Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
(<) jí j"1 h :° ?, ;'
" di ,l ,"í ľ. ,'
Smlouva o poskytování služeb
,,Zajištění recepčních sluŽeb a bezpeČnostní prevence areálu Sedmidomky v Praze 10"
podle ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů
Smluvní strany
PRAHA 10 - Majetková, a.s.
se sídlem: Vršovická 68/1429, 101 38, Praha 10 Vršovice
zastoupená: 27205703 ředitelem společnosti
IČ:
DIČ: CZ 27205703
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 971 2
na straně jedné jako objednatel
(dále jen ,,objednatel")
a
Europe 3B Agency s.r.o.
se sídlem: Vyšehradská 1349/2, 128 00 Praha 2 - Nové Město
zastoupená: Ing. Jiřím Brychem, jednatelem
IČ: 02460033
DIČ: CZ02460033
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 2 19698
na straně druhé jako dodavatel
(dále jen ,,dodavatel")
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
Smlouvu o ostraze objektu
(dále též jen ,,Smlouva" nebo ,,tato Smlouva")
1.
Preambule
1.1. Společnost PRAHA 10 - Majetková, a.s. je právnickou osobou, jejímž předmětem podnikání je
mimo jiné správa nemovitostí, kterou provádí na základě smluv pro Městskou část Praha 10 a další
smluvně zavázané subjekty. V rámci uvedené činnosti je PRAHA 10 - Majetková, a.s. oprávněna
uzavřít smlouvu o Zajištění recepčních sluŽeb a bezpeČnostní prevence areálu Sedmidomky v Praze
10.
1.2. Dodavatel je právnickou osobou zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v
Praze, oddíl C, vložka 219698 s tím, že jejím předmětem podnikání je mimo jiné ostraha majetku a
osob.
1.3 Objednatel je veřejným zadavatelem ve smyslu zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných
zakázek v platném znění (dále jen ,,ZVZ") a tato Smlouva je uzavírána na základě výsledku hodnocení
nabídek podaných v rámci poptávkového řízení pro veřejnou zakázku malého rozsahu na služby s
názvem "Zajištění recepčních sluŽeb a bezpeČnostní prevence areálu Sedmidomky v Praze 10".
l
Dodavatel v řízení splnil všechny kvalifikační požadavky a další požadavky zadavatele stanovené
výzvou a nabídnul nejnižší nabídkovou cenu, zadavatel řádně ukončil poptávkové řízení svým
rozhodnutí o výběru dodavatele č.j. Majetková/2334/2018 ze dne 3 l. 10. 2018. Oznámení o výběru bylo
následně odesláno účastníkům řízení.
2.
Předmět smlouvy
2.1. Předmětem této Smlouvy je závazek dodavatele řádně a včas poskytnout objednateli na svůj náklad
a na své nebezpečí s odbornou péčí služby specifikované v následujícím odstavci na straně jedné, a
závazek objednatele zaplatit za tyto řádně poskytnuté služby dodavateli sjednanou cenu na straně druhé,
to vše za podmínek stanovených touto Smlouvou.
2.2. Dodavatel se zavazuje poskytovat objednateli následující služby recepce:
a) Funkce vrátného - zajištění vstupu oprávněných osob;
b) Funkce člena požární hlídky - bezpečnostní prevence na protipožárním úseku, kontrola
přítomnosti hasicích zařízení a volného přístupu k nim, kontrola volných únikových cest.
c) výběr peněz za prádelnu a následné předání zástupci objednatele;
d) Dodržování návštěvních hodin;
e) Úklid recepce před předáním směny;
f) Kontrola funkčnosti a odečty měřičů - max. 58 Uj;
g) Údržba - drobné opravy v rámci předcházení dalším škodám a bezpečnostním rizikům;
h) Úklid objektu (zametání, hrabání, odstranění ledovky a náledí) dle potřeby - cca 500m';
i) 2x týdně vyvezení tří nádob na odpad před areál;
j) Kontrola kamerového systému, kdy jsou výstupy kamer zobrazovány na obrazovce počítače
v recepci a recepční je sleduje. V případě mimořádné události, učiní stejné kroky, jako kdyby
ke zjištění došlo při obchůzce, nebo kdyby recepčního upozornila jiná osoba v souladu
s provozním řádem a vydanými pokyny správce objektu;
k) Obchůzky, v nočních hodinách - obchůzka min. 2x za hodinu;
l) Kontrola dodržování nočního klidu;
m) Zapnout jistič ventilátor - recepce;
n) Zimní údržba areálu: úklid sněhu a zimní solení povrchu dle potřeby k zajištění bezpečnosti
návštěvníků;
a. (zapnout jistič topení k hydrantům)
O) Předávání areálu včetně klíčů protokolárně.
2.3. Místem plnění dodavatele je "areál Sedmidomky" Sedmidomky v Praze 10 , areál Sedmidomky
zahrnuje pozemek parc. č. 2999, včetně stavby Cp. 463 na něm umístěné, k. ú. Michle, pozemek parc. č.
3000, včetně stavby Cp. 462 na něm umístěné, k.ú. Michle, pozemek parč. č. 3001, včetně stavby Cp.
461 na něm umístěné, k.ú. Michle a část pozemku parč. Č. 2950/1, k.ú. Michle, o výměře 1198 m2,
pozemky nacházející se okolo uvedených pozemků - viz příloha č. l smlouvy; adresa Za Sedmidomky
461/12, 462/14, 463/16, 101 00 Praha 10.
2.4. Poskytování služeb specifikovaných v odst. 2.2 výše se dodavatel zavazuje zajistit po celou dobu
účinnosti této Smlouvy prostřednictvím svých zaměstnanců v následujícím rozsahu:
lx pracovník (pondělí - neděle) 24 hodin denně, dvousměnný provoz (6:00 - 18:00 a 18:00 - 6:00),
7 dní v týdnu, 365 dnů v roce, činnost bude probíhat podle pokynů odpovědné osoby objednatele,
případně objednatelem schválených směrnic, které mohou být na základě závazné součinnosti
smluvních stran změněny, tak aby co nejlépe odpovídaly potřebám objednatele v oblasti ostrahy objektu.
2.5. Pravidelné prohlídky objektu podle odst. 2.2 písm. b) výše je dodavatel povinen zajistit v
následujících intervalech: l x za půl hodiny vnitřní prostory objektu a dále dle článku 2.2. písm. k této
smlouvy a dle pokynů objednatele.
2
3.
Doba platnosti smlouvy
3.1. Tato Smlouva nabývá účinnosti dne1. ledna 2019 a uzavírá se na dobu určitou v délce trvání 18
měsíců, tj. do 30. 6. 2020.
4.
Odměna dodavatele a platební podmínky
4.1. Smluvní strany se dohodly na celkové smluvní odměně dodavatele za plnění předmětu smlouvy
v předpokládaném rozsahu 13.128 člověkohodin, která byla určena na základě nabídky dodavatele na
plnění veřejné zakázky malého rozsahu "Zajištění recepČních služeb a bezpeČnostní prevence areálu
Sedmidomky v Praze 10" a která činí:
1 772 280,- KČ + % DPH v zákonem stanovené výši
v souladu s krycím listem nabídky, který je přílohou Č. 2 této Smlouvy.
4,2, Smluvní strany se dohodly, že celková odměna dodavatele za sjednaný rozsah je nejvýše přípustná
a nepřekročitelná. Ke změně sazby uvedené v odst. 4.1 výše může dojít pouze v případě změny obecně
závazných právních předpisů llpravujících příslušnou sazbu daně z přidané hodnoty. Objednatel může
upřesnit rozsah výkonu služeb v závislosti na aktuálních potřebách. Cena za člověkohodinu bude stejná
jako nabídnutá jednotková cena. V případě rozšíření rozsahu služeb platí, že celková maximální cena
plnění této veřejné zakázky nesmí překročit zákonem stanovený limit veřejné zakázky malého rozsahu
dle ustanovení § 27 písmene a) zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek.
4.3. Platba za poskytování služeb bude probíhat na základě daňových dokladů - faktur, vystavených
lx měsíčně za předchozí měsíc za plnění uskutečněné v daném období. Součástí faktuiy bude výkaz
práce s vyčíslením skutečného odpracovaného počtu člověkohodin realizovaných činností. Pro zasílání
faktur v elektronické podobě využijte e-mailové adresy: .
4.4. Splatnost daňových dokladů - faktur bude činit 30 dní. Daňový doklad - faktura vystavená
dodavatelem musí obsahovat veškeré náležitosti stanovené zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. V případě, že faktura doručená objednateli nebude obsahovat
některou z předepsaných náležitostí nebo ji bude obsahovat chybně, je objednatel oprávněn vrátit
takovouto fakturu dodavateli. Lhůta splatnosti v takovémto případě neběží, přičemž nová lhůta
splatnosti počíná běžet až od vystavení opravené či doplněné faktuiy.
4.5. Dodavatel je povinen spolupůsobit při výkonu finanční kontroly dle § 2e) zákona č. 320/2001 Sb.,
o finanční kontrole ve znění pozdějších předpisů, ve vztahu k předmětu plnění této veřejné zakázky.
4.6. Jednotlivé faktury musí obsahovat všechny náležitosti podle platných právních předpisů; v opačném
případě je objednatel oprávněn příslušnou fakturu vrátit zpět dodavateli k opravě či doplnění a vadná
faktura se považuje za nedoručenou. Náležitostmi faktuiy se pro účely této Smlouvy rozumí zejména:
a) označení: faktura číslo ... .. .,
b) obchodní firma, sídlo, IČ a DIČ smluvních stran
c) důvod fakturace s odkazem na smlouvu, popis plnění,
d) bankovní spojení smluvních stran,
e) fakturovaná částka,
f) daňové náležitosti,
g) datum vystavení, den odeslání faktury a lhůtu splatnosti, den uskutečnění zdanitelného
3
plnění.
4.7. Peněžitý závazek objednatele se považuje za splněný v den, ve kterém bude příslušná částka
odepsána z jeho účtu.
4.8. Celková cena všech plnění dle písemných výzev za sjednaný rozsah nesmí přesáhnout Částku
l 772 280,- KČ bez DPH za dobu trvání smlouvy. Objednatel však není povinen tuto částku vyčerpat.
V případě navýšení rozsahu plnění platí přísluŠné ustanovení bodu 4.2. této smlouvy.
5.
Práva a povinnosti dodavatele
5.1. Dodavatel je povinen plnit předmět této Smlouvy ve shodě s platnými právními předpisy České
republiky, popřípadě vnitřními režimovými předpisy a opatřeními dodavatele vypracovanými ve shodě
s objednatelem.
5,2. Dodavatel se zavazuje zajišt'ovat plnění předmětu smlouvy podle svých nejlepších schopností, ve
standardu výkonu příslušného předmětu Činnosti podle Článku 2 této smlouvy, jakož i v souladu
s aktuálními provozními řády a pokyny Objednatele vztahující se k provozu areálu Sedmidomky".
Provozní řád je uveden v příloze Č. 3 této Smlouvy, přičemž změna provozního řádu není důvodem
k uzavření dodatku ke smlouvě, avšak druhou smluvní stranu musí objednatel včas písemně informovat
a aktuální verzi dokumentu poskytnout.
5.3. Dodavatel se zavazuje provádět plnění předmětu smlouvy s cílem zajistit maximální bezpečnost
areálu Sedmidomky a předcházet škodám na majetku dodavatele a přístupu cizích osob.
5.4. V případě mimořádné události jakéhokoliv druhu, která v objektu "areál Sedmidomky" nastane při
plnění předmětu této Smlouvy, je dodavatel povinen neprodleně a prokazatelně vyrozumět odpovědného
pracovníka dodavatele a v případě potřeby i příslušný policejní orgán.
5.5. Zaměstnanci a další osoby v obdobném poměru u dodavatele zajišťující služby při plnění předmětu
této Smlouvy budou při výkonu této činnosti vybaveni vhodnými prostředky osobní obrany,
komunikačními prostředky, budou nosit stejnokroj dodavatele s jeho viditelným označením a budou
splňovat kvalifikační požadavky stanovené v rámci poptávkového řízení, jako jsou zejména:
a) bezúhonnost, bez záznamu v trestním rejstříku;
b) psychickou způsobilost odpovídající náplni práce a zejména dobré komunikační schopnosti
s cílem zajistit korektní jednání a vystupování vůči klientům ubytovaným v areálu,
návštěvníkům, zaměstnancům a dalším osobám ve vztahu ke společnosti PRAHA 10 -
Majetková, a.s. či k ÚMČ Praha 10;
c) dobrý zdravotní stav a tělesnou kondici odpovídající náplni práce
5.6. Dodavatel je odpovědný objednateli za škody způsobené porušením právní povinnosti při plnění
předmětu smlouvy.
5.7. Dodavatel bude odpovídat objednateli za Škodu mu způsobenou v souvislosti s výkonem
poskytování služeb sjednaných touto smlouvou, a to i tehdy, byla-li škoda v této souvislosti způsobena
zaměstnancem dodavatele nebo jinou osobou, která se podílí na poskytování služeb. Dodavatel se
zprostí odpovědnosti, prokáže-li, že způsobenou škodu nezavinil. výpovědí smlouvy nezaniká nárok
Objednatele na náhradu škody.
5.8. Dodavatel je povinen mít po dobu účinnosti této smlouvy uzavřeno pojištění pro případ vzniku
odpovědnosti za škodu způsobenou objednateli, nebo třetí osobě v souvislosti s plněním této smlouvy,
a to s pojistným plněním ve výši nejméně 10 000 000 KČ (slovy: deset miliónů korun českých) s tím, že
jeho spoluúčast nepřevyšuje 5 %. Dodavatel se zavazuje, že pojištění v uvedené výši a rozsahu zůstane
4
účinné po celou dobu účinnosti této smlouvy, a do 5 pracovních dnů od výzvy objednatele je zhotovitel
povinen toto objednateli prokázat.
5.9. Dodavatel prohlašuje, že skutečnosti uvedené ve smlouvě nepovažuje za obchodní tajemství ve
smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen ,,NOZ"), ve znění pozdějších předpisů,
a uděluje svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
5.10. Dodavatel sollhlasí s uveřejněním smlouvy Objednatelem v registru smluv dle zákona č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv.
5.11. Dodavatel je povinen zachovávat zákonnou povinnost dodavatele (stejně tak se vztahuje na
zaměstnance dodavatele nebo na jiné osoby, které se podílejí na poskytování slllžeb) zachovávat
mlčenlivost o všech skutečnostech, o nichž se dodavatel dozvěděl v souvislosti s poskytováníin služeb
podle smlouvy.
6.
Práva a povinnosti objednatele
6.1. Objednatel se zavazuje všestranně spolupůsobit (zejména po stránce administrativní a právní) s
dodavatelem při plnění předmětu této Smlouvy a poskytnout mu na jeho žádost potřebnou součinnost k
zabezpečení podmínek pro řádné plnění předmětu této Smlouvy.
6.2. Objednatel je povinen uhradit řádně a včas dodavateli odměnu za jeho činnost podle této Smlouvy
ve výši a způsobem v této Smlouvě stanoveným.
6.3. Objednatel si vyhrazuje právo na úpravy a aktualizace Provozního řádll Areálu Sedmidomky bez
nutnosti uzavřít dodatek ke smlouvě. Objednatel má pouze povinnost změny oznámit a upravený
provozní řád Dodavateli zaslat v elektronické podobě.
7.
Komunikace
7.1. Osoboll dodavatele určenou pro styk s objednatelem je pan Ing. jiří Bíych mobilní telefon :
, email: .
7.2. Osobou objednatele určenou pro styk s dodavatelem je pan tel.:
e-mail: .
7.3. Obě smluvní strany mohou pověřenou osobu pro plnění této smlouvy změnit, přičemž takováto
změna není důvodem k uzavření dodatku ke smlouvě, avšak druhou smluvní stranu o takové změně
musí včas písemně informovat.
8.
Sankce
8.1. Poruší-li dodavatel svoji povinnost stanovenou v ustanovení ČI. 2 této Smlouvy, je objednatel
oprávněn účtovat dodavateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- KČ za každé jednotlivé porušení. Smluvní
pokutu podle ustanovení tohoto odstavce je dodavatel povinen zaplatit do 10. dne následujícího měsíce
poté, co obdrží dodavatel písemnou výzvu k jejímu zaplacení. Smluvní pokuta podle tohoto odstavce
nemá charakter paušální náhrady škody, přičemž objednatel je oprávněn požadovat náhradu škody
způsobenou porušením smluvní povinnosti dodavatele vedle uvedené smluvní pokuty.
8.2. Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy objednatel neuhradí ve stanovené lhůtě splatnosti
faktury za výše uvedenou cenu za poskytované služby dle této smlouvy je objednatel povinen zaplatit
poskytovateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
8.3. Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že jsou srozuměny s případnými následky porušení výše
uvedených povinností, výše uvedené smluvní pokuty byly sjednány dle jejich svobodné vůle, považují
5
je za vzájemně vyvážené a jejich výše jsou dle názoru obou smluvních stran přiměřené důležitosti
předmětu této Smlouvy.
9.
Ukončení smlouvy
9.1. Objednatel bude moci smlouvu kdykoliv bez udání důvodu vypovědět. výpověď' musí být učiněna
v písemné formě a nabude účinnosti po uplynutí 2 měsíců výpovědní lhůty, která počne běžet od l. dne
měsíce následujícího po doručení výpovědi poskytovateli.
9.2. Dodavatel bude moci smlouvu ukončit jen pokud:
a) důvěra mezi dodavatelem a objednatelem je narušena;
b) objednatel neposkytuje dostatečnou součinnost;
c) objednatel je i přes písemnou upomínku v prodlení se zaplacením odměny
dodavateli v délce minimálně 60 dní.
9.3. výpověď' dodavatele musí být učiněna v písemné formě a nabude účinnosti po uplynutí jednoho
měsíce výpovědní lhůty, která počne běžet od l. dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
objednateli.
10.
ZávěreČná ustanovení
10.1. Jakékoliv změny této smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou formou odsouhlasenou a
podepsanou oběma smluvními stranami jako dodatek této smlouvy, vyjma případů ve smlouvě výslovně
uvedených.
10.2. Pozbude-li platnosti jakékoli ustanovení této smlouvy, nemá to za následek neplatnost ustanovení
ostatních. V takovém případě se smluvní strany dohodnou na nové úpravě obsahu neplatného
ustanovení, je-li to potřebné.
10.3. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu. Každá ze stran obdrží
dvě vyhotovení smlouvy.
10.4. Smluvní strany prohlašují a stvrzují svými podpisy, že tuto smlouvu uzavírají za svobodné vůle,
vážně a že jsou srozuměny s jejím obsahem.
10.5. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smlouvy oběma smluvními stranami. Účinnosti nabývá
dnem l. ledna 2019. Uveřejnění smlouvy v Registru smluv v zákonné lhůtě dle zákona 340/2015 Sb.
provede objednatel.
V Praze dne V Praze dn' 1 9 -11- 2018
18 2018 Dodavatel: y, s.r.o.
Objednatel: Eu /2
ové Město a
praha 10 · Majetková, a.s. Vyše
128
Vršovická 68/1429 IČO:
1'01'38" 'Praha 10 - Vršovice
' DIČ:
IČO: 272 05 703 ©
Příloh uvy:
l. Plánek areálu Sedmidomky
2. Kopie krycího listu z výběrového řízení
3. Provozní řád areálu Sedmidomky
6
pří|oha č. 1
Přihjhťl č. ] - pjánck náj!n!' Ľ." t ŤÉl
m ,. \,t
POD B4\LCEK/~/
.lj · l l l l lč, gp, 4l63 l7\
L
l 2393499třt2 >- ' - ji
,- 'g;kz
):,,,"/'Ž A O
,: "' "' :Z
CJ
'l""""i 395 m2 ĹJ -i l
: , >/////á l!
'll t l
l t
Ť
i , LOOm1, Č, p. 461 l
i7, " ·Š i '
u"' " l
"%
l i
a i t
_, '!
I
l i\
i
E
i
i
l
.ll
\
r_
Příloha Č. l
,. q .š. Inbň:"°?' F' '-.-ž : -.' ..-s· ž,,,Š..- 'm žĺ· '.·"U-."'" ."' '""
,; .. ... ., :- ==' ,'""[,3 . .'.:. ..m',Z- ks 7'
Zakázka
g :" ' '" " ' "' "")'
l' ,j :' ' q a
J 'm'. = 'í;. '-'m "' " Ž ": "."' .9.žž., ".u ,i =' ..íŕN,' ., ;Lr A ,¥ akí · . é' m'
i; "" ' Y :
,,Za,jištční reeepčjúch služeb a bezl)('čnostní prevence
Zadavatel
areálu Se(hnid()lnky v Pržue 10" " """" "l
Zákla(llíí ideníiľ'ikaČní úda,je
___- l
PRA l 1A l O - Majeíková, a,.s.
vická 68,"1 429, Praha 1() - Vr,šovice, 10 I 3 8
-q
5703 !
1
ředitel sl)()lečnosli l'
r
Učastník
E "Š'"" - tá?" ' "' " l
Euíope 3B agency s. r. ©.
Vyšehradská 1349/2,
128 OČI Praha Z-NOVé MěstQ)
IČO: 02460033
T :Š:,· - m' " me.
,,":
"ii
&'-. ,' " ,El -: M - " ·'
€: ŕif'N" "
S
4 ., ,"
l i-' -' -— Nabídková cena
t l Cena z 1 hod. (60 mi.n.) bez DPH: SamostatneV DPH: DCePnHa: za ĺ hod. (60 min.) včetně
-Ž
S
l ľ—- - ——
:-1 i _ "Í 5"/ """ z2 zt; __ -<7 cí ,g d"/ "
'Ĺ.''.'jii
Cen_ a za 13.128 člověkohodin bez Scq mostatneV DPH: vCčVeentaneV za 13.128 " ověkohodin
DPH
j', DPH:
.'sÉB,
1/ ·7 7'Z zÉCl — % A2 11;zg- ·2 -"q"; "l G 5"Ů/---""
e. Zástupce účastníka
'C
F B .
:r
i, \> "\~
'
10
praha 10 Majetková, a.s.
Vršovická 68/1429, Praha 10 - Vršovice 101 38
IČ: 272 05 703; DIČ: CZ27205703
Společnost je zapsaná pod spisovou značkou B 9990 vedenou u Městského soudu v Praze
PROVOZNÍ ŘÁD
Ubytovna II — ubytovací zařízení s Časově omezenou dobou ubytování
I. Základní údaje
]. Adresa zařízení: Sedmidomky č.p.463, 462,461, 101 00 Praha10
2. Vlastník zařízení : Městská část Praha 10
3. Správce zařízení: Praha 10 Majetková, a.s.
JI. ÚČel
Tímto provozním řádem se ustanovují vnitřní pravidla užívání objektu ,,Ubytoj'na II- ubytoyac/
zař/zen/s časoyě omezenou dobou ubytovánl". Provozním řádem jsou povinni se řídit všichni
uživatelé ubytovacích jednotek, osoby vstupující do objektu a zaměstnanci areálu. Provozní řád
vyinezuje povinnosti uživatelů ubytovacích jednotek, provozovatele a správce objektu. Upravuje
podmínky a způsob užívání areálu, ubytovacích jednotek, nebytových prostor a společných
částí objektu, přičemž základní práva a povinnosti všech uživatelů jsou stallovelly v obecně
závazných právních předpisech, zejména v občanském zákoníku.
III. Základní pojmy
l. Ubytovací jednotkou se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím
stavebního úřadu určeny k bydlení.
2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory lnístllostí, které jsou
rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení např. k podnikatelské,
společenské nebo zájmové činnosti. Nebytovými prostory nejsou příslušenství ubytovací
jednotky ani společné prostory domu.
3. Společné části zahrnují především: základy, svislé a vodorovné konstrukce, rozvody
energií, střechy, komíny, společné ant&iy.
4. Společné prostory zahrnují především: vchody, schodiště, chodby, pavlače, kolárny,
prádelny a dále rovněž věcně příslušné pozemky.
5. Objektem se rozumí komplex budov a nezastavěných ploch areálu,
praha 10 Majetková, a.s.
Vršovická 68/1429, Praha 10 - Vršovice 101 38
IČ: 272 05 703; DIČ: CZ27205703
Společnost je zapsaná pod spisovou značkou B 9990 vedenou u Městského soudu v Praze
Článek l
Vstup a provozní doba objektu
l, Hlavní vstup do objektu je v Přízemí, je orientován z východní strany, kolmý na ulici Za
Sedrnidotnky a je vybaven RECEPCÍ s provoznhn režimem 7/24.
2. Uživatelé ubytovacích jednotek a jejich návštěvy vstupují do objektu hlavním vchodem,
přičemž návštěvy se hlásí na recepci a zapisují do knihy návštěv.
3. Návštěvní doba objektu je od 08:00hod do 20:00hod.
4. Uživatelé ubytovacích jednotek jsou povinni zajistit, aby oni sami a dále osoby, které s nimi
bydlí nebo které je navštíví, neobtěžovali ostatní uživatele objektu nepřiměřeným hlukem.
5. V době nočního klidu, tj. mezi 22.00 hodinou večerní a 06.00 hodinou ranní, jsou uživatelé
ubytovacích jednotek povinni zajistit, aby oni sami a osoby, které s nimi bydlí, nevytvářeli
v objektu nebo v jeho těsné blízkosti hluk, kteiý není zcela nezbytný v souvislosti s provozem
ubytovací jednotky nebo společných částí domu a který ruší noční klid.
6, V době nočního klidu se hlavní vstup do objektu zamyká.
7. Vstup do provozních prostor (střechy, recepce, kanceláře... apod.) je uživatelům ubytovacích
jednotek a jejich návštěvám zakázán.
8. Provozní doba prádelny je od 07:30hod do 21:30hod.
Článek 2
Ochrana majetku
Všechny osoby v objektu jsou povinny ochraňovat majetek před poškozením, ztrátou, zničením a
zneužitím.
l. Každý uživatel ubytovacích jednotek je při odchodu povinen zajistit uzainčcní vstupních
dveří, řádné uzavření oken, vypnutí osvětlení, elektrických, tepelných a plynových spotřebičů a
uzavření vodovodních baterií jednotky
2. Na stěny, okna, dveře, chodby nebo jiné části budov nebudou instalovány, malovány či
nalepovány žádné značky, reklamy, loga nebo oznámení bez předchozího souhlasu vlastníka nebo
správce objektu.
3. Každý uživatel ubytovacích jednotek zajistí, že vnější vzhled jím užívaných prostor bude v
souladu s charakterem objektu a zdrží se činů, které by poškozovaly zákonné zájmy jiných
nájemců a osob, nebo které by byly škodlivC objektu salnotnélnu
4. Každý uživatel ubytovacích jednotek zajistí, aby věci uskladněné v jeho jedllotce nebyly
zdrojem zápachu, rozšiřování hmyzu a hlodavců, případně jiné nákazy.
5. Kolárna je určena především k ukládání kol a kočárků a každý uživatel je povinen učinit
taková opatření, aby zainezil odcizení uložených věcí. Kojámu odemyká a zamyká pouze
pracovník ostrahy (recepce)
6. Nebezpečné cheinické a hořlavé látky není v objektu dovoleno skladovat.
7. Jakékoliv vybavení společných prostor není dovoleno přemisťovat bez předchozího písemného
souhlasu správce objektu.
8, Správce objektu ani recepční služba nenese odpovědnost za odcizené věci.
9. objekt je nionitorován kamerovým systémem,
praha 10 Majetková, a.s.
Vršovická 68/1429, Praha 10 - Vršovice 101 38
IČ: 272 05 703; DIČ: CZ27205703
Společnost je zapsaná pod spisovou značkou B 9990 vedenou u Městského soudu v Praze
Článek 3
BezpeČnost
1. Všichni uživatelé ubytovacích jednotek, společných částí a společných prostor jsou povinni
se při pobytu v objektu chovat tak, aby neohrozili ostatní uživatele a bezpečnost celého
objektu, zdraví svoje ani ostatních osob. Pokud zjistí závady a nedostatky, ohrožující zdraví a
bezpečnost osob nebo jiné závady, je jejich povinností informovat o těchto skutečnostech
recepční službu, případně správce objektu.
2. V areálu platí přísný zákaz rozdělávání ohňů, volného pobíhání psů, požívání alkoholických
nápojů a omamných látek.
3. V ubytovacích jednotkách platí přísný zákaz kouření.
4. Vyhrazená technická zařízení budov musí být pravidelně revidována. Odpovědnost za zajištění
revizní činnosti a za odstraňování revizních závad nese správce objektu.
5. V objektu není povoleno používání plynových spotřebičů.
Článek 4
Požární ochrana
l. Požární ochrana v objektu vychází ze zákona č. 133/1985 Sb., jeho navazujících úprav a
požárně bezpečnostního řešení stavby v souladu s platnými ČSN.
2. Pro předmětný objekt jsou zpracovány a na viditelných místech umístěny požární poplachové
směrnice.
3. Únikové cesty jsou zřetelně označeny směry úniku a inusí zůstat v celém profilu trvale volné a
nezastavěné. Užívat tyto prostory jako skladiště, odstavné plochy apod. je přísně zakázáno.
4. Při zjištění požáru je povinností každého použít vhodných hasebních prostředků k jeho
likvidaci. Provést nutná opatření pro záchl'anll ohrožených osob. Uhasit požár, jestliže je to
možné nebo provést nutná opatření k zamezení jeho šíření. Skutečnost, že požár nelze vlastními
silami uhasit, je povinen každý ohlásit recepční službě, která podnihie další 1a°oky k likvidaci
požáru.
5. Za zajištění požární ochrany a dodržování požárních předpisů odpovídá správce objektu.
6. Požární ochranu zajišťuje recepční služba.
7. Při činnostech spojených se zvýšeným nebezpečím vzniku požáru, bude zřízena požární
asistenční hlídka.
8. V prostorách objektu není povoleno používat elektrické spotřebiče, které nejsou předkládány k
pravidelným dílČím revizím.
9. Technické prostředky požární ochrany a jejich revize zabezpečuje správce objektu.
praha 10 Majetková, a.s.
Vršovická 68/1429, Praha 10 - Vršovice 101 38
IČ: 272 05 703; DIČ: CZ27205703
Společnost je zapsaná pod spisovou značkou B 9990 vedenou u Městského soudu v Praze
Článek 5
Klíčový reŽim
l. Klíče od uzainykatelných společných částí a prostor objektu jsou uloženy na recepci. Bez
vědomí vlastníka objektu nesiní být tyto klíče rozinnožovány.
2. Každý nájcince dostává při předání ubytovací jednotky Iks čipové karty, Iks klíče od
ubytovací jednotky a Iks klíče od domovní schránky zdarma. Další klíče a karty se dokupují.
3. Recepční služba nemá povinnost otevírat dveře těm uživatelům ubytovacích jednotek, kteří
nevlastní čipovou kartu.
4. Klíče od ubytovacích jednotek jsou uloženy na recepci v zapečetěných obálkách a je přísně
zakázáno je půjčovat podnájemcům. Otevřít je může pracovník ostrahy pouze v případě
tnirnořádné situace (havárie, požát', ohrožení na zdraví)
5. Platí přísný zákaz výměny zámků a záinkových vložek,
6. Každý uživatel ubytovacích jednotek je povinen, po zániku práva k jejich užívání, odevzdat bez
náhrady všechny klíče a karty správci objektu.
Článek 7
Úklid a údržba
Úklid společných prostor je zajišťován správcem objektu a je prováděn v pracovních dnech.
Úklid pronajatých prostor si nájemci zajišt'ují sami. Uživatelé ubytovacích jednotek dbají na to,
aby v objektu dodi'žovali obecné principy pořádku. Běžná údržba je zajišt'ována správcein objektu
2x týdně v době od 8:00 hod do 16:00 hod, Požadavky na opravy a závady se hlásí na recepci
l. Uživatelé jsou povinni zajistit na svůj náklad odstranění závad v ubytovací jednotce, které
nejsou součástí společných částí objektu a závad, které byly shledány příčinou omezení
provozu pro ostatní uživatele objektu nebo které vyplývají z revizí a prohlídek, jejichž
odstranění nepodléhá povimiosti a nákladu vlastníka objektu.
2. Provádění úprav v ubytovací jednotce je bez předchozího souhlasu vlastníka nebo správce
objektu ZAKÁZÁNO
3. UŽivatelé jsou povinni:
- umožnit správci objektu, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu ubytovacích
jednotek - umožnit přístup do ubytovacích jednotek k provádění odečtů energií
- umožnit údržbu, provádění oprav, revizí a prohlídek
- zajistit na svůj náklad odstranění závad a poškození, které na společných částech a
prostorách objektu způsobili sami nebo zapříčinili jejich poškození.
4. Způsobí-li uživatel ubytovací jednotky nebo osoba, která jej navštívila, mimořádné
znečistění společných prostor objektu, je tento uživatel povinen způsobené znečistění
neprodleně odstranit,
5. Uživatelům ubytovacích jednotek je dovoleno si před ubytovací jednotku umístit vybavení
(např. stolek a židle) pouze po souhlasu správce objektu
praha 10 Majetková, a.s.
Vršovická 68/1429, Praha 10 - Vršovice 101 38
IČ: 272 05 703; DIČ: CZ27205703
Společnost je zapsaná pod spisovou značkou B 9990 vedenou u Městského soudu v Praze
Článek 8
Zvířata v objektu
l. Chovat psy, kočky a jiná drobná domácí zvířata je povoleno jen za podmínky, že počtem
ani chovem neruší ostatní obyvatele objektu zejména hlukem, pachem, nejsou zdrojem
zdravotních závad a neznečist'ují společné prostory objektu.
2. Chovatel zvířat je povinen zajistit, aby se chovaná zvířata nezdržovala ve společných
prostorách objektu bez dozoru.
3. Každý uživatel ubytovací jednotky je povinen odstranit sám nebo na své náklady znečistění
nebo závady, které na prostorách objektu způsobilo domácí zvíře, které chová. Stejnou
povinnost má i v případě, že ke znečistění nebo závadám došlo domácím zvířetem chovatele,
který byl u llěho na návštěvě.
4. Chov jedovatých a nebezpečných zvířat je zakázán.
Článek 9
Manipulace s odpady
l. Odpady vzniklé při běžném užívání ubytovacích jednotek se ukládají do nádob k tomu
určených takovým způsobem, aby byla zachována co nejvyšší čistota jejich okolí. Nepotřebné
a rozbité zařizovací předměty a další odpad nesouvisející s běžným užíváním jednotky, jsou
povinni, všichni uživatelé objektu, odvážet do sběrných dvorů.
Článek 10
Mimořádné události
1.Mimořádnou událostí se rozumí škodlivé působení sil a jevů vyvolaných činností člověka,
přírodními vlivy, a také havárie, které ohrožují život, zdraví, majetek nebo životní prostředí a
vyžadují provedení záchranných a likvidačních prací.
Při mimořádných událostech je nutno ihned inforinovat recepční službu nebo správce objektu!
V V
praha 10 Majetková, a.s.
Vršovická 68/1429, Praha 10 - Vršovice 101 38
IČ: 272 05 703; DIČ: CZ27205703
Společnost je zapsaná pod spisovou značkou B 9990 vedenou u Městského soudu v Praze
Článek 11
Závěrečná ustanovení
Provozní řád tvoří nedílnou součást nájemních smluv uzavíraných s jednotlivými uživateli
objektu. Při opakovaném porušování provozního řádu se nájeince vystavuje riziku neprodloužení
nájemní smlouvy nebo jejího vypovězení.
Tento provozní řád nabývá platnosti a účinnosti dne 1.1 l. 2015
Provozní řád zpracoval:
Za dodržování řádu a jeho kontrolu zodpovídá: