Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi níže uvedenými smluvními stranami v souladu
s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, vevznění pozdějších předpisů
(dále jen „Občanský zákoník“), a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku Ceské republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZMCR“)
(dále jen „Smlouva“)
Česká republika - Česká správa sociálního zabezpečení
Pracoviště CSSZ Hradec Králové
Se sídlem: Křížová 1292/25, 225 08 Praha 5
Statutární zástupce: Mgr. František Boháček, pověřen zastupováním ústředního ředitele
Jednající : Mgr. Václav Klička, ředitel pracoviště Ceské správy sociálního zabezpečení
Hradec Králové na základě Rozhodnutí ústředního ředitele CSSZ č. 12/2015
Kontaktní adresa: Organizační řád CSSZ a OSSZ, v platném znění, a na základě dopisu
ICO:
ID datové schránky: Mgr. Františka Boháčka ze dne 21. 11. 2018
lgankovní spojení: Slezské 839, 502 00 Hradec Králové
Císlo účtu:
Kontaktní osoba: 00006963
pro smluvní vztahy: 23xd3mm
Ceská národní banka
pro provozní 10006-17922511/0710
záležitosti:
tel. e-mail:
e-mail:_
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Region Orlicka—Třebovsko
Se sídlem: Sychrova 16, 562 01 Ústí nad Orlicí
ICO: 70939659
Jednající: předseda svazku obcí Region Orlicko—Třebovsko
Kontaktní adresa: Sychrova 16, 562 01 Ustí nad Orlicí
ID datové schránky: nsp5hbg
lěankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Císlo účtu: 860609010217/0100
Kontaktní osoba _ tel. číslo—
pro smluvní vztahy: — tel. číslo—
pro provozní
záležitosti:
(dále jen „Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce jsou dále v této Smlouvě také společně označováni jako „Smluvní strany“
a jednotlivě jako „Smluvní strana“)
Preambule
1) Česká republika je vlastníkem a Česká správa sociálního zabezpečení je na základě Zápisu o
změnělpříslušnosti hospodaření s majetkem státu č. 232/PH 12/06 ze dne 29. 1. 2007 uzavřeným
mezi Uřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových a Ceskou správou sociálního
zabezpečení příslušná hospodařit s pozemkem p. č. st. 1646, zastavěnou plochou a nádvořím, o
výměře 2432 m2, jehož součástí je stavba č. p. 43, stavba občanského vybavení (dále jen
„Budova“), ve Smetanově ulici, to vše v katastrálním území Ustí nad Orlicí, obci Ustí nad Orlicí,
zapsané na listu vlastnictví č. 4347 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního
pracoviště Ústí nad Orlicí.
2) Tato Smlouva se uzavírá za účelem přenechání dále specifikovaného prostoru do užívání Nájemci
k provozování podnikatelské, manažersko-administrativní činnosti Nájemce v oblasti poradenské
pro Nájemce a jeho členy za podmínek dále v této Smlouvě dohodnutých.
Článek I.
Předmět Smlouvy
1) Pronajímatel se na základě této Smlouvy zavazuje přenechat Nájemci k užívání prostor v Budově,
konkrétně se jedná o kancelář č. 100 a sklad č. 99 ve 4. nadzemním podlaží Budovy o výměře
38,50 m2, což jsou 2 moduly (dále jen „Prostor“). Společně s užíváním Prostoru je Nájemce
oprávněn užívat také tyto společné prostory Budovy: společné WC, kuchyňku, chodby a výtah
(dále jen „Společné prostory“). Umístění Prostoru a Společných prostor je vyznačeno v Příloze č.
1 této Smlouvy.
2) Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné dle této Smlouvy a plnit veškeré své povinnosti
z této Smlouvy vyplývající.
3) Pronajímatel prohlašuje, že Prostor specifukovaný v odst. 1. tohoto článku této Smlouvy dočasně
nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného
předmětu činnosti.
4) Nájemce se zavazuje Prostor užívat pouze za účelem provozování své podnikatelské, manažersko-
administrativní činnosti v oblasti poradenské.
Článek II.
Nájemné
1) Nájemné za užívání Prostor se sjednává ve výši 1 500 Kč/mZ/rok (slovy: jedentisícpětset korun
českých za jeden metr čtvereční za rok), celkové roční nájemné činí 57 750,- Kč (slovy:
padesátsedmtisícsedmsetpadesát korun českých), nájemné za čtvrtletí činí 14 437,50 Kč (slovy:
čtrnácttisícčtyřistatřicetsedm korun českých padesát haléřů).
2) Nájemné se hradí vždy čtvrtletně, bezhotovostně, a to na bankovní účet Pronajímatele
č. 10014-77925511/0710, variabilní symbol 70939659, do 15. dne druhého měsíce aktuálního
kalendářního čtvrtletí. Nájemné za první čtvrtletí 2019 tedy bude uhrazené do 15. 2. 2019.
3) Pronajímatel je oprávněn každoročně upravit výši nájemného v závislosti na růstu
spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného se vtakovém případě
upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt + Nt X (It/100)
Kde:
/„
Nun) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Ceským statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného Pronajímatel uplatní písemným oznámením Nájemci, a to vždy
nejpozději do 31. ledna příslušného kalendářního roku. Platba nájemného za první kalendářní
čtvrtletí v příslušném roce se hradí již ve výši odpovídající upravené výši nájemného.
4) Skončí—li nebo započne—li nájem dle této Smlouvy v průběhu kalendářního čtvrtletí, náleží
Pronajímateli pouze poměrná část nájemného za příslušné čtvrtletí.
5) Zaplacením se podle této Smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce
platby.
6) Platby budou probíhat výhradně včeské měně (CZK) a rovněž veškeré cenové údaje budou
uvedeny v této měně.
Článek III.
Doba nájmu
1) Nájem se sjednává na dobu určitou, a to od 1. 1. 2019, případně ode dne uveřejnění této
Smlouvy vregistru smluv vsouladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), ve znění pozdějších předpisů, bude-li Smlouva uveřejněna po 1. 1. 2019, do 31. 12.
2022.
2) Ustanovení § 2230 Občanského zákoníku o opětovném uzavření nájemní smlouvy po uplynutí
nájemní doby se nepoužije.
Článek IV.
Služby spojené s užíváním Prostoru
1) Smluvní strany se dohodly, že služby spojené s užíváním Prostoru - dodávky plynu, elektrické
energie, vody, teplé užitkové vody, odvod odpadních vod a srážkové vody, odvoz a likvidaci
tuhého domovního odpadu (dále jen „odvoz odpadu“), ostrahu, revize elektrických zařízení a
elektroinstalací (plynoměrny, nouzového osvětlení, hromosvodu, revize elektrických instalací
plynové kotelny, elektrických rozvodů a rozvodny), revizi výtahu, revizi hasicích přístrojů a
hydrantů a revizi plynové kotelny bude Nájemci zajišťovat Pronajímatel a Nájemce bude
Pronajímateli náklady s tím spojené hradit, pokud nebude dále uvedeno jinak.
2) Nájemce si zajistí na vlastní náklady úklid Prostoru úklidovou společností, kterou využívá k úklidu
všech prostor v Budové Pronajímatel. Nájemce se bude rovněž poměrně podílet na nákladech na
úklid Společných prostor, cenu za úklid těchto prostor bude Nájemci účtovat úklidová společnost.
Tato částka bude určena dle poměru podlahové plochy Prostoru k podlahové ploše všech prostor
v Budově.
3) Dodávku elektrické energie, plynu a ohřev teplé užitkové vody plynem (dále jen „Energie“) bude
Nájemci zajišťovat Pronajímatel a Nájemce mu bude náklady stím spojené hradit v poměru
celkové výměry podlahové plochy Prostoru k celkové výměře všech prostor v Budově. Měsíčně
bude prováděna fakturace na základě dodavatelských faktur. Vzhledem k tomu, že u skladu se
jedná o neplnohodnotné prostory, bude při přepočtu nákladů na Energie použit koeficient 0,2.
Pronajímatel vyfakturuje Nájemci cenu za Energie nejpozději do 20 (slovy: dvaceti) dnů od
obdržení faktury od dodavatelů.
4) Dodávku vody a odvod odpadních vod bude Nájemci zajišťovat Pronajímatel a Nájemce mu bude
náklady stím spojené hradit v poměru počtu jeho zaměstnanců či osob v obdobném postavení
k celkovému počtu zaměstnanců pracujících v Budové. Odvod srážkové vody bude Nájemci
zajišťovat Pronajímatel a Nájemce mu bude náklady stím spojené hradit vpoměru celkové
výměry Prostor k celkové výměře všech prostor v Budově. Měsíčně bude prováděna fakturace na
základě dodavatelských faktur. Pronajímatel vyfakturuje Nájemci cenu za dodávku vody a odvod
odpadních vod nejpozději do 20 (slovy: dvaceti) dnů od obdržení faktury od dodavatele. Počet
osob v Budové každý měsíc zjišťuje vedoucí vnitřní správy Pronajímatele.
5) Odvoz odpadu bude Nájemci zajišťovat Pronajímatel a Nájemce mu bude náklady stím spojené
hradit v poměru počtu jeho zaměstnanců či osob vobdobném postavení kcelkovému počtu
zaměstnanců pracujících v Budově.
6) Ostrahu sloužící kzabránění vniknutí nepovolaných osob do Budovy bude Nájemci zajišťovat
Pronajímatel. Náklady spojené stouto službou bude Nájemce hradit Pronajímateli vpoměru
celkové výměry Prostor k celkové výměře všech prostor v Budově.
7) Výše uvedené revize bude Nájemci zajišťovat Pronajímatel a Nájemce mu bude náklady stím
spojené hradit vpoměru celkové výměry Prostor kcelkové výměře všech prostor v Budově.
Ctvrtletně bude prováděna fakturace ceny za revize výtahu na základě dodavatelské faktury.
Ročně bude prováděna fakturace ceny za revize plynoměrny, hasicích přístrojů a hydrantů,
nouzového osvětlení a revize plynové kotelny na základě dodavatelských faktur. Jednou za 5
(slovy: pět) let bude prováděna fakturace ceny za revize hromosvodů, elektrických rozvodů a
rozvodny, revize elektrických instalací plynové kotelny na základě dodavatelských faktur.
Pronajímatel vyfakturuje Nájemci ceny za revize nejpozději do 20 (slovy: dvaceti) dnů od
obdržení faktury od dodavatelů.
8) Čtvrtletní pevné platby ostatních služeb (odvoz odpadu, ostraha) dle Přílohy č. 2 této Smlouvy
jsou splatné bezhotovostně na bankovní účet Pronajímatele č. 10006—77925511/0710, variabilní
symbol 70939659, a to vždy do patnáctého (15.) dne druhého měsíce příslušného kalendářního
čtvrtletí.
9) Skončí-li nebo započne-li nájem v průběhu kalendářního čtvrtletí, náleží Pronajímateli pouze
poměrná část čtvrtletních záloh v přepočtu podle dnů skutečného užívání.
10) Případné úpravy Přílohy č. 2 - Platby za některé poskytované služby provedené v návaznosti na
změny cen dodavatelů služeb budou Nájemci písemně sděleny nejpozději 20 (slovy: dvacet) dnů
přede dnem splatnosti.
11) Platby budou probíhat výhradně včeské měně (CZK) a rovněž veškeré cenové údaje budou
uvedeny v této měně.
12) Zaplacením se dle této Smlouvy rozumí okamžik připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
Článek V.
Práva a povinnosti Smluvních stran
1) Prostor může Nájemce užívat přiměřeně jeho povaze a stavebnímu určení a nesmí při tom
docházet k jeho poškození nebo nepřiměřenému opotřebení. Prostor nesmí být využíván
kvýrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším
činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní prostředí (zejm. prašností, hlukem
nebo exhalacemi).
2) Nájemce podpisem této Smlouvy stvrzuje, že je mu stav Prostoru dobře znám, neboť si jej
prohlédl před uzavřením této Smlouvy, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle této
Smlouvy a že jej Pronajímatel seznámil s pravidly, která je třeba při užívání Prostor i Společných
prostor zachovávat. Nájemce se zavazuje dodržovat pravidla stanovená provozním řádem
Budovy, se kterým byl prokazatelně seznámen.
3) Nájemce bere na vědomí, že bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nesmí Prostor
přenechat k užívání třetí osobě, a to ani zčásti.
4) Nájemce je povinen se chovat tak, aby svou činností nerušil činnost Pronajímatele a ostatních
subjektů v Budově.
5) Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním Prostoru, zejm. náklady na
malování, opravy a výměny zámků, světel, okenních a dveřních skel apod., a také néklady na
opravy poškození Prostoru, které vznikly vsouvislosti svýkonem Nájemcovy podnikatelské
činnosti.
6) 0 převzetí Prostoru bude sepsán předávací protokol mezi Pronajímatelem a Nájemcem. Každá ze
Smluvních stran obdrží po 1 (slovy: jednom) vyhotovení.
7) K zajištění ochrany majetku a zdraví v Budové uloží Nájemce u Pronajímatele při převzetí
Prostoru na počátku nájmu náhradní klíče od Prostoru. Proti zneužití náhradních klíčů je Nájemce
před uložením zapečetí v obálce. Nájemce je oprávněn kontrolovat stav pečeti náhradních klíčů.
Tyto náhradní klíče lze použít v případě nezbytné potřeby při ochraně majetku a zdraví (zejména
havárie a živelné pohromy). O případném použití náhradních klíčů je Pronajímatel povinen
Nájemce informovat předem, popřípadě neprodleně po použití těchto klíčů.
8) Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli na jeho žádost vstup do Prostoru, zejména za účelem
kontroly dodržování podmínek této Smlouvy, provádění nutných oprav nebo provádění kontroly
instalovaných inženýrských sítí.
9) Stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace (dále jen „stavební úpravy“)
Prostoru může Nájemce provádět pouze po předchozí písemné dohodě s Pronajímatelem, jejímž
obsahem bude i ujednání ovypořádání vynaložených nákladů. Bez takového ujednání není
dohoda platná atakto neplatná dohoda není ani souhlasem Pronajímatele sprovedenými
stavebními úpravami.
10) Pronajímatel umožní přístup do Budovy návštěvám Nájemce.
11) Nájemce může na své náklady umístit na viditelném místě v prostoru hlavního vchodu Budovy
vhodné označení své obchodní firmy či osoby (název). Umístěné označení musí být v souladu
s obecně platnými předpisy a Nájemce jej umístí na místo dle pokynu Pronajímatele. Pokud je
k tomuto umístění potřebný souhlas správních orgánů, je Nájemce povinen si jej vyžádat.
12) Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny vsouladu splatnými předpisy odpovídá vProstoru Nájemce.
Pronajímatel je oprávněn kontrolovat dodržování platných předpisů v Prostoru.
13) Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel neudělí souhlas s převedením nájmu v souvislosti
s převodem podnikatelské činnosti, jíž Prostor slouží.
14) Ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen Prostor Pronajímateli protokolárně předat, a to řádně
vyklizený a ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této Smlouvy s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení. O faktickém předání a převzetí Prostoru bude Smluvními stranami sepsán protokol o
předání a převzetí, ve kterém bude mimo jiné uveden jeho stav.
Článek VI.
Sankční ujednání a náhrada škody
1) Neuhradí-li Nájemce včas splatné nájemné nebo oprávněně vystavené faktury, má Pronajímatel
právo požadovat úrok z prodlení v zákonné výši.
2) Nepředá-li Nájemce po skončení nájmu Prostor včas a řádně vyklizený tak, jak je stanoveno v čl.
V. odst. 14 této Smlouvy, je povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč
(slovy: jeden tisíc korun českých) za každý i započatý den prodlení.
3) Uplatněním smluvní pokuty není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody způsobené
porušením povinnosti, na kterou se smluvní pokuta vztahuje.
4) Pronajímatel je oprávněn požadovat na Nájemci a Nájemce je povinen poskytnout Pronajímateli
náhradu škody, kterou Nájemce způsobil Pronajímateli porušením povinností daných touto
Smlouvou nebo v souvislosti s plněním této Smlouvy, včetně případů, kdy se jedná o takové
porušení povinnosti dané touto Smlouvou, na které sevvztahuje smluvní pokuta. Jakékoliv
omezení výše či druhu náhrady škody není přípustné. Skoda se hradí vpenězích, případně
uvedením do předešlého stavu, podle volby Pronajímatele v každém konkrétním případě.
Článek VII.
Ukončení nájmu
1) Nájemní vztah založený touto Smlouvou zaniká uplynutím sjednané doby a před jejím uplynutím
mohou Smluvní strany kdykoliv ukončit tuto Smlouvu písemnou, oboustranně podepsanou
dohodou.
2) Nájem dle této Smlouvy před skončením dohodnuté doby zaniká rovněž okamžitým ukončením
této Smlouvy ze strany Pronajímatele podle ustanovení § 27 odst. 2 ZMCR, jestliže Pronajímatel
bude Prostor potřebovat k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rémci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti. V takovém případě skončí nájem dle této Smlouvy dnem
doručení okamžitého ukončení Smlouvy Nájemci.
3) Smluvní strany jsou oprávněny nájem písemně vypovědět. Ve výpovědi musí být uveden její
důvod; výpověď, v níž není uveden důvod, je neplatná. Výpovědní doba činí 3 (slovy: tři) měsíce.
Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla výpověď
doručena druhé Smluvní straně.
4) Výpovědní důvody jsou upraveny v ustanovení § 2308 a § 2309 Občanského zákoníku. Obdobně
se použijí také důvody podle ustanovení § 2311 Občanského zákoníku.
5) Smluvní strany se dohodly, že se vylučuje použití ustanovení § 2315 Občanského zákoníku.
Článek VIII.
Závěrečná ujednání
1) Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem 1. 1.
2019, a to za předpokladu, že nebyla Pronajímatelem uveřejněna v registru smluv později. Je-Ii
Smlouva uveřejněna v registru smluv po 1. 1. 2019, nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění
v registru smluv.
2) Nájemce souhlasí stím, aby tato Smlouva byla Pronajímatelem uveřejněna v registru smluv
vsouladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších
předpisů.
3) Všechna oznámení mezi Smluvními stranami, která se vztahují k této Smlouvě nebo která mají
být učiněna na základě této Smlouvy, musí být učiněna písemně a druhé Smluvní straně
doručena bud' doporučeným dopisem na adresu sídla, prostřednictvím datové schránky nebo
e-mailem, není-li v této Smlouvě stanoveno nebo mezi Smluvními stranami dohodnuto jinak.
4) Nájemce není bez písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn postoupit práva ze smluvního
vztahu založeného touto Smlouvou na třetí osobu.
5) Smluvní strany se dohodly na tom, že Nájemce není oprávněn činit jednostranná započtení svých
pohledávek vzniklých na základě této Smlouvy či v souvislosti s ní vůči jakýmkoli pohledávkám
Pronajímatele.
6) Smluvní strany se dohodly, že se pro účely této Smlouvy nepoužije ustanovení § 2050
Občanského zákoníku.
7) Případné spory vzniklé ztéto Smlouvy se Smluvní strany zavazují nejprve vyřešit dohodou.
Pokud se Smluvní strany nedohodnou, bude spor řešen před věcně a místně příslušným
obecným soudem České republiky. Rozhodčírízení je vyloučeno.
8) Práva a povinnosti výslovně v této Smlouvě neupravené se řídí platnými a účinnými předpisy
České republiky, zejména pak příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku a ZMCR.
9) Stane-li se některé z ujednání této Smlouvy neplatné nebo neúčinné, nebude to mít vliv
na platnost a účinnost ujednání ostatních a na platnost a účinnost této Smlouvy jakožto celku.
Neplatné nebo neúčinné ujednání bude nahrazeno po vzájemné dohodě Smluvních stran takovým
ujednáním, které bude odpovídat svým účinkem co nejblíže původnímu záměru a účelu
neplatného či neúčinného ujednání v ekonomickém i právním smyslu.
10) Tato Smlouva může být měněna pouze na základě dohody Smluvních stran, a to ve formé
písemně vyhotoveného a vzestupně číslovaného dodatku podepsaného oběma Smluvními
stranami.
11) Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (slovy: čtyřech) stejnopisech, Nájemce a Pronajímatel obdrží po
2 (slovy: dvou) vyhotoveních.
12) Nedílnou součástí této Smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. 1 — Plánek umístění Prostor
Příloha č. 2 - Platby za některé poskytované služby
13) Smluvní strany po přečtení této Smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že Smlouva byla
sepsána určitě, srozumitelně, na základě jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují
níže své podpisy.
V Hradci Králové dne V Ústí nad Orlicí dne
Za Region Orlicko - Třebovsko
Za Českou republiku- Českou správu
sociálního zabez čení
Mgr. Václav Klička
ředitel pracoviště ČSSZ Hradec Králové
příkazcc operace
správce rozpočt
Příloha č. 1
„„.„Ě 3 „> .„ Š
o
Příloha č. 2
Platby za některé gosMované služby
(platby za čtvrtletí s účinností od 1. 1. 2019)
kancelář č. 100 (celkem 1 čtvrtletně
stav. modul; 2 os.), sklad
č. 99 (1 stav. modul) 388,00
ostraha 358,00
Odvoz odpadu 746,00
celkem