Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SVS/2018/153974-B
NÁJEMNÍSMLOUVA
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platněmvznění
(dále jen „občanský zákoník“) a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku Ceské
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů
mezi těmito smluvními stranami:
Česká republika - Státní veterinární správa
se sídlem: Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 — Vinohrady
právně jednající: MVDr. Jaroslavem Salavou, ředitelem sekce Krajská veterinární správa Státní
veterinární správa pro Jihomoravský kraj, Palackého tř. 174, 612 38 Brno
lČO : 00018562 brain: veterinarni sprava
datová schránka: yq78byg Dcvruceno
(dále jen „pronajímatel") List, 7 13,150,120” 1233‘
na strané jedné "“ 3"le \pi/10h
a llllllllllllllllllllllllllllll l ll ll
KASALI, s.r.o. SVSP€S743aabedllm
se sídlem: K Suchopádu 316/6. 669 04 Znojmo-Přímětice
právně jednající: Pavlínou Jílkovou, jednatelem
IČO:
datová schránka:
(dále jen „nájemce")
na straně druhé
(společně též „Smluvní strany“)
, Článek I.
Uvodni ustanoveni
Tato smlouva je uzavírána vsouladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„zákon o majetku státu“) a jejím prostřednictvím je pronajímán dočasně nepotřebný majetek
státu. Příslušnost hospodařit smajetkem uvedeným včl. II odst. 1 této smlouvy vznikla
na základě bodu 3., čl. ll. zákona č. 308/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 166/1999 Sb.,
o veterinární péči a o změně některých souvisejících zákonů (veterinární zákon), ve znění
pozdějších předpisů a na základě Opatření Ministerstva zemědělství o změně zřizovací
listiny č.j. 1604/2012-MZE—12143 ze dne 18.1 .2012.
Článek ||.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci za úplatu do užívání nebytové
prostory - místnosti 0 celkové výměře 110 m2 ( kancelářské a spol. prostory)
v 2.patře budovy č.p.316 na pozemku p. č. 582 v obci Znojmo a k.ú. Znojmo zapsaném
na LV č. 273 v katastru nemovitostí pro obec Znojmo a k.ú. Znojmo (dále jen „předmět
néjmu“). Přesný zákres předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 (situační plánek) této
smlouvy, která je její nedílnou součástí.
Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci kdočasnému užívání
a nájemce se zavazuje platit za to sjednané nájemné vsouladu sčlánkem V. této
smlouvy.
článek Ill.
Učel nájmu
Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu uvedený v čl. II odst. 1 této
smlouvy za účelem provozování administrativních činností. Případná změna účelu
užívání předmětu nájmu nebo předmětu činnosti nájemce v předmětu nájmu musí být
předem projednána a písemně schválena pronajímatelem. Nájemce prohlašuje, že je mu
znám stav předmětu nájmu, který odpovídá účelu Sjednaného nájmu a že tento prostor
v tomto stavu do nájmu přijímá.
Článek IV.
Doba trvání nájmu
Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou ato od 1.1.2019 do 31122026.
Pronajímatel a nájemce výslovně prohlašují na základě vzájemné dohody, že pro tento
nájemní vztah vylučují platnost ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku
o automatickém obnovování nájemní smlouvy po ukončení smluvně dohodnuté doby
nájmu; pokud by proto nájemce užíval předmět nájmu i po uplynutí nájemní doby
a pronajímatel by jej ani nevyzval do jednoho měsíce kodevzdání předmětu nájmu,
nemuže za žádných okolností platit, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena
za podmínek ujednaných původně. Doba nájmu může být prodloužena pouze a výlučně
písemným dodatkem k této smlouvě.
Článek v.
Nájemné a jeho splatnost, služby spojené s užíváním předmětu nájmu
Pronajímatel a nájemce se dohodli na smluvním nájemném, za užívání předmětu nájmu
specifikovaného v čl. II odst. 1 této smlouvy, a to ve výši 59.000,- Kčlrok. Nájemce se
zavazuje hradit pronajímateli nájemné v pravidelných čtvrtletních splátkách ve výši
14.750,- Kč na účet pronajímatele —vždy do 15 dne
prvního měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí.
V souvislosti s užíváním nebytových prostor se nájemce zavazuje hradit pronajímateli
spotřebu plynu, elektrické energie a vody včetně nákladu na odvod odpadních vod. Tyto
pronajímatel rozúčtuje ( přefakturuje ) mezi jednotlivé nájemce na základě vystavených
faktur od jednotlivých dodavatelů energií podle podílu nájemců na celkové spotřebě.
Služby se zavazuje uživatel hradit na účet pronajímatele _
_měrnou část příslušné faktury ato:
1) za plyn 21% z celkové částky vystavené faktury od dodavatele plynu
2) za vodné stočné 8,1 % z celkové částky vystavené faktury od dodavatele vody
Spotřeba elektrické energie bude přefakturována na základě údajů zpodružného
elektroměru.
IQ
3. Výše nájemného dle odstavce 1. tohoto článku je v souladu se zákonem č. 526/1990
Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů aje sjednána dohodou smluvních stran.
. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájem sjednaný touto smlouvou je pronajímatel
oprávněn za rok 2019, tj. od 112020 a dále pro každý rok vždy s účinností od 1.1.
následujícího kalendářního roku valorizovat podle průměrně míry inflace vyhlášené
Českým statistickým úřadem s tim, že výchozím datem pro stanovení valorizace bude
míra inflace ke dni 30.9, předcházejícího kalendářního roku.
Článek Vl.
Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel se na základě této smlouvy zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu
ve stavu způsobilěm k užívání.
Nájemce se na základě této smlouvy zavazuje:
užívat předmět nájmu jako řádný hospodář v souladu s právními předpisy a touto
smlouvou, zejména chránit předmět nájmu před poškozením, zničením
a nepřiměřeným opotřebením a k ujednanému účelu;
zabezpečit plnění povinností vyplývajících ze zákona č. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů, jeho prováděcích právních předpisů a zjiných
předpisů upravujících povinnosti nájemce na úseku požární ochrany a neodkladné
a průběžně odstraňovat zjištěné nedostatky;
dodržovat protipožární, bezpečnostní i hygienické předpisy a nařízení platné ve
středisku pronajímatele, se kterými byl řádně seznámen, provádět kontrolu stavu
předmětu nájmu z hlediska protipožární prevence, hygieny, ekologie a bezpečnosti
práce v souladu s požadavky obecně závazných právních předpisů;
provádět drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu po celou dobu nájmu na
vlastní náklady. Bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu
ostatnich oprav, které má provést pronajímatel. V případě nesplnění této povinnosti je
nájemce povinen uhradit škodu tím způsobenou;
umožnit pronajímateli provádění kontrol dodržování požárních a bezpečnostních
předpisů, kontroly technického stavu a způsobu udržování předmětu nájmu
a kontrolu provedení případných větších oprav a úprav provedených se souhlasem
pronajímatele;
neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele na předmětu nájmu stavební
ajiné úpravy, které by změnily charakter nebo vzhled předmětu nájmu, provádět
montáž a demontáž stávajícího technického vybavení předmětu nájmu a používat
technické vybavení předmětu nájmu nad rámecjeho určení;
pronajímatel je oprávněn vstupovat do předmětu nájmu a provádět kontroly
technického stavu a způsobu užívání předmětu nájmu, včetně plnění stanovených
podmínek poskytování služeb, a to za přítomnosti nájemce. Současně je pronajímatel
oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i bez doprovodu
nájemce nebojím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či
jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit
ihned po takovémto vstupu do predmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce
informovat předem;
snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav
a ostatní údržby předmětu nájmu, k němuž je povinen pronajímatel;
b)
průběžně odvážet a likvidovat na své náklady případné odpady, které vzniknou
nájemci v době užívání předmětu nájmu, pokud toto není sjednáno vrámci služeb
spojených s užíváním předmětu nájmu;
ke dni skončení nájmu vyklidit předmět nájmu uvedený v článku ll odst. 1 a předat jej
pronajímateli nebo jeho zmocněnému zástupci ve stavu, v jakém jej převzal
s přihlédnutím k běžnému opotřebení a pronajímatelem povoleným např. technickým
a stavebním úpravám. Vprúběhu jednoho kalendářního měsíce před skončením
nájmu je nájemce povinen umožnit dalším zájemcům o pronajmutí prohlídku
předmětu nájmu v přítomnosti pronajímatele nebo jeho zástupce;
k) sepsat a podepsat s pronajímatelem nebo jeho zmocněným zástupcem protokol
o předání předmětu nájmu ato ke dni ukončení nájmu; porušení této povinnosti nemá
vliv na uplatnění nároku na náhradu škody pronajímatelem vůči nájemci.
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu uvedený v článku II. nebo jeho část
do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu zřizovatele
pronajímatele a bez splnění podmínek uvedených v ustanovení § 27 zákona o majetku
státu.
Článek VII.
Sankce
Při prodlení nájemce s úhradou nájemného podle čl. V. této smlouvy je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úrok z prodlení za každý i započatý den prodlení, ve výši 0,1 %
z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení dlužného nájemného.
Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě kdy bude nájemce užívat
předmět nájmu i po uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán, je nájemce povinen
hradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši poloviny Sjednaného ročního nájemného,
ato za každé i započaté čtvrtletí užívání předmětu nájmu.
Smluvní pokuty jsou splatné na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností
do 15-ti kalendářních dnů ode dne jejího doručení nájemci na účet pronajímatele.
Smluvní strany si výslovně sjednávají, že úhradou smluvní pokuty nebude dotčeno právo
pronajímatele na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní
pokuta vztahuje.
Článek Vlll.
Odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy
Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, kdy nebudou splněny
podmínky stanovené v § 27 zákona o majetku státu, tj. v případě, kdy bude potřebovat
předmět nájmu k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti
nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není oprávněn v případě využití tohoto
ustanovení ze strany pronajímatele uplatňovat vůči pronajímateli jakoukoliv náhradu
škody či jiné nároky vůči pronajímateli.
Odstoupení dle odst. 1 tohoto článku je účinné dnem doručení oznámení
o odstoupení nájemci a nájemce je povinen předmět nájmu neprodleně vyklidit,
pokud není v odstoupení uvedeno jinak.
Pronajímatel má dále právo odstoupit od smlouvy i před uplynutím sjednané doby nájmu
z těchto důvodů:
4
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného,
c) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
d) nájemce změnil ůčel nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele.
4. V případech uvedených v předchozím odstavci nájemní vztah končí dnem následujícím
po doručení písemného oznámení pronajímatele o odstoupení od smlouvy nájemci.
5. Pronajímatel má rovněž právo odstoupit od smlouvy v případě:
a) prodeje předmětu nájmu nebo změny příslušnosti hospodařit s předmětem nájmu;
vtomto případě je pronajímatel povinen odstoupení od smlouvy oznámit nájemci
ve lhůtě nejméně jednoho měsíce před datem účinností odstoupení od smlouvy
a nájemce je povinen vtéto lhůtě předmět nájmu vyklidit, pokud nedojde kjiné
výslovně dohodě smluvních stran,
b) je-li věcně a místně příslušným insolvenčním soudem zjištěn úpadek nájemce.
Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o ůpadku nájemce.
6. V oznámení o odstoupení od smlouvy dle odst. 3 písm. a) až d) a odst. 5 pism. b) tohoto
článku musí být určena přiměřená lhůta, ne však delší než 15 dnů, ve které dojde
k předání předmětu nájmu pronajímateli.
7. Pronajímatel může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah zdůvodů
uvedených v § 2309 občanského zákoníku. Pronajímatel je dále oprávněn nájemní vztah
vypovědět i v případě, kdy nebudou splněny podmínky stanovené v § 27 zákona
o majetku státu, tj. v případě, kdy bude potřebovat předmět nájmu k plnění funkcí státu
nebo jiných ůkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti.
Nájemce není oprávněn v případě využití tohoto ustanovení ze strany pronajímatele
uplatňovat vůči pronajímateli jakoukoliv náhradu Škody či jiné nároky vůči pronajímateli.
Výpovědní doba je tříměsíční a počne běžet první den kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
8. Smlouva může být ukončena i písemnou dohodou obou smluvních stran kjakémukoliv
datu.
Článek IX.
Doručování
Písemnosti, mezi stranami této smlouvy, sjejichž obsahem je spojen vznik, změna
nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď
a odstoupení) se přednostně zasílají velektronickě podobě prostřednictvím datových
schránek. Nelze-li použít datovou schránku, zasílají se prostřednictvím provozovatele
poštovních služeb na adresu uvedenou vzáhlaví této smlouvy do vlastních rukou.
Při doručování provozovatelem poštovních služeb se má za to, že došlá zásilka došla
pátý pracovní den po jejím odeslání. Účinky doručení nastanou itehdy, jestliže pošta
písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení
zmařil, nebo přijetí písemnosti odmítl.
Článek x.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti smluvních stran neupravená touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku.
2. Nájemce bere na vědomí, že podmínkou pro nabytí účinnosti této smlouvy je její vložení
do registru smluv vedeného podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
Účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon
o registru smluv), v platném znění. Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajišt'uje
pronajímatel.
3. Jakékoliv změny této smlouvy (změna udaju smluvních stran v záhlaví smlouvy apod.)
jsou vázány na souhlas smluvních stran a mohou být provedeny po vzájemné dohodě
obou smluvních stran pouze formou číslovaného písemného dodatku k této smlouvě.
Smluvní dodatky musí být podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
4. Pronajímatel neodpovídá za škodu na uložených věcech nájemce, pokud prokazatelně
nevznikla úmyslným zaviněním pronajímatele.
5. Tato smlouva je platná dnem, kdy podpis připojí smluvní strana, která ji podepisuje jako
poslední a Účinnosti nabývá prvním dnem doby trvání nájmu sjednané v čl. IV odst. 1
této smlouvy.
6. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy nepřecházejí na právního nástupce
nájemce, pokud to přímo nestanoví zákon.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech splatností originálu,
z nichž po jednom vyhotovení obdrží pronajímatel a nájemce.
8. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetli, souhlasí s celým jejím obsahem
a na důkaz toho připojují své podpisy.
v Brně dne 18.12.2018 v dne ............ ...“
6
||.Patro
(délka X šířka x výška)
í
2,96 m2
schodště
5; Nu?
31,86 m2 31,24 m2
540 X 590 x 280 chodba
11,86 m2 8,57 m2
420 X 277 X‘ 38;? 406 x .280 X 280
29,68 m2 18,05m2
590 >< 5.30 x 28L}