Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dodatek č. 1 (4/18/ka)
ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího k podnikání – prodejny v objektu K3 ze dne 18.06.2018
uzavřený mezi níže uvedenými smluvními stranami:
město Otrokovice nám. 3. května 1340, 765 23 Otrokovice
se sídlem: 00284301
IČ: Mgr. Jaroslavem Budkem, starostou města
zastoupené: Mgr. Jaroslava Zimáková, vedoucí odboru majetko-právního
zást. ve věcech technických: Městského úřadu Otrokovice
(dále jen „pronajímatel“)
a
Marie Žalčíková Nivy 1529, 765 02 Otrokovice
se sídlem: 12433098
IČ: KB, a.s.
bankovní spojení: 430836030277/0100
č. ú.: 732 742 038
tel.: mariemodel@seznam.cz
e-mail:
(dále jen „nájemce“)
uzavírají v souladu s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů, tento dodatek:
A.
Preambule
1. Na základě kupní smlouvy ze dne 29.8.2018 město Otrokovice nabylo od původního pronajímatele,
Ing. Ladislava Sáry, spoluvlastnický podíl o velikosti id. 32/1000 stavby občanské vybavenosti čp.
1342 (objekt K-3) postavené na pozemku parc. č. st. 2554 zastavěná plocha a nádvoří, obec a k. ú.
Otrokovice, který odpovídá výlučnému reálnému užívání nebytového prostoru umístěného v 1.
nadzemním podlaží stavby a dvou prostor (garáž č. 3 a sklad č. 104, v 1. podzemním podlaží).
2. Smluvní strany se dohodly, že celé znění stávající smlouvy se ruší a nahrazuje se následovným
zněním:
„I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat výše uvedenému nájemci do dočasného užívání prostory
sloužící k podnikání o celkové výměře 49,25 m2 nacházející se v přízemí domu č.p. 1342, nám. 3.
května, Otrokovice, stojící na pozemku parc. č. st. 2554 v k. ú. Otrokovice, a to prostory prodejny –
49,25 m2 (dále jen prostory) a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
2. Bližší specifikace prostor je uvedena v příloze, která je nedílnou součástí této smlouvy.
II.
Účel nájmu
1. Prostory dle čl. I odst.1 bude nájemce využívat k účelu: textilní galanterie, metrový textil, textil.
2. Předmětem podnikání v provozovně umístěné v pronajatých prostorách je výroba, obchod a služby
neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona (obory činnosti – výroba textilií, textilních
výrobků, oděvů a oděvních doplňků, velkoobchod a maloobchod.)
3. Nájemce potvrzuje, že pronajaté prostory a jejich stav jsou mu známy a že vyhovují smluvnímu účelu
užívání.
4. Nájemce se dále zavazuje, že pokud bude nutno provést případné úpravy, tak aby pronajímané
prostory zcela vyhovovaly smluvnímu účelu užívání, provede tyto úpravy plně z vlastních finančních
prostředků a po předchozím projednání a souhlasu pronajímatele.
1
5. Nájemce je oprávněn prostory užívat k jiným účelům než těm uvedeným v odst. 1 tohoto článku
pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Užívání prostor k jiným účelům bez tohoto
předchozího písemného souhlasu pronajímatele je považováno za hrubé porušení povinností
nájemce, a pronajímatel je v takovém případě oprávněn smlouvu vypovědět. Výpovědní doba činí v
tomto případě jeden měsíc a počítá se od 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi nájemci.
III.
Úhrada nájemného
1. Výše nájemného je stanovena dohodou ve výši Kč 2 532,- za měsíc.
2. Smluvní strany si ujednaly touto smlouvou plnění a služby spojené s užíváním prostor, které zajišťuje
pro nájemce pronajímatel; veškerá sjednaná plnění a služby jsou uvedeny ve výpočtovém listu.
Úhrada služeb spojených s užíváním prostor je pro jednotlivé služby stanovena dle příslušných
cenových předpisů, nebo na základě faktur organizací, které tyto služby zajišťují, případně dle
skutečných nákladů vynaložených pronajímatelem. Na všechny služby spojené s užíváním je v
průběhu kalendářního roku nájemcem poskytována záloha. Zúčtovacím obdobím služeb je
kalendářní rok. Všechny služby budou fakturovány vč. DPH ve výši dle platného znění zákona.
3. Měsíční předpis úhrady nájemného prostor a záloh za služby s užíváním spojené je stanoven ve výši
5 300 Kč.
4. Měsíční úhrady nájemného a záloh za poskytované služby jsou splatné 15. kalendářního dne
příslušného měsíce. Platby poukazuje nájemce na základě této nájemní smlouvy na účet
pronajímatele, vedený u pobočky KB v Otrokovicích č. účtu 27-6255430237/0100, VS
7300000081 nebo v hotovosti do pokladny Městského úřadu Otrokovice
5. Smluvní strany shodně prohlašují, že nájemné a zálohy za poskytované služby za období od
10.10.2018 do 31.12.2018 ve výši 14 361 Kč byly uhrazeny dne 14.11.2018 na účet pronajímatele.
6. Finanční kauce ve výši měsíčního nájemného a záloh na služby, tj. částka ve výši 5300 Kč byla
uhrazena dne 14.11.2018 na účet pronajímatele.
7. Doplatky nebo přeplatky úhrad za služby placené v zálohových výších jsou, po provedeném
zúčtování nákladů a záloh po uplynutí zúčtovacího období, splatné do 15 dnů po doručení
vyúčtování. Strany se výslovně dohodly, že finanční vypořádání provedou nejpozději v dohodnutém
termínu do 31. 7. roku následujícího po uplynutí zúčtovacího období.
8. Pokud dojde ke změně předpisů upravujících výši úhrady za služby poskytované podle této smlouvy,
je pronajímatel oprávněn provést změny smlouvy v části upravující výši úhrady za služby a zálohy na
služby za pronájem a výši záloh na služby.
9. V případě prodlení s plněním platby za nájemné a za služby s užíváním spojené, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úrok z prodlení stanovený za podmínek dle platných právních předpisů.
10. Pronajímatel a nájemce se dále dohodli, že pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně
zvýšit nájemné o % inflace za předcházející rok, které uvádí vždy počátkem roku Český statistický
úřad. Změnu výše nájemného oznámí pronajímatel nájemci písemně předem doručením nového
výpočtového listu nejpozději do 31. 3. příslušného roku. Nájemce se zavazuje tyto změny
nájemného akceptovat a zvýšené nájemné je nájemce povinen hradit od 1. 4. příslušného roku.
Nový výpočtový list se předává nájemci osobně nebo se mu zasílá poštou doporučeně na adresu
uvedenou v této smlouvě. Pokud nájemce odmítne převzít výpočtový list nebo nepřevezme poštovní
zásilku s výpočtovým listem do 5 pracovních dnů od odeslání, platí dohoda smluvních stran, že
okamžikem odmítnutí převzít nebo pátým dnem po odeslání se považuje výpočtový list za doručený
nájemci.
IV.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Tuto smlouvu je možno ukončit dohodou stran či výpovědí kterékoli smluvní strany.
3. Výpovědní doba je tři měsíce a počítá se od 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi. Tato doba platí v případě výpovědi z jiného důvodu, než neplacení nájemného a záloh na
služby.
4. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že bude-li nájemce s placením nájemného a zálohových plateb
na služby déle než 1 měsíc v prodlení, může mu pronajímatel dát výpověď. Výpovědní doba
v tomto případě bude 1 měsíc a začne běžet od 1. dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
5. Prostory je nájemce povinen v den ukončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve stavu v jakém
je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
6. Po vzájemné dohodě pronajímatele a nájemce se nepoužije ustanovení § 2315 občanského
zákoníku.
2
7. Pokud při skončení nájmu nebudou prostory předány ve stanoveném termínu, zaplatí nájemce
pronajímateli smluvní pokutu ve výši Kč 500,- za každý den prodlení. Právo pronajímatele na úhradu
škody tímto není dotčeno.
V.
Práva a povinnosti nájemce
1. Veškeré náklady spojené s užíváním a obvyklým udržováním prostor (t.j. např. malování, oprava
omítek, opravy podlah, obložení, nátěrů, el. osvětlení a vedení, opravy příp. vestavěného nábytku či
jiného vnitřního vybavení prostor patřícího pronajímateli, odhmyzování apod.) a veškeré opravy a
úpravy účelové povahy, sloužící provozu nebo jiné potřebě nájemce, uhradí nájemce z vlastních
finančních prostředků. Pronajímatel hradí pouze udržování podstaty budov a rekonstrukce či
modernizace, které budou součástí celé budovy, v níž jsou prostory umístěny.
2. Nájemce je povinen:
a) Oznámit pronajímateli bez zbytečného prodlení potřebu oprav, které má pronajímatel provést,
stejně jako způsobené či hrozící škody na majetku pronajímatele, jinak nájemce odpovídá za
škodu, která nesplněním povinnosti vznikla a je povinen ji uhradit.
b) Užívat pronajaté prostory řádným a obvyklým způsobem a v souladu s účelem, který byl se
smlouvě dohodnut. Dále je povinen chránit je před poškozením, udržovat pronajaté prostory v
řádném stavu a provádět jejich úklid.
c) Nájemce bere na vědomí, že pro stavební úpravy či opravy je nutný předchozí písemný souhlas
pronajímatele. V souvislosti s těmito úpravami či opravami bude mezi smluvními stranami
uzavřena písemná dohoda.
d) Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních
nákladů na stavební úpravy a opravy pronajatých prostor, a to ani po zániku nájmu.
e) Umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor za účelem kontroly, zda nájemce užívá
pronajaté prostory řádným způsobem, dále pro účely instalace a údržby zařízení pro měření a
regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot, a dále rovněž v jiných
případech za podmínek dle platných právních předpisů.
f) Podle platných právních předpisů o požární ochraně a bezpečnosti práce je nájemce povinen
provádět pravidelně revize dle charakteru podnikání a to na vlastní náklady a počínat si tak, aby
jeho činností nedošlo k porušení předpisů o požární ochraně a bezpečnosti práce a nedošlo tak k
ohrožení zdraví či majetku dalších osob, které užívají přilehlé prostory.
3. Nájemce je oprávněn:
a) Užívat pronajaté prostory v rozsahu dohodnutém ve smlouvě a k dohodnutému účelu, který
nemůže být bez vědomí pronajímatele měněn.
b) Přenechat pronajaté prostory nebo jejich část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě pouze s
předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy
se vztahují i na toho, komu byl nebytový prostor přenechán do podnájmu.
c) Opatřit budovu, kde se nalézá pronajatý prostor, v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími či
podobnými znameními, vždy však pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Při
skončení nájmu je nájemce povinen vše, co na budovu instaloval, na své náklady odstranit a
uvést dotčenou část budovy do původního stavu.
VI.
Pronajímatel a nájemce se dále dohodli na těchto ujednáních:
1. Pronajímatel se zavazuje zabezpečit řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním prostoru
spojeno.
2. Úhrady za služby budou nájemcem placeny zálohově.
a) Vyúčtování záloh na dodávku tepla a TUV bude prováděno 1x ročně dle platných právních
předpisů (vyhláška č. 405/2015 Sb., v platném znění, vyhláška č. 269/2015 Sb., v platném
znění, popř. předpisy je nahrazující). Spotřeba TUV ze sociálního zařízení, umístěného mimo
pronajímané prostory, bude poměrně rozdělena mezi všechny uživatele prostor v přízemí domu
čp. 1342.
b) Vyúčtování záloh na dodávku studené vody bude prováděno 1 x ročně. Spotřeba studené vody
ze sociálního zařízení, umístěného mimo pronajímané prostory, bude poměrně rozdělena mezi
všechny uživatele prostor v přízemí domu čp. 1342.
c) Vyúčtování záloh na úklid společných prostor bude prováděno 1 x ročně dle skutečných
nákladů.
3
d) Vyúčtování záloh na ostatní služby uvedené ve výpočtovém listu bude prováděno 1x ročně.
Skutečné náklady budou pronajímatelem rozděleny poměrně dle užívané plochy mezi všechny
uživatele prostor v domě čp. 1342.
e) Dodávku el. energie si nájemce na vlastní náklady zajišťuje u dodavatele elektrické energie.
f) Odvoz odpadu si nájemce zajišťuje sám na vlastní náklady dle zákona č. 185/2001 Sb., o
odpadech.
3. Vodoměry budou pronajímatelem zaplombovány a jakékoliv porušení této plomby je nájemce
povinen okamžitě nahlásit.
4. Nájemce na vlastní náklady zajišťuje provoz a údržbu vodoměrů a jejich cejchování výměnným
způsobem a umožní pronajímateli přístup ke kontrole a k odečtu vodoměrů studené a teplé vody
(Cejchování vodoměrů - teplá voda - 5 roků, studená voda - 5 roků).
5. Při výměně nebo při cejchování vodoměrů je nájemce povinen nahlásit pronajímateli konečný a
počáteční stav na měřidlech.
6. Všechny legislativní, provozní, příp. stavební záležitosti, související s předmětem podnikání (např.
stanovisko hygienického orgánu, souhlas orgánů dozorujících životní prostředí, případně stavební
řízení a s tím související stavební povolení), pokud jsou nutné, si zajistí nájemce sám a na svůj
vlastní náklad.
7. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že provede-li nájemce, se souhlasem pronajímatele a ze svých
finančních prostředků, takové úpravy užívaných prostor, které budou mít charakter technického
zhodnocení, povede jeho hodnotu v majetku nájemce a tento jej bude rovněž odepisovat. V případě
ukončení pronájmu si strany ujednávají, že nájemce nebude požadovat po pronajímateli úhradu
případné zůstatkové hodnoty technického zhodnocení ani protihodnotu toho, o co se případně
zvýšila jím provedenými úpravami hodnota předmětu nájmu, nebude-li písemně mezi stranami
dohodnuto jinak.
8. Pokud není v této smlouvě sjednáno jinak písemnosti pronajímatele, určené nájemci, se doručují
poštou, mohou být však doručeny i pracovníkem pronajímatele. Nebyl-li nájemce pracovníkem pošty
zastižen a písemnost pronajímatele byla uložena doručovatelem na poště, považuje se písemnost
pronajímatele za doručenou posledním dnem úložní lhůty, i když se nájemce o uložení nedozvěděl.
9. Finanční kauce uvedená v čl. III odst. 6 této smlouvy ve výši 5300 Kč bude po skončení nájmu dle
této smlouvy nájemci vrácena za předpokladu, že nebude pronajímatelem použita na krytí škod
způsobených nájemcem a/nebo na uvedení předmětu nájmu po skončení nájmu do původního stavu
s přihlédnutím k běžnému opotřebení a/nebo započtena na dlužné nájemné a/nebo na jiné splatné
pohledávky pronajímatele za nájemcem vzniklé z této smlouvy. Bude-li kauce v souladu s touto
smlouvou po dobu jejího trvání Pronajímatelem částečně či zcela vyčerpána, zašle o tom
pronajímatel nájemci písemné vyrozumění s výzvou, aby kauce byla do 14 dnů od doručení tohoto
vyrozumění doplněna do původní výše. Nájemce je povinen výzvě Pronajímatele dle předchozí věty
vyhovět a příslušnou částku v uvedené lhůtě uhradit na účet uvedený v čl. III odst. 4 této smlouvy.
Porušení této povinnosti ze strany nájemce je považováno za hrubé porušení této smlouvy, pro které
je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět. Výpovědní doba je v tomto případě jeden měsíc a
počítá se od 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci.“
B.
Závěrečná ustanovení
1. Přílohou a nedílnou součástí tohoto dodatku je výpočtový list. Změny a doplňky tohoto dodatku
mohou být provedeny pouze písemnou dohodou obou stran.
2. Další vztahy smluvních stran se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v účinném znění a případně jinými předpisy souvisejícími.
3. Dodatek se vystavuje ve 3 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží dvě vyhotovení a nájemce
obdrží jedno vyhotovení.
4. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv.
5. Smluvní strany tímto berou na vědomí, že pronajímatel je povinnou osobou ve smyslu ustanovení §
2 odst. 1. zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, a tento dodatek včetně původní smlouvy
tak podléhá uveřejnění v registru smluv dle citovaného zákona. Pronajímatel zašle tento dodatek
včetně všech jejich příloh a původní smlouvy správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím
registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději však do třiceti (30) dnů od uzavření tohoto
dodatku. Smluvní strany tímto výslovně vyjadřují svůj souhlas, aby tento dodatek a ostatní dotčené
4
dokumenty byly v registru smluv uveřejněny v jejich plném rozsahu bez provedení jakékoli
anonymizace včetně všech identifikačních údajů.
6. Doložka podle § 41 obecního zřízení: Uzavření tohoto dodatku schválila Rada města Otrokovice dne
19.12.2018 usnesením č. RMO/27/23/18.
Příloha č. 1 Výpočet úhrady nájemného za užívání prostor
Příloha č. 2 Výpočet přepočtené otopné plochy a ceny za služby spojené s užíváním prostor
V Otrokovicích dne 20.12.2018 V Otrokovicích dne 21.12.2018
............................................ ..........................................
pronajímatel nájemce
město Otrokovice Marie Žalčíková
Mgr. Jaroslav Budek
starosta města
5
Příloha č. 1
Výpočet úhrady nájemného za užívání prostor
Místnosti podlahová plocha roční úhrada
účelovost v Kč
poř. č. koef. užívaná plocha cena
/m2/ 1 m2/rok 30 384 Kč
2 532 Kč
1. prostory prodejny 1,3 49,25 617
Celkem základní nájemné za užívání 49,25
prostor
Měsíční základní nájemné za užívání
prostor
Výpočet přepočtené otopné plochy
prodejna 49,25 x 1,30 = 64,025
zaok. 64 m2
Přepočtená otopná plocha c e l k e m:
6
Příloha č. 2
Zálohy na služby spojené s užíváním prostor Zálohy
roční úhrada
Poskytované služby
v Kč
Záloha na dodávku tepla 17 196
Záloha na dodávku TUV 1 992
Záloha na vodné – stočné 1 500
Záloha na osvětlení společných prostor v domě 1 716
Podíl nákladů za odvod dešťové vody 1 824
Fond údržby 996
Úklid 7 992
Celkem zálohy na služby spojené s užíváním prostor 33 216 Kč
Měsíční zálohy na služby spojené s užíváním prostor 2 768 Kč
R o č n í úhrada za užívání prostor a za služby spojené
s užíváním Kč 63 600 Kč
5 300 Kč
M ě s í č n í úhrada za užívání prostor a za služby
spojené s užíváním Kč
7