Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
'
UHERSKÝ BROD
MĚSTO UHERSKÝ RROD
Smlouva 0 budoucí smlouvě o nájmu
č. 25I07645I18
.
kterou podle § 1785 a násl. zákona Č. 89/2012 Sb., občanský Zákoník, v platném Znění (dále jen
občanský Zákoník“ nebo ,,OZ“), uzavřeli tito účastníci
mesto Uherský Brod
se sídlem: Masarykovo náměstí 100, 688 01 Uherský Brod
ıčo 00291463 (plátce DPH)
čisıø účtu; 19-721721/O1OO
Zastoupeno Mgr. Davidem Surým, určeným členem rady města
(dále jen ,,budoucí pronajímatel“) na straně jedné
Pıvovary Lobkowicz Group, a.s.
se sıdlem Praha 4, Hvězdova 1716/2b, PSČ 140 78 -
ıč 272 58 611
Zaps. v OR vedeném MS v Praze, sp. zn. B 10035
zastoupená lng. arch, Kamilem Špendlou, členem představenstva a ıngvınúinúxęnı Hflnákenn _.
,
členem představenstva
(dále jen ,,budoucí nájemce“) na straně druhé
takto:
ı.
PŘEDMĚT SMLouvY
Předmětem této smlouvy je závazek obou smluvních stran bezodkladně po vydání kolaudačního
mezi restaurací a kavárnou“, ke kterému bylo
souhlasu ke stavbě „Dům kultury - vybourání schodiště
Městským úřadem Uherský Brod, Odborem Stavebního úřadu vydáno dne 16.10.2018 Stavební
povolení čj. OSUl1829/08, nejpozději však do konce ledna 2019, uzavřít Smlouvu o nájmu uvedeného
prostoru (dále jen „konečná smlouva“), jejíž Znění je uvedeno v příloze Č. 1 této smlouvy, která je
nedílnou součástí této smlouvy
Budoucí pronajímatel se zavazuje vyzvat budoucího nájemce nejpozději týden před uplynutím lhůty
kuzavření konečně smlouvy a v rámci této výzvy mu předložit i její návťn. Budoucí nájemce se
zavazuje přijmout návrh ve lhůtě uvedené v ćl. I. odst. 1, tj. doručit v této lhůtě jim podepsaný návrh
budoucímu pronajímateli.
Pro případ, že budoucí nájemce, ač byl řádně vdohodnutě lhůtě vyzván, návrh budoucího
pronajímatele na uzavření konečné smlouvy nepřijme, závazek budoucího pronajímatele uzavřít
konečnou Smlouvu zaniká. Závazek budoucího pronajímatele uzavřít konečnou smlouvu zaniká také
pokud ve lhůtě uvedene v čl. I. odst. 2 smlouvy nebude vydán kolaudační souhlas citovaných prostor.
Smluvní strany se dohodly, že Smlouva o nájmu bude uzavřena výhradně za účelem provozování
hostinské činnosti.
Štránka 1 Z 9
Za Pronajímatele formálně kontroloval lng. Adriana Kalinová: Za Nájemce formálně kontroloval D. Kašpárek:
Ýìý
'
UHERSKÝ BROD
MĚSTO UHERSKÝ BROD
SMLOUVA 0 NÁJMU
č. .... ..
kterou podle ust. § 2201 a násl. a ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský Zákoník, v
platném Znění (dále jen „občanský Zákoník“ nebo ,,OZ“), uzavřely smluvní strany
město Uherský Brod
se sídlem: Masarykovo náměstí 100, 688 01 Uherský Brod
IČO 00291463 (plátce DPH)
Číslo účtu: 19-721721/0100
zastoupeno Mgr. Davidem Surým, určený člen rady města
(dále jen ,,pronajímatel") na straně jedné
3
Pivovary Lobkowicz Group, a.s.
se sídlem Praha 4, Hvězdova 1716/2b, PSČ 140 78
IČ 272 58 611 š MS
OR vedeném
Zaps. v v Praze, sp. Zn. B 10035
zastoupená Ing. arch. Kamilem Špendlou, členem představenstva a členem
,
představenstva
(dále jen ,,nájemce") na straně druhé
zní takto:
I
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastnlkem stavby občanského vybaveni č. p. 2187 (kulturní dům), jenž je
součástí pozemku p. č. st. 34 v k. ú. Uherský Brod, Zapsaného na listu vlastnictví č. 10001 u
'
Katastrálního úřadu pro Zlinskýkraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod.
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do dočasného užívání prostory uvedené
vpříloze č. 1 (seznam místnosti přenechávaných nájemci knájmu a půdorysy Z projektové
dokumentace sbarevným vyznačením místností knájmu), nacházející se vnemovité věci
Specifikované včl. I. 1. smlouvy (dále jen „předmět nájmu“), a nájemce se zavazuje za to
pronajímateli platit níže Specifikované nájemné. Příloha č. 1 je nedílnou součástí smlouvy.
II.
Učel nájmu
1. Nájemce je oprávněn předmět nájmu užívat výhradně Za účelem provozování hostinské
činnosti.
2. Podpisem této Smlouvy nájemce předmět nájmu do dočasného užívání přijímá a prohlašuje, že
Stránka 3 Z 9
Za Pronajímatele formálně kontra/Ova/ lng. Adriana Ka/ínová: Za Nájemce formálně kantroloval D. Kašpárek:
fy
je ke smluvenému užívání způsobilý.
Nájemce se zavazuje využívat předmět nájmu pouze pro smluvený účel a udržovat ho ve stavu
způsobilém ke smluvenému užívání, Zdržet se všeho, co by mohlo poškodit dobré jméno domu
kultury. Činnost nájemce nesmí být v rozporu S činností domu kultury. Nájemce je oprávněn
užívat prostory v kteroukoli denní i noční dobu po stanovenou provozní dobu Odsouhlasenou
domem kultury. Tato provozní doba musí činit nejméně 7 dnů vtýdnu a 10 hodin denně
S výjimkou Sanitárních dnů v max. počtu 6 dnů v kalendářním roce, Nového roku, Velikonočního
pondělí a vánočních svátků (24.12.-26.12.). V době plesové sezóny bude provozní doba
upravena po dohodě s domem kultury tak, aby byla zajištěna hostinská činnost v době konání
plesů příp. jiných akcí povolených domem kultury.
III.
Doba nájmu
O Nájem se sjednává na dobu 10 let s účinností ode dne účinnosti této smlouvy. předání a
vrácení předmětu nájmu sepíší obě strany písemný protokol, v němž zaznamenají stav
předmětu nájmu včetně pořízení fotodokumentace, a který bude podepsán oprávněnými
Zástupci osobou smluvních stran
Před uplynutím sjednané doby nájmu lze nájemní vztah ukončit:
a. písemnou dohodou smluvních stran;
b. písemnou výpovědí postupem dle občanského Zákoníku.
c. písemnou výpovědí bez udání důvodů S tříměsíční výpovědní lhůtou
Tímto není dotčeno právo obou smluvních stran písemně od smlouvy odstoupit Z důvodů
porušování sjednaných podmínek. Pronajímatel má dále právo písemně od smlouvy odstoupit
Zejména, pokud je nájemce V prodlení S platbou nájemného a/nebo nákladů dle čl. IV. odst. 2
smlouvy více jak 15 dní, poškodí-li nájemce předmět nájmu a škoda bude dosahovat výše min.
5.000 Kč a více_a provede-li nájemce stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. Učinky odstoupení nastávají dnem doručení odstoupení smluvní straně, které
bude odstoupení adresováno. V případě odepření přijetí odstoupení od smlouvy platí, že
odstoupení bylo doručeno 3. dnem po jeho uložení na poště. Odstoupením se tato smlouva v
plném rozsahu ruší.
V písemné výpovědi dle odstavce 2. písmeno b. musí být uveden její důvod, jinak je neplatná a
musí být doručena druhé smluvní straně. V případě odepření přijetí výpovědi platí, že výpověď
byla doručena 3. dnem po jejím uložení na poště. Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu Zpět pronajímateli v den skončení nájmu
předávacim protokolu s přihlédnutím k obvyklému
vyklizený a dle stavu uvedeného v
opotřebení při řádném užívání, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. O vrácení předmětu
nájmu se smluvní strany Zavazují sepsat protokol, který bude obsahovat alespoň datum vrácení
předmětu nájmu pronajímateli, popis stavu včetně fotodokumentace, v jakém se předmět nájmu
nachází, údaje o stavu měřičů spotřeby služeb spojených s užíváním předmětu nájmu a
podpisy smluvních stran. Předávací protokol bude sepsán ve dvou stejnopisech s platností
originálu, Z nichž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
Smluvní strany se dohodly, že skončí-li nájem výpovědí Ze strany pronajímatele, neaplikuje se
na jejich smluvní vztah ust. § 2315 občanského zákoníku, tedy že vtomto případě nemá
nájemce právo na náhradu za převzetí zákaznické základny
Pokračuje-li nájemce v užívání i po skončení nájemního vztahu, nezakládá tato skutečnost
právo nájemce na uzavření nové nájemní smlou\ıy a pronajímatel má právo nejen na úhradu
nájemného, ale i smluvní pokuty ve výši 100 Kč za každý kalendářní den neoprávněného
užívání předmětu nájmu až do doby předání. Tuto sankcí je nájemce povinen zaplatit i v
případě, nevyklidí-li a nepředá-li předmět nájmu včas.
Stránka 4 Z 9 Za Nájemce formálně kontroloval D. Kašpárek:
Za Pronajímatele formálně kontroloval Ing. Adriana Kalinová:
73*
IV
Nájemné a náklady za služby
Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran ve výši 180.000 Kč/ročně, + DPH ve výši
stanovené Zákonem. Výši nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně k datu 01.07.
běžného kalendářního roku upravit o koeficient inflace předcházejícího roku vydaný Českým
statistickým úřadem a tuto 'změnu nájemci doručit nejpozději do 31.08. běžného kalendářního
roku. Novou výši nájemného je povinen nájemce platit od pnıního dne měsíce následujícího po
doručení Změny.
Vedle nájemného bude hradit nájemce náklady související S užíváním předmětu nájmu, a to:
a) svoz odpadů na základě vlastní smlouvy uzavřené S příslušnou organizací,
b) vodné, stočné, plyn, elektrickou energii bude nájemce hradit pronajímateli podle skutečné
spotřeby dle měřidel,
c) odvádění srážkových vod a dodávku tepla bude nájemce hradit pronajímateli na základě
běžných vykalkulovaných nákladů a bude vypočtena pronajímatelem v poměru užívané
podlahové plochy k celkové ploše prostor v budově.
Nájemce se zavazuje vodné, stočné, elektrickou energii, srážkově vody a dodávku tepla
pronajímateli hradit Zálohovou částkou na základě čtvrtletních Zálohových faktur ve výši 30.000
Kč + DPH stanovené Zákonem. Vyúčtování provozních nákladů bude provedeno
pronajímatelem jednou ročně po obdržení všech faktur od dodavatelských organizací a Zasláno
nájemci nejpozději do 20. dne třetího čtvrtletí běžného kalendářního roku.
Nájemné a zálohy na vodné, stočné, srážkově vody, elektrickou energii a dodávku tepla jsou
splatné bezhotovostně na výše uvedený účet pronajímatele čtvrtletně předem, a to tak, že
nejpozději do 20.03., 20.06., 20.09., 20.12. běžného kalendářního roku bude čtvrtletní splátka
na následující čtvrtletí připsána na účet pronajímatele, a to na základě faktury vystavené
pronajímatelem se splatností 14 dnů. Faktura bude obsahovat všechny náležitosti daňového
dokladu a bude nájemci doručena vždy nejpozději do 5. dne příslušného čtvrtletí. Pro včasnost
plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele. Úhrada nájemného a záloh za
čtvrtletí, v němž nabude účinnosti tato smlouva, bude provedena společně S úhradou
nájemného a záloh na následující čtvrtletí na základě faktur vystavených pronajímatelem.
Smluvní Strany se zavazují v případě změny čísla účtu písemně informovat, poruší-li smluvní
strany tuto povinnost, jde to k tíži porušující smluvní strany. Změna čísla účtu se nepovažuje za
změnu této smlouvy.
V případě, že nájemce nedodıží lhůty pro zaplacení nájemného a/nebo nákladů za
v předchozím odstavci specifikované služby, je povinen zaplatit pronajímateli úrok Z prodlení
podle právních předpisů platných v době, kdy dojde k prodlení nájemce S úhradou nájemného
a/nebo nákladů za uvedené služby. Uroky Z prodlení se počítají od prvního dne po splatnosti.
V.
` Práva a povinnosti smluvních stran “
“
Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání a je povinen
ho vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Pronajímatel je
oprávněn K provedení kontroly a zjištění stavu předmětu nájmu a nájemce je povinen, po
předchozí výzvě, umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě přístup do prostoru za účelem
provedení kontroly o zjištění jeho stavu.
Nájemce se zavazuje předmět nájmu řádně udržovat ve stavu způsobilém užívání a na vlastní
náklady provádět úklid a běžnou údržbu a drobné opravy dle Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.,
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy.
Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny předmětu nájmu související S účelem využití
a jeho Zhodnocením bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. K žádosti o udělení
souhlasu k navrhované změně je nájemce povinen doložit technický popis nebo projektovou
Stránka 5 Z 9
Za Pronajímatele formálně kontroloval Ing. Adriana Kalinováz Za Nájemce formálně kontroloval D. Kašpárek:
dokumentaci v souladu se stavebním zákonem a položkový rozpočet. Pro případ porušení této
povinnosti je nájemce povinen Zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč.
Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.
Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jiné osobě jen
zsapplíastietmpnrýomnajsíomuahtlelaisesmmlpurvonníajpíomaktuetlue.vePrvoýšipří1p0a.d00p0orKučš.enPírotnéatjoímpaotveilnnomsátidjáelenápjreámvoceodpsotvoiunpeint
od smlouvy v případě porušení tohoto ujednání nájemcem.
Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu sám nebo jiné osoby, které k
němu mají vztah. To platí i pro veškerá technická Zařízení, pokud se zde nacházejí a jsou
využívány také nájemcem.
Nájemce odpovídá za dodržování předpisů bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požárních a
jiných předpisů v Souvislosti se svou podnikatelskou činností. Dále se zavazuje na své náklady
zajišťovat pravidelné revize, revizní a kontrolní zprávy vyplývající Z obecně závazných předpisů,
zejména revize elektroinstalace, kontroly a tlakové zkoušky hasicích přístrojů, elektrospotřebičů
a dalších ínstalovaných Zařízení, které podléhají pravidelným kontrolám či revizlm. Protokoly od
každé provedené revize či sen/isní prohlídky bude nájemce předávat pronajímateli nejpozději do
30 dní od jejich vystavení. Pro případ porušení této povinnosti je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50 Kč za každý den prodlení sodevzdáním protokolů
pronajímateli. Smluvní strany prohlašuji, že smluvní pokuta je přiměřená k významu Zajišt'ované
povinnosti. Smluvní strany si sjednávají možnost odstoupení od smlouvy v případě porušení
tohoto ujednání.
Pronajímatel neodpovídá za poškození, zničení či ztrátu věcí do pronajatého prostoru
vnesených, odložených a používaných nájemcem nebo jeho Zaměstnanci, případně věcí třetích
osob, nacházejících se Zde na vlastní nebezpečí nájemce.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce má nárok na náhradu újmy odpovídající částce
maximálně jednoho měsíčního nájemného a to v případech, kdy dojde ke Způsobení Škody
movitými věcmi (předmět nájmu dle čl. l. odst. 2 smlouvy), nebo v souvislosti S jejich vlastnostmi
(které jsou předmětem nájmu) Zdůvodů na Straně pronajímatele. Nájemce se, vpřípadech
uvedených v předchozí větě tohoto odstavce, podpisem smlouvy výslovně vzdává práva na
náhradu škody, která převyšuje výši jednoho měsíčního nájemného. Nárokem na smluvní
pokutu není dotčen nárok na náhradu škody a/nebo ani jiné újmy, a to jak ve výši kryté smluvní
pokutou tak ve výši přesahující smluvní pokutu.
Nájemce bere na vědomí, že správu stavby občanského vybavení č. p. 2187 (kulturní dům),
která je součástí pozemku p. č. st. 34 v k. ú. Uherský Brod, a v níž se předmět nájmu nachází,
zajišt'uje Dům kultury Uherský Brod, příspěvková organizace, IČ 00227986 a správu předmětu
nájmu zajišt'uje TSUB, příspěvková organizace, IČ 05583926.
Pronajímatel nesouhlasí S provozováním výherních hracích přístrojů a videoterminálů,
provozováním loterii a jiných podobných her v předmětu nájmu.
Ví.
Závěrečná ujednání
Práva a povinnosti účastníků této smlouvy, vyplývající Z nájemního vztahu, možnosti jejich
změn a skončení, se řídí občanským zákoníkem v platném Znění.
Změny, které se týkají nájemního vztahu nebo předmětu nájmu jsou účinné pouze tehdy, pokud
byly učiněny v písemné formě formou dodatku, podepsaného pronajímateíem a nájemcem.
Smluvní účastníci prohlašuji, že jejich projev vůle byl učiněn vážně, srozumitelně a určitě, že si
'Stránka 6 Z 9
Za Pronajímatele formálně kontroloval lng. Adriana Kulinová: Za Nájemce formálně kontroloval D. Kašpárek:
7?
smlouvu přečetli, S jejim obsahem souhlasí a v tomto Znění ji podepisují.
4. Tato smlouva bude zveřejněna V registru smluv podle Zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňováni těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv). Pronajimatel zašle tuto Smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez
zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne uzavření smlouvy. Smluvní strany
prohlašují, že žádná část smlouvy nenaplñuje Znaky obchodního tajemství dle § 504 zákona č.
89/2012 Sb., občanský Zákoník.
5. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti zveřejněním v registru
smluv.
6. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, Z nichž dva pronajímatel a dva nájemce.
7. Přílohy:
č. 1 Seznam místností přenechávaných nájemci k nájmu a půdorysy Z projektové dokumentace
s barevným vyznačením místností k nájmu
Doložka dle § 41 Z. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení)
od 17.05.2018 do 04.06.2018
Zveřejněno:
Rada města Uherský Brod
Schváleno orgánem obce: .... .. schůze konaná dne
usnesení Č.
V Uherském Brodě dne _. Za nájemce:
Za pronajímatele Ing. Arch. Kamil Špendla
člen představenstva
\
Mgr. David Surý
Určený člen rady města
člen představenstva
Stránka 7 Z 9 Za Nájemce formálně kontroloval D. Kašpárek:
Za Pronajímatele formálně kontroloval /ng. Adriana Ka/ínová:
75°
Příloha č. 1 - Seznam místností k nájmu a půdorysy Z projektove dokumentace S barevnym vyznacenım
místností k nájmu
Místnosti ve výlučném užívaní nájemce PLOCHA (m2)
OZN ÚČEL MÍSTNOSTI
1. podzemním podlaží 21,19
S14 odlučovač tuků
1. nadzemní podlaží
162 jídelna - 251,74
WC 163 mobilní 2,89
WC 164 muži předsíň 5,76
WC 165 muži + úklid 14,37
WC 166 ženy předsíň 2,75
167 WC ženy 12,54
170 kuchyně 74,82
12,54
172 sklad baru a DKP
175 Výdej jldel do jídlonosičů 6,36
176 denní místnost 6,22
177 sklad chlązených potravin 12,32
179a Zázemí provozního 3,46
181 Šatna personál 9,83
WC 182a personál 3,15
WC 182b personál 3,15
183 sprcha personál 3,8
184 úklid, centrální měkčenl, sklad 7,43
chemie, chlazený odpad
185 chodba 2,41
185a Hrubá příprava zeleniny 8.26
185b Suchý sklad 3,57
Stránka 8 Z 9 Za Najemce forma/ne kontroloval D Kasparek
Za Pronajímatele formálně kontroloval lng. Adriana Ka/inová:
Místnosti ve společném uživaní PLOCHA (m2)
OZN ÚČEL MÍSTNOSTI 9,86
25.20
1. podzemním podlaží
26,90
schodiště do suterénu 21,75
S10 chodba
1. nadzemní podlaží 9,86
101 Závětři 14,84
102 Zádveří
178 schodiště do suterénu 8,99
179 chodba 21,25
179b chodba 111,20
180 rampa
terasa
\
Sřránku 9 Z 9 Za Najemce formcılne kontro/Ova/ D Kasparek
Za Pronajímatele formálně kontra/Ova/ Ing. Adriana Ka/inová: