Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č.j. SPH 123/2019
ID RS
SMLOUVA O NÁJMU
PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
OBCHODU VE ZLATÉ ULIČCE ČP. 19
Správa Pražského hradu
sídlem: Hrad I. nádvoří č.p. 1, Hradčany, 119 08 Praha 1
IČO: 49366076
DIČ: CZ49366076
právní forma: příspěvková organizace
zastoupena Ing. Ivo Velíškem, CSc., ředitelem
bankovní spojení: xxxxxxxxxxx, č. účtu: xxxxxxxxxxxx
(dále jen „pronajímatel“)
a
Výbor dobré vůle – Nadace Olgy Havlové
sídlem: 111 21 Praha 1, Senovážné náměstí 2
IČO: 00406066
zastoupený Monikou Granja, ředitelkou
zapsaný v nadačním rejstříku, vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl N, vložka 69
bankovní spojení: xxxxxx, č. účtu: xxxxxxxxx
(dále jen „nájemce“)
Nájemní smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání se uzavírá v souladu s ustanovením
§ 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
I.
Pronajímatel
Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitými věcmi: pozemky parc. č. 46 a 47,
zastavěná plocha a nádvoří, obec Praha 1, na nichž se nachází objekt č.p. 19, ulice Zlatá
ulička u Daliborky, v katastrálním území Hradčany, obec Praha, zapsaném na LV č. 34 pro
katastrální území Hradčany, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu a je oprávněn
přenechat prostory, které se nacházejí ve shora popsaném domě, do nájmu.
SPRÁVA PRAŽSKÉHO HRADU
Hrad I. nádvoří č.p. 1, Hradčany, 119 08 Praha 1
tel.: 224371111, www.hrad.cz, e-mail: sekretariat.sph@hrad.cz
II.
Nájemce
Nájemce je nadací založenou na základě zápisu v obchodním rejstříku vedeném Městským
soudem v Praze, oddíl N, vložka 69. K výkonu své činnosti potřebuje nájemce prostory
pronajímatele nacházející se v objektu čp. 19, vše uvedené v čl. I. této smlouvy.
III.
Popis předmětu nájmu
Předmětem nájmu jsou prostory v 1. nadzemním podlaží nemovitosti uvedené v čl. I. této
smlouvy o souhrnné výměře 16 m2.
Uvedené prostory jsou přesně specifikovány ve výkresové dokumentaci tvořící přílohu
č.1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
Předmět nájmu je vybaven elektrickým vytápěním v podlaze, osvětlením, hasicím přístrojem,
EPS – hlásičem elektropožární signalizace a systémem elektrozabezpečovací signalizace.
(vše dále označováno jako „předmět nájmu“)
IV.
Účel nájmu
1. Pronajímatel pronajímá a nájemce najímá od data účinnosti této smlouvy předmět
nájmu za tím účelem, aby jej nájemce užíval v souladu se statutem Výboru dobré vůle
– Nadace Olgy Havlové, a pro činnosti s tím související a je podmiňující, a to v
souladu se svým záměrem a potřebou.
Konkrétní podmínky provozování nebytových prostor jsou obsaženy v příloze č. 3.
(Dohoda o spolupráci mezi nájemcem a provozovatelem).
2. Podle dohody účastníků bude v předmětu nájmu umístěna provozovna nájemce,
určená k podnikání s tím, že předmět podnikání se v provozovně stanoví takto: koupě
zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej.
V.
Doba nájmu
1. Nájem předmětu nájmu, specifikovaného v čl. III. této smlouvy, se sjednává na dobu
určitou, a to od 01.06.2019 do 31.05.2022. Smluvní strany mezi sebou vylučují
automatické prodloužení doby nájmu dle § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění.
2. 2.1. Pronajímatel může kdykoliv odstoupit od této smlouvy, jestliže:
a) využitím předmětu nájmu dosáhne účelnějšího či hospodárnějšího využití při
zachování hlavního účelu, ke kterému mu předmět nájmu slouží.
b) nájemce neplní řádně a včas své povinnosti, (tj. zejména nájemce užívá předmět
nájmu v rozporu se smlouvou či obecně závaznými právními předpisy, nájemce
užívá předmět nájmu takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda a nájemce
užívá takovým způsobem předmět nájmu i přes písemnou výstrahu pronajímatele;
nájemce, ač byl písemně upomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti
dalšího nájemného, popř. nezaplatil splatnou zálohu na úhradu za média, popř.
Strana 2 (celkem 12)
splatné vyúčtování za úhradu jednotlivých medií, či splatnou platbu za jednotlivé
služby),
c) s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu
vyklidit,
d) nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu
najal.
Rozhodnutí účastníka o odstoupení od smlouvy musí být provedeno písemně a doručeno
druhému účastníkovi. Odstoupení od smlouvy je účinné doručením.
2.2. Pronajímatel může písemně vypovědět smlouvu, jestliže:
a) má být objekt, v němž se nachází prostor sloužící podnikání, odstraněn anebo
přestavován tak, že to brání užívání předmětu nájmu,
b) nájemce přenechá předmět nájmu či jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
c) nájemce porušuje hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména nikoli však
výhradně tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, opatřuje nájemce
předmět nájmu štíty, návěštími a podobnými znameními bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
2.3. Nájemce může písemně vypovědět smlouvu, jestliže:
a) pronajímatel přes písemné upozornění hrubě porušuje své povinnosti stanovené
touto smlouvou či právními předpisy,
b) předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce z objektivních důvodů nezpůsobilý
ke smluvenému užívání, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní
prostor,
c) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostor sloužící podnikání
najal.
Pro případ výpovědi se sjednává jednoměsíční výpovědní doba, která začíná běžet od prvního
dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhému účastníkovi.
2.4. Pronajímatel a nájemce mohou smlouvu ukončit před uplynutím doby
nájmu stanovené v čl. V., Doba nájmu., odst. 1 dohodou.
VI.
Nájemné
1. Nájemné se sjednává dohodou účastníků ve výši 150.000,- Kč (slovy jednostopadesáttisíc
korun českých) ročně za celý předmět nájmu.
2. Nájemné je splatné v čtvrtletních splátkách dopředu (1/4 ročního nájemného), vždy
nejpozději do 5. dne prvního měsíce příslušného čtvrtletí, za které platba nájemného
přísluší, a to převodem z účtu nájemce na k tomuto účelu pronajímatelem označený účet:
xxxxxxxxxx, č. účtu: xxxxxxxx, variabilním symbolem je číslo xxxxxxxxx.
3. Rozhodným datem platby nájemného je datum připsání příslušné částky na účet
pronajímatele.
4. Nájemné bude pronajímatelem valorizováno jednou ročně procentuální hodnotou indexu
spotřebitelských cen ČSÚ (CPI – Consumer Price Index), zveřejněného za předchozí
kalendářní rok, a to počínaje rokem 2020. Zvyšovat se bude plná výše nájemného za
předchozí období. O zvýšení nájemného informuje pronajímatel nájemce dopisem
Strana 3 (celkem 12)
nejpozději do 31. března příslušného roku, nájemné se takto zvyšuje s účinností od
1.dubna.
5. V částce nájemného nejsou zahrnuty platby na úhradu médií a služeb, jejichž poskytování
je s nájmem spojeno, případně další platby sjednané dle této smlouvy.
6. Smluvní strany vylučují mezi sebou uplatnění ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění, upravující náhradu za převzetí zákaznické základny.
VII.
Věci movité
1. Předmětem této smlouvy je dále poskytování věcí movitých pronajímatelem, které se
v předmětu nájmu nachází a které nájemce užívá. Nájem těchto věcí se sjednává za
úplatu ve výši 1.000,- Kč (slovy jedentisíc korun českých) ročně včetně příslušné sazby
DPH.
2. Nájem movitých věci je splatný 1 x ročně předem, vždy nejpozději do konce června
běžného roku, a to převodem z účtu nájemce na k tomuto účelu pronajímatelem
označený účet: Česká národní banka, č. účtu: xxxxxx variabilním symbolem je číslo
xxxxxxx. Rozhodným datem platby nájemného je datum přijetí příslušné částky na účet
pronajímatele.
3. Nájemce odpovídá pronajímateli za poškození, ztrátu, zničení a opotřebení zapůjčených
movitých věcí nad rámec opotřebení způsobeného běžným užíváním. Nájemce je
povinen vzniklou škodu nahradit uvedením poškozené movité věci do původního stavu,
nelze-li tak učinit, je povinen uhradit náklady spojené s pořízením takové věci, která
hradí poškozenou movitou věc.
4. V případě ukončení nájmu předmětu nájmu je nájemce povinen nejpozději k datu tohoto
ukončení zároveň vrátit pronajímateli i dle tohoto článku najaté movité věci ve stavu
v jakém je převzal, s přihlédnutím k míře běžného opotřebení.
VIII.
Média a služby
Za média (služby) poskytovaná pronajímatelem nájemci, se zavazuje nájemce platit
pronajímateli příslušné úhrady, na účet označený za tímto účelem pronajímatelem –
tj. xxxxxx, č. účtu: xxxxxx tak, jak níže následuje:
1.1. Elektrická energie
1.1.1. V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., energetický zákon, v platném znění, je
elektrická energie přeúčtována dle skutečných nákladů na nákup z veřejné sítě, a
skutečné spotřeby určené na základě údajů odečtu stavu měřidel. Náklady na údržbu a
revize vnitřních sítí (oprávněné náklady) budou účtovány samostatně jako služba
spojená se zajištěním provozu sítě ve výši přepočtené na spotřebovanou jednotku
elektrické energie.
1.1.2. V předmětu nájmu budou náklady na spotřebovanou elektrickou energii účtovány
nájemci pronajímatelem na základě odečtu stavu měřidel. Nájemce je povinen platit
pronajímateli čtvrtletně zálohy (I., II., III. a IV. čtvrtletí) na úhradu za odběr
elektrické energie předem ve výši 1/4 skutečné spotřeby v předchozím roce na základě
příslušné zálohové faktury vystavené pronajímatelem, splatné dnem na ní uvedeným.
Strana 4 (celkem 12)
Na zaplacené zálohové platby bude vystaven pronajímatelem daňový doklad v souladu
s ustanoveními zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, v platném znění. Roční vyúčtování
bude provedeno po ukončení zúčtovacího období, nejpozději však do konce dubna, na
základě daňového dokladu (faktury) s vyúčtováním zaplacených záloh, splatného
dnem na něm uvedeným.
1.1.3. V případě výpadku elektrického proudu či poruchy elektrické sítě je k dispozici
nepřetržitý dispečink Energocentra na tel.: xxxxxxx nebo tel.: xxxxxx.
1.1.4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně informovat pronajímatele o
navyšovaní příkonu a instalaci nových spotřebičů nad 3,5 kW pro každý jednotlivý
spotřebič.
1.1.5. Nájemce umožní podle potřeby pracovníkům pronajímatele Oddělení údržby
nemovitostí vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly odběru.
1.2. Telefon a datové připojení
1.2.1. V předmětu nájmu je zavedena telefonní linka: xxxxxxxx, kterou je nájemce
oprávněn používat. Nájemce se zavazuje hradit za užívání tohoto telefonního přístroje
měsíčně částku odpovídající skutečně vynaloženým nákladům na provoz této linky
ústřednou pronajímatele a dále telefonní hovory dle skutečného počtu v příslušném
kalendářním měsíci ve výši účtované pronajímateli poskytovatelem telefonických
služeb. Pronajímatel poskytne nájemci na této lince službu „Veřejný internet
Pražského hradu“. Za tuto službu se nájemce zavazuje hradit měsíčně paušální částku
odpovídající nákladům na zřízení a provoz této služby. Na celkovou částku bude
pronajímatelem vystaven měsíčně daňový doklad (faktura), splatný dnem na něm
uvedeným.
1.2.2. Požadavky na jakékoli změny ohledně telefonů zasílá nájemce písemně k rukám
ředitele Odboru informačních technologií pronajímatele, poruchy hlásí na tel.:
xxxxxxxx.
1.3. Odvoz odpadu
Nájemce se zavazuje zajistit na vlastní náklady likvidaci a odvoz odpadu, vzniklého při jeho
činnosti v předmětu nájmu, mimo areál Pražského hradu v souladu s platnými právními
předpisy o odpadech. Nájemce nesmí dlouhodobě v předmětu nájmu skladovat žádný odpad
(např. obalový materiál apod.)
Za nesplnění této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši Kč 10 000,-
(slovy desettisíc korun českých) za každý případ porušení této povinnosti.
IX.
Smluvní pokuta
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pro případ opožděných plateb nájemného dle
článku VI. této smlouvy, či plateb za pronájem movitých věcí dle článku VII. této
smlouvy či plateb na úhradu médií a služeb dle článku VIII. této smlouvy, či jejich
částí dle této smlouvy, se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,1 % z dlužné částky
za každý den prodlení se zaplacením nájemného, nájemného movitých věcí, záloh na
média a jejich ročního vyúčtování, či jejich částí, popř. plateb za služby či jejich částí.
Strana 5 (celkem 12)
2. Veškeré smluvní pokuty sjednané touto smlouvou je nájemce povinen uhradit na
základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem, splatného dnem na
něm uvedeným.
3. Smluvní pokuty podle této smlouvy zaplatí nájemce bez ohledu na to, zda a v jaké výši
vznikla pronajímateli v této souvislosti škoda. Pronajímatel má právo na náhradu
škody v plné výši vedle smluvní pokuty. Smluvní strany výslovně vylučují uplatnění
ustanovení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
X.
Změny okolností
1. Tato smlouva zavazuje i právní nástupce pronajímatele. O tom je pronajímatel povinen
informovat eventuální nabyvatele při převodu či přechodu vlastnického práva
(příslušnosti hospodařit) k nemovitým věcem uvedeným v čl. I. této smlouvy. Smluvní
strany mezi sebou vylučují aplikaci ustanovení § 2307 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění, a to na základě § 27 odst. 6 zákona č. 219/2000 Sb., o
majetku ČR a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, tzn., že
pronajímatel není oprávněn dát předchozí písemný souhlas nájemci s převodem nájmu
v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti nájemce v předmětu nájmu.
2. Smluvní strany jsou povinny se vzájemně písemně informovat o změnách skutečností,
jež jsou rozhodné pro řádné plnění obsahu této smlouvy, a to bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do dvou týdnů po jejich vzniku.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli zejména tyto skutečnosti:
a) změnu adresy sídla,
b) změnu bankovního spojení nájemce,
c) změnu nebo ztrátu způsobilosti nájemce k provozování činnosti, pro kterou byl
předmět nájmu pronajat.
Nájemce je dále povinen neprodleně nahlásit pronajímateli každou závadu nebo událost,
pro kterou se předmět nájmu stane nezpůsobilý ke smluvenému účelu užívání.
Za porušení povinností uvedených v tomto odstavci se nájemce zavazuje uhradit smluvní
pokutu ve výši Kč 5 000,- (slovy pěttisíc korun českých).
3. Smluvní strany sjednávají, že si budou písemnosti dle této smlouvy zasílat na kontakty,
které jsou pro konkrétní jednání uvedené v této smlouvě či na adresu sídla smluvní
strany. Smluvní strany také sjednávají, že si mohou platně zasílat jakákoli písemná
právní jednání dle této smlouvy i do příslušné datové schránky formou datové zprávy
(je třeba aktivace služby poštovní datová zpráva). Takové doručení, je-li v souladu
s platnými právními předpisy, se považuje za platné doručení písemnosti dle této
smlouvy. Smluvní strany dále sjednávají, že i pro tento případ mezi sebou ohledně doby
doručení uplatní domněnku doby dojití stanovenou v § 573 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění.
XI.
Úpravy předmětu nájmu
Nájemce není oprávněn provádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a
Odboru památkové péče Kanceláře prezidenta republiky stavební či jiné interiérové a
exteriérové úpravy předmětu nájmu.
Strana 6 (celkem 12)
Za porušení této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši Kč 25 000,-
(slovy dvacetpěttisíc korun českých). Porušení této povinnosti bude pronajímatelem rovněž
považováno za užívání předmětu nájmu v rozporu se smlouvou ve smyslu ustanovení článku
V. „Doba nájmu“ odst. 2 bod 2.1. písm. b) této smlouvy a může být ze strany pronajímatele
důvodem k odstoupení od smlouvy.
XII.
Převzetí předmětu nájmu
Vzhledem k tomu, že nájemce předmět nájmu doposud užíval na základě nájemní smlouvy
č.j. SPH 569/2011 ze dne 15.4.2011, ve znění jejích pozdějších dodatků, upouští se od
fyzického předání předmětu nájmu. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu
a jako způsobilý k jeho činnosti a sjednanému účelu dle této smlouvy, a že jej jako takový
najímá.
XIII.
Užívání předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu k účelu v této smlouvě stanovenému tak,
aby jeho činností nedocházelo k zásahům do pronajímatelovy příslušnosti hospodařit.
Nájemce nemá v souladu s ustanovením § 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění, právo provozovat v předmětu nájmu jinou činnost nebo
změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu sjednaného
touto smlouvou.
Nájemce není oprávněn zapsat si své sídlo do předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
Za porušení této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši
Kč 25 000,- (slovy dvacetpěttisíc korun českých).
2. Samostatnou přílohu této smlouvy tvoří podrobný soupis prodávaného zboží s tím, že
jakékoliv změny či rozšíření tohoto seznamu podléhají předchozímu písemnému
schválení pronajímatelem. V případě porušení povinnosti dle tohoto odstavce bude toto
pronajímatelem považováno za užívání prostor v rozporu se smlouvou ve smyslu
ustanovení článku V. „Doba nájmu“ odst. 2 bod 2.1. písm. b) a může být ze strany
pronajímatele důvodem k odstoupení od smlouvy.
Za porušení této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši
Kč 25 000,- (slovy dvacetpěttisíc korun českých).
3. Nájemce se zavazuje na vlastní náklady zajistit komplexní a pravidelnou běžnou údržbu
předmětu nájmu, přičemž s ohledem na historický charakter objektu, v němž se nachází
předmět nájmu je nájemce povinen každý zamýšlený případ prací majících charakter
běžné údržby (tj. zejména malování, nátěr dveří a oken apod.) předem písemně oznámit
pronajímateli a vyčkat jeho vyjádření. V oznámení nájemce podrobně specifikuje
charakter a rozsah prací.
Udržovací práce podle § 104 a násl. zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, v platném
znění, podléhají povinnosti ohlášení prací stavebnímu úřadu prostřednictvím
pronajímatele.
Dále se nájemce zavazuje provádět úklid předmětu nájmu na vlastní náklady a rovněž
zajišťovat úklid chodníku přiléhajícího k předmětu nájmu. Běžný úklid všech
dlážděných podlah se provádí ručním zametáním či vysáváním bez mokrého procesu.
V případě nepříznivých klimatických podmínek (např. sníh, náledí, kroupy), zejména v
zimním období se nájemce zavazuje každý den odklízet sníh (v délce objektu čp. 19 a
šíři 1,5 m). Při odklízení sněhu a náledí nesmí nájemce používat chemické prostředky.
Strana 7 (celkem 12)
Údržba vnitřních dlážděných podlah bude zajišťována odbornou firmou na náklady
pronajímatele. U cihlových podlah je provedena povrchová ochrana prostředkem Imesta
BV se včelím voskem, který vyhovuje požadavkům památkové péče a snižuje
nasákavost a špinivost dlažby. Obnovu ochrany je nutné provádět minimálně jednou do
roka v trvání tří dnů. Nájemce je povinen strpět provedení této údržby podlah a po tuto
dobu uzavřít předmět nájmu. Termín provedení údržby bude nájemci oznámen
minimálně 2 dny předem.
Za nesplnění každé povinnosti uvedené v tomto odstavci se nájemce zavazuje uhradit
smluvní pokutu ve výši Kč 15 000,- (slovy patnácttisíc korun českých).
4. Při předání předmětu nájmu obdržel nájemce klíče od předmětu nájmu. Nájemce se
zavazuje ponechat pronajímateli jednu sadu klíčů od předmětu nájmu v zapečetěné
obálce s kontaktním jménem a telefonním spojením. Sada klíčů bude uložena na klíčnici
Hradní policie pro zajištění vstupu do předmětu nájmu při mimořádné události nebo
krizové situaci.
Za nesplnění této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši
Kč 5 000,- (slovy pěttisíc korun českých).
Pro vstup do areálu Pražského hradu byly pracovníkům nájemce vydány karty tzv.
externích pracovníků Bezpečnostním odborem Kanceláře prezidenta republiky. Při
změně v seznamu oprávněných osob se nájemce zavazuje neplatné karty neprodleně
vrátit pronajímateli.
Za nesplnění této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši
Kč 1 000,- (slovy jedentisíc korun českých) za každou nevrácenou kartu.
5. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli nebo jím určeným osobám vstup do
předmětu nájmu za účelem oprav, revizí a technických kontrol i u technologií a zařízení,
které nejsou předmětem nájmu
Za nesplnění této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši
Kč 15 000,- (slovy patnácttisíc korun českých).
6. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné právní předpisy k ochraně státního
majetku, kulturních památek, požární a bezpečnostní předpisy, jakož i interní předpisy
pronajímatele k režimu a provozu v chráněné oblasti Pražského hradu a zároveň se
zavazuje poučit o obsahu příslušných předpisů své zaměstnance a další osoby, se
kterými má uzavřený smluvní vztah související s předmětem nájmu.
Za nesplnění povinností uvedených v tomto odstavci (v případě, že nedojde k nápravě
ani po písemném upozornění nájemce pronajímatelem do tří dnů od doručení
upozornění) se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši Kč 15 000,- (slovy
patnácttisíc korun českých).
Při podpisu této smlouvy nájemce obdrží výše uvedené interních předpisy. Pronajímatel
předloží nájemci změny interních předpisů či nově vydané interní předpisy bez
zbytečného odkladu po nabytí jejich platnosti. Nájemce se zavazuje změněným zněním
řídit.
7. Nájemce se zavazuje provádět veškeré úkony související s vjezdem k předmětu nájmu
v souladu s ustanoveními Dopravního řádu pronajímatele. Tj. nájemce je zejména
oprávněn realizovat zásobování předmětu nájmu denně pouze v době od 06 hod do 09
hod; vjíždět do areálu Pražského hradu pouze ulicí Na Opyši přes ulici Jiřská až do ulice
Zlatá ulička u Daliborky, nejdále však k domu čp. 32. Výjimku z dodržení povinností
stanovených dopravním řádem může v odůvodněných případech povolit ředitel Správy
Pražského hradu.
Strana 8 (celkem 12)
Za každý případ porušení ustanovení Dopravního řádu se nájemce zavazuje uhradit
smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy desetitisíc korun českých).
8. Vyskytnou-li se v předmětu nájmu závady, k jejichž odstranění je povinen pronajímatel,
zavazuje se nájemce bez zbytečného odkladu existenci takových závad oznámit
pronajímateli; v případě havarijního stavu je k dispozici nepřetržitá linka 224 373 326.
Za nesplnění této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši
Kč 10 000,- (slovy desettisíc korun českých).
9. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli každý případ škody, vzniklé na a v předmětu
nájmu, bez zbytečného odkladu po jejím vzniku. Nájemce odpovídá za škodu, která
pronajímateli vznikne jeho zaviněním či v souvislosti s jeho činností v předmětu nájmu
a je povinen ji na své náklady okamžitě odstranit, nestanoví-li pronajímatel vzhledem
k povaze škody jinak. V případě, kdy odstranění škody bude dle rozhodnutí
pronajímatele vyžadovat odborný restaurátorský zásah, vyhrazuje si pronajímatel právo
volby restaurátora.
Za nesplnění povinností uvedených v tomto odstavci se nájemce zavazuje uhradit
smluvní pokutu ve výši Kč 15 000,- (slovy patnácttisíc korun českých).
10. Nájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, jsou povinni chovat se tak,
aby v souvislosti s jejich činností, vyplývající z této smlouvy, nedošlo k poškození
dobrého jména Pražského hradu, pronajímatele, Kanceláře prezidenta republiky, či
prezidenta republiky.
Za nesplnění této povinnosti (v případě, že nedojde k nápravě ani po písemném
upozornění nájemce pronajímatelem do 2 dnů od doručení upozornění) se nájemce
zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši Kč 15 000,- (slovy patnácttisíc korun českých) a
újmu způsobenou porušením této povinnosti.
11. Nájemce je zodpovědný za škody způsobené jeho zaviněním, které vznikly třetím
osobám v souvislosti s jeho podnikatelskou činností na Pražském hradě.
12. Nájemce se zavazuje, že otevírací doba v předmětu nájmu bude minimálně každý den
(kromě 24.12.), a to v souladu s otevírací dobou návštěvnického objektu Zlatá ulička, tj.
v letním období (01.04.-31.10.) v čase od 09,00 do 17,00 hod. a v zimním období
(01.11.-31.03.) v čase od 09,00 do 16,00 hod. s výjimkou mimořádných akcí státně-
reprezentačního charakteru, kdy je přístup krátkodobě omezen z důvodu protokolárního
či bezpečnostního.
V případě, že bez předchozího souhlasu s pronajímatelem nájemce nedodrží toto
ustanovení, zavazuje se za každý takový případ zaplatit smluvní pokutu ve výši Kč 5
000,- (slovy pěttisíc korun českých).
13. Osazení, umístění a charakter informačních tabulí v areálu Pražského hradu podléhá
předchozímu písemnému schválení pronajímatelem. Jakékoliv formy reklamy či
poutačů umístěných na komunikaci návštěvnického objektu nejsou možné.
Za porušení tohoto ustanovení se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši Kč
20 000, - (slovy dvacettisíc korun českých).
14. Nájemce je povinen zajistit plnění úkolů na úseku požární ochrany v rozsahu daném
zákonem ČNR č. 133/1985 Sb., zákon o požární ochraně, v platném znění, zejména
úkoly stanovené v § 6, 13, 15 a 16 výše uvedeného zákona. Pokud nájemce provozuje
práce se zvýšeným požárním nebezpečím, je povinen na tuto skutečnost upozornit
referenta BOZP a PO SPH – na tel. xxxxxxx, a to dva pracovní dny předem. V případě,
že budou při kontrole zajištění požární ochrany technikem PO SPH zjištěny neshody
s platnou legislativou, je nájemce povinen na základě písemného zápisu vyhotoveného
Strana 9 (celkem 12)
technikem PO SPH odstranit zjištěné nedostatky ve stanoveném termínu. Nebudou-li
zjištěné nedostatky ve stanoveném termínu odstraněny, bude toto pronajímatelem
považováno za užívání předmětu nájmu v rozporu se smlouvou ve smyslu ust. článku V.
„Doba nájmu“ odst. 2 bod 2.1. písm. b) a může být ze strany pronajímatele důvodem k
výpovědi.
15. Pronajímatel má právo komplexní kontroly předmětu nájmu a činnosti nájemce v něm,
včetně práva vyjadřovat se k nabízenému sortimentu, jeho cenové hladině a či tematicky
zaměřeným akcím a nájemce se zavazuje respektovat písemně vyjádřená stanoviska
pronajímatele.
Za každé porušení této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši
Kč 10 000, - (slovy desettisíc korun českých).
16. Nájemce bere na vědomí, že v celém předmětu nájmu platí vzhledem k instalované
požární signalizaci zákaz kouření.
Za každé porušení tohoto zákazu se nájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši Kč
5 000, - (slovy pěttisíc korun českých).
17. Nájemce se zavazuje, že obsluhující odborný personál bude mít vzorné chování a
vystupování a bude jazykově vybaven pro styk se zahraničními návštěvníky Pražského
hradu.
18. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci nerušený výkon práva nájmu.
XIV.
Podnájem
Nájemce je oprávněn přenechat jiné osobě (provozovateli) předmět nájmu, či jeho část, na
dobu určitou, v souladu s obsahem přílohy č. 3 (Dohoda o spolupráci mezi nájemcem a
provozovatelem).
Předmět činnosti provozovatele bude zaměřen na vystavení a prodej výrobků osob se
zdravotním postižením. Změny či rozšíření sortimentu podléhají předchozímu písemnému
schválení pronajímatelem.
Na změnu předmětu činnosti či provozovatele musí být předem vydáno souhlasné stanovisko
pronajímatele.
V případě porušení tohoto odstavce bude toto pronajímatelem považováno za užívání
předmětu nájmu v rozporu se smlouvou ve smyslu ust. článku V. „Doba nájmu“ odst. 2 bod
2.2. písm. b) této smlouvy a může být ze strany pronajímatele důvodem k výpovědi.
XV.
Překážky nájmu
Nájemce bere na vědomí a zavazuje se, že v případě potřeby upraví dobu provozu v předmětu
nájmu dle oznámení pronajímatele v souvislosti s mimořádnými opatřeními v areálu
Pražského hradu. Pronajímatel se zavazuje toto oznámení učinit bez zbytečného odkladu po
té, co se o důvodu mimořádných opatření dozví.
Bude-li výkon práva nájmu znemožněn z důvodu tzv. vyšší moci, neplatí po tuto dobu
nájemce pronajímateli nájemné.
Strana 10 (celkem 12)
Bude-li výkon nájmu znemožněn činností pronajímatele, má nájemce nárok na přiměřenou
slevu z nájemného, avšak jakákoliv další plnění v této souvislosti ze strany pronajímatele jsou
dohodou stran vyloučena.
XVI.
Zvláštní ujednání
1. Za pronajímatele je oprávněn jednat ve věcech souvisejících se správou předmětu
nájmu, mimo úkonů týkajících se změn smluvního vztahu, ředitel Odboru nemovitého
majetku (tel.: xxxxxxx). Změnu v této osobě může pronajímatel provést jednostranným
písemným oznámením nájemci.
2. Za nájemce je oprávněn jednat xxxxxxxx, xxxxx, tel. tel. xxxxxxxxxx.
3. Pronajímatel výslovně upozorňuje nájemce, že předmět nájmu není pojištěn a nájemce
toto upozornění bere na vědomí a podpisem této smlouvy stvrzuje, že byl s touto
skutečností seznámen.
4. Nájemce bere na vědomí, že případné pojištění objektu pronajímatelem se nevztahuje
na věci v něm se nacházející. Nájemce na své náklady zabezpečí svůj veškerý majetek
a zařízení, které se nachází (či se budou nacházet) v předmětu nájmu.
5. Nájemce nemá v případě předčasného ukončení nájemního vztahu nárok na úhradu
investic vložených do předmětu nájmu.
6. Osobní údaje předané pronajímateli dle Článku XIII., Užívání nájmu, odst. 4 této
smlouvy za účelem vydání karet externího pracovníka - tyto osobní údaje, popřípadě i
jiné (například, nikoliv však výhradně, RZ vozidel pro zajištění vjezdu do areálu
Pražského hradu) zpracovává pronajímatel pouze po dobu trvání této smlouvy a za
účelem jejího naplnění a v souladu s platnými právními předpisy. Nájemce se tímto
zavazuje informovat své zaměstnance nebo osoby, jejichž osobní údaje předává, o
zpracování těchto údajů pronajímatelem v rozsahu daném touto smlouvou. Bude-li
platná legislativa vyžadovat písemné souhlasy se zpracováním osobních údajů, zavazuje
se nájemce tyto souhlasy obstarat a na vyžádání je pronajímateli předat. Všeobecné
nakládání a zpracovávání osobních údajů vyplývá z vnitřních předpisů pronajímatele,
konkrétně ze Směrnice č. 01/02/2018 o zpracování osobních údajů, která byla nájemci
předložena ve smyslu Článku XIII., Užívání nájmu, odst. 6 této smlouvy.
XVII.
Vrácení předmětu nájmu
Nájemce se zavazuje předmět nájmu vyklidit a vyklizený vrátit pronajímateli nejpozději
v poslední den nájemního vztahu, a to ve stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému
opotřebení či ve změněném stavu tak, jak bylo ujednáno v souladu s touto smlouvou. K datu
vrácení předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol.
Za nesplnění této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli jednorázovou smluvní
pokutu ve výši Kč 25 000,- (slovy dvacetpěttisíc korun českých) a další smluvní pokutu ve výši
Kč 10 000,- (slovy desettisíc korun českých) za každý den prodlení při nedodržení termínu
předání předmětu nájmu. Povinnost k náhradě případné škody tím zůstává nedotčena.
Strana 11 (celkem 12)
XVIII.
Ostatní ujednání
1. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
podepsána po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a že jim není známa
žádná okolnost, která by bránila jejímu uzavření.
2. Pronajímatel a nájemce se zavazují, že obchodní a technické informace, které jim byly
svěřeny smluvním partnerem, nezpřístupní třetím osobám bez jeho předchozího
písemného souhlasu a ani tyto informace nepoužijí pro jiné účely než pro plnění
podmínek této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvy i po jejím skončení, a to až
do doby než se tyto informace stanou obecně známé. To neplatí v případě, kdy
pronajímateli vznikne povinnost výše uvedené informace poskytnout podle obecně
závazných právních předpisů, a dále bude-li o tyto informace požádán svým
zřizovatelem. Smluvní strany sjednávají, že smlouva v uvedeném znění může být
kteroukoli ze smluvních stran zveřejněna v souladu s platnými právními předpisy.
3. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou vzestupně číslovaných
písemných dodatků, za předpokladu úplné bezvýhradné shody na jejich obsahu, bez
připuštění byť nepatrných odchylek, podepsaných oběma oprávněnými zástupci
smluvních stran, jakákoliv ústní ujednání o změnách této smlouvy budou považována za
právně neplatná a neúčinná.
4. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené, se budou řídit příslušným ustanovením
obecně závazných právních předpisů, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění.
5. V případě soudního sporu mezi smluvními stranami, strany sjednávají věcně a místně
příslušným soud pronajímatele v Praze.
6. Smlouva je uzavřena podpisem oprávněných zástupců smluvních stran s přihlédnutím
k povinnostem stanoveným v zákoně č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží po
dvou a pro nájemce po dvou vyhotoveních.
Přílohy: specifikace předmětu nájmu (výkresová dokumentace), počet listů 1
soupis movitých věcí, počet listů 1
Příloha č. 1 Dohoda o spolupráci mezi nájemcem a provozovatelem, počet listů 3
Příloha č. 2
Příloha č. 3
V Praze dne V Praze dne
………………………….………… …………….……………………
Monika Granja Ing. Ivo Velíšek, CSc.
ředitelka ředitel
Výbor dobré vůle – Nadace Olgy Havlové Správa Pražského hradu
(nájemce) (pronajímatel)
Strana 12 (celkem 12)