Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smluvní strany:
1. Vojenské lesy a statky ČR, s.p.
se sídlem Pod Juliskou 1621/5, Dejvice, 160 00 Praha 6
IČO: 00000205
DIČ: CZ00000205
zapsán v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka ALX 256
zastoupen Ing. Jitkou Trlicovou, ředitelkou divize zemědělské výroby, na základě zmocnění čj.
000043/2014/19/1900
bankovní spojení:
číslo účtu:
osoba oprávněná k jednání ve věcech technických:
na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
AGRO Idea s.r.o.
se sídlem Křenůvky 78, 798 04 Myslejovice
IČO: 01497812, DIČ: CZ01497812
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, spisová značka C 107530
tel.:
zastoupená jednatelem Františkem Konšelem
na straně druhé (dále jen „nájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění (dále jen „OZ“)
smlouvu o nájmu nebytového prostoru
(dále jen „smlouva“)
Článek 1
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že má na základě § 2 odst. 2 zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku,
v platném znění, právo hospodařit s nemovitostmi ve vlastnictví České republiky, a to s:
- pozemkem p.č. 220/12, o výměře 237 m2, druh zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
stavba – budova bez čísla popisného a evidenčního (jiná stavba – stolařská dílna,
inv. č. 714 719);
- pozemkem p.č. 220/17, o výměře 44825 m2, druh ostatní plocha, způsob využití jiná plocha;
výše uvedené nemovitosti jsou zapsané v katastru nemovitostí na LV č. 4 pro k.ú. Město Libavá, u
Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc.
2. Pronajímatel smlouvou přenechává za úplatu nájemci nemovitosti uvedené v bodu 1. tohoto
článku, jejich části, aby je dočasně (po sjednanou dobu) užíval, konkrétně: část stolařské dílny inv. č.
714 719 o podlahové ploše 170 m2; oplocenou část pozemku p.č. 220/17 o výměře 260 m2, která
přiléhá k budově stolařské dílny inv. č. 714 719.
V souvislosti s užíváním stolařské dílny inv. č. 714 719 souhlasí pronajímatel s odběrem elektrické
energie za dále smlouvou stanovených podmínek. Pronajaté části nemovitostí jsou vyznačeny v
kopii katastrální mapy, která je přílohou č. 1 této smlouvy (dále také jen „nebytové prostory“).
Článek 2
Účel nájmu
1. Účelem nájmu je užívání nebytových prostorů pro účely skladování krmiva pro zvěř a
parkování traktoru.
Článek 3
Doba nájmu
1. Nájem je sjednán na dobu určitou. Nájem vzniká dnem 1. října 2018 a skončí dnem 31. 12. 2022
2. Nájemní vztah skončí rovněž dohodou smluvních stran nebo výpovědí.
3. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu s výpovědní dobou jeden měsíc. Výpovědní
doba počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. V pochybnosti o datu
doručení se má za to, že byla doručena třetí den po odeslání. V případě, že nájemce poruší
povinnosti ujednané touto smlouvou zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo v souladu
s OZ vypovědět nájem bez výpovědní doby a předchozí výzvy. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu
vypovědět jen z důvodů výslovně uvedených v čl. 3. bod. 4. písm. (b) a (c) této smlouvy s výpovědní
dobou tří kalendářních dní, která počíná běžet dnem následujícím po dni, ve kterém byla výpověď
doručena pronajímateli.
4. Výpovědní důvody:
(a) na straně pronajímatele vznikne potřeba využití nebytových prostorů k plnění úkolů v rámci
své působnosti;
(b) nebytové prostory se stanou nepoužitelné k ujednanému účelu bez zavinění nájemce;
(c) nebytové prostory zaniknou.
(d) nájemce nedodržuje povinnosti uvedené v čl. 6 odst. 3 této smlouvy.
5. Výpovědní důvody pro výpověď bez výpovědní doby a předchozí výzvy:
(a) nájemce opotřebovává nebytové prostory nad přiměřenou míru a hrozí jejich zničení;
(b) nájemce je v prodlení s úhradou nájemného po dobu delší než jeden měsíc;
(c) nájemce bez písemného souhlasu pronajímatele zřídil užívací právo třetím osobám (podnájem)
k nebytovým prostorům nebo jejich částem.
6. Pronajímatel může na základě písemné žádosti nájemce dobu nájmu písemným dodatkem k této
smlouvě podepsaným oběma smluvními stranami prodloužit. Nájemce písemnou žádost o
prodloužení doby nájmu pronajímateli doručí nejpozději 60 dnů před skončením doby nájmu.
Pokud si o prodloužení doby nájmu nájemce v této lhůtě písemně nezažádá, nájem skončí dle
ustanovení bodu 1. tohoto článku.
Článek 4
Předání a převzetí nebytových prostorů
1. Předání a převzetí nebytových prostorů bylo realizováno dne, kdy nájemce začal předmět nájmu
fakticky užívat, tj. dne 1. října 2018. Pronajímatel tento den odevzdal nájemci nebytové prostory se
vším, co bylo třeba k řádnému užívání, tedy: klíče od budovy. O předání nebytových prostorů bude
sepsán a oběma smluvními stranami podepsán předávací protokol, ve kterém bude popsán stav
pronajatých nebytových prostor ke dni 1. říjen 2018.
2. Nájemce je povinen odevzdat nebytové prostory bez vnesených věcí v den, kdy nájem končí a není
oprávněn ho žádným způsobem dále využívat.
3. Nájemce je povinen nebytové prostory předat:
- ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání;
- beze změn, které provedl s písemným souhlasem pronajímatele, pokud se nájemce
s pronajímatelem dohodli tak, že nájemce ke dni ukončení nájmu uvede nebytové prostory do
původního stavu;
- beze změn, které provedl bez písemného souhlasu pronajímatele.
4. V případě, že nájemce neodevzdá nebytové prostory dle bodu 2. a 3. tohoto článku, je nájemce
povinen pronajímateli platit smluvní pokutu ve výši 1/12 (slovy: jedné dvanáctiny) sjednaného
ročního nájemného do dne řádného odevzdání nebytových prostor, a to za každý, byť i jen započatý
měsíc, ve kterém bude nájemce v prodlení s odevzdáním nebytových prostor.
5. V případě, že nájemce nebytové prostory ke dni skončení nájmu nevyklidí, je pronajímatel oprávněn
do nebytových prostor vstoupit, tyto vyklidit a uskladnit věci nájemce, které se v nebytových
prostorech nacházejí ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce takovéto věci
bez zbytečného odkladu, vznikne pronajímateli právo věci po předchozím upozornění nájemce na
jeho účet prodat po té, co poskytne dostatečnou lhůtu k převzetí. Ustanovení předchozí věty se
nepoužije na věci, které nájemce zjevně opustil. Nájemce výslovně souhlasí, aby po případném
prodeji věcí pronajímatelem dle tohoto ustanovení, pronajímatel započetl částku obdrženou za
takovýto prodej, proti jakékoli pohledávce, kterou má za nájemcem, vzniklou v souvislosti s touto
smlouvou.
6. O předání nebytových prostor zpět pronajímateli bude sepsán a oběma smluvními stranami
podepsán předávací protokol.
Článek 5
Nájemné
1. Nájemné je smluvní, sjednává se dohodou smluvních stran následovně:
- nájemné za stolařskou dílnu inv. č. 714 719 o podlahové ploše 170 m2 – 100 Kč/m2/rok, tj. 17 000
Kč/rok;
- nájemné za oplocenou část pozemku p.č. 220/17 o výměře 260 m2 - 13Kč/m2/rok, tj. 3 380 Kč/rok;
- tj. celkem za rok 20 380 Kč bez DPH.
2. Počínaje rokem následujícím po uzavření této smlouvy bude nájemné každoročně navyšováno o
úředně uznaný roční průměr celkové inflace (dále jen „inflace“) za předchozí rok, a to vždy k 1. 2.
běžného roku. Obě smluvní strany se zavazují respektovat pro tento účel oficiální údaje Českého
statistického úřadu. Veškeré výpočty valorizací provádí pronajímatel, přičemž nájemce se zavazuje
takto vypočtené a opravené nájemné pronajímateli platit.
3. Pronajímatel poskytuje nájemci plnění spojené s užíváním nebytového prostoru (dále jen „plnění“):
dodávky elektrické energie. Výše úhrady za poskytované plnění je stanovena dohodou. Konkrétní
výše záloh na úhradu uvedeného plnění činí 2 400 Kč/rok bez DPH. Pronajímatel a nájemce se
dohodli, že při změně rozsahu, kvality, ceny plnění v probíhajícím roce, provede pronajímatel
odpovídající změnu záloh na úhradu plnění a o této změně informuje předem nájemce vhodným
způsobem.
4. Nájemné je nájemce povinen platit pronajímateli řádně a včas, nájemce se s pronajímatelem
dohodli na úhradě nájemného ve čtvrtletních splátkách ve výši 5 095 Kč bez DPH předem, vždy
nejpozději do 15.1., 15.4., 15.7. a 15.10. příslušného kalendářního roku, na základě daňového
dokladu – faktury vystaveného pronajímatelem. Pro včasnost platby je rozhodující den připsání
platby na účet pronajímatele.
5. Zálohy na plnění je nájemce povinen platit pronajímateli řádně a včas, nájemce se s pronajímatelem
dohodli na úhradě záloh na plnění ve čtvrtletních splátkách ve výši 600 Kč bez DPH předem, vždy
nejpozději do 15.1., 15.4., 15.7. a 15.10. příslušného kalendářního roku, na základě daňového
dokladu – faktury vystaveného pronajímatelem. Pro včasnost platby je rozhodující den připsání
platby na účet pronajímatele.
6. S ohledem na vznik nájmu k 1. říjnu 2018 se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli nájemné a
zálohy za plnění do konce 4. čtvrtletí roku 2018, tj. za období 1. října 2018 – 31. prosince 2018
částku 5 695 Kč bez DPH na základě daňového dokladu – faktury vystaveného pronajímatelem do
30 dní ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Pro včasnost platby je rozhodující
den připsání platby na účet pronajímatele.
7. V případě, že nájemce nebude platit řádně a včas zaplatí pronajímateli úrok z prodlení ve výši
stanovené nařízením vlády při prodlení s úhradou nájemného a poplatek z prodlení při prodlení
s úhradou záloh za plnění.
8. Po skončení kalendářního roku a po obdržení všech potřebných dokladů, Divize zemědělské výroby
– ZS Heroltovice, vyúčtuje zaplacené zálohy za plnění a skutečnou výši úhrad za plnění, přičemž
přeplatek nebo nedoplatek je splatný do 14 dnů od doručení vyúčtování nájemci.
Článek 6
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti spojené s nájmem nebytových prostor jsou obecně upraveny v platných právních
předpisech, zejména v OZ. Pokud v období po uzavření nájemní smlouvy dojde ke změně právních
předpisů, řídí se smluvní strany vždy jejich platným zněním.
2. Povinnosti pronajímatele:
- přenechat a udržovat nebytové prostory ve stavu tak, aby ho nájemce mohl užívat
k ujednanému účelu;
- zajistit nájemci nerušené užívání nebytových prostor po dobu nájmu;
- po skončení nájmu podle této smlouvy provést prohlídku nebytových prostor a o jeho předání
sepsat s účastníky smlouvy předávací protokol.
3. Práva a povinnosti nájemce:
- užívat nebytové prostory s péčí řádného hospodáře k ujednanému účelu tak, aby nedocházelo
ke škodám a k jeho znehodnocení nad rámec běžného opotřebení;
- provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy; drobné opravy zahrnují podle výše nákladů
opravy, kdy výše úhrady za jednotlivou opravu nepřesáhne částku 1 000 Kč;
- není oprávněn provádět jakékoliv změny nebytových prostor bez písemného souhlasu
pronajímatele;
- má zakázáno ukládat v okolí nebytových prostor odpad;
- má zakázáno bez písemného souhlasu pronajímatele zřizovat užívací právo třetím osobám
(podnájem) k nebytovým prostorám nebo jejich části;
- veškeré škody, způsobené prokazatelně činností nájemce v souvislosti s užíváním nebytových
prostor, se nájemce zavazuje uhradit a veškeré takto vzniklé změny uvede do původního stavu,
pokud je to možné nebo účelné, v opačném případě poskytne pronajímateli přiměřenou
finanční náhradu;
- nájemce, a všechny třetí osoby, kterým nájemce umožní do nebytových prostor přístup, jsou
povinny při své činnosti dodržovat veškeré právní předpisy vztahující se k nebytovým
prostorám a to zejména dodržovat zdravotně hygienické, ekologické, protipožární a
bezpečnostní předpisy a uhradit v plné výši náklady vzniklé v důsledku jím způsobených
porušení a škod, rovněž uhradit pronajímatelem zaplacené pokuty, které mu byly uloženy za
tato způsobená porušení či škody nájemcem i náklady za nutnou sanaci;
- umožnit vstup pronajímatelem pověřených osob k provedení kontroly stavu a dodržování
účelu nájmu.
Článek 7
Ostatní ujednání
1. Pronajímatel neodpovídá nájemci za jakékoliv škody, zejména za škody způsobené na vnesených
věcech nájemce a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy. Nájemce má
možnost, aby se proti případným jakýmkoli škodám hrozícím v souvislosti s nájmem nebytových
prostor nechal na své náklady pojistit.
2. Nebytové prostory divize nevyužívá ke své hospodářské činnosti. Ředitel divize v souladu
se Směrnicí S 2/2006 bod 4.2.1 prohlašuje nebytové prostory po dobu nájmu dle článku 3 této
smlouvy za dočasně nepotřebné.
Článek 8
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smlouvy oběma smluvními stranami.
2. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv, přičemž toto uveřejnění
zajistí pronajímatel.
3. Smluvní strany prohlašují, že se nebytové prostory k 1. říjnu 2018, jakož i k datu platnosti a účinnosti
této smlouvy nacházely a nachází ve stavu, který umožňuje užívání dle účelu uvedeného v této
smlouvě. Nájemce je s tímto stavem podrobně seznámen, a proto nebytové prostory v tomto stavu
k užívání přejímá.
4. Pronajímatel se zavazuje, že údaje poskytnuté nájemcem budou využity pouze v souladu se
zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění.
5. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že si nebytové prostory řádně prohlédl a shledal je ve
stavu způsobilém pro smluvený nájem.
6. Pokud nájemce poskytne platby na jakékoliv splatné závazky anebo zálohy na tyto závazky, může
pronajímatel touto platbou pokrýt jiné nekryté pohledávky vůči nájemci nejdříve splatné, a to
v případě, že takovéto nájemcem poskytnuté platby nebudou obsahovat údaje či určení učiněné
nájemcem, na které dosud nezaplacené závazky mají být tyto platby spárovány.
7. Pokud by se jakékoliv ustanovení této smlouvy stalo neúčinným, nebude to mít vliv na ostatní
ustanovení smlouvy. Strany prohlašují, že se společně dohodnou na novém účinném ustanovení,
nahrazující ustanovení neúčinné a toto nové ustanovení bude z hlediska předpokládaného
ekonomického vývoje co nejbližší ustanovení, které se stalo neúčinným.
8. Tato smlouva se bude řídit a všechny její podmínky budou vykládány v souladu s českým právem.
Pro výklad právního jednání smluvních stran a pojmů používaných smluvními stranami se použijí
nejprve přednostně ustanovení této smlouvy a jejich příloh; není-li takových ustanovení, budou tato
právní jednání a termíny posouzeny podle ustanovení obecně závazných právních předpisů,
zejména občanského zákoníku; není-li takových ustanovení, budou právní jednání a termíny
smluvních stran interpretovány z hlediska praxe zavedené mezi smluvními stranami; není-li takové
praxe, posoudí se tato právní jednání a termíny dle zvyklostí zachovávaných v daném odvětví nebo
zachovávaných obecně.
9. Tato smlouva obsahuje úplnou dohodu smluvních stran ohledně předmětu této smlouvy a žádná
jiná dohoda, prohlášení nebo příslib, neobsažené v této smlouvě a jejich přílohách, učiněné
kteroukoli ze smluvních stran, nebudou pro žádnou ze smluvních stran závazné nebo platné. Žádný
projev stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí
být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné
ze smluvních stran. K ujednání smluvních stran před uzavřením této smlouvy a při jednáních
předcházejících vyhotovení této smlouvy se nepřihlíží.
10.Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základě pravdivých
údajů a jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných
podmínek.
11.Případné změny či dodatky této smlouvy musí být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich
podpisu oběma smluvními stranami se stávají nedílnou součástí této smlouvy.
12.Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a jeden
pronajímatel.
Příloha: V Určicích dne …3…0.…1…1.…20…1…8……
1 – katastrální mapa s vyznačením nebytového prostoru
V Městě Libavá dne …1….1…0.…20…1…8……………….
……………………………………………………….. ………………………………………………………..
Vojenské lesy a statky ČR, s.p. AGRO Idea s.r.o.
Divize zemědělské výroby František Konšel
Ing. Jitka Trlicová jednatel
ředitelka divize