Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
„~ .r~
'" \ ln; .~<\~ l;ťi.~:\:~~~„'~.'.'.:.:'~)-„t~•'-''\~:·)X\_.''O\\~:)~<.-,..~OV.''"c",v.,.'.'C.·c.\_,"/':l-,:·? .V
~tr ·"C\ <"-~~ ""'~ rC.~ ó'!)...:'>•.:'>-.:,~-.;c>'\~,.,<> ~
)<.c~i.. "' památkový ústav, státní příspěvková organizace
-Národní
~ ._;.Z<'~:~,<:-''""- IČO: 75032333, DIČ: CZ75032333,
se sídlem: Valdštejnské nám. 162/3, PSČ 118 01 Praha 1- Malá Strana,
«.; '<•
zastoupen: Bc. Liborem Knížkem, vedoucím správy zámku Hořovice,
bankovní spojení:
Doručovací adresa:
Národní památkový ústav, správa zámku Hořovice,
adresa: Vrbnovská 22/2, 268 01 Hořovice,
{dále jen „pronajímatel ")
a
BONTAX s.r.o.
zapsaný v obchodní rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, C 50200
se sídlem: Příčná 303, 267 42 Broumy,
IČO: 25107321, DIČ: CZ25107321,
,
(dále jen „nájemce")
jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání:
(dále jen „nájemní smlouva")
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitostí ve vlastnictví státu: zámek Hořovice,
Vrbnovská 22/2, Hořovice , katastrální území Velká Víska. Pronajímatel konstatuje, že pronájmem
níže specifikovaných prostor v nemovitosti uvedené v článku I. odst. 1 této smlouvy bude
dosaženo účelnějšího nebo hospodárnějšího využití věci při zachování hlavního účelu, ke
kterému pronajímateli slouží.
2. Smluvn í strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních
předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku české republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve
znění pozdějších předpisů, na této smlouvě o nájmu prostor sloužících k podnikání.
Článek li.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, jsou následující prostory, které se
nacházejí v nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy: dvě místnosti o celkové podlahové
ploše 45,6 m2 nacházející se v přízemí západního křídla hlavní zámecké budovy s právem
používání bočního vchodu jako přístupu do budovy {dále jen „předmět nájmu").
Článek Ill..
Účel nájmu
1. Předmět nájmu bude užíván výlučně za účelem provozování podnikatelské činnosti spočívající
v provozu kanceláře účetních poradců.
strana 1 (celkem 6)
2. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu znám a v takovémto stavu jej k dočasnému
užívání přijímá .
Článek IV.
1. Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy
předmět nájmu k dočasnému užívání nájemci.
2. Nájemce se v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy zavazuje platit
pronajímateli nájemné za přenechání předmětu nájmu do dočasného užívání.
Článek V.
Cena nájmu, jeho splatnost a způsob úhrady
1. Cena nájmu je stanovena minimálně ve výši v místě a v čase obvyklé.
2. Cena nájmu je složena takto:
Nájemné za jeden kalendářní měsíc nájmu činí
4.104, -Kč osvobozeno od DPH,
celkem 4.104,-Kč osvobozeno od DPH slovy: čtyři tisíce jedno sto čtyři koruny české.
3. Nájemné je splatné na základě daňového dokladu-faktury vystavené pronajímatelem vždy
k prvnímu dni příslušného měsíce se splatností 14 dnů ode dne vystavení. Nájemné se považuje
za uhrazené dnem připsání částky nájemného na účet pronajímatele. V případě prodlení
s platbami nájemného či služeb je nájemce povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 0,5 %
z dlužné částky včetně DPH za každý započatý den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty nen í
dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.
4. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen hradit nájemné až do okamžiku vyklizení
a předání předmětu nájmu pronajímateli.
Článek VI.
Služby související s nájemním vztahem, jejich cena a splatnost
1. V souvislosti s nájmem poskytuje pronajímatel nájemci tyto služby:
el. energie
teplo
vodné/stočné
2. Způsob vyúčtování těchto služeb:
el. energie - paušál
teplo - paušál
vodné/stočné - paušál
3. Cena služeb:
el. energie - 278,-Kč měsíčně bez DPH, 336,-Kč měsíčně s DPH 21%
teplo -1 .265,30 Kč měsíčně bez DPH, 1.455,- Kč měsíčně s DPH 15%
vodné/stočné - paušál 169,-Kč měsíčně bez DPH, 194,-Kč měsíčně s DPH 15%
Ceny služeb: 1.712,30 Kč měsíčně bez DPH
Ceny služeb: 1.985,-Kč měsíčně včetně DPH
4. Úhrada za služby je splatná ve stejném termínu jako v případě plateb nájemného, a to na stejný
účet.
Článek VII.
Podnájem
1. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další osobě,
s výjimkou případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele a Ministerstva kultury.
strana 2 (celkem 6)
2. Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, je nájemce povinen zaplatit smluvní
pokutu ve výši 50 000 Kč za každý takovýto případ. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok
pronajímatele na náhradu škody.
Člá ne k VIII.
St avební a jiné úpravy
1. Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce v předmětu
nájmu provádět, budou realizovány na jeho náklad . Nájemce je povinen veškeré stavební úpravy
předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si předem jeho písemní souhlas
s jejich provedením. Nájemce je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících
ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č . 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním
řádu (stavební zákon), v platném znění, vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost
ohlásit orgánu určenému tímto předpisem .
2. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu .
3. Předchozí písemný souhlas pronajímatele je zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy či
informačního zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) na nemovitou věc, kde se nachází
předmět nájmu. Nejpozději při předání předmětu nájmu zpět pronajímateli odstraní nájemce na
svůj náklad případnou reklamu či informační zařízení.
4 . Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu,
v jakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit
veškeré změny a úpravy. Dohodnou-li se smluvní strany, že změny a úpravy provedené na
předmětu nájmu mohou být ponechány, nemá nájemce nárok na jakékoliv vypořádání z důvodů
možného zhodnocení předmětu nájmu .
Článe k IX.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu.
2. Pronajímatele a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu, a to
v době, kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za účelem
kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či
provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Není-li možné do
prostor vstoupit, vyzve pronajímatel nájemce ke zpřístupnění prostor a poskytne mu k tomu
přiměřenou lhůtu . Po uplynutí lhůty může pronajímatel do předmětu nájmu vstoupit a provést
zamýšlené činnosti.
3. Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu
i v případech, kdy to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto
musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu
nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem . Rovněž v případě, že pronajímatel
bude požádán o provedení drobných úprav v předmětu nájmu, je oprávněn takto provést i bez
přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a na
tuto skutečnost nájemce upozorní.
4 . Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k předmětu nájmu a
nájemce není oprávněn provést bez písemného souhlasu pronajímatele výměnu zámků. Všechny
předané klíče, případně i jejich kopie, odevzdá nájemce zpět pronajímateli při předání předmětu
nájmu po skončení nájmu bez nároku na náhradu nákladů spojených s jejich pořízením.
S. Pronajímatel má právo v rámci definovaného účelu nájmu dle čl. Ill této nájemní smlouvy
nájemci písemně zakázat prodej některého druhu zboží nebo poskytování urč itých služeb, které
jsou například nevhodné s ohledem na charakter areálu, ve kterém je předmět nájmu umístěn,
nebo jsou v rozporu s povahou, posláním a zájmy pronajímatele.
strana 3 (celkem 6)
Článek X.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této nájemní smlouvy
a obecně závazných předpisů.
2. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.
3. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí národní kulturní památky a zavazuje se
dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové
péče, bezpečnostní a protipožární předpisy. Nájemce zajistí nepřetržitou pořadatelskou a
protipožární službu.
4. Nájemce v předmětu nájmu zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci s
ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále jen
„rizika" ), jakož i bezpečnost dalších osob v předmětu nájmu se nacházejících, a požárn í ochranu
ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů
a za škody, které vzniknou jeho činností nebo v souvislosti s touto činností. Nájemce je povinen
informovat pronajímatele o rizicích a opatřeních přijatých k ochraně před jejich působením.
S. Pronajímatel má právo provádět kontrolu zabezpečování bezpečnosti práce a protipožární
ochrany. Nájemce je povinen být pří kontrolách součinný.
6. Nájemce se zavazuje během užívání předmětu nájmu dodržovat organizační a bezpečnostní
pokyny odpovědných zaměstnanců pronajímatele.
7. Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a
zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli.
8. Nájemce se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání předmětů o
zdivo a vzpírání mezi zdmi), nátěry a přemísťování inventáře z předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Rovněž nebude zasahovat do terénních situací
a archeologických území.
9. Nájemce odpovídá za všechny osoby, kterým umožní přístup do předmětu nájmu. Nájemce
odpovídá za škodu, které tyto osoby způsobí.
10. Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu nájmu nebude používán otevřený oheň
a nebude se kouřit.
11. V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce
povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu)
a uhradit tomuto správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce .
12. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku vneseném nájemcem do předmětu nájmu a ani za
škody na majetku vneseném do předmětu nájmu jinými osobami se souhlasem nájemce.
13. Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost, zdraví a majetek osob, které se zdržují v předmětu
nájmu a ani za škody osobám vzniklé při provozování činnosti uvedené v čl. Ill této smlouvy.
14. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci v důsledku živelné události.
15. Nájemce bere na vědomí, že v areálu objektu je instalován kamerový systém a dochází tak ke
zpracování osobních údajů osob, kteří vstupují do monitorovaného prostoru.
Článek XI.
Doba nájmu a ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018.
2. Smluvní strany mohou smlouvu vypovědět v souladu s § 2308 a § 2309 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, s výpovědní lhůtou 30 dní.
strana 4 (celkem 6)
3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech, kdy nájemce
porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť závažné porušení povinností
nájemcem se považuje zejména:
a. jestliže nájemce neplní řádně a včas své povinnosti stanovené nájemní smlouvou,
b. jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem po
dobu delší 15 dnů.
4. Pronajímatel má rovněž možnost odstoupit od nájemní smlouvy, pokud přestanou být plněny
podmínky pod le článku I. odst. 1. a 2. smlouvy.
5. Nájem zaniká dnem následujícím po doručení písemného odstoupení nájemci.
6. Výpověď musí být písemná. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem následujícího dne po
dni, kdy byla doručena výpověď druhé smluvní straně. Při výpovědi bez výpovědní doby zaniká
nájem dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
7. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat nejpozději den následující po ukončení
nájemního vztahu s tím, že o předání bude v případě požadavku pronajímatelem vypracován
písemný zápis. V případě prodlení se splněním povinnosti vyklidit a předat předmět nájmu nebo
jeho část, uhradí nájemce smluvní pokutu 3.000,- Kč za každý den prodlení se splněním této
povinnosti a to bez ohledu na jeho zavinění. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok
pronajímatele na náhradu škody.
8. Smluvní strany si sjednávají, že při skončení nájmu se nepoužije ust. § 2315 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, o náhradě za převzetí zákaznické
základny.
9. Pokud se po skončení trvání smlouvy nacházejí v předmětu nájmu jakékoli věci, které do
předmětu nájmu vnesl nájemce, a nájemce je neodstraní ani na základě písemné výzvy
pronajímatele, platí, že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil a pronajímatel s nimi
může naložit podle svého uvážení; může si je i přivlastnit, či je zlikvidovat na náklady nájemce.
10. Sm luvní strany sjednaly, že ust. § 2230 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
o automatickém prodloužení nájmu se neuplatní.
Článek XII.
Závě rečná ustanovení
l. Nájemce se vzdává svého práva namítat nepřiměřenou výši smluvní pokuty u soudu ve smyslu
§ 2051 záko na č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2. Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 15 dnů od písemného vyúčtování odeslaného
druhé smluvní straně.
3. O předání a převzetí předmětu nájmu je nutno sepsat zápis, ve kterém se uvede stav
předávaného a přebíraného předmětu nájmu a další rozhodné skutečnosti, včetně údajů pro
stanovení výše úhrady za služby.
4. Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdržela po jednom
totožném vyhotovení.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může podléhat uveřejnění dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. O tom, zda tato
smlouva bude v registru uveřejněna, rozhoduje pronajímatel.
6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Pokud tato
smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle předchozího odstavce, nabude účinnosti dnem
uveřejnění.
7. Sm luvní strany se zavazují spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č . 320/2001
Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční
kontrole), ve znění pozdějších předpisů.
strana S (celkem 6)
;.-' (...„. • /..~.vI~·'"O~n;
1; ""'6~ .s·. ";,
„·,o-..., „...,. .>-<"'.·•,•,j>_,Q/J;,-V~... .A
~/ ..,A
-(, \ ?.,~; . " ' "'; „.-:-.•~?J6r:>'
8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může být předmětem zveřejnění dle platn/.Ý/ ťJJ.~ .' ~ "~ ' ~:~o7'-'lr.0.,>t.· .
a účinných právních předpisů. < ...., ") ~,/'"b~'.;.:
9. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými číslovanými dodatky. h~%01..: 1~Č}'!.
10. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své pravé a svobodné vůle prosté ·~ ~0eo r~
omylů, nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je .r
pro obě smluvní strany určitá a srozumitelná.
12. 12. 2017 12. 12. 2017
V Hořovicích, dne „ .. „.„.„„.„..„„„„. V Hořovicích, dne ....„„„„„.„.„„.„„ ... „ „
h
I rnaJf: h oroviccp~npu.cz ·I-
strana 6 (celkem 6)