Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená podle ust. § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění:
č. P – 106/2019
1. Centrum sociálních služeb Hrabyně
Hrabyně 202
747 67 Hrabyně 3
jednající: Bc. Zdeněk Trojek, pověřen zastupováním pracovní pozice ředitele
IČ: 70630551
DIČ: CZ70630551
jako „pronajímatel“
2. Pavel Kašing
Hrabyně 201
747 67 Hrabyně 3
IČ: 73028231
DIČ:CZ5712100878
jako „nájemce“
Preambule
1. Smluvní strany shodně konstatují, že mají zájem uzavřít v souladu principy a zásadami
uvedenými v zákoně č. 89/2012 občanského zákoníku tuto smlouvu o nájmu prostor
sloužících k podnikání.
2. Nájemce dále deklaruje, že prostory k nájmu hodlá využít v rámci své podnikatelské
činnosti v předmětu podnikání k provozování výroba, obchod a služby neuvedené
v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
3. Pronajímatel v tomto směru dále prohlašuje, že je oprávněn hospodařit s majetkem státu
budovy č. p. 205 v kat. území Hrabyně, obci Hrabyně, list vlastnictví 392 a prostory, které
jsou předmětem této smlouvy a je tedy také oprávněn tuto smlouvu s nájemcem platně
uzavřít.
Článek I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává za úplatu nájemci a nájemce přebírá
k dočasnému užívání a následující prostory a místnosti v budově č.p. 205, kat.území
Hrabyně:
kancelář č. 10 19,95 m² 300,00 Kč/m²
kancelář č. 18 27,70 m²
kancelář č. 19 41,75 m²
kancelář č. 20 28,45 m²
-1-
dílna č. 36 68,40 m²
celkem 186,25 m²
2. Pronajímatel se zavazuje v souvislosti s nájmem výše uvedených prostor specifikovaných
výše umožnit nájemci průjezd po pozemku pronajímatele pro účely zásobování nájemce a
to v rozsahu, jenž vyplývá z provozní činnosti nájemce.
3. Nájemce bude pronajaté prostory a místnosti užívat za účelem užívání jako prostor
určených pro činnost nájemce související s jeho podnikatelskou činností. Změna
dohodnutého účelu je možná jen na základě předchozí písemné dohody smluvních stran.
Nebude-li písemně stanoveno jinak, není nájemce oprávněn užívat prostory za jiným
účelem. Porušení této povinnosti je hrubým porušením této smlouvy a důvodem
k ukončení smlouvy výpovědí.
Článek II.
Doba nájmu
1. Obě smluvní strany se dohodly, že tuto nájemní smlouvu uzavírají s účinností ode dne
1. 1. 2019 na dobu určitou do 31.12.2023.
2. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran k jakémukoliv datu.
3. Obě smluvní strany se dohodly, že pronajímatel a nájemce jsou oprávněni smlouvu
vypovědět před uplynutím sjednané doby nájmu vedle důvodů uvedených v ust. § 2308
občanského zákoníku v platném znění také z důvodů uvedených v odst. 4 a 5 tohoto
článku.
4. Pronajímatel je oprávněn smlouvu vypovědět v případě, že:
a) nájemce užívá nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b) nájemce je v prodlení s placením úhrady na nájem nebo za služby, jejichž
poskytování je spojeno s nájmem, delším než 30 dnů;
c) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící k podnikání nachází odstraněna
nebo přestavována tak, že brání dalšímu užívání v rozsahu a za podmínek
sjednaných v této smlouvě;
d) porušuje-li nájemce své povinnosti vůči pronajímateli;
e) nájemce nebo osoby, které s ním užívají pronajaté prostory přes písemné
upozornění, hrubě porušují klid a pořádek;
f) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání
pronajatého prostoru;
g) nájemce předá pronajatý prostor do podnájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele;
h) nájemce změnil v pronajatých prostorách předmět podnikání bez souhlasu
pronajímatele;
i) nájemce opakovaně porušil povinnosti své povinnosti stanovené touto smlouvou.
5. Nájemce je dále oprávněn smlouvu vypovědět v případě že:
-2-
a) ztratí způsobilost k činnosti, k jehož výkonu pronajatý prostor využívá;
b) přestane-li pronajatý prostor z objektivních důvodů být způsobilý k výkonu
činnosti, k němuž byl určen a pronajimatel nezajistí odpovídající náhradní prostor;
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
6. Pro případ výpovědi ze strany pronajímatele podle odstavce 4. tohoto článku a nájemce
podle odstavce 5. tohoto článku, sjednávají obě smluvní strany výpovědní dobu v trvání
jednoho měsíce, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po prokazatelném
doručení výpovědi druhé smluvní straně. V případě nejasností o dni doručení výpovědi
mají smluvní strany za to, že k jejímu doručení adresátovi došlo třetího dne po jejím
odeslání odesílatelem formou doporučené zásilky.
7. Nepředá-li nájemce přenechané prostory zpět pronajímateli řádně a včas, zavazuje se
nájemce uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši nájemného sjednaného v této
smlouvě a uhradit pronajímateli veškeré náklady za služby poskytované nájemci spolu
s nájmem přenechaných prostor, k jejichž úhradě byl nájemce zavázán dle této smlouvy,
a to až do okamžiku předání přenechaných prostor zpět pronajímateli. Pro případ, že
nedojde k předání přenechaných prostor ani ve lhůtě 30 dnů od data ukončení smlouvy
výpovědí je oprávněn pronajimatel poté kdykoliv zamezit přístup nájemci do pronajatých
prostor a věci zde uložené na náklady nájemce uskladnit s tím, že je rovněž oprávněn pro
případ, že má za nájemcem pohledávku zadržet dle ust. § 2234 občanského zákoníku
movité věci zde uskladněné.
Článek III.
Výše nájemného a způsob placení
1. Nájemce se zavazuje za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a služby
s nájmem spojené. Nájemné za užívání nebytových prostor přenechaných do nájmu se
sjednává dohodou smluvních stran a činí 300,00 Kč/m²/rok.
2. Roční úhrada nájemného představuje částku 55 875,00 Kč.
Měsíční úhrada nájemného představuje částku 4 657,00 Kč. Nájemné za užívání
nebytových prostor přenechaných do nájmu je osvobozeno od DPH podle § 56 zákona č.
235/2004 Sb. o DPH v platném znění
3. Nájemce se zavazuje platit sjednané nájemné a to ve prospěch bankovního účtu
pronajímatele, vedeného u ČNB Ostrava č. účtu 3732821/0710 nebo v hotovosti do
pokladny.
4. K provedení úhrady nájemného vystaví pronajímatel nájemci daňový doklad – fakturu se
splatnosti 14 kalendářních dnů, která musí splňovat veškeré zákonné náležitosti.
5. Pro případ, že bude nájemce s placením nájemného v prodlení, se nájemce zavazuje
zaplatit pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den
prodlení. Smluvní pokuta je splatná na výzvu pronajímatele, doručenou nájemci.
-3-
6. Smluvní strany se dále dohodly na možnosti zvýšení nájemného, a to tak, že pronajímatel
má možnost zvýšit nájemné až do výše v místě a čase obvyklého nájemného. Pronajímatel
novou výši nájemného sdělí písemně nájemci.
Článek IV.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu zajistí na své náklady tyto
činnosti:
- úklid všech prostor tvořících předmět nájmu dle této smlouvy;
- likvidace a odvoz nebezpečného odpadu.
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli veškeré náklady spojené s užíváním předmětu
nájmu:
a) měsíčně za elektrickou energii a to dle stavu skutečně měřeného odběru v cenách
dodavatele platných ve fakturačním období a platné sazby DPH.
(Průměrná cena za 1-10/2018 činí k datu uzavření smlouvy bez DPH: 2,06 Kč/kWh)
Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele nainstalovat a používat
spotřebiče (stroj, přístroj, trafo, motor, topné zařízení, elektrickou pec, elektrické
akumulační zařízení atd.) nad rámec seznamu, který je součástí této smlouvy a má
vyšší příkon než 3 kW nebo součet příkonu více spotřebičů, který je vyšší než 3 kW.
Přesun elektrospotřebičů v rámci pronajatých nebytových prostor nájemce, aniž
vznikne vyšší zatížení, je možný bez souhlasu nájemce za předpokladu dodržení všech
platných norem a předpisů.
V případě, že nájemce tak učiní bez písemného souhlasu pronajímatele a bude
prokázáno, že z tohoto důvodu byla překročena roční nebo měsíční objednávka
elektřiny, či roční rezervovaná kapacita nebo rezervovaný příkon, který je sjednán ve
smlouvě o sdružených službách dodávky elektřiny oprávněnému zákazníkovi, bude
pronajímatel případné pokuty a sankce z tohoto překročení účtovat nájemci.
b) měsíčně za vodné a stočné podle skutečné spotřeby vody a rozúčtována všem
nájemcům poměrnou částí podle pronajaté plochy, která u vás činí 186,25 m². Cena za
1m³ vodného a stočného bude účtována v cenách platných ve fakturačním období a
platné sazby DPH.
(cena platná k datu uzavření smlouvy bez DPH: vodné 42,27 Kč/m³; stočné 24,89
Kč/m³)
c) měsíčně za teplo podle skutečné spotřeby tepla v GJ v objektu č.p.205 a rozúčtována
na nájemce podle pronajaté plochy (včetně poměrné části vytápěných společných
prostor s celkovou plochou 935,63 m²). Cena za 1 GJ spotřebovaného tepla bude
účtována v ceně tepla platné pro dané zúčtovací období a platné sazby DPH.
(cena tepla platná k datu uzavření smlouvy bez DPH: 313,26 Kč/GJ)
aktivní vytápěná plocha 186,25 m²
poměrná část společných prostor 112,20 m²
celková plocha pro výpočet spotřeby tepla 298,45 m²
-4-
Dodavatel stanovil cenu za odebranou tepelnou energii změřenou v GJ v místě plnění
(měření) na základě níže uvedených cenových kalkulací:
a) cenová kalkulace za pro měsíční fakturaci
vypočtena ze dvou veličin: z kupní ceny tepla vyrobené v KGJ a kalkulované ceny GJ
vyrobené ve vlastní plynové kotelně
Dodavatel pro každý rok samostatně stanoví kalkulaci pro měsíční fakturaci v souladu
s platnými cenovými předpisy.
b) cenová kalkulace pro roční vyúčtování
vypočtena podle skutečné kupní ceny tepla vyrobené v KGJ a skutečné ceny GJ
vyrobené ve vlastní plynové kotelně podle skutečného podílu dodaného tepla
Podmínky vyúčtování dodávek tepelné energie, zejména stanovení rozsahu, náležitostí
a termínů vyúčtování, stanoví vyhláška Energetického regulačního úřadu č. 70/2016
Sb., o vyúčtování dodávek a souvisejících služeb v energetických odvětvích.
Dodavatel předběžné měsíční fakturace zaplacené odběratelem za příslušné
vyúčtovací období vypořádá v roční zúčtovací faktuře.
Dodavatel roční zúčtovací fakturu poskytne odběrateli nejpozději do 28. února
následujícího kalendářního roku, pokud se s odběratelem nedohodne jinak.
Rozdíl v roční zúčtovací faktuře mezi vyúčtovanou částkou a zaplacenými měsíčními
fakturami, který je nedoplatkem odběratele, je odběratel povinen zaplatit dodavateli
v termínu splatností faktury.
Rozdíl v roční zúčtovací faktuře mezi vyúčtovanou částkou a zaplacenými měsíčními
fakturacemi, který je přeplatkem odběratele, dodavatel vrátí odběrateli v termínu
splatnosti faktury na bankovní účet odběratele uvedený ve smlouvě.
d) měsíčně za servisní služby spojené se zajištěním provozu objektu – úklid, osvětlení
společných prostor, likvidace běžného komunálního odpadu, servis požární techniky,
EPS, EZS, UPS, deratizace a dezinsekce objektu apod. Tyto servisní služby budou
fakturovány podle skutečných nákladů na tyto služby a rozúčtována všem nájemcům
poměrnou částí podle pronajaté plochy tj. 186,25 m².
3. Revize elektroinstalace, plynových zařízení, hromosvodů, výtahů a hasicích přístrojů
zajišťuje a hradí pronajimatel; případné revizemi zjištěné závady vztahující se
k pronajatým prostorám je nájemce povinen odstranit, pokud závada vznikla zaviněním
nájemce, hradí náklady vždy nájemce.
4. Obě smluvní strany se dohodly, že částky dohodnuté v tomto článku mohou být ze strany
pronajímatele jednostranně změněny poté, co dojde ke změně cenových vstupů na jeho
straně, zejména nárůstu cen plateb za energie, elektrickou energii a teplo. Smluvní strany
se dohodly na tom, že pronajímatel je v průběhu trvání smluvního vztahu dohodnuté
částky oprávněn též jednostranně zvýšit o částku rovnající se roční výši inflace, kterou
zveřejňuje Český statistický úřad.
5. Náklady za služby poskytované spolu s nájmem nebytových prostor je nájemce povinen
platit s účinností od data uzavření této smlouvy, a to na základě faktury pronajímatele
vystavené s náležitostmi daňového dokladu, se 14 denní splatností k 5. dni příslušného
kalendářního měsíce.
-5-
6. Smluvní strany se dohodly, že úhradu za služby spojené s nájmem bude nájemce provádět
ve prospěch bankovního účtu pronajímatele vedeného u ČNB Ostrava č. účtu
3732821/0710 nebo v hotovosti do pokladny.
7. Pro případ, že bude nájemce s placením nákladů za služby v prodlení, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den
prodlení. Smluvní úrok je splatný na výzvu pronajímatele, která bude nájemci doručena.
Článek V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému
účelu a nájemce tuto skutečnost stvrzuje svým podpisem. Nájemce rovně podpisem
potvrzuje, že je mu znám technický stav předmětu nájmu.
2. Běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu nájemce zajišťuje na své náklady.
3. Nájemce je povinen:
a) umožnit pronajímateli a osobám z jejich strany k tomu pověřených, provádění
ostatních oprav v předmětu nájmu a kontrolu stavu předmětu nájmu. Nájemce je
dále povinen oznamovat pronajimateli neprodleně veškeré mu známé škody
vzniklé na pronajatém majetku a potřebu případných oprav. Při porušení této
povinnosti je nájemce povinen nahradit škodu, která by pronajímateli v důsledku
tohoto vznikla.
b) dodržovat v předmětu nájmu a v budově samotné veškeré předpisy vztahující se
k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, protipožární předpisy, hygienické
předpisy, ekologické předpisy a zákon o nakládání s odpady s tím, že pokud jde o
nebezpečné odpady, zajistí jejich odvoz na své náklady nájemce sám; nájemce se
dále zavazuje dodržovat, jak předpisy obecně závazné, tak předpisy vydané
pronajímatelem. Pokud jde o ochranu před požárem, zavazuje se nájemce plnit
tyto další povinnosti:
- umístit s ohledem na požární nebezpečí předepsané množství a druh věcných
prostředků požární ochrany,
- zajistit provedení stanovených opatření při činnostech nebo v době zvýšeného
nebezpečí vzniku požáru, zejména u výjimečných prací s otevřeným ohněm nebo
v případě změny technologie; zahájení výjimečné práce ohněm, změnu
technologie, případně jiné činnosti zvyšující požární nebezpečí je povinen nájemce
předem písemně schválit u pronajímatele,
- zajistit provoz tak, aby nedošlo ke vzniku požáru; vznik každého požáru a poruchu
technického zařízení, mající vliv na požární bezpečnost objektu neprodleně ohlásit
pronajímateli,
- zajistit proškolení všech pracovníků, kteří se s jeho vědomím zdržují v nebytových
prostorách, v souladu s platnými právními předpisy.
Povinnosti nájemce na úseku požární ochrany týkající se jeho majetku výše uvedeným nejsou
dotčeny.
-6-
c) užívat přenechané prostory výlučně ke sjednanému účelu a platit částku
nájemného, veškeré náklady spojené s užíváním a udržováním těchto prostor,
jakož i náklady na služby s užíváním nebytových prostor spojených; to vše
v rozsahu a za podmínek vyplývajících z dalších ustanovení této smlouvy;
d) zdržet se bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádění
jakýchkoliv stavebních či jiných podobných úprav přenechaných prostor, jakož i
jakýchkoliv zásahů do podstaty nemovitostí; porušení této povinnosti je důvodem
k výpovědi ze strany pronajímatele;
e) uhradit pronajímateli všechny škody, které mu vzniknou v důsledku jeho provozní
činnosti; nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody, které by nastaly na
jeho majetku ze strany nájemce či ze strany osob, které se v předmětu nájmu či
v budově samotné se souhlasem nájemce odvozeně od jeho podnikatelské činnosti
zdržují.
f) zdržet se provádění jakékoliv činnosti, v důsledku které by mohlo dojít k ohrožení
života, zdraví, majetku či ekologických hodnot;
g) zdržet se užívání přenechaných prostor způsobem, který by jakkoliv nad míru
přiměřenou poměrům zasahoval do užívání ostatních prostor v objektu nebo do
užívání okolních nemovitostí;
h) přenechané prostory udržovat v čistotě, kancelářský odpad ukládat výlučně do
nádob k tomuto účelu vyhrazených a samostatně sjednaných, ostatní odpad ze své
činnosti likvidovat na svůj náklad;
i) zajistit řádnou péči o pronajaté prostory, jejich ochranu před poškozením
či zničením;
j) zdržet se instalace zabezpečovacího zařízení v pronajatých prostorách bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele;
k) zabezpečit přiměřeným způsobem vlastní majetek v pronajatých prostorách proti
odcizení;
l) zajistit, aby jeho zaměstnanci, jakož i další osoby, které vstupují za účelem
kontaktu s ním do nemovitosti, v níž se přenechané prostory nacházejí,
respektovali veškerá bezpečnostní, protipožární a jiná výše zmíněná opatření,
vyplývající ze závazných předpisů i z předpisů vydaných pronajímatelem, které
budou nájemci při podpisu smlouvy předloženy;
m) po skončení nájmu, bez ohledu na důvod tohoto skončení, předat přenechaný
prostor pronajímateli, a to v řádném stavu, odpovídajícímu obvyklému opotřebení.
4. Nájemce je oprávněn umístit na venkovní zdi u vstupu do přenechaných prostor
pronajímaných touto smlouvou, označení nájemce, a to na svůj náklad. Pronajímatel
v souvislosti s tímto ujednáním vhodným způsobem upraví informační tabule při vstupu
do objektu tak, aby umožnil nájemci řádné využívání této služby. V případě ukončení
nájmu nebo v případě, že o to bude nájemce pronajímatelem požádán je povinen tyto
tabule na své náklady odstranit.
5. Nájemce předal pronajímateli v zapečetěné obálce klíče od pronajatých místností. Tyto
zapečetěné klíče budou s ostatními zapečetěny na vrátnici objektu a budou použity
pronajímatelem jen v nutných případech (havárie na otopném systému, vodě, požáru
apod.). V případě použití zapečetěného klíče bude nájemce neprodleně informován.
-7-
V případě výměny zámku je nájemce povinen neprodleně předat nový klíč v zapečetěné
obálce pronajímateli.
Článek VI.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem
č. 89/2012 Sb. občanský zákoník v platném znění, jakož i ostatními obecně závaznými
právními předpisy.
2. Jakékoliv změny této smlouvy lze provádět výlučně písemnou formou.
3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné
vůle.
4. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel CSS Hrabyně bezodkladně po uzavření této
smlouvy odešle smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem
vnitra ČR. O uveřejnění smlouvy organizace bezodkladně informuje druhou smluvní
stranu, nebyl-li kontaktní údaj této smluvní strany uveden přímo do registru smluv jako
kontakt pro notifikaci o uveřejnění. Smluvní strany prohlašují, že žádná část smlouvy
nenaplňuje znaky obchodního tajemství (§ 504 z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
5. Smluvní strany jsou obecně při plnění Smlouvy povinny postupovat v souladu se zákonem
č.101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů v platném znění, a s účinností od 25.5.2018
s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o
ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu
těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů),
v platném znění („Nařízení“).
6. Každá ze Smluvních stran je povinna zajistit soulad své činnosti s Nařízením a obstarávat
osobní údaje od subjektů údajů, jimiž jsou identifikované nebo identifikovatelné fyzické
osoby ve smyslu článku 4 bodu 1)Nařízení, pouze zákonným způsobem v souladu
s článkem 6 Nařízení a v souladu se všemi zásadami uvedeným v článku 5 Nařízení
7. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s tím, že každá smluvní strana obdrží po
jednom stejnopise.
8. Tato smlouva zcela nahrazuje a ruší předchozí nájemní smlouvu č. P-10/2014 včetně
všech dodatků uzavřenou mezi smluvními stranami.
V Hrabyni dne 20.12.2018
……………………………………… …………………………………………
pronajímatel nájemce
-8-