Textová podoba smlouvy Smlouva č. 755045: Smlouva o nájmu

                        ukládací znak.podznak - 56.3, skartační znak/skart. Ihůta — S/5
Istajuí.~sú
oo l o o u c

Č.j.: SMOI/Maj/22/3256/2009/Š

SMLOUVA O NÁJMU
ě. MAJ-EM-NS/22//2013/Vr,

kterou uzavřely tyto smluvní strany:

1/ Statutární město Olomouc, se sídlem Horní náměstí ě. p. 583, 779 11 Olomouc, 
zastoupené náměstkem primátora JUDr. Martinem Majorem,
1Č 00 29 93 08, 
jako pronajímatel 

a

2/ JU-TURN Golf Marketing s.r.o., se sídlem Pod Valem II 281, 252 43 Průhonice, 
zastoupená jednatelem Jiřím Kaletou,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 
149989,
IČ 28 86 62 82,
jako nájemce

L
Předmět nájmu

1) Statutární město Olomouc je vlastníkem pozemků pare. č. 97/2 trvalý travní porost o 
výměře 8648 m2, pare. č. 111/23 ostatní plocha o výměře 17062 m2, pare. č. 111/26 
ostatní plocha o výměře 21583 m2, pare. č. 468 ostatní plocha o výměře 1257 m2 a pare. 
č. 469 ostatní plocha o výměře 916 m2, vše vlc. ú. Hejčín, obec Olomouc, a pozemků 
pare. č. 128/5 ostatní plocha o výměře 479 m2 a pare. č. 21/1 ostatní plocha o výměře 
41806 m2, vše vlc. ú. Lazce, obec Olomouc, jak je zapsáno na LV č. 10001 u 
Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc.

2) Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci části pozemků pare. č. 111/23 ostatní 
plocha o výměře 14 192 m2, pare. č. 111/26 ostatní plocha o výměře 19 652 m2, pare. č. 
97/2 trvalý travní porost o výměře 8 634 m2, pare. č. 468 ostatní plocha o výměře 137 m2, 
pare. č. 469 ostatní plocha o výměře 23 m2, vše v k. ú. Hejčín, obec Olomouc, a části 
pozemků pare. č. 128/5 ostatní plocha o výměře 132 m2 a pare. č. 21/1 ostatní plocha o 
výměře 624 m2, vše v k. ú. Lazce, obec Olomouc, dle snímku katastrální mapy, který 
tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, za účelem vybudování, provozování a užívání sportovně 
rekreačního golfového areálu „Golf akademie Olomouc^, včetně technické a dopravní 
infrastruktury dle územního rozhodnutí č. 113/2011 ze dne 28. 11. 2011 vydaného 
stavebním odborem Magistrátu města Olomouce, které tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.

3) Nájemce je povinen užívat výše uvedené pozemky výlučně k účelu uvedenému v čl. I. 
odst. 2 této smlouvy.



ukládací znak.podznak - 56.3, skartační znak/skart. Ihůta - S/5 2

IL
Doba smluvního poměru

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 5. 2013 na dobu 15 let s možností 
prodloužení o dalších 15 let. Neoznámí-li jedna ze smluvních stran druhé smluvní straně 
písemně svůj úmysl tuto smlouvu neprodlužovat alespoň 6 měsíců před uplynutím doby 
nájmu, tato smlouva se prodlužuje o dalších 15 let.

IIL
Výše a splatnost nájemného

1) Smluvní strany se dohodly, že nájemné z předmětu nájmu je stanoveno jako tržní, a to na 
základě znaleckého posudku Ing. Jana Dostála, č. posudku 3158-113/2012 ze dne 10. 12. 
2012 ve výši 114.740,- Kč/rok po dobu 15 let od účinnosti smlouvy. Dle § 56 zák. č. 
235/2007 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění je předmět nájmu osvobozen od 
DPH. V případě prodloužení doby nájmu o dalších 15 let bude tržní nájemné na období 
dalších 15 let stanoveno dle nového znaleckého posudku, který předloží pronajímatel.

2) Roční nájemné ve výši 114.740,- Kč je splatné předem jedenkrát za rok do 31. ledna 
běžného kalendářního roku na účet pronajímatele č. 9021-1801731369/0800, var. symbol 
31603, spec. symbol 32562009 u České spořitelny, a. s., pobočky Olomouc. Nájemné za 
rok 2013 ve výši 76.493,- Kč je splatné do 30 dnů od podpisu této smlouvy na účet 
pronajímatele č. č. 9021-1801731369/0800, var. symbol 31603, spec. symbol 32562009 u 
České spořitelny, a. s., pobočky Olomouc.

3) V případě prodlení platby nájemného se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok 
z prodlení tak, jak je stanoveno v ustanovení § 517 odst. 2 občanského zákoníku, 
v platném znění.

4) Nájemce bere na vědomí, že ujednané nájemné bude platit pronajímateli bez jakékoliv 
změny nejméně do 31. 12. 2013, dále se však ujednává, že smluvní strany provedou 
nejpozději do 31. 3. každého kalendářního roku, počínaje rokem 2014 přepočet 
dohodnutého ročního nájemného s účinností s účinností vždy od 1. 1. toho kalendářního 
roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to v závislosti na souhrnný inflační koeficient 
stanovený Českým statistickým úřadem pro uplynulý kalendářní rok převzatý z výroční 
zprávy tohoto úřadu, když tato zpráva je podkladem pro zprávu Mezinárodního měnového 
fondu, a to pouze v případě inflačního nárůstu.

IV,
Právo provést stavbu „Golf akademie Olomouc“

Touto smlouvou pronajímatel uděluje nájemci právo provést stavbu „Golf akademie 
Olomouc44, a to v rozsahu:

- klubovna (SO 03) na pozemcích pare. č. 97/2 trvalý travní porost, pare. č. 468 ostatní 
plocha, vše v k. ú. Hejčín, obec Olomouc a na pozemcích pare. č. 128/5 ostatní plocha 
a pare. č. 21/1 ostatní plocha, vše v k. ú. Lazce, obec Olomouc,

- odpaliště (SO 04) na pozemku pare. č. 111/23 ostatní plocha v k. ú. Hejčín, obec 
Olomouc,



veřejná příjezdová komunikace, chodník, parkoviště (SO 02) na pozemcích pare. č. 
97/2 trvalý travní porost, pare. č. 468 ostatní plocha a pare. č. 469 ostatní plocha, vše 
v k. ú. Hejčín, obec Olomouc,

- technická infrastruktura - inženýrské sítě (SO 06, SO 07, SO 08, SO 09, SO 10, SO 
11) na pozemcích pare. č. 111/23 ostatní plocha, pare. č. 97/2 trvalý travní porost a 
pare. č. 468 ostatní plocha, vše v k. ú. Hejčín, obec Olomouc a na pozemcích pare. č. 
128/5 ostatní plocha a pare. č. 21/1 ostatní plocha, vše v k. ú. Lazce, obec Olomouc, 

to vše dle situačního snímku, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.

ukládací znak.podznak - 56.3, skartační znak/skart. lliůta - S/5 3

V.
Etapy výstavby areálu „Golf akademie OIomouc“

Výstavba sportovně rekreačního golfového areálu „Golf akademie Olomouc”, včetně 
technické a dopravní infrastruktury je rozdělena na 2 etapy, jak je vyznačeno na situačním 
snímku, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.

VL
I. etapa výstavby areálu „Golf akademie Olomouc”

1) I. etapa se skládá z:
terénních úprav hřiště a ploch areálu (SO 01) na pozemcích pare. č. 111/26 
ostatní plocha, pare. č. 111/23 ostatní plocha, pare. č. 97/2 trvalý travní porost, 
pare. č. 468 ostatní plocha, vše v k. ú. Hejčín, obec Olomouc a na pozemcích 
pare. č. 128/5 ostatní plocha a pare. č. 21/1 ostatní plocha, vše v k. ú. Lazce, 
obec Olomouc,
veřejné příjezdové komunikace, chodníku, parkoviště (SO 02) na pozemcích 
pare. č. 97/2 trvalý travní porost, pare. č. 468 ostatní plocha a pare. č. 469 
ostatní plocha, vše v k. ú. Hejčín, obec Olomouc,
odpaliště (SO 04) na pozemku pare. č. 111/23 ostatní plocha v k. ú. Hejčín, 
obec Olomouc,
části technické infrastruktury- inženýrské sítě (SO 06, SO 07, SO 08, SO 09, 
SO 10, SO 11) na pozemcích pare. č. 111/23 ostatní plocha, pare. č. 97/2 trvalý 
travní porost a pare. č. 468 ostatní plocha, vše v k. ú. Hejčín, obec Olomouc a 
na pozemku pare. č. 128/5 ostatní plocha v k. ú. Lazce, obec Olomouc.

2) Nájemce se zavazuje nejpozději do 30. 9. 2013 předložit pronajímateli v souladu se 
zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších 
předpisů (dále jen „stavební zákon”) pravomocné stavební povolení vydané příslušným 
stavebním úřadem na výstavbu sportovně rekreačního areálu „Golf akademie Olomouc”, 
včetně technické a dopravní infrastruktury -1. etapa.

3) Nájemce se zavazuje nejpozději do 30. 11. 2015 předložit pronajímateli v souladu se 
stavebním zákonem kolaudační souhlas vydaný příslušným stavebním úřadem na 
výstavbu sportovně rekreačního areálu „Golf akademie Olomouc”, včetně technické a 
dopravní infrastruktury - I. etapa.



II. etapa výstavby areálu „Golf akademie OIomouc“

1) II. etapa se skládá z:
klubovny (SO 03) na pozemcích pare. č. 97/2 trvalý travní porost, pare. č. 468 
ostatní plocha, vše v k. ú. Hejčín, obec Olomouc a na pozemcích pare. č. 128/5 
ostatní plocha a pare. č. 21/1 ostatní plocha, vše v k. ú. Lazce, obec Olomouc,

- části technické infrastruktury- inženýrské sítě (SO 06, SO 07, SO 08, SO 09, 
SO 10) na pozemcích pare. č. 111/23 ostatní plocha, pare. č. 97/2 trvalý travní 
porost a pare. č. 468 ostatní plocha, vše vk. ú. Hejčín, obec Olomouc a na 
pozemcích pare. č. 128/5 ostatní plocha a pare. č. 21/1 ostatní plocha, vše v k. 
ú. Lazce, obec Olomouc.

2) Nájemce se zavazuje nejpozději do 30. 6. 2020 předložit pronajímateli v souladu se 
stavebním zákonem pravomocné stavební povolení vydané příslušným stavebním úřadem 
na výstavbu sportovně rekreačního areálu „Golf akademie Olomouc44, včetně technické a 
dopravní infrastruktury - II. etapa. V případě prodlení se splněním této povinnosti se 
zavazuje nájemce uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč, slovy: 
desettisíc korun českých, denně za každý den prodlení, kterou se nájemce zavazuje 
uhradit do 30-ti dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k úhradě smluvní pokuty 
na účet pronajímatele uvedený v této výzvě.

3) Nájemce se zavazuje nejpozději do 30. 6. 2022 předložit pronajímateli v souladu se 
stavebním zákonem kolaudační souhlas vydaný příslušným stavebním úřadem na 
výstavbu sportovně rekreačního areálu „Golf akademie Olomouc44, včetně technické a 
dopravní infrastruktury - II. etapa. V případě prodlení se splněním této povinnosti se 
zavazuje nájemce uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč, slovy: 
desettisíc korun českých, denně za každý den prodlení, kterou se nájemce zavazuje 
uhradit do 30-ti dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k úhradě smluvní pokuty 
na účet pronajímatele uvedený v této výzvě.

4) Nájemce je oprávněn provést v první etapě všechny stavby „Golf akademie Olomouc41.

ukiádací znak.podznak - 56.3, skartační znak/skart. Ihůta - S/5 4

VII.

VIII.
Další povinnosti nájemce

1) Nájemce se zavazuje po dokončení staveb areálu „Golf akademie Olomouc44 (včetně 
staveb technické infrastruktury - inženýrských sítí), a to do 60 dnů ode dne vydání 
kolaudačního souhlasu na tyto stavby, provést zaměření skutečného stavu a toto zaměření 
předat pronajímateli. V případě prodlení se splněním této povinnosti se zavazuje nájemce 
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč, slovy: pěttisíc korun českých, 
denně za každý den prodlení, kterou se nájemce zavazuje uhradit do 30-ti dnů od 
doručení písemné výzvy pronajímatele k úhradě smluvní pokuty na účet pronajímatele 
uvedený v této výzvě.

2) Nájemce se zavazuje nejpozději do 30. 11. 2015 instalovat bezpečnostní prvky ve formě 
ochranných sítí podél plánované cyklotrasy z důvodu bezpečnosti chodců a cyklistů, tyto 
bezpečnostní prvky udržovat v řádném stavu tak, aby plnily svou funkci, a dále zajistit 
průchod a průjezd pro veřejnost přes komunikaci plánovanou na pozemku pare. č. 97/2 
trvalý travní porost v k. ú. Hejčín, obec Olomouc, vše v rozsahu dle situačního snímku,



který tvoří přílohu č. 4 této smlouvy. V případě prodlení se splněním byť i jedné z těchto 
povinností se zavazuje nájemce uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- 
Kč, slovy: desettisíc korun českých, denně za každý den prodlení, kterou se nájemce 
zavazuje uhradit do 30-ti dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k úhradě smluvní 
pokuty na účet pronajímatele uvedený v této výzvě.

ukládací znak.podznak - 56.3, skartační znak/skart. lhůta - S/5 5

DL
Udržování předmětu nájmu

1) Veškeré úpravy předmětu nájmu nad rámec běžné údržby zajišťuje nájemce se souhlasem 
pronajímatele s péčí řádného hospodáře svým nákladem a kapacitou. Nájemce nemá 
nárok na úhradu nákladů, které v souvislosti s těmito úpravami a údržbou vynaložil.

2) K budování staveb, včetně staveb dočasného charakteru, je nájemce oprávněn výlučně po 
výslovném souhlasu pronajímatele (vyjma staveb uvedených v čl. IV. této smlouvy) a za 
podmínek stanovených příslušným stavebním úřadem.

3) Nájemce je povinen předmět nájmu udržovat v žádoucím stavu, provádět na něm úklid, 
udržovat čistotu a pořádek, a to bez nároku na úhradu nákladů s tím spojených. 
Nacházejí-li se na předmětu nájmu travnaté plochy, stromy a keře, je nájemce rovněž 
povinen tyto travnaté plochy, stromy a keře udržovat, a to bez nároku na úhradu nákladů 
s tím spojených.

4) Přenechání předmětu nájmu nájemcem jinému uživateli se vylučuje.

5) Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu ho přebírá.

6) V případě budování inženýrských sítí na předmětu nájmu a po dobu oprav a údržby 
inženýrských sítí na předmětu nájmu je nájemce povinen za tímto účelem umožnit přístup 
na předmět nájmu a strpět jejich vybudování, opravu, údržbu.

7) Nájemce je povinen umožnit a strpět vstup pronajímatele, případně jím pověřených osob, 
na předmět nájmu za účelem provedení místního šetření nebo provedení geodetických 
prací na předmětu nájmu.

X.
Skončení nájmu

1) Nájem sjednaný touto smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán nebo 
dohodou.

2) Pronajímatel může písemně odstoupit od smlouvy jestliže:

a) nájemce i přes písemnou výstrahu a v ní stanovené lhůtě (nejméně 30 dnů) užívá 
předmět nájmu v rozporu se smlouvou nebo v rozporu s obecně závaznými předpisy,

b) nájemce nezaplatil i přes písemné upomenutí splatné nájemné,

c) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho části jinému subjektu bez souhlasu 
pronajímatele,



ukládací znak.podznak - 56.3, skartační znak/skart. Hnita - S/5 6

d) nájemce dle čl. VI. odst. 2 této smlouvy nepředloží pronajímateli do 30. 9. 2013 
stavební povolení na výstavbu sportovně rekreačního areálu „Golf akademie 
Olomouc", včetně technické a dopravní infrastruktury - I. etapa na předmětu nájmu,

e) nájemce dle čl. VI. odst. 3 této smlouvy nepředloží pronajímateli do 30. 11. 2015 
kolaudační souhlas na výstavbu sportovně rekreačního areálu „Golf akademie 
Olomouc", včetně technické a dopravní infrastruktury -1. etapa na předmětu nájmu,

f) nájemce opakovaně porušuje platné a účinné vyhlášky statutárního města Olomouce,

g) předmět nájmu nájemce neužívá po dobu delší než 3 měsíce.

Odstoupení má v těchto případech účinek ke dni doručení oznámení o odstoupení od 
smlouvy nájemci.

3) Pokud odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím veřejné datové sítě do datové 
schránky, řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č. 300/2008Sb., o 
elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, v platném znění. Pokud je 
odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím držitele poštovní licence, pak 
v případě jakýchkoli pochybností ohledně doručení se má za to, že odstoupení od smlouvy 
bylo druhé straně doručeno pátý kalendářní den následující po dni, v němž byla zásilka 
obsahující odstoupení od smlouvy předána držiteli poštovní licence.

4) Po skončení nájmu je nájemce povinen, bude-li to pronajímatel požadovat, uvést předmět 
nájmu do původního stavu na své náklady, a to včetně odstranění technické infrastruktury 
(inženýrských sítí).

XL
Vyhotovení smlouvy

1) Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy musí být provedeny písemně.

2) Tato smlouva byla sepsána ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu, 
s tím, že každá ze smluvních stran obdrží dvě vyhotovení.

XII.
Zveřejnění a schválení právního úkonu

Pronajímatel podpisem této smlouvy potvrzuje, že jeho záměr učinit tento právní úkon byl 
zveřejněn na úřední desce statutárního města Olomouce ve dnech od 27. 11. 2012 do 12. 12. 
2012 a současně potvrzuje, že tento právní úkon byl schválen Radou města Olomouce dne 19. 
3.2013.



ukládací znak.podznak - 56.3, skartační znak/skart Ihfita - S/5 7

1

XIII.
Platnost a účinnost smlouvy

lato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Právo 
užívání pozemků touto smlouvou založené je nepřevoditelné.

V Olomouci dne 'Z-5" % £o/3

Pronajímatel:

Statutární iněšm Olomoije 
zastoupené náměstkem primáto|ra 
JUDr. Martinem Majorem

Nájemce: