Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
HH r--tPi'CJ 'r C c7'7
Stejnopis č.
Nájemní smlouva č.NA
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podl
Smluvní strany: DOŠLO dne: - 2 -\0- 2006
mavní město Praha
se sídlem v Praze I, Mariánské nám. č.2 ldílnliiikačni ildaja zpracovatel& Počet lisl~
zastoupené RNDr. Peterem Ďuricou
ředitelem odboru obchodních aktivit MHMP
IČ: 000 64 581
dále jen "pronajímatel"
a
firma První společná, a.s.
zastoupená p. Jiřím Koilerem, jednatelem společnosti
IČ: 48036242 DIČ: CZ48036242
sídlem: V předpolí 13/289, Praha 10- Strašnice
bank.s Strži 63/1676, Praha 4
č.účtu
dále jen "nájemce"
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem bytového domu č.p. 638, ul. Káranská, Praha 10, k.ú Malešice
s pozemkem parc. č. 806/817 zapsané na LV č. 646 vedené Katastrálním úřadem pro hl.m.Prahu,
pracoviště Praha.
2. Správcem objektu je na základě smlouvy o správě nemovitostí, mezi IDavním městem Prahou a
firmou První společná a. s., se sídlem Praha 10, V předpolí 13/289, IČ 480 36 242, zapsaná
v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C., vložka 15088, jednající Jiřím
Košlerem, jednatelem, tato společnost.
Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci jsou uvedeny v příloze č.I, která tvoří nedílnou
součást této smlouvy.
3. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v přízemí uvedeného bytového domu.
4. Celková výměra pronajatého předmětu nájmu čim 28,7 m 2
•
II.
Účel nájmu
Nájemce bude předmět nájmu uvedený v čl. I. této smlouvy užívat po jejich uvedení do stavu
smluveného užívání k účelu nájmu kancelář společnosti. Nájemce bude v předmětu nájmu realízovat
předmět podnikání: správa a údržba bytů a objektů, realítní činnost, vedení účetnictví, služby
v oblasti administrativní správy a služby organizačně hospodářské povahy.
m.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I za dohodnuté
nájemné ve výši 434,85 Kě/m2/rok (slovy čtyřistatřicetčtyři korun českých a osmdesátpět haléřů).
Celková výše ročního nájemného činí 12 480,- Kč (slovy dvanácttisícčtyřistaosmdesát korun
českých).
2. Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajimateli v pravídelných měsíčních splátkách o stejné
výši vždy k 5. dní kalendářního měsíce, za něž je nájemné placeno, a to formou bezhotovostního
převodu na účet správce 899028-0005157998/6000 vedený u PPF banky a. s.
3. Nesplnění povírmosti nájemce platit nájemné řádně a včas je sankcionováno smluvní pokutou ve
výši O, 1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení, minimálně však 300,-Kč.
4. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného podle odst. 1. tohoto článku bude každoročně,
počínaje rokem 2007, upravena vždy o částku odpovídající míře valorizace nájemních smluv
v daném roce ,stanovené usnesením rady HMP, maximálně však odpovídající míře inflace oficiálně
vyhlášené ČSU za uplynulý rok. Oznámení upravující výši nájemného doručí pronajímatel (správce)
nájemci nejpozději do 30.4. běžného kalendářního roku. Nový výpočtový list bude tvořit přílohu
k této smlouvě a stane se její nedílnou součástí.
5. Doplatek nájemného odpovídající rozdílu mezi původním nájemným a nájemným zvýšeným podle
čl. IV., bod 4. této smlouvy za období od 1.1. běžného roku do doby doručení nového výměru
nájemného uhradí nájemce bezhotovostním převodem ve prospěch účtu pronajímatele při nejbližším
řádném termínu úhrady nájemného.
v.
Úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu,
(zejm. vodné, stočné, dodávku tepla, odvoz odpadků, odběr elektrické energie ve společných
prostorách, jejich úklid) uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová částka bude
uvedena ve výpočtovém listu vystaveném správcem do 15 dnů po uzavření nájemní smlouvy.
Výpočtový list se stane přílohou nájemní smlouvy. Částky uvedené ve výpočtovém listu jsou
závazným podkladem pro fakturaci úhrad služeb nájemci.
2. Poplatky za služby podle výpočtového listu jsou splatné společně s termínem platby nájemného.
Vyúčtování zálohových plateb za služby provede správce do 2 měsíců poté, co obdrží nákladové
faktury za účtované období, kterým je kalendářní rok, nejpozději však do 31.8. následujícího
kalendářního roku. Inkaso nedoplatků a výplatu přeplatků z vyúčtovaných služeb uplatní správce do
15-ti dnů po uplynutí jednoměsíčního reklamačního období nebo doručení vyúčtování.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listu.
4. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto služeb.
2
VL
Závazková ujednání
I. Nájemce je povinen:
a) provést zcela na vlastní náklady veškeré stavební úpravy potřebné ke splnění účelu nájmu
prostorů uvedených v článku I. této smlouvy.
b) před zabájením stavebních úprav osadit v předmětných prostorech vodoměr a elektroměr,
c) neprodleně písemně sdělit pronajímateli změnu adresy svého sídla, případně uvést kontaktní
adresu,
d) provádět běžnou údržbu pronajatého předmětu nájmu svým nákladem včetně technologického
zařízení,
e) odstranit závady a poškození v pronajatém předmětu nájmu, které způsobil on, jeho pracovníci
nebo ostatní osoby prodlévající v ních s jeho souhlasem, popřípadě nahradit pronajímateli takto
způsobenou škodu,
f) umožnít pronajimateli a správci objektu vstup do všech prostor předmětu nájmu za účelem
kontroly stavu a způsobu jeho užívání,
g) v pronajatém prostoru plnít povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě
právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních
zařízení,
h) ke dní skončení nájmu předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a ve stavu způsobilém ke
smluvenému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nesplnění této povinnosti je
sankcionováno smluvní pokutou ve výši 3 % z měsíčního nájemného za každý započatý den
prodlení.
ch) v případě havarijní situace neprodleně oznámít správci potřebu oprav předmětu nájmu
2. Nájemceje oprávněn:
a) přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání jinému na dobu určitou nebo neurčitou
pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat o
písemný soJlhlas k podnájmu, předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní smlouvu
k evidenci. Uhrada za podnájem nesmí převyšovat nájemné,
b) stavební úpravy a opravy přesahující rámec běžné údržby provádět jen s písemným souhlasem
pronajímatele,
c) provádět účetní odpisy investičních prostředků vložených do pronajatých prostor v souladu
s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž se pronajírnatel zavazuje, že o
investiční prostředky vložené do techníckého zhodnocení nezvýší vstupní cenu pronajatého
majetku.
d) nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu nepřetržítě
e) pronajimatel touto smlouvou povoluje umístění reklanmího štítu nad vchodem do předmětu
nájmu, jehož umístění zajistí nájemce na vlastní náklady
vn.
Ukončení nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaníká výpovědí nájemní smlouvy ze strany
pronajímatele či nájemce.
2. Pronajímatel i nájemce jsou oprávnění tuto nájemní smlouvu kdykoliv jednostranně vypovědět
z jakéhokoliv důvodu či bez jeho uvedení. V takovém případě skončí nájemní vztah uplynutím
výpovědní doby v délce jednoho měsíce, jejíž běh počíná prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
3
vm.
Zvláštní ujednání.
1. Nájemce prohlašuje, že mu pronajímatel (správce) odevzdal předmět nájmu ve stavu v jakém se
nachází.
2. Práva a povinnosti smluvních stran, jakož i právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené
se řídi ustanoveními zákona č.ll6/1990 Sb., občanského zákoníku v platném znění a dalšími
obecnými právními předpisy.
3. S výjimkou věci uvedených v této smlouvě se nájemce obraci v ostatním na správce objektu.
4. Pro případ nevyklizení předmětu nájmu ke dní ukončení smlouvy nájemcem sjednávají smluvní
strany oprávnění pro pronajimatele zajistit vyklizení předmět nájmu na náklady nájemce.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Majetkové sankce sjednané v této smlouvě se nijak netýkají nároků pronajimatele na náhradu
škody vůči nájemci.
2. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného dodatku
podepsaného oběma smluvními stranami.
3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
4. Smlouva se vyhotovuje v osmi autorizovaných stejnopisech, z nichž pronajímatel obdržl šest,
nájemce dvě a správce jedno vyhotoveni. Každý stejnopis sestává ze čtyř stran textu smlouvy a
jedné přílohy.
5. Obě smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu podepsaly svobodně bez nápadně nevýhodných
podmínek pro kteroukoliv z nich.
6.Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách,
předmětu smlouvy, číselné označeni této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany
prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemstvi ve smyslu §17
obchodního zákoníku a uděluji svolení k jejich užiti a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších
podmínek.
-6. zan 2U06 V Praze dne
V Praze dne ........................ ..
/ První společná a. s.
-> 100 00 Pnha 10, VPledpollll/289
lC: 48036242. D!C: CZ48036242
(I)
Povéř'eni'biGnove
zastupitclstv3 hiavr11h.o rnésta Prahy
rf9 -10- 2006
V Pr;·r'• -~'lf.' ........... .
Příloha č.l
1. Správa domu je oprávněna k těmto jednáním jménem pronajímatele k nimž jí pronajímatel
udělil plnou moc :
a) předávat a přejímat nebytový prostor
b) stanovovat zálohy na úhradu služeb spojených s nájmem, provádět jejich vyúčtování, vybírat a
na svůj účet vymáhat příslušné částky včetně poplatků z prodleni, úroků a smluvnich pokut a to i
soudně
c) vymáhat a to i soudně na nájemcích (případně jejich dědicích či právnich nástupcích) anebo
třetích osobách odstraněni škod a plněni povinností k drobným opravám a běžné údržbě a to
náhradou v penězích anebo uvedenim v řádný anebo původni stav
d) jednat a vyřízovat běžné záležitosti vyplývající z nájemnlho vztahu s nájemci a přejímat za
pronajímatele právni písemnosti a podání nájemců ve věcech, jejichž vyřízeni a rozhodnutí si
vyhradiL
2. Správce není oprávněn :
a) uzavírat nájemnl smlouvu, měnit její obsah
b) dávat souhlas k stavebnlm úpravám a podstatným změnám nebytového prostoru.
Pro styk s nájemcem je určeno pracoviště správce:
První spoleěná, a.s., Veronské náměstí 597, Praha 15
tel.: 274 861 972
5