Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
smlouva o nájmu prostoru SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
č. B/1/2019
uzavřená dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Střední odborná škola Josefa Sousedíka Vsetín
Sídlo: Benátky 1779, 755 01 Vsetín
IČO: 13643878
DIČ: CZ 13643878
Statutární orgán: Mgr. Josef Slovák
Bankovní spojení: ČSOB a.s., č. účtu.: 2676725/0300
jako pronajímatel (dále jen „Pronajímatel“, plátce DPH)
a
Luděk Trochta
Sídlo: Velký Skalník 1619, 755 01 Vsetín
IČO: 67305032
DIČ: CZ7209175853
Zastoupen: Luďkem Trochtou
Registrace: Městský úřad Vsetín č. j. 1/ZO/1804/05-22 ze dne 21. 9. 2005
Bankovní spojení: ČSOB, č. ú 192408114/0300
jako nájemce na straně druhé (dále jen „Nájemce“, plátce DPH)
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel je na základě zřizovací listiny oprávněn spravovat parcelu ve vlastnictví Zlínského kraje zapsanou u Katastrálního úřadu ve Vsetíně na LV č. 4644 pro obec a k. ú. Vsetín, a to p. č. 12540/1, která se nachází v prostorách OP Bobrky, 755 01 Vsetín.
2. Předmětem nájmu je oplocená část pozemku ve vstupní části areálu o celkové výměře 587 m2. Vymezení pronajímaného prostoru/parcely je vyznačeno na plánku, který je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.
3. Nájemce je oprávněn k výkonu své podnikatelské činnosti související s účelem nájmu užívat veškeré příjezdové komunikace, které jsou nezbytné k samotnému provozování této činnosti s tím, že tyto příjezdy jsou kromě nájemce oprávněny užívat i jiné osoby, které nájemce při výkonu své činnosti potřebuje (např. dodavatelé, zákazníci aj.).
4. Pronajatý prostor se nachází v areálu OP Bobrky 1646, který bude nájemci předán dne 1. 1. 2019.
5. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání.
II. Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn pronajaté prostory užívat k provozování podnikatelské činnosti – Maloobchod s motorovými vozidly a jejich příslušenstvím, autobazar.
2. Změnit dohodnutý účel užívání pronajatých prostor může nájemce jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
III. Doba nájmu
1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018.
IV. Nájemné
1. Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran:
· Za pronájem pozemku 59.874,-Kč
(slovy: padesátdevěttisícosmsetsedmdesátčtyřikorunyčeských) za celý předmět nájmu ročně.
· za pronájem pozemku ve výši 8,50 Kč měsíčně/ m², tj. 102,00 Kč ročně/m²,
celkem činí výše nájemného za 587 m² měsíčně 4.989,50 Kč (slovy:=čtyřitisícedevětsetosmdesátdevětkorunčeských a 0,50 hal. =)
Nájemné za celý předmět nájmu (587m²) činí 4.884,-- Kč měsíčně.
2. Nájemné za užívání předmětu nájmu bude hrazeno předem čtvrtletně na základě faktury vystavené pronajímatelem, která bude mít náležitosti daňového dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb., v platném znění. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je první den měsíce stávajícího fakturovaného období. Nájemci bude vystaven daňový doklad nejpozději do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění se splatností 10 dnů ode dne vystavení tohoto dokladu.
3. V ceně nájemného nejsou zahrnuty úhrady za služby související s užíváním předmětu nájmu jako spotřeba elektrické energie, vodného a stočného (dále jen „služby“). Tyto služby zajišťuje a poskytuje pronajímatel. Viz příloha č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.
4. Náklady na služby:
· elektrická energie ve výši 1.216,-- Kč navýšena o příslušnou sazbu DPH
· vodné, stočné 203,-- Kč navýšena o příslušnou sazbu DPH
Celkem náklady na služby 1.419,-- Kč měsíčně navýšena o příslušnou sazbu DPH
5. Náklady na vodné, stočné budou nájemcem hrazeny čtvrtletně na základě zálohové faktury vystavené pronajímatelem. Daňový doklad na přijatou platbu bude vystaven nejpozději do 10 dnů od přijetí úhrady dle zákona č. 235/2004 Sb. v platném znění. Vyúčtování skutečných nákladů bude provedeno na základě vyfakturování dodavatelem služby. Náklady na elektrickou energii budou fakturovány měsíčně dle skutečné spotřeby, na základě vyfakturování dodavatelem.
6. Sjednané platby nájemného a služeb jsou splatné na účet pronajímatele vedený u ČSOB a.s.,
č. účtu: 2676725/0300
7. Případnou změnu bankovního spojení je pronajímatel povinen oznámit neprodleně písemnou formou nájemci. V případě, že pronajímatel neoznámí nájemci změnu bankovního spojení, případně ji neoznámí včas, neodpovídá nájemce za případné nedodržení termínu splatnosti plateb nájemného.
8. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného a služeb je pronajímatel oprávněn požadovat zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši.
9. Nájemce se zavazuje, že při ukončení nájemního vztahu uhradí částku připadající na spotřebované služby za předmětné období, a to nejpozději do dne splatnosti uvedeného na vyúčtování pronajímatelem provedeném po ukončení nájemního vztahu ihned po obdržení podkladů od dodavatelů energií.
10. Základní nájemné bude každoročně upravováno minimálně o míru inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dále jen „ČSÚ“) za předchozí rok. Pronajímatel sdělí nájemci rozsah navýšení na příslušný rok písemně bezodkladně po jejím vyhlášení ČSÚ a současně jej vyzve k provedení úhrady do 14 dnů ode dne doručení výzvy, jejíž přílohou bude faktura. Výzva bude zaslána na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy, v pochybnostech se má za to, že byla doručena nájemci sedmý den ode dne jejího odeslání.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen:
· přenechat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvnímu užívání
· zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu nájmu
· umožnit nájemci přístup do pronajatých prostor
· udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit smluvnímu užívání
2. Nájemce je povinen:
· užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a zabezpečit ochranu předmětu nájmu před poškozením a zničením
· provádět běžnou údržbu věci a drobné opravy bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřeby oprav, které má provést pronajímatel, jinak odpovídá za škodu, která by neoznámením vznikla
· provést na svůj náklad opravu předmětu nájmu v případě škody na pronajatém majetku, kterou sám zavinil
· vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele v případě, že bude chtít v přiměřeném rozsahu označit nemovitou věc, ve které se nachází předmět nájmu, štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajímatel může odmítnout udělit souhlas, a to
i bez uvedení důvodu
· umožnit pronajímateli, příp. třetím osobám, přístup do pronajatých prostor v případě oprav, havárií či vzniku mimořádných událostí
· dodržovat právní předpisy a platné vyhlášky a normy na úseku bezpečnosti práce
a požární ochrany
· vybavit předmět nájmu příslušnou protipožární technikou
· respektovat pokyny a vnitřní předpisy pronajímatele související s ostrahou, vstupem
a pohybem osob v objektu
3. Nájemce je oprávněn provádět změny na předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad a nebude po pronajímateli požadovat po skončení nájmu finanční vypořádání. Provede-li nájemce změny na pronajatém majetku bez písemného souhlasu pronajímatele, je povinen nejpozději při skončení nájmu uvést věc na své náklady do původního stavu, nedohodnou-li se strany jinak.
4. Nájemce není oprávněn předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat do podnájmu třetím osobám.
5. V případě, že je nájemce plátcem DPH, je povinen poskytnout pronajímateli kopii osvědčení plátce DPH. Stane-li se plátcem DPH v době trvání nájemního vztahu, je povinen neprodleně oznámit tuto změnu pronajímateli a doložit kopii osvědčení.
VI. Majetkové sankce
1. Pokud nájemce nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 200,- Kč (slovy: =dvěstěkorunčeských=) za každý jednotlivý den prodlení. Zaplacením smluvní pokuty se nezbavuje nájemce povinnosti uhradit pronajímateli vzniklou škodu.
2. Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na věci nebo v ní.
VII. Ukončení nájmu
1. Právní vztah založený touto smlouvou zanikne:
· písemnou dohodou smluvních stran
· uplynutím doby, na kterou byl sjednán
· písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní dobou, která počíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně; výpověď může podat každá ze smluvních stran ze zákonných důvodů; důvod výpovědi musí být obsažen v písemné výpovědi
· výpovědí nájmu bez výpovědní doby; výpověď může podat každá ze smluvních stran pouze z důvodů dle odst. 2 a 3
2. Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby:
· je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu po dobu delší než 1 měsíc
· porušuje-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně (například si nájemce nevyžádá předchozí souhlas pronajímatele při provádění změn na předmětu nájmu, při převodu nájmu na třetí osobu či při opatřování předmětu nájmu znameními)
· neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu
· užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci; pronajímatel není v tomto případě povinen vyzvat nájemce ke sjednání nápravy, případně z dalších zákonem stanovených a v této smlouvě neuvedených důvodů
3. Nájemce může vypovědět nájem bez výpovědní doby:
· zanikne-li pronajatá věc zčásti
· stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu z důvodů, které nejsou na straně nájemce
· neodstraní-li pronajímatel řádně a včas oznámenou vadu, která zásadním způsobem ztěžuje nebo znemožňuje užívání věci
· není-li možné kvůli opravě pronajaté věci věc vůbec užívat
· porušuje-li pronajímatel své povinnosti zvlášť závažným způsobem, a tím působí značnou újmu druhé straně, případně z dalších zákonem stanovených a v této smlouvě neuvedených důvodů
4. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli nebo jím určenému správci předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, případně se změnami, jejichž provedení a ponechání i po skončení nájmu pronajímatel odsouhlasil. O odevzdání předmětu nájmu nájemcem bude pořízen protokol.
5. Smluvní strany se dále dohodly s ohledem na specifičnost umístění prostoru/místnosti, že nájemce nemá právo v případě ukončení nájemního vztahu požadovat po pronajímateli náhradu specifikovanou v § 2315 zákona č. 89/2012 Sb.
VIII. Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou.
2. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem v této smlouvě neupravené se řídí příslušnými ustanoveními obecných právních předpisů, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění.
3. Smlouvu lze měnit pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží 1 vyhotovení.
5. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem důkladně seznámily,
a že tuto smlouvu uzavírají na základě své pravé, svobodné a vážné vůle, prosté omylu, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Svými podpisy potvrzují svůj bezvýhradný souhlas s celým obsahem této smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., v platném znění o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), provede pronajímatel a to nejpozději do 30 dnů od podpisu smlouvy.
7. Nedílnou součástí této smlouvy je:
Příloha č. 1 (plánek – Luděk Trochta, parcela OP Bobrky).
Příloha č. 2 (podklad pro stanovení výše úhrady za služby).
Ve Vsetíně dne 28. 12. 2018 Ve Vsetíně dne …………………………………………
......................................................... ...........................................................
pronajímatel nájemce
č. j. SOŠ/1873/2018/31
1