Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
(dále jen "Smlouva")
uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl., ve spojení s § 2302 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku (dále jen "NOZ")
č. 2/2016N
I.
SMLUVNÍ STRANY
Pronajímatel : Vězeňská služba České republiky,
se sídlem Soudní 1672/1a, 140 67 Praha 4 - Nusle
IČ: 00212423
DIČ: CZ00212423
zastupuje ředitel Věznice a ústavu pro VZD Vrchní rada, plk. Mgr. Ivo Turok na základě pověření
generálního ředitele č.j. : VS 5/025/001/2014 – 50/PRV/080 ze dne 31. 1. 2014
Adresa věznice: Věznice a ústav pro výkon zabezpečovací detence Opava se sídlem Krnovská 68,
746 49 Opava 1
Tel. 553 707 111, fax: 553707211, e-mail : info@vez.opa.justice.cz
Bankovní spojení: ČNB Ostrava, č. ú. 19-70939881/0710
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce : CONROP, s.r.o.
se sídlem Hlučínská 93/7, 747 23 Bolatice, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem
v Ostravě, sp. zn. C 38096, zastoupena Radkem Horákem, jednatelem
IČ: 29386144
DIČ: CZ29386144
Podnikání v oblasti: viz výpis z obchodního rejstříku
Bankovní spojení: Unicreditbank Ostrava, č. účtu 2106813068/2700
(dále jen „nájemce“)
se dohodli níže uvedeného dne, měsíce a roku na uzavření této smlouvy:
II.
PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
2.1 Česká republika je vlastníkem a pronajímatel má příslušnost hospodařit s objektem č. p. 68 na ul.
Krnovské v Opavě v katastrálním území Opava-Předměstí, výrobní haly na pozemku parc. č. 26/5,
identifikované v bodu 2.3 této smlouvy.
2.2 Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat nebytové prostory specifikované v bodu 2.3 této
smlouvy do nájmu nájemci ve smyslu a s účinky § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2.3 Předmětem nájmu je prostor výrobní dílny o ploše 127 m2, který se nachází v 1. NP výrobní haly na
pozemku parc. č. 26/5.
Uvedené nebytové prostory jsou zakresleny ve stavební dokumentaci, která tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
2.4 Nebytové prostory uvedené v bodu 2.3 této smlouvy bude nájemce výhradně užívat k zaměstnávání
odsouzených žen.
2.5 Pronajímatel i nájemce prohlašují, že předmět nájmu je podle stavebně technického určení vhodný pro
účel nájmu dle bodu 2.4 této smlouvy.
-1–
III.
DOBA NÁJMU
3.1 Nájem se uzavírá na dobu určitou 5 let počínaje dnem účinnosti této smlouvy.
3.2 Při zájmu o prodloužení doby nájmu na další období, musí tuto skutečnost nájemce písemně sdělit
pronajímateli nejpozději 3 měsíce před skončením doby nájmu. Celková doba takto sjednaného nájmu však
nesmí překročit 8 let od počátku této smlouvy. Neučiní-li tak v dohodnuté době před ukončením sjednané
doby nájmu, má se za to, že nájemní vztah bude ukončen posledním dnem účinnosti této smlouvy.
IV.
NÁJEMNÉ
4.1 Roční nájemné za 1m2 se sjednává dohodou ve výši 200,- Kč, tedy za předmět nájmu se sjednává nájem
v celkové výši 25 404,- Kč (slovy dvacet pět tisíc čtyři sta čtyři korun korun českých) za kalendářní rok.
Nájemce bude shora uvedené nájemné hradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 2 117,- Kč.
4.2 Nájemné bude pronajímatelem fakturováno ve výše uvedených měsíčních splátkách. Splatnost faktury
s náležitostmi účetního dokladu podle § 11 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších
předpisů, kdy musí splňovat náležitosti obsažené v § 29 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve
znění pozdějších předpisů, a § 435 zák. č. 89/2012, občanský zákoník, je po dohodě smluvních stran 14-ti
denní a počíná běžet ode dne jejího doručení nájemci. Pokud nájemce neuhradí fakturované nájemné ve
stanovené lhůtě, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním
předpisem.
4.3 Pokud však faktura nebude mít smlouvou nebo zákonem vyžadované náležitosti, a nájemce požádá
pronajímatele o její opravu nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy ji prokazatelně obdržel, počíná lhůta splatnosti
faktury běžet teprve dnem, kdy nájemce obdrží bezchybnou fakturu. Nájemce může o opravu faktury
požádat i elektronickými prostředky.
4.4 S ohledem na možný nárůst cen nájemného vlivem inflace se smluvní strany dohodly na tom, že roční
nájemné uvedené v bodu 4.1 se každým rokem zvyšuje o výši průměrné roční inflace. Toto zvýšení
nájemného je účinné od prvého dne kalendářního měsíce, ve kterém Český statistický úřad zveřejní výši
průměrné roční inflace za uplynulý kalendářní rok.
4.5 V nájemném nejsou zahrnuty ceny za služby poskytované pronajímatelem v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu a úhrada za dodávané energie. Podmínky dodávek energií, vodné a stočné, výpočtu a
způsobu úhrady jsou specifikovány ve zvláštní smlouvě včetně poskytovaných služeb a jejich úhrady.
V.
PODNÁJEM
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jiné fyzické či právnické
osobě bez písemného souhlasu pronajímatele. V případě porušení tohoto zákazu je nájemce povinen uhradit
pronajímateli vzniklou škodu.
VI.
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE A NÁJEMCE
6.1 Práva a povinnosti pronajímatele:
a) Pronajímatel předá protokolárně předmět nájmu nájemci ke dni účinnosti této smlouvy a nadále se bude
chovat tak, aby nájemce mohl nerušeně provozovat v pronajatých prostorách svoji činnost.
-2–
b) Pronajímatel je oprávněn vstupovat do pronajatých prostor za účelem kontroly dodržování této smlouvy,
dodržování předpisů o bezpečnosti a požárních předpisů, a to vždy po předchozím oznámení a v doprovodu
nájemce. I bez doprovodu nájemce a bez předchozího oznámení je pronajímatel oprávněn do pronajatých
prostor vstoupit jen v případě ohrožení životů, zdraví či majetku, je však povinen uvědomit nájemce o této
skutečnosti a zásahu.
6.2 Práva a povinnosti nájemce:
a) Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory výhradně k účelu, pro který mu byly pronajaty, a udržovat
je v užívání schopném stavu na své vlastní náklady. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele provádět vnitřní úpravy a stavební práce na předmětu nájmu. Pokud užíváním dojde k
znehodnocení předmětu nájmu větší měrou, než odpovídá běžnému opotřebení, zavazuje se nájemce uhradit
pronajímateli škodu tím vzniklou. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí
nalézajících se v pronajatém prostoru.
b) Nájemce ve své působnosti zajišťuje:
- na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci - provozní činnost ve smyslu příslušných ustanovení,
vyhlášek a předpisů na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.
Z hlediska bezpečnosti bude respektovat příslušná ustanovení technických norem a jiných souvisejících
předpisů,
- na úseku požární ochrany - svoji činnost bude organizovat a provádět ve smyslu zák. č. 133/1985 Sb., o
požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů a vyhl. č. 246/2001 Sb. o požární prevenci, ve znění
pozdějších předpisů, kterou se provádějí některá ustanovení zákona o požární ochraně,
- bude respektovat příslušná opatření na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví a požární ochrany platná pro
celý areál Věznice a ústavu pro výkon zabezpečovací detence Opava objektu Krnovská
- na úseku hygieny a pracovního prostředí - svoji činnost bude zajišťovat ve smyslu hygienických předpisů
Za škody vzniklé pronajímateli porušením závazků uvedených v bodě 6.2, odst. b) nájemce pronajímateli
plně odpovídá.
c) Nájemce je odpovědný za ochranu životního prostředí a dodržování zákonů č. 185/2001 Sb., o odpadech,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o odpadech), zákona č. 254/2001
o vodách (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 201/2012 o ochraně ovzduší, ve znění
pozdějších předpisů, a obecně platných předpisů týkajících se problematiky životního prostředí.
d) Nájemce se zavazuje do 30 dnů po účinnosti této smlouvy pojistit předmět nájmu pro případ poškození
nebo zničení živelnou událostí, pro případ poškození nebo zničení vodou a pro případ odcizení věcí, které
jsou majetkem pronajímatele.
e) Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu v řádném stavu a provádět jeho kontrolu z hlediska
protipožární prevence, hygieny a bezpečnosti práce v souladu s obecně závaznými předpisy.
f) Nájemce je povinen po ukončení smluvního vztahu předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém
jej převzal, eventuálně po předchozí dohodě zhodnoceném o povolené úpravy.
g) Nájemce se zavazuje jako původce odpadů, že naloží na vlastní náklady s odpady vzniklými ze své
činnosti, která bude provozována v předmětu nájmu dle této smlouvy, v souladu se zákonem o odpadech a
dalšími obecně závaznými předpisy týkajícími se této problematiky; Nájemce je povinen veškerý odpad,
který vznikl v předmětu nájmu, třídit a odvážet na vlastní náklady z předmětu nájmu.
h) Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu
nejpozději poslední den trvání nájmu. Pokud tak neučiní, zavazuje se platit pronajímateli měsíčně částku
odpovídající částce nájemného uvedeného v čl. IV, odst. 4.1 této smlouvy a smluvní pokutu dle čl. VIII. této
smlouvy. Tímto ujednáním není dotčeno právo pronajímatele požadovat na nájemci náhradu škody, která mu
vznikla opožděným předáním předmětu nájmu.
VII.
SKONČENÍ NÁJMU
7.1. Smlouva končí uplynutím sjednané doby, pokud nájemce nevyužije práva dle ust. čl. III. bodu 3.2 této
smlouvy. Smlouvu lze též ukončit písemnou dohodou smluvních stran.
-3–
7.2. Smluvní strany mohou vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu a to ve 3 měsíční výpovědní lhůtě,
která se počítá ode dne následujícího po jejím doručení druhé smluvní straně.
7.3. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby trvání nájmu,
jestliže
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou,
b) nájemce, který na základě smlouvy má poskytovat pronajímateli namísto nájemného určité služby, tyto
služby neposkytuje řádně a včas,
c) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu nájmu,
d) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele.
e) nájemce neplní povinnosti uvedené v čl. VI., bodu 6.2. této smlouvy.
7.4. Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby, jestliže
a) zanikne důvod - účel, pro který mu byl předmět nájmu pronajat,
b) předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání,
c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci.
7.5. Výpovědní doba dle bodů 7.3. a 7.4. je jeden měsíc a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém dojde k doručení této výpovědi druhé smluvní straně.
7.6. Nebylo-li dohodnuto jinak, nájem zaniká zánikem předmětu nájmu.
7.7. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem
bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu předmět nájmu předal,
nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Bylo dohodnuto, že závažný způsob porušení
povinností nájemce spočívá v tom, že nájemce bude i přes písemné upozornění, déle než 30 kalendářních
dnů, v prodlení s placením nájemného dle této smlouvy. Výpovědí bez výpovědní doby zanikají všechna
práva a povinnosti stran ze smlouvy. Výpověď bez výpovědní doby se však nedotýká nároku na náhradu
škody vzniklé porušením smlouvy. Sjednává se, že nájemce je povinen, ve lhůtě 14 kalendářních dnů od
výpovědi smlouvy bez výpovědní doby, předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli. V případě,
že nájemce nesplní tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn vyklidit předmět nájmu, a to na náklady
nájemce. V takovém případě je pronajímatel oprávněn věci nájemce, nacházející se v předmětu nájmu,
zadržet a zřídit k nim zadržovací právo ve smyslu ust. § 1395 až § 1399 zák. č.89/2012 Sb. v plat. znění,
občanský zákoník.
7.8. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je ze zákona povinen odstoupit od smlouvy, kdy nebudou
splněny podmínky § 27 zákona č. 219/2000 Sb. o majetku České republiky a jejím vystupování v právních
vztazích, ve znění pozdějších předpisů, tj. v případě kdy bude předmět nájmu potřebovat k plnění funkcí
státu nebo jiných úkolů v rámci realizace své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není
oprávněn, v případě realizace tohoto ustanovení ze strany pronajímatele, uplatňovat náhradu škody, či jiné
nároky vůči pronajímateli.
7.9. Odstoupením od smlouvy podle ustanovení bodu 7.7. není dotčeno ustanovení o smluvní pokutě.
VIII.
SMLUVNÍ POKUTA
8.1 Neprovede-li nájemce úhradu nájmu v termínu dle čl. IV. bodu 4.2, je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý i započatý den prodlení s tím, že prodlení skončí
teprve úplným zaplacením dlužné částky. Tato smluvní pokuta se vztahuje zvlášť ke každé měsíční platbě
nájmu, tzn. že kumulace smluvních pokut za jednotlivé kalendářní měsíce je možná. Ujednáním o smluvní
pokutě není dotčeno právo pronajímatele požadovat po nájemci zaplacení úroku z prodlení dle čl. IV. bodu
4.2.
IX.
JINÁ USTANOVENÍ
9.1 Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy
České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb. občanský zákoník.
-4–
9.2. Nedílnou součástí této smlouvy je oprávnění nájemce k podnikání podle živnostenského zákona nebo
osvědčení o provozování své činnosti.
9.3. Stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to ostatních ustanovení
této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se v tomto případě zavazují dohodou nahradit
ustanovení neplatné nebo neúčinné novým ustanovením, které nejlépe bude odpovídat původně
zamýšlenému ekonomickému účelu ustanovení neplatného nebo neúčinného. Do té doby platí odpovídající
úprava obecně závaznými právními předpisy České republiky.
9.4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou a účinnosti dnem
1.10.2016. Doba nájmu končí 30.9.2021 Jakékoliv změny nebo doplňky smlouvy lze provádět
pouze písemně formou dodatků.
9.5. Předmět nájmu je zakreslen ve stavební dokumentaci, která tvoří přílohu č. 1
a je nedílnou součástí této smlouvy.
9.6. Tato smlouva byla vyhotovena ve dvou výtiscích, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po
jednom vyhotovení.
Tato smlouva je evidována pod č. j. V Opavě dne :
V Opavě dne :
Za nájemce : Za pronajímatele :
-5–