Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA PROSTORŮ SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ č. 72
(dále jen „Smlouva“) uzavřená dle ust. S 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění (dále jen „OZ“), mezi:
Nemocnice Kadaň s.r.o.
se sídlem Kadaň, Golovinova 1559, PSČ 432 01
IČ : 25479300
DIČ : CZ25479300
zastoupena : MUDr. Josefem Maškem, jednatelem
zapsaná v OR vedeném KS v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 20011
bankovní spojení: ČSOB Kadaň, č.ů. 267178828/0300
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Bouhalika Toufik, D.M.
se sídlem : Karlovy Vary, Konečná 910/10, PSČ 360 05
IČ : 04487435
DIČ:
bankovní spojení :
(dále jen „Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce společně dále též „Smluvní strany“)
1. Předmět a účel nájmu
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc.č.3160/2, jehož součástí je
budova č.p. 1559 (dále jen „Budova“), a to vše v katastrálním území Kadaň, obec Kadaň,
zapsané na listu vlastnictví č. 3889 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov.
1.2 Součástí Budovy jsou místnosti a prostory o celkové výměře 129 m“, které se nacházejí
v přízemí komplementu Budovy v ambulantní části (dále jen ,, Pronajímané místnosti“).
1.3 Pronajímatel prohlašuje, že Pronajímané místnosti jsou dle rozhodnutí příslušného
stavebního úřadu určeny k jinému účelu než bydlení, a to konkrétně k poskytování
zdravotních služeb. Pronajímatel prohlašuje, že ve smlouvě sjednaný účel nájmu odpovídá
stavebnímu určení Pronajímaných místností.
1.4 Nájemce je oprávněn a zavazuje se, že Pronajímané místnosti bude užívat výhradně
k poskytování zdravotních služeb a k provozování plicní ambulance a s tím souvisejících
Činnosti, a to na základě oprávnění k poskytování zdravotních služeb uděleného dle zákona
č. 372/2011 Sb., o zdravotních službách a podmínkách jejich poskytování, v platném znění.
2. Předmět smlouvy
2.1 Pronajímatel přenechává Předmět nájmu, včetně všech jejich součástí a příslušenství
Nájemci k užívání výhradně za účelem dle čl. 1.4 Smlouvy a Nájemce Předmět nájmu do
užívání přijímá.
2.2 Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu a
platit Pronajímateli za uživání Předmětu nájmu nájemné dle Smlouvy.
2.3 Pronajímatel prohlašuje, že nájem Předmětu nájmu je v souladu s požadavky obecně
závazných právních předpisů a vnitřních předpisů Pronajímatele. Pronajímatel dále
prohlašuje, že ke dni uzavření Smlouvy neexistují žádná práva třetích osob, která brání,
omezují nebo by mohla bránit či omezit užívání Předmětu nájmu dle Smlouvy.
2.4 Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu se nachází ve stavu způsobilém k užívání ke
sjednanému účelu a zavazuje se zajistit, aby se v takovém stavu nacházel po celou dobu
trvání Smlouvy.
3. Nájemné a služby poskytované s nájmem
3.1 Nájemné za užívání Pronajimaných místností činí 400,-Kč / m“ ročně.
3.2 Pronajímatel povinen zajistit řádné poskytování služeb spojených s užíváním Předmětu
nájmu spočívajících zejména v dodávkách elektrické energie, tepla a teplé vody, vodného a
stočného, úklidu, provozu výměníkové stanice apod.
3.3 Nájemné Pronajimatel přiměřeně zvýší dle míry inflace, jestliže podle zjištění sděleného
Českým statistickým úřadem nebo zveřejněného v tisku na základě informace Českého
statistického úřadu bude v kterémkoli kalendářním roce trvání této smlouvy činit inflace více
než 1% proti kalendářnímu roku minulému. Obdobně zvýší i úhrady při zvýšení cen energií a
dalších plnění poskytovaných s nájmem.
3.4 Výše úhrady za služby poskytované s užíváním Předmětu nájmu je obsažena ve
výpočtovém listě, který je přílohou č. 1 této Smlouvy.
3.5 Nájemné za užívání Předmětu nájmu včetně plnění poskytovaných s nájmem činí
měsíčně 16.700,-Kč vč. DPH. Je splatné vždy do 15. dne v měsíci na výše uvedený účet
Pronajímatele pod variabilním symbolem č. 72, a to na základě splátkového kalendáře, který
je daňovým dokladem a jako příloha č. 2 je nedílnou součástí Smlouvy.
4. Doba trvání nájmu a ukončení Smlouvy
4.1 Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 1.1.2016.
4.2 Smlouvu lze vypovědět s šestiměsíční výpovědní lhůtou, nebo ve vážných případech s
tříměsíční Ihůtou. Výpověď musí být písemná a musí obsahovat důvod výpovědi a musí být
doručena druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne následujícího
měsíce po doručení výpovědi.
4.3 Nájemce je oprávněn nájem vypovědět v případě, že :
a) nejsou Nájemci ze strany Pronajímatele poskytována přes jeho předchozí písemnou
výzvu doručenou Pronajímateli služby poskytované dle čl. 3.2 Smlouvy řádně a včas,
nebo
b) Pronajímatel přes písemnou výzvu Nájemce porušuje své povinnosti vyplývající ze
Smlouvy nebo neodstraní protiprávní stav ve lhůtě stanovené v písemné výzvě
Nájemce.
4.4 Pronajimatel je oprávněn nájem vypovědět v případě, že :
a) Nájemce je o více než 30 dní v prodlení s placením nájemného dle Smlouvy, nebo
b) Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele porušuje své povinnosti vyplývající
ze Smlouvy, nebo
c) rozhodnutím stavebního úřadu nebo jiného orgánu neumožňujícího dalšího trvání
nájmu k účelu uvedenému v čl. 1 Smlouvy.
4.5 Při skončení nájmu odevzdá Nájemce Pronajímateli Předmět nájmu v takovém stavu,
v jakém byl v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to
nejpozději ke dni skončení nájmu.
5. Práva a povinnosti Pronajimatele
5.1 Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci možnost nerušeného užívání Předmětu nájmu,
a to po celou dobu trvání nájmu.
5.2 Pronajímatel má právo po celou dobu trvání Smlouvy přístupu do Pronajímaných
místností za účelem kontroly dodržování Smlouvy, a to v rozsahu, který nebude nepřiměřeně
omezovat Nájemce ve výkonu jeho užívacího práva a dále za účelem odvrácení hrozící
škody. Přístup je Pronajímatel oprávněn požadovat v pracovní době Nájemce a za
doprovodu Nájemce nebo jím zmocněné osoby. Pronajímatel je také oprávněn požadovat od
Nájemce informace vztahující se k Pronajímaným místnostem.
5.3 Pronajímatel není oprávněn Pronajímané místnosti jakýmkoliv způsobem zatěžovat
právy třetích osob, které by znemožňovaly užívání Pronajímaných místností Nájemcem dle
Smlouvy.
5.4 Pronajímatel poskytne Nájemci právo umístit v objektu firemní označení Nájemce, a to
v souladu s jednotným informačním systémem Pronajímatele, se kterým byl Nájemce před
uzavřením Smlouvy seznámen. Náklady na označení hradí Nájemce.
5.5 Pronajímatel se zavazuje seznámit Nájemce s vnitřními předpisy Pronajímatele, jakož i
po celou dobu trvání nájmu seznamovat Nájemce s jejich změnami.
5.6 Pronajímatel je povinen pojistit objekt proti živelným událostem.
5.7 Pronajímatel neodpovídá za odcizení čehokoli z majetku Nájemce umístěného
v Předmětu nájmu a neodpovídá za jiné újmy, které by Nájemci nebo jeho pracovníkům
vznikly v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu, svýjimkou případů prokazatelně
zaviněných Pronajímatelem.
5.8 Pronajímatel se zavazuje zajišťovat a koordinovat organizaci požární ochrany v Budově.
Zavazuje se obstarávat a zabezpečovat v potřebném rozsahu věcné prostředky požární
ochrany a požárně bezpečnostní zařízení se zřetelem na požární nebezpečí a v souladu
s projektovou dokumentací Budovy, a udržovat je v provozuschopném stavu. Pronajímatel
se zavazuje zajistit na náklady Nájemce revize, kontroly, zkoušky a opravy věcných
prostředků požární ochrany a požárně bezpečnostních zařízení, která jsou součástí
Pronajímaných místností v souladu s obecně závaznými právními a ostatními předpisy
k zajištění PO a na vyžádání o tom předkládat doklady.
6. Práva a povinnosti Nájemce
6.1 Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu do užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
6.2 Nájemce je povinen si počínat tak, aby při jeho činnosti nevznikla na Předmětu nájmu,
nebo na věcech, které jsou v areálu Pronajímatele škoda. V případě, že jeho zaviněním či
zaviněním osob, které se v/na Předmětu nájmu s jeho souhlasem zdržovaly, dojde ke vzniku
škody, je povinen škodu v přiměřené lhůtě odstranit či nahradit.
6.3 Jakékoliv změny či stavební úpravy Předmětu nájmu a jejich zhodnocení je Nájemce
oprávněn provádět jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
6.4 Nájemce je povinen na své náklady provádět běžné opravy (běžnou údržbu)
Pronajímaných místností do výše 20.000,-Kč. V případě nárokování pracovníků údržby
Pronajímatele bude účtování provedeno následovně :
- za každou započatou hodinu a pracovníka 200,-Kč bez DPH
- materiál dle skutečnosti + 20% sklad. přirážka
Nájemce je povinen hradit údržbu a opravy pronajatého inventáře.
6.5 Nájemce je povinen oznamovat Pronajímateli potřebu oprav, které zajišťuje Pronajiímatel.
6.6 Nájemce je povinen zajišťovat pravidelné revize přístrojů a zařízení umístěných
Nájemcem v Pronajímaných místnostech.
6.7 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele postoupit
na třetí osobu jakoukoliv pohledávku vyplývající ze Smlouvy a jakoukoliv pohledávku vůči
Pronajímateli vyplývající ze Smlouvy zatížit právy ve prospěch třetích osob.
6.8 Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli umístění reklamy v prostoru čekárny před
Pronajimanými místnostmi.
6.9 Pojištění svého majetku umístěného v Pronajímaných místnostech zajišťuje Nájemce na
své náklady.
6.10 Nájemce je povinen řídit se a dodržovat vnitřní předpisy Pronajímatele, včetně požární
poplachové směrnice Pronajimatele, jeho evakuačního plánu a s uvedenými dokumenty
seznámit své zaměstnance. Požární poplachová směrnice a Evakuační plán tvoří přílohu č. 3
Smlouvy.
6.11 Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo by mohla rušit
výkon ostatních užívacích práv v areálech Pronajímatele. Zejména se zdrží rušení ostatních
hlukem, vibracemi, prachem, jakož i jinými činnostmi, které by vykonával nad míru
přiměřenou běžným poměrům.
7. Závěrečná ustanovení
7.1 Smluvní strany prohlašují, že Smlouva představuje ve vztahu k jejímu předmětu jediné
ujednání Smluvních stran a vedle Smlouvy neexistují žádné smlouvy či ujednání, které by
zavazovaly Smluvní strany ve vztahu k předmětu Smlouvy.
7.2 Smluvní strany se zavazují řešit veškeré spory, které mezi nimi v souvislosti se
Smlouvou vzniknou, smírnou cestou. Nedojde-li ke smírnému vyřešení sporu, bude tento
spor předložen k projednání a rozhodnutí příslušnému soudu ČR.
7.3 V případech touto Smlouvou výslovně neupravených se právní vztahy mezi Smluvními
stranami řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
7.4 V případě, že se stane, nebo se ukáže některé z ustanovení Smlouvy jako neplatné,
neúčinné nebo nevykonatelné, nemá tato skutečnost vliv na platnost, účinnost a
vykonatelnost ostatních ustanovení Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit takové
ustanovení ustanovením platným, účinným a vykonatelným, které v co nejvyšší možné míře
respektuje hospodářský účel neplatného, neúčinného nebo nevykonatelného ustanovení.
7.5 Jednotlivé články této Smlouvy mohou být měněny, rušeny nebo doplňovány pouze
písemnými vzájemné odsouhlasenými dodatky.
7.6 Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze Smluvních stran
obdrží jeden.
7.7 Nedílnými součástmi Smlouvy jsou následující přílohy :
Příloha č. 1 — výpočtový list
Příloha č. 2— splátkový kalendář
Příloha č. 3— Požární poplachová směrnice
V Kadani dne 14.12.2015
NEMOCNIČE KADAŇ s.r.o.
Golovinova 1559,/432 01 Kadaň
IČO: 254 79 9 DIČ: CZ 254 79 300
o S i |
APAEUMOLOGICŘÁ AMBULANCE
l BOUHALIKÁ
Golovinová 1559, 432 01 KADAŇ
IČ: 04487435 Tel: 474 944 4B3
Dodatek č. 1
k nájemní smlouvě prostorů sloužících k podnikání č.72 uzavřené dne 1.1.2016 dle zákona č. 116/1990 Sb.
o nájmu a podnájmu nebytových prostor, a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Pronajimatel :
sídlo :
zastoupený :
i
DIČ:
obchodní rejstřík :
bankovní spojení:
a
nájemce :
sídlo :
IC:
Nemocnice Kadaň s.r.o.
Golovinova 1559, 432 01 Kadaň
MUDr. Josefem Maškem, jednatelem
25479300
CZ25479300
zapsána v OR vedeném u KS v Ústí n.L., oddíl C, vl. 20011
č.ú.: 267178828/0300, ČSOB a.s. Kadaň
Bouhalika Toufik, D.M.
Konečná 910/10, 360 05 Karlovy Vary
04487435
Výše uvedená smlouva se mění a doplňuje takto :
Mění se: Článek III. — odst. 3.5 — Nájemné za užívání předmětu nájmu včetně plnění poskytovaných
s nájmem činí měsíčně 16.390,-Kč vč. DPH.
Důvod změny : Vrácení části pronajatého inventáře.
Platnost dodatku je od 1.2.2016.
Ostatní ustanovení smlouvy se nemění.
Dodatek se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, které smluvní strany na důkaz souhlasu podepisují.
Každá strana obdrží jedno vyhotovení,
V Kadani dne 19.01.2016
NEMOGNICE KADAŇ s.r.o. 52 |PNEUMOLOGICKÁ AMBULANCE
Golovinova| 1559, 43201 Kadaň 762 MUDy. Toufik BOUHALIKA
IČD: 254 79 300, DIČ: CZ 254 79 300 001 | či ounátá 1998, 40201 KADAN
: el. 474 944 463
NANA | M =" da
pronájimatel nájemce