Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město Tábor *S00FX00OY7SX*
Odbor správy majetku města S00FX00OY7SX
Město Tábor Žižkovo náměstí 2 390 15 Tábor SMM 56/2012 - NS
BYT/SO00032/12
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb.
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., Tábor č. účtu: 30015-0701427349/0800
zastoupené Mgr. Emilem Nývltem, místostarostou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
Dana Hochmanová r.č. xxxxxxxxxxx
IČ: 68541333
DIČ: XXxxxxxxxxxx
bytem a místem podnikání: XxxxxxXxxxxxxxxxxxxxxx
bankovní spojení: č. účtu:
jako n á j e m c e
I.
preambule
Na základě prohlášení vlastníka ze dne 20. 12. 1995 v platném znění, vloženého do katastru
nemovitostí pod č.j. 10-V9-212/96 s právními účinky vkladu dnem 1. 2. 1996, je pronajímatel
vlastníkem mimo jiné nebytové jednotky č. 2881/004 v domě č.p. 2881, nám. F. Křižíka
v Táboře s ideálním podílem společných prostor domu č.p. 2881 a stavební parcely č. 1905/1
k.ú. Tábor o celkové výměře 1 101 m2, když velikost podílu činí 3/200, což je zapsáno v katastru
nemovitostí pro obec Tábor na listu vlastnictví č. 7891.
II.
předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nebytové prostory, které tvoří výše uvedenou
nebytovou jednotku č. 2881/004, a to včetně součástí a příslušenství v následujícím členění:
druh a popis nebytového prostoru příslušenství podlahová plocha
cukrárna 1x 2-trubic. zářivka, 2x 4-trubic. zářivky, 20,7 m2
výdej zmrzliny 4 bodová svítidla, 2 radiátory 11,6 m2
2x 1-trubic. zářivky, 1x 3-trubic. zářivka,
šatna 3,8 m2
přípravna lamelová roleta, 3 radiátory 6,8 m2
1 radiátor, stropní svítidlo
šatna 5,0 m2
WC s předsíní umyvadlo s pákovou baterií, 2 pákové 2,5 m2
baterie, 1x 2-trubicová zářivka, bojler
WC s předsíní 3,1 m2
1 radiátor, stropní svítidlo
celkem WC, umyvadlo s pákovou baterií, 53,5 m2
2 svítidla
WC, umyvadlo s baterií, 2 svítidla
Obě strany prohlašují, že nebytové prostory jsou ve stavu způsobilém k níže uvedenému
účelu užívání.
Kolaudačním rozhodnutím čj. výst. 1086/93 - Ná/2 ze dne 19. 4. 1993 bylo povoleno
užívání předmětného nebytového prostoru jako cukrárny.
III.
doba nájmu
Obě strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou
od 1. 11. 2012 do 31. 10. 2022.
IV.
výše nájemného
Obě strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dle nabídky nájemce ve výběrovém řízení
dne 26. 9. 2012 a činí 91.000 Kč ročně.
Obě strany výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí.
V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem
nebytového prostoru.
Výši nájemného lze na základě rozhodnutí Rady města Tábora každoročně upravovat vždy
k prvnímu dni nového kalendářního roku (poprvé k 1. 1. 2014) tak, že roční nájemné za příslušný
kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České republice, vyhlášenou Českým
statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny spotřebitelských cen v minulém roce
proti roku předminulému.
O každoroční úpravě nájemného bude písemně informovat pronajímatel nájemce po
vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým statistickým úřadem a po schválení zvýšení
nájemného o průměrnou roční míru inflace Radou města Tábora. Každoroční úpravy nájemného
jsou platné vždy od 1. ledna každého kalendářního roku. V případě, že bude pronajímatel
informovat nájemce o úpravě nájemného po datu splatnosti nájemného, uhradí nájemce částku
odpovídající úpravě nájemného dodatečně do 15 dnů od doručení oznámení pronajímatele.
Nájemce se zavazuje uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného v případě
nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným kurzem české
koruny vůči euru.
Porušení výše uvedeného závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany
pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí.
V.
splatnost nájemného
Nájemné za období od 1. 11. 2012 do 31. 12. 2012 ve výši 15.167 Kč je splatné do
15. 11. 2012.
Od 1. 1. 2013 je nájemné splatné ročně předem, vždy k 1. 1. běžného roku.
Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví.
Platbu označí nájemce variabilním symbolem 2881104.
Obě strany prohlašují, že souhlasí s ujednáním smluvní pokuty pro případ prodlení
s placením nájemného. Smluvní pokuta činí 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení a je
splatná na základě vyúčtování pronajímatele a to do 10 dnů od jeho doručení nájemci.
VI.
účel nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá za účelem užívání předmětného nebytového prostoru jako
prodejny zmrzliny (zmrzlinový bar), cukrářských, pekařských výrobků a ostatního potravinářského
zboží.
Obě strany souhlasí s tím, že v předmětném nebytovém prostoru bude umístěna provozovna
nájemce s předmětem podnikání 1) Hostinská činnost, 2) Výroba, obchod a služby neuvedené
v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, obor činnosti: OBCHODNÍ ČINNOST - nákup zboží za
účelem jeho dalšího prodeje a prodej.
Nájemce je oprávněn podnajmout nebytové prostory pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, přičemž smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.
Obě strany souhlasí s tím, že v případě porušení tohoto ujednání má pronajímatel právo
podání výpovědi.
VII.
služby spojené s nájmem
Nájemce se zavazuje hradit vlastním nákladem dodávku elektrické energie a zajistit měření
její spotřeby včetně podání přihlášky na odběr.
Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého
vlastním provozem.
Pronajímatel, zastoupený společností BYTES Tábor s.r.o., se zavazuje poskytnout nájemci
dodávku tepla, dodávku studené užitkové vody a zajistit odvod odpadních a srážkových vod.
Zároveň se nájemce zavazuje od 1. 1. 2013 hradit tyto služby roční zálohou předem ve výši
12.000 Kč na účet č. 036011-0701427349/0800 a to se stejnou splatností a variabilním symbolem
jako nájemné. Záloha za služby za období od 1. 11. 2012 do 31. 12. 2012 ve výši 2.000 Kč je
splatná do 15. 11. 2012. Pronajímatel se zároveň zavazuje zálohu vyúčtovat na základě skutečné
spotřeby nejméně 1x ročně, nejpozději vždy do 30.4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci
do 31.7. následujícího roku, eventuelně nájemce ve stejné lhůtě uhradí doplatek pronajímateli.
Obě strany souhlasí s tím, že pro případ prodlení s placením služeb spojených s užíváním
nebytových prostor platí stejná ujednání o smluvní pokutě jako v bodě V. této smlouvy.
VIII.
práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem v nebytovém prostoru veškerou drobnou
údržbu a opravy nebytového prostoru a jeho příslušenství v rozsahu jak stanoví § 5 a § 6 nařízení
vlády č. 258/1995 Sb., když pro tento případ sjednává se analogie uvedeného nařízení vlády. Dále
se nájemce zavazuje vlastním jménem na vlastní náklad zajistit revize elektrických rozvodů
v souladu s platnými předpisy.
Nájemce je dále povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větší
údržby a oprav a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti
vznikla.
Nájemce se dále zavazuje počínat si v pronajatém nebytovém prostoru tak, aby nedocházelo
ke škodám na majetku pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět v pronajatém nebytovém prostoru žádné stavební úpravy
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět žádné změny na systému vytápění pronajatého nebytového
prostoru bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo
jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele.
Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona
č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu
nebytového prostoru, tj. zejména vybavení prostorů hasicími přístroji.
Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem předmět nájmu pro případ škody
způsobené živelní událostí - požárem a jeho průvodními jevy, výbuchem, úderem blesku, nárazem
nebo zřícením letadla s posádkou či jeho části nebo nákladu, vichřicí, krupobitím, pro případ škody
způsobené vodou z vodovodního zařízení a dále proti škodám, pro případ úmyslného poškození
(vandalismu) a dále poškození stavebních součástí a zábranných prostředků v příčinné souvislosti
s vloupáním.
Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu nejdéle do 10 dnů
změny v označení nájemce, tj. změny bydliště, místa podnikání či bankovního spojení. Porušení
této povinnosti zakládá pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za
nesplnění každé oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do
10 dnů od data doručení jejího vyúčtování.
Nájemce se dále zavazuje vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele se záměrem
převodu podniku nájemce, na základě kterého přecházejí práva a povinnosti plynoucí z této nájemní
smlouvy na třetí osobu.
Nájemce se zavazuje důsledně dodržovat Domovní řád pro dům č.p. 2881, nám. F. Křižíka
v Táboře, jehož znění nájemce převzal při podpisu této smlouvy.
IX.
ukončení nájmu
Obě strany souhlasí s tím, že nájem nebytového prostoru lze ukončit výpovědí pronajímatele
i nájemce z důvodů uvedených v § 9 odst. 2 a odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. a v případě výpovědi
dané pronajímatelem též z důvodu převodu podniku nájemce bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a z důvodu porušení bodu IV., VI. a VIII. této smlouvy.
Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
Pro vyklizení nebytového prostoru se pak použije ustanovení § 13 zákona č. 116/1990 Sb,
tzn. že po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho převzal
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
X.
správce domu
Pronajímatel prohlašuje, že pověřil mandátní smlouvou výkonem správy bytového fondu
včetně nebytového prostoru uvedeného v bodě II. této smlouvy společnost BYTES Tábor s.r.o., se
sídlem Kpt. Jaroše 2418, 390 03 Tábor. Tato správa zahrnuje mimo jiné inkaso nájemného a plateb
za služby, poskytování služeb spojených s nájmem nebytových prostor, zajišťování oprav a údržby
nebytového prostoru nad rámec této smlouvy, a to vše jménem a na náklad pronajímatele.
Opravy a údržbu zajišťuje provozovna 72, U Bechyňské dráhy 790, 390 02 Tábor,
tel. 381 254 760.
XI.
schválení radou města a zveřejnění záměru pronájmu
Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 1943/35/12 dne
23. 7. 2012 záměr pronájmu předmětných nebytových prostor, který byl v souladu s § 39 odst. 1
zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění zveřejněn v době od 27. 7. 2012 do 15. 10. 2012.
Uzavření této smlouvy podle § 102 písm. „m“ zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění
schválila Rada města Tábora usnesením č. 2186/40/12 dne 15. 10. 2012.
XII.
závěrečná ustanovení
Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem i povinností pronajímatele svobodně
vyhledávat, přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve
smyslu ustanovení článku 17 odst. 5 Listiny základních práv a svobod.
Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní
poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem
k veřejnosti.
S ohledem na zákon č. 106/1999 Sb. v platném znění (o svobodném přístupu k informacím)
a v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. v platném znění (o ochraně osobních údajů) nájemce
předem výslovně souhlasí se zpracováním jeho osobních údajů pronajímatelem. Tento souhlas je
poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro účely vnitřních potřeb pronajímatele a dále pro
účely informování veřejnosti o jeho činnosti. Výslovně je pronajímateli za tímto účelem
konstatován souhlas nájemce s možným zpřístupněním či zveřejněním celé této smlouvy v jejím
plném znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto smlouvou souvisejících, tj. zejména se
zveřejněním údajů v případě prodlení s placením nájemného, záloh za služby či vyúčtování služeb.
Obě strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě svobodné a vážné vůle obou
stran, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Táboře dne .................................... V Táboře dne .............................................
-------------------------------------------- --------------------------------------------------
za pronajímatele nájemce
Město Tábor *S00FX00R2OI5*
Odbor správy majetku města S00FX00R2OI5
Město Tábor Žižkovo náměstí 2 390 15 Tábor SMM 56/2012 - NS
BYT/SO00049/13
DODATEK č. 1
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor
uzavřené podle zákona č. 116/1990 Sb.
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. č. účtu: 30015-0701427349/0800
zastoupené Mgr. Emilem Nývltem, místostarostou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
Dana Hochmanová r.č. xxxxxxxxxxx
IČ: 68541333
DIČ: XXxxxxxxxxxxx
bytem a místem podnikání: XxxxxxXxxxxxxxxxxxxxxx
bankovní spojení: č. účtu:
jako d o s a v a d n í n á j e m c e
a
Cukrářství Hochmanovi s.r.o.
IČ: 01567918
DIČ: CZ01567918
se sídlem: Primátorská 296/38, 180 00 Praha 8 - Libeň
bankovní spojení: č. účtu:
xxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxxxXxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
jako n o v ý n á j e m c e
1.
Pronajímatel a dosavadní nájemce prohlašují, že spolu dne 25. 10. 2012 uzavřeli smlouvu
o nájmu nebytových prostor (nebytové jednotky č. 2881/004) v domě č.p. 2881, nám. F. Křižíka
v Táboře.
2.
Dosavadní a nový nájemce prohlašují, že na základě smlouvy o prodeji podniku uzavřené
dne 31. 5. 2013 mezi paní Danou Hochmanovou, IČ: 68541333 a společností Cukrářství
Hochmanovi s.r.o., IČ: 01567918 došlo k odkoupení podniku paní Dany Hochmanové.
Výše uvedenou smlouvou o prodeji podniku a v souladu s § 476 a násl. obchodního
zákoníku v aktuálním znění přecházejí práva a povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy
č. SMM 56/2012 - NS na společnost Cukrářství Hochmanovi s.r.o., IČ: 01567918.
Všechny strany souhlasí s tím, že se tímto dodatkem č. 1 upravuje původní smlouva tak, že
se s účinností od 1. 6. 2013 mění nájemce a to z paní Dany Hochmanové, IČ: 68541333 na
společnost Cukrářství Hochmanovi s.r.o., IČ: 01567918.
Pronajímatel prohlašuje, že bere na vědomí přechod nájmu a tím i všech pohledávek a
závazků z nájemní smlouvy plynoucích. Zároveň dosavadní nájemce prohlašuje, že veškerá práva a
povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy postupuje a předává novému nájemci, který prohlašuje, že
tato práva a povinnosti přijímá.
3.
Pronajímatel prohlašuje, že přechod nájmu vzala na vědomí v souladu s ustanovením § 102
písm. „m“ zákona č. 128/2000 Sb. o obcích Rada města Tábora usnesením č. 3062/54/13 ze dne
17. 6. 2013.
Ostatní ujednání smlouvy zůstávají tímto dodatkem nedotčena.
Všechny strany souhlasí se zněním tohoto dodatku, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Táboře dne ................................... V Táboře dne .............................................
------------------------------------------- -------------------------------------------------
za pronajímatele za nového nájemce
V Táboře dne ...................................
-------------------------------------------
dosavadní nájemce