Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. SDRUŽENÍ PRŮVODCŮ ČESKÝ KRUMLOV, Z.S.
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
I. Smluvní strany
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o.,
sídlem Masná 131, 381 01 Český Krumlov,
zapsaná u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 705,
zastoupená jednateli Ing. Davidem Šindelářem, Ing. Miroslavem Reitingerem
a Mgr. Bc. Antonínem Krákem.
IČ: 42 39 61 82, DIČ: CZ 42 39 61 82
(pronajímatel)
a
SDRUŽENÍ PRŮVODCŮ ČESKÝ KRUMLOV, Z.S.,
sídlem náměstí Svornosti 2, Vnitřní Město, 381 01 Český Krumlov,
zapsaný u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl L, vložka 5503
zastoupený členy výboru Ing. Otou Šrámkem a Ing. Karolínou Kortusovou,
IČ: 22 89 18 97,
(nájemce)
uzavírají v souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona č.89/2012 Sb. občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen smlouva):
II. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem objektu náměstí Svornosti č.p. 2 v Českém Krumlově, tj. budovy
včetně pozemku st. p. č. 2, na němž je budova umístěna. Prohlašuje, že je oprávněn
přenechat nebytové prostory nacházející se v tomto objektu nájemci do užívání.
2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory ve 3. nadzemním podlaží budovy ve výše
uvedeném objektu o celkové výměře 10,8 m2. Přesná specifikace vyplývá z půdorysu, který je
jako příloha nedílnou součástí této smlouvy (kancelář 3.2, barevné ohraničení pronajatých
prostor).
3. Předmět nájmu se dává do nájmu za účelem provozování kanceláře. Nájemce je oprávněn
užívat najaté prostory pouze k účelu uvedeným v tomto bodě smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že současný stav pronajímaných prostor zná a že je v tomto stavu
najímá.
5. O předání a převzetí nebytového prostoru bude sepsán protokol. V tomto protokolu bude
mimo jiné řešeno zpřístupnění a uzamykání nebytového prostoru a další technické náležitosti.
6. Součástí nájmu podle této smlouvy je dále přímé zprostředkování nebo zajištění:
a) dodávky (odběru) vody včetně stočného,
b) dodávky tepla a teplé vody
c) dodávky el. energie
-1-
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. SDRUŽENÍ PRŮVODCŮ ČESKÝ KRUMLOV, Z.S.
III. Doba nájmu
1. Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou od 1.2.2019 s šestiměsíční
výpovědní lhůtou.
Obě smluvní strany se dohodly, že pro tyto výpovědní důvody:
a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou,
b) nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrad
za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
platí jednoměsíční výpovědní lhůta.
IV. Nájemné a jistota
1. Smluvní čtvrtletní nájemné činí 5.832,- Kč bez DPH (ročně 23.328,- Kč bez DPH) a je
splatné vždy do 15. dne druhého měsíce kalendářního čtvrtletí na účet číslo 10200241/0100
u Komerční banky, pobočky Český Krumlov. K nájemnému bude pronajímatel nájemci účtovat
DPH v zákonem stanovené výši. První kalendářní den druhého měsíce příslušného čtvrtletí je
pro obě strany dnem zdanitelného plnění.
2. Nejpozději do 1.2.2019 je nájemce povinen složit na výše uvedený účet pronajimatele jistotu
ve výši rovnající se součtu jednoho čtvrtletního nájemného + DPH a čtvrtletních záloh za
poskytované služby + DPH, tj. 8.230,- Kč. Nesplní-li nájemce tuto povinnost, je pronajímatel
oprávněn od této smlouvy odstoupit.
3. Pronajímatel je oprávněn použít tuto jistotu takto:
- po skončení nájmu na úhradu splatných nájemcem neuhrazených pohledávek
pronajímatele plynoucích z této nájemní smlouvy,
- na úhradu nákladů vynaložených po skončení nájmu pronajímatelem na uvedení
nebytového prostoru (předmětu nájmu) do stavu, v jakém byl předán nájemci do nájmu
(opravy nad rámec běžného opotřebení) - pokud tak neučiní nájemce na vlastní náklady.
4. V případě, že nenastane žádný výše uvedený důvod pro použití jistoty pronajímatelem, resp.
bude použita pouze její část, vrátí pronajímatel jistotu nájemci, resp. její nepoužitou část,
neprodleně po skončení nájemního vztahu a předání nebytového prostoru zpět pronajímateli.
5. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, bude nájemné s ohledem na inflaci každoročně
zvyšováno o 0,75násobek oficiální míry inflace v České republice za uplynulý kalendářní rok
vyhlášené Českým statistickým úřadem, což pronajímatel oznámí nájemci písemnou formou.
Pronajímatel má právo zvýšit nájemné o míru inflace dle předchozí věty též zpětně, nejdéle
však za období tří let předcházejících rozhodnutí pronajímatele o uplatnění inflační doložky.
Poprvé může být nájemné zvýšeno k 1.1. 2020.
V. Ostatní ujednání
1. Pronajaté prostory jsou kryty základní pojistkou pronajímatele proti živelním škodám a
odpovědnosti za škodu.
2. Nájemce je povinen uzavřít příslušnou pojistnou smlouvu ohledně odpovědnosti za škody
způsobené v souvislosti s jeho činností v objektu. V případě vzniku škod prokazatelně
zaviněných nájemcem na majetku pronajímatele, u nichž plnění pojišťovny nepokryje jejich
celý rozsah, je nájemce povinen uhradit pronajímateli rozdíl až do výše skutečné škody.
3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory nebo jejich části do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
4. Nájemce je povinen:
a) Hradit sám náklady spojené s obvyklým udržováním nebytových prostor, tzv. běžnou
údržbou. Běžnou údržbou je též provádění oprav do hodnoty 5.000,-Kč za každou
jednotlivou opravu.
b) Pečovat o řádný stav pronajatých nebytových prostor z hlediska protipožární prevence a
bezpečnosti práce.
-2-
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. SDRUŽENÍ PRŮVODCŮ ČESKÝ KRUMLOV, Z.S.
c) Umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor na požádání.
d) Udržovat předmět nájmu v pořádku a čistotě, respektovat práva ostatních uživatelů
objektu.
e) Ohlásit pronajímateli všechny škody v pronajatých prostorách, škody, jejichž vznik zavinil,
uhradit pronajimateli.
f) Po skončení nájmu vrátit pronajaté prostory ve stavu odpovídajícím obvyklému
opotřebení.
g) Bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel
provést a umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav. V případě jakýchkoliv
stavebních úprav nebytového prostoru musí mít nájemce písemný souhlas pronajímatele,
jinak v plné míře odpovídá za škodu vzniklou nerespektováním stavebních, památkových,
hygienických, bezpečnostních a jiných obecně závazných předpisů.
5. Pronajímatel je povinen udržovat pronajaté prostory ve stavu způsobilém k smluvenému nebo
obvyklému užívání – mimo běžnou údržbu.
6. Nájemce je povinen uzavřít přímo s dodavateli smlouvy na odvoz odpadu, případně některých
dalších služeb, které nejsou zajištěny pronajímatelem v rámci této smlouvy (bod II. 6.).
7. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli úhrady za poskytnuté služby zajišťované
pronajímatelem (viz bod II.6. smlouvy) formou čtvrtletních záloh ve výši 1.000,- Kč + DPH:
a) dodávky (odběru) vody včetně stočného 200,- Kč + DPH
b) dodávky tepla a teplé vody 400,- Kč + DPH
c) dodávky el. energie 400,- + DPH
současně s platbou nájemného na tentýž účet (viz bod IV.1. smlouvy). Tyto zálohy budou
zúčtovány pronajímatelem ke konci roku, nejpozději do konce následujícího čtvrtletí, po
obdržení dodavatelských faktur. Pronajímatel si vyhrazuje právo změnit po předchozím
oznámení nájemci výši čtvrtletních záloh v míře odpovídající změně ceny služby nebo podle
zjištěné skutečné spotřeby.
8. Jakákoli částka dle této nájemní smlouvy uvedená nebo splatná v českých korunách (dále též
„Národní měnová jednotka“) bude automaticky přepočtena příslušným přepočítacím poměrem
na částku uvedenou nebo splatnou v jednotné evropské měně (EUR) k okamžiku, kdy
Národní měnová jednotka bude jednotnou evropskou měnou (EUR) nahrazena v souladu
s právem Evropské unie nebo právním řádem České republiky. Od tohoto data budou veškerá
plnění dohodnutá v národní měnové jednotce prováděna v jednotné evropské měně (EUR).
VI. Skončení nájmu a úrok z prodlení
1. Pronajímatel může kdykoli odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu
pronajatý nebytový prostor takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu
hrozí značná škoda.
2. V případě prodlení s placením nájemného nebo záloh za poskytované služby zavazuje se
nájemce platit pronajímateli úrok z prodlení stanovený postupem dle Nařízení vlády č.
351/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
3. Při skončení nájmu je nájemce povinen předat Předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení
nájmu vyklizený a ve stejném stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému
opotřebení. O převzetí a předání nebytových prostor bude sepsán předávací protokol.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Veškeré změny a
dodatky této smlouvy je možno provést pouze písemně.
2. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po
jednom.
-3-
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. SDRUŽENÍ PRŮVODCŮ ČESKÝ KRUMLOV, Z.S.
3. Smluvní strany souhlasí, aby tato smlouva byla zveřejněna pronajímatelem v plném rozsahu
v elektronickém systému registru smluv dle zákona č.340/2015 Sb.
4. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními zákona č.89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
Smlouvu je možno měnit či doplňovat jen písemnými dodatky.
V Českém Krumlově dne ……………….. V Českém Krumlově dne ……………………..
Za pronajímatele: Za nájemce:
----------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o. Sdružení průvodců Český Krumlov, z.s.
Ing. Miroslav Reitinger Ing. Oto Šrámek
------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o. Sdružení průvodců Český Krumlov, z.s.
Ing. David Šindelář Ing. Karolína Kortusová
------------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o.
Mgr. Bc. Antonín Krák
-4-