Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
Nájemní smlouva
č. 107/2012/S/2/10/ŘÚŘSM-133
Článek 1
Strany smlouvy
1.1. VOP-026 Šternberk, s. p.
Se sídlem: Olomoucká 1841/175, 785 01 Šternberk
Zastoupený: Ing. Adolfem Veřmiřovským, ředitelem podniku
zapsaný: v OR KS Ostrava, oddíl A XIV, vložka 150
IČ: 00000493
DIČ: CZ00000493
Bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic a.s., pobočka Ostrava
Číslo účtu:
Osoba pověřená k provedení smlouvy:
(dále jen .pronajímatel'' na straně jedné)
a
1.2. CAMO, spol.s r.o.
Se sídlem: Osvobození 237, 763 21 Slavičin
Zastoupená: Ing. Rudolfem Fojtíkem, jednatelem
Zapsaná: v OR, vedeným Kraj. soudem v Brně odd. C, vl. 1146
IČ: 18757987
DIČ: CZ 18757987
Bankovní spojeni: KB, a.s. Zlín
číslo účtu:
Osoba pověřená k provedení smlouvy:
(dále jen „nájemce" na straně druhé)
(strany sub. 1.1. a 1.2. dále též označovány jako „strany této smlouvy").
Článek 2
Strany této smlouvy se na základě úplného konsensu o všech níže uvedených ustanoveních
dohodly v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to
zejména zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších změn a doplňků.
Článek 3
Předmět a účel této smlouvy
Předmětem této smlouvy je nájemní vztah (nájem) mezi stranami této smlouvy, přičemž účelem
této nájemní smlouvy je upraveni tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně
závaznými právními předpisy.
Článek 4
Předmět nájmu
Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou jsou nebytové prostory,pronájem
místnosti č. 113 (jídelna) a WC v B1, na parcele č St. 329/1 dle přílohy č. 2 (dále jen
„předmět nájmu"). Nemovitost je zapsána na LV 1467 pro obec Slavičín, katastrální území
Slavičín u Katastrálního úřadu Valašské Klobouky.
Článek 5
Účel nájmu
5.1. Účelem nájmu je užívání předmětu nájmu podle ustanovení čl. 4 této nájemní smlouvy
k této činnosti nájemce:
■ uskladněni náhradních dílů pro počítačové tiskárny
Od tohoto sjednaného účelu nájmu se nemůže nájemce odchýlit.
5.2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně-technického
určení vhodný pro účel nájmu dle ustanovení čl. 5.1. této smlouvy a toto užívání odpovídá
charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy a výše
uvedenými zákony.
Článek 6
Nájemní vztah
6.1. Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními
předpisy předmět nájmu.
6.2. Nájemce najímá od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými
právními předpisy předmět nájmu.
Článek 7
Práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ke dni 01.04.2012 a to ve stavu, v jakém
se předmět nájmu nachází ke dni podpisu této smlouvy. Převzetí předmětu nájmu, včetně jeho
stavu, počtu předaných klíčů atd. bude protokolováno ve zvláštním zápise, který podepíše
pronajimatel a nájemce.
7.2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po
celou dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této
smlouvy, tak i účelu užívání předmětu této smlouvy.
7.3. Obsahem povinnosti dle čl. 7.2. této smlouvy je rovněž zajištění dodávek elektrické
energie a vody, odvodu použité vody, jakož i dodávek tepla. Součástí tohoto závazku je
i zabezpečení příslušných zařízení tak, aby byly v souladu s bezpečnostními a provozními
předpisy, jejich chod odpovídal stanoveným normám, přičemž případné závady budou
odstraněny tak, aby nedošlo k omezení výkonu této smlouvy užíváním předmětu nájmu.
Pronajímatel se této povinnosti zprostí, jestliže prokáže, že nesplněni některého z uvedených
CAMO spol. s r.o
2>h
v
(
závazků bylo způsobeno příčinou jinou než na straně pronajímatele, kterou pronajímatel
nezpůsobil a ani na ni nemohl mít žádný vliv.
7.4. Pronajimatel nebo jiné jím pověřené osoby jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu
spolu s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v pracovních dnech v běžných provozních
hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržováni podmínek této smlouvy, jakož
i provádění údržby, nutných oprav či prováděni kontroly elektrického, vodovodního a dalšího
vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozní hodinou
nájemce je doba od 6:30 hod. do 14:30 hod. Současně je pronajimatel oprávněn vstoupit do
předmětu nájmu této smlouvy ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez
doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či
jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po
takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.
V této souvislosti bere nájemce na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče
k prostorům, které jsou předmětem nájmu a nájemce není oprávněn provést bez souhlasu
pronajímatele výměnu zámků. Rovněž v případě, že pronajímatel bude požádán o provedení
drobných oprav v předmětu této smlouvy je oprávněn takto provést i mimo výše stanovenou
dobu, případné i bez přítomnosti nájemce či jiné jím pověřené osoby, jestliže nemá možnost
provést tuto opravu v jiném čase a na tuto skutečnost nájemce upozorni.
7.5. Pronajímatel žádá o případnou změnu způsobu užíváni pronajatých prostorů na
základě předloženého a pronajímatelem schváleného záměru nebo PD nájemce z pohledu
předmětu podnikání. K tomuto nájemce poskytne pronajímateli vyjádřeni statutárních orgánů
k záměru, která budou vyžadována v rámci stavebně správního řízení.
Článek 8
Práva a povinnosti nájemce
8.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to
po celou dobu nájemního vztahu.
8.2. Nájemce je povinen hradit nájemné a služby související s poskytováním nájmu dle níže
uvedených ustanoveni této smlouvy.
8.3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož
i veškeré náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení
této smlouvy.
8.4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajimateli veškeré změny,
které nastaly na předmětu nájmu a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle
a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajimateli vznikla.
8.5. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednáni, která by rušila nebo mohla rušit
výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu.
8.6. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věci, nalézajících se
v pronajatém prostoru. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce. Nájemce se
rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistí
na své náklady běžný úklid.
CAMG spol. sto.
8.7. Veškerá činnost nájemce musí být v souladu s příslušnými ustanovení zákonů o požární
ochraně, ochraně ovzduší, půdy, vod a souvisejícími vyhláškami a předpisy. Likvidaci
veškerých odpadů musí nájemce zajistit mimo areál podniku na své náklady.
8.8 Pronajímatel si vyhrazuje právo vymáhat náhradu vzniklé škody pokud bude vůči němu
správním orgánem uplatněna sankce z důvodu porušení výše uvedených norem nájemcem
a ten se zavazuje tuto uhradit.
8.9. Nájemce zajistí, aby veškerý pohyb osob a vozidel, který podmiňuje činnost nájemce
byl v souladu s interními normami pronajímatele a bude omezen na budově B14 a předmět
nájmu včetně přístupových komunikací kolem B14.
8.10. Pronajímatel bere na vědomí, že v pronajatých prostorech si nájemce nainstaluje vlastní
vybavení podmiňující realizaci provozované činnosti. Napojení, pravidelná revize a správa
užívání a provozování těchto zařízení je odpovědnosti nájemce.
Článek 9
Podnájem
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu, ledaže k tomu
obdrží předchozí písemný a výslovný souhlas pronajímatele.
Článek 10
Stavební a jiné úpravy
10.1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu této smlouvy jakékoliv stavební či jiné úpravy
trvalého charakteru jen při splnění podmínek ustanovení ČI. 10.2. této smlouvy a násl.
10.2. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují
výslovný, předchozí a písemný souhlas pronajimatele. Součástí souhlasu je i výslovná
specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti
nájemce. Stavební řízení v tomto případě vede nájemce a úpravy provádí na své náklady.
10.3. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do
stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatné měnící předmět nájmu, či
pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, vodovodního
a dalšího vedeni.
10.4. Nájemce je oprávněn umístit na objektu, v němž se nachází předmět nájmu, resp. na
vstupních dveřích, informační tabuli o své firmě či provozu. K umístění jiných reklam či
informací ve vlastním provozu nájemce je zapotřebí předchozí, výslovný a písemný souhlas
pronajímatele.
10.5. Nedohodnou-li se strany smlouvy jinak, je nájemce povinen do tři (3) dnů po skončení
nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při
zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl se
souhlasem pronajímatele. Odchylka od tohoto ustanoveni je možná dohodou stran. Za prodlení
s vyklizením předmětu nájmu se stanovuje smluvní pokuta ve výši 1.000 Kč za každý den
prodlení. Smluvní pokutu nájemce uhradí do deseti (10) dnů po obdržení vyúčtováni.
GAMO spcl s r.o.
Článek 11
Nájemné
11.1. Nájemné činí DPH vždy za celý předmět této smlouvy a jeden měsíc dle
přílohy č. 1.
11.2. Splatnost nájemného:
Nájemné dle ustanovení ČI. 11.1. se platí vždy za tři měsíce předem (přičemž nájemné za toto
období se stanoví jako trojnásobek měsíčního nájemného) a to vždy k 15. (patnáctému)
každého Drvního měsíce čtvrtletí na základě faktury vystavené pronajímatelem ve výši
se splatností 15 dnů.
11.3. Nájemné za období 01.04.2012 - 30.06.2012 ve výšiH^^^^+ DPH bude zaplaceno
po podpisu smlouvy na základě faktury vystavené pronajímatelerr^^^
11.4. Roční nájemné se počínaje rokem 2013 každoročně vždy k 1. dubnu zvýší koeficientem
inflace, který představuje roční klouzavý průměr hladiny spotřebitelských cen za předcházející
kalendářní rok podle indexu Českého statistického úřadu.
Článek 12
Cena služeb související s nájemním vztahem
12.1. V souladu s ustanovením ČI. 8.2. této nájemní smlouvy je nájemce povinen hradit
pronajímateli cenu služeb související s nájemním vztahem a to především dodávky tepla,
elektrické energie a vody dle přílohy č. 1.
12.2. Úhrada za dodávky el. energie, tepla a vody (vč. TUV) bude prováděna čtvrtletně na
základě faktury vystavené pronajímatelem dle výpočtu spotřeby a cenové doložky pro daný rok.
12.3. Úhrada za dodávky el. energie, tepla a vody (vč. TUV), která bude v případě
skladovacích prostor stanovena paušálem bude prováděna v souladu s Článkem 11.
Článek 13
Trváni smlouvy
13.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou ode dne 01.04.2012
13.2. Každá ze stran této smlouvy je oprávněna tuto nájemní smlouvu vypovědět ve
výpovědní lhůtě dvou měsíců, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
13.3. Kromě výpovědi může nájemní vztah skončit písemnou dohodou účastníků a také
odstoupením ze strany pronajímatele. Pronajimatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě
porušení jakékoli povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy.
Článek 14
Pojištění
Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistku vztahující se na škody způsobené poškozením
budovy (zejména elementární vlivy - živly). Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv jiné škody,
zejména ne za škody na vnesených věcech a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné
pojistné smlouvy. Nájemci se doporučuje uzavřít pojistku odpovědnosti za škody způsobené na
majetku pronajímatele.
Článek 15
Ustanovení přechodná a závěrečná
15.1. Smlouva je uzavřena dnem podepsáni smlouvy oběma smluvními stranami. Smlouva
nabývá účinnosti dnem 01.04.2012.
15.2. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit v písemné formě.
15.3. Salvatomí ustanovení:
V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy
ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu
a smyslu ustanovení původního, neúčinného.
15.4. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech vyhotoveních, přičemž dvě vyhotovení obdrží
pronajímatel a jedno vyhotovení obdrží nájemce.
V Senové u Nového Jičína dne 30.03.2012
Za pajemce Ing. Adjblf veřmiřovský
Ing. Rudolf Fojtík ředitel podniku
Počet příloh: 2
CAMO spo!. s r c