Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
Rehabilitační ústav Hrabyně, 747 67 Hrabyně
IČO:
00601233
DIČ:
CZ00601233
Zastoupen:
MUDr. Borunským Vernerem, ředitelem
Tel.:
XXXX
Bankovní spojení:
XXXX
E- mail:
XXXX
Příspěvková organizace zřízená Ministerstvem zdravotnictví ČR ze dne 25.listopadu 1990,
č.j. OP-054-25.11.90, rozhodnutím ministra zdravotnictví
(dále jen pronajímatel)
a
Firma:
Kavárna Agnes
Sídlo:
Vaníčkova 30/801, Opava 6
Zastoupen:
Dagmar Lamichová
IČO:
07724241
DIČ:
……………………………….
Bankovní spojení:
……………………………….
E-mail:
…………………………………………….
(dále jen nájemce)
uzavírají podle § 3, zák. č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor tuto smlouvu:
I.
1. Pronajímatel má, mimo jiné, příslušnost hospodařit s majetkem státu (ve vlastnictví české republiky), objektem občanské vybavenosti bez čp/če na pozemku parc.č.st.229/6. Tyto nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro obec a k.ú. Hrabyně na LV č.286.
2. Předmětem nájmu je nebytový prostor-kavárna v půdorysu – 84,86m2, jež je součástí této smlouvy, specifikovaná jako místnost 1.15 a k této místnosti přiléhající část haly, která je ohraničena z jedné strany užší hranou akvária a její průmětu na podélnou zeď kavárny, z druhé strany zdí kinosálu a ze třetí strany průmětem hrany SDK podhledu k podlaze haly. Bližší specifikace celého pronajatého prostoru je ve shora zmiňovaném půdorysu.
II.
1. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2021.
2. Pronajímatel tímto předává a nájemce přebírá uvedený prostor v řádném stavu, bez závad a je připraven k užívání. Vedle těchto prostor je nájemce oprávněn užívat, spolu s pronajímatelem a ostatními osobami užívajícími budou specifikovanou v čl.I této smlouvy, WC ve vstupní hale.
III.
1.
Úhrada za nájem nebytových prostor, tzn. nájemné, se určuje dohodou ve výši X,- Kč za měsíc. Nájem je osvobozen od DPH podle § 56 odst. 4 Zákona o DPH. Vedle nájemného se zavazuje nájemce platit pronájem movitých věcí, umístěných v pronajatých prostorech, ve výši X,- Kč vč.21% DPH. Celkem činí úhrada X,- Kč
2. Pronajímatel poskytuje svým pacientům zdarma dárkové narozeninové poukazy v hodnotě X,- Kč, která slouží k čerpání občerstvení u nájemce. Po uplynutí každého kalendářního měsíce vystaví nájemce na tyto poukazy fakturu se splatností 14 dnů, kterou je povinen pronajímatel uhradit. Podkladem pro fakturaci jsou dárkové narozeninové poukazy. Nájemce se dále zavazuje uhradit za každý poukaz provizi ve výši X,- Kč bez DPH, a to na základě vystavené faktury pronajímatele se splatností 14 dnů.
2.
Smluvní strany sjednávají pravidelné navyšování nájemného, a to vždy jednou ročně ke dni 1.března každého kalendářního roku, počínaje rokem 2020. K prvnímu navýšení nájemného tedy dojde ode dne 1.března roku 2020. Nájemné bude navýšeno vždy o 5% oproti dosavadnímu nájemnému a dále o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Dosavadním nájemným se rozumí nájemné, které je nájemce povinen platit do dne předcházejícího den navýšení.
3.
Vedle placení nájemného se nájemce zavazuje platit pronajímateli náklady na spotřebovanou ele. energii, spotřebovanou vodu (včetně stočného), teplo a pronájem telefonního přístroje. V té souvislosti se nájemce zavazuje platit pronajímateli měsíční zálohy na tyto služby, a to ve výši X,- Kč na spotřebovanou ele.energii, ve výši X,- Kč na vodné a stočné a ve výši X,- Kč na teplo, tj. v celkové výši X,- Kč. Náklady za shora uvedené služby pronajímatel vyúčtuje nájemci po obdržení vyúčtování těchto služeb od jejich dodavatelů. Nájemce je povinen případný nedoplatek a stejně tak pronajímatel je povinen případný přeplatek zaplatit druhé smluvní straně do 15-ti dnů ode dne provedení předmětného vyúčtování. Toto bude prováděno čtvrtletně. Zálohy na energie v budoucích letech budou stanoveny s přihlédnutím ke spotřebě v předchozím roce.
4.
Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit výši záloh na služby kdykoliv v budoucnu za situace, kdy dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo k navýšení spotřebičů užívaných nájemcem v pronajatém nebytovém prostoru. Nájemce se zavazuje takto zvýšené zálohy na služby platit pronajímateli počínaje měsícem následujícím po měsíci, kdy mu toto jednostranné zvýšení záloh na služby bude doručeno.
4.
Nájemce uhradí nájemné a zálohy na služby v celkové výši X,- Kč měsíčně na účet XXXX do 15 dnů ode dne vystavení faktury. Variabilním symbolem je číslo faktury.
5. Nájemce je povinen při podpisu této smlouvy zaplatit pronajímateli v hotovosti částku X,- Kč (dvojnásobek měsíčního nájemného + zálohy na služby) jako jistotu pro případ, že se nájemce ocitne v prodlení s placením nájemného a služeb, nebo náhrad škody, které pronajímateli způsobil. V této souvislosti je pronajímatel oprávněn tyto své nároky uplatnit z nájemcem zaplacené kauce. V případě čerpání pronajímatelem z kauce, je nájemce povinen doplnit kauci do původní výše ve lhůtě 15-ti dnů ode dne doručení oznámení o čerpání z kauce. Po skončení nájmu, po odečtení příp. finančních nároků pronajímatele za nájemcem z předmětné kauce, je pronajímatel povinen nájemci předmětné finanční prostředky vrátit ve lhůtě 15-ti dnů ode dne skončení nájmu, ne však dříve, než dojde k vyúčtování cen služeb a úhradě případného nedoplatku z tohoto vyúčtování nájemcem.
IV.
1.
Nájemce je oprávněn a zároveň povinen užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání nájemního vztahu. V té souvislosti strany sjednávají, že nájemce je povinen zajistit provoz kavárny v pronajatých nebytových prostorách ve dnech pondělí až neděle v době od 10.00 hod do 19.00 hod. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele měnit takto sjednanou otevírací dobu.
2. Smluvní strany sjednaly, že nájemce je oprávněn v pronajatých prostorách provozovat pouze tvz. Studenou kuchyni. Nájemce není oprávněn prodávat alkohol ani tabákové výrobky a nese odpovědnost za to, že v těchto prostorách nebudou alkoholické nápoje konzumovány, ani zde nebude nikdo kouřit.
3. Veškerou údržbu uvnitř NP je povinen zajistit nájemce na své náklady. Ostatní opravy, zejména udržování podstaty budovy zajistí pronajímatel.
4.
Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v najatých místnostech bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a to ani na svůj náklad bez nároku na náhradu při skončení nájemního poměru.
5.
Pronajímatel má vůči nájemci právo započtení pohledávek.
6.
Nájemce není oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do nájmu.
7.
Nájemce se zavazuje, že nebude pozemek k tomu přilehlý a společné prostory znečišťovat a zaplňovat různými materiály a předměty. Pokud se tak stane, bude znečištění odstraněno na náklady nájemce.
8.
Nájemce se zavazuje dodržovat v objektu pronajímatele bezpečnostní a požární předpisy podle platných právních norem. Nájemce se dále zavazuje řídit pokyny požární hlídky pronajímatele, požárními poplachovými směrnicemi, evakuačním plánem a ostatními místními předpisy a směrnicemi pronajímatele, se kterými byl seznámen.
9.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na požádání přístup do všech pronajatých NP.
10.
Pokud nájemce neplní řádně a včas všechny své povinnosti v této smlouvě uvedené, je oprávněn pronajímatel od smlouvy okamžitě odstoupit. V případě, že bude nájemce v prodlení s placením, je pronajímatel oprávněn si účtovat úroky z prodlení.
11.
Za poškození či odcizení majetkových hodnot nájemce nenese pronajímatel žádnou odpovědnost. Na majetkové hodnoty nájemce se nevztahuje pojistná smlouva uzavřená mezi pronajímatelem a pojišťovnou.
12.
Nájemce se zavazuje nerozšiřovat své pracovně výrobní aktivity v pronajatém prostoru nad rámec stavu při podpisu této smlouvy bez souhlasu pronajímatele.
13. Nájem může skončit dohodou smluvních stran ke sjednanému dni, nebo jednostranně výpovědí, nebo z jiného zákonem stanoveného nebo dohodnutého důvodu.
Nájemce je oprávněn nájem vypovědět z důvodů specifikovaných v § 2308 zákona č.89/2012 Sb. v platném znění, přičemž výpovědní doba činí tři měsíce.
Pronajímatel je oprávněn nájem vypovědět z důvodů specifikovaných v § 2309 zákona č.89/2012 Sb. v platném znění, přičemž výpovědní doba činí tři měsíce, vyjma těchto speciálních případů hrubého porušení povinností nájemce, kdy je výpovědní doba dle shodné vůle smluvních stran jednoměsíční: v případě výpovědi dané nájemci z důvodů neplacení nájemného, popř. záloh na služby trvá-li prodlení s jakoukoliv platbou déle než jeden měsíc, nebo z důvodu, že nájemce bez písemného souhlasu pronajímatele přenechal předmět nájmu nebo jeho část k užívání třetí osobě, nebo nájemce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provedl na předmětu nájmu stavební úpravy, nebo nájemce i přes písemnou výzvu pronajímatele, aby se zdržel porušování povinností vyplývajících z této smlouvy, ze zákona či jiného právního předpisu, popř. aby odstranil důsledky, vzniklé v příčinné souvislosti s tímto porušením, ani v přiměřené lhůtě stanovené v této písemné výzvě, neodstraní vytýkaný závadný stav.
Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
S ohledem na znění zákona o majetku České republiky smluvní strany dále sjednávají, že pronajímatel je oprávněn ukončit nájemní vztah výpovědí bez výpovědní doby (tj. s okamžitou účinností), pokud pronajatý prostor bude pronajímatel potřebovat k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo svého stanoveného předmětu činnosti.
V.
1. Nájemce se zavazuje, že přebírá ve smyslu zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně v platném znění a zákona č. 262/2006 Sb., zákoníku práce v platném znění odpovědnost za zajišťování BOZP a PO v pronajatých prostorách. Na své náklady je nájemce povinen zajišťovat požární ochranu a bezpečnost a ochranu zdraví všech osob v pronajatých prostorách.
2. Za plnění povinností vyplývajících z platných právních předpisů na úseku požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pronajatých prostorách odpovídá nájemce.
3. Nájemce samostatně zpracuje „začlenění provozovaných činností“ podle provozovaných požárně nebezpečných činností, určí podmínky požární bezpečnosti při činnostech se zvýšeným požárním nebezpečím, pokud tyto činnosti provozuje.
4. Nájemce zajistí vyhledání rizik možného ohrožení života a zdraví pro osoby v pronajatých prostorách a stanoví sám opatření ke jejich omezení pro pronajaté prostory.
5. Stavební úpravy, změny užívání pronajatých prostor, provádění činností se zvýšeným požárním nebezpečím nebo vysokým požárním nebezpečím (dle zák. č. 133/1985 Sb.,
o požární ochraně v platném znění) nebo další podstatné změny smí nájemce provést jen na základě písemného povolení pronajímatele.
6. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o skladovaných a používaných nebezpečných látkách a přípravcích a jiných materiálech nebo o provozu zařízení (tj. strojů, nástrojů, nářadí apod.), které jsou nebezpečné z hlediska požární ochrany nebo z pohledu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a bezpečnosti osob.
7. Vybavení přenosnými hasicími přístroji a jejich kontroly v pronajatých prostorách zajišťuje nájemce.
8. Kontroly a revize požárně bezpečnostních zařízení (hydranty, EPS, požární klapky, zařízení pro odvod tepla a kouře apod.) zajišťuje pronajímatel.
9. Revize a údržbu vyhrazených technických zařízení, tzn. elektrické instalace objektů, hromosvody, plynová zařízení, zdvihací zařízení, zajišťuje pronajímatel. Závady na výše uvedených vyhrazených technických zařízeních, včetně závad zjištěných revizemi, odstraňuje pronajímatel.
10. Revize, kontroly a údržbu elektrických spotřebičů, elektrických nářadí, plynových spotřebičů a jiných strojů a zařízení, které jsou ve vlastnictví nájemce zajišťuje nájemce, který odpovídá za jejich bezpečný provoz. Závady na těchto zařízeních odstraňuje nájemce.
11. Nájemce je povinen ihned ohlásit pronajímateli všechny zjištěné skutečnosti a závady které by mohly ohrozit podmínky pro bezpečnou a zdraví nezávadnou práci všech osob, které se zdržují v objektech pronajímatele a požární bezpečnost těchto osob nebo objektů.
12. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup a provedení kontroly požární ochrany
a kontroly bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pronajatých prostorách.
13. Za školení a ověření znalostí svých zaměstnanců v oblasti PO, BOZP a za jejich bezpečnou práci odpovídá nájemce.
14. Zaměstnancům nájemce je zakázán vstup do prostor ústavu, které nesouvisí s činností dle odst. 1. článku I. Smlouvy o podnájmu nebytových prostor, jejíž součástí je tento dodatek. Zákaz vstupu neplatí pro veřejně přístupné prostory ústavu a vstupní komunikace vedoucí do pronajatých prostorů.
15. Nájemce nesmí provádět požárně nebo jinak nebezpečné činnosti bez písemného povolení pronajímatele. K těmto činnostem je povinen zpracovat a zajistit taková opatření, aby nedošlo k požáru, ohrožení osob, majetku a s opatřeními seznámit pronajímatele. Po skončení činnosti musí zajistit následný dohled.
16. Pracovní úrazy zaměstnanců nájemce jsou řešeny v souladu § 105 zákoníku práce
a dle NV. Č. 201/2009 Sb. Nájemce je povinen informovat o pracovních úrazech svých zaměstnanců pronajímatele. Pracovní úrazy se zaznamenávají do evidenční knihy úrazů.
17. Pronajímatel sám zajistí potřebný počet zaměstnanců, kteří organizují poskytnutí první pomoci a zajistí přivolání odborné lékařské pomoci.
18. Nájemce je pronajímatelem informován o BOZP, rizicích možného ohrožení života
a zdraví a systému zabezpečení PO v objektech pronajímatele. Nájemce a pronajímatel jsou povinni si vzájemně písemně předat vyhledaná rizika možného ohrožení života
a zdraví, včetně opatření k jejich omezení. O informacích a předání vyhledaných rizik se vede prokazatelná dokumentace.
19. Nájemce je povinen spolupracovat při zajišťování BOZP a PO s pronajímatelem.
20. Koordinací provádění opatření k ochraně bezpečnosti a zdraví zaměstnanců pronajímatele a nájemce je za pronajímatele pověřen správce RÚ Chuchelná.
VI.
1.
Pokud není sjednanými smluvními podmínkami stanoveno jinak, platí pro tuto smlouvu ustanovení zákona číslo 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor,v platném znění.
2.
Změny účelu užívání nebytového prostoru a sjednaných smluvních podmínek mohou být provedeny pouze písemnými dodatky k této smlouvě.
3.
Tato smlouva nabývá účinnosti dle zákona 340/2015 Sb. o registru smluv, tj, nejdříve okamžikem, kdy v takovém registru smluv bude uveřejněna.
3.
Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž 2 obdrží pronajímatel a 1 nájemce.
V Hrabyni dne 21.12.2018 V Opavě dne 20.12.2018
Pronajímatel:
Nájemce:
………………………………..
………………………
MUDr. Verner Borunský, ředitel
PAGE
6