Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
jší
( S
Evidenční číslo dokumentu : ÚSO-DOK/2497/2011/Se Spisový znak — 328, skartační A rt. lhůta — A/5
Magistrát města Olomouce
odbor s jun WAS PLOWRfn Čs poPálvní
odbor majetkoprávní
77941 zí er | 10
OSD TÍTST V j
M ý Skari. zrcik
Čj. SMOVÚSO/77/602/2011/Se 24 / 2, o A V Olomouci, dne 28.11.2011
ich ie B Je , Č.j.: 8mMOI/Mey/221 É
Uvádějte vždy při písemném styku
Lsiyí., „ PŘlohyž,
Oprávněná úřední osoba pro vyřízení: Ing. Micha SEdáK tel. 5888 £707; dy.252,Tax 588 488 142
Oprávněná úřední osoba pro podepisování: Ing.Miloš Hlaváček, tel. 588488200, dv.č.2.44
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 113/2011
veřejnou vyhláškou
Žadatel JU-TURN Golf Marketing, s.r.o., IČ: 2866282, se sídlem na adrese Pod Valem II., Průhonice
821.252 43 Průhonice. zastoupený svým zástupcem - [jů r byicm m
(OR dne 28.3.2011 podal žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území a
umístění stavby
Golf akademie Olomouc
ve městě Olomouci, v katastrálním území Hejčín, na pozemcích parc.č. 84/16 (ostatní plocha), parc.č.
97/2 (trvalý travní porost), parc.č. 111/1 (ostatní plocha), pare.č. 111/22 (ostatní plocha), parc.č. 111/23
(ostatní plocha), parc.č, 111/26 (ostatní plocha), pare.č. 112/1 (ostatní plocha), parc.č. 449/6 (vodní plocha),
parc.č. 468 (ostatní plocha), parc.č, 469 (ostatní plocha), a dále v katastrálním území Lazce, na pozemcích
parc.č. 21/1 (ostatní plocha), parc.č. 21/8 (zahrada), parc.č. 21/9 (zahrada), parc.č. 21/10 (zahrada), parc.č.
21/17 (trvalý travní porost), parc.č. 23/1 (trvalý travní porost), parc.č. 24/9 (ostatní plocha), parc.č. 24/16
(vodní plocha), pare.č. 24/24 (ostatní plocha), 111/1 (ostatní plocha), paro.č. 125/1 (ostatní plocha), parc.č.
128/5 (ostatní plocha). Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení.
Popis předmětu žádosti:
Golf akademie Olomouc se skládá z objektu golfového klubu, restaurace a wellness, příjezdové
komunikace, parkoviště, drivingu a hřiště.
Objekt golfového klubu restaurace a wellnes je dominantou celého areálu. Objekt golfového klubu bude
mii nepravidelný půdorys 52,86m x 34,76m na nějž bude navazovat val. Objekt golfového klubu bude mít
výšku 6,75m od okolního upraveného terénu. Stavba je tvořena skořepinou střechy nabíhající odchlípnutím
terénu z tělesa zatravněného valu (lemujícího areál ze severu) a jeho vyzdvižením na dva eliptické duté
trychtýře, vytvářející mezi sebou plasticky tvarovaný interiér otevřený jižně a západně do areálu akademie.
V zálivu otevřeném pod baldachýnem střechy je umístěna jednopodlažní společenská část klubu oddělená od
dvoupodlažní provozní části nakloněnou stěnou obtékající v plynulé křivce půdorys. Trychtýře obsahují
těžiště stavby — vstupní recepci s návazností do zázemí klubu a golfovou klubovnu. Střecha si zachovává
vzhled travnatého terénu golfových hřišť se dvěma vepsanými prohlubněmi trychtýřů plynule přecházejícími
do dvojité oblé vyvýšeniny. Velmi podstatnou součásti je restaurace s 60 misty, umístěná poď převisem
trychtýře kontaktovaná prosklenou jižní a západní fasádou. V druhém podlaží budovy jsou umístěny privátní
zóny sestávající z wellness a hostinského bytu.
Odpaliště je situováno v západní části areálu, s odpalem severním směrem. Hlavní objekt odpaliště bude
mít nepravidelný půdorys 75,42m x 9,42m na nějž bude navazovat val, ve kterém budou ostatní místnosti.
Odpaliště bude mít výšku + 3,98m od okolního upraveného terénu. Jednopodlažní objekt je kompletně
překryt zatravněnou terénní vlnou v půdorysném tvaru půlměsíce odvozeného z obloukového uspořádání
Příloha č.
2 |
A
odpaliště. Terénní val je proříznut ve směru odpalu a na jižní straně navazuje svou svažitou střechou na
úroveň přirozeného terénu. Dispoziční řešení je založeno na obloukovém uspořádání otevřené odpalové části
drivingu s poloměrem zakřivení 80m, umožňujícím natočením jednotlivých postů docilit směrovou korekci
nepřesných odpalů na stranách odpaliště. Odpaliště má dvě výškové úrovně, je složeno z krytého prostoru
s kapacitou 21 míst a střešní terasy s kapacitou dalších 22 míst. Nástup na střechu tvořící druhou úroveň
odpaliště je zprostředkován terénním schodištěm zapuštěným ve středové části valu. V zadní partii objektu
odpaliště bude zapuštěno zázemí tvořené barem pro 45 návštěvníků.
Hřiště se bude skládat z odpaliště o výměře 755 m, driving range o výměře 19430 n, target greenu o
výměře m, chipping greenu o výměře 1230 m, hlavního pulting greenu o výměře 1080 mě, cvičného puttinng
greenu výměře 1080 m, bunkeru (pískové překážky), miniatury golfového hřiště o výměře 1260 mé, vodní
Plochy o výměře 880 n, dětského hřiště o výměře 104 m? a skladu písku výměře 119 m.
Areál Golf akademie bude napojený vodovodní, STL plynovodní a NN přípojkou, dále bude napojen na
dešťovou a splaškovou kanalizaci a na kanalizaci bude navazovat odlučovač ropných látek. Areál bude
rovněž napojen na venkovní veřejné osvětlení.
Do areálu Golf akademie bude zajištěn příjezd novým sjezdem na komunikaci vulici Lazecké po
dvoupruhové komunikaci. Při vjezdu bude postavenol4 nekrytých parkovacích stání pro baseballové hřiště.
Parkování je zajištěno na nově budovaném nekrytém parkovišti s 60 stáními, z toho budou 3 stání pro tělesně
postižené. Na valu u parkoviště bude umístěno 24 solárních kolektorových poli, které budou sloužit pouze
Jako zdroj el. energie pro areál golfové akademie,
Členění stavby na stavební objekty:
SO 01 Přípojky
SO 02 Komunikace + parkoviště
SO 03 Klub
SO 04 Driving
SO 05 Terénní úpravy + hřiště
Odbor stavební, oddělení územně správní Magistrátu města Olomouce (dále jen stavební úřad), jako
příslušný správní orgán dle 8 13 odst. 1 písm. e) a $ 84 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a
stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), posoudil žádost podle $ 79, $ 80 a
$ 90 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení vydává podle $ 92 stavebního zákona a S 9 vyhlášky
č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření (dále
jen vyhl.č.503/2006Sb.)
rozhodnutí o změně využití území a umístění stavby pro:
Golf akademie Olomouc
ve městě Olomouci, v katastrálním území Hejčín, na pozemcích parc.č. 84/16 (ostatní plocha), parc.č.
97/2 (trvalý travní porost), parc.č. 111/1 (ostatní plocha), parc.č. 111/22 (ostatní plocha), parc.č. 111/23
(ostatní plocha), parc.č, 111/26 (ostatní plocha), parc.č, 112/1 (ostatní plocha), parc.č. 449/6 (vodní plocha),
parc.č. 468 (ostatní plocha), parc.č. 469 (ostatní plocha), a dále v katastrálním území Lazce, na pozemcích
parc.č. 21/1 (ostatní plocha), parc.č. 21/8 (zahrada), parc.č. 21/9 (zahrada), parc.č. 21/10 (zahrada), parc.č.
Ž1/17 (trvalý travní porost), parc.č, 23/1 (trvalý travní porost), parc.č. 24/9 (ostatní plocha), parc.č. 24/16
(vodní plocha), parc.č. 24/24 (ostatní plocha), 111/1 (ostatní plocha), parc.č. 125/1 (ostatní plocha), parc.č.
128/5 (ostatní plocha), jak je zakresleno v grafické příloze, tj. v situačním výkresu na podkladu katastrální
mapy, která je součástí spisové dokumentace a bude dle ust. $ 92 odst. 4 stavebního zákona po nabytí právní
moci ověřená zaslána žadateli,
Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky:
1. Objekt golfového klubu bude mít nepravidelný půdorys 52,86m x 34,76m na nějž bude navazovat
val. Objekt golfového klubu bude mít výšku 6,75m od okolního upraveného terénu. Stavba je
tvořena skořepinou střechy nabíhající odchlípnutím terénu z tělesa zatravněného valu (lemujícího
areál ze severu) a jeho vyzdvižením na dva eliptické duté trychtýře, vytvářející mezi sebou plasticky
tvarovaný interiér otevřený jižně a západně do areálu akademie. V zálivu otevřeném pod
baldachýnem střechy je umístěna jednopodlažní společenská část klubu oddělená od dvoupodlažní
KVA
provozní části nakloněnou stěnou obtékající v plynulé křivce půdorys. Trychtýře obsahují těžiště
2
stavby — vstupní recepci s návazností do zázemí klubu a golfovou klubovnu. Střecha si zachovává
vzhled travnatého terénu golfových hřišť se dvěma vepsanými prohlubněmi trychtýřů plynule
přecházejícími do dvojité oblé vyvýšeniny. Velmi podstatnou součástí je restaurace s 60 místy,
umístěná pod převisem trychtýře kontaktovaná prosklenou jižní a západní fasádou. V druhém
podlaží budovy jsou umístěny privátní zóny sestávající z wellness a hostinského bytu.
2.. Golfový klub bude na pozemku parc.č. 97/2 umístěn tak, že jeho severní strana (umístěná pod valem
bude vzdálená 8,0m od společné hranice s pozemkem parc.č. 21/1 a jeho východní strana bude
vzdálená 53,0m od společné hranice s pozemkem parc.č. 21/10.
3.. Odpaliště je situováno v západní části areálu, s odpalem severním směrem. Hlavní objekt odpaliště
bude mít nepravidelný půdorys 75,42m x 9,42m na nějž bude navazovat val, ve kterém budou ostatní
místnosti. Odpaliště bude mít výšku + 3,98m od okolního upraveného terénu. Jednopodlažní objekt
je kompletně překryt zatravněnou terénní vlnou vpůdorysném tvaru půlměsíce odvozeného
z obloukového uspořádání odpaliště. Terénní val je proříznut ve směru odpalu a na jižní straně
navazuje svou svažitou střechou na úroveň přirozeného terénu. Dispoziční řešení je založeno na
obloukovém uspořádání otevřené odpalové části drivingu s poloměrem zakřivení 80m, umožňujícím
natočením jednotlivých postů docílit směrovou korekci nepřesných odpalů na stranách odpaliště.
Odpaliště má dvě výškové úrovně, je složeno z krytého prostoru s kapacitou 21 míst a střešní terasy
s kapacitou dalších 22 míst. Nástup na střechu tvořící druhou úroveň odpaliště je zprostředkován
terénním schodištěm zapuštěným ve středové části valu. V.zadní partii objektu odpaliště bude
zapuštěno zázemí tvořené barem pro 45 návštěvníků.
4. Odpaliště bude na pozemku parc.č. 111/23 umístěno tak, že jeho západní roh bude vzdálen 23,0m od
společné hranice s pozemkem parc.č. 111/33 a jeho severní strana (měřeno od středu stavby) bude
vzdálená 37,0m od společné hranice s pozemkem parc.č.111/26,
5. Hřiště se bude skládat z odpaliště o výměře 755 m“, driving range o výměře 19430 m, target greenu
o výměře m, chipping greenu o výměře 1230 m“, hlavního putting greenu o výměře 1080 ný,
cvičného puttinng greenu výměře 1080 m, bunkeru (pískové překážky), miniatury golfového hřiště
o výměře 1260 m“, vodní plochy o výměře 880 m“, dětského hřiště o výměře 104 m“ a skladu písku
výměře 119 m,
6. Areál Golf akademie bude napojen na tyto inženýrské sítě:
= Areál Golf akademie bude napojen novým odběrným místem v ulici Lazecká k distribuční soustavě
do napěťové hladiny 0,4kV (NN), v souladu se smlouvou o připojení odběrného zařízení vydaném
firmou ČEZ Distribuce a.s., dne 28.4.2011 pod č. 4120680992,
= © Na valu u parkoviště bude umístěno 24 solárních kolektorových polí, které budou sloužit pouze jako
zdroj el. energie pouze pro areál Golf akademie,
= Areál Golf akademie bude napojen vodovodní přípojkou PE DN 50 do délce 130m, na stávající
vodovodní řad LT DN 150 vulici Lazecká, v souladu s vyjádřením vydaném firmou Moravská
vodárenská a.s., dne 29.3.2011 pod zn. 11400002593/22/3/11/Du. Na přípojce bude umístěná
vodoměrná šachta,
n Areál Golf akademie bude napojen kanalizační přípojkou, na stávající kanalizaci (sběrač C, BET DN
500) v ulici Lazecká o délce 140m, v souladu s vyjádřením vydaném firmou Moravská vodárenská
a.s., dne 29.3.2011 pod zn. 11400002593/22/3/11/Du,
= Areál Golf akademie bude napojen STL plynovodní přípojkou, na stávající plynovodní řad v lokalitě
hřiště, v souladu se se smlouvou o připojení vydaném firmou Severomoravská plynárenská s.r.o.,
dne 26.5.2011 pod č. 310030001002.
= Areál Golf akademie bude napojen 4ks svítidel na stávající veřejné osvětlení vulici Lazecká,
v souladu s vyjádřením Technických služeb města Olomouce a.s. ze dne 8.4.2011.
7. Připojení (dvoupruhové komunikace) areálu Golf akademie na komunikaci vulici Lazecká bylo
povoleno samostatným rozhodnutím, vydaným odborem stavebním, oddělením státní správy na
úseku pozemních komunikací Magistrátu © města Olomouce dne 27.6.2011 pod čj.
SMOVOPK/79/1982/2011/Be. Jako takové je uloženo ve spisové dokumentaci u odboru stavebního
Magistrátu města Olomouce.
10.
1
12
J3,
U příjezdové komunikaci u ulice Lazecká bude postaveno 14 nekrytých parkovacích stání pro
baseballové hřiště. Parkování pro Golfovou akademii je zajištěno na nově budovaném nekrytém
parkovišti s 60 stáními, z toho budou 3 stání pro tělesně postižené.
Mezi parkovištěm a stávající obytnou zástavbou bude umístěn protihlukový val ve tvaru kapky.
Ze závazného stanoviska odd. státní správy na úseku pozemních komunikací odboru stavebního
Magistrátu města Olomouce, ze dne 13.4.2011, vedeného pod č.j. SMOVOPK/79/983/2011/Vo
vyplývá, že:
Křížení vozovky silnice č. II/446 ul. Lazecká je nutné provést bezvýkopovou technologií —
protlakem, s umístěním startovacích šachet mimo silniční těleso a bez omezení silničního provozu.
Pouze v případě technické neproveditelnosti je možno provést křížení překopem po polovinách
vozovky (příp. s využitím těžkého přemostění) bez vyloučení silničního provozu.
Po dobu rozkopávky chodníků je nutno zajistit bezpečný pěší provoz (lávky se zábradlím, příp.
převedení pěších na opačnou stranu komunikace) tak, aby chodci nebyli nuceni při chůzi používat
vozovku přilehlé komunikace.
Vozovka silnice č. II/446 ul. Lazecká bude v případě jejího dotčení uvedena do původního stavu
(pokud jejich vlastník nestanoví jinak) a následně bude předána Správě silnic Olomouckého kraje.
Podrobnější podmínky kzásahu do tělesa sil. č. 11/446 ul. Lazecká stanoví Správa silnic
Olomouckého kraje, Lipenská 120, Olomouc, pověřená výkonem vlastnických práv k sil, IL a III.
třídy. Chodníky na území statutárního města Olomouce budou v případě jejich dotčení uvedeny do
původního stavu a následně budou předány Technickým službám města Olomouce, a.s.
V případě zásahu do vozovky silnice č. II/446 ul. Lazecká je nutné alespoň 5 dnů před podáním
žádosti o povolení zvláštního užívání požádat u zdejšího oddělení státní správy na úseku pozemních
komunikací ostanovení přechodné úpravy provozu na pozemních komunikacích v souladu
s ustanovením $ 77 odst. 1 písm. c) zákona č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích,
ve znění pozdějších předpisů,
V případě, že v souvislosti se zásahem do vozovky silnice č, II/446 ul. Lazecká bude nutné omezit
silniční provoz částečnou nebo úplnou uzavírkou, je nutné požádat u zdejšího silničního správního
úřadu v dostatečném časovém předstihu před zahájením stavebních prací (při úplné uzavírce min. 30
dnů předem, u částečné uzavírky min. 10 dnů předem) o její povolení v souladu s ustanovením $ 24
zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Předepsané
náležitosti žádosti o povolení uzavírky jsou obsaženy v $ 39 vyhl. č. 104/1997 Sb., kterou se provádí
zákon o pozemních komunikacích.
V případě, že v rámci realizace stavebních prací dojde k zásahu do tělesa pozemní komunikace, je
nutné v dostatečném časovém předstihu před zahájením stavebních prací (min. 10 dnů předem)
požádat u zdejšího silničního správního úřadu v souladu s ustanovením $ 25 zákona č. 13/1997 Sb.,
0 pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů, o povolení zvláštního užívání silnice č.
11/446 ul. Lazecká za účelem provádění stavebních prací. Předepsané náležitosti žádosti o povolení
zvláštního užívání jsou obsaženy v $ 40 vyhl. č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon o pozemních
komunikacích.
Do projektové dokumentace pro stavební řízení budou rovněž zahrnuta veškerá taková opatření, aby
při výkopových pracích, terénních úpravách pozemku a stavbách vedených v souběhu, křížení či nad
stávajícími inženýrskými sítěmi (podzemními i nadzemními), včetně přípojek k objektům a pro
uložení nových rozvodů, byla dodržena platná ČSN 73 6005 (prostorové uspořádání sítí technického
vybavení), vytyčena všechna stávající podzemní a nadzemní zařízení a při pracích v místě souběhu,
křížení či prácemi nad stávajícími podzemními sítěmi musí být výkopy prováděny ručně,
Při stavbě Golf akademie musí být učiněna taková opatření, aby nedošlo k poškození stávajících
sousedních staveb a pozemků.
V rámci dalšího stupně projektové dokumentace je nutno prokázat po dobu výstavby zajištění
stávajících přístupů a příjezdů k okolním pozemkům a stavbám, sítím technického vybavení a k
požárním zařízením, mj. i pro potřeby záchranné služby a požární ochrany.
15,
16.
17,
18.
19.
„ V souladu s $ 9 odst. 6 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění
pozdějších předpisů, je souhlas k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu, vydaný odborem
životního prostředí Magistrátu města Olomouce dne 29.6.2011 pod č.j. SMOUVŽP/55/4906/2011/Po,
závaznou součástí tohoto rozhodnutí. Jako takový je uložen ve spisové dokumentaci u odboru
stavebního Magistrátu města Olomouce. :
Projektová dokumentace pro stavební povolení bude vypracovaná v souladu se zákonem č. 185/2001
Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a dále
s prováděcími předpisy vydanými na jeho základě.
Ze stanoviska Statutárního města Olomouce, odboru životního prostředí, odd. péče o zeleň, ze dne
23.6.2011, vedeném pod č.j. SMOVŽP/55/5257/2011/Št vyplývá, že o povolení kácení vzrostlé
zeleně požádá navrhovatel odbor životního prostředí Magistrátu města Olomouce (Hynaisova 10,
779 11 Olomouc). V dalším stupni projektové dokumentace musí být předložen inventarizační
seznam dřevin, u nichž nebude dodrženo ochranné pásmo dřevin, nebo dojde k přímému zásahu do
porostů v rámci výstavby. Dále musí být odsouhlaseny druhy nově vysazených dřevin.
Ze stanoviska Správy silnic Olomouckého kraje, vydaného dne 10.6.2011 pod zn, OL/10408/11-
15/Mi vyplývá, že povrch místní (příjezdové) komunikace do areálu sportoviště musí být provedena
v bezprašné úpravě. Výstavbou komunikace nesmí být narušeny stávající odtokové poměry silnice
IW446. Srážková voda z vozovky bude svedena pomocí podélných a příčných sklonů do nových
uličních vpustí a následně do kanalizace. Pouze úsek délky 8,0m v místě napojení bude odvodněn na
vozovku silnice II/446 do stávající vpusti v místě napojení. V místě napojení musí být niveleta
příjezdové komunikace plynule navazovat na stávající niveletu silnice II/446.
Na základě provedeného stanovení koncentrace radonu v podloží a propustnosti základové vrstvy, ze
dne 13.4.2011 v rozsahu realizovaného radonového průzkumu hodnoceného pozemku se předmětná
stavební plocha určená pro výstavbu nachází v kategorii středního radonového indexu. Proto je nutné
další stupeň projektové dokumentace zpracovat v souladu se zákonem č.18/1997 Sb., O mírovém
využívání jaderné energie a ionizujícího záření, ve znění pozdějších předpisů, s vyhláškou č.
307/2002Sb., O radiační ochraně, s ČSN 730601- O ochraně staveb proti pronikání radonu z podloží
a spřípadnými navrženými protiradonovými opatřeními stanovenými v hodnocení, které bylo
doložené jako součást dokumentace pro územní řízení.
V dalším stupni projektové dokumentace v části POV (plán organizace výstavby) musí být stanoven
režim staveništní dopravy včetně příjezdových a odjezdových tras, kdy a jakým způsobem bude
mechanizace a znečištěná vozovka čištěna.
Námitce účastníků řízení:
ad ————————————
R ÚĚÚČŠ$ŠČERER EEE
a která se týká
zachování stávajícího oplocení zahrádek za objekty v ulici Lazecká se vyhovuje vlastním umístěním stavby
Golfové akademie, respektive toto stávající oplocení není navrženou stavbou vůbec dotčeno.
Námitce účastníků řízení:
která se týká
požadavku vybudování nového oplocení, v případě poškození stávajícího plotu, se vyhovuje podmínkou pro
umístění stavby č. 12 tohoto rozhodnutí.
Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže
v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení.
Odůvodnění
Žadatel JU-TURN Golf Marketing, s.r.o., IČ: 2866282, se sídlem na adrese Pod Valem II., Průhonice
, byte: [jjj
821. 252 43 Průhonice. ZASÍOUDĚNÝ SVÝM ZÁSÍU CC - |Iuuuujujujuuuuuuuu
a dne 28.3.2011 podal žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území a
umístění stavby „Golf akademie Olomouc“. Dnem podání Žádosti bylo zahájeno územní řízení,
Žádost byla doložena dokladem o zaplacení správního poplatku, doklady o vlastnictví stavbou dotčených
nemovitostí, situačním výkresem, resp. situací na podkladě kopie katastrální mapy, plnou mocí pro zástupce
žadatele, příslušnými výkresy, textovou částí, protokolem o radonovém průzkumu, akustickou studií,
hlukovou studií, hydrogeologickým posudkem, souhlasy vlastníků sousedních pozemků se zjednodušeným
územním řízením a těmito stanovisky: Moravské vodárenské a.s., Dalkia ČR a.s. — region Morava, Vojenská
ubytovací a stavební správa, ČEZ Distribuce a.s., RIO Media a.s., Technických služeb města Olomouce a.s.,
Severomoravské plynárenské a.s., Telefónicy O2 ČR a,s., Povodí Moravy s.p., Chevron Gastro Mikulov,
Magistrátu města Olomouce — odboru životního prostředí (vynětí ZPP), Magistrátu města Olomouce —
odboru koncepce a rozvoje, Magistrátu města Olomouce — odboru stavebního, odd. státní správy na úseku
pozemních komunikací, Statutárního města Olomouce — odboru majetkoprávního, Krajského úřadu
Olomouckého kraje — odboru životního prostředí a zemědělství, Krajské hygienické stanice Olomouckého
kraje, České inspekce životního prostředí, Hasičského záchranného sboru Olomouckého kraje, Správy silnice
Olomouckého kraje a souhlasy vlastníků dotčených staveb a pozemků.
Protože žádost nebyla úplná, jelikož neobsahovala především: souhlasy vlastníků staveb a pozemků, které
budou navrhovaným záměrem dotčeny, situační výkres, souhlasy, vlastníků a provozovatelů inženýrských
sítí k napojení záměru na síť jimi provozovanou (ČEZ Distribuce, a.s., Severomoravská plynárenská a.s.,
Moravská vodárenská a.s., vyjádření vlastníků a provozovatelů inženýrských sítí k existenci inženýrských
sítí nacházejících se ve staveništi a k jejich ochraně (ČEZ, Distribuce, a.s., Severomoravská plynárenská a.s.,
Moravská vodárenská a.s., VUSS Brno, Dalkia Česká republika a.s., Technické služby Olomouc a.s.),
stanovení radonového indexu pozemků, závazné stanovisko Magistrátu města Olomouce, odboru životního
prostředí, závazné stanovisko Krajské hygienické stanice Olomouckého kraje se sídlem v Olomouci, závazné
stanovisko Hasičského záchranného sboru Olomouckého kraje, rozhodnutí Magistrátu města Olomouce,
odboru stavebního, oddělení státní správy na úseku pozemních komunikací o sjezdu na komunikaci, závazné
stanovisko Magistrátu města Olomouce, odboru životního prostředí kvynětí dotčených pozemků ze
zemědělského půdního fondu, závazné stanovisko Krajského úřadu Olomouckého kraje, odboru životního
prostředí a zemědělství, stavební úřad vyzval dne 4.4.2011 na základě 8 64 odst.1 zákona č. 500/2004 Sb.,
správní řád, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen správní řád) žadatele k doplnění žádosti do 29.7.2011 a
řízení usnesením přerušil. Žadatel v této lhůtě žádost doplnil, a proto stavební úřad v územním řízení
pokračoval.
Stavební úřad oznámil dne 30.6.2011 zahájení územního řízení dle $ 87 stavebního zákona hlavním
účastníkům řízení a dotčeným orgánům jednotlivě a vedlejším účastníkům řízení veřejnou vyhláškou.
K projednání záměru stavební úřad svolal veřejné ústní jednání, které se konalo dne 1.8.2011 v zasedací
místnosti MMOI, a současně stanovil lhůtu pro uplatnění závazných stanovisek, námitek a připomínek do
1.8.2011.
Žadatel vyvěsil v místě stavby oznámení o zahájení územního řízení včetně situačního výkresu, čímž
provedl informační povinnost podle $ 87 odst. 2 stavebního zákona, Stavební úřad si tuto skutečnost ověřil
na místě samém a pořídil fotodokumentaci z místa vyvěšení oznámení, kterou přiložil do spisu.
V průbčhu řízení — při ústním jednání zástupce občanského sdružení SK Olomouc Sigma MŽ,
Legionářská 1165/12, Olomouc 771 00, nadiktoval do protokolu, že nesouhlasí s umístěním příjezdové
komunikace do areálu Golf akademie v místě parkoviště a oplocení, které je jejich majetkem, Stavební úřad
proto dne 4.4.2011 žadatele vyzval, na základě $ 64 odst.l správního řádu, k doplnění žádosti o souhlas
občanského sdružení SK Olomouc Sigma MŽ, a do 30.11.2011 řízení usnesením přerušil. Žadatel v této
lhůtě žádost doplnil, a proto stavební úřad v územním řízení pokračoval.
Stavební úřad dne 19.10.2011 vyrozuměl o nových podkladech v řízení dle $ 87 stavebního zákona
hlavním účastníkům řízení a dotčeným orgánům jednotlivě a vedlejším účastníkům řízení veřejnou
vyhláškou.
K projednání záměru stavební úřad svolal nové veřejné ústní jednání, které se konalo dne 24.11.2011 v
zasedací místnosti MMOI, a současně stanovil lhůtu pro uplatnění závazných stanovisek, námitek a
připomínek do 24.11.2011.
Žadatel vyvěsil v místě stavby vyrozumění o nových podkladech řízení včetně situačního výkresu, čímž
provedl informační povinnost podle $ 87 odst. 2 stavebního zákona. Stavební úřad si opět tuto skutečnost
ověřil na místě samém a pořídil fotodokumentaci z místa vyvěšení vyrozumění, kterou přiložil do spisu.
Závazná stanoviska dotčených orgánů, požadavky vlastníků a provozovatelů inženýrských sítí byla
zkoordinována a zahrnuta do podmínek tohoto rozhodnutí. O námitkách účastníků řízení bylo rozhodnuto
následovně:
MNámitce účastníků řízení:
3
, která se týká
zachování stávajícího oplocení zahrádek za objekty v ulici Lazecká se vyhovuje vlastním umístěním stavby
Golfové akademie, respektive toto stávající oplocení není navrženou stavbou vůbec dotčeno.
mo
Námitce účastníků řízení:
která se týká
požadavku vybudování nového oplocení, v případě poškození stávajícího plotu, se vyhovuje podmínkou pro
umístění stavby č. 12 tohoto rozhodnutí.
Stavební zákon mj. svěřuje pravomoc rozhodovat o umísťování staveb stavebním úřadům. V ustanovení $
4 odst. 2 však stavební zákon stanoví, že stavební úřad může předmětné územní rozhodnutí vydat jen ve
vzájemné součinnosti s dotčenými orgány chránicími veřejné zájmy podle zvláštních předpisů, Stavební úřad
si byl při posuzování předmětné žádosti vědom i těch skutečností, že žádosti na vydání územního rozhodnutí.
nemusí být vyhověno přesto, že se záměrem vysloví všechny dotčené orgány souhlas. Územní rozhodnutí
totiž není pouhým souhrnem podmínek daných dotčenými orgány. Stavební úřad při zkoumání žádosti ze
závazných stanovisek dotčených orgánů vycházel a hodnotil je ve správním řízení jako důkazy. A jelikož
sám také hájí veřejný zájem, s ohledem na ustanovení $ 90 stavebního zákona zkoumal, zda je záměr
žadatele vsouladu s územně plánovací dokumentací, scíli a úkoly územního plánování, zejména
s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území,
s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání
území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních
předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů
a sochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Stavební úřad má kdispozici všechna
potřebná závazná stanoviska dotčených orgánů, na základě kterých mohl vydat předmětné územní
rozhodnutí, přičemž neshledal žádný právní důvod či překážky, a to nejen ze strany některého z dotčených
orgánů spolupůsobících vtomto správním řízení, ale ani z pohledu svého posuzování, pro které by
předmětnou žádost na vydání územního rozhodnutí zamítl.
Umístění stavby Golf akademie Olomouc je navrženo v souladu s platným územním plánem sídelního
útvaru Olomouc, schváleným Zastupitelstvem města Olomouce dne 29.10.1998 ve znění pozdějších změn a
úprav. Golfový klub je situován v ploše KS 73z12 — sportovní a rekreační areály, dále areál bez stavebních
objektů je navržený v ploše 3038212 ZR — zeleň rekreační, parkoviště a příjezdová komunikace leží v ploše
BO 75z12 — bydlení městské všeobecné a v ploše 73212KS — sportovní a rekreační areály. Z hlediska
podmínek využívání území je záměr Golf akademie Olomouc v daném území přípustný.
Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb.,ve znění
vyhlášky č. 269/2009 Sb., a vyhlášky č. 22/2010 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a
vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.
Vzhledem k tomu, že záměr leží v území, kde je vydán územní plán, je toto rozhodnutí doručováno v
souladu s $ 92 odst. 3 stavebního zákona účastníkům řízení uvedeným v 8 85 odst. 1 a dotčeným orgánům
jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v $ 85 odst. 2 se doručuje toto územní rozhodnutí veřejnou
vyhláškou. Okruh účastníků byl stanoven takto:
Žadatel, obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, vlastník pozemku nebo stavby, na -
ktěrých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo
k tomuto pozemku nebo stavbě a osoby.jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo
sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno.
Stavební úřad dospěl k závěru, že dalšími účastníky tohoto územního řízení (mimo ty, se kterými bylo v
tomto územním řízení takto jednáno), nejsou další vlastníci či uživatelé dalších možných okolních pozemků
a staveb v sousedství. Navrhovaná a tímto rozhodnutím umístěná stavba, svým charakterem, polohou a
umístěním na pozemku, svojí vzdáleností od hranic pozemků, velikostí a tvarem pozemku stavby se jich
nedotkne. Ve smyslu ustanovení $ 123 občanského zákoníku je obsah vlastnického práva tvořen oprávněním
předmět svého vlastnictví držet, užívat jeho plody a užitky a nakládat s ním v mezích zákona, přičemž toto
územní rozhodnutí o umístění stavby by vlastníkům či uživatelům dalších okolních pozemků v sousedství
pozemku stavby ve výkonu takovýchto oprávnění nebránilo. Dle ust. $ 127 občanského zákoníku se vlastník
věci musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně
ohrožoval výkon jeho vlastnických práv.
A) Účastníkům územního řízení dle $ 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům (doručováno
iednotlivě):
1. Žadatel:
=- JU -TURN Golf Marketing, s.r.o., Pod Valem II., Průhonice 821, 252 43 Průhonice, zastoupený
svým zástupcem -
„ Příslušná obec: ;
= Statuťární město Olomouc zast. odborem koncepce a rozvoje MmOl, Hynaisova 10, 779 11 Olomouc
3. Dotčené orgány:
u Magistrát města Olomouce, odbor stavební, odd. st. spr. na úseku pozem. komunikací, Hynaisova
34/10,779 11 Olomouc
"| Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, Hynaisova 34/10, 779 11 Olomouc
= Magistrát města Olomouce, odbor Životního prostředí, odd. péče o krajinu a zemědělství, Hynaisova
34/10, 779 11 Olomouc
= Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, odd, vodního hospodářství, Hynaisova 34/10,
779 11 Olomouc
= Magistrát města Olomouce, odbor Životního prostředí, odd, péče o zeleň, Hynaisova 34/10, 779 11
Olomouc
= VUSS Brmo, Svatoplukova 84, 662 10 Brno
= Krajský úřad Olomouckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, Teremenkova 40a,
Hodolany 1211, 779 11 Olomouc
Krajská hygienická stanice Olomouckého kraje se sídlem v Olomouci, Wolkerova 6, 779 11
Olomouc
s | Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje, Schweitzerova 91, 779 00 Olomouc
£ . ře
Učastníkům územního řízení dle $ 85 odst. 2 stavebního zákona (doručováno veřejnou vyhláškou ):
u | Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, Olomouc, 771 27
B Olomoucký kraj, Jeremenkova 1191/40a, Olomouc, Hodolany, 779 11
= MORAVO trading spol. s r.o., Poděbradova 751/2, Litovel, 784 01
Pozemkový fond České republiky, Husinecká 1024/11a, Praha, Žižkov, 130 00
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Praha, 128 00
Povodí Moravy, s.p., Dřevařská 932/11, Brno, Veveří, 601 75
SK Olomouc 51 s s občanské a s- = Olomouc 771 00
ZE E E
u
8
TEA E HH H
Poučení
Proti tomuto rozhodnutí Ize podle ust. $ 81 odst.1 správního řádu podat odvolání do 15 dnů ode dne
jeho oznámení, a to ke Krajskému úřadu Olomouckého kraje, odboru strategického rozvoje kraje, oddělení
územního plánu a stavebního řádu. Podání musí být učiněno u Magistrátu města Olomouce, odboru
stavebního, oddělení územně správního($ 86 odst. 1 správního řádu).
Účastníkům řízení dle ust. $ 85 odst. 1 stavebního zákona se lhůta pro odvolání počítá ode dne doručení
písemného vyhotovení rozhodnutí. Není-li toto rozhodnutí adresátovi doručeno provozovatelem poštovních
služeb do vlastních rukou, je u něj v souladu s ust. $ 23 odst. 1,2 správního řádu uloženo, a to po dobu 10
dnů. Není-li uvedená písemnost vyzvednuta dle ust. $ 24 odst. I správního řádu ve lhůtě do 10 dnů ode
dne, kdy byla připravena k vyzvednutí, písemnost se považuje za doručenou posledním dnem této lhůty.
Účastníkům řízení dle ust. $ 85 odst. 2 stavebního zákona lhůta pro odvolání začíná běžet 16. dnem po
vyvěšení rozhodnutí. Včas podané odvolání má odkladný účinek.
Odvolání musí být podle ust. $ 82 odst. 2 správního řádu podáno s potřebným počtem stejnopisů tak,
aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a každý účastník dostal jeden stejnopis.
Rozdělovník (D = doručenka)
Doručí se:
Zástupce žadatele:
1.
Příslušná obec:
2. D Statutární město Olomouc zast, odborem koncepce a rozvoje MmOl, Hynaisova 10, 779 11
Olomouc
Dotčené orgány:
3.. D Magistrát města Olomouce, odbor stavební, odd, st. spr. na úseku pozem. komunikací, Hynaisova
34/10, 779 11 Olomouc
4. D Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, Hynaisova 34/10, 779 11 Olomouc
5. D Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, odd. péče o krajinu a zemědělství,
Hynaisova 34/10, 779 11 Olomouc
6. D Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, odd. vodního hospodářství, Hynaisova
34/10,779 11 Olomouc
7. D VUSS Brmo, Svatoplukova 84, 662 10 Brno
8. D Krajský úřad Olomouckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, Jeremenkova 40a,
Hodolany 1211,779 11 Olomouc
10
U. ——
9. D Krajská hygienická stanice Olomouckého kraje se sídlem v Olomouci, Wolkerova 6, 779 11
Olomouc
10. D Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje, Schweitzerova 91, 779 00 Olomouc
aváček
vedoucí oddělení územně správního
11. D Účastníci řízení veřejnou vyhláškou — vyvěšeno na úřední desce Magistrátu města Olomouce + p
a-vědomí:
ide Magistrát města Olomouce, odbor maj etkoprávní, Hynaisova 10, 779 11 Olomouc
13. Spis 2x + 2p
Příloha: situační výkres na podkladu katastrální mapy (ověřená grafická pří
loha, která je součástí spisové
dokumentace je po nabytí právní moci zaslána žadateli)
Správní poplatek vyměřen podle sazebníku zákona č. 634/2004 Sb. položka č. 18, na 1000 Kč.
Toto rozhodnutí je oznamováno v souladu s ustanovením $ 92 odst. 3 stavebního zákona veřejnou
vyhláškou a musí tak být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města Olomouce a způsobem
umožňující dálkový přístup na elektronické úřední desce na webových stránkách Magistrátu města
Olomouce www.olomouc.eu.
il
Vyvěšeno dne: Sejmuto dne:
n jis ší Š o
Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí:
i a E
12