Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
| Nájemní smlouva
| Č. 37-2010-FaM/OMP
uzavřená ve smyslu ust. $ 663 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů
mezi smluvními stranami:
Město Jablonec nad Nisou
se sídlem: Mírové nám. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou
zastoupené: Mgr. Petrem Tulpou, starostou města
a JUDr. Ing. Lukášem Pletichou, místostarostou
bankovní spojení: 19-121451/0100
IČ: 00262340
DIČ: CZ00262340
dále jen pronajímatel
Jablonecké kulturní a informační centrum, o.p.s.
se sídiem: Mírové nám. 3100/19, 466 01 Jablonec nad Nisou
zastoupená : Petrem Vobořilem, předsedou správní rady
Mgr. Leošem Teuflem, členem správní rady
IČ: 28686454
DIČ: CZ28686454
bankovní spojení: 43-3586560227/0100
zapsán: u Krajského soudu v Ústí nad Labem oddíl O vložka 252
dále jen nájemce
I.
Pronajímatel prohlašuje, že je na základě smlouvy o bezůplatném převodu ze dne
22. 11. 2009 vlastníkem mimo jiné objektu č.p 1, v ulici Kostefní 6 Jablonec nad Nisou
postaveného na st. p, č. 2 o výměře 270 m*; dále p.p.č. 208 o výměře 455 m“ a dále
na základě sdělení MŮ v Jablonci nad Nisou ze dne 20. 1. 1993 zn. 72/1/92/6 části p.p.č.
207/4 o výměře 363 m“, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
Liberecký kraj Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou na listu vlastnictví
č. 10001 pro k.ú Jablonec nad Nisou a obec Jablonec nad Nisou.
II.
2.1. | Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu nemovitosti
specifikované v čl. I této smlouvy
2.2.. Nedílnou součástí této smlouvy je snímek katastrální mapy s vyznačením plochy
pronajímaných pozemků či jejich částí.
23
3.1.
Ž da
3.3.
3.4.
3.3
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
5.1.
2 Lss
Účelem nájmu je provozování kulturního centra „Dům Jany a Josefa V.
Scheybalových“, . Dále je účelem nájmu doplňková činnost nájemce, konkrétně
výroba obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
III.
Výše nájemného byla stanovena dohodou ve výši 12. 000,- Kč ročně.
Energie a další služby bude nájemce hradit přímo jejich poskytovatelům či
dodavatelům na základě smluv nájemce s těmito dodavateli. Pronajímatel tímto
dává souhlas přehlášením měřidel na nájemce.
Nájemce je povinen platit nájemné jednou ročně a to vždy do 15. prosince
běžného roku na účet pronajímatele č. 19-121451/0100, variabilní symbol
9067201037 u Komerční banky, a.s., pobočka Jablonec nad Nisou.
V případě nezaplacení nájemného ze strany nájemce řádně a včas, se tento
zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,25% z dlužné částky za
každý den prodlení. Nájemce však bere na vědomí, že mimo to, pokud nezaplatí
nájemné řádně a včas, má věřitel právo požadovat od něho i úroky z prodiení
vyplývající ze zákona (S8 517 občanského zákoníku a nařízení vlády č. 142/1994
Sb.). Pokud nájemce, přes upomínku, nezaplatí: splatné nájemné, může
pronajímatel od smlouvy odstoupit.
Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok zveřejněnou
Českým statistickým úřadem, a to s účinností od prvého dne měsíce, v němž bude
míra inflace zveřejněna. O zvýšení nájemného a termínu placení zvýšeného
nájemného musí být nájemce ze strany pronajímatele písemně informován a to
nejpozději 3 měsíce před termínem platnosti takové změny.
IV.
Nájemní poměr založený touto smlouvou vzniká dnem 01. 02. 2910
Smiouva se uzavírá na dobu určitou, do 31. 12. 2016.
Smluvní strany se dohodly, že důvodem jednostranné výpovědi může být pouze:
a) užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem uvedeným v čf. II. odst. 2.3,
b) přenechání nebytových prostor nebo jejich částí do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
c) neplacení nájemného,
výpovědní ihůta v těchto případech činí tři měsíce a počíná běžet prvního dne
měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Nájemní poměr založený touto smlouvou rovněž zaniká:
a) výpovědí ze strany nájemce bez udání důvodů s výpovědní dobou 3 tři měsíce,
která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
b) odstoupením od smlouvy v souladu se zákonem a touto smlouvou,
c) dohodou pronajímatele a nájemce o skončení nájmu k určitému dni.
V.
Pronajímatel i nájemce shodně uvádějí, že jsou si vědomi stavu pronajímaných
nemovitostí, zejména objektu č.p. 1 a z toho vyplývající nutnosti provést úpravy,
které umožní nájemci předmět nájmu užívat k účelu uvedenému v odstavci 2.3.
této smlouvy.
Nájemce se zavazuje hradit drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou
nemovitostí tvořící předmět nájmu.
53
5.4.
5.5.
5.6.
Bod
5.8,
59
5.10.
5.11,
5.12.
Nájemce je oprávněn užívat pronajaté nemovitosti pouze k účelu smluvenému v
této smlouvě. V případě užívání předmětu nájmu k jinému než dohodnutému
účelu bez předchozího souhlasu pronajímatele je pronajímatel oprávněn od
smlouvy odstoupit.
Nájemce je povinen užívat pronajaté nemovitosti tak, aby na něm nevznikla
škoda. Užívá-li předmět nájmu sám nebo trpí-li jeho užívání třetí osobou takovým
způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, může pronajímatel po předchozím
písemném upozornění od smlouvy odstoupit.
Jakékoliv změny na předmětu nájmu, zejména stavební úpravy pronajatého
nebytového prostoru může nájemce provádět jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, a to na svůj náklad. Nájemce je povinen bez
zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel
provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
Ustanovení odstavce 5.5 této smlouvy se neužije pro úpravy prováděné v rámci
projektu Transformace fary č.p. 1 v Jablonci nad Nisou aa "Dům Jany a
Josefa V. Scheybalových" na základě Smlouvy o partnerství č. 38-2010-MS ze
dne 28. ledna 2010, uzavřenou mezi uvedenými smluvními stranami za účelem
rekonstrukce objektu č.p. 1 a přilehlé zahrady. V tomto případě je pronajimatel
povinen i opravy nad rámec běžné údržby a technická zhodnocení předmětu
nájmu provádět na vrub svých nákladů. Pro tyto případy vyslovuje pronajimatel
všeobecný souhlas s tím, aby nájemce náklady na technické zhodnocení předmětu
nájmu daňově odepisoval.
Nájemce je povinen při své činnosti dodržovat povinnosti stanovené právními
předpisy, zejména bezpečnostními a protipožárními, tj. dbát mimo jiné ust. zák. č.
133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č.
246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární Dezpečnosti a výkonu státního
požárního dozoru, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce je odpovědný za
dodržování ustanovení těchto předpisů a na vlastní náklady odstraňuje případné
zjištěné závady a škody, které vzniknou nedodržením těchto povinností.
Nájemce se zavazuje na svou odpovědnost a na své náklady provádět revize
všech zařízení, které jsou součástí nebo příslušenstvím předmětu pronájmu (např.
elektroinstalace, hromosvod, rozvody plynu, výtahy, tlakové nádoby, hydranty,
ruční hasící přístroje apod.) a odstraňovat zjištěné závady na vlastní náklady bez
zbytečného odkladu od jejich zjištění, jinak odpovídá za škodu, která nedodržením
této povinnosti vznikla. Potvrzení o splnění těchto povinností je nájemce povinen
předložit zástupci pronajímatele (oddělení hospodářské správy MěÚ) bez
zbytečného odkladu po jejich vyžádání.
Pronajímatel je oprávněn vstupovat do pronajatých nemovitostí za účelem
kontroly, zda jej nájemce užívá řádným způsobem a k výše uvedenému účelu. V
případě užívání nemovitostí k jinému než dohodnutému účelu je pronajímatel
oprávněn od smlouvy odstoupit.
Za úrazy, k nimž dojde v pronajatých nemovitostech, odpovídá nájemce.
Nájemce je povinen zajistit využití nebo odstraňování odpadů vzniklých při jeho
podnikatelské činnosti v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb. V případě, že
pronajímatel zjistí, že ze strany nájemce došlo k porušení povinností uložených
zákonem č. 185/2001 Sb., je nájemci oprávněn uložit smluvní pokutu až do výše
1% ročního nájemného anebo je oprávněn od této smlouvy odstoupit. V případě,
že pronajímatel zjistí, že nájemce využívá systému zavedenému městem
Jabloncem nad Nisou pro nakládání s komunálním odpadem (tzv. tříděný odpad) a
to bez řádné smlouvy s městem Jabloncem nad Nisou, je oprávněn uložit smluvní
pokutu až do výše 1% ročního nájemného anebo je oprávněn od této smlouvy
odstoupit.
Správu předmětu nájmu na straně pronajímatele provádí: Oddělení hospodářské
správy Městského úřadu Jablonec nad Nisou.
VI.
Nájemce je oprávněn přenechat pronajaté nemovitosti (nebo jejich část) do podnájmu
třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Pokud tak učiní bez
souhlasu pronajímatele, má pronajímatel právo od smlouvy odstoupit.
VII.
Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajaté nemovitosti pronajímateli ve
stavu odpovídajícím smluvenému způsobu užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
a k pronajímatelem povoleným úpravám do 15 dnů ode dne skončení nájmu. Nepředá-li
nájemce v této Ihůtě pronajaté nemovitosti, je povinen uhradit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši ročního nájemného a dále škodu, která tímto pronajímateli vznikla.
VIII.
8.1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ust. zákona č. 116/1990 Sb.,
o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů a
ust. z.č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
8.2. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, z nichž 2 obdrží
pronajímatel a 2 nájemce.
8.3. Smlouvu je možno měnit a doplňovat pouze formou písemných očíslovaných
dodatků odsouhlasených oběma účastníky smlouvy. Případné doedatky tvoří
nedílnou součást této smlouvy.
8.4. Účastníci shodně prohlašují, že smlouva byla sepsána svobodně a vážně, nebyla
ujednána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek a souhlasí s jejím zněním
bez výhrad a na důkaz toho připojují své podpisy.
8.5. Záměr pronájmu byl zveřejněn na úřední desce MěÚ Jablonec nad Nisou dne
28. 12. 2009.
8.6. Nájemní vztah byl schválen Radou města Jablonec nad Nisou usnesením
č. 4/2010/2 dne 14. 01. 2010.
V Jablonci nad Nisou dne: 28. ledna 2010
za pronajímatele: za nájemce:
) —
N o d
í T y v — a ž
Mgr. Petr Tulpa, ! Petr Vobořil, ÉGBL%ĚŠCKE
starosta rátod předseda správn EN%?UWAČNÍ
| A 'š Ě“É.Š_,
o j lonecké kult
A „a ý uřní
'Qó 1 * é\“: IÍ"f?""aČ"" centrum, o,p.s,
— — — „ITově nám. 3190, 466 01 ;, b a
f&// (“- | Sdec nad * lC: 286 864 34, Dič: cz 26 96 s 0 Nisou
/\' 4 Mč ;F=43'3$Šó550227/0100
b 7567677 Fr=4707487311 370
7677
Infogjablonec.com, w
Www.Jablonec.cem 3
2
JUDr. Ing. Lukáš Pleticha, é
místostarosta člen spravhi rady
kres pronajatých pozemků
Zá
Příloha