Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N Á J E M N Í S M L O U V A č.2967111514
______________ o nájmu prostor sloužících podnikání
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
Sídlo: ........... ... ............. ... .............. .........................
Zapsaná: V OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 8039
Zastoupena ve věcech ....... ............... .................... ředitelem RSM ústí nad Labem
smluvních:
Adresa pro doručování České dráhy, a.s. - Regionální správa majetku Ústí nad Labem,
písemnosti: ............................ ................................
IČ: 70994226
DIČ: CZ70994226
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Ústí nad Labem
Číslo účtu: .........................................
Variabilní symbol: 2967111514
(dále jen pronajímatel)
Obchodní firma: PEDASTA dopravní stavby s. r. o,
Sídlo: ............................... ..............................
Zapsaná: V OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 32955
Zastoupena: ........... ................... .. ................
IČ: 01717243
DIČ: CZ01717243
Předmět nájmu bude nájemce využívat pro svou ekonomickou činnost
(dále jen nájemce)
(společně uváděny jako smluvní strany)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu prostor
sloužících podnikání (dále jen „smlouva“)
/.
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
Předmětem této smlouvy je nájem prostor sloužících podnikání, níže specifikovaných, které se
nacházejí v k.ú. Lovosice (ČSÚ 687707) v budově čp. 922 na pozemku p. č. 506, který je zapsaný u
příslušného Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, na listu vlastnictví
č. 4990. Konkrétně se jedná o objekt vedený v DLHM pronajímatele pod inv. č. IC5000126843, (objekt
v SAP 1000/06/0695), inv. Č.IC50000090956 (objekt v SAP 1000/06/694) a inv. č. IC50000090807
(objekt SAP č. 1000/06/704). Výše označená budova, ve které se nachází předmět nájmu, je
vyznačena v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy, (dále jen „předmět nájmu“)
Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce
místnost 0P22 o výměře .......... .
místnost 0P23 o výměře ........ . ..
místnost 0P26 o výměře .......... . ..
místnost 0P27 o výměře .......... . ..
místnost 0P32 o výměře .......... . ..
místnost 0P33 o výměře ........ . ..
místnost 1P08 o výměře .......... . ..
místnost 1P09 o výměře .......... . ..
místnost 1P11 o výměře ........ . ..
místnost 1P13 o výměře .......... . ..
místnost 1P14 o výměře ........ . ..
místnost 1P15 o výměře ........ . ..
místnost 1P16 o výměře ........ . ..
místnost 1P17 o výměře ........ . ..
Nájemní smlouva č. 2967111514 Regionální správa majetku Ústí nad Labem
1
místnost 1P18 o výměře ........ . ..
místnost 1P29 o výměře .......... . ..
místnost 1P31 o výměře .......... . ..
místnost 1P32 o výměře .......... . ..
místnost 1P33 o výměře .......... . ..
+ spoluužívání chodeb a schodiště 0P11, 0P12, 0P29, 1P12 a 1P37
Celkem pronajato 381,19 m2prostor
3. Specifikace předmětu nájmu s půdorysným plánkem je uvedena v příloze č. 2 této smlouvy.
4. Stav předmětu nájmu bude stranami uveden v předávacím protokolu p o říz e n é m při předání a převzetí
předmětu nájmu do užívání.
5. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., Regionální správa
majetku Ústí nad Labem (dále jen “pronajímatel“,). Ke dni předání vyhotoví pronajímatel předávací
protokol.
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu k provozování podnikatelské činnosti nájemce, a to
výhradně ke sjednanému účelu, „kanceláře včetně zázemí pro činnost firmy“, a to způsobem
neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
2. Umístí-li v předmětu nájmu nájemce svoji provozovnu, pak předmět podnikání v provozovně musí být
v souladu s předmětem podnikání nájemce uvedeném v obchodním rejstříku.
3. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele právo provozovat jinou činnost
nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu a to ani v případě
nepodstatné změny ve smyslu §2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
III.
Výše nájemného
1. Nájemce zaplatí pronajimateli za užívání předmětu nájmu smluvní nájemné, které činí . . . . . . . . . . . . . . .
. ............................. ........... . ............. .....................+ DPH v zákonem stanovené výši a dále paušál
. . ............ ..........za užívání společných prostor + DPH v zákonem stanovené výši. Celkové roční
nájemné ve výši 115 356,00 Kč (slovy: jednostopatnácttisíctřistapadesátšestkorun českých) + DPH
v zákonem stanovené výši je splatné v pravidelných měcíčních splátkách na bankovní účet
pronajímatele (dle variabilního symbolu), specifikovaný v záhlaví této smlouvy, a to vždy do 10. dne
prvního měsíce daného čtvrtletí, dle splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je
nedílnou součástí nájemní smlouvy. První splátka nájemného ve výši 9 613,00 Kč + DPH je splatná
dne 10.01.2015.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3 Na základě ustanovení §56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů, (dále jen „ZDPH“), pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v článku I.
uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů.
4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH. V případě, že tak
neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce, zavazuje se
nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy nebo s úhradou služeb
a spotřeb, jejichž poskytovatelem je pronajímatel, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky
z prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na
náhradu škody.
6. Sjednanou výši ročního nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně upravit dosaženým indexem
spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý
průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index spotřebitelských cen
a životních nákladů za předchozí rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické
informaci ČSÚ. Úprava nájemného musí být nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro
úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto
smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za
posledních 12 měsíců předchozího roku.
7. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od II. čtvrtletí
příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem nepromítnuté úpravy výše nájemného
N ájem ní sm louva č. 2967111514 R egionální správa m aje tku Ústí nad Labem
2
indexem inflace v měsíci lednu, únoru a březnu.
8. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je
povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní strany
dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další
období v souladu s § 2, zákona 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů.
9. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde k změnám v obvyklých
cenách nájemného pro daný účel nájmu s ohledem na místní podmínky. Nájemné bude upraveno na
základě dohody smluvních stran dodatkem.
10. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy, opravy nad
rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí majetku pronajímatele, tzn., že při ukončení
nájemního vztahu nemá nájemce právo na úhradu nákladů, které vynaložil na úpravy předmětu nájmu
během nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas,
pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny
a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po
dokončení protokolárně pronajímateli předat.
11. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice,
jako je například výluková činnost, změna grafikonu apod.
IV.
Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislostí s užíváním prostoru sloužícího k podnikání
1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu dodavateli)
spotřeby služeb, elektrické a tepelné energie, vodné a stočné, poplatky za znečišťování ovzduší
a další případné platby vážící se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Nájemce se
zavazuje hradit za následující plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu:
-vodné a stočné, výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě s pracovníkem
pronajímatele, telefon: ................. (v době uzavření smlouvy)
- elektrické energie, výše úhrady dle právního předpisu (ceník ERÚ), stanovená v dohodě se SŽE.
Nájemce před zahájením odběru elektrické energie zajistí na vlastní náklady kontrolu rozvodů
elektrické energie revizí a projedná podmínky připojení odběrného zařízení se SŽE Hradec Králové,
pracoviště Ústí nad Labem ((p. ................................... ...... ....... ...... ............ v době uzavření
smlouvy). Musí být uzavřena dohoda o odběru energií se SŽE.
- tepelná energie, výše úhrady dle právního předpisu. Stanovená v dohodě s pracovníkem ČD a. s.
RSM Ústí nad labem, ...................................... ....... ............................. ...... .......... (v době
uzavření smlouvy)
- odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce bude nájemce hradit na základě smlouvy uzavřené
s autorizovanou osobou na odvoz a likvidaci odpadu, pokud se s pronajímatelem nedohodne
písemně jinak.
- případně další služby
3. Smlouvy na plnění poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje uzavřít
s příslušnými osobami před započetím plnění a nejpozději do jednoho měsíce od podpisu této
smlouvy a smlouvy uzavřené s externími poskytovateli neprodleně předložit pronajímateli.
4. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených se zřízením samostatného
měření elektrické energie, připojením k odběru elektrické energie a nutných nákladů a poplatků
spojených se zajištěním potřebného příkonu pro nájemce.
5. Neuzavření výše uvedených smluv (odst. 3) v termínu bude považováno za užívání předmětu nájmu
v rozporu se smlouvou a za podstatné porušení smluvní povinnosti a pronajímatel má právo nájemní
smlouvu vypovědět s měsíční výpovědní dobou. Stejné právo má pronajímatel v případě, že nájemce
výše uvedené spotřeby a služby odebere a nezaplatí ve smluveném termínu.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran1
1. Nájemce je povinen:
a) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na základě písemné
dohody obou smluvních stran a vydání změny účelu užívání od příslušného stavebního úřadu,
b) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu zahrnující
údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, ventily, odpady, mechanismy otevírání dveří a
oken, větrání, topení, osvětlení, včetně výměny ovladačů a jejich opotřebených částí, výměna
podlahové krytiny, vymalování, obnova ochranných nátěrů a provozem poškozených omítek,
N ájem ní sm louva č. 2967111514 R eg io ná lní správa m ajetku Ústí nad Labem
3
zasklívání oken a dveří a výměna těsnění všeho druhu, deratizaci) a další srovnatelnou údržbu,
c) provádět stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na předmětu nájmu pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle zákona č. 183/2006
Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů
a zákona č. 266/1994 Sb., o drahách ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav
či oprav posuzuje pronajímatel. Stavební práce mohou být započaty po schválení projektové
dokumentace a předpokládaných celkových nákladů, rozdělených na technické zhodnocení
a opravu, od správce nemovité věci a po vydání stavebního povolení příslušným stavebním
úřadem. Účastníkem projednávání projektové dokumentace a výběru dodavatele bude správce
nemovité věci, o konečném výběru dodavatele rozhoduje nájemce. V rámci projednávání
projektové dokumentace budou jednotlivé činnosti rozděleny na opravy a technické zhodnocení.
Maximální výše nákladů vynaložených nájemcem na tyto stavební úpravy, či opravy nepřesáhne
částku, která bude určena na základě stavební dokumentace a to dodatkem k této smlouvě.
Předložená konečná výše nákladů na stavební práce bude opět rozdělena na opravy a technické
zhodnocení a odsouhlasena správcem nemovité věci. Kontrolu prováděných prací dle schválené
projektové dokumentace, včetně výše nákladů vynaložených na technické zhodnocení, bude
provádět správce nemovité věci,
Každá další změna musí být odsouhlasena pronajímatelem, správcem nemovité věci a řešena
také dodatkem ke smlouvě. Dokumentace stavby musí být vyhotovena a vedena v souladu
s právními předpisy, zejména stavebním zákonem a vnitřními předpisy pronajímatele.
Rozpočtová dokumentace projektu stavby bude zpracována v souladu s metodikou pro
oceňování stavebních a montážních prací a s použitím oceňovacích podkladů ÚRS Praha, a.s.
formou položkových rozpočtů; takto zpracované celkové náklady stavby budou pro účely této
smlouvy považovány za cenu obvyklou. Tato metodika je závazná pro obě smluvní strany za
předpokladu, že se nedohodnou jinak.
d) před započetím stavebních prací si nechat vytýčit veškeré kabelové rozvody a ostatní inženýrské
sítě. Stavbu může začít užívat po tom, co budou předmětné stavební úpravy schváleny
stavebním úřadem ve smyslu §§ 119 až 122 stavebního zákona,
e) navýšení příkonu el. energie projednat s energetikem SŽE Hradec Králové, pracoviště Ústí nad
Labem (p, ........... ................. .....- v době uzavření smlouvy). Revizní zprávy předkládat
pronajímateli dle vyhlášky č. 100/1995 Sb., kterou se stanoví podmínky pro provoz, konstrukci
a výrobu UTZ a jejich konkretizace (Řád určených technických zařízení), ve znění pozdějších
předpisů. Revize provádí revizní technik s oprávněním skupiny „D“,
f) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z důvodu
mimořádných událostí a velkých oprav budovy, na tuto dobu je možné sjednat po dohodě mezi
oběma smluvními stranami snížené nájemné; pronajímatel je povinen nájemce předem písemně
informovat o plánovaném přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu. Nájemce nemá
právo na náhradu ušlého zisku, ani na přidělení náhradních prostor,
g) neomezovat svou činností pronajímatele nebo další nájemce a umožnit zaměstnancům
pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly jejich stavu,
h) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu včetně společných prostor v čistotě a označit jej
čitelně a viditelně názvem a obchodní činností nájemce. Dále je oprávněn k umístění reklamy
a inzerce na služby nebo zboží, které nájemce poskytuje nebo prodává. Toto označení, reklama
a inzerce mohou být umístěny pouze přímo na provozovně (jejím obvodovém plášti) a nesmí
přesáhnout plochu obvodového pláště provozovny. Nájemci nebo dopravci navazující na ČD jsou
oprávněni umístit směrové tabule navádějící zákazníky k místu poskytované služby nebo prodeje
a to do 2 m2. Za obsah reklamy nebo inzerce odpovídá nájemce,
i) ke dni skončení doby nájmu uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu
s přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. ke dni zahájení užívání předmětu nájmu ke sjednanému
účelu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,
j) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu
nebo výpovědní doby. Při nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu se
nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1,5/365 ročního nájemného
sjednaného v souladu s touto smlouvou za každý den prodlení, zaplacením smluvní pokuty není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody,
k) poskytnout pronajímateli zpracované podklady pro ohlašovací povinnost (ve stanovených
termínech) plynoucích ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí. Veškerou
korespondenci, týkající se této problematiky vede pronajímatel jako vlastník.
2. Nájemce přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o ekologii, bezpečnosti, požární
ochraně, hygienických předpisů, způsobených výlučně jeho činností nebo výlučně činností jeho
zákazníků a obchodních partnerů nebo osob, které se s jeho vědomím nacházejí v předmětu nájmu
po dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy na předmětu nájmu a zavazuje se k uhrazení všech
poplatků a sankcí, udělených nájemci nebo pronajímateli formou rozhodnutí orgánů státní správy z
N áje m ní sm louva č. 2 96 7 1 11 5 1 4 Regionální správa majetku Ústí nad Labem
4
důvodu porušení výše uvedených obecně platných předpisů. Nájemce se zavazuje zajistit na své
náklady provedení potřebných sanačních prací na odstranění závadového stavu způsobeného
nedodržením tohoto ustanovení nájemní smlouvy.
3. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do podnájmu či
užívání třetím osobám.
4. Z hlediska požární ochrany:
a) Požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce v souladu se
všemi platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů požární ochrany, (zejména
zákonem ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon
o PO) a vyhláškou MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu
státního požárního dozoru,
b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu §2 zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve
znění pozdějších předpisů a bude určena odpovědná osoba za celý předmět nájmu,
c) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích přístrojů ve
vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,
d) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské záchranné
službě okresu a pronajímateli,
e) v případě vzniku požáru v předmětu nájmu se nájemce zavazuje informovat o opatřeních, která
provedl, aby k požárům popř. k jejich rozšíření ze stejných příčin nemohlo dojít,
f) nájemce se zavazuje nahlašovat pronajímateli změny týkající se základní dokumentace požární
ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby) v pronajatých prostorách,
g) pokud by činností nájemce mohlo dojít ke zvýšení požárního zatížení v části nemovité věci nebo
celku, nebo ke změně charakteru provozovaných činností ve smyslu zákona o PO, zajistí
nájemce posouzení požárního nebezpečí (vypracování požárně bezpečnostního řešení změny
stavby, provedení kategorizace provozovaných činností) a navržená opatření předloží k vyjádření
OZO PO (odborně způsobilá osoba v oblasti požární ochrany ve smyslu § 11 Zákona o PO)
pronajímatel, popř., 017 (odbor interního auditu a bezpečnosti) GŘ ČD a ke schválení
příslušnému stavebnímu úřadu.
5. V případě, že nájemce nebude respektovat opatření v oblasti krizového řízení a bezpečnosti (včetně
požární bezpečnosti) vydaná pronajímatelem, se kterými byl prokazatelně seznámen, může být
pronajímatelem z tohoto důvodu smlouva vypovězena.
6. Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technického zařízení, které je součástí
předmětu nájmu a je povinen plnit povinnosti spojené s provozováním technického zařízení stanovené
obecně závaznými právními předpisy.
7. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o prohlídkách
technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na předmětu nájmu.
8. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen zdržet se
všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s ČI.II. této smlouvy.
9. Pronajímatel je povinen umožnit přístup do předmětu nájmu.
10. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu.
11. Pronajímatel se zavazuje s přiměřeným časovým předstihem písemně informovat nájemce
o provádění činností v sousedství předmětu nájmu, které jsou provázeny nadměrným hlukem, otřesy,
prašností apod.
12. Pronajímatel se zavazuje, že ve vztahu k předmětu nájmu v případě vzniku jakékoliv mimořádné
události, která má vliv na bezpečnost, ochranu zdraví, života a majetku, bude neprodleně informovat
kontaktní osobu nájemce.
VI.
Smluvní pokuta51234
1. V případě porušení povinností nájemce stanovených v článku IV. a V. této smlouvy (s výjimkou bodu
1. písm. d) a bodu 3.), sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 1 000,00 Kč.
2. Pro případ porušení povinností nájemce uvedené v článku V. této smlouvy bodu 1. písm. d) a bodu 3.,
sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši dvojnásobku sjednaného ročního nájemného.
3. Smluvní pokuta za nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu je uvedena
v článku V. této smlouvy bod 1. písmeno k).
4. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu lze
uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný stav
v určeném termínu.
5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob nacházejících
se sjeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty pronajímateli na
písemnou výzvu zaplatit.
N ájem ní sm louva č. 2967111514 R egionální sp ráva m ajetku Ú stí n a d Labem
5
6, Smluvní strany se pro případ ukončení tohoto nájemního vztahu dohodly na tomto vyrovnání
za stavební práce provedené nájemcem na předmětu nájmu:
a) V případě skončení nájmu před uplynutím doby nájmu této smlouvy výpovědí ze strany
pronajímatele z důvodů porušení smluvních povinností nájemce, stanovených v článku II., článku
III. odst 1. až 7 a 13 této smlouvy, v článku IV. ,v článku V. odst. 1. až 7 a v článku VII odst. 2 a 3
této smlouvy, se smluvní strany dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné
kompenzace od pronajímatele za provedené stavební úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení
pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za provedené stavební práce
dle §2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
b) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele z jiných důvodů, než jsou uvedeny
v předchozím odst. a), v období účinnosti nájemní smlouvy, bude mezi smluvními stranami
do 1 měsíce uzavřena dohoda, na jejímž základě se vypořádají náklady za Nájemcem provedené
a Pronajímatelem odsouhlasené stavební úpravy. Cena vypořádání bude stanovena soudním
znalcem.
c) V případě skončení nájmu uplynutím doby nájmu této nájemní smlouvy, případně později, pokud
bude smluvní vztah prodloužen, se smluvní strany dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční
ani jiné kompenzace od pronajímatele za provedené stavební úpravy předmětu nájmu.
Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za provedené stavební
práce dle §2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
d) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany nájemce z důvodu, že nájemce ztratí způsobilost
k provozování činností, pro kterou si předmět nájmu najal, se smluvní strany dohodly, že nájemci
nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od pronajímatele za provedené stavební úpravy
předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání
za provedené stavební práce dle §2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
VII.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 01.01.2015. Smluvní strany
sí sjednávají tříměsíční výpovědní dobu, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje
po dni doručení výpovědi. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že tuto smlouvu lze vypovědět i bez
nutnosti uvedení výpovědního důvodu.
2. V případě podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc s úhradou
nájemného dle článku III. nájemní smlouvy nebo jeho části či úhrady za plnění poskytované
v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, nájemce nesplní povinnost odstranit závadný stav, který vznikl
nesplněním povinnosti nájemce uvedené v článku III. odst. 8), v článku IV. odst.2., v článku V. odst. 1.,
2., 4., 5., 6.,a 7. této smlouvy, si smluvní strany sjednávají výpovědní dobu jeden měsíc a ta
začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni doručení výpovědi.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, hrozby vzniku značné
škody, pokud nájemce neplní řádně a včas své povinnosti stanovené v článku III. odst.1. a odst.8.,
v článku V. odst. 1., 2., 3., 4., 5., 6., a 7. a pokud nedojde k dohodě s nájemcem dle článku V. odst.1.
písm. f) této smlouvy. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva ukončena dnem doručení
písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
4. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu předat
pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma
smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
5. V případě prodlení nájemce s placením závazků plynoucích z tohoto smluvního vztahu a vzniku
pohledávky se má za to, že po 60 dnech od data vzniku prodlení došlo k hrubému porušení smlouvy dle
§ 2309 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a smlouva může být vypovězena okamžitě
s účinky ke dni doručení výpovědi (tj. bez výpovědní doby).
V lil.
Ostatní ujednání123
1. Nájemce je povinen ke dni první platby spojené s touto nájemní smlouvou (viz. Splátkový kalendář)
složit na bankovní účet pronajímatele (dle variabilního symbolu), specifikovaný v záhlaví této smlouvy
prostředky (jistotu) k zajištění nájemného, ostatních služeb souvisejících s nájmem nebo úhrady
nákladů na odstranění škody, a to ve výši 30 000,00 Kč.
2. Pronajímatel je oprávněn tyto peněžní prostředky použít k úhradě závazků (dluhů) nájemce vůči
pronajímateli, které vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními službami s nájmem
souvisejících a tyto závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti. Nečerpanou jistotu vrátí pronajímatel
nájemci ke dni ukončení nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz. odst. 1.), a to do
N ájem ní sm louva č. 2967111514 R egionální sp rá va m ajetku Ú stí n ad Labem
6
jednoho měsfce po jejich oprávněném čerpání pronajímatelem.
4. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na náhradu nákladů
za převzetí zákaznické základny, a to z důvodu, že zákaznickou základnu budou tvořit především
zákazníci Pronajímatele nebo ostatních dopravců.
5. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu,
že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou oprávněnými
zástupci obou smluvních stran
6. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí být učiněny, není-li ve smlouvě výslovně
stanoven opak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. § 566 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné písemnosti, včetně
e-mailové korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve smlouvě výslovně stanoveno jinak.
7. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škody vzniklou nájemci
tím, že pronajímatel a oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj. smluvní
strany vylučují ust. § 1990 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
8. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu bez
předchozího výslovného souhlasu pronajímatele; Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový souhlas
neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem pronajímatel
udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty, o které
pronajímatel požádá.
9. V případě, že pronajímatel bude nucen nájemci odeslat písemnou upomínku k úhradě nájemného
a služeb s nájmem souvisejících, je oprávněn účtovat nájemci za 1. upomínku paušální částku 50,00
Kč, za 2. upomínku, na doručenku, paušální částku ve výši 100,00 Kč. Při realizaci pronájmu bude
nutno zkontrolovat el. energii revizí a zřídit samostatné odběrné místo (na náklady nájemce)
10. Náklady na revize, prohlídky a zkoušky technického zařízení předmětu nájmu hradí nájemce.
11. Veškeré stavební práce provede nájemce na vlastní náklady.
12. Nájemce se zaváže dodržovat ustanovení Zákona o drahách č.266/1994 Sb., týkající se staveb
a prací v ochranném pásmu dráhy, které musí být předem projednány s OŘ Ústí n.L.
13. Žadatel musí dodržovat všechna ustanovení norem a předpisů z oboru požární ochrany a bude
zachován přístup jednotek IZS v případě mimořádné události.
IX.
Závěrečná ustanovení64371258
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb. Smluvní
strany se dohodly, že ustanovení občanského zákoníku o smlouvách uzavíraných adhezním
způsobem se na právní vztah založený touto smlouvou nepoužijí.
2. Předpokladem uzavření této smlouvy či jakékoli dohody o změně této smlouvy je dosažení shody
o všech jejích bodech.
3. Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této smlouvy nebudou přihlížet k obchodním
zvyklostem ani k jednání, která předcházela uzavření této smlouvy. Smluvní strany jsou vázány
ve svých právech a povinnostech pouze obsahem této smlouvy.
4. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy nebo
v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či zrušení
této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
5. Obě strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém
a veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém u místně
příslušného soudu.
6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
7. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, vyjma úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou
splátkového kalendáře, které je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem, přičemž
pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma není zachována při právním
jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, za písemnou formu se považuje pouze forma listinná., Podepsané přílohy a
dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemností touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným
dopisem, a to na doručovací adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou
případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně
N ájem ní sm louva č. 2967111514 R egionální s p rá v a m ajetku Ú stí nad Labem
7
doručena či převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel
poštovní licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky
bude považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
9. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení této smlouvy či jejího dodatku v jakémkoli ohledu
nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu, podle kterého může být
jeho zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována, zákonnost, platnost a vynutitelnost ostatních
ustanovení, stejně jako zákonnost, platnost a vynutitelnost tohoto ustanovení podle jiného právního
řádu nebude jakkoli dotčena či omezena.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží jedno a pronajímatel dvě.
Vyhotovení mají platnost originálu.
11. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 Splátkový kalendář
Příloha č. 2 Situační plánek
V Litoměřicích dne: / / f . / J . M I V Ústí nad Labem dne: i V l b H
N ájem ní sm louva č. 2967111514 R egionální sp ráva m ajetku Ú stí n ad Labem
Příloha č. 1
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ č.1 na rok 2014 KE SMLOUVĚ č. 2967111514
PRONAJÍMATEL: České dráhy, a.s. NÁJEMCE: PEDASTA s. r. o.
........... ................ .................................. ........ ............................................ ........ ........
Organizační jednotka: IČ :01717243
Regionální správa majetku Ústí n.Labem DIČ:CZ01717243
............................ ................. ...............
IČ: 70994226 Zapsána v obchodním rejstříku u Krajského
DIČ: CZ70994226 soudu v Ústí n. L., oddíl C, vložka 33793
Zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Bankovní spojení:
Praze, oddíl B, vložka 8039 Číslo účtu:
Bankovní spojení: Komerční banka a.s., Ústí n.L.
Číslo účtu: ......................................... 7
variabilní symbol: 2967111514
Sjednané mimořádné úhrady
Termín úhrady Text K úhradě dle čl. Vlil.bod 1
................. .................... 30 000,00 Kč
Roční sjednané nájemné: 115 356,00 Kč + DPH v zákonem stanovené výši
Termín úhrady =DUZP Základ 21 % DPH Celkem Za období
daně k úhradě
1. ................. . ................ ................... ...........................
. ................ . ................ ................... ...........................
2. ................. . ................ . ................ ................... ...........................
. ............. ... . ................ ................... ...........................
3. ................. . ................ . ................ ................... ...........................
. ................ . ................ ................... ...........................
4. ................. . ................ . ................ ................... ...........................
. ................ . ................ ................... ...........................
5. ................. . ................ . ................ ................... ...........................
. .. ........... ... . ................ ................... ...........................
6. ................. . .. ........... ... . ................ ................... ............. ................
. ................ . ................ ................... ...........................
7. ................. . ................
8. .................
9. .................
10. .................
11. .................
12. .................
V navazujících termínech podle úpravy nájemného dle ujednání v nájemní smlouvě.
Termín úhrady je datum uskutečnění zdanitelného plnění.
V Ústí nad Labem dne:
Za pronajímatele: J cl,ij) . jvf-
České dráhy, a s.
N ájem ní sm louva č. 2967111514 R egionální sp ráva m ajetku Ú stí n ad Labem
9
r
í
:
:
h i ümw¿