Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
·.I
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
č. 94N/2018/Jihlava
uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zák.oník
Zdravotni ustav se sidlem v Os:
e_racoviště Jihlava
mezi Doruceno:04012019 .
ZU/00171/2019
listy: 1 prilohy
Zdravotním ústavem se sídlem v Ostravě 11111ii1m11iíljim1i1í11111111111111
zastoupeným ředitelem: Ing. Eduardem Ježem
zusoes743aa4b3
se sídlem: Partyzánské náměstí 2633/7, 702 00 Ostrava
č. účtu:
státní příspěvková organizace nezapsaná ve veřejném rejstříku
IČ: 71009396
DIČ: CZ71009396
(dále jen pronajímatel)
a
Stravování VAJ s.r.o.
Zastoupený jednatelem:
se sídlem: Biskupcova 1809/45, 130 00 Praha 3 Žižkov
IČ:27757862
DIČ: CZ27757862
(dále jen nájemce)
I.
Předmět a účel nájmu
I
I
1. Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitým majetkem státu, a to s po~emkem parc.
č. 4374/5, jehož součástí je budova čp. 2497 na pozemku parc.č. 4374/5, na listu:1
vlastnickém 5098 vedeným u Katastrálního úřadu pro Kraj Vysočina,1 katastrální
pracoviště Jihlava.
.I
2. pPrroosntaojrímPařteeldnpářšeknoevcéhháová na zá(kpřleaddsěálíté)t,o vsčmetlonuěvypřnísátjeumpocviýcdho užívání část nebytových:
sálu chodeb a hygienického!
zařízení v objektu Domu zdraví ve Vrchlického ulici č. 57 v Jihla~Iě v předem
dohodnutých časech podle odstavce I., bodu 6.
3. Pronajaté prostory jsou vyznačeny, v plánku, který je přílohou č. 1 této smlouvy a tvoří
její nedílnou součást.
1
4. Pronajímatel přenechává nájemci prostory pouze za účelem výdeje před~m připravené
l_,nky . 5. Nst~a~Jevmy.ce nema' pra'vo provozovat J..mou cwm• nost nebo zmewru•t zpuo sob cw1• pop.1111 JeJ"1'ho
výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu při sjednávání této Smlouvy pod1e odstavce L,I
bodu 4. Kopie výpisu z Obchodního rejstříku nájemce je přílohou č. 2 této smlouvy a
tvoří její nedílnou součást.
[ .
6. Pronajímatel se zavazuje, že nájemci pronajme výše uvedené nebytové ~rost9ry každý
pracovní den v termínu od 11 :30 do 12:30 hod. pro zajištění výdeje obědů. [
7. Nájemce je oprávněn užívat přístupové chodby, hygienické zařízení a další příslušenství
již 15 minut před sjednaných začátkem užívání a 15 minut po sjednabém ukončení
užívání, a to z důvodu přípravy na výdej a úklidu po skončeném výdeji. [
8. Při využívání prostor dle této Smlouvy se bude nájemce řídit ustanoveními Provozního
řádu.
II.
Doba nájmu
Nájem se sjednává od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2026.
III.
Nájemné, jeho splatnost, způsob platby
1. Nájemné zahrnující veškeré související provozní náklady se sjednává ve výši 100,- Kč za
hodinu bez DPH a je splatné na základě vystavených faktur pronajímatelein po skončení
každého čtvrtletí dle skutečných hodin pronájmu.
[
2. Pro případ prodlení se sjednává úrok z prodlení dle předpisu práva občanského. Doba
prodlení delší než jeden měsíc je důvodem k výpovědi smlouvy ze strany p~onajímatele.
3. Pronajímatel si vyhrazuje právo odstoupit od smlouvy, pokud uživateli nebude plnit
povinnosti dle čl. IV. smlouvy. U'činky odstoupení od smlouvy nastávají dI nem doručení
písemného oznámení odstoupení od smlouvy nájemci. [
4. Bude-li trvání doby nájmu sjednáno na dobu delší než jeden rok, smluvní strany se
dohodly, že pronajímatel může výši nájemného jednostranně zvýšit, aj to nejvýše o
mezuocru změnu míry inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen za uplynulý rok (CPI - Consumer Price Inddx), dle údajů
w I
zveřejněných Ceským statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok, pokud tato
hodnota přesáhne 1%. O zvýšení nájemného informuje pronajímatel náj~mce písemně.
Nájemné se takto zvýší od 1. dubna příslušného roku. Poprvé může' být nájemné
v souladu se zněním tohoto bodu zvýšeno od 1. 1. 2020.
IV.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
Pronajímatel:
a) má právo na placení sjednaného nájemného podle čl. III a úhrady za plnění s nájmem spojené
b) po~le ~I. IV' d . ,h prw e dh , ,, , [, ,. .
ma pravo vstupu o pronaJatýc prostor po c ozim p1semnem oznameru naJemc1 za
účelem kontroly, zda je nájemce užívá k účelu stanovenému ve smlouvě, a to za přítomnosti
nájemce nebo jeho zástupce,
c) má povinnost předat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro sjednaný účel užívání se vším,
co je třeba k řádnému užívání věci
[
I
2
d) má povinnost poskytovat nájemci plnění uvedené vč. IV. a umožnit nájemci plný a nerušenf
výkon práv spojených s nájmem, j I
e) zavazuje se provádět kontroly a revize požárních hydrantů a hasicích přístrojů, zařízení pró
odvod tepla a kouře (komíny) a nouzových osvětlení v objektu. Dále provádí r~vize a údržb~
vyhrazených technických zařízení - hromosvody, plynová zařízení, zdvihací zařízení, tlaková
zařízení, jakož i revize, kontroly a údržbu elektrické instalace, [ souvisejících
s bezporuchovým a bezpečným chodem budovy. Revize vlastních přenosnýcTo. elektrickýcfu
zařízení, elektrických a plynových spotřebičů je povinen si zajistit nájenťce na vlastnI
náklady, I /
f) má při skončení nájmu právo zadržet movité věci, které má nájemce v pronajatých prostorách
za účelem úhrady pohledávek vůči nájemci, !
I
g) podle ust. § 26 odst. 6 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejírµ
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, není pronajírriatel oprávněn
přI evodem I
dát nájemci předchozí souhlas s převodem nájmu v souvislosti s
jeho
podnikatelské činnosti dle § 2307 odst. 1 občanského zákoníku.
Nájemce: :
a) je povinen po celou dobu trvání nájmu užívat prostory pouze ke smluvenému účelu, a to
způsobem, který není na újmu pronajímatele a za podmínek uvedených v čl. I. ódst. 4 a 5. i
b) je povinen počínat si tak, aby nezpůsobil na pronajatém majetku škodu, a v případě, že se tak
stane, zavazuje se ji nahradit, j J
c) je povinen platit nájemné a úhradu za plnění s nájmem spojené podle ujednání v čl. III. la
Čl.bIVd., d)
ne u e- J" f:d:....ll,\.tura uhrazena ve lhu0 tev sp1atnost1•, J• e na,•Jemce povm• en zap1at1•t pronIaJ.1, mate11· u,ro:k
1
i z prodlení v zákonné výši za každý i započatý den prodlení,
[.
e) není bez souhlasu pronajímatele oprávněn provádět jakékoli stavební úpravy předmětu
nájmu. Stavební úpravy jsou podmíněny předchozím písemným souhlasem prdnajímatele. Jb-
li souhlas udělen a nedohodne-li se nájemce a pronajímatel dále jinak, platí, že při skončeilí
nájmu nevzniká nájemci právo na náhradu za provedené stavební práce nebo na jiJé
protiplnění za zhodnocení předmětu nájmu,
/
f) není oprávněn prostory přenechat do užívání třetí osobě (zákaz podnájmu a zákaz převo4u
g) J~eájpmouv~m, en prova'dvet a hrad"1t na v1astm. u.cv et tzv. ,,bvezv nou u• drzvbu" tJ.. ne.st náklady spoJ.enie'
s obvyklým udržováním a běžnými opravami předmětu pronájmu - jcnapř. opra~y
vodovodních kohoutků, sprchy, splachovače, výměny žárovek, vypínačů, zásuvek, oprafy
zámků a klik, malování apod.), Potřebu opravy přesahující běžnou údržbu a potře*u
odstranění jiných vad na předmětu nájmu je povinen neprodleně, nejpozději [však do tří (3)
pracovních dní po jejich výskytu, písemně oznámit pronajímateli, jinak odpovídá za škod~,
která nesplněním této povinnosti vznikne,
j /
h) je povinen písemně oznámit pronajímateli havarijní stavy na zařízení objektu nebo vady,
které zásadním způsobem ztěžují nebo znemožňují užívání předmětu, a td nejpozději do
24 hodin po jejich výskytu. Nesplnění této oznamovací povinnosti řádně dvčas nezalqží
nájemci právo na prominutí nájemného nebo na výpověď nájmu bez výpově/1dní doby podle
§ 2208 odst. 1 NOZ, I
i) je povinen strpět provedení nezbytné opravy pronajatých prostor, kterou nelze odložit ha
dobu po skončení nájmu, i když mu provedení opravy způsobí obtíže neb~ omezí užívání
věci. Trvá-li taková oprava méně než jeden (1) kalendářní měsíc a nezt~žuje-li užív4n.í
předmětu nájmu nad míru obvyklou, nemá nájemce právo na slevu z nájemnéno,
3
i
I
j) nemá právo na provedení zápočtu svých nároků vůči pronajímateli na pohledávku z tituIJ
nájemného nebo plnění s nájmem spojených,
/ ;
a k) je povinen dodržovat při své činnosti v pronajatých prostorách pravidla bezpečnosti
ochrany zdraví při práci, předpisy týkající se bezpečnosti technických zařízbní a požární
předpisy a zachovávat provozní řád objektu. Nájemce se zavazuje plnit povinn6sti ve smyslu
zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů! a zákona č'.
262/2006 Sb., (zákoník práce) ve znění pozdějších předpisů. Na své náklacly je povine~
zajišťovat požární ochranu a bezpečnost a ochranu zdraví všech osob /v pronajatýc~
prostorách a odpovídá za plnění povinností na úseku požární ochrany a bezpečnosti a ochrany
zdraví při práci v pronajatých prostorách. Dále je povinen informovat prbnajímatele b
skladovaných a používaných látkách a zařízeních, které jsou nebezpečné z hl~diska požárrií
ochrany nebo bezpečnosti práce a osob,
./ /
ye 1) je povinen po skončení nájmu zjakéhokoli důvodu předmět nájmu vyklidit a předat je
stavu, v jakém jím byl převzat, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádnéin užívání, a to
nejpozději do 5-ti pracovních dnů po skončení nájmu, pokud nebude s pronajímatelerh
dohodnuto jinak. Pronajímatel má právo požadovat po nájemci náhradu ve, výši ujednanéhb
nájemného nebo jeho poměrné části, nevyklidí-li a neodevzdá-li nájemce nředmět nájm;u
pronajímateli v den skončení nájmu, a to až do dne, kdy nájemce pronajírhateli předmět
nájmu skutečně vyklidí a odevzdá. Tím není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.j
l
I
v.
!
Skončení nájmu iI
I
1. Nedojde-li v průběhu trvání smlouvy k dohodě o změně délky nájmu, nebo k platnérrlu
ukončení smlouvy odstoupením, dohodou nebo výpovědí, končí doba nájmu uplynutíb
sjedn~édoby: h . , d . d v, dy y ,. J y h'b/
2. PronaJ1mate1 s1 vy razuJe pravo o stoup1t o srn1ouvy v pnpa e, ze naJenice prenec a ez
souhlasu pronajímatele prostory třetí osobě. Dále může pronajímatel odstoupit od smlou~,
pokud přestanou platit podmínky zák. č. 219/2000 Sb. o majetku České re~ubliky a jejím
vystupování v právních vztazích ve znění pozdějších předpisů, tedy že ~ředmět nájrriu
pronajímatel dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci s~é
působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti, nebo že nájemce neplní řálině a včas s~é
povinnosti z této smlouvy vyplývající. Odstoupením od smlouvy nedochází ke ±rušení smlouyY
od počátku, ale až od okamžiku doručení písemného odstoupení od smlouvy nájerrici.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu, v případě, že:
/
a) předmět nájmu nebo nemovitost, v níž se nachází, má být přestavována tak, že to brání
dalšímu užívání prostoru, / /
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, nebo plnění
spojených s nájmem, / !
c) nájemce poruší kteroukoli jednotlivou povinnost podle čl. V této smlouvy, pokud
pronajímatel pro tuto s_ituaci již nevyužil práva na odstoupení od smlouvy/podle odst. 2!,
d) nájemce se nachází v insolvenčním řízení v postavení dlužníka a bylo již soudém
rozhodnuto o úpadku nebo o způsobu řešení úpadku.
/ /
Výpovědní doba činí 2 (dva) měsíce a počíná běžet od prvého dne mě,síce následujícího
po doručení výpovědi druhé straně.
/ i
Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu i bez uvedení důvodu. Pro tento případ činí
výpovědní lhůta 6 (šest) měsíců a počíná běžet od prvého dne měsícb následujícího
po doručení výpovědi.
4
4. Pronajímatel ve výpovědi vyzve nájemce rovněž k vyklizení a předání předmětu nájmu.'
Pronajímatel tímto výslovně vylučuje obnovení nájmu za podmínek ujednaných!
původně pro případ, že by nájemce užíval předmět nájmu i po skončení nájmu.
5. Nájemce má právo do uplynutí 1 (jednoho) měsíce ode dne, kdy mu byla výpovědJ
doručena, vznést proti výpovědi námitky. Nevznese-li nájemce námitky včas1, právo žádat
přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem zanikne; námitky vyžadují písemrťou formu. l
6. Nájemce může vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby ve vÝi)ovědní dob~
podle § 231 Oodst. 2 občanského zákoníku v případě, že: ;
a) ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b) pronajaté prostory přestanou být z objektivních důvodů způsobilé k výkonu činnosti, k
němuž byly určeny, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor,
/
c) pronajímatel porušuje hrubě své povinnosti vůči nájemci.
I Výpovědní doba činí 2 (dva) měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícíh6
po doručení výpovědi straně.
Nájemce může vypovědět tuto smlouvu i bez uvedení důvodu. Pro tento případ činí
výpovědní lhůta 6 (šest) měsíců a počíná běžet od prvého dne měsícd následujícílio
I
po doručení výpovědi.
j
I
VI.
Ostatní ujednání
I
1. Není-li touto smlouvou ujednáno jinak, platí pro práva a pov.innosti smluvních stran úprav/Ia
obsažená v občanském zákoníku ve znění pozdějších předpisů.
/
2. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení :ustanovení o náhraclě za převzetí
zákaznické základny. / /
3. Smluvní strany berou na vědomí, že podle ust. § 26 odst. 6 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku
pozděIjších předpisI ů,
v republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
Ceské
nemůže pronajímatel nájemci dát předchozí souhlas s převodem nájmu /v souvislost{ s
převodem jeho podnikatelské činnosti dle § 2307 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský
4. zSmákluovnímk; strany se dohodly, zv e zrnev m, -11· se po uzavrv em, te, to srn1ouvy oko1nost/1. do te, m1,ry,I! zv e
se plnění podle ní stane pro některou ze stran obtížnější, nemění to nic nJ její povinndsti
splnit svůj závazek, ani nezaloží důvod výpovědi.
/
5. Pro případ neplatnosti nebo neúčinnosti některého z ustanovení této smlouvy zůstávají ostátní
ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nébo
neúčinné ustanovení ustanovením novým, které svým obsahem nejlépe odpóvídá ustanov1ení
neplatnému nebo neúčinnému.
/ 11
6. Pro doručování písemností kteroukoli smluvní stranou druhé straně se pronajímatel a nájerhce
dohodli tak, že zásilka odeslaná doporučenou poštou se považuje za /doručenou thl<.é
I v případě, že adresát tuto odmítne převzít nebo si zásilku nevyzvedne ani v úložní lhůtě.
7. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze písemně formoh očíslovaný6h a
datovaných dodatků, které musí být podepsány oprávněnými osobami. !
/
8. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, nájemce obdrží jeden výtisk., pronajímatbl 2 ,
9. N'z1á:a1kJ_leiasmkdyěc.ezáskoounhalačs.i, a J.e srozumev n se osbkoudtencvénmospttř,,íszvteupzuuk' oinsftorramvaacJí.amk,ovper/o/znnaěJn.,iímpaotzed1ějJ.,eš/ íncah /
106/1999 Sb., o sv
1
1
předpisů a zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, povinen uveřejnit tuto smlouvu
v Registru smluv nebo o této smlouvě a právním vztahu jí založenéin zpřístupnit či
5
I„
I
poskytnout všechny informace, které citované zákony nebo jiné právní předpisy z uveřejnění
nebo zpřístupnění nevylučují. / :
1O. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a úči114osti dnem jejího
zveřejnění v Registru smluv, nejdříve však dnem 1. 1. 2019.
/
I
I
V Jihlavě dne V Ostravě dne 27. 12. 2,018
Zdravotní ústav se sídlem v Ostravě
Partyzánské nám. 7, 702 00 Ostrava
1C: 71009396 ;i!
jednatel společno uard Ježo
ře 1 ZÚ se sídlem v Ostravě
Stravová
Biskupcova 1809/45, 130 00 Praha3
IC:27757862 DIC: CZ27757862
Provozovna: jídelna U tržnice, Benešova 6
586 01 Jihlava, tel.: 567 300 874
zapsána u KS v FJr:>t• · · ·· ·• · :,~-;ka 56934
Přílohy:
č. 1 - plánek pronajatých prostor
č. 2 -kopie Výpisu z obchodního rejstříku
Veřejný rejstřík a Sbírka listin - Ministerstvo spravedlnosti České republiky 'I I
Výpis Stránka č. 1 z l /
z obchodního rejstříku, vedeného I
Městským soudem v Praze
'
oddíl c, vložka 303059
Datum vzniku a zápisu: I
29. listopadu 2_007
Spisová značka: I
C 303059 veden~ u .Městského soudu v Praze
Obchodní firma: I I
Stravování VAJ s.r.o.
Sídlo: I I'
Biskupcova 1809/45, Žižkov, 130 00 Praha 3
I
Identifikační číslo:
I
277 57 862 I
Právní forma: I
Společnost s ručením omezeným I
Předmět podnikání: I
hostir:iská činnost
prodej kvasného lihu,. ~onzumního lihu a lihovin I I
pronájem nemovitostí, bytu a nebytových prostor
Statutární orgán: I I
I
Jednatel:
I I
I I
I
Den vzniku funkce: L října 2018 I'''
Počet členťa: I
1 l
Zpťasob jednání:
I
Jednatel zastupuje společnost s_amostatně.
'
Společníci:
Společník: I I
VklPaodd: íl2:00 000,- Kč I
Splaceno: 100%
Obchodní podíl: 100% I I
I I
I I
I' !
I
I
I
II
'
Základní kapitál: /
200 000,- Kč 1
Ostatní skutečnosti:
./ /,
Obchodní korporace se podřídila zákonu jako celku postupem podle § 777 odst. 5 zákona č.
90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech.
·/ /
Tento výpis je neprodejný a byl pořízen na Internetu (http://www:justice.cz).
D11e: 14.11.2018 07:32
Údaje platné ke dni 14.11.2018 03:36
.https://or.justi°T.cz/ias/tii/rejstrik"firmavysledky?subjektld=633633&typ='PrTNY 14.11.2018.