Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7952291: Smlouva č. 11/2019/DR o podnájmu prostor a poskytování služeb

                        SMLOUVA č. 11/2019/DR
o podnájmu prostor
a poskytování služeb
uzavřena mezi

nájemcem: Černá louka s.r.o.

a

Černá louka 3235, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
zastoupená: , jednatelem
oprávněni jednat ve věcech organizačních a technických:
p. a p.

ICO: 26879280

DIČ: CZ26879280

G. účtu:

zapsaná v Obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě oddíl C, vložka 41134,

podnájemníkem: Zdeněk Adam

Evžena Rošického 1077/12, 721 00 Ostrava — Svinov
IČO: 42785707
DIČ: CZ 5706161824

evidující úřad Magistrát města Ostravy
datum vzniku 15. 8. 1991

dle příslušných ustanovení zákona č. 89/20012 Sb. občanský zákoník.

„P M

12

1.3.

18.1.

1.32

čl.! Předmět smlouvy

Nájemce je oprávněným uživatelem nemovitostí pozemků a na nich stojících
staveb situovaných v areálu Výstaviště Černá louka v Ostravě a zapsaných
na LVěč. 2577 pro k.ů. Moravská — Ostrava, obec Ostrava.

Vlastník uvedených nemovitostí , kterým je statutární město Ostrava, udělil
nájemci souhlas k jejich podnajímání.

Předmětem této smlouvy je podnájem prostor stavby pav. „E“, č.p. 3187 na
výstavišti Černá louka, která se nachází na pozemku parc. č. 4181, k.Ú.
Moravská Ostrava, obec Ostrava.

Dále je předmětem smlouvy dodávka dohodnutých služeb, které nájemce
nabízí, zajišťujících provoz pronajatých prostor.

Předmětné prostory v pav. „E“, č.p. 3187, ev. č. a o plošné
výměře © m“.

Poskytované služby ze strany nájemce:

- dodávka elektrické energie

- dodávka vody a odvádění odpadních vod
- dodávka tepla

- odvoz odpadu

- ostraha v pav.E

či. ll Doba a účel podnájmu

2.1. Nájemce přenechává předmětné prostory, jak jsou specifikovány v čl. I této
smlouvy podnájemníkovi do podnájmu od 1. 2. 2019 na dobu určitou, a to po
dobu, po kterou bude trvat nájemní vztah mezi nájemcem a statutárním městem

Ostrava.

2.2. Podnájem lze skončit:
a) písemnou dohodou smluvních stran
b) písemnou výpovědí ze strany nájemce nebo podnájemce s  měsíční
výpovědní dobou, která počíná běžet od prvého dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně
c) písemnou výpovědí ze strany nájemce s' -tidenní výpovědní dobou,
která počíná běžet od následujícího dne po doručení výpovědi
podnájemci v případě, že
- podnájemce užívá předmět podnájmu v rozporu se sjednaným účelem
podnájmu
- podnájemce je v prodlení s placením ceny podnájmu déle jak 30 dnů
-podnájemce přenechá předmět podnájmu do užívání třetí osobě.

2.3. Nájemce podnajímá uvedené prostory, jak jsou specifikovány včl. | této
smlouvy do podnájmu za účelem podnikatelské činnosti podle výpisu
z obchodního rejstříku, kterou je podpůrné činnosti pro zemědělství a
posklizňové činnosti. Velkoobchod a maloobchod, opravy a údržba motorových
vozidel. Ostatní úklidové činnosti.

čl. lll Cenové a platební podmínky

3.1. Cena podnájmu byla dohodnuta ve výši 7 347,11 Kč + DPH měsíčně za
prostor uvedený v čl. I. této smlouvy daného do podnájmu.

3.2.. Pro poskytované služby:
v prostorách pav. „E“ o ploše m?.
byly dohodnuty tyto ceny v celkové výši:

- dodávka el. energie 4,32,- Kč/ + DPH
- dodávka vody a odvádění odpadních vod 300,- Kč + DPH/
- dodávka tepla 1 600,- Kč + DPH/
- odvoz odpadu 500,- Kč + DPH/
- ostraha v pav. E 1 500,- Kč + DPH/

3.3. Podkladem pro úhradu podnájemného, dodávku vody a odvádění odpadních
vod, dodávku tepla, odvoz a likvidaci odpadu a ostrahu v pav. E jsou údaje ve
splátkovém kalendáři č. 11/2019, který je nedílnou součástí této smlouvy a
platnost do konce kalendářního roku. Na následující rok obdrží podnájemník
splátkový kalendář v průběhu 12. měsíce daného roku.

3.4. Úhrada za dodávku el. energie bude podnájemníkem prováděna na základě
faktury vystavené nájemcem  za daný měsíc do 20. dne následujícího měsíce.

3,5.

38

4.1.

4.2.

5.1,

5.2.

DJ.

Smluvní strany se dohodly, že podnájemné se každoročně zvyšuje od prvního
dne prvého měsíce běžného kalendářního roku o částku odpovídající míře
inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněné příslušným statistickým úřadem.
O této skutečnosti bude podnájemce nájemcem uvědoměn písemnou formou, a
to bez zbytečného odkladu poté, kdy bude míra inflace zveřejněna příslušným
statistickým úřadem, nejpozději však do konce kalendářního roku, ve kterém
došlo ke zveřejnění. Zvýšené podnájemné je podnájemce povinen zaplatit i
zpětně počínaje prvním měsícem toho kterého roku podnájmu. Zvýšené
podnájemné za období před oznámením zvýšení podnájemného doplatí
podnájemce spolu s běžným podnájemným v poměrné výši odpovídající počtu
měsíců podnájmu, které uplynulo od prvního měsíce toho kterého roku
podnájmu do měsíce, ve kterém bylo zvýšení oznámeno. Pro další období je
podnájemce povinen platit podnájemné včetně výše uvedeného zvýšení. Tato
každoroční úprava výše podnájemného vyplývá přímo z této smlouvy a není
k ní zapotřebí uzavírat dodatek ke smlouvě.

Výše plateb za služby bude upravena v souvislosti s případnou změnou
základních jednotkových sazeb u jednotlivých medií.

čl.IV Sankce

V případě nedodržení termínu splatnosti stanoveného splátkovým kalendářem
a faktur za energie je podnájemník povinen zaplatit nájemci úrok z prodlení
ve výši stanovené příslušnými právními předpisy.

V případě nezaplacení částky za poskytnuté služby dle faktur do 30-ti dnů
po datu | splatnosti — je Černá louka s.r.o. oprávněna dodávky jednotlivé
služby, u které je podnájemce v prodlením se zaplacením, přerušit. Při
novém | zapojení dodávky jednotlivých služby zaplatí podnájemník instalační
poplatek ve výši 5.000,- Kč. Tím není dotčeno právo nájemce účtovat dále
úroky z prodlení.

čl. V Ostatní ujednání

Podnájemník je povinen užívat podnajaté prostory, jak jsou specifikovány
v čl. I. této smlouvy jen k účelu uvedeném v čl. II. odst. 2.3. této smlouvy

Podnájemník bude dbát na to, aby užíváním prostor nedocházelo ke
znehodnocování životního prostředí zejména nadměrným hlukem, emisemi či
jiným způsobem.

Podnájemník je povinen nést náklady spojené s běžnou údržbou podnajatých
prostor. Podnájemník je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou a
drobnou opravou na předmětu podnájmu, jestliže náklad na jednotlivou běžnou
údržbu nebo drobnou opravu a každou další nepřesáhne jednotlivě výši 3 000,-
Kč. Pokud jde o obsah pojmu „drobná oprava“ použije se přiměřeně $ 5 odst. 1
až 4 nařízení vlády č. 258/1995 Sb.

U

5.4.

20.

5.8.

Duda

5.8.

29.

Nájemce je oprávněn požadovat přístup do předmětných prostor, jak jsou blíže
specifikovány v čl. I. této smlouvy, a podnájemník je povinen tento © přístup
kdykoliv umožnit za účelem kontroly, zda podnájemník užívá pronajaté
prostory řádným způsobem a v souladu s touto smlouvou.

Podnájemník nesmí v předmětných prostorách, jak jsou blíže specifikovány
věl. | této smlouvy | provádět jakékoliv změny stavebního charakteru bez
písemného souhlasu nájemce.

Podnájemník není oprávněn předmětné prostory, jak jsou blíže specifikovány
v čl. | této smlouvy dále pronajímat či jinak přenechat do užívání třetí osobně.

Rezervní klíče od podnajatých prostor uložené v zapečetěné obálce předá
podnájemník na vrátnici Černé louky s.r.o. pro případ požáru v objektu.

Ve smyslu příslušného ustanovení obecně závazných právních norem a
předpisů se smluvní strany dohodly následovně:

- © podnájemník zodpovídá v plném rozsahu za zabezpečení požární ochrany
v podnajatých prostorách dle zákona č. 133/1985 Sb. o PO, ve znění
pozdějších předpisů a vyhlášky č. 246/2001 Sb. (o požární prevenci) —
provádění školení o PO, dokumentace PO, požární preventivní prohlídky,
popř. požární preventivní hlídky, kontroly PHP a další,

-© funkci ohlašovny požáru plní vrátnice areálu Černé louky, v pav, A, tel. č.
596167111,

-© kontrolu dodržování předpisů BOZP a PO zabezpečí po celou dobu
trvání smluvního vztahu podnájemník ,

- © podnájemník je povinen provádět školení svých zaměstnanců o PO a vést
o nich příslušnou dokumentaci,

- © podnájemník je povinen zpřístupnit podnajaté prostory pro provedení
preventivních požárních prohlídek,

- © podnájemník má povinnost užívat prostory v souladu s kolaudačním
rozhodnutím (stavební zák. č. 183/2006Sb. ve znění pozdějších předpisů.).

Umístění reklamy © vrámci areálu Černá louka se řídí pravidly a sazbami
stanovenými nájemcem a je řešeno samostatnou dohodou. Podnájemník

je oprávněn umisťovat reklamu uvnitř podnajatého prostoru ve vlastní režii.

5.10. Podnájemník je povinen se řídit zákonem o odpadech.

o dk

02,

čI.VI Závěrečná ujednání
Tuto smlouvu Ize měnit pouze písemným dodatkem, odsouhlaseným oběma

smluvními stranami.

Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné okolnosti či skutečnosti,
které by znemožnily řádné a včasné plnění práv a povinností plynoucích z této
smlouvy.

6.3. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem
přečetly a že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a
svobodně vůle, určitě, vážně a srozumitelně.

6.4. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou výtiscích, obsahuje 5 stran a 1 přílohu.

6.5. Pro případ, že ustanovení této smlouvy oddělitelné od ostatního obsahu
se stane či bude shledáno neúčinným nebo neplatným, smluvní strany
se zavazují bez zbytečných odkladů nahradit takové ustanovení novým.
Případná neplatnost některého z takovýchto ustanovení této smlouvy nemá za
následek neplatnost ostatních ustanovení.

6.6. Pro účely této smlouvy se vylučuje uzavření této smlouvy/uzavření dodatku
k této smlouvě vdůsledku přijetí nabídky jedné strany druhou stranou
s jakýmikoliv (i nepodstatnými) odchylkami či dodatky.

6.7. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů. Zaslání smlouvy do registru smluv zajistí nájemce.

6.8. Nakládání s použitými osobními údaji se řídí „Zásadami o ochraně osobních
údajů“ zveřejněnými na webových stránkách společnosti.

6.9. Smluvní strany se dohodly, že uzavřením této smlouvy se ruší © Smlouva
č. 386/2010-R o podnájmu nebytových prostor, ve znění dodatku č. 1, tzn. že
právní vztah založený touto Smlouvou č. 386/2010-R o podnájmu nebytových
prostor, ve znění dodatku č. 1 zaniká ke dni 31. 1. 2019. Obě strany prohlašují,
že vůči sobě nemají z titulu výše uvedené Smlouvy č. 386/2010-R o podnájmu
nebytových prostor, ve znění dodatku č. 1 žádné závazky a pohledávky.

Příloha: splátkový kalendář č. 11/2019

Vostřávé dřié A uum