Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7655879: Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání

                        SMLOUVA o nájmu nebytových prostor,
kterou uzavřeli
Školní statek, Opava, Englišova 526, se sídlem Englišova 526, 746 01 Opava, zastoupený jeho ředitelem Ing. Jaromírem Benešlem, IČO 00098752, DIČ 384-00098752, bankovní spojení ČSOB a.s. Opava, č.ú. 1493601/0300 (dále jen nájemce) na straně jedné a
D.D.D. SERVIS Opava v.o.s., se sídlem Opava, Předměstí, Olomoucká 553/90, PSČ 746 01, zastoupený společníky p. Liborem Žídkem r.č. 65 08 22/0411 a p. Pavlem Teichmannem, r.č. 63 08 23/1490, IČO 25 91 13 92 (dále jen podnájemce) na straně druhé.
1.
Předmět podnájemní smlouvy
Školní statek je nájemcem nemovitosti — budov v areálu Školního statku farma Olomoucká ul. 553, Opava.
Nájemce přenechává se souhlasem pronajímatele, tj. Pozemkového fondu ČR, do podnájmu podnájemci v těchto nemovitostech tyto nebytové prostory:
a) chodbu o výměře 5,46 ne, WC o výměře 1,02 m , chodbu o výměře 0,908 m2, kancelář o výměře 17,64 m , kancelář o výměře 13,16 m2
(umístěné v budově vrátnice nájemce).
b) sklad chemikálií o výměře 15,05 m2
Učelem podnájmu: ad a) jejich užívání k administrativním účelům, ad b) ke skladování pesticidů v klasifikaci ostatních jedů.
11.
Doba trvání podnájemní smlouvy
Tato podnájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou a platí do 1. 10. 2003.
Nebude-li jednou ze smluvních stran oznámeno písemně tři měsíce před skončením platnosti této smlouvy, že smluvní strana trvá na skončení podnájmu, prodlužuje se za stejných podmínek podnájemní smlouva o další rok.
Podnájemné a způsob jeho placení
Podnájemce se zavazuje platit nájemci toto podnájemné za pronajaté nebytové prostory:

-2-
-2-

ad a) za kanceláře s příslušenstvím ad b) za sklad chemikálií
Kč 27 415,- ročně Kč 12 585,- ročně


Celkem tedy Kč 40 000,- ročně, tj. čtvrtletně Kč 10 000,-
Podnájemné je splatné čtvrtletně na základě faktur nájemce, a to předem za každé kalendářní čtvrtletí.
Podnájemné se rozumí bez DPH.
Elektrická energie bude fakturována a podnájemcem placena na základě skutečné měřené spotřeby a fakturována vždy po ukončení čtvrtletí.
Podnájemce je dále povinen platit nájemci úplatu za používání vnitropodnikové telefonní ústředny a to vždy na základě měřených údajů měsíčně včetně manipulačního poplatku na základě vystavených faktur.
Podnájemce je povinen fakturované částky uhradit do 14 dnů od vystavení faktury, C. jinak je povinen uhradit úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
Cenová doložka
Podnájemné se zvyšuje o nárůst inflace, vyhlášený Českým statistickým úřadem a to od následujícího kalendářního čtvrtletí, kdy tento nárůst inflace bude oficiálně vyhlášen. Ke zvýšení nájemného postačí v tomto případě písemné oznámení nájemce podnájemci, které bude podnájemci doručeno.
Odevzdání a převzetí předmětu podnájmu
Nájemce odevzdává podnájemci smluvené prostory ve stavu způsobilém ke  smluvenému účelu užívání a bez závad. Podnájemce prohlásil, že si pronajaté prostory prohlédl, shledal, že jsou způsobilé k užívání a že je v tomto stavu do užívání přebírá.
Vl.
Ostatní ujednání
1. Podnájemce je oprávněn užívat smluvené prostory v rozsahu dohodnutém v této smlouvě.
2. Podnájemce je povinen na svůj náklad provádět opravy spojené s obvyklým udržováním pronajatých prostor.
3. Podnájemce si sám zajistí úklid pronajatých prostor na svůj vlastní náklad.
4. Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu oprav na předmětu podnájemní smlouvy a umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak podnájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
5. Podnájemce je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození v pronajatých prostorách, které způsobil on sám nebo jeho pracovníci nebo jeho návštěvníci.
6. Podnájemce plně zodpovídá za dodržení veškerých bezpečnostních opatření, bezpečnostních a požárních předpisů v pronajatých prostorách. V případě jejich nedodržení nebo jejich porušení plně odpovídá za škodu takto vzniklou.
Vstup do předmětu podnájmu
1. Po vstupu do areálu farmy Školního statku, tzn. po vstupu přes vrátnici ŠS, podnájemce odpovídá v plném rozsahu za bezpečnost a ochranu zdraví svou, svých pracovníků i svých návštěvníků. V případě vzniku škody na zdraví nebo majetku výše uvedených osob, odpovídá jim podnájemce v plném rozsahu za vzniklou škodu.
2. Návštěvníci podnájemce budou do areálu vpuštění po jejich zápisu na vrátnici a podnájemce je povinen si je osobně na vrátnici převzít a do areálu mohou takto vstoupit pouze v jeho doprovodu a též je musí na vrátnici dovést zpět při jejich odchodu: na vrátnici bude jejich odchod vrátným opět zaznamenán.
3. Podnájemce je povinen si počínat tak, aby jeho činnost v žádném směru nebránila provozu a činnosti nájemce.
4. Podnájemce je povinen kdykoliv dle potřeby nájemce umožnit mu vstup do předsíní a sociálních zařízení, které jsou též předmětem tohoto podnájmu.
5. Podnájemce je povinen respektovat příkazy, které jsou platné při vstupu do nájmu objektu nájemce. Kromě jiného je povinen dodržovat zákaz vjezdu vozidel do areálu mimo navážení a vyvážení vlastního materiálu.
Stavební a jiné úpravy
Podnájemce nesmí provádět stavební ani jiné podstatné změny ve smluvených prostorách bez předchozího písemného souhlasu nájemce a to ani na svůj náklad
IX.
Přednost práv a povinností
Práva a povinnosti z této podnájemní smlouvy přecházejí na právní nástupce smluvních stran.
x.
Závěrečná ustanovení
Pokud touto smlouvou není sjednáno jinak, platí pro ní zákon č. 116/1990 Sb. o nájmu a pronájmu nebytových prostor a předpisy obchodního práva, jimiž se smluvní strany budou řídit.
Touto smlouvou se ruší všechny předchozí smlouvy a dohody, uzavřené na předmět nájmu, zejména smlouva č. 2/1997 ze dne 1. 8. 1997 a smlouva č. 1/1998 ze dne 30. 12. 1997, uzavřená se společníky podnájemce (před vznikem podnájemce).
Tato smlouva o podnájmu se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno vyhotovení obdrží nájemce, jedno podnájemce.
Tato smlouva o podnájmu nabývá platnosti a účinnosti podpisem oběma smluvními stranami.
V Opavě dne 1. 10. 2002
Na důkaz toho podpisy obou smluvních stran:

Dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor uzavřené 1.10.2002
1. Školní statek, Opava, Englišova 526, zastoupený jeho ředitelem, ing. Jaromírem Benešlem, IČ 00098752
2. D.D.D. SERVIS Opava v.o.s., Olomoucká 553/90, Opava, 746 01, zastoupený společníky
p. Liborem Žídkem a p. Pavlem Teichmannem, IČ 25911392
Článek III. se mění následovně:
Roční podnájemné bylo mezi účastníky této smlouvy sjednáno ve výši 42 000,- Kč bez
DPH.
Nájemce se zavazuje sjednané podnájemné platit nájemci ve čtvrtletních splátkách ve výši 10 500,- Kč, nejpozději do 15. dne následujícího měsíce (tj. zpětně) na základě daňového dokladu vystaveného nájemcem. Ostatní ustanovení článku III. a smlouvy se nemění. Tento dodatek nabývá platnosti k 1.1.2005
Opava 15.12.2004
Dodatek č. 2 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 1. 10.2002,
kterou uzavřeli:
Školní statek, Opava, příspěvková organizace, Englišova 526, Opava, zastoupený Ing. Jaromírem Benešlem, ředitelem, IČ: 00098752, bankovní spojení: ČSOB a.s. Opava, č.ú. 1493601 /0300 jako pronajímatel na straně jedné a
D.D.D. SERVIS Opava v.o.s., se sídlem Opava-Předměstí, Olomoucká 2911/90A, zastoupený společníky p. Liborem Žídkem r.č. 65 08 22/0411 a p. Pavlem Teichmannem, r.č. 63 08 23/1490, IČ: 25911392 jako nájemce na straně druhé.
Smlouva o nájmu nebytových prostor se mění takto:
1.
Předmět nájemní smlouvy
Školní statek, Opava, p.o. má ve správě nemovitosti, které jsou předmětem smlouvy a dodatku č. 2.
Pronajímatel předává do nájmu nájemci tyto nebytové prostory:
a) Obytné buňky, umístěné v těsné blízkosti farmy školního statku na Olomoucké ulici 2911/90A. V uvedené nemovitosti se nacházejí 3 kanceláře, chodba, kompletní sociální zařízení a šatna. Nebytové prostory jsou vybaveny základní prostředky a dalším zařízením, které jsou uvedeny v příloze tohoto dodatku. Nebytový prostor bude využívání k administrativním účelům.
b) Sklad chemikálií, který se nachází v areálu střediska živočišné výroby na Olomoucké ulici. Nebytový prostor bude využíván ke skladování pesticidů v klasifikaci „ostatních jedů”.
11.
Nájemné a způsob jeho placení
Nájemce se zavazuje platit nájemci toto nájemné za pronajaté nebytové prostory:
a) Obytné buňky s příslušenstvím 56 000,- Kč za podlahovou plochu a rok a 1 000,- Kč za vybavení za jeden rok bez DPH.
b) Za sklad chemikálií 15 000,- Kč ročně za podlahovou plochu bez DPH.
Nájemné za podlahovou plochu a vybavení je splatné čtvrtletně a to ve výši 18 000,- Kč bez DPH na základě vystaveného daňového dokladu pronajímatelem za uplynulé čtvrtletí.
Spotřeba elektrické energie bude fakturována pronajímatelem za užívané nebytové prostory na základě měřené spotřeby a bude hrazena nájemcem ve čtvrtletních splátkách.
STÁTNÍ ZEMĚDĚLSKÝ INTERVENČNÍ
Praha
25.8. L/C Kontrola 
2944
Nájemce je dále povinen platit pronajímateli úplatu za používání vnitropodnikové telefonní ústředny a to vždy na základě měřených údajů měsíčně včetně manipulačního poplatku na základě vystaveného daňového dokladu pronajímatelem.
Nájemce je dále povinen platit vodné a stočné v paušální výši 3 000,- Kč za rok bez DPH, tj. 750,- Kč čtvrtletně.
Nájemce je povinen vystavené daňové doklady vždy uhradit do 14 dnů od data vystavení faktury, jinak je povinen uhradit úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
111.
Odstoupení od smlouvy
Jestliže nájemce nebude platit nájemné a ostatní úplaty včas a řádně, je oprávněn pronajímatel po marné písemné upomínce nájemci od této smlouvy odstoupit.
Platnost dodatku
Dodatek č. 2 nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
Ostatní ujednání smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 1. 10. 2002 zůstávají v platnosti.
Tento dodatek č. 2 se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, přičemž každý z účastníků smluvního vztahu obdrží po jednom vyhotovení.
-O.D. SERVIS OPAVA v.n-Q