Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město Rychnov nad Kněžnou
se sídlem Havlíčkova 136, Rychnov nad Kněžnou
zastoupené starostou panem Ing. Janem Skořepou
IČO : 00275336
dále jen p r o n a j í m a t e l na straně jedné
a
společnost EG REAL a.s.
se sídlem Praha 4 – Krč, Točitá 1964/34, PSČ 140 00
IČO : 282 18 680
zastoupená panem Václavem Tyčem, předsedou představenstva
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka
13601
dále jen n á j e m c e na straně druhé
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku t u t o
NÁJEMNÍ SMLOUVU
Článek I.
1.1. Pronajímatel město Rychnov nad Kněžnou je podle nabývacího titulu uvedeného v části E listu
vlastnictví číslo 10001 mimo jiné vlastníkem pozemku parcelní číslo 1152/26 – ostatní plocha v obci
a katastrálním území Rychnov nad Kněžnou.
1.2. Uvedená nemovitá věc je zapsána u Katastrálního úřadu v Rychnově nad Kněžnou na listu
vlastnictví číslo 10001 vedeném pro obec a katastrální území Rychnov nad Kněžnou.
Článek II.
2.1. Pronajímatel přenechává nájemci na základě této smlouvy do nájmu části pozemku parcelní číslo
1152/26 – ostatní plocha v obci a katastrálním území Rychnov nad Kněžnou takto :
část o výměře 30 m2 před SANTINI
část o výměře 36 m2 před GAPACENTREM
část o výměře 46 m2 před restaurací DRAHA
všechny vyznačené na snímku pozemkové mapy, který tvoří přílohu této smlouvy (dále jen předmět
nájmu).
2.2. Nájemce předmět nájmu ke smluvenému nájmu za dále dohodnutých podmínek přijímá.
Článek III.
3.1. Nájemce je oprávněn předmět nájmu využívat jako zahrádky pro letní stolování.
Článek IV.
4.1. Úhrada za užívání předmětu nájmu se sjednává dohodou smluvních stran ve výši 130,-- Kč/m2
ročně, tj. ve výši 14.560,-- Kč (slovy : Čtrnáct tisíc pět set šedesát korun) ročně.
4.2. Nájemce se zavazuje dohodnutou úhradu platit pronajímateli jednorázově vždy nejpozději do
30.6. na rok trvání nájemního poměru dle této smlouvy, a to přímo na účet pronajímatele vedený u
České spořitelny, a.s. pobočka Rychnov nad Kněžnou, č.ú. 19-1240286399/0800 pod VS:
5230000186.
4.3. V případě prodlení s úhradou nájemného se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 0,3% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Zaplacením smluvní pokuty
není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 15ti dnů
ode dne prokazatelného odeslání jejího vyúčtování na poslední známou adresu nájemce.
4.4. S ohledem na předpokládaný pohyb cen a míru inflace se smluvní strany dohodly, že
pronajímatel je oprávněn jedenkrát ročně výši nájemného upravit, a to poměrně podle oficiálních
statistických údajů o míře inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem. Poprvé bude takto nájemné
upraveno v prvním čtvrtletí roku 2020 na kalendářní rok trvání nájemního poměru od 1.1.2020 –
31.12.2020. V následujících letech bude postupováno obdobně. Takto každoročně upravené nájemné
je základem pro výpočet nájmu v dalším roce. Vzhledem k tomu, že údaje o míře inflace jsou
zveřejňovány až v průběhu roku, doplatí nájemce rozdíl v nájemném za předchozí měsíce příslušného
roku na základě faktury pronajímatele v prvním platebním termínu po zveřejnění oficiálních údajů o
míře inflace za předchozí rok. Veškeré výpočty valorizací provádí pronajímatel.
Článek V.
5.1. Nájemce se zavazuje :
1. Hospodařit s předmětem nájmu s péčí řádného hospodáře.
2. Užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dohodnutému v této smlouvě.
3. Dodržovat při své činnosti ekologické, hygienické, bezpečností a jiné související předpisy
týkající se předmětu nájmu.
4. Zajistit, aby při jeho činnosti nedošlo k poškození nebo znečištění okolních pozemků.
5. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nebudovat na předmětu nájmu stavby
ani vysazovat trvalé porosty.
5.2. Nájemce je povinen požádat odbor dopravy a silničního hospodářství MěÚ Rychnov nad Kněžnou
o zvláštní užívání komunikace.
5.3. Nájemce je oprávněn předmět nájmu dále pronajímat, a to pouze provozovatelům přilehlých
provozoven (SANTINI, GAPACENTRUM, restaurace DRAHA).
5.4. Nájemce se zavazuje zajistit respektování provozu zahrádek s omezením od 9.00 do 22.00 hodin,
a to s ohledem na okolní zástavbu. Pro případ, nesplnění tohoto závazku účastníci výslovně
sjednávají, že je pronajímatel oprávněn přistoupit k výpovědi nájmu dle této smlouvy.
5.5. Náklady spojené s užíváním předmětu nájmu si nájemce zajišťuje sám na své náklady.
5.6. Na základě dohody smluvních stran není nájemce (nebude-li písemně dohodnuto jinak)
oprávněn :
5.6.1. Po dobu trvání nájemního poměru ani v případě ukončení nájemního poměru požadovat
protihodnotu toho, o co se jeho zapříčiněním zvýšila hodnota předmětu nájmu, zhodnocení a náhradu
jakýchkoli výdajů, které vynaložil na údržbu, opravy a úpravy předmětu nájmu, a to jak se souhlasem,
tak i bez souhlasu pronajímatele ani úhradu případného zhodnocení nebo technického zhodnocení
předmětu nájmu. Tímto ujednáním účastníci výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 2220 odst. 1 věta
poslední, část za středníkem občanského zákoníku na vztahy založené touto smlouvou.
5.6.2. Provádět na předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele žádné
stavební úpravy nebo zásahy do předmětu nájmu. O takovýchto úpravách a zásazích bude sepsána
předchozí písemná dohoda, ve které bude specifikován jejich rozsah, finanční náročnost, daňové
souvislosti, upraveny vlastnické vztahy, apod. Pokud takováto dohoda sepsána nebude nebo v ní
nebude uvedeno jinak, má se za to, že stavební nebo jiné zásahy do předmětu nájmu provádí
nájemce na své náklady, a to bez možnosti nárokovat je v budoucnu na pronajímateli. Nájemce není
oprávněn uplatňovat ve svých nákladech odpisy nachází je pojištěna ze strany pronajímatele.
5.7. Bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli veškeré změny, které nastaly na předmětu nájmu,
a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a to zejména oznámit veškeré závady,
poškození a nedostatky, jakož i jakoukoli pojistnou událost týkající se předmětu nájmu.
5.8. Nájemce se zavazuje zajišťovat řádnou, včasnou a kompetentní likvidaci odpadů pocházejících
z činnosti nájemce.
Článek VI.
6.1. Nájemní poměr založený touto smlouvou se sjednává na dobu neurčitou s 30ti denní výpovědní
lhůtou. Účastníci výslovně sjednávají, že smlouvu lze vypovědět i bez udání důvodu.
6.2. Nájemní poměr se sjednává od 1.1.2019.
6.3. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni nájem dle této smlouvy ukončit výpovědí bez výpovědní
doby v případech upravených zákonem.
6.4. V případě ukončení nájemního poměru je nájemce povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli ve
stavu v jakém se nacházel ke dni účinnosti této smlouvy, kromě pronajímatelem odsouhlasených
změn, pokud nebude dohodnuto jinak s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
6.5. Nájemce je v případě ukončení nájemního poměru povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený
předat pronajímateli nejpozději do 3 kalendářních dnů ode dne skončení nájmu.
V případě prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu nebo jeho části po ukončení nájemního
poměru se nájemce zavazuje hradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy :
Jedentisíckorun českých) za každý i započatý den prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu.
Zaplacením uvedené majetkové sankce není dotčeno právo pronajímatele na náhradu případné
škody. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 15ti dnů ode dne prokazatelného odeslání jejího
vyúčtování na poslední známou adresu nájemce.
Článek VII.
7.1. V souladu s platnými právními předpisy byl záměr pronajmout předmět nájmu, tj. části pozemku
parcelní číslo 1152/26 v k.ú. Rychnov nad Kněžnou zveřejněn vývěskou č. 24/2018 dne 29.11.2018
a následně schválen Radou města Rychnov nad Kněžnou dne 17.12.2018, číslo usnesení 724/2018.
7.2. Tato smlouva bude v souladu se z.č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv v platném znění uveřejněna v registru smluv.
Uveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí pronajímatel.
Článek VIII.
8.1. Pokud v této smlouvě nebylo ujednáno jinak, platí v ostatním příslušná ustanovení občanského
zákoníku a ostatních souvisejících obecně závazných právních předpisů.
8.2. Změny podmínek, za nichž byla tato smlouva sjednána mohou být provedeny pouze písemně,
dodatkem k této smlouvě.
8.3. Tato smlouva byla vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a dvě
pronajímatel.
V Rychnově nad Kněžnou dne
Na znamení souhlasu s obsahem této smlouvy připojeny podpisy smluvních stran.
pronajímatel: nájemce:
………………………………………….. ………………………………………..
za město Rychnov nad Kněžnou EG REAL a.s.
Ing. Jan Skořepa - starosta Václav Tyč, předseda představenstva