Textová podoba smlouvy Smlouva č. 8025299: Smlouva č. 9/2019/DR o podnájmu prostor a poskytování služeb

                        nájemcem:

a

SMLOUV A č. 9/2019/DR
o podnájmu prostor
a poskytování služeb
uzavřena mezi

Černá louka s.r.o.

Černá louka 3235, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
zastoupená: p. jednatelem
oprávněnií jednat ve věcech organizačních a technických:
p. ap

IČO: 26879280

DIČ: CZ26879280

č. účtu:

zapsaná v Obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě oddíl C, vložka 41134,

podnájemníkem: Kulturní centrum Cooltour Ostrava z.ú.

Macharova 302/13, 702 00 Ostrava — Přívoz
zastoupená: ředitelem
IČO: 03849228

DIČ: CZ03849228

zapsaná v Obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě oddíl U 52.

dle příslušných ustanovení zákona č. 89/20012 Sb. občanský zákoník.

lá

1.2.

1:9.

121

Nájemce je oprávněným uživatelem nemovitostí pozemků a na nich stojících
staveb situovaných v areálu Výstaviště Černá louka v Ostravě a zapsaných

čl. I Předmět smlouvy

na LVč. 2577 pro k.ú. Moravská — Ostrava, obec Ostrava.

Vlastník uvedených nemovitostí , kterým je statutární město Ostrava, udělil

nájemci souhlas k jejich podnajímání.

Předmětem této smlouvy je podnájem prostor stavby pav. „C“, která se
nachází na pozemku parc. č. 125, k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, č.p. 3188 a
prostor stavby pav. „E“, která se nachází na pozemku parc. č. 4181, k.ú.

Moravská Ostrava, obec Ostrava, č.p. 3187 v následujícím rozsahu.

Předmětné prostory a volná plocha jsou:

1)

2)

NP pav. C sklad (č. 15) o plošné výměře
II. NP pav. C1 sál (č. 4) o plošné výměře
III. NP pav. C2 sál (č. 5) o plošné výměře

II. NP pav. E kancelář (č. 21) o plošné výměře
III. NP pav. E kancelář (č. 20) o plošné výměře

lI. NP pav. E kancelář
lI. NP pav. E kancelář
lI. NP pav. E kancelář
lI. NP pav. E kancelář

Celková podnajatá plocha činí nY

3'\7 3I\)

16) o plošné výměře
17) o plošné výměře
19) o plošné výměře
2

č
Č:
Č
č. 20) o plošné výměře

Ka A$ o 1

32333

(
(
(
(

3

1.3.2.

Z

3) Část volné plochy před pav. C na Výstavišti Černá louka o ploše mé,

která se nachází na uvedeném pozemku parc. č. 125 (Příloha č. 2).
(dále předmět podnájmu).

Dále je předmětem smlouvy dodávka dohodnutých služeb, které nájemce
nabízí, zajišťujících provoz pronajatých prostor.

Předmětné prostory v pav. „C a E* o plošné výměře m“.
Poskytované služby ze strany nájemce:

- dodávka elektrické energie

- dodávka vody a odvádění odpadních vod

- dodávka tepla

- odvoz odpadu

čl. ll Doba a účel podnájmu

Nájemce přenechává předmětné prostory, jak jsou specifikovány v čl. I této
smlouvy podnájemníkovi do podnájmu od 1. 2. 2019 na dobu určitou, a to po
dobu, po kterou bude trvat nájemní vztah mezi nájemcem a statutárním městem
Ostrava.

2.2. Podnájem lze skončit:

2.9.

Dodku

a) písemnou dohodou smluvních stran
b) písemnou výpovědí ze strany nájemce nebo podnájemce s 3 měsíční
výpovědní dobou, která počíná běžet od prvého dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně
c) písemnou výpovědí ze strany nájemce s 30-tidenní výpovědní dobou,
která počíná běžet od následujícího dne po doručení výpovědi
podnájemci v případě, že
- podnájemce užívá předmět podnájmu v rozporu se sjednaným účelem
podnájmu
- podnájemce je v prodlení s placením ceny podnájmu déle jak 30 dnů
- podnájemce přenechá předmět podnájmu do užívání třetí osobě.

Nájemce podnajímá uvedené prostory, jak jsou specifikovány včl. | této
smlouvy do podnájmu za účelem podnikatelské činnosti podle výpisu
z obchodního rejstříku, kterou je provozování organizace kulturních akcí,
veřejně prospěšných projektů, provozování kulturního centra, uměleckých
rezidencí, stáží a produkce uměleckých děl aj. vsouladu s předmětem
podnikání kterým je výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona.

či. llIl Cenové a platební podmínky

Cena podnájmu byla dohodnuta ve výši 41 241,32,- Kč + DPH měsíčně za
prostor uvedený v čl. I. této smlouvy daného do podnájmu.

 

 

3.2. Pro poskytované služby:

Y.3.

3.4.

3.b.

4.1.

4.2.

o1.

2

v prostorách pav. „C a E'“ o ploše m“.

byly dohodnuty tyto ceny v celkové výši:

dodávka el. energie 6 000,- Kč + DPH/
dodávka vody a odvádění odpadních vod 600,- Kč + DPH/
dodávka tepla 21 600,- Kč + DPH;
odvoz odpadu 800,- Kč + DPH/

Podkladem pro úhradu podnájemného, dodávku el. energie, dodávku vody a
odvádění odpadních vod, dodávku tepla a odvoz a likvidaci odpadu jsou údaje
ve splátkovém kalendáři č. 9/2019, který je nedílnou součástí této smlouvy a
platnost do konce kalendářního roku. Na následující rok obdrží podnájemník
splátkový kalendář v průběhu 12. měsíce daného roku.

Smluvní strany se dohodly, že podnájemné se každoročně zvyšuje od prvního
dne prvého měsíce běžného kalendářního roku o částku odpovídající míře
inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněné příslušným statistickým úřadem.
O této skutečnosti bude podnájemce nájemcem uvědoměn písemnou formou, a
to bez zbytečného odkladu poté, kdy bude míra inflace zveřejněna příslušným
statistickým úřadem, nejpozději však do konce kalendářního roku, ve kterém
došlo ke zveřejnění. Zvýšené podnájemné je podnájemce povinen zaplatit i
zpětně počínaje prvním měsícem toho kterého roku podnájmu. Zvýšené
podnájemné za období před oznámením zvýšení podnájemného doplatí
podnájemce spolu s běžným podnájemným v poměrné výši odpovídající počtu
měsíců podnájmu, které uplynulo od prvního měsíce toho kterého roku
podnájmu do měsíce, ve kterém bylo zvýšení oznámeno. Pro další období je
podnájemce povinen platit podnájemné včetně výše uvedeného zvýšení. Tato
každoroční úprava výše podnájemného vyplývá přímo z této smlouvy a není
k ní zapotřebí uzavírat dodatek ke smlouvě.

Výše plateb za služby bude upravena v souvislosti s případnou změnou
základních jednotkových sazeb u jednotlivých medií.

či. IV Sankce

V případě nedodržení termínu splatnosti stanoveného splátkovým kalendářem a
faktur za energie je podnájemník povinen zaplatit nájemci úrok z prodlení ve
výši stanovené příslušnými právními předpisy.

V případě nezaplacení částky za poskytnuté služby dle faktur do 30-ti-dnů
po  datu  splatnosti je Černá louka s.r.o. oprávněna dodávky jednotlivé
služby, u které je podnájemce v prodlením se zaplacením, přerušit. Při
novém  zapojení dodávky jednotlivých služby zaplatí podnájemník instalační
poplatek ve výši 5.000,- Kč.. Tím není dotčeno právo nájemce účtovat dále
úroky z prodlení.

čl. V Ostatní ujednání

Podnájemník je povinen užívat podnajaté prostory, jak jsou specifikovány
v čl. I. této smlouvy jen k účelu uvedeném v čl. II. odst. 2.3. této smlouvy

d

5.3.

5.4.

29

b5.6.

NT AA

5.8.

o.9.

Podnájemník bude dbát na to, aby užíváním prostor nedocházelo ke
znehodnocování životního prostředí zejména nadměrným hlukem, emisemi či
jiným způsobem.

Podnájemník je povinen nést náklady spojené s běžnou údržbou podnajatých
prostor. Podnájemník je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou a
drobnou opravou na předmětu podnájmu, jestliže náklad na jednotlivou běžnou
údržbu nebo drobnou opravu a každou další nepřesáhne jednotlivě výši 3 000,--
Kč. Pokud jde o obsah pojmu „drobná oprava“ použije se přiměřeně $ 5 odst. 1
až 4 nařízení vlády č. 258/1995 Sb.

Nájemce je oprávněn požadovat přístup do předmětných prostor, jak jsou blíže
specifikovány včl. I. této smlouvy, a podnájemník je povinen tento přístup
kdykoliv umožnit za účelem kontroly, zda podnájemník užívá pronajaté prostory
řádným způsobem a v souladu s touto smlouvou.

Podnájemník nesmí v předmětných prostorách, jak jsou blíže specifikovány v čl.
| této smlouvy provádět jakékoliv změny stavebního charakteru bez písemného
souhlasu nájemce.

Podnájemník není oprávněn předmětné prostory, jak jsou blíže specifikovány
v čl. | této smlouvy dále pronajímat či jinak přenechat do užívání třetí osobně.

Rezervní klíče od podnajatých prostor uložené v zapečetěné obálce předá
podnájemník na vrátnici Černé louky s.r.o. pro případ požáru v objektu.

Ve smyslu příslušného ustanovení obecně závazných  právních norem a
předpisů se smluvní strany dohodly následovně:

-  podnájemník zodpovídá v plném rozsahu za zabezpečení požární ochrany
v podnajatých prostorách dle zákona č. 133/1985 Sb. o PO, ve znění
pozdějších předpisů a vyhlášky č. 246/2001 Sb. (o požární prevenci) —
provádění školení o PO, dokumentace PO, požární preventivní prohlídky,
popř. požární preventivní hlídky, kontroly PHP a další,

- funkci ohlašovny požáru plní vrátnice areálu Černé louky, v pav, A, tel. č.
596167111,

- - kontrolu dodržování předpisů BOZP a PO zabezpečí po celou  dobu
trvání smluvního vztahu podnájemník,

-  podnájemník je povinen provádět školení svých zaměstnanců o PO a vést
o nich příslušnou dokumentaci,

-  podnájemník je povinen zpřístupnit podnajaté prostory pro provedení
preventivních požárních prohlídek,

-  podnájemník má povinnost užívat prostory vsouladu s kolaudačním
rozhodnutím (stavební zák. č. 183/2006Sb. ve znění pozdějších předpisů.).

Umístění reklamy  vrámci areálu Černá louka se řídí pravidly a sazbami
stanovenými nájemcem a je řešeno samostatnou dohodou. Podnájemník
je oprávněn umisťovat reklamu uvnitř podnajatého prostoru ve vlastní režii.

5.10. Podnájemník je povinen se řídit zákonem o odpadech.

 

 

5.11. Podnájemník je povinen se řídit zákonem č. 258/2000 Sb. v platném znění a

61

6.2.

6.3.

6.4.

6.95.

6.6.

oJh

6.8.

o©.9.

nařízením vlády č. 148/2006 Sb., z oblasti hygienických předpisů.
či.VI Závěrečná ujednání

Tuto smlouvu lze měnit pouze písemným dodatkem, odsouhlaseným oběma
smluvními stranami.

Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné okolnosti či skutečnosti,
které by znemožnily řádné a včasné plnění práv a povinností plynoucích z této
smlouvy.

Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem
přečetly a že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a
svobodně vůle, určitě, vážně a srozumitelně.

Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou výtiscích, obsahuje 5 stran a 1 přílohu.

Pro případ, že ustanovení této smlouvy oddělitelné od ostatního obsahu
se stane či bude shledáno neúčinným nebo neplatným, smluvní strany
se zavazují bez zbytečných odkladů nahradit takové ustanovení novým.
Případná neplatnost některého z takovýchto ustanovení této smlouvy nemá za
následek neplatnost ostatních ustanovení.

Pro účely této smlouvy se vylučuje uzavření této smlouvy/uzavření dodatku
ktéto smlouvě v důsledku přijetí nabídky jedné strany druhou stranou
s jakýmikoliv (i nepodstatnými) odchylkami či dodatky.

Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů. Zaslání smlouvy do registru smluv zajistí nájemce.

Nakládání s použitými osobními údaji se řídí „Zásadami o ochraně osobních
údajů“ zveřejněnými na webových stránkách společnosti.

Smluvní strany se dohodly, že uzavřením této smlouvy se ruší Smlouva
č. 925/2015-R o podnájmu nebytových prostor, tzn. že právní vztah založený
touto Smlouvou č. 925/2015-R zaniká ke dni 31. 1. 2019. Obě strany
prohlašují, že vůči sobě nemají z titulu výše uvedené Smlouvy č. 925/2015-R
žádné závazky a pohledávky.

Příloha: splátkový kalendář č. 9/2019

2 8 -01- 2019

V Ostravědne xr eowa

za nájemce za podnájemníka

Splátkový kalendář - daňový doklad č. 9/2019 | ČÍSLO DAŇOVÉHO DOKLADU POUŽITO PRO KONTROLNÍ HLÁŠENÍ
A) Černá louka s.r.o. B) Kulturní centrum Cooltour Ostrava z.ú. :

se sídlem Černá louka 3235, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava se sídlem: Macharova 302/13, Ostrava-Mor. Ostrava a Přívoz PSČ 702 00

IČO: 268 79 280 zastoupen p ředitelem

DIČ: CZ26879280 IČO: 03849228

zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě oddíl C, vložka 41134 DIČ CZ03849228

registrace: U 52 Krajský soud v Ostravě, dne 6.3.2015
jako nájemce jako podnájemník
Na základě smlouvy č. 9/019/DR o podnájmu prostor v pav. EacČ podnájemník uhradí :
Variabilní nájem el. energie voda teplo
symbol bez DPH | DPH21% | vč.DPH 21% [bez DPH DPH 21% vč.DPH 21% fbez DPH DPH 15% věč.DPH15% [bez DPH DPH 15% vč. DPH15%
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
92019 41 241,32 | 8 660,68 | 49902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
92019 41 241,32 | 8 660,68 | 49902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
92019 41 241,32 | 8660,68 | 49 902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
92019 41 241,32 | 8 660,68 49 902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
92019 41 241,32 | 8 660,68 49 902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
92019 41 241,32 | 8 660,68 | 49 902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
92019 41 241,32 | 8 660,68 49 902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
92019 41 241,32 | 8660,68 | 49 902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
92019 41 241,32 | 8660,68 | 49 902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
92019 41 241,32 | 8 660,68 49 902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
92019 41 241,32 | 8 660,68 | 49 902,00 6 000,00 1 260,00 7 260,00 600,00 90,00 690,00 21 600,00 3 240,00 24 840,00
Variabilní odvoz odpadu zdanitelné | splatnost [REKAPITULACE CELKEM 21%DPH REKAPITULACE CELKEM 15%DPH
symbol bezDPH | DPH21% | vč.DPH 21% plnění bez DPH DPH 21% vč.DPH21% [bez DPH DPH 15% vč.DPH15%
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

92019 800,00 168,00 968,00 10.2.2019 10.2.2019 48 041,32| | 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
92019 800,00 168,00 968,00 10.3.2019 10.3.2019 48 041,32| 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
92019 800,00 168,00 968,00 10.4.2019 10.4.2019 48 041,32| 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
92019 800,00 168,00 968,00 10.5.2019 10.5.2019 48 041,32| | 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
92019 800,00 168,00 968,00 10.6.2019 10.6.2019 48 041,32| 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
92019 800,00 168,00 968,00 10.7.2019 10.7.2019 48 041,32| | 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
92019 800,00 168,00 968,00 10.8.2019 10.8.2019 48 041,32| | 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
92019 800,00 168,00 968,00 10.9.2019 10.9.2019 48 041,32| | 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
92019 800,00 168,00 968,00 10.10.2019 | 10.10.2019 48 041,32| 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
92019 800,00 168,00 968,00 10.11.2019 | 10.11.2019 48 041,32| | 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
92019 800,00 168,00 968,00 10.12.2019 | 10.12.2019 48 041,32| | 10088,68 58 130,00 22 200,00| 3 330,00 25 530,00
V Ostravě dne 22.1.2019
za nájemce za podnájemníka