Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Spisová značka: S-SMOL/209491/2015/OMAJ Spisový znak.podznak - 563, skaitační znak/skart. Unita - A/15
Č. j.: SMOL/266398/2016/OMAJ/SMV/Mlc
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. OMAJ-SM V/NAJ/003052/2016/M 1c,
kterou uzavřely v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem (dále jen občanský
zákoník)
tyto smluvní strany :
1) Statutární město Olomouc, se sídlem Horní náměstí ě. p. 583, 779 11 Olomouc,
zastoupené náměstkem primátora Mgr. Filipem Žáěkem,
IČ 00 29 93 08, DIČ CZ00299308,
jako pronajímatel
a
2) Vojtěch Kuba, nar.^^^^^l,
bydlištěm/trvale pobyte m/sídle m
IČ 74159984, DIČ CZ9112095707,
jako nájemce.
I.
Předmět a účel nájmu
1. Statutární město Olomouc má ve svém vlastnictví pozemky pare. č. st. 234 zastavěná
plocha a nádvoří o výměře 55 m2, pare. č. st. 235 zastavěná plocha a nádvoří o výměře
111 m2, pare. č. st. 244 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 838 m2, pare. č. 22/8 ostatní
plocha o výměře 2871 m2, pare. č. 22/9 ostatní plocha o výměře 172 m2, pare. č. 22/10
ostatní plocha o výměře 1238 m2, pare. č. 22/11 ostatní plocha o výměře 187 m2 a pare. č.
22/14 ostatní plocha o výměře 5729 m2, vše v k. ú. Klášterní Hradisko, obec Olomouc.
2. Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci k užívání pozemek pare. č. st. 234
zastavěná plocha a nádvoří o výměře 55 m2, pozemek pare. č. st. 235 zastavěná plocha a
nádvoří o výměře 111 m2, pozemek pare. č. st. 244 zastavěná plocha a nádvoří o výměře
838 m2, pozemek pare. č. 22/8 ostatní plocha o výměře 2871 m2, pozemek pare. č. 22/9
ostatní plocha o výměře 172 m2, pozemek pare. č. 22/10 ostatní plocha o výměře 1238 m2,
pozemek pare. č. 22/11 ostatní plocha o výměře 187 m2 a část pozemku pare. č. 22/14
ostatní plocha o výměře 2507 m2, vše v k. ú. Klášterní Hradisko, obec Olomouc, dle
snímku katastrální mapy, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, a to:
a) pozemek pare. ě. st. 234 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 55 m2 za účelem užívání
rozestavěné budovy ve vlastnictví nájemce,
b) pozemek pare. č. st. 235 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 111 m2 za účelem
užívání rozestavěné budovy ve vlastnictví nájemce,
c) pozemek pare. č. st. 244 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 838 m2 za účelem
užívání rozestavěné budovy ve vlastnictví nájemce,
d) části pozemku pare. č. 22/8 ostatní plocha o celkové výměře 694 m2 za účelem užívání
zázemí stavebního bazaru.
i
e) část pozemku parc. č. 22/8 ostatní plocha o výměře 2177 m2 za účelem užívání a
údržby asfaltové plochy a údržby zeleně,
f) pozemek parc. č. 22/9 ostatní plocha o výměře 172 m2 za účelem užívání a údržby
asfaltové plochy,
g) části pozemku parc. č. 22/10 ostatní plocha celkové o výměře 246 m2 za účelem
užívání zázemí stavebního bazaru,
h) část pozemku parc. č. 22/10 ostatní plocha o výměře 992 m2 za účelem údržby zeleně,
i) pozemek parc. č. 22/11 ostatní plocha o výměře 187 m2 za účelem užívání zázemí
stavebního bazaru,
j) části pozemku parc. č. 22/14 ostatní plocha o celkové výměře 90 m2 za účelem užívání
3 vstupů (schodiště) do rozestavěné budovy na pozemku parc. č. st. 249 zastavěná
plocha a nádvoří v k. ú. Klášterní Hradisko, obec Olomouc, ve vlastnictví nájemce,
k) část pozemku parc. č. 22/14 ostatní plocha o výměře 2417 m2 za účelem užívání a
údržby asfaltové plochy a údržby zeleně.
II.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to od 1. 1. 2017.
III.
Nájemné
1. Nájemné z předmětu nájmu bylo smluvními stranami ujednáno ve výši 67,- Kč bez
DPH/m2/rok pro pronájem pozemků a částí pozemků dle čl. I. odst. 2 písm. a), b), c), d),
g), i) a j) této smlouvy, a ve výši 1,- Kč bez DPH/m2/rok pro pronájem pozemků a částí
pozemků dle čl. I. odst. 2 písm. e), f), h) a k) této smlouvy, tj. celkem 154.565,- Kč bez
DPH ročně. Ke stanovené výši nájemného bude uplatněna daň z přidané hodnoty ke dni
uskutečnění zdanitelného plnění a vystaven daňový doklad v souladu se zákonem
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
2. Roční nájemné se sjednává v režimu pololetních dílčích plnění se splatností předem
do 31. l. a 31. 7. příslušného kalendářního roku a bude hrazeno na účet pronajímatele
č. 9021-1801731369/0800, var. symbol 4120101576 vedený u České spořitelny, a.s. nebo
v hotovosti. Za den uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je ve smyslu § 21 zákona
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, považován den
1. 1. a 1. 7. příslušného kalendářního roku. Na dílčí plnění bude vystaven splátkový
kalendář podle ustanovení § 31 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů, nejpozději do 15. 1. příslušného kalendářního roku.
3. V případě prodlení platby nájemného se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok
z prodlení tak, jak je uvedeno v ustanovení § 1970 občanského zákoníku.
4. Nájemce bere na vědomí, že shora ujednané nájemné bude platit pronajímateli nejméně do
31. 12. 2017. Dále se ujednává, že pronajímatel je oprávněn provést nejpozději do 31. 3.
každého kalendářního roku počínaje rokem 2018 přepočet dohodnutého ročního
nájemného s účinností vždy od 1. 1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet
proveden, a to v závislosti na schválené míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného
indexu spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců proti průměru předchozích
12 měsíců, jež byla stanovena Českým statistickým úřadem, a nájemce se zavazuje platit
takto upravené nájemné. Sdělení o provedení přepočtu nájemného na příslušný kalendářní
rok zašle pronajímatel nájemci vždy nejpozději do 31. 3. tohoto roku, jako přílohu této
smlouvy.
2
IV.
Užívání předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat jako řádný hospodář výlučně k účelu
ujednanému v čl. I. odst. 2 této smlouvy.
2. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá dnem vzniku
nájmu, tj. dnem 1. 1. 2017. Ke dni uzavření této smlouvy se na předmětu nájmu nachází
stavby ve vlastnictví nájemce, a to na pozemku parc. č. 22/8 ostatní plocha v k. ú. Klášterní
Hradisko, obec Olomouc, dvě garáže bez pevného základu a část oplocení, na pozemku
parc. č. 22/9 ostatní plocha v k. ú. Klášterní Hradisko, obec Olomouc, oplocení s bránou,
na pozemku parc. č. 22/10 ostatní plocha v k. ú. Klášterní Hradisko, obec Olomouc,
oplocení, sklad a kovový přístřešek, na pozemku parc. č. 22/11 ostatní plocha v k. ú.
Klášterní Hradisko, obec Olomouc, unimobuňka - sklad, bez pevného základu a část
oplocení a na pozemku parc. č. 22/14 ostatní plocha v k. ú. Klášterní Hradisko, obec
Olomouc, oplocení. Nájemce bere na vědomí, že ke dni uzavření této smlouvy se na
pozemcích parc. č. 22/8 ostatní plocha, parc. č. 22/9 ostatní plocha a parc. č. 22/14 ostatní
plocha, vše v k. ú. Klášterní Hradisko, obec Olomouc, dále nachází stavby asfaltové
zpevněné plochy, betonových panelů a nefunkčního osvětlení, které nejsou ve vlastnictví
pronaj ímatele.
3. Ke změně staveb umístěných na předmětu nájmu a k budování dočasných staveb na
předmětu nájmu je nájemce oprávněn výlučně po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele a za podmínek stanovených příslušným stavebním úřadem. K budování
jiných staveb na předmětu nájmu není nájemce oprávněn.
4. Nájemce je povinen umožnit přes předmět nájmu přístup k pozemku parc. č. st. 250
zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Klášterní Hradisko, obec Olomouc, na němž se nachází
budova nezapsaná v katastru nemovitostí.
5. Nájemce není oprávněn užívat pozemky parc. č. 22/9 ostatní plocha o výměře 172 m2 a
části pozemků parc. č. 22/8 ostatní plocha o výměře 2 174 m2, parc. č 22/10 ostatní plocha
o výměře 992 m2, parc. č. 22/14 ostatní plocha o výměře 2 417 m2, vše v k. ú. Klášterní
Hradisko, obec Olomouc, jejichž účelem nájmu je údržba zeleně, k podnikání.
6. Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu
pronaj ímatele.
7. Veškeré změny předmětu nájmu zajišťuje nájemce se souhlasem pronajímatele s péčí
řádného hospodáře svým nákladem a kapacitou. Nájemce nemá nárok na úhradu nákladů,
které v souvislosti s těmito změnami vynaložil, ani nárok na vyrovnání zhodnocení při
skončení nájmu, pokud změnami na předmětu nájmu došlo k jeho zhodnocení.
8. Nájemce je povinen předmět nájmu udržovat v žádoucím stavu, provádět na něm veškerou
údržbu a úklid, udržovat čistotu a pořádek, provádět veškerou údržbu rostlinstva vzešlého
na předmětu nájmu, zejména travnatých ploch, stromů a keřů, včetně ořezu větví a kácení
stromů a keřů, vše na své náklady a bez nároku na úhradu těchto nákladů. Ořez větví a
kácení stromů a keřů je nájemce povinen provést zejména je-li jejich stavem ohrožen život
či zdraví nebo hrozí- li škoda nebo je-li jejich stavem podstatně omezeno obvyklé užívání
sousedních pozemků. V případech, kdy je dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a
krajiny, ve znění pozdějších předpisů, nezbytné ke kácení povolení orgánu ochrany
přírody, je nájemce povinen k žádosti o povolení ke kácení doložit písemný souhlas
pronajímatele s kácením.
9. V případě budování inženýrských sítí na předmětu nájmu a po dobu oprav a údržby
inženýrských sítí na předmětu nájmu je nájemce povinen za tímto účelem umožnit přístup
na předmět nájmu a strpět jejich vybudování, opravu, údržbu.
3
10.Nájemce je povinen umožnit a strpět vstup pronajímatele, případně jím pověřených osob,
na předmět nájmu za účelem provedení místního šetření nebo provedení geodetických
prací na předmětu nájmu.
V.
Skončení nájmu
1. Nájem ujednaný touto smlouvou skončí písemnou výpovědí jednou ze smluvních stran
nebo dohodou smluvních stran.
2. Výpovědní doba je tříměsíční a počítá se od posledního dne měsíce, v němž výpověď došla
druhé straně. Nájem skončí uplynutím výpovědní doby.
3. Pronajímatel má dále právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, jestliže:
a) nájemce i přes písemnou výstrahu užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou nebo
v rozporu s obecně závaznými předpisy,
b) nájemce jedná v rozporu s čl. IV. odst. 4. nebo 5. této smlouvy,
c) nájemce nezaplatí i přes písemné upomenutí splatné nájemné,
d) nájemce zřídí třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele,
e) předmět nájmu nájemce neužívá.
Nájem v těchto případech skončí dnem dojití výpovědi nájemci.
3. Pokud je výpověď doručována prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky,
řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických
úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů. Pokud je
výpověď doručována prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, pak v případě
jakýchkoli pochybností ohledně doby dojití výpovědi se má za to, že došla třetí pracovní
den po odeslání v souladu s ustanovením § 573 občanského zákoníku.
4. Nájemce je povinen při skončení nájmu, bude-li to pronajímatel požadovat, předmět nájmu
vyklidit a uvést do původního stavu na své náklady. Uvedením do původního stavu
se rozumí odstranění veškerých staveb včetně oplocení a odstranění veškerých změn
předmětu nájmu včetně terénních úprav. Pokud tak nájemce neučiní ve lhůtě stanovené
pronajímatelem, bere na vědomí, že odstranění provede pronajímatel na náklady nájemce.
Odstranění staveb je nájemce povinen provést v souladu s příslušnými právními předpisy,
zejména v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů , popř. se zákonem č. 254/2001 Sb.,
o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů.
VI.
Zveřejnění a schválení právního jednání
Statutární město Olomouc podpisem této smlouvy potvrzuje, že jeho záměr učinit toto právní
jednání byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Olomouce dne 4. 10. 2016 a z úřední
desky sejmut dne 24. 10. 2016, v téže době byl rovněž zveřejněn způsobem umožňujícím
dálkový přístup na internetové stránce statutárního města Olomouce v rubrice „úřední deska“.
Statutární mě sto Olomouc současně potvrzuje, že toto právní jednání bylo schváleno Radou
města Olomouce dne 8. 11. 2016.
VII.
Vyhotovení smlouvy
1. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení obdrží pronajímatel
a jedno vyhotovení nájemce.
4
2. Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy musí být provedeny písemně.
3. Nájemce je povinen písemně sdělit pronajímateli veškeré změny v této smlouvě uvedených
osobních údajů, zejména stavu, jména, příjmení, bydliště, trvalého pobytu a dále i změnu
sídla, a to do jednoho měsíce od vzniku změny.
4. Nájemce bere na vědomí, že obsah této smlouvy včetně všech dodatků může být poskytnut
žadateli v režimu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění
pozdějších předpisů, a že tato smlouva včetně všech dodatků bude statutárním městem
Olomouc uveřejněna v registru smluv (pokud takovému uveřejnění podléhá) dle zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru s mluv).
5. V souvislosti se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých
zákonů, ve znění pozdějších předpisů, souhlasí nájemce s vedením osobních údajů
v evidenci Magistrátu města Olomouce. Nájemce souhlasí s tím, aby osobní údaje byly
předmětem materiálů pro příslušné orgány statutárního města Olomouce pro možnost
projednání všech závazků a povinností vyplývajících z této smlouvy včetně jejích dodatků.
V Olomouci dne Nájemce:
Pronajímatel:
Statutární město Olomouc Vojtěch Kuba
zastoupené náměstkem primátora
Mgr. Filipem Žáčkem
5