Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
I. Město Žamberk
se sídlem Žamberk. Masarykovo nám. 166
IČ 00279846
zastoupené starostou města Ing. Bc. Oldřichem Jedličkou
na straně jedné jako prodávající
(dále jen „prodávajíckO
a
['omáš HrabáčekJ^^. 82(1
bytem 564 01 Žamberk
na straně druhé jako kupující
(dále jen „kupující'*)
všichni dle vlastního prohlášení způsobilí k právním úkonům uzavírají níže uvedeného dne,
měsíce a roku tuto
kupní smlouvu a smlouvu o zřízení předkupního práva jako práva věcného
I.
1. Prodávající je vlastníkem mimo jiné bytu č. 825/8 ve 4. nadzemním podlaží bytového domu
č.p. 824, 825 na pozemcích parc.ě. 3919. 3918 o velikosti 2+1 o celkové podlahové ploše
72.80 m" vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj.
katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí pro obec a katastrální území Žamberk.
II.
1. Předmětem této kupní smlouvy je byt c. 825/8 (dále jen .Jednotka^') nacházející se ve 4.
nadzemním podlaží budovy cp. 824, 825 na ulici Nádražní v obci Žamberk uvedené v části !.
této smlouvy.
Uvedená jednotka se sestává z následujících místností a příslušenství o následující ploše
pokoj 1 18,10 m2
pokoj 2 9.90 m2
kuchyň 10,30 m2
předsíň 4.90 m2
koupelna 5,30 m2
WC 1,50 m2
Půdní místnost 19,60 m2
Sklep v 1. PP 3,20 m2
Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím činí 72,80 m2.
Vybaveni jednotky: Ix sporák (z toho Ix pořízeno na náklady nájemce). Ix kuchyňská linka
s dřezem (z toho Ix pořízeno na náklady nájemce). Ix umyvadlo, Ix vana, 3x míchací baterie,
Ix WC s nádržkou. Ix kombinovaný plynový kotel, 6x topné těleso, Ix vodoměr SV, Ix
zvonek, Ix listovmi schránka.
K vlastnictví jednotky dále patři: podlahová krsiina a stropní vystrojeni místností jednotky,
nenosné konstrukce (byiové příčky), vnitřní dveře nacházející se uvnitř jednotky, jakož i
vstupní dveře a okna příslušející k jednotce, veškeré vnitřní potrubí instalace, a to potrubní
msialace a to potrubní roz\od\ SV a iUV. včetně vodoměru SV a uzavíracích ventilů,
potrubní rozvody plynu od uzavíracího ventilu, potrubní rozvody topeni včetně topných těles
a potrubní rozvody odpadu od zaústění do stoupacího vedeni, vnitřní d. rozvody a k nim
připojené instalační předměty (světla, vypínače, zásuvky) od elektroměru pro Jednotku, včetně
bytových pojistek (popř. bytového Ji.stiče), slaboproudé rozvody v Jednotce (zvonek, KTV).
Jednotka je ohraničena vnějším lícem vstupních dveří do Jednotky a jejího příslušenství,
vnějším lícem oken v jednotce a vnitřním lícem obvodových zdí Jednotky a Jejího
příslušenství, bytovým uzavíracím ventilem přívodu SV. plynu a elektroměrem pro Jednotku.
2. Předmětem kupní smlouvy Je dále spoluvlastnický podíl Jednotky na společných částech
budovy čp. 824, 825 v obci a k.ú. Žamberk, a to o velikosti 728/10936. U společných částí
budovy se kupující stávají podílovými spoluvlastníky vzájemným poměrem podlahové plochy
Jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. v poměru velikosti podlahové plochy
převáděné jednotky k celkové podlahové ploše všech Jednotek v budově.
Společnými částmi budovy se pro účely léto smlouvy rozumí:
základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo. hlavní stčny a průčelí, hlavní svislé a
vodorovné nosné konstmkee. střešní konstrukce včetně střešní kiytiny. okapy, svody a
klempířské prvky, komíny, vstupy do budovy, schodiště, sušárny, prádelna, místnost s
plynoměry, místnosti pro kola. sklepní chodby a nepochozí půdy. vše včetně dveří
zajišťujících přímý přístup do společných prostor a oken ve společných částech,
elektroinstalace - domovní el. přípojka, veškeré elektroinstalační rozvody až k bytovým
elektroměrům, včetně hlavní domo\'ni pojistkové skříně, studená voda - domovní přípojky,
kompletní ležaté rozvody a stoupaci potrubí až k uzavíracím bytovým ventilům, včetně
hlavních domovních uzávěrů vody. plyn - domovní přípojka, kompletní ležaté rozvody a
stoupaci potrubí až k bytovým plynoměrům, včetně hlavního domovního uzávěru plynu,
kanalizace - domovní přípojka, kompletní ležaté a svislé rozvody až k zaústění do odbočného
vedení k Jednotkám, slaboproudé rozvody - veškeré slaboproudé rozvody až k bytovým
odbočkám, zvonek - komplet bez aparatury v bytě. blcskosvod, venkovní schodiště a
zpevněné plochy kolem budovy.
Všechny tyto společné části mají právo užíval a povinnost podílet se na jejich opravách a
údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva.
3. Práva k pozemkům parc.č. 3919 - zast, plocha a nádvoří o výměre 205 m2 a parc.č. 3918 -
žasl. plocha a nádvoří o výměre 182 m2 vše v k.ú. Žamberk. na kterých Je postavena budova
č.p. 824, 825, Jsou ve výlučném vlastnictví města Žamberk se rozdělují a práva k nim upravuji
takto: Jednotce č. 825/8 přináleží spoluvlastnický podíl o velikosti 728/10936.
4. Práva a závazky týkající se domu, které přecházejí z prodávajícího na kupujícího ~
b>'Tového domu uvedeného v ěl. 1. této smlouvy se týkají tato práva:
- budova je napojena na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci s právem odebíral pitnou vodu
a vypouštěl odpadní splaškovou a dešťovou vodu
- budova je napojena na plynovod s právem odebíral zemni plyn
- budova Je napojena na el. kabelové vedení s právem odebírat el. energii
- budova Je napojena na kabelovou televizi UPC
- budova je napojena na telefonní přípojku
- svoz domovního odpadu se řídi vyhláškou města Žamberk
5. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami
společných části domu popřípadě domu jako celku:
- N'lastnici jednotek jsou jxninni přispíval do izv. fondu opra\ a údržbv v poměru
odpovídajícím velikosti spoluvlasiniekého podílu na společných částech budovy
- povinný minimální měsíční příspěvek do fondu oprav a údržby se určuje ve výši násobku
celkové výměry podlahové plochy jednotky a částky, jejíž výši a den splatnosti sděluje
vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník po schválení shromážděním vlastníků
jednotek
- platba minimálních příspěvků nezbavuje vlastníka jednotky povinnosti hradit skutečné
náklady i nad rámec takto vzniklých ťinančnícli prostředků, izn. Fondu oprav a údržby, a to
lak, že vlastník je povinen uhradit veškeré skutečné náklady poměrně podle velikosti shora
uvedeného spoluvlastnického podílu lak. že k žádosti správce zaplatí poměrné náklady ve
formě mimořádných příspěvků do fotidu oprav a údržby
- správce a vlastník jednotky se dohodli, že vzniklý fond oprav a údržby se stává součástí
předmětné jednotky a její neoddělitelnou částí a je na každém z vlastníků jednotek při
následném nakládáni s jednotkou, taj se s následným vlastníkem vypořádá, fond oprav je
společný a nedílný fond všech vlastníků jednotek, v případě změny vlastníka jednotky se
z fondu nic nevydává a nevrací, správce sdělí prodávajícímu vlastníku alikvoiní část zůstatku
fondu připadajícího na velikost jeho spoluvlastnického podílu, aby mohl o tuto částku
případné zvýšit kupní cenu. za níž jednotku prodává
- vlastník jednotky je povinen platit měsíční zálohy na služby spojené s užíváním jednotky,
izn. zálohy na vodné, stočné, teplo a fUV, odvoz odpadu, úklid, spotřebovanou ei. energii
apod.
' vytvořeni záloh na služby nezbavuje vlastníka jednotky povinnosti hradit skutečné náklady i
nad rámec takto vzniklých fmančníclt prostředků
- podobnosti týkající se těchto pravidel budou řešeny ve smlouvě s právě společných částí,
která podrobněji rozvede výše uvedená pravidla, právní vztahy, které zde nejsou řešeny a
nebudou ani ve smlouvě o správě společných části budovy, se řídí obecné závaznými
právními předpisy.
6. Pravidla pro správu společných části budovy a určení správce;
- společné části jsou určeny k užíváni všem vlastníkům jednotek, pokud nejsou označeny jako
společně části, které jsou společné \’Jasínfkům pouze některých Jednotek, vzájemný vztah
vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určeny zákonem č. 89/2012 .Sb.. Občanský
zákoník a prohlášením vlastníka, jinak se vztahy řídí usnesením shromáždění vlastníků
jednotek
- vlastník má povinnost užívat jednotku tak. aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků
jednotek v budově a pouze v souladu s vydaným rozhodnutím o užívání jednotky
* bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení, každá změna takto stanoveného
účelu vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny vlastníků, jestliže by se jednalo o změnu účelu
užívání stavby, vyžaduje se jednomyslný souhlas všech vlastníků
- vlastník je povinen odstranit na vlastni náklady všechny závady a poškození, které způsobil
sám nebo které způsobili další uživatelé jeho jednotky, na jiných jednotkách nebo na
společných částech budovy
- vlastník jednotky je povinen na předchozí vyzvání umožnit přístup do jednotky, pokud je to
nezbytné k provedení úprav nebo oprav ostatních jednotek, společných částí. popř. budovy
jako celku a dále je povinen umožnit v jednotce instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla.
TU V a vody v jednotce a umožnil odečet naměřených hodnot
* práva a povinnosti vlastníků jednotek a jejich vzájemné vztahy se řídí občanským
zákoníkem a prohlášením vlastníka, sliromáždění vlastníků jednotek může pravidla pro správu
s}-K)lečných Cásii svým rozhodnulím ro/§írii nebo zrnenil. pouze však s ohledem na platné
právní a technické předpisv a ustanovením občanského zákoníku.
!ll.
Prodávající prodává nemovitosti uvedené v čl. II léto smlouvy se všemi .stavbami a
přístavbami, součástmi a pfíslušenslvim, právy a povinnostmi, podle stavu dnešního, jak je
občma smluvním stranám znám. v téch mezích a hranicích, jak je prodávající užíval nebo
k tomu byl oprávněn, na základě u.snesení zastupitelstva města č.j. 4/2019-ZAST ze dne
12.02.2019 a zák.č. 128/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, za kupní cenu Kč
1.090.000.-- (slovy: jedenmiliondevadesáltisic korun českých) kupujícímu iomášovi
Hrabáčkovi, který tyto nemovitosti včetně příslušenství do svého výlučného vlastnictví za
vzájemně sjednanou kupní cenu kupuje a nabývá.
Převod bytu je osvobozen od daně dle § 56. odst. 3 zákona o dani z přidané hodnoty
IV.
Kupní cena ve výši Kč ! .090.000,- bude uhrazena na účet prodávajícího číslo
19-1321320309/0800. variabilní symbol; 8209073664 nejpozději do 60 dnů od podpisu léto
smlouvy oběma smluvními stranami.
Úlirada kupní ceny ve sjednané výši je odkládací podmínkou účinnosti léto smlouvy s tím, že
pokud nabyvatel neuhradí kupní cenu v termínu dle tohoto článku, má prodávající právo
požadoval náhradu veškerých nákladů, které vynaloží v st)uvislosti s přípravou této smlouvy,
jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny.
Nabyvatel touto smlouvou o zřízení předkupního práva zřizuje předkupní právo k bytové
jednotce č, 825/8. která je předmětem převodu dle této smlouvy, ve prospěch převodce města
Žamberk. Toto předkupní právo se zřizuje jako právo věcné.
Die takto zřízeného předkupního práva je nabyvatel povinen nabídnout shora uvedenou
bytovou jednotku převodci v případě, že bude chtít tuto bytovou jednotku prodat, a to za cenu
odpovídající kupní ceně dle této smlouvy s přihlédnutím k opotřebení bytu, popř. jeho
zhodnocení ode dne realizace převodu. Toto předkupní právo se sjednává na dobu 5 let ode
dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
V případě porušeni shora uvedené povinnosti je nabyvatel povinen uhradit převodci smluvní
pokutu ve výši 130% kupní ceny sjednané v této smlouvě. Tato smluvní pokuta je splatná
dnem právních účinků vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle kupní smlouvy,
kterou by případně bylo předkupní právo porušeno.
V.
Věcný stav předmětu kupní smlouvy je kupujícím znám a kupující prohlašují, že před
podpisem této kupní smlouvy si předmět kupní smlouvy řádně prohlédli.
VI.
Prodávající prohlašuje, že na předmětu kupní smlouvy nevážnou dluhy, věcná břemena,
zástavní práva ani jiné právní povinnosti.
vil.
Vlastnictví, nebezpečí nahodilé zkázy a povimiosí placeni daní a dávek z převádéného
předmětu kupní smlouvy přejdou na kupující dnem vkladu do katastru nemovitostí,
vm.
Daňové povinnosti budou splněny a správní poplatek zaplacen dle zákona.
IX.
Smluvní strany přijimaji práva a závazky v této smlouvě uvedené a podle ni lze vklad do
katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Ústí
nad Orlicí na příslušném listu vlastnictví pro obec a katastrální území Žamberk. zapsat podle
této listiny.
Tato smlouva bude zveřejněna prodávajícím v registni smluv ve smyslu zákona ě. 340/2015
Sb.. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registioi smluv (zákon o registru smluv). Smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění
v registru smluv.
Účastnici této smlouvy shodně prohla.šují. že si tuto smlouvu přečetli, že smlouva byla
sepsána podle jejich pravé a svobodné vúlc. nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek
a na důkaz toho připojují své podpisy.
Doložka dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb.. o obcích
Schváleno ZM č. 4/2019-ZAST ze dne 12.02.2019
Vyvěšeno; 11.01.2019
Sejmuto: 28.01.2019
V Žamberku dne .... 2019 V Žamberku dne ^^.:A.‘.20\9
ing. Bc, Oldři Toriíáí Hrabáček
starosta/nfel