Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
46811674-Z1
Registrační číslo smlouvy
ZÁSTAVNÍ SMLOUVA K NEMOVITOSTEM
Státní fond rozvoje bydlení
IČO: 70856788
se sídlem: Vinohradská 1896/46, Vinohrady, 120 00 Praha
zastoupený: ……………………………., ředitelka Státního fondu rozvoje bydlení
na straně jedné jako zástavní věřitel (dále jen „zástavní věřitel“)
a
Alexandr Kendik
RČ: 610224/1233
bydliště: Liberec 1, Pražská 10/11, PSČ 460 01
na straně druhé jako zástavce (dále jen „zástavce“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 1309 až § 1394 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku
tuto
zástavní smlouvu k nemovitostem:
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Dne 29. 11. 2018 byla mezi zástavním věřitelem a zástavcem uzavřena Smlouva o úvěru, registrační
číslo smlouvy: 46811674 (dále jen „Smlouva o úvěru“) za účelem poskytnutí
úvěru až do výše 5 979 612,00 Kč (slovy: Pětmiliónůdevětsetsedmdesátdevěttisícšestsetdvanáctkorun
českých) na účel opravy a modernizace bytového domu č. p. 285, který je součástí pozemku parc.
č. 76/19, v katastrálním území Nové Pavlovice, část obce Liberec XIII-Nové Pavlovice. Oprava
a modernizace domu bude probíhat v souladu s podmínkami nařízení vlády č. 468/2012 Sb., ze dne 5.
prosince 2012 o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěrů poskytnutých
právnickým a fyzickým osobám na opravy a modernizace domů v platném znění (dále jen „NV 468/2012
Sb.“).
2. Na základě Smlouvy o úvěru bude zástavním věřitelem poskytnut zástavci úvěr dle odstavce 1. tohoto
Článku této Zástavní smlouvy k nemovitostem (dále jen „Zástavní smlouva“) se splatností do 31. 10.
2028 Zástavce prohlašuje, že bude mít závazek vůči zástavnímu věřiteli až do výše 5 979 612,00 Kč
(slovy: Pětmiliónůdevětsetsedmdesátdevěttisícšestsetdvanáctkorun českých) dle Smlouvy o úvěru, a že
Stránka 1 z 6
tento budoucí závazek jako trvající ke dni podpisu této Zástavní smlouvy bez výhrad uznává.
3. Zástavce je výlučným vlastníkem nemovitostí:
- pozemku parc. č. 76/19, jehož součástí je bytový dům č.p. 285, vše zapsané v katastru nemovitostí
na listu vlastnictví č. 805, pro katastrální území Nové Pavlovice, obec Liberec (část obce Liberec XIII-
Nové Pavlovice), u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, což dokládá
výpisem z katastru nemovitostí ze dne 9. 4. 2018.
4. Smluvní strany se dohodly na zajištění řádného a včasného splacení úvěru specifikovaného v odst. 1. a
2. tohoto Článku této Zástavní smlouvy včetně příslušenství a smluvních pokut formou zřízení
zástavního práva k nemovitostem uvedeným v Článku III. odst. 1 této Zástavní smlouvy.
Článek II.
Zajištěné dluhy a smluvní pokuty
1. Předmětem této Zástavní smlouvy je zajištění následujících dluhů zástavce vůči zástavnímu věřiteli
včetně jejich příslušenství a zajištění smluvních pokut, které budou vznikat v době od uzavření Smlouvy
o úvěru do uplynutí 6 měsíců po termínu konečné splatnosti úvěru, který byl Smlouvou o úvěru
poskytnut, nejméně však po dobu 10 let od uzavření Smlouvy o úvěru:
a. dluh z úvěru, který bude poskytnut zástavním věřitelem z titulu Smlouvy o úvěru, a to až do
částky 5 979 612,00 Kč s příslušenstvím;
b. dluh z právního titulu bezdůvodného obohacení zástavce na úkor zástavního věřitele
v důsledku odstoupení zástavního věřitele od Smlouvy o úvěru a to až do částky
8 969 418,00 Kč;
c. smluvní pokuta ve výši 5.000,- Kč podle článku X. odst. 1 písm. a) Smlouvy o úvěru;
d. smluvní pokuta ve výši 50.000,- Kč podle článku X. odst. 1 písm. b) Smlouvy o úvěru;
e. smluvní pokuta ve výši 500.000,- Kč podle článku X. odst. 1 písm. c) a e) Smlouvy o úvěru;
f. smluvní pokuta ve výši 20.000,- Kč podle článku X. odst. 1 písm. d) a f) Smlouvy o úvěru;
g. smluvní pokuta ve výši 1.000,- Kč podle článku X. odst. 1 písm. g) Smlouvy o úvěru;
h. smluvní pokuta ve výši 250.000,- Kč podle článku X. odst. 1 písm. h) Smlouvy o úvěru.
2. Dále je předmětem této Zástavní smlouvy zajištění smluvních pokut, které budou vznikat v době od
provedení vkladu zástavního práva dle této Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí a po dobu
trvání zástavního práva:
a. smluvní pokuta ve výši 5 000,- Kč podle Článku V. odst. 4. této Zástavní smlouvy.
Článek III.
Zástava
1. Zástavce d á v á touto Zástavní smlouvou do zástavy zástavnímu věřiteli nemovitosti:
- pozemek parc. č. 76/19 jehož součástí je bytový dům č.p. 285, vše zapsané v katastru nemovitostí
na listu vlastnictví č. 805, pro katastrální území Nové Pavlovice, obec Liberec (část obce Liberec XIII-
Nové Pavlovice), u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec (dále jen
„předmět zástavy"), k zajištění dluhu zástavce a smluvních pokut uvedených v článku II. této
smlouvy. Na základě této smlouvy se z ř i z u j e zástavní právo k předmětu zástavy včetně
příslušenství ve prospěch zástavního věřitele.
2. Zástavní věřitel zástavní právo dle odst. 1 tohoto Článku této Zástavní smlouvy p ř i j í m á.
Stránka 2 z 6
3. Zástavce prohlašuje, že ke dni podpisu této Zástavní smlouvy zástava není zatížena právem třetí osoby
a na zástavě nevázne žádný závazek.
Zástavce prohlašuje, že se zástavou nebyla učiněna žádná dispozice, která by znemožňovala nebo
zpochybnila vznik zástavního práva dle této Zástavní smlouvy.
Článek IV.
Vznik zástavního práva
1. Zástavní právo k nemovitosti, která je předmětem zástavy, vzniká zápisem tohoto práva do katastru
nemovitostí provedeným formou vkladu dle katastrálního zákona.
Článek V.
Práva a povinnosti ze zástavního práva
1. Zástavce se zavazuje nejpozději do 15 dnů po provedení vkladu zástavního práva dle této Zástavní
smlouvy do katastru nemovitostí předložit zástavnímu věřiteli originál příslušného výpisu z katastru
nemovitostí s vyznačeným zástavním právem ve prospěch zástavního věřitele.
2. Zástavce se zavazuje zdržet se všeho, čím se zástava zhoršuje na úkor zástavního věřitele, řádně
pečovat o předmět zástavy a nijak nesnižovat hodnotu zástavy. Stane-li se činem zástavce dostatečná
jistota zástavního věřitele nedostatečnou nebo sníží-li se nedostatečná jistota, zástavce ji přiměřeně
doplní. Pro případ porušení tohoto odstavce se sjednává smluvní pokuta ve výši 10 % z poskytnutého
úvěru za každý jednotlivý případ porušení s tím, že tuto smluvní pokutu lze uplatnit i opakovaně.
3. Zástavce se zavazuje na výzvu zástavního věřitele zpřístupnit zástavnímu věřiteli nebo jím pověřeným
či zplnomocněným osobám předmět zástavy za účelem kontroly jeho stavu.
4. Pro případ porušení závazků dle předchozích odstavců tohoto Článku V. odst. 1. a 3. této Zástavní
smlouvy se sjednává smluvní pokuta ve výši 5.000,- Kč za každý jednotlivý případ porušení, s tím, že
tuto smluvní pokutu lze uplatnit i opakovaně.
Článek VI.
Výkon zástavního práva
1. Jakmile jsou zajištěný dluh, jeho část nebo zajištěná smluvní pokuta splatné, může se zástavní věřitel
uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem v této Zástavní smlouvě.
2. Zástavce souhlasí s tím, že zástavní věřitel si zástavu ponechá za cenu obvyklou ke dni splatnosti
zajištěného dluhu, jeho části nebo smluvní pokuty a že se zástavci vydá, oč hodnota zástavy případně
převyšuje hodnotu zajištěného dluhu, jeho části nebo smluvní pokutu. Zástavní věřitel je také oprávněn
předmět zástavy prodat ve veřejné dražbě nebo předmět zástavy prodat podle jiného zákona
a uspokojit z výtěžku prodeje předmětu zástavy svoji splatnou pohledávku za zástavcem. Zástavní
věřitel má vůči zástavci právo na náhradu nutných nákladů vynaložených při výkonu zástavního práva.
3. Dojde-li k výkonu zástavního práva podle této Zástavní smlouvy, zavazuje se zástavce předat veškerou
technickou, smluvní a jinou dokumentaci, vztahující se k předmětu zástavy, zástavnímu věřiteli do 30
dnů od doručení výzvy zástavního věřitele zástavci.
Stránka 3 z 6
4. Jestliže v souvislosti s uplatněním nároků ze zástavního práva dojde k bezdůvodnému obohacení
zástavního věřitele, zavazuje se zástavní věřitel to, co bezdůvodným obohacením nabyl, navrátit
zástavci na jeho žádost do 60 dnů od doručení žádosti.
5. V ostatním se výkon zástavního práva řídí ustanovením § 1360 až 1370 občanského zákoníku.
Článek VII.
Zánik zástavního práva
1. Zanikne-li zajištěný dluh, zanikne i zástavní právo. Zástavní právo zanikne, ale pohledávka trvá
v případech a za podmínek uvedených v ustanovení § 1377 občanského zákoníku.
2. Je-li zástavní právo zapsáno do katastru nemovitostí i po svém zániku, jedná se o závadu váznoucí na
zástavě.
3. Zaniklo-li zástavní právo k předmětu zástavy, vydá zástavní věřitel na žádost zástavce do 20 pracovních
dnů zástavci o této skutečnosti písemné potvrzení. Nepotvrdil-li zástavní věřitel zástavci na jeho žádost
v uvedené lhůtě zánik zástavního práva, nahradí škodu z toho vzniklou. Návrh na výmaz zástavního
práva z katastru nemovitostí podá zástavce.
Článek VIII.
Práva zástavce jako vlastníka při uvolnění zástavy a záměna zástavního práva
1. Uvolní-li se zástava zánikem zástavního práva a není-li v katastru nemovitostí zápis
o zástavním právu ještě vymazán, považuje se zástavní právo za uvolněné a zástavce nemovitostí může
spojit uvolněné zástavní právo s jiným dluhem, který nepřevyšuje původní dluh.
2. Požádá-li o to zástavce, zapíše se do katastru nemovitostí, že je zástavní právo uvolněné, a že zajištění
původního dluhu pominulo, prokáže-li zánik zástavního práva listinou potvrzenou zástavním věřitelem
nebo rozhodnutím soudu nebo jinou veřejnou listinou. Nezajistí-li zástavce uvolněným zástavním
právem jiný dluh do 10 let od zápisu uvolnění zástavního práva, jeho právo tak učinit tak zaniká.
3. Bylo-li do katastru nemovitostí zapsáno uvolnění zástavního práva, lze je před uplynutím 10 let vymazat
jen společně se zástavním právem.
4. Nezajistil-li zástavce uvolněným zástavním právem nový dluh, nepřihlíží se po zpeněžení zástavy
k uvolněnému zástavnímu právu při rozdělení výtěžku.
5. Zástavce se zavazuje, že zástavním právem zapsaným ve výhodnějším pořadí nezajistí nový dluh, a že
nezajistí uvolněným zástavním právem nový dluh, dokud trvá zástavní právo pro zástavního věřitele,
v jehož prospěch se zástavce touto Zástavní smlouvou zavázal.
6. Zástavce se zavazuje, že neumožní zápis nového zástavního práva namísto zástavního práva starého.
Stránka 4 z 6
Článek IX.
Doručování
1. Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti, které se doručují smluvním stranám, je třeba doručit
osobně, doporučenou listovní zásilkou na adresu sídla zástavního věřitele a na adresu sídla zástavce
uvedené v záhlaví této Zástavní smlouvy nebo datovou schránkou.
2. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že písemnost
byla doručena řádně:
a) při doručování osobně:
- dnem faktického přijetí písemnosti smluvní stranou, nebo
- dnem, v němž byla na adrese smluvní strany doručena písemnost osobě určené
k přebírání listovních zásilek, nebo
- dnem, kdy byla na adrese smluvní strany doručována písemnost osobě určené
k přebírání listovních zásilek a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít,
b) při doručování poštou:
- dnem předání listovní zásilky smluvní straně, nebo
- dnem, kdy smluvní strana při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů
nepřevzala či odmítla zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje,
pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle této Zástavní smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla či pracoviště zástavního věřitele anebo adresy či
sídla zástavce a tím i adresy pro doručování, budou písemně informovat o této skutečnosti bez
zbytečného odkladu druhou smluvní stranu.
Článek X.
Vklad zástavního práva
1. Na základě této Zástavní smlouvy a pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu
zástavního práva provede příslušný katastrální úřad zápis zástavního práva zástavního věřitele na
příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Návrh na vklad podává zástavce.
2. Bude-li návrh na vklad zástavního práva zřízeného podle této Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí
pravomocně zamítnut či bude vzat zpět z důvodu vad, zavazují se strany neprodleně odstranit důvody
zamítnutí návrhu na vklad nebo jeho zpětvzetí, a to i případným zrušením této Zástavní smlouvy a
uzavřením Zástavní smlouvy nové. Neposkytne-li zástavce potřebnou součinnost ke zřízení zástavního
práva do dvou měsíců od uzavření této Zástavní smlouvy, je povinen uhradit zástavnímu věřiteli smluvní
pokutu ve výši 20.000,- Kč. Právní účinky uznání závazku dle této Zástavní smlouvy zůstávají zachovány,
stejně tak i ujednání týkající se smluvních pokut.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato Zástavní smlouva nabývá platnosti podpisem oběma smluvními stranami.
Stránka 5 z 6
2. Tato Zástavní smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník a zákonem č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)
3. Smluvní strany se dohodly, že veškeré náklady spojené se zřízením a vkladem a výmazem zástavního
práva do katastru nemovitostí nese zástavce.
4. Smluvní strany se dohodly, že v registru smluv, dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv zajistí
uveřejnění této Zástavní smlouvy zástavní věřitel, nejpozději do 15 dní po podpisu poslední smluvní
stranou.
5. Smluvní strany se zavazují vzájemně včas a řádně informovat o všech podstatných skutečnostech, které
mohou mít vliv na plnění dle této Zástavní smlouvy a vyvinout potřebnou součinnost k plnění této
Zástavní smlouvy.
6. V případě neplatnosti nebo neúčinnosti některého ustanovení této Zástavní smlouvy nebudou dotčena
ostatní ustanovení této Zástavní smlouvy.
7. Tuto Zástavní smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky, podepsanými oběma
smluvními stranami na téže listině.
8. Tato Zástavní smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nich zástavní věřitel obdrží
dvě vyhotovení, zástavce obdrží jedno vyhotovení a jeden stejnopis je určen pro řízení u příslušného
katastrálního úřadu. Každé vyhotovení má právní sílu originálu.
9. Smluvní strany potvrzují, že si tuto Zástavní smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, že byla sepsána
na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují podpisem svého oprávněného zástupce.
V Praze dne …………………… V ………………… dne ………………
zástavní věřitel zástavce
____________________________________ ______________________
Státní fond rozvoje bydlení Alexandr Kendik
………………………………..
ředitelka Fondu
Stránka 6 z 6