Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prodejního stánku
I. Smluvní strany
Zoologická zahrada Hodonín, příspěvková organizace
se sídlem U Červených domků 3529, 695 01 Hodonín
IČ: 441 64 289, DIČ CZ699001303
zastoupená
bankovní spojení: KB Hodonín
č. ú.:
(dále jako pronajímatel)
a
Jan Görlich
Se sídlem :
jednající: Jan Görlich
IČ: 644 78 955
DIČ:
(dále jako nájemce)
uzavřeli
Smlouvu o nájmu prodejního stánku
č. 002/2019
II. Úvodní prohlášení
Pronajímatel je na základě zřizovací listiny schválené usnesením Zastupitelstva města Hodonína č. 1479 ze dne 12. 9. 2017 oprávněn pronajmout budovu bez č.p./č.e. – jiná stavba, stojící na pozemku st.p. č. 9356 o výměře 501 m2 ( „Bufet malý“ ), zastavěná plocha a nádvoří, zapsáno na listu vlastnictví 17287 pro katastrální území a obec Hodonín v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín (dále jen „Budova“).
III. Předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci k výlučnému užívání nebytové prostory č. 1.1, č. 1.24, č. 1.26 a č. 1.27 o celkové výměře 18,85 m2 viz situační plánek, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy“ ( dále jen „Předmět nájmu“ ).
2. Pronajímatel Předmět nájmu dočasně nepotřebuje k plnění funkcí nebo jiných úkolů v rámci své působnosti.
IV. Účel nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci Předmět nájmu a nájemce Předmět nájmu do nájmu přijímá.
2. Účelem nájmu je užívání Předmětu nájmu pro provozování rychlého občerstvení. Předmět
podnikání nájemce v provozovně umístěné v pronajatém Předmětu nájmu je nákup a prodej zboží a provozování hostinské činnosti.
3. Pronajímatel prohlašuje, že na Předmětu nájmu neváznou žádná zapsaná věcná břemena, která by bránila využití předmětu nájmu ke stanovenému účelu.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav Předmětu nájmu dobře znám, neboť si jej prohlédl před uzavřením této smlouvy, a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy. O faktickém předání a převzetí předmětu nájmu na počátku nájmu bude smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí.
V. Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.1.2019 do 31.12.2019.
VI. Nájemné
Nájemné za Předmět nájmu dle této smlouvy je sjednáno dohodou ve výši,….- Kč / měsíc (slovy:) včetně DPH 21%.
Nájemné je splatné k 15. dni kalendářního měsíce, a to vždy na příslušný kalendářní měsíc, na základě faktury vystavené pronajímatelem. Nájemné bude hrazeno převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
VII. Úhrada za plnění poskytovaná s užíváním Předmětu nájmu
1. Spolu s nájmem Předmětu nájmu jsou poskytovány následující služby: odvoz a uložení odpadů, dodávka elektrické energie a dodávka pitné vody.
2. Úplatu za odvoz odpadů bude nájemce hradit v paušální částce ….,- Kč (včetně DPH) / měsíc, a to vždy spolu s úhradou nájemného.
3. Úplatu za dodávku pitné vody bude nájemce hradit dle skutečné spotřeby zjištěné na podružném vodoměru. Zálohy na úplatu za dodávku pitné vody jsou stanoveny dohodou ve výši …,- Kč ( včetně DPH 15% ) měsíčně. Zálohy bude nájemce platit vždy spolu s úhradou nájemného.
4. Úplatu za dodávku elektrické energie bude nájemce hradit dle skutečné spotřeby zjištěné na podružném elektroměru. Zálohy na úplatu za dodávku elektrické energie jsou stanoveny dohodou ve výši …..,- Kč ( včetně DPH 21% ) měsíčně. Zálohy bude nájemce hradit vždy spolu s úhradou nájemného.
5. Zálohy budou pronajímatelem vyúčtovány vždy nejpozději do 30 dnů od okamžiku, kdy pronajímatel obdrží vyúčtování od dodavatele pitné vody, resp. elektrické energie. Pro vyúčtování záloh budou použity průměrné jednotkové ceny uvedené ve vyúčtování sestaveném dodavatelem pitné vody, resp. elektrické energie.
6. V případě skončení nájmu bude provedeno vyúčtování záloha na úplatu za dodávku pitné vody, resp. elektrické energie do třiceti dnů od skončení nájmu.
7. Nájemce je povinen na základě vyúčtování pronajímatele uhradit případné nedoplatky na zálohách na úplatu za dodávku pitné vody, resp. elektrické energie do 15 dnů od obdržení vyúčtování, a to bezhotovostně na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
8. Pronajímatel je povinen vrátit případné přeplatky na zálohách na úplatu za dodávku pitné vody resp. elektrické energie do 15 dnů od provedení vyúčtování na účet nájemce.
VIII. Stavební úpravy
1. Nájemce je oprávněn provádět stavební úpravy v Předmětu nájmu, jeho následné úpravy, rekonstrukce a opravy, umístit v Předmětu nájmu jakékoliv reklamy či informační zařízení (dále jen úpravy ) na svoje náklady, a to pouze na základě předchozí písemné dohody s pronajímatelem. Bez písemné dohody a ujednání o úhradě nákladů není dohoda platně uzavřena.
2. Smluvní strany se tímto dohodly, že nájemce nebude požadovat po skončení nájmu z jakéhokoliv důvodu vyplacení protihodnoty toho, oč se zvýšila hodnota Předmětu nájmu
v důsledku provedených stavebních úprav, včetně těch, ke kterým dal pronajímatel souhlas.
3. V případě, že nájemce provede stavební úpravy bez písemného souhlasu či dohody s pronajímatelem, je povinen nejpozději ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení výzvy, tyto úpravy na vlastní náklady odstranit a předmět nájmu uvést do původního stavu. V případě pochybností se výzva považuje za doručenou pátý den ode dne odeslání výzvy. Neuvede-li nájemce předmět nájmu do původního stavu ve stanovené lhůtě, je oprávněn úpravy odstranit a předmět nájmu uvést do původního stavu sám pronajímatel, a to na náklady nájemce.
IX. Další dohody o nájmu
1. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu opravy, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinností vznikla.
2. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým celoročním udržováním Předmětu nájmu.
3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu řádně tak, aby nedocházelo k jeho poškození a opotřebování nad přiměřenou míru. Předmět nájmu nesmí být využíván k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní prostředí, nebo by nadměrným hlukem či světlem rušily zvířata chovaná v areálu Zoologické zahrady Hodonín.
4. Obě strany se dohodly, že nájemce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí Předmět nájmu přenechat do užívání třetí osobě, a to ani zčásti.
5. Za organizaci a zajištění požární ochrany , bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a hygieny, vše v souladu s platnými právními předpisy, odpovídá na pronajatém Předmětu nájmu nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů kontrolovat.
6. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které způsobil na Předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, osoby s ním spolupracující, či jiné osoby.
X. Ukončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Nájemní poměr je možné ukončit dohodou smluvních stran.
2. Smluvní strany se dohodly, že tento nájemní vztah lze ukončit výpovědí pronajímatele, pokud nájemce nesplní řádně a včas jakoukoli svou povinnost vyplývající z této smlouvy a to ani poté, co jej pronajímatel na porušení povinnosti písemně upozorní a poskytne nájemci dodatečnou přiměřenou lhůtu.
3. Nájemce je oprávněn nájemní smlouvu vypovědět v souladu s platnými právními předpisy.
4. Obě smluvní strany mohou smlouvu vypovědět i bez udání důvodu.
5. V případě výpovědi nájmu ze strany pronajímatele dle bodu X . 2 této smlouvy se stanovuje výpovědní doba 1 měsíc. V případě výpovědi nájmu dle bodu X.4 této smlouvy se stanovuje výpovědní doba 3 měsíce. Výpovědní doba ve všech případech počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
XI. Povinnosti nájemce při ukončení nájemního vztahu
1. Nájemce se zavazuje při skončení nájmu uplynutím sjednané nebo výpovědní doby vyklidit Předmět nájmu tak, aby mohl být vrácen řádně vyklizený, resp. uvedený do původního stavu, případně do stavu, v jakém jej nájemce do nájmu převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději poslední den trvání nájmu, nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak.
2. O faktickém předání a převzetí Předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí, k čemuž se smluvní strany zavazují poskytnout si vzájemnou potřebnou součinnost.
XII. Sankce za porušení určených povinností nájemce
1. Neuhradí-li nájemce řádně splatné nájemné, má provozovatel právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,01% z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo na náhradu škody. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo na zákonný úrok z prodlení.
2. Poruší-li nájemce jakoukoli svou povinnost vyplývající z této smlouvy, a ani poté, co jej pronajímatel na porušení povinnosti písemně upozorní a poskytne nájemci dodatečnou a přiměřenou lhůtu k nápravě, tuto nápravu nájemce neprovede, má pronajímatel právo požadovat smluvní pokutu ve výši …,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti nájemce. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo na náhradu škody.
3. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu Předmět nájmu včas a řádně vyklizený, má pronajímatel právo požadovat smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo na náhradu škody.
XIII. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
2. Smlouvu lze změnit pouze formou písemných, oboustranně dohodnutých a vzestupně číslovaných dodatků. Bez dodržení těchto podmínek není změna smlouvy platná.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve 4stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá smluvní strana obdrží 2 vyhotovení smlouvy.
4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své skutečné a svobodné vůle. Smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
Příloha: 1) situační plánek pozemku se zákresem Předmětu nájmu
V Hodoníně dne: 2.1.2019 V Hodoníně dne: 2.1.2019
…. …. …. …. …. …. …. …. …. …. …. …. …. ….
Pronajímatel Nájemce