Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
GLOBÁl spol. s r.o. statutární město Plzeň
2019/000564
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
podle § 1785 a násl. a § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
I.
SMLUVNÍ STRANY
Budoucí prodávající: GLOBÁl spol. s r.o.
se sídlem: Truhlářská 2463/16, Plzeň, PSČ 301 00
IČ: 45357030
zastoupený: panem Ing. Zdeňkem Štruncem, jednatelem
dále jen budoucí prodávající
a
budoucí kupující: statutární město Plzeň
adresa: náměstí Republiky 1, Plzeň, PSČ 301 00
IČ: 00075370
zastoupený panem Bc. Davidem Šloufem, MBA,
členem Rady města Plzně
na základě plné moci č.j.: ZM-157/2018
ze dne 20. listopadu 2018
dále jen budoucí kupující
uzavírají tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
II.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Budoucí prodávající je výlučným vlastníkem nemovitých věcí – pozemků parc. č. 2364/6,
2364/7 a 2364/8, vše v k. ú. Skvrňany, zapsaných na listu vlastnictví č. 2134 pro katastrální
území Skvrňany, obec Plzeň u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště
Plzeň – město.
Budoucí prodávající je investorem stavby Novostavba bytových domů, Plzeň - Skvrňany dle
územního rozhodnutí č. 6407 ze dne 15. srpna 2018 vydaného pod č. j. MMP/207191/18,
které nabylo právní moci dne 18. září 2018. V rámci této stavby bude mimo jiné vybudována
na pozemcích citovaných v předchozím odstavci technicko-dopravní infrastruktura, a to
konkrétně komunikace včetně odvodnění a veřejné osvětlení (dále jen „TDI“).
Str. 1 ze 5
GLOBÁl spol. s r.o. statutární město Plzeň
2019/000564
III.
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem této smlouvy je dohoda mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím
o budoucím převodu nemovitých věcí – částí pozemků parc. č. 2364/6, 2364/7 a 2364/8,
vše v k. ú. Skvrňany, zasažených stavbami TDI z vlastnictví budoucího prodávajícího do
vlastnictví budoucího kupujícího.
Přesná výměra a specifikace prodávaných pozemků bude stanovena geometrickým plánem
dle zaměření skutečného stavu TDI po jejím dokončení a doložení kolaudačních souhlasů
nebo pravomocných kolaudačních rozhodnutí.
Pro odstranění jakýchkoli pochybností smluvní strany sjednávají, že úmyslem obou
smluvních stran je, aby se budoucí kupující stal vlastníkem shora uvedené infrastruktury
a současně vlastníkem pozemků, na němž se tato infrastruktura nachází. Pokud by se ukázalo,
že shora uvedená infrastruktura není samostatnou věcí a je součástí pozemku, jsou smluvní
strany srozuměny s tím, že se budoucí kupující v takovém případě stane vlastníkem
infrastruktury okamžikem nabytí vlastnického práva k pozemku, na němž se tato
infrastruktura nachází. Smluvní strany pro tento případ výslovně sjednávají, že uvedené
zjištění nebude mít jakýkoli dopad na ujednání týkající se kupní ceny za převáděné pozemky
(viz čl. IV. této smlouvy), ani na ujednání týkající se kupní ceny za převáděnou infrastrukturu
(viz samostatná smlouva).
IV.
KUPNÍ CENA, DANĚ A POPLATKY
Kupní cena bude činit na základě dohody obou smluvních stran 40 Kč/m2 (slovy: čtyřicet
korun českých za jeden metr čtvereční).
Otázka daně z přidané hodnoty bude řešena dle platných právních předpisů v době uzavření
konečné kupní smlouvy.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude budoucí kupující.
Veškeré poplatky spojené se vkladem do katastru nemovitostí budou vyměřeny a uhrazeny
dle zákona.
V.
PROCES UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
Obě smluvní strany se zavazují mezi sebou uzavřít kupní smlouvu, v rozsahu a za podmínek
sjednaných v této smlouvě o smlouvě budoucí kupní, a to ve lhůtě do 16 měsíců ode dne, kdy
jedna smluvní strana obdrží od druhé smluvní strany písemnou výzvu k uzavření kupní
smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že ta smluvní strana, která obdržela od druhé smluvní
strany písemnou výzvu k uzavření kupní smlouvy, není povinna také vyzývat druhou smluvní
stranu k uzavření té samé smlouvy, a že okamžikem, kdy kterákoli ze smluvních stran obdrží
Str. 2 ze 5
GLOBÁl spol. s r.o. statutární město Plzeň
2019/000564
od druhé smluvní strany výzvu k uzavření kupní smlouvy, se aktivuje povinnost obou
smluvních stran uzavřít kupní smlouvu, a to ve stejné lhůtě 16 měsíců ode dne, kdy jedna
ze smluvních stran obdrží výzvu k uzavření kupní smlouvy.
Budoucí prodávající je povinen vyzvat budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy
nejpozději do 12 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu nebo od právní moci posledního
kolaudačního rozhodnutí na dokončené stavby TDI vybudované v souvislosti se stavbou
Novostavba bytových domů, Plzeň - Skvrňany dle územního rozhodnutí č. 6407 ze dne 15. 8.
2018. Budoucí kupující je povinen vyzvat budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy
nejpozději do 12 měsíců ode dne převzetí kopie kolaudačního souhlasu nebo pravomocného
kolaudačního rozhodnutí.
Budoucí kupující je povinen uzavřít kupní smlouvu pouze za předpokladu, že budou splněny
všechny tyto podmínky:
1) Kolaudační souhlas na dokončené stavby TDI vybudované v souvislosti se stavbou
Novostavba bytových domů, Plzeň - Skvrňany dle územního rozhodnutí č. 6407 ze dne 15.
8. 2018 bude vydán, resp. kolaudační rozhodnutí na tuto stavbu nabude právní moci,
nejpozději do 31. prosince 2021. V opačném případě má budoucí kupující právo od této
smlouvy odstoupit.
2) Kupní smlouva bude uzavřena současně s kupní smlouvou na převod TDI vybudované
v souvislosti s výše uvedenou stavbou do vlastnictví budoucího kupujícího.
3) Budoucí prodávající se zavazuje bez zbytečného odkladu po dokončení staveb předávané
TDI vybudované v souvislosti se stavbou Novostavba bytových domů, Plzeň - Skvrňany
zajistit na své náklady vypracování geometrického plánu, kterým bude stanovena přesná
výměra prodávaných pozemků dle zaměření skutečného stavu TDI po jejím dokončení.
Budoucí prodávající se dále zavazuje předat geometrický plán budoucímu kupujícímu bez
zbytečného odkladu po jeho vyhotovení, nejpozději však současně s výzvou k uzavření
kupní smlouvy.
4) K fyzickému předání prodávaných pozemků dojde před uzavřením kupní smlouvy a bude
potvrzeno protokolem podepsaným smluvními stranami s tím, že město Plzeň bude
zastoupeno příspěvkovou organizací Správou veřejného statku města Plzně, jako budoucím
správcem převáděných nemovitých věcí.
5) Na pozemcích, které budou předmětem prodeje dle této smlouvy, nebudou k okamžiku
uzavření kupní smlouvy váznout žádné dluhy, pohledávky, zástavní práva a věcná břemena
vyjma věcných břemen umístění inženýrských sítí, která vzniknou z realizace stavby
Novostavba bytových domů, Plzeň - Skvrňany. Toto se zavazuje zajistit budoucí
prodávající.
Nebude-li splněna některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy,
povinnost budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nevznikne.
VI.
SMLUVNÍ POKUTA
Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že splní podmínky uvedené v čl. V. této
smlouvy.
Str. 3 ze 5
GLOBÁl spol. s r.o. statutární město Plzeň
2019/000564
V případě, že budoucí prodávající nesplní všechny podmínky sjednané v čl. V. této smlouvy
pro uzavření kupní smlouvy anebo neuzavře kupní smlouvu, a to vše ve sjednané lhůtě dle čl.
V. odst. 1 této smlouvy, má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit a budoucí
prodávající je povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč
(slovy: jedno sto tisíc korun českých), a to do 60 dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení
smluvní pokuty.
Uhrazením smluvní pokuty ve výši 100 000 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) sjednané
ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní na prodej TDI do vlastnictví statutárního města Plzně
uzavírané dle usnesení Rady města Plzně č. 45 ze dne 21. ledna 2019 zaniká povinnost
budoucího prodávajícího k úhradě smluvní pokuty dle předchozího odstavce této smlouvy.
Budoucí kupující má vedle smluvní pokuty nárok na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
VII.
PŘECHOD VLASTNICTVÍ
Budoucí kupující nabude vlastnictví k nemovitým věcem uvedeným v čl. III. této smlouvy
vkladem kupní smlouvy uzavřené na základě této smlouvy o smlouvě budoucí kupní do
katastru nemovitostí.
VIII.
USTANOVENÍ ZÁVĚREČNÁ
V případě převodu vlastnického práva k pozemkům uvedeným v prvním odstavci článku II.
nebo jejich části je budoucí prodávající povinen smluvně zajistit, aby povinnosti budoucího
prodávajícího obsažené v této smlouvě zavazovaly i nového vlastníka pozemků.
Budoucí prodávající na sebe podpisem této smlouvy přebírá ve smyslu § 1765 a § 1788
občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. nebezpečí změny okolností.
Budoucí prodávající bere na vědomí, že konečná smlouva bude předložena k projednání do
orgánu statutárního města Plzně.
Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními občanského
zákoníku č. 89/2012 Sb. a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.
Obě strany této smlouvy prohlašují, že rozumějí jejímu obsahu a jsou s ním srozuměny, že
smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku,
považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
Vůle statutárního města Plzně k uzavření této smlouvy je dána usnesením Zastupitelstva
města Plzně č. 40 ze dne 7. února 2019.
Tato smlouva se vyhotovuje v počtu čtyř výtisků s platností originálu, z nichž obdrží každá ze
smluvních stran po dvou výtiscích.
Str. 4 ze 5
GLOBÁl spol. s r.o. statutární město Plzeň
2019/000564
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že
smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město
Plzeň.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později,
a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv.
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
V Plzni dne ………………… V Plzni dne ………………..
……………………………………… ………………………………………
GLOBÁl spol. s r.o. statutární město Plzeň
Ing. Zdeněk Štrunc Bc. David Šlouf
jednatel člen Rady města Plzně
na základě plné moci č.j.: ZM – 157/2018
ze dne 20. listopadu 2018
Str. 5 ze 5