Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SVS/20 l 8/140822-B
NÁJEMNÍSMLOUVA
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném “znění
(dále jen „občanský zákoník“) a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku Ceské
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů
mezi těmito smluvními stranami:
Česká republika - Státní veterinární správa
se sídlem: Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 - Vinohrady
právně jednající: MVDr. Jaroslavem Salavou, ředitelem sekce Krajská veterinární správa Státní
IČO : veterinární správa pro Jihomoravský kraj, Palackého tř. 174, 612 38 Brno
00018562
datová schránka: yq78byg
(dále jen „pronajímatel")
na straně jedné
a
Veterina Hodonín s.r.o.
se Sídlemi —0d0nín
právně jednající: MVDr. Romanem Burským, jednatelem
ICO:
datová schránka: 6sddntm
(dále jen „nájemce")
na straně druhé
(společně též „Smluvní strany“)
, Článek |.
Uvodní ustanovení
Tato smlouva je uzavírána vsouladu se zákonem č, 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„zákon o majetku státu“) a jejím prostřednictvím je pronajímán dočasně nepotřebný majetek
státu. Příslušnost hospodařit smajetkem uvedeným včl. ll odst. 1 této smlouvy vznikla
na základě bodu 3., čl. II. zákona č. 308/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 166/1999 Sb.,
o veterinární péči a o změně některých souvisejících zákonů (veterinární zákon), ve znění
pozdějších předpisů a na základě Opatření Ministerstva zemědělství o změně zřizovací
listiny č.j. 1604/2012-MZE-12143 ze dne 18.1.2012.
Článek ||.
Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci za úplatu do užívání nebytové prostory -
místností o celkové výměře 54,8 m2 v suterénu budovy č. p. 32324/1 na pozemku p. č. 4817
vobci Hodonín a k.ú. Hodonín zapsaném na LV č. 753 v katastru nemovitostí pro obec
Hodonín a k.ú. Hodonín (dále jen „předmět néjmu“). Přesný zákres předmětu nájmu je
uveden v příloze č. 1 (situační plánek) této smlouvy, která je její nedílnou součástí.
Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci kdočasnému užívání
a nájemce se zavazuje platit za to sjednané nájemné vsouladu sčlánkem V. této
smlouvy.
,Článek |||.
Učel nájmu
Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu uvedený v čl. || odst. 1 této
smlouvy za účelem provozování odborné veterinární, léčebné a preventivní činnosti.
Případná změna účelu užívání předmětu nájmu nebo předmětu činnosti nájemce
v předmětu nájmu musí být předem projednána a písemně schválena pronajímatelem.
Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu, který odpovídá účelu
sjednaného nájmu a že tento prostor v tomto stavu do nájmu přijímá.
Článek IV.
Doba trvání nájmu
Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou ato od 112019 do 31.12.2026.
Pronajímatel a nájemce výslovně prohlašují na základě vzájemné dohody, že pro tento
nájemní vztah vylučují platnost ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku
o automatickém obnovování nájemní smlouvy po ukončení smluvně dohodnuté doby
nájmu; pokud by proto nájemce užíval předmět nájmu i po uplynutí nájemní doby
a pronajímatel by jej ani nevyzval do jednoho měsíce k odevzdání předmětu nájmu,
nemůže za žádných okolností platit, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena
za podmínek ujednaných původně. Doba nájmu může být prodloužena pouze a výlučně
písemným dodatkem k této smlouvě.
Článek v.
Nájemné a jeho splatnost, služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1.Pronajímate| a nájemce se dohodli na smluvním nájemném, za užívání předmětu
nájmu specifikovaného v čl. „ odst. 1 této smlouvy, a to ve výši 35.620,— Kč/rok.
Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli nájemné vpravidelných čtvrtletních
splátkách ve výši 8.905,- Kč na účet pronajímatele čmwený
u CNB, vždy do 15. dne prvniho měsíce příslušného a en arm o c vr e i.
2.Nájemce se dále zavazuje hradit pronajímateli čtvrtletní zálohové platby za plnění
spojené s užíváním předmětu nájmu, ato za:
a) za spotřebu elektrické energie částku ve výši 8.000,--Kč ročně, tj. 2.000,-—Kč
za čtvrtletí,
b) za spotřebu plynu částku ve výši 2.400,--Kč ročně, tj. 600,-- Kč za čtvrtletí
c) vodné, stočné bude fakturováno dle skutečnosti po uplynutí zúčtovacího období,
neprodleně po obdržení faktury od dodavatele.
Pronajímatel přefakturuje nájemci spotřebu uvedených energií vždy po jejich vyúčtování
jednotlivými dodavateli těchto energií.
(\)
Služby spojené s užíváním nebytových prostor se zavazuje uživatel hradit na účet
pronajímatele č. “vedený u ČNB vždy do 15. dne prvního měsíce
počínajícího kalendářního čtvrtletí. Při každoročním vyúčtování plateb bude předávající
vycházet ze skutečného počtu pracovníků nájemce a dále z nájemcem užívané plochy.
3.Výše nájemného dle odstavce 1. tohoto článku je v souladu se zákonem č. 526/1990
Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů aje sjednána dohodou smluvních stran.
4.Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájem sjednaný touto smlouvou je pronajímatel
oprávněn za rok 2019, tj. ode dne 1.1.2020 a dále pro každý rok vždy s účinností od 1.1.
následujícího kalendářního roku valorizovat ( zvýšit nájemné ) podle průměrné míry inflace
vyhlášené Českým statistickým úřadem s tím, že výchozím datem pro stanovení valorizace
bude míra inflace ke dni 30.9. předcházejícího kalendářního roku.
Článek Vl.
Práva a povinnosti smluvních stran
1.Pronajímate| se na základě této smlouvy zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu
ve stavu způsobilém k užívání.
2.Nájemce se na základě této smlouvy zavazuje:
a)užívat předmět nájmu jako řádný hospodář v souladu s právními předpisy a touto
smlouvou, zejména chránit předmět nájmu před poškozením, zničením
a nepřiměřeným opotřebením a k ujednanému účelu;
b)zabezpečit plnění povinností vyplývajících ze zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně,
ve znění pozdějších předpisů, jeho prováděcích právních předpisů a z jiných předpisů
upravujících povinnosti nájemce na úseku požární ochrany a neodkladné
a průběžně odstraňovat zjištěné nedostatky;
c)dodržovat protipožární, bezpečnostní i hygienické předpisy a nařízení platné ve středisku
pronajímatele, se kterými byl řádně seznámen, provádět kontrolu stavu předmětu
nájmu z hlediska protipožární prevence, hygieny, ekologie a bezpečnosti práce
v souladu s požadavky obecně závazných právních předpisů;
d)provádět drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu po celou dobu nájmu na
vlastní náklady. Bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu
ostatnich oprav, které má provést pronajímatel. V případě nesplnění této povinností je
nájemce povinen uhradit škodu tím způsobenou;
e)umožnit pronajímateli provádění kontrol dodržování požárních a bezpečnostních
předpisů, kontroly technického stavu a způsobu udržování předmětu nájmu
a kontrolu provedení případných větších oprav a úprav provedených se souhlasem
pronajimatele;
f)neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele na předmětu nájmu stavební ajiné
úpravy, které by změnily charakter nebo vzhled předmětu nájmu, provádět montáž a
demontáž stávajícího technického vybavení předmětu nájmu a používat technické
vybavení předmětu nájmu nad rámecjeho určení;
g)pronajímatel je oprávněn vstupovat do předmětu nájmu a provádět kontroly technického
stavu a způsobu užívání předmětu nájmu, včetně plnění stanovených podmínek
poskytování služeb, a to za přítomnosti nájemce. Současně je pronajímatel oprávněn
vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i bez doprovodu nájemce
3
nebo jim pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná
podobná skutečnost. O tomto musi pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned
po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat
předem;
h)snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav
a ostatní údržby předmětu nájmu, k němužje povinen pronajímatel;
i)prúběžně odvážet a likvidovat na své náklady případné odpady, které vzniknou nájemci v
době užívání předmětu nájmu, pokud toto není sjednáno v rámci služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu;
j)ke dni skončení nájmu vyklidit předmět nájmu uvedený v článku || odst. 1 a předat jej
pronajímateli nebo jeho zmocněnému zástupci ve stavu, v jakém jej převzal
s přihlédnutím k běžnému opotřebení a pronajímatelem povoleným např. technickým
a stavebním úpravám. Vprúběhu jednoho kalendářního měsíce před skončením
nájmu je nájemce povinen umožnit dalším zájemcúm o pronajmutí prohlídku
předmětu nájmu v přítomnosti pronajimatele nebo jeho zástupce;
k)sepsat a podepsat s pronajímatelem nebo jeho zmocněným zástupcem protokol
o předání předmětu nájmu ato ke dni ukončení nájmu; porušení této povinnosti nemá
vliv na uplatnění nároku na náhradu Škody pronajímatelem vůči nájemci.
3. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu uvedený v článku ll. nebo jeho část
do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu zřizovatele
pronajímatele a bez splnění podmínek uvedených v ustanovení § 27 zákona o majetku
státu.
Článek VII.
Sankce
1.Při prodlení nájemce s úhradou nájemného podle čl. V. této smlouvy je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úrok z prodlení za každý i započatý den prodlení, ve výši 0,1 %
z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení dlužného nájemného.
2.Pronajimate| a nájemce se výslovně dohodli, že vpřípadě kdy bude nájemce užívat
předmět nájmu i po uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán, je nájemce povinen
hradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši poloviny sjednaného ročního nájemného,
a to za každé i započaté čtvrtletí užívání předmětu nájmu.
B.Smluvní pokuty jsou splatné na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností do
15-ti kalendářních dnů ode dne jejího doručení nájemci na účet pronajímatele.
4.Smluvní strany si výslovně sjednávají, že úhradou smluvní pokuty nebude dotčeno právo
pronajímatele na náhradu Škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní
pokuta vztahuje
Článek VIII.
Odstoupeni od smlouvy a výpověď smlouvy
1. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, kdy nebudou splněny
podmínky stanovené v § 27 zákona o majetku státu, tj. v případě, kdy bude potřebovat
předmět nájmu k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti
nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není oprávněn v případě využití tohoto
ustanovení ze strany pronajimatele uplatňovat vůči pronajímateli jakoukoliv náhradu
škody či jiné nároky vúči pronajímateli.
2. Odstoupení dle odst. 1 tohoto článku je účinně dnem doručení oznámení
o odstoupení nájemci a nájemce je povinen předmět nájmu neprodleně vyklidit,
pokud není v odstoupení uvedeno jinak.
3. Pronajímatel má dále právo odstoupit od smlouvy i před uplynutím sjednané doby nájmu
z těchto důvodů:
a)nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b)nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného,
c)nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
d)nájemce změnil účel nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele.
4. V případech uvedených v předchozím odstavci nájemní vztah končí dnem následujícím po
doručení písemného oznámeni pronajímatele o odstoupení od smlouvy nájemci.
5. Pronajímatel má rovněž právo odstoupit od smlouvy v případě:
a)prodeje předmětu nájmu nebo změny příslušnosti hospodařit s předmětem nájmu;
vtomto případě je pronajímatel povinen odstoupení od smlouvy oznámit nájemci
ve lhůtě nejméně jednoho měsíce před datem účinnosti odstoupení od smlouvy
a nájemce je povinen vtěto lhůtě předmět nájmu vyklidit, pokud nedojde kjiné
výslovné dohodě smluvních stran,
b)je-|i vécné a místně příslušným insolvenčním soudem zjištěn úpadek nájemce.
Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
6. V oznámení o odstoupení od smlouvy dle odst, 3 písm. a) až d) a odst. 5 písm. b) tohoto
článku musí být určena přiměřená lhůta, ne však delší než 15 dnů, ve které dojde
k předání předmětu nájmu pronajímateli.
7. Pronajímatel může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah z důvodů uvedených v
§ 2309 občanského zákoníku. Pronajímatel je dále oprávněn nájemní vztah vypovědět i
v případě, kdy nebudou splněny podmínky stanovené v § 27 zákona
o majetku státu, tj. v případě, kdy bude potřebovat předmět nájmu k plnění funkci státu
nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti.
Nájemce není oprávněn v případě využití tohoto ustanovení ze strany pronajimatele
uplatňovat vůči pronajímateli jakoukoliv náhradu Škody či jiné nároky vůči pronajímateli.
Výpovědní doba je tříměsíční a počne běžet první den kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
8. Smlouva může být ukončena i písemnou dohodou obou smluvních stran k jakémukoliv datu.
Článek IX.
Doručování
Písemnosti, mezi stranami této smlouvy, sjejichž obsahem je spojen vznik, změna
nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď
a odstoupení) se přednostně zasílají velektronické podobě prostřednictvím datových
schránek. Nelze-li použít datovou schránku, zasílají se prostřednictvím provozovatele
poštovních služeb na adresu uvedenou vzáhlavi této smlouvy do vlastních rukou.
Při doručování provozovatelem poštovních služeb se má za to, že došlá zásilka došla
pátý pracovní den po jejím odeslání. Účinky doručení nastanou itehdy, jestliže pošta
písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení
zmařil, nebo přijetí písemnosti odmítl.
Článek x.
Závěrečná ustanoveni
1.Práva a povinnosti smluvních stran neupravená touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku.
2.Jakékoliv změny této smlouvy (změna údajů smluvních stran v záhlaví smlouvy apod.) jsou
vázány na souhlas smluvních stran a mohou být provedeny po vzájemné dohodě obou
smluvních stran pouze formou číslovaného písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní
dodatky musí být podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
3.Pronajímatel neodpovídá za škodu na uložených věcech nájemce, pokud prokazatelně
nevznikla úmyslným zaviněním pronajimatele.
4.Tato smlouva je platná dnem, kdy podpis připojí smluvní strana, která ji podepisuje jako
poslední a účinnosti nabývá prvním dnem doby trvání nájmu sjednané v čl. IV odst. 1
této smlouvy.
S.Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy nepřecházejí na právního nástupce nájemce,
pokud to přímo nestanoví zákon.
6.Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech splatností originálu,
z nichž po jednom vyhotovení obdrží pronajímatel a nájemce.
7.Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetli. souhlasí s celým jejím obsahem
a na důkaz toho připojují své podpisy.
VBrně dne 22. 11. 2018 Lil ' V Bala/til;
v “DWN dne É..
' 8.00- 1100
9.00 » 22400
nájemce