Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Hlavičkový dopis
III.
CENY ZA NÁJEMNÉ A SLUŽBY
Ceny za nebyt .prostor a pozemky jsou stanoveny dohodou takto :
Kè/rok
Kè/mìsíc
nebytové prostory celkem
(pøíloha è. )
m2
Kè/m2/rok
154,8
145
22 446,00
1 870,50
èást pozemku
m2
Kè/m2/rok
0,00
0,00
Ceny za služby jsou stanoveny dohodou takto :
Elektrická energie - úètováno dle skuteèné spotøeby
1 463,90
121,99
vodné bude úètováno % na základì došlých faktur jednotlivým
organizacím dle poètu zamìstnancù
srážková voda bude úètována dle pøepoètené plochy
tepelná energie
0,00
0,00
ostraha**
6 000,00
500,00
služby spojené s užíváním vnìjších a vnitøních komunikací
a údržba ploch a zelenì
7 800,00
650,00
režijní náklady vnitøních prostor*
9 600,00
800,00
pronájem telef.linky
(pøíloha è.)
0,00
0,00
dovoz listovních zásilek
0,00
0,00
ostatní režijní náklady pronajímatele
11 880,00
990,00
0,00
Ceny za vybavení jsou stanoveny dohodou takto :
Cena nájemného a úhrady za služby celkem bez DPH
59 189,90
4 932,49
**
ohlašování požárù, zajištìní stálých služeb pro pøípad mimoøádných událostí
(požár, poruchy, živelné pohromy atd.), zajištìní vstupu do pronajatého prostoru v pøípadì
mimoøádných událostí, informaèní služba v prac.dobì)
* komunální odpad, výtahy, úklid, osvìtlení, údržba a opravy spoleèných prostor
pojištìní stavebního objektu
Střední škola technická, Most, příspěvková organizace
Dělnická 21, 434 01 Most
S M L O U V A č. CNP
o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. Občanského zákoníku
kterou uzavřely:
Střední škola technická, Most, příspěvková organizace
se sídlem Dělnická 21, 434 01 Most
zastoupená PaedDr. Karlem Vokáčem, ředitelem organizace
Zřizovatel Ústecký kraj, Krajský úřad Ústeckého kraje, č. j. 84/2001 ze dne 5. 9. 2001
IČ: 00125423
bankovní spojení: KB, a.s. Most
DIČ: CZ00125423
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen pronajímatel)
a
MEDIUM INTERNATIONAL I. s.r.o.
se sídlem Most, Gorkého 1249/5, PSČ 43401
zastoupená Danou Švecovou, jednatelkou společnosti
oprávnění k činnosti vydal: Krajský soud v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 15874 ze dne 22. 11. 1995
IČ: 63887258
bankovní spojení: ČSOB Most
DIČ: CZ63887258
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen nájemce)
I.
PŘEDMĚT NÁJMU
Na základě výpisu z katastru nemovitostí, katastrální území 749206 Skyřice, list vlastnictví 3733 má SŠT právo hospodaření k pozemku a stavbě SO č. 9 na parcele č. 78/4, jehož vlastníkem je Krajský úřad Ústeckého kraje.
1. Touto smlouvou pronajímá pronajímatel nájemci:
· nebyt. prostor v objektu č. 9 – dílna 6/2 na parcele č. 78/4 o výměře
154,80 m2
V souvislosti se sjednaným nájmem se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci tyto služby:
( dodávku tepla, vody a elektrické energie
( ostatní služby
a to za podmínek dále uvedených.
Pronajímatel prohlašuje, že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy je oprávněn dát prostor sloužící k podnikání
nájemci do nájmu.
2. Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou do nájmu prostor sloužící k podnikání, a to se všemi součástmi a příslušenstvím (dále také jen „předmět nájmu“).
3.
Nedílnou součástí sjednaného nájmu jsou užívací a obdobná práva na poskytování služeb vážící se k předmětu nájmu jako celku, bez nichž by nájemce nemohl předmět nájmu v souladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen (např. právo vstupu, právo na dodávku vody, elektřiny, tepla) a to včetně práva vstupu k nebytovému prostoru hlavním vchodem do nemovitosti.
4
Pronajímatel je povinen umožnit nájemci nerušený výkon práv dle předchozího odstavce.
5.
Nájemce nebytový prostor se všemi jeho součástmi a příslušenstvím do nájmu přejímá a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a náhradu nákladů v souladu s touto smlouvou.
II.
ÚČEL NÁJMU
1.
Účelem nájmu je umožnit nájemci užívat prostor sloužící k podnikání pro výkon jeho podnikání. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory výhradně k účelu skladových prostor. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat v souladu s jeho povahou a stavebním určením, a to po celou dobu smluvního vztahu.
2.
Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, to platí, i pokud jde o část předmětu nájmu, jeho součást či příslušenství.
IV.
ZPŮSOB ÚHRADY NÁJEMNÉHO A SLUŽEB
1.
Nájemce se zavazuje platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním nebytových prostor SŠT po skončení kalendářního měsíce na základě vystavené faktury pronajímatelem do doby splatnosti uvedené na faktuře.
2.
Dostane-li se nájemce do prodlení se zaplacením nájemného a služeb, bude pronajímatel nájemci účtovat za každý den prodlení 2,5 promile dlužné částky, nejméně však 25,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení.
3. Pronajímatelem budou prováděny úpravy nájemného (dle článku III.) vždy na základě změn cenových relací popř. legislativních změn písemným sdělením nájemci. Nájemce se zavazuje jednostranné zvýšení nájemného akceptovat a následující platbu hradit již v částce po zvýšení.
4. Úpravy výše nájemného dle článku III. vyplývající z úprav článku I. (Předmět nájmu) budou prováděny písemným dodatkem, souhlasným projevem obou smluvních stran.
V.
DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do 31. 12. 2018 s tříměsíční výpovědní lhůtou.
2. Poruší-li nájemce závažným způsobem smluvní či zákonné povinnosti, může pronajímatel smlouvu vypovědět kvalifikovanou výpovědí (s uvedením důvodu). Výpověď je jednoměsíční. Skončením nájemného nezaniká nájemci povinnost doplatku dlužného nájemného.
3. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po doručení výpovědi.
VI.
VZÁJEMNÁ PRÁVA A POVINNOSTI
1. Nájemce není oprávněn, bez předchozího písemného souhlasu provádět v pronajatých prostorech stavební ani jiné úpravy. Veškeré eventuální schválené úpravy si provede nájemce na vlastní náklady.
2. Nájemce je povinen dodržovat veškeré obecně závazné předpisy a platné organizační normy a řídicí akty SŠT, se kterými byl při podpisu smlouvy podrobně seznámen a které jsou s předmětem nájmu spojeny, zejména pak předpisy bezpečnostní, protipožární, hygienické a důsledné dodržování postupu při likvidaci
(znehodnocování) odpadu, který produkuje nájemce svojí činností - zákon č. 185/2001 Sb.
3. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu, oznámit pronajímateli potřebu oprav prostor a zařízení jím užívaných, jdou-li ve smyslu této smlouvy k tíži pronajímatele, jinak odpovídá za případnou škodu. Nájemce se zavazuje provádět na vlastní náklad na předmětu nájmu běžnou údržbu, která souvisí se sjednaným provozem nebo v něm má původ.
4. Nájemce nesmí předmět nájmu dále pronajímat.
5. Pracovníci nájemce se budou zdržovat v pronajatých prostorách a v nezbytné míře v prostorách společných. Při vstupu do objektu SŠT se budou prokazovat platným průkazem.
6. Pronajímatel se zavazuje, že předmět nájmu bude udržovat na svůj náklad ve stavu způsobilém ke sjednanému užívání (střecha, plášť budovy, rozvody vody, tepla, elektr. energie, kanalizace apod.).
7. Pokud tato smlouva neupravuje vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem jinak, řídí se ustanoveními občanského zákoníku.
8. Pronajímatel se zavazuje uzavřít pojistnou smlouvu na pronajatý stavební objekt. Za hodnoty, které jsou vlastním majetkem nájemce a za pronajatý OE, DDHM a DHM SŠT přebírá nájemce dnem vzniku nájemní smlouvy veškerou odpovědnost.
9. Na základě požadavku nájemce zajistí pronajímatel provedení údržbářských prací. Nájemce souhlasí s vyfakturováním těchto prací na základě jím podepsaného úkolového listu.
10. V návaznosti na článek III. upravující cenu nájemného a služeb a článek VII. odst. č. 1 obsahující závěrečná ujednání je nájemce povinen podepsaný dodatek ve dvou vyhotoveních kvalifikovaným způsobem předat pronajímateli k založení jako přílohu k uzavřené smlouvě č………… ve lhůtě deseti kalendářních dnů po jeho přijetí. Nesplněním této podmínky dle článku V. odst. 2 smlouvy bude pronajímatel považovat za závažné porušení smluvních podmínek, které by byly uplatněny formou výpovědi.
11. Nájemce se zavazuje, že do trezoru vrátnice SŠT Most, uloží pro případ výjimečné situace v zapečetěné schránce klíče od pronajatých prostor (aktualizovat uložené klíče např. při výměně). Případný výdej klíčů bude evidován a odůvodněn.
12. Nájemci se ukládá, aby změnu bydliště, případně sídlo právnické osoby a jeho statutárního zástupce, neodkladně písemně sdělit SŠT. Nestane-li se tak, bude mít pronajímatel důvod považovat chování nájemce za porušení této smlouvy s možností zrušení smlouvy jednostrannou výpovědí, event. odstoupením od smlouvy.
13. Pronajímatel se zavazuje s předstihem nejméně 10 dnů nájemce informovat o provádění pravidelných revizí a odstávek zařízení na dodávku energií. Pronajímatel se současně zavazuje neprodleně nájemce informovat o vzniklých závadách a haváriích na energetických sítích pronajímatele i dodavatele s informací o předpokládané délce odstávky. Po dobu odstávky a případně i havárií není SŠT povinna zajišťovat náhradní dodávky energií a za vzniklé vícenáklady nájemci nezodpovídá.
14. Vjezd a parkování vozidel v areálu dílen SŠT je možné pouze na základě písemného povolení ředitele organizace.
15. Na základě zákona č. 65/2017 Sb. o opatřeních k ochraně před škodami působenými tabákovými výrobky, alkoholem a jinými návykovými látkami a o změně souvisejících zákonů s účinností od 1. 6. 2017 se zakazuje kouřit ve vnějších i vnitřních prostorách všech typů škol a školských zařízení, tj. i v SŠT. Zákaz se vztahuje i na nájemce, působící v prostorách SŠT.
16. Nájemce bude zajišťovat revize a pravidelné kontroly předmětu nájmu a to v souladu s obecnými předpisy bezpečnosti práce a protipožární ochrany. Protokol o provedení veškerých revizí bude nájemce v jednom vyhotovení předávat na oddělení správy majetku a služeb pronajímatele a to včetně zpráv o odstranění zjištěných závad.
17. V případě ukončení této smlouvy je nájemce povinen předat pronajímateli pronajatý majetek ve stavu odpovídající běžnému opotřebení při užívání po dobu nájmu. Předání bude provedeno písemně – protokolárně.
18. V případě, že nájemce nejpozději v den zániku účinnosti této smlouvy nebytové prostory nevyklidí, je pronajímatel dle dohody stran oprávněn na náklady nájemce nebytové prostory zpřístupnit a vyklidit a nebytový prostor přenechat dalšímu nájemci, s čímž nájemce výslovně souhlasí. Věci nájemce budou uloženy u pronajímatele a nájemce je povinen zaplatit skladné v obvyklých výších.
19.
Smluvní strany prohlašují, že jejich závazkový vztah založený touto smlouvou se řídí ustanoveními této smlouvy a dohodou tak vylučují aplikaci těch ustanovení právních předpisů nemajících kogentní povahu, která odporují ustanovením sjednaným v této smlouvě. Vztahy, jež nejsou výslovně upraveny v této smlouvě, se pak řídí ustanoveními příslušných právních předpisů. Vztahy, které nejsou upraveny v právních předpisech a ani touto smlouvou, se pak řídí ustanoveními právních předpisů, která jsou jim jejich povahou nejbližší.
Sjednává se, že každá písemnost stran je doručena dnem, kdy se odesílateli od držitele poštovní licence vrátí z jakéhokoliv důvodu nedoručená poštovní zásilka adresovaná adresátovi na jeho adresu v této smlouvě jako adresu pro doručování uvedenou či naposledy sdělenou.
Strany této smlouvy si tímto sjednávají fikci pro doručení zásilek poštou a to tak, že uvádí, že písemnosti doručované poštou mají být zasílány na adresu uvedenou v této smlouvě.
Pokud by došlo ke změně doručovací poštovní adresy, je příslušná strana povinna neprodleně a to písemně oznámit tuto skutečnost druhé straně. Do doby, než takto učiní a takové oznámení je doručeno druhé straně, je za doručovací adresu považována adresa uvedená shora. V případě doručování písemnosti je taková písemnost považována za doručenou dnem kdy:
· druhá strana písemnost převezme
· posledním dnem uložení písemnosti na poště
· dnem, kdy dojde k odmítnutí převzetí zásilky
· dnem oznámení pošty o tom, že adresát je na uvedené adrese neznámý
· dnem oznámení pošty o tom, že se adresát z uvedené adresy odstěhoval
VII.
VZNESENÍ NÁMITEK
1.
Při skončení nájemní smlouvy výpovědí má vypovídaná strana právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi v písemné formě námitky;
2.
Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem zaniká.
3. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
VIII.
NÁHRADA NA PŘEVZETÍ ZÁKAZNICKÉ ZÁKLADNY
1. Nájemce se výslovně vzdává práva na náhradu za převzetí podnikatelské základny.
IX.
ZÁVĚREČNÉ UJEDNÁNÍ
1. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy budou prováděny pouze písemným dodatkem.
2. Účastníci dále prohlašují, že tato smlouva je uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, že ji uzavírají bez nátlaku, při plném vědomí, po zralé úvaze, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a že zcela porozuměli obsahu této smlouvy, na důkaz čehož připojují své podpisy pod její text.
3. Nedílnou součástí této smlouvy je smlouva o plnění povinností na úseku požární ochrany, která je sepsána ve třech vyhotoveních.
4. Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž každá má platnost originálu.
Obdrží:
1x nájemce
2x pronajímatel
5. Smlouva bude pronajímatelem na základě zákona č. 340/2015 Sb., o Registru smluv uveřejněna do 30 dnů od podpisu v Registru smluv.
6. Tato smlouva nabývá účinnosti od 1. 1. 2018.
V Mostě dne: 31. 12. 2017
V Mostě dne: 31. 12. 2017
Pronajímatel:..………………………………..
Nájemce:………………………………
PaedDr. Karel Vokáč
Dana Švecová
ředitel jednatelka
6
_1574753143.xls
List1
III.
CENY ZA NÁJEMNÉ A SLUŽBY
Ceny za nebyt .prostor a pozemky jsou stanoveny dohodou takto : Kč/rok Kč/měsíc
nebytové prostory celkem (příloha č. ) m2 Kč/m2/rok
154.8 145 22,446.00 1,870.50
část pozemku m2 Kč/m2/rok
0.00 0.00
Ceny za služby jsou stanoveny dohodou takto :
Elektrická energie - účtováno dle skutečné spotřeby 1,463.90 121.99
vodné bude účtováno % na základě došlých faktur jednotlivým
organizacím dle počtu zaměstnanců
srážková voda bude účtována dle přepočtené plochy
tepelná energie 0.00 0.00
ostraha** 6,000.00 500.00
služby spojené s užíváním vnějších a vnitřních komunikací
a údržba ploch a zeleně 7,800.00 650.00
režijní náklady vnitřních prostor* 9,600.00 800.00
pronájem telef.linky (příloha č.) 0.00 0.00
dovoz listovních zásilek 0.00 0.00
ostatní režijní náklady pronajímatele 11,880.00 990.00
0.00
Ceny za vybavení jsou stanoveny dohodou takto :
Cena nájemného a úhrady za služby celkem bez DPH 59,189.90 4,932.49
** ohlašování požárů, zajištění stálých služeb pro případ mimořádných událostí
(požár, poruchy, živelné pohromy atd.), zajištění vstupu do pronajatého prostoru v případě
mimořádných událostí, informační služba v prac.době)
* komunální odpad, výtahy, úklid, osvětlení, údržba a opravy společných prostor
pojištění stavebního objektu
&A
Strana &P