Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
NEBYTOVÝCH PROSTOR
Uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění
pozdějších změn a doplňků mezi
Městem Lysá nad Labem,
zastoupeným starostou p. Václavem Houšteckým
jako pronajímatelem
a
JPC s.r.o. se sídlem Školní nám. č. 49, 289 22 Lysá nad Labem
IČO: 27249174
jako nájemcem
ČL. I. Úvodní ustanovení
Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti Lysá nad Labem, na náměstí Bedřicha Hrozného
č. p. 1737, ve které se nacházejí nebytové prostory, které jsou předmětem této nájemní
smlouvy. Nemovitost je zapsána na KÚ Nymburk na LV č. 3183 pro obec a katastrální území
Lysá nad Labem.
ČI. II. Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci nebytové prostory v nemovitosti dle čl. 1,
blíže specifikované v příloze č. |. této smlouvy a vybavení, příslušenství, blíže specifikované
v příloze č. 3 této smlouvy, které budou nájemcem využívány k zřízení obchodu s dárkovým
zbožím.
ČI. III. Výše nájmu
1) Výše nájemného je sjednána dohodou mezi © smluvními stranami v souladu
s usnesením Rady města číslo 470 ze dne 22. 9.2003 a činí :
76 000,-Kč ročně
Nájemce se zavazuje platit nájemné v pravidelných čtvrtletních splátkách ve výši 19 000,-
Kč, splatných vždy ke každému 15 dni měsíce března, června, září a prosince v příslušném
kalendářním roce,
k
2) Nájemce se zavazuje hradit náklady za služby spojené s užíváním nebytových prostor
(vodné, stočné, el. proud, vytápění objektu, apod.), které nejsou zahrnuty v nájemném a hradí
se zvlášť, Rozsah poskytovaných služeb a způsob úhrad za tyto služby je stanoven přílohou č.
2, která je nedílnou součástí této smlouvy
3) Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného v termínu tak jak je uvedeno shora,
zavazuje se zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky a to za
každý započatý den prodlení s nezaplacením nájemného.Tuto pokutu se zavazuje zaplatit
v termínu do 14 dnů od obdržení faktury, kterou mu bude celková výše smluvní pokuty
vyčíslena pronajímatelem. Smluvní pokutu se nájemce zavazuje zaplatit na účet města,
číslo účtu 182-0504268369/0800, nebo hotově na pokladně města v budově MÚ.
4) Výše nájemného, sjednaná pod bodem 1) určuje nájemné, které může být pronajímatelem
v každém následujícím kalendářním roce valorizováno v závislosti na míře inflace uvedené
Českým statistickým úřadem. Výše takto sjednaného nájemného bude stanovena písemným
dodatkem této smlouvy, který se obě smluvní strany zavazují uzavřít vždy do 15 dnů po
písemném oznámení pronajímatele nájemci.
5) Nájemné bude hrazeno bezhotovostně na běžný účet města u ČS, a. s. Poděbrady pobočka
Lysá n. L. — číslo účtu 182-0504268369/0800.
ČI. IV. Podmínky nájmu
1) Pronajimatel se zavazuje předat předávajícím protokolem ke dni počátku nájmu nájemci
pronajaté prostory a umožnit mu výkon práv, vyplývajících z této smlouvy.Nájemce
podpisem této smlouvy potvrzuje, že se se stavem pronajímaných nebytových prostor
řádně seznámil a zavazuje se po ukončení nájemného vztahu ve stejném stavu tyto prostory
předat zpět pronajímateli,
2) Nájemce se zavazuje, že nebude provádět v objektu žádné stavební ani jiné úpravy bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Dohodnuté úpravy bude provádět
výhradně na svůj náklad a v souladu s povolením příslušného stavebního úřadu, které si
sám obstará. Po skončení nájemního vztahu sjednaného touto smlouvou, nemá nájemce
nárok na úhradu nákladů vynaložených do pronajatých prostor.
3) Nájemce se zavazuje, že bude pronajaté prostory užívat pouze v souladu s touto smlouvou
a vpřípadě rozšíření předmětu podnikání nájemce projedná tuto skutečnost předem
s pronajímatelem.
4) Nájemce ponese veškeré náklady na reklamu a na nemovitosti je oprávněn osadit poutač,
vývěsní štít, osvětlení, neonové osvětlení nebo jiné zařízení, sloužící reklamě a to pouze za
souhlasu příslušného orgánu státní správy, který si sám obstará. Pokud tento svůj závazek
poruší, bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn požadovat neprodleně odstranění
takových úprav nebo případně tuto smlouvu vypovědět.
5) Pro podnájem pronajatých prostor si musí nájemce předem vyžádat písemný souhlas
pronajímatele. Nebude-li udělen, nesmí pronajaté prostory pronajmout další právnické
nebo fyzické osobě a to ani jako společník jiné právnické osoby nebo jako účastník
sdružení uzavřeného podle $ 829 a násl Občanského zákoníku.
6) Nájemce bude řádně platit veškeré poplatky, které v souvislosti s provozem pronajatých
prostor předepíše pronajímatel.
7) Nájemce se zavazuje zacházet s pronajatými prostorami šetrně, udržovat je v dobrém
technickém stavu (tzn. opravy a údržbu pronajatých nebytových prostor do výše 5.000,- Kč
ročně si hradí nájemce ze svých prostředků), starat se o řádný úklid.
ČI. V. Zvláštní ujednání.
1) V případě změny vlastníka předmětné nemovitosti přecházejí veškerá práva a povinnosti,
vyplývající z této smlouvy, na právní nástupce pronajímatele.
2) Pronajímatelé si vyhrazují právo v případě změny souvisejících zákonů a předpisů uzavřít
novou nájemní smlouvu formou dodatku.
3) Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 3 — předávací protokol
u
CI. VI. Doba nájmu
1) Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a to od 1. 7. 2005.
Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.
2) Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen pronajaté nebytové prostory vyklidit
a odevzdat pronajímateli ke dni předání předávacím protokolem. Nájemce je povinen platit
nájemné až do úplného vyklizení nebytových prostor a řádného předání těchto prostor
pronajímateli.
y
CL VII. Výpovědi smlouvy
1) Výpovědní lhůta je 3 měsíční a počíná běžet od 1. dne následujícího kalendářního měsíce
po doručení výpovědi doručené druhé smluvní straně.
2) Důvodem pro okamžitou výpověď ze strany pronajímatele může být porušení podmínek
smlouvy ze strany nájemce (např. opožděná úhrada nájemného, pronajmutí další osobě bez
souhlasu pronajímatele).
3) Důvodem pro okamžitou výpověď ze strany nájemce může být porušení podmínek
smlouvy ze strany pronajímatele ( např. nezajištění řádného plnění služeb jejichž
poskytování je s užíváním nebytových prostor spojeno)
ČL. VIII. Závěrečná ustanovení
1) Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou po dohodě
smluvních stran.
2) Práva a povinnosti smluvních stran, která nejsou ve smlouvě upravena, se řídí zákonem
č. 116/90 Sb, o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění a dalšími obecně
závaznými předpisy.
3) Před počátkem nájmu bylo požádáno o vydání rozhodnutí o předchozím souhlasu
s nájmem dle ust. 3, odst. 2, zák. č. 116/90 Sb.. Tento pronájem schválila RM dne
22. 9. 2003 usnesením č. 470.
4) Změnu v adrese nájemce odsouhlasila RM dne 18.7.2005, číslo usnesení 387.
4) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž si každý účastník ponechá jedno
vyhotovení.
V Lysé nad Labem dne...20.7.2005
nájemce
„MC ERO.
Příloha č. 1
Ke smlouvě o nájmu nebytových prostor v Lysé nad Labem na náměstí Bedřicha Hrozného
č.p. 1737.
uzavřená mezi
Městem Lysá nad Labem,
zastoupeným starostou p. Václavem Houšteckým
jako pronajímatelem
a
JPC s.r.o., se sídlem Školní nám. č. 49, 289 22 Lysá nad Labem
IČO: 27249174
jako nájemcem
Rozpis pronajatých nebytových prostor:
Jedná se o místnosti v objektu na náměstí Bedřicha Hrozného č.p. 1737 ( bývalé vzorkové
prodejny nábytku v přízemní napravo) o rozměrech 101,20 m2
CelkeMm.......oooeooreooeoeeaooeereoaoeostosonosonoconecso0++ 101,20 mě
V Lysé nad Labem dne 20.7.2005
pronajímatel nájemce
NM ax.0.
Příloha č.2
Ke smlouvě o nájmu nebytových prostor v Lysé nad Labem na náměstí Bedřicha Hrozného,
č.p. 1737
uzavřená mezi
Městem Lysá nad Labem, zastoupeným starostou města
Václavem Houšteckým
jako pronajímatelem
a
JPC s.r.o. se sídlem Školní nám. č. 49, 289 22 Lysá nad Labem
ICO: 27249174
jako nájemcem
O úhradě nákladů za služby poskytované dle čl.III. bod 2) smlouvy:
Měsíční zálohy na služby činí:
vodné, stočné: přefakturace
el, energie: vlastní elměr
vytápění-plynové: vlastní plynoměr
Celkem zálohy na služby: 0
Roční nájemné činí: 76 000,- Kč
Nájemné bude placeno čtvrtletně: 19.00,- Kč povýšeno IK 2,8 %=19 532,- Kč
Celková částka k úhradě čtvrtletně: 19 532,- Kč
Tato částka je splatná vždy do 15 dne běžného měsíce na účet Města Lysá n/L číslo
182-0504268369/0800, vedený u ČS a.s., pobočka Lysá nad Labem.
Smlouva je platná od 1.7.2005
nájemce
W F M
Příloha č. 3
Předávací protokol o fyzickém předání - převzetí
Ke smlouvě o nájmu nebytových prostor Lysé nad Labem na náměstí Bedřicha Hrozného
č.p. 1737.
uzavřená mezi
Městem Lysá nad Labem,
zastoupeným starostou p. Václavem Houšteckým
jako pronajímatelem
a
Janem Polákem, r.č. 741220/1071
trvale bytem Školní náměstí 49, 289 22 Lysá nad Labem
jako nájemcem
K la
Stav elektroměru : V 55760,5 kW č. elektroměru : 2719801
; N
Stav plynoměru: © 1 153,086 m3 č. plynoměru: 004973590
Stav vodoměru: č. vodoměru:
Stav objektu: odpovídá provozované činnosti, je v dobrém stavu
Soupis předmětů v objektu:
1 ks plynový kotel 2 ks hasících přístrojů
1 ks průtokový ohřívač vody 1 ks trezor ve zdi
1 ks domácí telefon 14 + 1 ks osvětlovací tělesa
1 ks umyvadlo 1ks WC
5 ks radiátorů
Ostatní poznámky:
Předáno dne:
přebírající: předávající: