Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MCP620180456
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
a v souladu s Usnesením RMČ Praha 6 č. 3965/18 ze dne 31.10. 2018
______________ a dle pokyn č. MCP6 251184/2018/OSM/Ry ze dne 31. 10. 2018________
Níže uvedeného dne, měsíce a roku se smluvní strany
Městská část Praha 6
se sídlem: Čs. armády 23, Praha 6, PSČ 160 52
zastoupena: starostou Mgr. Ondřejem Kolářem
IČ: 00063703, DIČ: CZ00063703
(dále jen „pronajímatel")
ve věci této smlouvy je na základě mandátní smlouvy č. S 447/2006/OSOM ze dne
25.05.2006, ve znění jejího dodatku č. 6, oprávněna jednat
společnost SNEO, a.s.
se sídlem: Nad Alejí 1876/2, Praha 6, PSČ 162 00
jednající: místopředsedou představenstva Mgr. Ing. Lukášem Fiedlerem
předsedou představenstva Ing. Petrem Macháčkem
IČ: 27114112
zapsána v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 9085
(dále jen „správce")
a
Nadační fond Be Charity
se sídlem: Svatoslavova 554/1,140 00 Praha 4, Nusle
IČ: 04313127
DIČ: není plátce DPH
(dále jen „nájemce")
dohodly na této
smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání
I.
Předmět smlouvy a předmět nájmu
1. Hlavní město Praha je vlastníkem nebytové jednotky č. 1421/303 v domě č.p. 1421 na adrese
Bělohorská 92, Praha 6, k.ú. Břevnov, která byla na základě obecně závazné vyhlášky
hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hlavního města Prahy,
1
v platném znění, svěřena Městské části Praha 6, která je oprávněna nakládat s ní ve smyslu
ust. § 34 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze způsobem v této smlouvě uvedeným.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nebytovou jednotku č. 1421/303, druh prostor
dílna nebo provozovna - podmínkou je rekolaudace dle záměru budoucího uživatele po
souhlasu vlastníků jednotek - nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu
specifikovanou v evidenčním listu (pasportu), který tvoří nedílnou přílohu č. 2 této
smlouvy a zakreslenou na situačním plánku, který je nedílnou přílohou č. 5 této smlouvy.
Celková výměra pronajatého prostoru je 63,10 m21. 3 4
Pronajímatel současně s pronajatým prostorem přenechává nájemci k užívání jako součást
předmětu nájmu vybavení pronajatého prostoru, tj. zařízení a vybavení uvedené v
předávacím protokolu (příloha č. 1 této smlouvy).
(dále jen „předmět nájmu")
3. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu za účelem provozování činnosti nájemce,
a to za účelem provozování kanceláře a obchodu nadace, a nájemce jej za tímto účelem
přebírá. Nedílnou součástí smlouvy je kopie výpisu z nadačního rejstříku nájemce, která
tvoří přílohu č. 4 této smlouvy.
Nájemce nemá právo bez písemného souhlasu pronajímatele provozovat jinou činnost nebo
změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu, a to ani tehdy,
pokud by se jeho činnost v některém ohledu změnila jen nepodstatně. Nájemce nemá právo
provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu ani tehdy, pokud
by změna nezpůsobila zhoršení poměrů v budově nebo by nad přiměřenou míru
nepoškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele budovy. Poruší-li nájemce tuto
povinnost, má pronajímatel právo vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
II.
Doba trvání nájmu
1. Nájem je ujednán na dobu neurčitou, a to ode dne 1.1. 2019.
2. Pronajímatel zpřístupní nájemci předmět nájmu ve stavu dle předávacího protokolu, který
je přílohou č. 1 této smlouvy s podmínkou rekolaudace dle záměru budoucího uživatele po
souhlasu vlastníků jednotek.
Předmět nájmu je zpřístupněn, obdržel-li nájemce klíče a nic mu nebrání v přístupu do něj.
Smluvní strany se dohodly, že o předání klíčů a převzetí předmětu nájmu byl smluvními
stranami pořízen písemný protokol podepsaný zástupci smluvních stran.
3. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že si předmět nájmu před podpisem této
smlouvy prohlédl a zná jeho stav.
4. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu uvede do souladu s účelem nájmu do 3 měsíců ode
dne podpisu této smlouvy, v opačném případě odpovídá pronajímateli, příp. třetím
osobám za škody a jiné újmy, které nesplněním této povinnosti vznikly, a je povinen
uhradit případné sankce vyměřené orgány státní správy. V případě, že si to stavebně-
technický charakter úprav vyžádá, odevzdá nájemce pronajímateli rozhodnutí o změně
2
účelu užívání, a to do 3 měsíců po podpisu této smlouvy. Nesplní li některou z těchto
povinností, aniž k tomu má závažný důvod, je to považováno za hrubé porušení
povinností nájemce a důvod pro podání výpovědi ze strany pronajímatele.
III.
Nájemné
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní nájemné, které je sjednáno v souladu
s usnesením RMČ č. 3965/18 ze dne 31. 10. 2018 ve výši:
• za plochu o výměře 63,10 m2 ve výši 500,- Kč/m2/rok bez DPH
Celkové roční nájemné bez DPH 31.550,- Kč
Měsíční výše nájemného bez DPH 2.629,- Kč
V případě, že SV zvýší částku do fondu oprav a smluvní odměnu správci SV nad výše
uvedené nájemné, bude shodně navýšeno i nájemné.
2. Nájemce není plátcem DPH. V případě, že by se jím stal, je povinen tuto skutečnost do 15
dnů písemně ohlásit pronajímateli. V takovém případě by v souladu se zákonem č.
235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH"), byla
připočtena k čistému nájemnému dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen
„DPH") v zákonné výši.
3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním
předmětu nájmu (dále jen „služby"), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a
záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 2 této smlouvy.
Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013
Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s
užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na
služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na
ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy.
4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné
vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí a platí
se na účet variabilním symbolem
5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku
se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet
pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle
svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence,
nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po její splatnosti, je
pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za
podmínek stanovených platným právním předpisem.
6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře
odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny
rozsahu nebo kvality služby.
3
7. Pronajímatel je oprávněn každých 12 měsíců zvýšit nájemné o index průměrného
meziročního růstu spotřebitelských cen vyhlášených českým statistickým úřadem za
uplynulý rok. Nová výše nájemného dle tohoto odstavce bude nájemci písemně sdělena
pronajímatelem.
8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb, zajišťovaných přímo poskytovateli
těchto služeb, které si nasmlouvá přímo nájemce.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti pronajímatele:
a) Pronajímatel je oprávněn zasahovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné, za
dodržení veškerých právních ustanovení a norem k danému zásahu se vztahujících,
k provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu a
nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět.
b) Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce prohlídku
předmětu nájmu, jakož i přístup k předmětu nájmu nebo do předmětu nájmu za účelem
provedení jeho potřebné opravy nebo údržby, kontroly dodržování podmínek této
smlouvy, obecně závazných předpisů v oblasti požární ochrany a bezpečnosti a ochrany
zdraví při práci, či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení a
evidence majetku pronajímatele. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné
zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Nájemce je povinen pronajímateli
údržbu, opravy či kontrolu umožnit a zabezpečit svoji přítomnost, resp. přítomnost
svých pověřených pracovníků. Pokud se tak strany dohodnou, je pronajímatel oprávněn
provést údržbu, opravy či kontrolu i bez přítomnosti nájemce. Nájemce nemá právo na
slevu z nájemného z titulu umožnění přístupu pronajímateli. V případě, že nájemce
neumožní pronajímateli provedení údržby, opravy či kontroly ani po opakované
písemné výzvě, bude to považováno za hrubé porušení povinností nájemce a bude to
důvodem pro podání výpovědi ze strany pronajímatele.
2. Práva a povinnosti nájemce:
a) Nájemce je povinen předmět nájmu řádně v souladu s nájemní smlouvou, o předmět
nájmu pečovat, udržovat jej vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je povinen
dodržovat v domě jakož i v okolí předmětu nájmu klid, dobré mravy a obecně závazné
právní předpisy a "Pravidla pro užívání předmětu nájmu, společných částí a zařízení
domu", která tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.
b) Nájemce je povinen předmět nájmu, jakož i společné prostory v domě užívat pouze ke
smluveného účelu, a to způsobem obvyklým a povaze místností přiměřeným a zachovat
společné prostory v domě a před domem volné, při dodržování této nájemní smlouvy,
veškerých právních i jiných předpisů, zejména požárních, bezpečnostních a
hygienických. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. Pokud to
vyžaduje způsob užívání předmětu nájmu nájemcem, je jeho povinností na svůj náklad
zajistit souhlas hygienické stanice nebo hasičského záchranného sboru.
c) Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a
technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších
vyhrazených technických zařízení umístěných v pronajatých prostorech včetně jejich
4
součástí a příslušenství ve smyslu platných právních předpisů, včetně vybavení
provozovny hasičskými přístroji. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a
přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo
k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen
kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu správní firmě, nejpozději však
do 30 dnů ode dne jejich vystavení.
d) Nájemce zajistí v oblasti požární ochrany (PO) na svůj náklad zejména:
• dodržování všech obecně závazných předpisů PO
• dodržování podmínek kolaudačního rozhodnutí včetně Technické zprávy PO
• informovanost (v písemné formě) pronajímatele o všech mimořádných
činnostech a změnách v prostorech, které by mohly mít vliv na PO
• potřebné revize, kontroly a opravy všech zařízení a prostředků požární ochrany,
které jsou součástí jemu pronajatých prostor a to v souladu s termíny danými
obecně závaznými předpisy PO a pokyny výrobců. Tyto doklady se zavazuje
předat v kopii správní firmě, a to nejpozději do 30 dnů od jejich vystavení.
• vybavení pronajatých prostor potřebným množstvím a typy hasicích přístrojů a
jejich následnou odbornou kontrolu.
e) Nájemce zajistí v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (BOZP) na svůj náklad
zejména:
• dodržování všech obecně závazných předpisů BOZP
• zajišťovat pro všechny osoby, které se s jeho vědomím v prostorách zdržují
(jedná se o předané pracoviště nájemci) BOZP
• informovanost (v písemné formě) pronajímatele o všech činnostech a změnách
v prostorech pronajatých dle této nájemní smlouvy, které by mohly mít vliv na
BOZP
• revize a kontroly technických zařízení zajišťuje nájemce.
f) Přihlášení a měření odběru si zajišťuje nájemce přímo s dodavateli a na svůj náklad,
včetně případných rozvodů. V případě technických podmínek neumožňujících připojení
odběru vody samostatným vodoměrem, zajistí si nájemce na vlastní náklady osazení
podružného vodoměru.
g) Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad, aby likvidaci jeho odpadů prováděl subjekt k
tomu oprávněný, a tuto skutečnost doložit předložením smlouvy upravující plnění
povinností souvisejících s likvidací odpadů dle příslušných právních předpisů, uzavřené
s odborně způsobilou osobou nebo písemným potvrzením vystaveným touto osobou.
h) Nájemce je oprávněn umístit v pronajatém prostoru své technické vybavení i nábytek při
dodržení platných norem a kolaudačního souhlasu. Pronajímatel neodpovídá za
případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce.
Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy. Nájemce
odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí pronajímatele, které se
nacházejí v předmětu nájmu a které nájemce převzal.
i) Nájemce je povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu minimálně ve
stavu, v jakém mu byl pronajat. K tomu účelu se zavazuje zabezpečovat běžné opravy a
údržbu pronajatého prostoru, a to na svůj náklad. Nezajistí-li nájemce včasné provedení
těchto oprav a údržby předmětu nájmu, má pronajímatel právo tak učinit po
předchozím upozornění nájemce sám a požadovat úhradu vynaložených nákladů od
nájemce.
5
j) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny,
které nastaly v a na předmětu nájmu, a to z jakéhokoliv důvodu, a současně je povinen
bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větších oprav, které má
pronajímatel provést, a umožnit pronajímateli jejich provedení; jinak nájemce odpovídá
za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. Pronajímatel je oprávněn
posoudit potřebu opravy.
k) Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou
změnu předmětu nájmu za podmínky dodržování ustanovení zákona č. 183/2006 Sb.
v platném znění (stavební zákon). Souhlas pronajímatele musí mít písemnou formu. Při
skončení nájmu odstraní nájemce v předmětu nájmu nebo domě změnu, kterou provedl,
ledaže pronajímatel písemně sdělí, že navrácení v předešlý stav nežádá. Náklady na
úpravu předmětu nájmu nese nájemce a materiál, který nájemce v rámci oprav, úprav a
údržby v pronajatém prostoru zabudoval, tvoří součást a příslušenství stavby a stává se
vlastnictvím pronajímatele, přičemž nájemce nemá nárok na náhradu za úpravy
předmětu nájmu, pokud nebude smluvními stranami výslovně písemně dohodnuto
jinak. V případě, že nájemce úpravou zhodnotí předmět nájmu, je povinen
prokazatelným způsobem, nejpozději do 10 dnů ode dne pravomocného kolaudačního
rozhodnutí, odevzdat pronajímateli v rozpise dle výkazu výměr a jednotlivých položek
prací prokazujících výši technického zhodnocení, jinak nájemce odpovídá za škodu a
případně vyměřené sankce či penále, které pronajímateli nesplněním této povinnosti
vznikly.
l) Nájemce je oprávněn náklady vložené do pronajatých prostor, odepisovat v souladu
s platnými zákony ČR, a to po písemném souhlasu pronajímatele. Po ukončení nájmu je
nájemce povinen předat pronajímateli odpisové plány k těmto majetkům.
m) Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody
v pronajatém prostoru způsobené nájemcem, jeho zaměstnanci či osobami, které za ním
přicházejí. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod,
havárií apod, a ihned vyrozumět správce objektu.
n) Nájemce je povinen uhradit případnou škodu, která by vznikla uložením pokuty
v souvislosti s užíváním veřejného prostranství za účelem provozování či propagování
činnosti nájemce a to i v případě, že byla uložena pronajímateli.
o) Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v předmětu nájmu, která má být delší než dva
měsíce, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho
nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do předmětu nájmu v případě, kdy toho bude
nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou
pronajímatel. Nesplní-li nájemce tuto svou povinnost, považuje se toto jednání za
porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto
důvodu vážná újma.
p) Nájemce není oprávněn přenechat pronajatý prostor nebo jeho část do podnájmu třetím
osobám bez písemného souhlasu pronajímatele. Poruší-li nájemce tuto svou povinnost,
jde o porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem a má pronajímatel právo
vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
q) Nájemce je oprávněn umístit se souhlasem pronajímatele na vymezených místech
budovy označení (štíty) obsahující název nebo logo nájemce. Nájemce odstraní označení
při skončení nájemního vztahu, pokud tak neučiní, udělá to na náklady nájemce
pronajímatel.
6
r) Nejpozději 14 dnů před skončením nájemního vztahu je nájemce povinen pronajímateli
doložit aktuálními výpisy z obchodního rejstříku či jiných veřejných registrů, že adresa
v níž nebo na níž se nachází předmět nájmu již není zapsána jako adresa sídla, případně
místa podnikání nájemce. Pokud nájemce tuto povinnost nesplní, sjednávají smluvní
strany smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10 dnů ode dne
odeslání výzvy k její úhradě.
s) Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s
převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o
převodu nájmu vyžadují písemnou formu.
t) Nájemce je povinen oznámit písemně pronajímateli zněny všech údajů, které jsou
uvedeny u jeho označení v záhlaví této smlouvy.
V.
Skončení nájmu
1. Nájem podle této smlouvy skončí:
a) dohodou smluvních stran
b) výpovědí ze strany nájemce
c) výpovědí ze strany pronajímatele
d) z dalších zákonných důvodů
2. Nájemce může vypovědět nájem i před uplynutím sjednané doby
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k
němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
3. Pronajímatel může vypovědět nájem i před uplynutím sjednané doby
a) má-li být nemovitá věc, ve které se prostor nachází, odstraněna či přestavována,
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že je více než
1 měsíc v prodlení s placením nájemného nebo záloh na služby nebo opatří předmět
nájmu cedulemi a štíty bez souhlasu pronajímatele
4. Výpověď musí být písemná a musí v ní být uveden důvod výpovědi. Výpovědní doba
podle odst. 2 a 3 je tříměsíční a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci,
kdy byla doručena druhé smluvní straně.
5. Nájemce odevzdá vyklizený předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné
opotřebení, pronajímateli v den, kdy nájem končí. Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li
pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmět nájmu a v jeho užívání.
Smluvní strany se dohodly, že o předání klíčů a převzetí předmětu nájmu bude smluvními
stranami pořízen písemný protokol podepsaný zástupci smluvních stran. Opustí-li nájemce
předmět nájmu takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za
skončený, má se předmět nájmu za odevzdaný ihned. V takovém případě nájemce
zmocňuje touto smlouvou pronajímatele ke všem právním jednáním potřebným
k odhlášení měřidel veškerých médií u jejich dodavatelů (dodávky elektřiny, vody, plynu
apod.) s tím, že nedoplatek je povinen uhradit nájemce a případný přeplatek bude zaslán
nájemci; v případě, že nájemce dluží pronajímateli na nájemném, či má vůči pronajímateli
7
jiný dluh je pronajímatel oprávněn tento přeplatek započíst a použít na úhradu tohoto
dluhu, zbytek nad tuto částku vrátí nájemci.
6. Nájemce odstraní v předmětu nájmu změny, které provedl se souhlasem nebo i bez
souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci písemně sdělí, že odstranění změn
nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu
nájmu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu nájmu,
které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
7. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu nájmu, které nelze
odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození předmětu nájmu nebo
domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví vlastníka nemovitosti. Nájemce
má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o
tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen uplatnit toto
právo u pronajímatele nejpozději do 30 kalendářních dnů přede dnem skončení nájmu a
současně je povinen při uplatnění tohoto práva předložit znalecký posudek, který oceňuje
hodnotu vyrovnání při zohlednění amortizace, a revizní zprávu stavební úpravy v případě,
kdy je dle obecně závazných právních předpisů nebo technických norem nezbytná. Výše
úhrady se stanoví dle znaleckého posudku. Vypracování znaleckého posudku hradí
nájemce. Vyrovnání je splatné nejpozději do 30 dnů od skončení nájmu. V případě, že
nájemce, který uplatnil u pronajímatele právo na vyrovnání má vůči pronajímateli dluh
z jakéhokoliv titulu, je pronajímatel při rozhodování o vyplacení úhrady oprávněn tuto
pohledávku vůči nájemci jednostranně započíst.
8. V případě, že nájemce nevyklidí a nevrátí pronajímateli předmět nájmu v souladu s touto
smlouvou, má pronajímatel právo účtovat nájemci náhradu za nájemné a služby, a to ve
výši odpovídající nájemnému a službám dle této smlouvy zvýšené o 10%. Právo na
náhradu škody tímto ustanovením není dotčeno. V případě, že nájemce pronajímateli
předmět nájmu vrátí (tj. vrátí klíče o předmětu nájmu, příp. jej opustí), ale nedodrží
podmínky této smlouvy týkající se vyklizení, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu
vyklidit, a to na náklady nájemce.
9. Ustanovení § 2223 občanského zákoníku o poskytnutí odstupného se neuplatní pro práva a
povinnosti vzniklé z této smlouvy.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce je povinen před podpisem této smlouvy podepsat notářský zápis na zajištění
peněžitých pohledávek i na vyklizení v případě ukončení nájmu z jakéhokoliv důvodu.
Náklady spojené se sepsáním notářských zápisů nese nájemce. Pokud nebudou notářské
zápisy z důvodu na straně nájemce sepsány v den, kdy bude nájemce objednán k notáři,
vyhrazuje si pronajímatel právo od uzavření smlouvy odstoupit.
2. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, a ostatními
obecně závaznými právními předpisy.
3. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a
po podpisu oběma stranami se stávají dodatky k této smlouvě.
8
4. Pro účely doručování písemností mezi stranami se namísto § 573 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, v platném znění, uplatní následující pravidla: Doručováno bude na
adresu stran uvedenou v záhlaví této smlouvy, příp. na jinou písemně sdělenou adresu.
V případě doručování prostřednictvím provozovatele poštovních služeb se písemnost
považuje za doručenou i v případě, že si adresát písemnost ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy
byla připravena k vyzvednutí, nevyzvedne. Doručující orgán po marném uplynutí této
lhůty vhodí písemnost do schránky. Písemnost se v takovém případě považuje za
doručenou desátým dnem úložní doby.
5. Smluvní strany se dohodly, že úhrady všech splatných závazků z této smlouvy, a to i
promlčených, vůči pronajímateli se přiřazují/započítávají v pořadí na:
a) nájemné
b) úhradu za služby (plnění spojená s užíváním předmětu nájmu nebo s ním související
služby)
c) příslušenství
d) ostatní závazky
a to vždy na ten závazek v tom kterém pořadí, který je dříve splatný.
6. Nájemce podpisem této smlouvy přebírá na sebe nebezpečí změny okolností ve smyslu
ustanovení § 1765 OZ. Smluvní strany se tímto vzdávají práva odstoupit od této smlouvy
dle příslušných ustanovení OZ (tj. zejména se nepoužijí ustanovení § 1977 až 1979, § 2002
až 2005).
7. Nájemce nemá nárok na získání jakékoliv náhrady od pronajímatele nebo nového nájemce
předmětu nájmu či jeho části za převzetí zákaznické základny nájemce (za výhodu
získanou jejím převzetím) v souvislosti s ukončením této smlouvy ve smyslu § 2315 OZ.
8. Nájemce bere na vědomí, že Městská část Praha 6 je povinna na dotaz třetí osoby
poskytovat informace podle ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, v platném znění a souhlasí s tím, aby veškeré informace v této smlouvě
obsažené, s výjimkou osobních údajů, byly poskytnuty třetím osobám, pokud si je vyžádají,
a též prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy nepovažuje za důvěrné ani za obchodní
tajemství a souhlasí se zařazením textu této smlouvy do veřejně volně přístupné
elektronické databáze smluv Městské části Praha 6, včetně případných příloh
9. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá povinnosti jejího uveřejnění
prostřednictvím registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., zákon o registru
smluv, v platném znění. Smluvní strany dále berou na vědomí, že tato smlouva/dodatek
smlouvy nabývá účinnosti nejdříve dnem jejího uveřejnění v registru smluv. Dále platí, že
nebude-li smlouva uveřejněna ani do tří měsíců od jejího uzavření, bude od počátku
zrušena. Tato smlouva bude uveřejněna bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30
dnů od jejího uzavření.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž 3 obdrží pronajímatel, 1 nájemce.
11. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což
stvrzují svými podpisy.
9
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění,
potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 6.
Uzavření této smlouvy bylo schváleno rozhodnutím Rady městské části Praha 6,
a to usnesením ze dne 31.10.2018 č. 3965/18 a rovněž byly splněny veškeré ostatní zákonné
náležitosti pro platnost tohoto právního jednání.
V Praze dne............................ Za nájemce
Za správce
Mgr. Ing. Lukáš Fiedler č. OP
Ing. Petr Macháček totožnost nájemce ověřil
Seznam příloh:
1. Předávací protokol vč. soupisu zařizovacích předmětů (vybavení předmětu nájmu)
2. Evidenční list - rozpis záloh na plnění spojená s užíváním předmětu nájmu a souvisejících služeb
3. Pravidla pro užívání předmětu nájmu, nebytových prostor, společných částí a zařízení domu -
domovní řád
4. Podnikatelské oprávnění
5. Situační plánek
10