Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č.363/01/01/10
l.město Bílovec, se sídlem Bílovec, Slezské náměstí č.p.l, IČO 297755,
bank.spojení Česká spořitelna a.s.Nový Jičín, č.ú.19-1761833319/0800
zastoupené starostkou města Ing.Sylvou Kováčikovou,
(dále jen pronajímatel)-na straně jedné
a
2.p. Roman Šubert, ....... ..............., IČ 48735876
bytem, ........ .......................... ..............................
(dále jen nájemce)-na straně druhé
Strany sub.l a 2 dále též označovány společně jako "strany této smlouvy" se na základě
úplného konsensu o všech níže uvedených ustanoveních dohodly v souladu s příslušnými
ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zák.č.40/1964Sb.ve znění
pozdějších změn a doplňků, jakož i především v souladu se zákonem o nájmu a podnájmu
nebytových prostor č.l 16/1990Sb.ve zněních pozdějších změn a doplňků na této
nájemní smlouvě
čl.I.
Předmět a účel smlouvy
1.1. Předmětem této smlouvy je nájem nebytového prostoru přesně specifikovaného a
vymezeného mezi stranami této smlouvy.
1.2. Učelem této smlouvy je úprava vzájemného vztahu stran v souladu s jejich vůlí a obecně
závaznými právními předpisy.
Č1.II.
Předmět nájmu
II. 1. Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, je nebytový prostor č.l
v objektu domu č.p. 363/17 na ul. Ostravská v Bílovci o celkové výměře 336 m2, sestávající
z restaurace, kuchyně, sociálního zařízení v 1. nadzemním podlaží - o výměře 292 m2, dále ze
skladových prostor, šatny a sociálního zařízení v 1. podzemním podlaží o výměře 44 m2, dle
nákresu, který je součástí nájemní smlouvy.
, ěl.III.
Účel nájmu
III. 1.Účelem nájmu strany této smlouvy rozumí, za jakým účelem bude předmět nájmu
užíván.
111.2. Předmět nájmu bude výlučně užíván k provozování restaurace, a to vlastním jménem a
na svůj účet. .
111.3. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je dle svého stavebnětechnického určení
vhodný pro účel nájmu dle čl.III.2 této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu
nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
Č1.IV.
IV. 1.Pronajímatel přenechává do nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými
právními předpisy předmět nájmu nájemci.
IV. 2.Nájemce přebírá do nájmu od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně
závaznými právními předpisy předmět nájmu.
ěl.V.
Práva a povinnosti pronajímatele
V. 1.Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy,
tak i účelu užívání předmětu této smlouvy.
V.2.Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba je oprávněn vstoupit do prostor tvořících
předmět nájmu spolu s nájemcem kdykoliv, a to zejména za účelem kontroly dodržování
podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly
elektrického, vodovodního a dalších vedení, jestliže je toto zapotřebí. Současně je
pronajímatel oprávněn ve výjimečných případech vstoupit do prostor tvořících předmět nájmu
1
bez doprovodu nájemce, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná
skutečnost. O takovém vstupu však pronajímatel musí neprodleně nájemce informovat,
nebylo-li možno jej informovat předem.
V. 3.Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody způsobené zcizením a škody způsobené třetí
osobou.
VAPronajímatel předá nájemci předmět nájmu ke dni 01.01.2010,
čl. VI.
Práva a povinnosti nájemce
VI. 1.Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy po
celou dobu trvání nájemního vztahu.
VI.2.Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a
současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.
VI.3.Nájemce je povinen uhradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem.
VI.4.Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním nebytového
prostoru a poskytované pronajímatelem dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.
VI.5.Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v
předmětu nájmu zajistí na své náklady běžný úklid a drobné opravy. Co je drobnou opravou je
řádně specifikováno v platných právních předpisech.
VI.ó.Nájemce nesmí přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu.
VI.7.Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem kontrolu stavu pronajatých
nebytových prostorů z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce. Na svůj účet a
způsobem uvedeným v platných právních předpisech vybaví prostory předepsanou hasební
technikou a svými náklady zabezpečí naplnění nebo výměnu hasební techniky a zabezpečuje
pro ni předepsané pravidelné revize a prohlídky.
VI.8.Nájemce se zavazuje zabezpečovat na vlastní náklady pravidelné revize a prohlídky u
zařízení, která revize vyžadují a která byla pořízena na základě povolených zásadních úprav
dle čl. VII.3., provedených nájemcem.
VI.9. Nájemce je povinen zajistit celoročně úklid chodníku před provozovnou, zejména pak
odklízení sněhu v zimních měsících a dbát, aby byla zaručena bezpečnost při jeho používání.
VI.10. Jakýkoli zápočet iniciovaný nájemcem, kde předmětem zápočtu bude nájemné vzniklé
dle této smlouvy, je platný pouze v případě souhlasu obou smluvních stran s tímto zápočtem.
Tímto není dotčeno právo pronajímatele provést jednostranné započtení jakýchkoliv
pohledávek věci nájemci. ^
VI. l l . Nájemce se zavazuje ke spolupráci s odborem kultury a sportu MělJ Bílovec za
účelem zajištění realizace jednotlivých akcí v objektu Domu kultury Bílovec dle požadavků.
čl.VII.
Stavební a jiné úpravy ,
VII. l.Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují
výslovného, předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Souhlas vlastníka nenahrazuje
rozhodnutí stavebního úřadu. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to
dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v písemné žádosti nájemce.
VII.2.Souhlasu pronajímatele je rovněž zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy či
informačních zařízení.
VII.3.V souladu se schváleným postupem při provádění oprav rekonstrukcí nebytových
prostor a v souladu s čl.YII.l.této smlouvy může být nájemci poskytnuta pronajímatelem za
provedené úpravy finanční náhrada. Náhrada bude poskytována pouze za tzv.zásadní zásahy
provedené do objektu, jako je např. elektrorozvod, plynovod, vodovod, plynofikace topení,
vybudování WC, výměna oken a dveří apod.
VII.4.Nájemce, požadující finanění náhradu v souladu s předcházejícími odst.čl.VII. této
smlouvy, musí do 3 měsíců po kolaudaci předložit pronajímateli vyúčtování, v opačném
případě nárok na úhradu finančních prostředků vložených do stavebních úprav zaniká.
VII.5.Vlastní náhrada bude vyplácena až po ukončení nájemního vztahu, a to jen
tehdy,budou-li provedené úpravy ještě funkční nebo bude jejich opotřebení odpovídat době
využívání.Výše finanční náhrady se bude odvíjet od skutečných výdajů, vložených do úprav a
rekonstrukcí a bude se snižovat o 10% za každý celý rok využití.
VII.6.Pronajímatel neprovádí na předmětu nájmu odpisy.
2
čl. VIII.
Nájemné
VIII. 1.Výše nájemného byla stanovena na základě vzájemné dohody mezi pronajímatelem a
nájemcem a v souladu s obecně závaznými předpisy a činí:
měsíčně 14.560,- Kč bez DPH
ročně 174.720,- Kč bez DPH
Výše nájemného se zvyšuje o daň z přidané hodnoty v aktuální výši.
Daňovým dokladem je v souladu s ustanovením § 28 odst. 1 zákona splátkový kalendář.
Splátkový kalendář je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Splátkový kalendář bude
obnovován vždy na kalendářní rok. Nájemné zvýšené o daň na výstupu je splatné k datu
uvedenému ve splátkovém kalendáři. Další daňové doklady nebudou nájemci pronajímatelem
vystavovány.
VIII.2.Úhrada nájemného se provádí vždy na jeden měsíc předem. Měsíční nájemné je
splatné vždy předem, vždy do dvacátého dne měsíce předcházejícího měsíci, za který je
nájemné placeno.
VIII.3.Nájemné bude hrazeno na účet pronajímatele vedený u České spořitelny a.s.Nový
Jičín, č.ú.19-1761833319/0800, VS 9905363013.
VIII.4.V prvním roce nájemního vztahu poskytuje pronajímatel nájemci slevu na
nájemném ve výši tří měsíčních nájmů, nájemce tedy není povinen hradit první tři
měsíce nájemné. Toto ustanovení platí pouze za předpokladu, že nájemní vztah bude trvat
minimálně jeden rok. Pokud by nájemní vztah skončil dříve než za jeden rok, sleva nebude
poskytnuta a nájemce bude povinen uhradit nájem za první tři měsíce do 14-ti dnů po
skončení nájemního vztahu (toto ustanovení je rozvazující podmínkou dle §36 zákona
č.40/1964 Sb.)
čl.IX.
Záloha - kauce
IX. 1. Nájemce je povinen při podpisu této smlouvy složit na účet pronajímatele, uvedený
v této smlouvě, zálohu ve výši tříměsíčního nájemného a plateb za služby jakožto
smluvní kauci, ze které mohou být uhrazeny splatné pohledávky pronajímatele proti
nájemci vzniklé z nájemního vztahu, zejména dlužné nájemné, úhrada za služby,
náhrada škody způsobené nájemcem na pronajatých prostorech nebo společných
prostorech atd.
Kauce ve výši 110.916,— Kč bude uhrazena na účet pronajímatele vedený u České
spořitelny a.s. Nový Jičín, č.ú.19-1761833319/0800, VS 9907363013.
IX.2.Pronajímetel je oprávněn použít složenou kauci či její část na úhradu své splatné
pohledávky bez souhlasu nájemce. Pronajímatel nájemce o takovém použití kauce následně
informuje, je-li mu pobyt nájemce znám.
IX.3. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen složenou kauci vrátit nájemci po odečtení
všech dluhů nájemce proti pronajímateli. Dojde-li v průběhu nájemního vztahu k použití
kauce pronajímatelem v souladu s touto smlouvou, je nájemce povinen na výzvu
pronajímatele složit další kauci na účet pronajímatele, aby kauce odpovídala výši tříměsíčního
nájemného a služeb. V případě, že nájemce tuto kauci neuhradí, tak je pronajímatel oprávněn
smouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která počíná běžet prvního dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
, čl.X.
Úhrada za služby a dodávku energií
X.l.Nájemce je povinen hradit měsíční zálohu na služby poskytované pronajímatelem, a to:
měsíční záloha na: roční:
- dodávku pitné vody 1.500,-K č 18.000, -K č
- dodávku elektrické energie 10.500,-K č
- dodávku tepla 7.000,-K č 126.000,-K č
- dodávka plynu
500,-K č 84.000, -K č
6.000,-K č
celkem : 19.500,-K č 234.000,-K č
3
Dle § 36 odst. 11 zákona o DPH zálohy na služby poskytované s nájmem se nezahrnují do
základu daně.
X.2.Zálohy na služby a dodávku energií budou hrazeny vždy na jeden měsíc předem,
vždy do dvacátého dne měsíce předcházejícího měsíci, za který jsou zálohy placeny, tzn.
že první platbu záloh na služby za měsíce leden a únor 2010 nájemce uhradí do
20.01.2010.
Výše úhrady může být v souladu s právními předpisy nebo místními podmínkami
upravena nově.
X.3.Cenu všech ostatních služeb souvisejících s nájemním vztahem je nájemce povinen hradit
dodavatelům těchto služeb a to na základě samostatných smluv uzavřených mezi nájemcem a
dodavateli těchto služeb.
Roční vyúčtování se provádí jednou ročně do 30 - ti dnů po obdržení poslední faktury od
dodavatele těchto služeb.
Vyúčtování dodávky vody a elektrické energie bude provedeno na základě skutečné spotřeby
zjištěné stanovenými měřidly (odpočtový vodoměr a elektroměr), umístěnými v prostorách
Domu kultury na ul. Ostravská 363 v Bílovci, dodávka plynu určeného k provozu sporáků
v kuchyni restaurace bude provedena na základě faktury od dodavatele. Vyúčtování dodávky
tepla bude provedeno dle podlahové plochy nebytového prostoru.
X.4.Nedoplatky nebo přeplatky podle vyúčtování jsou splatné do patnácti dnů po doručení
vyúčtování za příslušný kalendářní rok.
X.5.Po ročním přeúčtování služeb je pronajímatel oprávněn jednostranně upravit přiměřeně
výši záloh na služby, přičemž při stanovení záloh na další období bude vycházet ze skutečné
vyúčtované spotřeby období předcházejícího.
ěl.XI.
Úhrada za provedené úpravy
XI. 1. Nájemce činí nesporným, že v předmětu nájmu byla zbudována venkovní terasa
předchozím nájemcem panem Pavlem Ruskem. Z důvodu ukončení nájemního vztahu s p.
Pavlem Ruskem byl pronajímatel povinen uhradit p. Pavlu Ruskoví na vypořádání částku ve
výši 89.726,- Kč z titulu zhodnocení nemovitosti.
XI.2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli částku ve výši 89.726,—Kč na účet
pronajímatele vedený u České spořitelny a.s.Nový Jičín, ě.ú.19-1761833319/0800, ve lhůtě
do 31.12.2010, a to ve dvanácti splátkách takto:
1. splátka: 31.01.2010 ......... 7.477,-K č
2. splátka: 28.02.2010 ......... 7.477,-K č
3. splátka: 31.03.2010 ......... 7.477,-K č
4. splátka: 30.04.2010 ......... 7.477,-K č
5. splátka: 31.05.2010 ......... 7.477,-K č
6. splátka: 30.06.2010 ......... 7.477,-K č
7. splátka: 31.07.2010 ......... 7.477,-K č
8. splátka: 31.08.2010 ......... 7.477,-K č .
9. splátka: 30.09.2010 ......... 7.477,-K č
10. splátka: 31.10.2010 ......... 7.477,-K č
11. splátka: 30.11.2010 ......... 7.477,-K č
12. splátka: 31.12.2010 ......... 7.479,-K č
CELKEM 89.726,-K ě
XI.3. Pronajímatel se zavazuje v případě skončení nájmu nájemcem, tomuto uhradit jeho
vynaložené prostředky na úhradu zhodnocení nemovitosti uvedené v předchozím odstavci
tohoto článku, za předpokladu ukončení nájemního vztahu nájemcem, a dále za předpokladu,
že provedené úpravy budou ještě funkční nebo bude jejich opotřebení odpovídat době
využívání.Výše finanční náhrady se bude odvíjet od doby užívání předmětu nájmu nájemcem
a bude se snižovat o 10% za každý, i započatý, rok nájemního vztahu.
čl.XII.
Ustanovení obecná
XII.l.Dojde-li ke změně cenových předpisů rozhodných pro stanovení výše nájemného nebo
ke změně výše nájemného rozhodnutím příslušného orgánu města, tedy rady nebo
zastupitelstva města Bílovce, bude nájemní smlouva změněna písemným v řadě očíslovaným
dodatkem.
4
Nájemné bude každoročně nadvyšováno o míru inflace předcházejícího roku vyhlášenou
Českým statistickým úřadem a to do jednoho měsíce od jeho vyhlášení.
XII.2.Jestliže nájemce v rozmezí jednoho roku dvakrát nezaplatí měsíční nájemné nebo
měsíční zálohy na služby v termínu sjednaném v této nájemní smlouvě, je pronajímatel
oprávněn dát nájemci výpověď s výpovědní lhůtou jednoho měsíce , která počíná běžet
prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemce je povinen nebytový
prostor vyklidit do třiceti dnů ode dne ukončení nájemního vztahu. Pokud tak neučiní, bude
nebytový prostor vyklizen na jeho náklady.
XII. 3.Nájemce je povinen uhradit i poměrnou část nájemného a záloh za služby a dodávku
energií za měsíc, ve kterém nájemní vztah vznikl.
Tato platba musí být provedena do patnácti dnů od podpisu nájemní smlouvy.
Č1.XIII.
Smluvní pokuty
XIII. 1.V případě,že nájemce nezaplatí nájemné nebo zálohy na služby a dodávku energií v
termínu uvedeném v ust.čl.VIII.2. a IX.2., je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu.
XIII.2.Smluvní pokuta při prodlení v zaplacení nájemného činí 0,2% z výše měsíčního
nájemného za každý den prodlení.
XIII.3. Smluvní pokuta při prodlení v zaplacení záloh na služby a dodávky energií činí 0,2 %
z výše měsíčních záloh na služby a dodávku energií za každý den prodlení.
XIII. 4.Ustanovením o smluvní pokutě není dotčena případná náhrada škody.
čl.XIV.
Doba trvání smlouvy
XIV. l.Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 01.01.2010.
XIV.2.Každá ze stran této smlouvy je oprávněna tuto nájemní smlouvu vypovědět bez udání
důvodu ve výpovědní lhůtě tří měsíců, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi.
čl.XV.
Ustanovení přechodná a závěrečná
XV.l.Nabídka nájmu předmětného nebytového prostoru byla, dle § 41 zákona
č.l28/2000Sb., řádně vyvěšena od 16.09.2009 do 02.10.2009 a pronájem nebytového
prostoru byl schválen na 61. schůzi rady města Bílovec dne 10.11.2009 usnesením č.jedn
RM/61/1658 b). ‘
XV.2.Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit formou písemného dodatku.
XV.3.V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají
ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této
smlouvy ustanovení jiným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a
smyslu ustanovení původního, neúčinného.
XV.4.Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost
originálu, přičemž jeden obdrží nájemce a tři pronajímatel.
XV.5.Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně
závaznými právními předpisy, zejména zák. č.l 16/1990Sb.,v platném znění.
XV.6.Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
v Bílovci dne: .i / čf Í Ú D č
za pronajímatele město
Bílovec
Ing.Sylva Kováčiková
starostka města
Město Bílovec
Slezské náměstí 1 ^
743 01 Bílovec
5
r:
Hr ti* ř*
u
í
i ^ . V . '.,
V V í-rS ^ V s - I
s S ^ " " ■•
Ž* ■ = ♦ .• • .•^•w;r: .»■>.'_.-. >:>:..v -£>•*■*
1 - ■ : ^.■>«* '--^»—••- — V ■■- rr •c. -' ■-<— .Ty*;'.•.v- '~ ' *
V',C—JJ i ^ •' ■ ' *-»J. *.' . 'Vt*f '•■ * * ,*4 *•"“ .■ * . ^ * » k -■*. ** * ’ * | i ...... -x.y
W ' :7;—' ’V ; ,.. £ < • :■
,•.-U- ■ : . ^ _-„:•..7...v....V- ••."-.V.... Xm>\ -.V.r7v’'7. ■••- - .
~ v Z ijv
'. .' "•'.' . .. . ", • '-V V"'-'. .'V .’•...., ••_. ,
fJ S ’:.. y?í>
V;..; ...
' •ve. í* v
vv - ; :• •••;.-,'
..*»>.. - *■ f* ' / ’ • . 1 .>}■>>»•'* ___ .
? y*>:/ i ič•-.j •;-:*.-^v?r-VV ";v . rX fv * ", ».v .*' s;. /,*>*.••,'<* *Z'"•->-_v;>%
v*:' --Pyl ■' -.x ' J •. '•
.. • • • • 1+ .. ...
•J +*v-• ■ * r .• .. .
. : - ^ r•;v■-v;.v.,*.v.
3 ,*r«V .**'• ť'*-:*rr. 1
.• V 5 V :\ -^ c v r
,*■’/'■ h
z '-‘v. •