Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
O nájmu dle ust. 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
(dále také jen ,,SmIouva“)
uzavřená mezi :
Pronajímatel: ČSAD Kanıiná 3.5.
se sídlem: 06 Karviná-Nové Město
Zastoupené: předseda představenstva
ıč / Dıčz 45192090/ CZ45192090
registrace: v oddíl vložka
bank. spojení: č.ú.:
(dále také jen ,,pronajímatel“)
Nájemce: ČR - Generální ředitelství cel
se sídlem: Praha 4
Jednající: ředitel sekce 01 Ekonomiky a informatiky GŘC
IČ / Dıč: (neni plátce)
bank. spojení: č.ú.:
(dále také jen ,,nájemce“)
I. Předmět nájmu
Pronajímatel je výhradním vlastníkem nemovitosti zapsané u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště v Karviné na LV č. 2185 pro okres Karviná,
katastrální území Karviná-Město, a to pozemkové parcely č. 3460/21 a na ni stojící budovy
bez č.p. (dále také jen „budova“ či ,,objekt“) a pozemkvu č.3460l2, zastavěná plocha a nádvoří
(dále také jen ,,zpevněna plocha“) v provozovně CSAD Karviná a.s. vKarviné-Novém
Městě, ul. Bohumínská 1876/2.
Předmětem nájmu jsou prostory ve shora označené budově vyznačené a sepsané v příloze
číslo 2 této Smlouvy a část zpevněné plochy o výměře 300 m2 (dále také jen „pronajaté
prostory“ nebo „nebytové prostory“ ).
Il. Předmět smlouvy
Pronajímatel přenechává nájemci pronajaté prostory označené shora včlánku 1. do nájmu
nájemci a nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a rovněž další platby spojené
s užíváním těchto pronajatých prostor, jak jsou sjednány dále v této Smlouvě
Nájemce prohlašuje, že si pronajaté prostory prohlédl, že byl seznámen S jejich stavem, že mu
plně vyhovují a mají jím vyminěné vlastnosti.
Nájemce bude využívat nebytové prostory pro činnost Celního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Územní pracoviště v Kanıiné, a to v souladu se Zákonem č. 17/2012 Sb., O Celní správě ČR,
v platném znění. Nájemce je povinen umístit při vstupu do objektu vývěsní tabuli (označení a
další skutečnosti v souladu se zákonnou úpravou).
Ill. Doba nájmu a způsob jeho ukončení
Tato Smlouva se uzavírá ode dne 1. 1. 2019 na dobu neurčitou.
Tento nájemní vztah lze ukončit:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
-1- -
b) výpovědí kterékoliv smluvní strany sšestiměsíční výpovědní dobou, počínající prvním
dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní
straně,
c) ukončením činnosti CÚ pro Moravskoslezský kraj, pracoviště Kar\/iná, O čemž nájemce
vyrozumí pronajímatele písemně nejméně dva měsíce předem,
d) odstoupením od Smlouvy ze Strany pronajímatele, a to V případě,
0 když nájemce nebude platit řádně a včas nájemné a ostatní platby za Služby Spojené
s užíváním nebytových prostor,
O když nájemce užívá nebytové prostory v rozporu S touto Smlouvou,
ó když nájemce přenechá bez písemného souhlasu pronajímatele nebytové prostory
nebo jejich část do podnájmu třetí osobě,
ø kdyby činnost nájemce ohrožovala klid, veřejný pořádek, čistotu, hygienu a dobré mravy
v okolí objektu, v němž jsou nebytové prostory pronajímané touto Smlouvou,
O kdyby v Souvislosti S činností nájemce bylo ohroženo dobré jméno pronajímatele.
Účinky odstoupení nastávají dnem doručení písemného sdělení O odstoupení od Smlouvy
nájemci.
IV. Další závazky účastníků smlouvy:
ø
Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci:
Nepřerušené dodávky elektrické energie, vody a tepla. Případnou výluku vdůsledku
přerušení dodávky těchto médií Z důvodu na straně pronajímatele zavazuje se pronajímatel
projednat s nájemcem:
D plánované přerušení dodávek nejméně 1 týden předem,
0 přerušení dodávky v důsledku případné havárie v době co možná nejkratší poté, co se
o havárii dověděl (neodpovídá za přerušení dodávky způsobené třetími osobami).
Preventivní požární kontroly vrozsahu stanoveném právním předpisem, jímž se provádí
ustanovení zákona o požární ochraně.
Pronajímatel nenese odpovědnost za škody vzniklé na majetku nájemce způsobené
prokazatelně jednáním nájemce svýjimkou škod způsobených pronajímatelem nebo škod
vzniklých vyšší mocí (živelné pohromy včetně požáru budovy, ve které se nacházejí nebytové
prostory).
Pronajímatel prohlašuje, že má pojištěny budovy proti živelným událostem včetně požáru, ve
kterých se nacházejí nebytové prostory.
Nájemce se zavazuje:
Platit za užívání nebytových prostor pronajímateli řádně a včas smluvní nájemné a platby za
služby s nájmem nebytových prostor spojené.
Umožnit pronajímateli přístup do nebytových prostor za přítomnosti zástupce nájemce
v pracovní době nájemce za účelem kontroly, zda jsou prostory užívány řádným způsobem,
Zda nedošlo k znehodnocení pronajatého majetku a za účelem kontroly, zda jsou dodržovány
podmínky této Smlouvy.
Oznamovat pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav nebytových prostor, které má
provést pronajímatel, aby nedocházelo kdalšímu poškozování majetku a po předchozím
projednání S nájemcem umožnit jejich provedení. V opačném případě nájemce odpovídá za
škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
à
8. Hradit sám Zvlastních prostředků náklady spojené s úklidem nebytových prostor, náklady
spojené s obvyklou údržbou nebytových prostor a odstraňováním běžných závad ve smyslu
uSt.§ 2207 zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, v platném znění.
9. Odstraňovat jiné závady nebo provádět úpravy nebytových prostor může nájemce jen po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
10. Počínat si v nebytových prostorách tak, aby nezpüsobil svým jednáním vznik požáru nebo jiné
živelné události.
11.V nebytových prostorách zajišťovat dodržování platných předpisů o bezpečnosti a ochraně
Zdraví při práci, předpisů požární ochrany (viz Příloha č. 3 této Smlouvy), předpisů o nakládání
s odpady a chemickými látkami, jakož i předpisů hygieny, epidemiologie, ekologie a ochrany
přírody.
12.Umožnit pronajímateli po předchozím oznámení nájemci provedení preventivních kontrol
a odstraňovat ve stanovených termínech zjištěné závady a nedostatky v rozsahu působností
vymezené touto Smlouvou.
13. Po předchozím písemném upozornění S \/ýjimkou havarijního stavu snášet omezení užívání
nebytových prostor v rozsahu nutném k provedení oprav pronajímatelem.
14. Nájemci není dovoleno pronajímat nebytové prostory, které jsou předmětem této nájemní
smlouvy, další fyzické nebo právnické osobě bez předchozího písemného povolení
pronajímatele.
15. Ke dni skončení nájmu předat nebytové prostory pronajímateli ve stejném stavu vjakém byly
předány, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to písemným předávacím protokolem.
V. Cenová ujednání
Smluvní strany se dohodly:
1. Na roční úhradě za nájem nebytových prostor a služeb spojených s pronájmem dle
specifikace v příloze č. 1 této Smlouvy.
2. Nájemné je splatné měsíčně, zdanitelné plnění poslední den v měsíci, na základě faktur -
daňových dokladů, vystavených pronajímatelem vždy do 6. dnů po ukončení měsíce se
splatnosti 30 dnů od doručení nájemci. V případě prodlení nájemce s platbou vyfakturované
částky se sjednává úrok Z prodlení ve výši 0,05% Z dlužné částky za každý den prodlení.
3. Ceny souvisejících služeb S nájmem nebytových prostor jsou stanoveny na základě skutečné
průměrné ceny za předchozí období, kdy předchozím obdobím je předchozí kalendářní rok. Do
4 měsíců po ukončení účetního období, kterým je kalendářní rok, bude provedeno vyúčtování
spotřeby souvisejících služeb (plynu, el. energie a vody) dle skutečných nákladů.
4. Fakturační adresa: ČR - Generální ředitelství cel
Budějovická 7
140 96 Praha 4 _ _
ID - 7 puaa4c
H ', '
5. Pronajímatel může provést úpravu výše nájemného v případě' růstu míry inflace iç|le»“ˇQf_řçiá'lních
údajů Českého statistického úřadu či jeho nástupce, oproti stavu v předčho_zím;ľöce,smlLi\łního
vztahu. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné na základě písemného oznámení této
skutečnosti nájemci s uvedením výše inflace a výpočtu nájemného, a to bez zbytečného
odkladu poté, kdy bude růst inflace zveřejněn takovým úřadem. Toto inflační zvýšení se přitom
vždy týká výše nájemného za rok následující po roce, v němž míra inflace bude takto
stanovena. Z\ıýšené nájemné je splatné i zpětně, počínaje prvním dnem kalendářního roku, ve
kterém byl růst míry inflace úřadem oznámen, a to neprodleně poté, co bude pronajímatelem
nájemci vyúčtována. Za Základ pro další kalendářní rok bude přitom brána výše nájemného za
předchozí kalendářní rok zvýšená o případný inflační doplatek.
ìí 7
6 Pronajímatel je povinen zvýšení cen energií od dodavatelů oznámit písemně bez zbytečného
odkladu nájemci.
VI. Ostatní závěrečná ustanovení
1 Za každý den, o něž se vrácení nebytových prostor nájemcem Zpět pronajímateli opozdí oproti
datu ukončení nájmu, se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
300,- Kč, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Smluvní pokuta je splatná do 7 dnů od jejího
doručení vyúčtování pronajímatelem nájemci.
2 Smlouvu lze měnit pouze písemnými očíslovanými dodatky po dohodě obou smluvních stran.
Pronajímatel si vymiňuje pro případ změn jak obecně
platných, tak vnitřních předpisů týkajících
se klasifikace služeb poskytovaných vsouvislosti S pronajatých prostor a
nájmem způsobu
kalkulace jejich cen, provést v této Smlouvě formou dodatku úpravy, které by uvedly příslušná
ustanovení do souladu S platnými právními předpisy.
3 Tato Smlouva je \/yhotovena ve dvou rovnocenných Stejnopisech, Z nichž každá strana obdrží
po jednom vyhotovení. Smlouva nabývá platnosti
dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami a účinnosti dnem zveřejnění v Registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že jestliže
podle dtaéttoemSmzlaouřvádynjéižpblynlěonípldlneěnpoodpmřeídnedkatuevmeduevneýřecjhněvnít,étpo oSvmalžouujveěs.eNpalnpěrnáívnríeavlzitzaohvyanvéznpiřkeldé
tímto
mezi smluvními stranami od 1.1.2019 se pohlíží jako na právní vztahy založené touto
Smlouvou.
4 K 1.1.2019 se ruší Smlouva ze dne 30. 9. 2014 včetně všech dodatků.
5 Vsouladu se zákonem č. 340/2015 Sb., O zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (Zákon o registru smluv), v platném znění, se
strany dohodly, že nájemce zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění ve lhůtě,
stanovené tímto Zákonem. Osobní údaje stran před odesláním budou anonymizovány
Vsouladu se zákonem č. 101/2000 Sb., O ochraně osobních údajů a O změně některých
zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
6 Smluvní strany si Smlouvu přečetly a na důkaz souhlasu s jejím textem a jako potvrzení svých
závazků obsažených v této Smlouvě připojuji pod Smlouvu své podpisy.
Přílohy: Příloha č. 1 - sjednaná \/ýše nájemného a úhrad za služby
Příloha č. 2 - seznam a Zákres pronajatých nebytových prostor
Příloha č. 3 -
PO, BOZP a ekologie
V Karviné dne: V 31 Praze dne: -,01*Žl_Úl'l!l
CV SPArDonaKjaínm/aitneál as Nájemce
721: Karviná ť7Be3ıø.5hz u05m69i8Kna3sr8kv2ái1n11á18-7DN8IoČ/v;2écMzěs4t5o
a ČR - GRC
.... .... . .. ... . .. .... ... .... .. .. ... ..
předseda představenstva ředitel sekce 01 Ekonomiky a informatiky
Generální ředitelství cel
"H
770
Příloha č. 1
ke Smlouvě O nájmu nebytových prostor
mezi ČSAD Karviná a.s., IČ: 451 92 090, jako pronajímatelem
a ČR - Generální ředitelství cel, IČ: 712 14 011 jako nájemcem,
1. Cenová tabulka
cena sazba daně DPH/rok celkem/rok DPH/měsíc Základ
za Kč Kč
C. jedn. počet snížená základní vč. DPH l daně/měsíc
jedn. jedn. sazba sazba Kč
kancelářské prostory - o'O0% ł Kč
1 nájem Kč
`
V mi 281 900 0,0 252 900,0 0,0 21 075,00
252 900
2 Ostatní - nájem
3 celní prostor - nájem ml 183,3 400 73 320 ' 0,0 73 320,0 0,0 6 110,00
4 plyn - měsíční platba
5 el. energie - měsíční platba m2 300 150 45 000 0,0 45 000,0 0,0 3 750,00
6 _ voda - měsíční platba
7 stání pro vozidla měsíc 12 6 900 82 800,0 17 388,0 100188,0 1 449,0 6 900,00
celkem měsíc 12 5 800 69 600,0 14 616,0 84 216,0 1 218,0 5 800,00
měsíc 12 400 4 800,0 720,0 5 520,0 60,0 400.00
m2 60 150 10 890,0
9 000,0 1 157,5 750.00
44 785,0
161 1 890,0 ,
400,0
371220 4800,0 34 614,0 572 034,0 2 884,5
Í l
2. Vyúčtování
a) vyúčtování podléhají položky 4 - 6
b) ve smyslu § 56a) Zákona č. 235/2004 Sb., O dani Z přidané hodnoty, v platném
Znění, je nájem nemovité věci dle položky 1-3 osvobozen
od DPH (nájemce
není plátcem DPH),
c) do čtyř měsíců po ukončení účetního období, kterým je kalendářní rok, provede
pronajímatel vyúčtování spotřeby medii dle skutečných nákladů.
V Karviné dne : mg V Praze dne : 31 -(11-
Éronajímatel Nájemce
CSAD Karviná a.s. ČR - Generální ředitelství cel
Karvına a ..... .....
Bohumínská 1876/2 ředitel sekce 01 Ekonomiky a informatiky
735 06 Karviná - Nové Město
tel.: 59 838 2111 DIČ: cz 451920 Generální ředitelství cel
předseda pře
z
'='P
Příloha č. 2 \
ke smlouvě O nájmu nebytových prostor \
mezi ČSAD Karviná a.s., IČ: 451 92 090, jako pronajímatelem
1Nf _ í 7_ ČR - Generální ředitelství cel, IČ: 712 14 011 jako nájemcem, plocha _
Ť a 32,1
_Ĺ I Seznam a Zákres pronajatých prostor 3NP 35,7'
_ vv _I_-L_ _ pol. účel 19,7
I
_
'_ 3.01 kancelář
3.02
3.03 'denní místnost
Ý 8,5
3.09 Kanøeıař 141
3.10 kancelář
32,8
j 196,3
3.12 [kancelář 572,3
j
celkem budova
I 2 NP 180,9 rozdělení dle využití _
pol. kancelář účel plocha kancelář 281
kancelář 31,7 572,3
2.01 'Kaneeıář 16,7 soc. Zařízení + spol. prostory
2.02 kancelář
157 cizí __ _
'_2.o3
16,3 poměr spol. prostory - cizí
2.04
[celkem budova
pronájem Celní úřad
2.09 'Kanøeıař 15,9
1' 12,5 kancelář 281
2.10 pokladna soc. Zařízení + spol. próstoh/
2.12 kancelář 14,4
_ 2.13 fKanceıář _ 17,8
195,1
ìì-í-ni-f
Ř*
J'H;
/.
&___
1
1
I
1
1
li Ý jk* L" Ž f Ý
I1
4
-.ı
`\
L zzıı J
_
Příloha č. 3
ke Smlouvě o nájmu nebytových prostor
mezi ČSAD Kan/iná as., IČ: 451 92 090, jakø prønajimaıeıem
a ČR - Generální ředitelství cel, IČ: 712 14 011 jako nájemcem,
1. Požární ochrana (dále jen ,,P0“)
a) Hydranty požárního vodovodu - kontroly hydrantů a jejich vybavení Zajišťuje pronajímatel.
b) Přenosné hasicí přístroje - vybavení přístroji zajistí pronajímatel na vlastní náklady na
základě projednání S nájemcem, vmnožství dle provozované činnosti. Kontrolu hasicích
přístrojů zajišťuje pronajímatel.
c) Ukoly požární ochrany zajišťuje nájemce samostatně v nebytových prostorách, v souladu
s právními předpisy požární ochrany v platném Znění (zejména zákona o Po a prováděcí
vyhlášky k z.o PO).
2. Bezpečnost a ochrana zdraví při práci (dále jen ,,BOZP“)
a) Nebytové prostory, které tvoří předmět nájmu, jsou předaným pracovištěm nájemci.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce, který je současně zaměstnavatelem vtěchto
prostorách provádí péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci samostatně tak, jak mu
ukládá zákoník práce č. 262/2006 Sb., v platném znění, které ukládají plnění povinností na
úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci zaměstnavateli,
b) nájemce provádí registraci a evidenci pracovních úrazů svých zaměstnanců a podává
hlášení příslušným orgánům o těchto úrazech v souladu S právními předpisy,
c) pronajímatel má, po předchozím ohlášení nájemci, právo přístupu k prostorám, které tvoří
předmět nájmu za účelem kontroly řádného užívání a provádění oprav.
3. Další ujednání
a) Revize el. vedení ve zdech včetně zásuvek, vypínačů a el. rozvodné skříně zajišťuje
pronajímatel.
b) U ostatních el. Zařízení včetně osvětlovacích těles, kterými si nájemce vybaví nebytové
prostory, Zajišťuje revize, údržbu a opravy nájemce na vlastní náklady. Vybavení el.
zařízeními je povinen projednat nájemce S pronajímatelem předem.
c) Na plynová zařízení, kterými si nájemce nebytové „prostory vybaví se souhlasem
pronajímatele, zajišťuje kontroly, revize údržbu podle závazných předpisů a technických
norem na vlastní náklady nájemce. Bez písemného souhlasu pronajimatele nelze nebytové
prostory výše uvedenými zařízeními vybavit.
d) Pokud nájemce bude při své činnosti využívat zdvihací, tlaková, či jiná neuvedená Zařízení,
je povinen před jejich instalací vnebytových prostorách si vyžádat písemný souhlas
pronajimatele. Náklady na provoz, údržbu a opra\/y vzniklé užíváním hradí nájemce.
e) Kontrolu strojú a zařízení předaných pronajímatelem písemně nájemci k užívání zajišťuje
v souladu S nař. vl. č. 378/2001 pronajímatel.
Zodpovědný Zaměstnanec nájemce za dodržování PO a BOZP:
Pověřený Zaměstnanec pronajimatele (tj. technik PO a BOZP) je oprávněn po předchozím
ohlášení ke vstupu do pronajatých prostor za účelem ověření dodržování PO a BOZP.
O V Straveˇ: 4 Za n'jemce:
' 0' 01- 2019