Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
r) Česká Lípa smlouva č. 1900 012
NEMOCNICE
1 SMLUVNÍ STRANY
1.1 Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa, a. s.
se sídlem: Purkyňova 1849, 470 01 Česká Lípa
IČO: 27283518
DIČ: CZ27283518
zastoupená: Ing. Pavlem Markem, předsedou představenstva
zapsaná v obchodním rejstříku: vedeném Krajským soudem v Ústí nad
Labem oddíl B vložka 1648
bankovní spojení:
variabilní symbol
datová schránka: ydifc8v
(dále jen „pronajímatel") na straně jedné
a
1.2 Patricie Kolářová
IČ: 01246623
bank. spojení:
číslo účtu:
(dále jen „nájemce" ) na straně druhé
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru
sloužícího podnikání dle ust. § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb„
občanský zákoník, v platném znění (dále jen „OZ"): tuto
Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.
(dále jen „smlouva")
2 ÚVODNÍ USTANOVENÍ
2.1 Pronajímatel prohlašuje, že je mimo jiné vlastníkem budovy č. p. 1849
v obci Česká Lípa, ulice Purkyňova, stojící na pozemku parcelní číslo
728/5 v katastrálním území Česká Lípa, a to na základě nepeněžitého
| i/ic|.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
vkladu nemovitého majetku do základního kapitálu (usnesení č.
64/06/ZK ze dne 28. 3. 2006 a v souladu s vkladem do katastru
nemovitostí rozhodnutí č. j. V-5620/2006-501).
2.2 Nájemce prohlašuje, že na základě Výpisu z živnostenského rejstříku č.j.
ZIVCL/5926/2012/SEB ze dne 21.11.2012 vydaného Městským úřadem
Česká Lípa, Obecném živnostenským úřadem je oprávněn provozovat
činnosti uvedené ve výpise.
3 PŘEDMĚT NÁJMU
3.1 Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v budově č. p. 1849 v obci
Česká Lípa, ulice Purkyňova, stojící na pozemku parcelní číslo 728/5
v katastrálním území Česká Lípa, nacházející se v nemovitosti shora
uvedené, a to nebytové prostory umístěné v 1. nadzemním podlaží
budovy polikliniky:
Místnost číslo: Výměra [m2] Podlaží:
místnost č. 161 10,49 1
WC č. 159 2,79 1
Chodba 162 1/2 3,85 1
Celkem 17,13
(dále jen „předmět nájmu").
3.2 Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně
závaznými právními předpisy předmět nájmu nájemci do dočasného
užívání a nájemce jej za účelem níže uvedeným k užívání přijímá.
4 ÚČEL NÁJMU
4.1 Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu pro výkon hlavní
činnosti, jejímž předmětem je provozování dispečinku Taxi služby.
5 PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
5.1 Pronajímatel má právo
5.1.1 nájemci účtovat a od nájemce vymáhat úplatu za užívání předmětu
nájmu (nájemné),
2/lCj-
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
5.1.2 nájemci účtovat a od nájemce vymáhat úhradu za spotřebovanou
elektřinu, vodu a teplo, za připojení části elektroinstalace
v pronajímaném prostoru k záložnímu zdroji elektrické energie
pronajímatele, vč. udržování tohoto zdroje v pohotovostním
provozuschopném stavu, a za další dohodnuté a poskytnuté služby
spojené s nájmem, viz. příloha č. 1 této smlouvy.
5.1.3 dle vývoje reálných cen za energie a služby, a to jak nárůstu, tak
poklesu těchto cen, upravovat po skončení příslušného kalendářního
období výši úhrad dle odst. 5.1.2 tak, aby úhrady v reálné míře
odpovídaly prokazatelným předpokládaným nákladům příštího
období; tuto změnu si pronajímatel vyhrazuje provést kdykoliv
jednostranně během kalendářního roku, dojde-li v tomto období ke
změně nákladů za energie a služby.
5.2 Pronajímatel, popř. osoba pověřená pronajímatelem, jsou oprávněni
5.2.1 za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i za
účelem provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly
elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je
toho zapotřebí, vstoupit do předmětu nájmu spolu s nájemcem,
popř. osobou nájemcem pověřenou, a to v pracovních dnech v
běžné pracovní době nájemce a po předchozím písemném
informování nájemce doručeném nájemci nejméně 3 pracovní dny
předem,
5.2.2 ve výjimečných případech, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní
stav či jiná podobná skutečnost, vstoupit do předmětu nájmu i mimo
výše stanovenou dobu anebo bez doprovodu nájemce, popř. osoby
nájemcem pověřené; o takovém vstupu musí pronajímatel nájemce
neprodleně uvědomit, jestliže jej nebylo možné informovat předem.
5.3 Pronajímatel se zavazuje
5.3.1 seznámit nájemce se stavem pronajímaného prostoru,
5.3.2 zabezpečovat dodávky elektřiny, vody a tepla, zabezpečit připojení
vybraných částí elektrických rozvodů a elektrických zařízení
v pronajatém prostoru k záložnímu zdroji elektrické energie
pronajímatele a udržovat tento zdroj v pohotovostním
provozuschopném stavu,
5.3.3 sdělovat nájemci písemně změny dle odst. 5.1.3; při doručování
takových sdělení platí pro dojití ustanovení § 573 Ol,
5.3.4 nájemci zpřístupnit vyhrazenou pozemní komunikaci umožňující vjezd
a výjezd služebních vozidel z pronajímaného prostoru na ulici
Purkyňova a udržovat tuto pozemní komunikaci ve sjízdném stavu,
vč. udržování dopravního značení, přiměřeného osvětlení, zajišťování
oprav povrchu anebo úklidu sněhu a ledu, a to během trvání nájmu,
3/ic|
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
5.3.5 do areálu pronajímatele umožnit vjezd a výjezd vozidel nájemce,
zejm. služebních vozidel nájemce, vozidel zajišťujících dodávky služeb
a zásobování nájemce a dále osobních automobilů zaměstnanců
nájemce,
5.3.6 provádět na své náklady další opravy a údržbu neuvedené v odst.
6.3.1 a 6.3.2 a dále opravy a údržbu uvedené v odst. 6.3.2, jestliže
k poškození došlo zaviněným i nezaviněným jednáním pronajímatele.
5.4 Podpisem této smlouvy pronajímatel prohlašuje
5.4.1 že mu jsou známy všechny vady, které na předmětu nájmu váznou,
a současně prohlašuje, že tyto vady nebrání užívání předmětu nájmu
k účelu uvedenému v této smlouvě.
6 PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
6.1 Nájemce má právo
6.1.1 užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy, a to
po celou dobu nájemního vztahu a za podmínek stanovených touto
smlouvou,
6.1.2 být přítomen vstupu zástupce pronajímatele do prostoru nájmu dle
ustanovení odst. 5.2.1 a být informován o vstupu zástupce
pronajímatele dle ustanovení odst. 5.2.2,
6.1.3 vjíždět a vyjíždět do areálu pronajímatele
6.1.4 přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu či užívání
třetí osobě pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele
a za podmínek pronajímatelem stanovených.
6.2 Nájemce je povinen
6.2.1 hradit nájemné a služby spojené s nájmem podle této smlouvy,
6.2.2 oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny stavu
a vady, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním
nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez
zbytečného odkladu pronajímateli oznámit termín a rozsah oprav,
které bude nájemce provádět, nebo s pronajímatelem projednat
termín a rozsah oprav, které bude hradit a provádět pronajímatel;
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti
pronajímateli vznikla,
i 4/ io|-
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
6.2.3 dodržovat při užívání předmětu nájmu platnou legislativu, příslušné
protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy, zejména zákon č.
133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění, vyhlášky č.
246/2001 Sb., o požární prevenci, v platném znění, a zákon č. 17/1992
Sb., o životním prostředí, v platném znění, a další příslušné legislativní
předpisy,
6.2.4 respektovat a dodržovat interní organizační normy (ION)
pronajímatele, které mu jsou předány, popř. je v přiměřeném rozsahu
začlenit do vlastních interních organizačních předpisů; potvrzení
převzetí ION nájemcem na základě protokolu Seznámení s ION; o
jakékoli změně interních organizačních norem pronajímatele se
pronajímatel zavazuje informovat nájemce předem, a to písemně,
nejméně 1 měsíc před datem účinnosti příslušné změny,
6.2.5 dodržovat zákaz kouření v celém areálu pronajímatele
6.2.6 nahradit pronajímateli veškeré škody na majetku pronajímatele
způsobené provozem nájemce, s výjimkou běžného opotřebení
tohoto majetku; takovou škodou se rozumí i škoda způsobená
zaměstnanci nájemce, jeho klienty anebo osobami zdržujícími se
v předmětu nájmu se souhlasem anebo s vědomím nájemce.
6.3 Nájemce se zavazuje
6.3.1 užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a zajišťovat na své
náklady jeho úklid a běžnou údržbu; běžnou údržbou se pro účely
této smlouvy rozumí činnosti, které slouží k zajištění a udržení
provozuschopnosti předmětu nájmu, zejména řemeslné úpravy a
opravy, a jejichž cena nepřevyšuje 5.000,- Kč vč. DPH za jednu takto
provedenou činnost,
6.3.2 provádět na své náklady opravy a údržbu stavebních úprav či
technického zhodnocení, jakož i všech věcí, součástí a příslušenství
předmětu nájmu, které provedl a instaloval sám, nebo které jsou jeho
majetkem, jako např. zařizovací předměty, podlahové krytiny, výplně
stavebních otvorů (dveře, okna, větrací koncovky apod.), s výjimkou
případů, kdy k poškození došlo zaviněným i nezaviněným jednáním
pronajímatele; technické zhodnocení dle ustanovení zákona č.
586/1992 Sb., o dani z příjmu, v platném znění, či změny vzhledu
předmětu nájmu mohou být provedeny jen s písemným souhlasem
pronajímatele,
6.3.3 zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází
předmět nájmu,
6.3.4 akceptovat změny dle odst. 5.1.3,
5/1CJ-
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
6.3.5 zajišťovat na vlastní náklady veškeré povinnosti stanovené právními
předpisy platnými na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci,
požární ochrany, odpadového hospodářství, hygieny a ochrany
veřejného zdraví, a vnitřními organizačními normami pronajímatele,
které se svým obsahem vztahují na nájemce a s nimiž byl nájemce
prokazatelně seznámen,
6.3.6 zajišťovat na vlastní náklady seznamování svých zaměstnanců
s relevantními ustanoveními předpisů uvedených v odst. 6.2.3, 6.2.4 a
nést plnou odpovědnost za jejich dodržování,
6.3.7 zajistit uložení jedné sady klíčů od předmětu nájmu u pronajímatele
v zapečetěné obálce (dispečink Delta - pro případ havárií apod.),
6.3.8 upozornit pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést při
jeho činnosti v předmětu nájmu k ohrožení života a zdraví, nebo na
okolnosti, které by mohly vést k ohrožení provozu nebo k ohrožení
bezpečného stavu technických zařízení a objektů pronajímatele.
6.3.9 nájemce se zavazuje zdržet se stání i parkování v celém areálu
Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa, a.s.
6.4 Podpisem této smlouvy nájemce potvrzuje
6.4.1 že byl řádně poučen a seznámen s umístěním a obsahem požárních
poplachových směrnic, zejména se způsobem vyhlášení požárního
poplachu, s umístěním ohlašovny požáru, s rozmístěním a použitím
přenosných hasicích přístrojů a hydrantů požárního vodovodu;
nájemce seznámí s těmito skutečnostmi v rámci školení o požární
ochraně a bezpečnosti a ochraně zdraví při práci své zaměstnance;
v případě vzniku požáru na pracovišti musí nájemce provést nutná
opatření k záchraně ohrožených osob; předání poplachových
směrnic při podpisu této smlouvy je potvrzeno předávacím
protokolem,
6.4.2 že stav předmětu nájmu je mu znám a že vůči němu nemá výhrady.
NAJEMNE. PAUŠALNI ÚHRADA ZA SLUŽBY A PLATEBNÍ PODMÍNKY
7.1 Nájemné za nebytové prostory
Výše nájemného za nebytové prostory se sjednává dohodou ve výši
|, kdy podrobnější specifikace nájemného je uvedena
v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
7.1.1 Paušální úhrada za služby spojené s nájmem
Služby spojené s nájmem, jejichž úhrada se sjednává v paušální výši,
jsou uvedeny v příloze č. 1 této smlouvy.
6/10
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
7.1.2 Úhrada za volitelné služby spojené s nájmem
Volitelné služby spojené s nájmem, jejichž úhrada se sjednává
v paušální výši nebo ve výši dle skutečného počtu hodin, jsou
uvedeny v příloze č. I této smlouvy, včetně sjednaných cen. Cena
za volitelné služby je stanovena ve výši, kterou hradí pronajímatel v
daném časovém období dodavatelům nebo výpočtem
poskytovaných služeb dle Ceníku pronajímatele. Pronajímatel doručí
fakturu dle skutečného odběru volitelných služeb dle tohoto článku
vždy do 10. dne v každém měsíci. Splatnost faktur se stanovuje na 30
dní.
7.2 Celková měsíční úhrada nájemce za paušální úhradu za služby spojené
s nájmem a nájemné za nebytové prostory je stanovena v celkové výši
4.047,-Kč, vč. DPH a je splatná vždy k 10. dni daného kalendářního
měsíce na bankovní účet pronajímatele s uvedením variabilního
symbolu 315117.
7.3 Další platební podmínky
7.3.1 Úhrada za spotřebu tepla, elektrické energie a vodné a stočné bude
prováděna měsíčně - paušálem. Cena za měrnou jednotku bude
stanovena ve výši, kterou hradí pronajímatel v daném časovém
období dodavatelům plynu, elektrické energie a vody. Změny cen
jsou možné na základě změn dodavatelských cen, které hradí
pronajímatel a to vždy k 01. lednu nového roku.
7.3.2 V případě prodlení s úhradou je nájemce povinen uhradit úrok z
prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky denně.
8 DALŠÍ UJEDNÁNÍ
8.1 Nájemce se zavazuje neprovádět bez souhlasu pronajímatele žádné
úpravy předmětu nájmu, vyjma běžné údržby předmětu nájmu ze
strany nájemce dle ustanovení 6.3.1. této smlouvy.
8.2 Nájemce bere na vědomí, že z důvodu nutných servisních oprav a
zásahů musí umožnit vstup do místností, a to po předchozí telefonické
nebo ústní dohodě. V mimopracovní čas i bez přítomnosti nájemce.
8.3 Pokud nájemce použije ke zlepšení majetku vlastní vnitřní vybavení, je
oprávněn tyto věci po skončení nájmu odnést, nedohodne-li se s
pronajímatelem na úhradě účelně vynaložených nákladů na pořízení
těchto věcí při zohlednění jejich opotřebení za dobu jejich používání.
8.4 Pronajímatel neodpovídá za škodu na věcech a vybaveních nájemce,
ledaže se prokáže, že ji zavinil pronajímatel, a to i nedbalostí. Nájemce
bere na vědomí, že vnitřní vybavení předmětu nájmu ani věci ve
vlastnictví nájemce do předmětu nájmu vnesené nájemcem nejsou
7/10
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
pojištěny ze strany pronajímatele proti následkům vzniklých násilným
vniknutím do předmětu nájmu a ani proti živelním pohromám. Případné
škody vzniklé z tohoto titulu hradí nájemce.
8.5 Nájemce a pronajímatel se dohodli, že ostatní úkoly požární ochrany,
vč. pravidelných revizí, resp. kontrol některých zařízení, které vyplývají
z provozování objektu, ve kterém se nachází předmět nájmu (kontrola
protipožárních klapek, kontrola a revize elektroinstalace a elektrické
požární signalizace, kontrola požárního vodovodu, hromosvodu,
periodická kontrola lapače nečistot), zajišťuje a hradí pronajímatel.
9 DOBA NÁJMU
9.1 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami
a účinnosti dnem 1.1.2019 a uzavírá se na dobu neurčitou. V případě,
že tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv, nabývá však
účinnosti nejdříve tímto dnem.
9.2 Tato smlouva může zaniknout jednostrannou výpovědí, přičemž platí, že
výpovědní lhůta činí 3 měsíců a počíná běžet prvního dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
9.3 Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu s jednoměsíční
výpovědní lhůtou, jestliže:
9.3.1 nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu dle článku
4 této smlouvy;
9.3.2 nájemce podstatným způsobem porušuje své závazky a povinnosti
plynoucí z této smlouvy a nesjedná nápravu ani v dodatečné lhůtě
poskytnuté pronajímatelem v jeho písemné výzvě doručené
nájemci; pro odstranění jakýchkoli pochybností strany ujednávají, že
za podstatné porušení závazků a povinností plynoucích z této
smlouvy se považuje mimo jiné nerespektování článku 6.2.3, 6.2.4,
6.2.5 a 6.3.9 této smlouvy.
9.3.3 nájemce je o více než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného
a/nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
9.3.4 nájemce přestal poskytovat služby, pro které byl pronájem zřízen;
9.3.5 bylo příslušným orgánem pravomocně rozhodnuto o odstranění
stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu nájmu;
9.3.6 nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu
bez souhlasu pronajímatele;
9.3.7 nájemce změnil v předmětu nájmu předmět podnikání bez
předchozího souhlasu pronajímatele (§ 2304 odst. 1 OZ).
9.4 Nájemce může písemně vypovědět nájem s jednoměsíční výpovědní
8/10
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
lhůtou, jestliže:
9.4.1 ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu
najal;
9.4.2 nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke
smluvenému užívání dle této smlouvy;
9.4.3 pronajímatel poruší povinnosti uložené mu ustanovením § 2205 OZ a
nesjedná nápravu ani v dodatečné lhůtě poskytnuté nájemcem
v jeho písemné výzvě doručené pronajímateli;
9.5 Pro dojití při doručování výpovědi této smlouvy platí ustanovení § 573
OZ.
9.6 V případě předání a vrácení předmětu nájmu je nájemce povinen
vyklidit předmět nájmu a vyklizený předat pronajímateli ve stavu
v jakém jej přebíral, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Předmět
nájmu je pak odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic
nebrání v přístupu do předmětu nájmu a v jeho užívání.
10 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
10.1. Práva a povinnosti v této smlouvě blíže neupravené se řídí ustanoveními
OZ, kdy pronajímatel přebírá podle ust. § 1765 OZ riziko změny okolností.
10.2. Pro všechny změny a doplňky k této smlouvě je nutná písemná forma.
10.3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné
či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná.
Účastníci se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této
smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a
smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního,
neplatného či neúčinného.
10.4. Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí na případné právní nástupce
účastníků.
10.5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, každá smluvní
strana obdrží po dvou vyhotoveních.
10.6. Smluvní strany se shodně domnívají, že tato smlouva podléhá povinnému
uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv"), a dohodly
se na splnění souvisejících povinností.
10.7. Smluvní strany prohlašují, že se před uzavřením této smlouvy vzájemně
shodly na tom, které informace se dle zákona o registru smluv neuveřejňují
a rozsah nezveřejňovaných informací si vzájemně odsouhlasily
v komunikaci před samotným uzavřením této smlouvy včetně finální
přípravy textu této smlouvy určeného ke zveřejnění v registru smluv.
9/10
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
Zveřejnění finálního textu této smlouvy této zajistí pronajímatel.
10.8. Tato smlouva plně nahrazuje smlouvu č. 1700 009 ze dne 20.7.2017 včetně
všech dodatků.
Podpisy smluvních stran
Za pronajímatele: Za nájemce:
V České Lípě dne /fCf ^
Česká Lípa dne ^^ ^ razítko:
razítko:
Ing. Pavel Marek Patricie Kolářová
předseda představenstva
10/1®-