Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
odle zákona č 116/1990 Sb , o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších
předpisů, kterou uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany
Městská část Praha 7
se sídlem nábř. Kapitána Jaroše 1000/7, 170 00 Praha 7 - Holešovice
IČ: 00063754
DIČ: CZ00063754
zastupuje Marek Ječmének, starosta
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č.ú. 9021-2000870339/0800
(dále jen „Pronajímatel““) na straně jedné
a
Telefónica O2 Czech Republic, a.s.
se sídlem Praha 4, Michle, Za Brumlovkou 266/2, PSČ 140 22
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2322
IČ: 60193336
DIČ: CZ60193336
bankovní spojení. — UniCredit Bank CR, a.s.
číslo účtu: 480512004/2700
zastoupená JUDr. Vladimírem Chrásteckým, na základě pověření představenstva
identifikační kód: P7NAD; finanční kód: 29158
(dále jen „Nájemce“) na straně druhé
L.
Uvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je mu svěřená správa nemovitosti ve vlastnictví Hlavního
města Prahy k budově č.p. 384, Praha 7, k. ú. Holešovice, zapsané na listu vlastnictví
č 5121, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, KP Praha (dále jen
„Budova“).
2 Předmětem podnikání Nájemce je výkon komunikačních činností na území ČR.
Nájemce je společností oprávněnou mimo jiné k zajišťování sítí a poskytování služeb
elektronických komunikací podle zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických
komunikacích, v platném znění (dále jen „Zákon“).
IL
Vymezení pojmů
Pro účely této smlouvy se definují následující termíny takto:
a) Zařízení — základnová stanice veřejné komurikační sítě, tj technologie, napájecí
zdroje, anténní stožáry a konstrukce, antény, kabely a kabelové trasy, přípojka nízkého
napětí (dále jen „ZS“);
b) Umístění — situování zařízení v a na Budově;
c) Instalace — vybudování zařízení prostřednictvím odborné firmy, včetně nezbytných
stavebních úprav;
d) Provozování — činnost k zajištění trvalé provozuschopnosti zařízení, tj. kontrola,
údržba, opravy a úpravy, příp. výměna zařízení nebo jeho částí;
e) Rekonfigurace sítě — změna struktury sítě základnových stanic.
HI.
Předmět a účel smlouvy
1 Pronajímatel přenechává Nájemci touto smlouvou k užívání nebytové prostory
v Budově č.p. 384 na adrese Nad Štolou 20, Praha 7, a to:
nebytový prostor — samostatná nebytová jednotka č.106 v 7. NP o velikosti 21 m?
k umístění zařízení ZS, napájecího zdroje a technologie MVV trasy (dále jen „předmět
nájmu“).
Předmět nájmu je schematicky zakreslen a vyznačen v plánku, který je jako příloha
č 1 nedílnou součástí této smlouvy.
2. Nájemce je oprávněn nevýhradně užívat i část společných prostor Budovy, které jsou
nezbytné k přístupu do/k předmětu nájmu.
3 Učelem nájmu je užívání předmětu nájmu k umístění, instalaci a provozování zařízení,
tj. zajištění sítí, a poskytování služeb elektromckých komunikací ve smyslu Zákona.
IV.
Stav předmětu nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že nebytové prostory jsou ve stavu způsobilém ke
smluvenému užívání.
2 Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu, který odpovídá účelu nájmu
shora uvedenému a že předmět nájmu v tomto stavu do nájmu přijímá.
V.
Odběr elektrické energie
Pronajímatel umožní Nájemc: připojení na přívod elektrické energie. Odběr elektrické energie
si Nájemce zajistí u příslušného dodavatele na vlastní náklady. Uhradu za takto
spotřebovanou elektrickou energii bude Nájemce hradit přímo dodavateli elektrické energie
VI.
Doba nájmu
1 Nájem se sjednává na dobu určitou do 31.12 2018.
2. Pronajímatel se zavazuje prodloužit dobu nájmu, vždy o dalších 5 let, a to v případě,
že se rozhodne předmět nájmu dále pronajímat a Nájemce současně písemně požádá,
nejpozději do 3 měsíců před ukončením vztahu z této smlouvy, o prodloužení
nájemního vztahu, nedohodnou-li se strany jinak
VII.
Nájemné a úhrada za služby
. V souladu s platnými právními předpisy bylo dohodnuto nájemné podle čl. III v celkové
výši 145.000,- Kč ročně (slovy jednostočtřicetpěttsíc korun českých) K nájemnému
bude účtována příslušná sazba DPH.
. Nájemné bude hrazeno ve dvou rovnoměrných splátkách, vždy k poslednímu dni
kalendářního pololetí příslušného roku na základě daňového dokladu — splátkového
kalendáře
. Je-li Nájemce v prodlení s úhradami podle této smlouvy, je Pronajímatel oprávněn
požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem
Pronajímatel je povinen informovat Nájemce bez zbytečného odkladu o detailech svého
bankovního spojení nebo o jakékoliv změně týkající se detailů bankovního spojení.
Jakákoliv změna podrobností bankovního spojení bude Nájemci oznámena doporučeným
dopisem podepsaným osobou nebo osobami oprávněnými jednat jménem Pronajímatele
adresovaným do sídla Nájemce.
Počínaje rokem 2010 bude výše nájemného každoročně upravována podle roční míry
inflace za předcházející kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen podle
Českého statistického úřadu. Tato změna bude realizována o plnou výši inflace, a to po
vyhlášení indexu ČSÚ, a to zpětně vždy k 1.1. daného roku, v němž byl index vyhlášen, a
to na základě písemného oznámení Pronajímatele a zasláním aktuálního splátkového
kalendáře.
VIII.
Umístění a instalace zařízení
Smluvní strany konstatují, že veškeré stavební práce související s umístěním
a instalací zařízení v/na předmětu nájmu, práce nutné k vybudování příslušenství
zařízení a vybavení předmětu nájmu zajistil Nájemce na vlastní náklady po převzetí
předmětu nájmu. Nájemcem instalované zařízení a ostatní vybavení zůstávají po celou
dobu trvání této smlouvy ve výlučném vlastnictví Nájemce.
Smluvní strany konstatují, že všechny stavební úpravy předmětu nájmu, zejména tahy
kabelů a způsob připojení na elektrickou energii související s instalací a umístěním
zařízení v předmětu nájmu, jsou popsány v projektu (dále jen pro účely této smlouvy
„Projekt“). Pronajímatel se s Projektem seznámil, neměl k němu žádné výhrady
a souhlasil s provedením stavebních úprav, které Projekt obsahuje. Pokud bude
v budoucnu kdykoli nutné Projekt stavebních úprav změnit či upravit, Nájemce se
zavazuje takové změny či úpravy týkající se předmětu nájmu předložit Pronajímateli.
Pronajímatel se zavazuje vyjádřit se k takto předloženým změnám či úpravám ve lhůtě
sedm: kalendářních dnů ode den jeho předložení
Nájemce zajistí, pokud je to třeba, na vlastní náklady, přípravu dokumentace potřebné
k provedení shora uvedených stavebních úprav předmětu nájmu a souvisejících prací
a úkonů, jako iveškerá potřební rozhodnutí, povolení a vyjádření a souhlasy
příslušných správních orgánů Pronajímatel se zavazuje poskytnout Nájemci veškerou
nezbytnou součinnost a souhlasí, aby tato smlouva byla použita jako podklad pro
příslušné správní řízení.
b)
d)
d)
Pronajímatel souhlasí, že úpravy předmětu nájmu provedené Nájemcem, které budou
mít charakter technického zhodnocení ve smyslu $ 33 zákona 586/1992 Sb., o daních
Z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“), bude po dobu trvání nájemní
smlouvy odepisovat Nájemce.
V souladu s $ 28 odstavcem 3 ZDP Pronajímatel prohlašuje, že nezvýší vstupní cenu
Budovy o hodnotu těchto úprav.
IX.
Práva a povinnosti smluvních stran
Práva a povinnosti Nájemce
Nájemce bude s předmětem nájmu řádně zacházet a bude dbát o jeho dobrý stav,
učiní opatření k zabránění jeho poškozování, zejména svévolnému. Pokud přesto jeho
činností dojde ke škodám na majetku Pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit.
Nájemce může využívat předmět nájmu v rozsahu a k účelům daným touto smlouvou
Všechny úpravy předmětu nájmu (jedná se zejména o jejich případné stavební úpravy
nebo zásahy do jejich současné stavební dispozice, eventuálně změny v rozvodech
inženýrských sítí), musí být předem projednány oběma stranami a schváleny
Pronajímatelem. Náklady na tyto úpravy uhradí Nájemce, pokud nebude dohodnuto
jinak.
Nájemce je povinen upozornit Pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady,
která mohou vést ke vzniku škod Pronajímateli. Stejnou povinnost má i Pronajímatel
vůči Nájemci. V případě, že upozorněná strana nebezpečí a závady bez zbytečného
odkladu neodstraní, je ohrožená strana oprávněna odstranit nebezpečí a závady na
náklady strany v prodlení.
Nájemce je oprávněn po celý rok, dvacet čtyři hodin denně, sedm dní v týdnu
oprávněný užívat předmět nájmu a dále je oprávněn za účelem přístupu k předmětu
nájmu nevýhradně užívat i související prostory
Nájemce je oprávněn přizpůsobovat instalovanou technologii ZS včetně antén a
mikrovlnného připojení danému stavu techniky a jeho potřebám a změnit ji zcela nebo
částečně, pokud se tím nerozšiřuje rozsah předmětu nájmu.
Smluvní strany ujednaly, že Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli vstup do Budovy
v případě provádění oprav či jiných zásahů v předmětu nájmu, a to na telč
233374581, (725 881 189), 233 373 502-3
Práva a povinnosti Pronajímatele
Pronajímatel předá Nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému
účelu užívání.
Pronajímatel je povinen udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvenému
užívání a zabezpečovat řádné plnění činností, jejichž výkon je s užíváním předmětu
nájmu spojen a zajistit nerušený výkon nájemního práva.
Pronajímatel umožní předáním příslušných klíčů určeným pracovníkům Nájemce
přístup k zařízení (případně vjezd do objektu) a na střechu Budovy kdykoliv podle
aktuální potřeby zajišťování | provozu ZS Seznam pracovníků Nájemce bude
Pronajímateli předán bez zbytečného odkladu.
Pronajímatel má právo vstupu do předmětu nájmu v mimořádných případech
(havárie zařízení, hrozící nebezpečí požáru, podezření z vniknutí neoprávněné osoby)
a každý takovýto vstup neprodleně oznámí Nájemci
e) Smluvní strany ujednaly, že ve smyslu předcházení škodám a ve smyslu $ 100 Zákona
je Pronajímatel povinen předem oznámit Nájemci jeho úmysl pronajmout či zřídit jiné
právo v okolí předmětu nájmu, tj. na Budově pro třetí osobu V případě, že by tímto
mělo dojít k umístění zařízení, které by mohlo ohrozit či omezit účel nájmu podle této
smlouvy, je Pronajímatel povinen písemně požádat o souhlas Nájemce. Nájemce je
oprávněn souhlas neudělit pouze pokud by mohlo takovým vztahem dojít k ohrožení
funkčnosti jeho zařízení.
p Pronajímatel umožní Nájemci kabelové propojení mezi technologií a anténami a
dále propojení mezi stávajícími datovými a telekomunikačními obvody (rozvody),
a to v rozsahu potřebném k plnění účelu této smlouvy.
X.
Skončení nájmu
1. Nájem sjednaný touto smlouvou končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán,
dohodou smluvních stran nebo výpovědí.
2. Smluvní strany ujednaly, že pronajímatel je oprávněn smlouvu vypovědět pouze
z důvodů uvedených v $ 9 odst 2 zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších
předpisů.
3. Smluvní strany ujednaly, že nájemce je oprávněn smlouvu vypovědět pouze z důvodů
v
uvedených v $ 9 odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Smluvní strany dále ujednaly právo nájemce vypovědět tuto smlouvu v případě
rekonfigurace sítě.
4. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po
měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně Smluvní strany dojednaly, že na
doručení písemností a lhůty s tím spojené se použijí příslušná ustanovení občanského
soudního řádu, včetně ustanovení o náhradním doručení.
XI
Vypořádání při skončení nájmu
Při ukončení nájmu je Nájemce povinen vrátit Pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v
jakém jej převzal, s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení a Pronajímatelem schváleným
stavebním úpravám. Finanční vypořádání vzájemných závazků (popřípadě vrácení alikvotní
části předplaceného nájmu a služeb) bude provedeno do 60 kalendářních dnů ode dne
ukončení nájmu
XII.
Zvláštní ujednání
1. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou žádná práva a povinnosti,
které by bránily jeho řádnému užívání dle této smlouvy, a že ke dni podpisu této
smlouvy nejsou Pronajímateli známy skutečnosti, které by mohly mít bezprostřední
vliv na rozhodnutí Nájemce uzavřít tuto smlouvu.
2 Vyskytnou-li se události, které jednomu nebo oběma smluvním partnerům částečně
nebo úplně znemožní plnění jejich povinností podle této smlouvy, jsou povinm se o
tomto bez zbytečného odkladu informovat a společně podniknout kroky k jejich
překonání. Nesplnění této povinnosti zakládá právo na náhradu škody pro stranu, která
se porušení smlouvy v tomto bodě nedopustila
3. Stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to
ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná Smluvní strany se
v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému účelu
ustanovení neplatného/neúčinného. Do této doby platí odpovídající úprava obecně
závazných právních předpisů České republiky.
XIII.
Kontaktní osoby
1 Pronajímatel:
Adresa pro doručování: CENTRA, a.s., Heřmanova 41/457, 170 00 Praha 7
Kontaktní osoba: Jarmila Směšná — vedoucí stř.správy nemovitostí
Tel. 233 374 581 (725 881 189)
Fax: 233 374 621
E-mail: ssn400(Acentra.eu
2. Nájemce
Adresa pro doručování: Telefónica O2 Czech Republic, a.s
Real Estate, Praha 4, Michle, Za Brumlovkou 266/2,
PSČ 140 22
Kontakt. dohledové centrum TO2, tel 271484409
E-mail. nmc.cz(d02.com
3. V případě jakýchkoli změn v odst 1 a 2 tohoto článku, jsou smluvní strany povinny se
vzájemně neprodleně informovat. Smluvní strany konstatují, že ke změně údajů podle
tohoto článku není potřeba uzavírat dodatek k této smlouvě a postačí pouze písemné
sdělení druhé straně.
4 Smluvní strany ujednaly, že jakákoli písemná komunikace podle této smlouvy je
platně vykonána“
a) v případě osobního doručování v okamžiku odevzdání písemnosti;
b) při doručování poštou v okamžiku předání písemnosti na poštu. V případě, že
adresát odmítne převzetí písemnosti, je den, kdy adresát odmítnul písemnost
převzít dnem doručení. Pro případ nemožnosti doručení pošty na adresy shora
uvedené, je dnem doručení patnáctý den ode dne jeho odevzdání za účelem
poštovní přepravy;
c) v případě doručení faxem jeho doručením v čitelné podobě;
d) v případě doručování emailem jeho doručením v čitelné podobě.
XIV.
Závěrečná ujednání
1. Na právní vztahy touto smlouvou neupravené se použijí příslušná ustanovení
občanského zákoníku
Jsou-li v této smlouvě uvedeny přílohy, tvoří její nedílnou součást. Slova s významem
v jednotném čísle v případech, kdy to umožňují souvislosti, zahrnují rovněž číslo
množné a naopak.
Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být učiněny písemně ve formě dodatku
k této smlouvě a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak jsou
neplatné. Toto ustanovení se nevztahuje na ty články této smlouvy, ve kterých je
možnost změny formou oznámení druhé straně.
Smlouva je vyhotovena ve třech výtiscích s platností originálu, z nichž Pronajímatel
obdrží jedno paré a Nájemce dvě paré.
Účastníci této smlouvy prohlašují, že smlouva byla sjednána na základě jejich pravé a
svobodné vůle, že si její obsah přečetli a bezvýhradně s ním souhlasí, což stvrzují
svými vlastnoručními podpisy.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami Smluvní strany ve vzájemném konsenzu prohlašují, že se jejich vzájemný
vztah v době od 1 1.2009 do nabytí účinnosti této smlouvy řídil stejnými právy a
povinnostm1, jako jsou práva a povinnosti uvedené v této smlouvě.
V Praze dne: A0.3 1009 V Praze dne: 29.07 20
za Nájemce:
Telefónica O2 Czech R
Ppublic, a.s.
Za Brumlovkou 266/2
140 22 Praha 4
DIČ: CZ 60193336
[321]
Telefónica 02 Czech public as