Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
TS-4341/2018
Smlouva o nájmu nemovité věci
vřená v souladu s ustanoveními § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,občanský zákoník") a dále v souladu se zákonem č.
219/2000 Sb,, o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
pozdějších předpisu
Smluvní strany
1. Pronajimatel
Česká republika - OLYMP CENTRUM SPORTU MINISTERSTVA VNITRA
organizační složka státu zřízená Zřizovací listinou vydanou Ministerstvem vnitra pod
č.j.: MV - 61877-6/TS-2008 ze dne 25. záři 2008, v platném znění pozdějších dodatků, a
to od 1. ledna 2009.
sídlo: Za Císařským mlýnem 1063, 170 06 Praha 7
zastoupené: Ing. Jiřím Beranem, ředitelem OLYMP CENTRA SPORTU MV,
kontaktní osoba:
IČO: 75151898
DIČ: CZ75151898 - nejsme plátci DPH
bankovní spojeni:
č. účtu:
dále jen ,,pronajimatel"
2. Nájemce
Karel Souček
fyzická osoba podnikající
sídlo: Pod Zámečkem 1729/38, 500 12 Hradec Králové - Nový Hradec králové
IČO:
DIČ:
bankovní spojeni:
č. účtu:
zapsán v Ústřední evidenci podnikatelů podnikajících podle živnostenského zákona u
Magistrátu města Hradce Králové č.j.:ož/9008/2008/vid/1005348/2, ev.č.: 360201.
dále jen ,,nájemce"
dále společně jako ,,smluvní strany"
Článek I.
Předmět a účel nájmu
1. Česká republika je vlastníkem a OLYMP CENTRUM SPORTU MINISTERSTVA VNITRA
je příslušné hospodařit dle příslušných ustanoveni zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, s tímto
nemovitým majetkem:
- budova č.p. 611, stavba občanské vybavenosti na parcele st. 2510,
- budova bez č.p./č.e., stavba občanské vybavenosti na parcele st. 2509,
- pozemek st. p.č. 2509, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 775 m'
- pozemek st. p.č. 2510, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 682 mi
zapsanými na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrálni území Nový Hradec Králové, obec
Hradec Králové, v katastru nemovitosti vedeném Katastrálním úřadem v Hradci Králové.
é
2. Předmětem nájmu je část nebytových prostor (označených v Příloze č. 1 o celkové ploše
315 m'), umístěných v provozním objektu č.p. 611 na stavební parcele č 2510 (dále rovněž
,,předmět nájmu"). Současně s nájemcem je druhá část provozního objektu č.p 611
zapůjčena smlouvou o výpůjčce č.j. TS-4339/2018 spolku Sportovní klub Policie České
republiky - kuželky Hradec Králové z.s. (dále jen ,,vypůjčitel"). Jedná se o prostory označené
v Příloze č. 1 (prostor kuželny-jednotlivých drah, včetně prostoru před kuželnou a sociálniho
zázemí).
Tento nájemní vztah bude sjednán v rozsahu určeném v článku ||. této smlouvy. Specifikace
předmětu nájmu je uvedena v Příloze č. 1 této smlouvy, která je nedílnou součásti této
smlouvy.
3. Pronajimatel přenechává nájemci předmět nájmu do úplatného nájmu s tím, že jej pro
vlastni činnost v době uvedené v článku ||. odst. 1 této smlouvy dočasně nepotřebuje
v souladu s § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů a rovněž je pronajimatel
přesvědčen o tom, že tak bude dosaženo účelnějšího a hospodárnějšího využiti výše
uvedených prostor při zachováni hlavního účelu. Pronajimatel tak ve smyslu ustanovení §
14 odst. 7 a § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ČI. 23 Nařízeni
ministerstva vnitra č. 45/2011 o řízeni, organizaci a výkonu ekonomické činnosti, vydal
příslušné rozhodnuti o dočasné nepotřebnosti nemovitého majetku, který je předmětem
tohoto nájmu, Toto rozhodnuti o dočasné nepotřebnosti nemovitého majetku je vedeno pod
Č. j.: TS-4198/2018.
4. Předmět nájmu bude nájemcem užíván výhradně za účelem provozu restauračního
zařízeni (tzv. Kuželna se zázemím, čajkovského ul. Malšovice) a částečně také provozu
sportovního zařízeni (dle dohody s vypůjčitelem ve smyslu smlouvy o výpůjčce uvedené
v článku l. odst. 2 této smlouvy) v budově č. p. 611 umístěného na stavební parcele č. 2510.
Budovu bez č.p./č.ev. umístěnou na stavební parcele č. 2509, která je napojena
bezprostředně na budovu č. p, 611, pronajimatel nájemci nepronajímá, pronajimatel pouze
umožni nájemci přistup k měřidlům do výměníku tepla Tuto část nemovitosti (na parcele č.
2509) využívá pronajimatel k vlastni činnosti.
5. Pronajimatel prohlašuje, že předmět nájmu je dle svého stavebně technického určeni
vhodný pro účel nájmu dle článku l. odst. 4 této smlouvy, to znamená, že v předmětu nájmu
je možno provozovat činnosti, tak jak je uvedeno v předešlém odstavci této smlouvy,
Charakter předmětu nájmu odpovídá potřebě nájemce v souladu s obecně závaznými
právními předpisy.
6. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze výlučně za účelem a podmínek
sjednaných v této smlouvě
7. Pronajimatel se zavazuje umožnit nájemci přistup do pronajatých prostor. Za tímto
účelem předá pronajimatel nájemci při předání předmětu nájmu k užíváni klíče od
pronajatých prostor.
Článek ll.
Doba trvání nájmu
1. Nájem se sjednává v souladu s ustanovením § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., o
majetku České republiky a jejím vystupování v právniCh vztazích, ve znění pozdějších
předpisů, na dobu určitou, a to na období pěti (5) let, a počíná s účinnosti
dnem 1. ledna 2019, s tím, že i když dojde ze strany pronajimatele ke zveřejněni této
smlouvy v Registru smluv v souladu s článkem VIl. odst. 5 této smlouvy ještě před
výše uvedeným datem počátku účinnosti, tak tato smlouva i tak nabude účinnosti až
dnem 1. ledna 2019. K faktickému předáni a převzetí předmětu nájmu do dispozice
nájemce dojde nejpozději k 1.1.2019 (předávací protokol při předání do dispozice nájemce).
Článek Ill.
Nájemné a platby spojené s užíváním medii
1. Nájemné za předmět nájmu, který je uveden v článku l. odst. 2 této smlouvy, se sjednává
ve smyslu ustanovení § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a
jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši, která je
v daném místě a čase obvyklá s přihlédnutím k činnosti nájemce úzce souvisejicí s činnosti
pronajimatele, a to následovně:
Měsíční nájemné: 14.000,- Kč/měsic
(slovy: čtrnácttisickorunčeských).
Toto nájemné bude účtováno s účinnosti od 1. ledna 2019 a platba bude prováděna
čtvrtletně nejdéle do 25. dne druhého měsíce daného čtvrtletí. Nájemné za měsíc prosinec
2018 bude účtováno v dosavadní výši podle původní smlouvy č.j. TS-395/VO-2013.
2. Platba nájemného od počátku roku 2019 bude prováděna čtvrtletně v celkové
výši 42.000,- Kč (slovy: čtyřicetdvatisÍckorunčeských) vždy nejpozději k 25. dni druhého
měsíce daného čtvrtletí příslušného kalendářního roku, tedy vždy 25. února, 25.
května, 25. srpna, 25. listopadu daného příslušného kalendářního roku, a to na
základě faktury vystavené pronajimatelem bezhotovostně na účet pronajimatele vedený
u Cnb, č. účtu , jako variabilní symbol bude uvedeno číslo předmětné
faktury. Splatnost faktury činí 14 dnů ode dne jejího doručeni na adresu nájemce.
Nájemce je povinen hradit veškeré další náklady spojené s provozem a obvyklým
udržováním pronajatých nemovitosti, včetně nákladů na udržováni pronajatých ploch, a to
dle jednotlivých dispozic pronajimatele.
3. Nájemce je rovněž povinen na své náklady sjednat pojištěni předmětu nájmu, dále na
své náklady provádět běžnou údržbu a opravy a pravidelně (dle příslušných předpisů).
4. Platby spojené s užíváním médii (úhrada za vodné, stočné, elektrickou energii a
vytápěni-dále jen média) za období uvedené v článku ||. této smlouvy budou prováděny
takto:
a) teplo - nájemce bude hradit pronajimateli pravidelné čtvrtletní zálohové platby na účet č.
v terminech shodných s platbami nájemného dle odst. 2) článku Ill. této
smlouvy, a to podle rozpisu vystaveného pronajimatelem nejpozději k datu 31. listopadu pro
příslušný kalendářní rok. Rozpis těchto zálohových plateb bude zasílán nájemci doporučeně
na jeho adresu, přičemž vyúčtováni těchto plateb za příslušný rok proběhne vždy po
obdrženi celkového vyúčtováni za teplo od přislušného dodavatele.
b) vodné a stočné - platby za vodné a stočné bude hradit nájemce přímo dodavateli na
základě odečtu z příslušného měřidla,
C) elektrická energie - platby za elektrickou energii bude provádět nájemce přímo
dodavateli na základě odečtu z příslušného elektroměru.
5. Pronajimatel (a současně půjčitel ve vztahu k ŠKP Kuželky Hradec Králové ve smyslu
příslušné smlouvy o výpůjčce uvedené v článku l. odst. 2 této smlouvy) podmiňuje trvání
obou smluvních vztahů (nájemní smlouvy a smlouvy o výpůjčce) sepsáním smlouvy o
Z
úhradě nákladů za média s uživánim společných prostor mezi nájemcem a vypůjčitelem,
aby nedocházelo k nedoplatkům k tíži pronajimatele. Tuto dohodu stvrdí svým podpisem
pronajímatel.
6. Nezaplati-li nájemce nájemné včetně plateb uvedených v odst. 4 tohoto článku do pěti
dnů po stanoveném terminu, je povinen zaplatit na bankovní účet pronajimatele smluvní
pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, byt' i započatý, kalendářní den prodlení.
Splatnost smluvní pokuty se sjednává na 14 kalendářních dnů.
7. Pronajimatel si vyhrazuje právo upravit cenu nájmu, zvýšenou o miru inflace, stanovenou
za předchozí rok a vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Nájemce je povinen takové
zvýšeni respektovat a doplatit částku na základě oznámeni v příští čtvrtletní splátce
pronajímateli.
8. Každá příslušná faktura - daňový doklad musí obsahovat údaje podle § 435 občanského
zákoníku a dále musí mít náležitosti účetního a daňového dokladu podle zákona č. 235/2004
Sb., o DPH a zák. č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, V případě
uvedeni chybných údajů na faktuře či daňovém dokladu pronajimatelem, je oprávněn
nájemce vrátit fakturu či daňový doklad pronajimateli do 14 dnů ode dne doručeni chybné
faktury či daňového dokladu. U nově vystavené faktury či daňového dokladu běží nová lhůta
splatnosti.
Článek IV.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze za účelem stanoveným v článku l.
odst. 4 této smlouvy, a dále způsobem, neodporujícím platným právním, požárním,
bezpečnostním a hygienickým předpisům, provoznímu řádu sportovního areálu v Plzni a
dalším souvÍsejÍcÍm právním předpisům. Nájemce je rovněž povinen počínat si tak, aby
nedocházelo ke škodě nebo nadměrnému opotřebení předmětu nájmu, a nebyl narušen
následný běžný provoz pronajimatele po ukončení doby nájmu dle článku ||. této smlouvy.
Nájemce není oprávněn předmět nájmu ani jeho část přenechat třetí osobě, a to ani do
podnájmu.
2. Nájemce je dále povinen hradit veškeré další náklady spojené s provozem a obvyklým
udržováním předmětu nájmu tj. úklid předmětu nájmu, odvoz odpadů, provádět běžnou
údržbu a opravy. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajimateli
potřebu oprav, které nespadají do oprav uvedených v předešlé větě tohoto odstavce a
provedeni těchto oprav v pronajatých prostorách umožnit, jinak nájemce odpovídá za škodu,
která nesp něnim povinnosti vznikla. Opravy, které lze považovat dle jejich povahy za běžné,
hradí nájemce sám na své náklady.
3. Nájemce není povinen hradit poměrnou část nájemného za to období, v němž byla
v důsledku jednání pronajimatele jeho činnost podstatným způsobem omezena.
4. Nájemce bere na vědomi, že bez písemného a předem vyjádřeného souhlasu
pronajimatele nelze provádět jakoukoliv stavební činnost nebo úpravy podléhající ohlášeni
nebo povolení ve smyslu stavebního zákona.
5. Nájemce je povinen umožnit v kterékoliv době pronajimateli přistup k předmětu nájmu
včetně přislušenství v rámci kontroly plněni této smlouvy. Zároveň nájemce odpovídá za
veškerou škodu, která vznikne na základě jeho činnosti.
6. Nájemce odpovídá sám za pojištění svého majetku umístěného na předmětu nájmu, Dále
nájemce odpovídá za veškeré škody na majetku pronajimatele, které vzniknou z povahy
jeho činnosti.
e·
7. Nájemce nesmí používat předmět nájmu k jinému účelu, než jaký byl dohodnut touto
smlouvou.
8. Porušeni ustanoveni článku l. odst. 4 této smlouvy se považuje za zásadní a je důvodem
k okamžitému jednostrannému ukončeni tohoto smluvního vztahu, a to formou písemného
odstoupeni od smlouvy ze strany pronajimatele,
9. Nájemce je povinen po skončeni doby trvání nájmu uvést předmět nájmu do původního
stavu na své náklady (včetně patřičného úklidu), s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
a předat předmět nájmu pronajimateli ve smyslu článku VI. odst. 5 této smlouvy.
Článek V.
Práva a povinnosti pronajimatele
1. Pronajimatel je povinen odevzdat předmět nájmu nájemci se všÍm, co je potřeba
k řádnému užíváni, a to ve stavu způsobilém k řádnému užívání, v tomto stavu jej svým
nákladem udržovat a zabezpečovat řádné plněni služeb. jejichž poskytováni je s jeho
užíváním spojeno. Dále je povinen umožnit a zabezpečit přistup nájemce k předmětu nájmu
a umožnit jeho nerušené užíváni v souladu se sjednaným účelem této smlouvy.
Pronajimatel se zavazuje, že poskytne nájemci spolupráci při zajištěni připojeni potřebných
telefonních linek, které si na své náklady bude hradit nájemce.
2. Pronajimatel je povinen informovat nájemce o všech skutečnostech, které mají nebo by
mohly mít vliv na využiti předmětu nájmu, a o všech rozhodnutích či opatřeních, které je
pronajimatel povinen dodržovat a která mohou mít vliv na dosaženi účelu stanoveného
touto smlouvou.
3. Pronajimatel neodpovídá za škody způsobené odcizením, ztrátou nebo poškozením
předmětů nájemce, ke kterým dojde na předmětu nájmu-
4. Pronajimatel se zavazuje provádět na své náklady pravidelně (dle příslušných předpisů)
revize pevných rozvodů elektrických zařízeni, hasicích přístrojů, spalinových cest a topidel.
Článek VI.
Ukončeni nájemního vztahu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká uplynutím sjednané doby trvání nájmu
a před jejím uplynutím je možno jej ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo
odstoupením ze zákonných důvodů.
2. Pronajimatel může před skončeni doby nájmu jednostranně ukončit tento nájemní vtah
písemnou výpovědi sjednanou ve smyslu § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku
České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů,
jestliže nájemce nebude řádně a včas plnit své povinnosti vyplývajici z této smlouvy, a byl
na tuto skutečnost písemně upozorněn. výpovědní lhůta činí 3 měsíce a její běh začíná
prvním dnem v kalendářním měsíci následujicim po doručeni písemné výpovědi druhé
smluvní straně. Dále může pronajimatel jednostranně okamžitě písemně odstoupit od
smlouvy v případě, že pronajaté nebytové prostory (předmět nájmu) bude pronajimatel
potřebovat k plněni funkci státu nebo jiným svým úkolům v rámci své působnosti nebo
rovněž stanoveného předmětu činnosti a předmět nájmu se tak opět stane pro potřeby
pronajimatele potřebný ve smyslu příslušných ustanoveni zákona č. 219/2000 Sb., o
majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů.
e'
3. Nájemce je oprávněn okamžitě písemně odstoupit od této smlouvy, porušuje-li
pronajimatel i přes písemné upozorněni dále své povinnosti stanovené v této smlouvě, ač
byl na tuto skutečnost písemně upozorněn, dále v případě působení vyšší moci po dobu
delší než 3 měsíce, dále nemůže-li nájemce předmět nájmu plně využívat pro účel
stanovený touto smlouvou. Nájemce může rovněž písemně vypovědět smlouvu i bez
uvedení důvodu, v takovémto případě výpovědní lhůta činí 3 měsíce a její běh začíná prvním
dnem v kalendářním měsíci následujicim po doručení písemné výpovědi druhé smluvní
straně.
4. Písemné odstoupeni od smlouvy, a tudíž konec platnosti a účinnosti této smlouvy, které
uplatní jedna či druhá smluvní strana v souladu s příslušnými Články této smlouvy, nastává
dnem doručení písemného projevu vůle druhé smluvní straně.
5. Nejpozději v den skončeni nájemního vztahu, v případě odstoupeni od smlouvy pak
nejpozději do 15 -ti kalendářních dnů po doručeni písemného oznámeni o odstoupeni, je
nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu na své náklady, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení a předat předmět nájmu pronajimateli. O tomto předáni bude
vyhotoven zápis o předáni předmětu nájmu a stvrzen oběma smluvními stranami
(předávací protokol při předáni nazpět do dispozice pronajímatele).
Článek VII.
Závěrečná ustanoveni
1. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou písemných a oběma
stranami odsouhlasených dodatků, které se stanou nedílnou součástí smlouvy.
2. Ostatní práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neřešená se řidl
příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů a dalšími
platnými právními normami.
3. Smluvní strany prohlašuji, že si tuto smlouvu přečetly, souhlasí s jejím obsahem, že byla
sjednána svobodně, vážně a srozumitelně, nikoliv v tisni za nápadně nevýhodných
podmínek, což stvrzuji svými vlastnoručními podpisy.
4. Smluvní strany se zavazuji, že veškeré spory vzniklé v souvislosti s realizaci smlouvy
budou řešeny smírnou cestou - dohodou. Nedojde-li k dohodě, budou spory řešeny před
příslušnými obecnými soudy.
5. Smluvní strany prohlašuji, že jsou si vědomy povinnosti OLYMP CENTRUM SPORTU
MINISTERSTVA VNITRA uveřejňovat uzavřené smlouvy v Registru smluv v souladu se
zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňováni
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) a zákonem č. 106/1999 Sb., o
svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavřeni smlouvy.
Pokud mají obě smluvní strany povinnost uveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv, smluvní
strany se dohodly, že tuto smlouvu do registru smluv vloží OLYMP CENTRUM SPORTU
MINISTERSTVA VNITRA.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, každý z nich má platnost originálu,
přičemž pronajimatel obdrží dvě vyhotoveni a nájemce jedno vyhotoveni.
7. Tato smlouva je platná dnem podpisu druhé ze smluvních stran a účinnosti nabývá tato
smlouva dnem 1. ledna 2019. Tato smlouva ruší v plném rozsahu smlouvu vedenou pod č.j.
TS-395NO-2013, včetně případných pozdějších změn či dodatků,
8. Nedílnou součásti smlouvy jsou niže uvedené přílohy:
é
Přiloha č. 1 - specifikace - plánek (l list).
l'
V P,,,, d,, 21 -12. za n ?O1"
V Hradci Kralové dne
Ing. Jiří B n Karel Souček
řed|te| Čes á republika - fyzická osoba podnikajici
OLYMP CENTRUM SPORTU (dále jen ,,nájemce")
A
j
6
//itč, q. )
'"'""" ! j
25,09
13Q 58
O
O
2510
,,,,, ii
] ,,,,
@,? 992/4 .
O 5 10 15 20 25 m
á
:9
Informace o pozemku Ý
—— "
i l
~ .
Parcelní číslo: st 251QQ
Obec:
Katastrálni území: HraQec Kra|ové 1569S10]4'
Číslo LV:
výměra [m'], h
Typ parcely: Nový H'@e' [G471871
Mapový list:
Určeni výměry: 1436 [ "
Druh pozemku:
682 i'
á
"
Parcela katastru nemovitosti \" l '
DKM :T 717
Ze souřadnic v S-JTSK
zastavěná plocha a nádvoří o m 40 60 ' 'tb~
Součásti je stavba Nový Hradec Kralově [471801Q; č. p. 611; stavba občanského vybaveni
p. č.st. ?510
Budova s číslem popisným: C. p. G11Q
Stavba stoji na pozemku:
Stavební objekt: pr[:jbě?ná 611(4a
Ulice:
Adresní místa:
Vlastníci, jiní oprávněni
Vlastnické právo
Česká republika,
Příslušnost hospodařit s majetkem statu
OLYMP CENTRUM SPORTU MINISTERSTVA vnitra, Za císařským mlýnem 1063/5, Bubeneč, 17000 Praha 7
Způsob ochrany nemovitosti
Nejsou evidovány Žádné způsoby ochrany.
Seznam BPEJ
Parcela nemá evidované BPEJ.
Omezeni vlastnického práva
Nejsou evidována Žádná omezeni.
Jiné zápisy
Nejsou evidovány Žádné jiné zápisy,
6