Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7706919: Dodatek č. 1 ke Kupní smlouvě

                        Příloha č


Statutární město Jihlava, se sídlem Masarykovo náměstí 1, Jihlava, 586 01,

IČO: 002 86 010

DIČ: CZ00286010 

zastoupené panem Ing. Jaromírem Kalinou, náměstkem primátora,
dále jako prodávající nebo obecně smluvní strana

a

Cetimum s. r. o., se sídlem Jihlava - Hruškové Dvory 60, 586 01,

zastoupen jednateli 

panem Ing. Františkem Haltmarem a panem Ing. Jindřichem Kvardou
IČO: 292 15 293          
DIČ: CZ29215293 
dále jako kupující nebo obecně smluvní strana

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

KUPNÍ  SMLOUVU

I.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemků p. č. 394/1 o výměře 484 m2, orná půda, p. č. 396/1 o výměře 960 m2, orná půda, p č. 214/17 o výměře 994 m2, orná půda, p. č. 214/43 o výměře 5 719 m2, orná půda, p. č. 214/37 o výměře 15 m2, orná půda, p. č. 213/8 o výměře 62 m2, orná půda, p. č. 394/5 o výměře 286 m2, orná půda, p. č. 397/3 o výměře 23 m2, ostatní plocha, manipulační plocha, p. č. 397/1 o výměře 67 m2, ostatní plocha, manipulační plocha, p. č. 397/5 o výměře 39 m2, ostatní plocha, manipulační plocha, které jsou vedené v katastru nemovitostí a u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, zapsané na LV 10001 pro k. ú. Hruškové Dvory, obec a okres Jihlava, a spoluvlastnického podílu ve výši dvou ideálních dvanáctin pozemků p. č. 396/4 o výměře celkem 235 m2, orná půda, a p. č. 397/2 o výměře celkem 626 m2, ostatní plocha, manipulační plocha, které jsou vedené v katastru nemovitostí a u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, zapsané na LV 429 pro k. ú. Hruškové Dvory, obec a okres Jihlava.
II.

1. Prodávající statutární město Jihlava prodává touto kupní smlouvou pozemky p. č. 394/1 a p. č. 396/1, blíže uvedené v čl. I. této smlouvy, za dohodnutou kupní cenu ve výši 180 Kč/m2, tj. za celkovou kupní cenu 259.920 Kč (slovy: dvě stě padesát devět tisíc devět set dvacet korun českých) +  DPH kupujícímu, který je za dohodnutou kupní cenu kupuje a do svého výlučného vlastnictví přijímá.

2. Prodávající statutární město Jihlava prodává touto kupní smlouvou pozemky p. č. 214/17, p. č. 214/43, p. č. 214/37 a p. č. 213/8, blíže uvedené v čl. I. této smlouvy, za dohodnutou kupní cenu ve výši 450 Kč/m2, tj. za celkovou kupní cenu ve výši 3.055.500 Kč (slovy: tři miliony padesát pět tisíc pět set korun českých) + DPH kupujícímu, který je za tuto dohodnutou kupní cenu kupuje a do svého výlučného vlastnictví přijímá.

3. Prodávající statutární město Jihlava prodává touto kupní smlouvou spoluvlastnický podíl ve výši dvou ideálních dvanáctin pozemků p. č. 396/4 a p. č. 397/2, blíže uvedených v čl. I. této smlouvy, za dohodnutou kupní cenu ve výši 180 Kč/m2, tj. za celkovou kupní cenu ve výši 25.830 Kč (slovy: dvacet pět tisíc osm set třicet korun českých) + DPH kupujícímu, který je za tuto dohodnutou kupní cenu kupuje a do svého výlučného vlastnictví přijímá.

4. Prodávající statutární město Jihlava prodává touto kupní smlouvou pozemky p. č. 394/5, p. č. 397/1, p. č. 397/3 a p. č. 397/5, blíže uvedené v čl. I. této smlouvy, za dohodnutou kupní cenu ve výši 180 Kč/m2, tj. za celkovou kupní cenu ve výši 74.700 Kč (slovy: sedmdesát čtyři tisíce sedm set korun českých) + DPH kupujícímu, který je za tuto dohodnutou kupní cenu kupuje a do svého výlučného vlastnictví přijímá.
III.

1. Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu kupní ceny a DPH blíže uvedené v čl. II. této smlouvy po podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami na základě zálohové faktury vystavené prodávajícím ve lhůtě splatnosti 30 dnů. 
2. Zaplacením se rozumí připsání všech kupních cen dle čl. II. této smlouvy na účet prodávajícího, jež bude uveden na příslušném dokladu. Po zaplacení prodávající zašle kupující daňový doklad dle zákona o DPH. Prodávající i kupující s tímto způsobem vyrovnání kupní ceny výslovně souhlasí.

3. Prodávající i kupující souhlasí s tím, že den zaplacení zálohové faktury bude současně dnem předání převáděných pozemků do užívání. 

IV.

1. Kupující se zavazuje, že v souvislosti s převodem pozemků, blíže uvedených v čl. I. této smlouvy, vybuduje:

a) na pozemku v k. ú. Hruškové Dvory p. č. 214/25 stavbu chodníku a cyklostezky dle vydaného stavebního povolení pod č. j. MMJ/OD/28391/2014-5 pro stavbu: „Chodník a cyklostezka – průmyslový park, Jihlava“, (dále jen Stavba I.), v rozsahu dle přílohy č. 1., která je nedílnou součástí této smlouvy; předmětné stavební povolení kupující obdržel před podpisem této smlouvy, což stvrzuje podpisem této smlouvy.
b) na pozemcích v k. ú. Hruškové Dvory p. č. 396/1, p. č. 396/4, p. č. 397/2, p. č. 394/1, p. č. 397/3, p. č. 214/17 a p. č. 398 stavbu propojovacího chodníku v šíři min. 2 m dle přílohy č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen Stavba II.), ostatní technické parametry Stavby II (zejména skladba matriálu) budou provedeny dle Stavby I. 
2. Kupující se zavazuje realizovat Stavbu I. a Stavbu II. za podmínek stanovených příslušnými odbory Magistrátu města Jihlavy a provést je výhradně na své náklady, bez jakékoliv finanční účasti prodávajícího a prodávající nemá vůči kupujícímu povinnost žádné náhrady nákladů vzniklých v souvislosti s realizací Stavby I. a Stavby II. ani s jakýmkoliv zhodnocením pozemku v k. ú. Hruškové Dvory p. č. 214/25 a pozemků, blíže uvedených v odst. 1. b) tohoto článku této smlouvy, v průběhu realizace Stavby I. a Stavby II., ani po jejím ukončení. Pokud vznikne v souvislosti s realizací Stavby I. a Stavby II činností kupujícího škoda na zdraví osob, na předmětných pozemcích nebo na jiném majetku vlastníka či třetích subjektů, zavazuje se kupující k její úhradě v plné výši.
3. Kupující se dále zavazuje, že realizace Stavby I. bude provedena tak, aby byl předmětný pozemek činnostmi dotčen jen po nezbytně nutnou dobu. Po dokončení Stavby I. uvede kupující předmětný pozemek neprodleně do původního stavu s výjimkou Stavby I. 

4. Kupující je povinen dokončit Stavbu I. a Stavbu II. tak, aby byl příslušný kolaudační souhlas, popř. jiný doklad vydaný stavebním úřadem opravňující k užívání Stavby I. a Stavby II. (dále jen kolaudační souhlas) vydán nejpozději do 31.12.2018.

5. Kupující se dále touto smlouvou zavazuje, že nejdéle do dvou kalendářních měsíců ode dne vydání kolaudačních souhlasů ke Stavbě I. a Stavbě II. předloží prostřednictvím Majetkového odboru Magistrátu města Jihlavy kolaudační souhlasy ke Stavbě I a Stavbě II prodávajícímu. Současně s uvedenými kolaudačními souhlasy je kupující povinen doložit prodávajícímu geometrické plány, kterými budou ukončené Stavby I. a II. zaměřeny. Tyto geometrické plány zajistí na své náklady kupující.
6. Kupující a prodávající se touto smlouvou zavazují uzavřít darovací smlouvu, na základě které kupující daruje Stavbu I. a Stavbu II. prodávajícímu, a to nejpozději do jednoho roku ode dne vydání kolaudačního souhlasu a prodávající se zavazuje, že je do svého vlastnictví přijme. 
7. Kupující a prodávající se dohodli, že nejpozději do jednoho roku od vydání kolaudačního souhlasu ke Stavbě II., uzavřou současně s darovací smlouvou dle odst. 6. tohoto článku kupní smlouvu, na základě které kupující převede pozemky pod Stavbou II. do vlastnictví prodávajícího za cenu, za kterou jsou kupujícímu prodávány touto smlouvou. Součástí této kupní smlouvy bude i zřízení bezúplatné pozemkové služebnosti stezky a cesty pro kupujícího dle této smlouvy, za účelem zajištění přístupu a jízdy po Stavbě II. v rozsahu technických parametrů Stavby II.
8. Kupující a prodávající se dohodli, že závazky a povinnosti kupujícího dle tohoto článku, tj. vybudovat Stavbu I. a Stavbu II., doložit kolaudační souhlas ke Stavbě I. a Stavbě II. s příslušnými geometrickými plány, bezúplatně převést Stavbu I. a Stavbu II. do vlastnictví prodávajícího a za úplatu stanovenou v odst. 7. tohoto článku převést pozemky pod Stavbou II. do vlastnictví prodávajícího, trvají i v případě, že by kupující převedl pozemky, blíže uvedené v čl. I. této smlouvy, či jejich části, na jinou osobu, a to včetně sjednaných smluvních pokut dle odst. 9. tohoto článku. Kupující se zavazuje, že v případě převodu pozemků, blíže uvedených v čl. I. této smlouvy, či jejich částí, na jinou osobu převede příslušnou smlouvou i závazky a povinnosti uvedené v tomto článku této smlouvy. V případě, že tyto závazky kupující na jinou osobu nepřevede, popř. jiná osoba tyto závazky nesplní, zodpovídá za splnění těchto závazků a povinností sám kupující a to za podmínek sjednaných v této kupní smlouvě.

9. V případě nedodržení závazků a povinností sjednaných v tomto článku dle odst. 1. a), 1. b), 6. a 7. bude kupující povinen uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 150.000 Kč.
V případě nedodržení povinnosti sjednané v odst. 4 tohoto článku bude kupující povinen uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč a v případě nedodržení závazku sjednaném v odst. 5 tohoto článku bude kupující povinen uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč.

Kupující se zavazuje smluvní pokuty sjednané v tomto odstavci zaplatit do 30 dnů poté, co mu bude doručeno jejich písemné vyúčtování. 

Zaplacením těchto smluvních pokut není dotčeno právo prodávajícího na případnou náhradu škody vzniklou prodávajícímu v souvislosti s porušením závazků a povinností dle tohoto článku.

10. Před uzavřením této kupní smlouvy kupující doložil písemný souhlas s výstavbou části Stavby II. od současného vlastníka pozemku v k. ú. Hruškové Dvory p. č. 398. Doložení uvedeného písemného souhlasu prodávající potvrzuje podpisem této smlouvy. 

V.

Prodávající prohlašuje, že prodávané nemovitosti jsou bez právních vad a že na nich neváznou dluhy, věcná břemena zapsaná v katastru nemovitostí ani jiná omezení s výjimkou věcného břemene, dle evidence majetku statutárního města Jihlavy na pozemcích p. č. 394/1, p. č. 394/5 a p. č. 396/1, blíže uvedených v čl. I. této smlouvy, ve prospěch společnosti JMP Net, s. r. o., se sídlem Plynárenská 499/1, Brno.

Dále prodávající upozorňuje kupujícího, že prodávané pozemky nejsou vyňaty ze zemědělského půdního fondu a že se na nich mohou nacházet inženýrské sítě, které byly zřízeny před rokem 2000 a k nimž vzniklo oprávnění  dle platných předpisů v době jejich zřízení. 

Kupující prohlašuje, že je mu stav prodávaných nemovitostí znám, neboť se seznámil s právním a fyzickým stavem nemovitostí a že je ve smyslu článku II. této smlouvy bez výhrad kupuje, jak stojí a leží dle § 1918 občanského zákoníku a v tomto stavu do svého výlučného vlastnictví přijímá dle stavu evidence katastru nemovitostí. Současně souhlasí s tím, že zároveň s převodem předmětných pozemků na něho přejdou i veškeré závazky týkající se případných inženýrských sítí na těchto pozemcích situovaných. 

VI.

V případě nedodržení povinnosti kupujícího zaplatit kteroukoliv z kupních cen s příslušným DPH dle čl. II. této smlouvy má prodávající právo od této smlouvy odstoupit. Písemné oznámení o odstoupení ze strany prodávajícího by bylo kupujícímu zasláno doporučeně na dodejku na adresu smluvní strany.

VII.

Smluvní strany se dohodly, že pro účely této smlouvy se za doručenou považuje zásilka, která je zaslána doporučeně na adresu smluvní strany a převzata adresátem nebo přímo adresátovi předána. Pro případ nepřevzetí, nevyzvednutí či nedoručitelnosti zásilky se smluvní strany dohodly, že za doručení se považuje den, kdy je odesílateli zásilka vrácena jako nedoručená.

Pokud je doručováno prostřednictvím datové schránky, platí pro doručení postup stanovený právními předpisy platnými v době doručování.
VIII.

Vlastnictví, jakož i práva a povinnosti spojené s vlastnictvím nemovitostí přecházejí na kupujícího vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Návrh na vklad u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, podá prodávající do třiceti dnů od zaplacení všech kupních cen dle čl. II. této smlouvy. Náklady spojené s vkladem vlastnického práva uhradí v plné výši kupující.

Smluvní strany se dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí podá kupující u příslušného finančního úřadu a daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu s platnými právními předpisy.

IX.

Podle této smlouvy provede Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, patřičné zápisy do katastru nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že dnem podání návrhu na vklad práva podle této smlouvy přecházejí na kupujícího veškerá rizika, nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení předmětu koupě.

Kupní smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z  nichž jedno bude přiloženo k návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, dvě vyhotovení obdrží prodávající a jedno vyhotovení obdrží kupující po podpisu této smlouvy oběma stranami. 

X.

Pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí se účastníci této smlouvy zavazují uzavřít smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí a s přihlédnutím k důvodům zamítnutí návrhu na vklad,  nebo zastavení řízení, a to do 30 dnů od právní moci rozhodnutí  příslušného katastrálního úřadu o zamítnutí návrhu na vklad, nebo o zastavení řízení o vkladu těchto práv.

Smluvní strana, která nedodrží výše uvedený závazek, bude povinna nahradit druhé smluvní straně škodu, která ji v  této souvislosti vznikne.

XI.

Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy.

Jakékoliv změny nebo dodatky této smlouvy lze, s výjimkou čl. X. této smlouvy, platně provést jen písemnou formou po dohodě obou smluvních stran.

Doložka:

Záměr o prodeji pozemků dle této smlouvy byl zveřejněn dle zákona o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění, na úřední desce, a to včetně úřední desky elektronické, ode dne 22.03.2016 do 07.04.2016 pod č. j. MMJ/KT/1032/2016 a následně o prodeji těchto pozemků rozhodlo Zastupitelstvo města Jihlavy na svém 12. zasedání dne 12.04.2016 usnesením č. 108/16-ZM.

V Jihlavě dne
15.4.2016


                 V Jihlavě dne  15.4.2016
	…………………………………………………

      Ing. František Haltmar

          Cetimum s. r. o.


	…………………………………………………

         Ing. Jaromír Kalina

         náměstek primátora 


…………………………………………………

        Ing. Jindřich Kvarda

           Cetimum s. r. o.