Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
MMOPP00I7YLQ
•MMOPPOOI7YLQ*
SMLOUVA O NAJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH
PODNIKÁNÍ
Článek I.
Smluvní strany
Pronajímatel: Statutární město Opava
Se sídlem: Horní náměstí 69, 746 26 Opava
00300535
IČ: CZ00300535
DIČ:
Číslo účtu: Česká spořitelna, a.s., pobočka Opava
Bankovní spojení: 5eabx4t
ID datové schránky: primátorem
Zastoupen:
dále také jen „pronajímatel"
Nájemce: Daniel Kupka
fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná v obchodním
Se sídlem: rejstříku
U Hřbitova 547/41, 747 06 Opava - Kylešovice
IČ: 07870558
Číslo účtu:
Československá obchodní banka a.s., pobočka Opava
Bankovní spojení:
e-mail:
dále také jen „nájemce"
Článek II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku pare. č. 270, zastavěná plocha a nádvoří, ležícího v katastrálním
území Opava-Město, jehož součástí je budova č. p. 27, stavba občanského vybavení, nacházející se
v části obce Město na adrese Opava, Rybí trh 27/2, PSČ 746 01 (dále také jen „předmětná budova'1).
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu prostory sloužící podnikání nacházející se
v prvním nadzemním podlaží předmětné budovy, jež jsou vymezeny v MoZaočíJS. která je nedílnou
součástí této smlouvy, a jejichž celková výměra činí 140,69 rrr (dále také jen „předmět nájmu").
3. Nájemce předmět nájmu přijímá do svého užívání a zavazuje se předmět nájmu užívat sjednaným
způsobem a k dohodnutému účelu, za užívání platit pronajímateli úplatu dle této smlouvy a plnit další
povinnosti stanovené touto smlouvou.
Článek ML
Účel nájmu
Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně za účelem provozování kavárny a prodejny
výběrové kávy, případně jako místo pro poradenskou činnost, pořádání seminářů, přednášek
a tematických večerů.
Článek IV.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne 1. 3. 2019 do dne 28. 2. 2024.
Článek V.
Výše a splatnost nájemného a způsob jeho platby
1. Nájemce se zavazuje platit pronajimateli za oprávnění užívat předmět nájmu nájemné ve výši
180.000,00 Kč (slovy: jedno sto osmdesát tisíc korun českých) ročně, tj. 15.000,00 Kč měsíčně
Nájemné je ve smyslu § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále také jen
„ZDPH"), osvobozeno od daně z přidané hodnoty (dále také jen „DPH").
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude placeno měsíčně tak, že nájemné za kalendářní měsíc je
splatné vždy do 25. dne daného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Tento den je
považován za datum uskutečnění osvobozeného plnění.
3. Nesdělí-li pronajímatel nájemci písemně jiné bankovní spojení, je nájemce povinen platit nájemné
bezhotovostním převodem na tento bankovní účet:
• číslo účtu:
• vedený u České spořitelny , a. s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9047000385
4. Smluvní strany se zavazují, že jakmile se změní jejich status ve vztahu k plátcovství DPH, neprodlené,
nejpozději do jednoho měsíce od vzniku této skutečnosti, oznámí tuto skutečnost písemně druhé
smluvní straně. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, platí, že bude-li nájemné dle této smlouvy
podléhat DPH, je výše nájemného uvedená v odst. 1 tohoto článku smlouvy základem DPH a nájemné
bude o DPH navýšeno.
5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jedenkrát ročně jednostranně zvýšit výši
nájemného o míru inflace dle údajů Českého statistického úřadu, která nastane ode dne vzniku nájmu
dle této smlouvy, příp. ode dne posledního zvýšení nájemného. V prvním roce trvání nájmu nebude
nájemné o inflaci navýšeno. Zvýšení nájemného pronajímatel provede obvykle od 1. 4. kalendářního
roku. Novou výši nájemného a způsob jeho výpočtu sdělí pronajímatel nájemci písemně. Nájemce se
zavazuje takto provedenou úpravu výše nájemného respektovat.
6. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, i započatý den prodlení. Zaplacením smluvní
pokuty není dotčeno právo pronajimatele na náhradu škody.
Článek VI.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat řádné plnění následujících služeb, jejichž poskytování je
s užíváním předmětu nájmu spojeno:
• dodávka tepla na vytápění.
2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli cenu poskytovaných služeb. Pronajímatel neodpovídá za
přerušení dodávek těchto služeb z důvodů na straně dodavatelů těchto služeb nebo na straně nájemce.
3. Ostatní služby spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu je povinen si sám a na svůj účet zajistit
nájemce. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci nezbytnou součinnost.
2
4. Nájemce se zavazuje platit v souvislosti s užíváním předmětu nájmu zálohu na cenu služeb uvedených
v odst. 1 tohoto článku smlouvy ve výši 45.000,- Kč (slovy: čtyřicet pět tisíc korun českých) ročně,
tj. 3.750,- Kč měsíčně.
5. Smluvní strany se dohodly na splatnosti ceny služeb a platebních podmínkách následovně: zálohy na
cenu služeb se nájemce zavazuje pronajímateli platit měsíčně se stejnou splatností jako v případě
nájemného.
6. Pronajímatel je povinen každoročně nájemci vyúčtovat zaplacené zálohy na cenu služeb způsobem
ÍŽH1SÍBBBB uvedeným v Evidenčním listu, který je jakožto nedílnou součástí této smlouvy a v němž je
uvedeno zejména přesné vymezení služeb, které se pronajímatel zavazuje zabezpečovat, cena nebo
způsob stanovení ceny těchto služeb a výše záloh, které se nájemce zavazuje pronajímateli za
poskytované služby platit. Vyúčtování zaplacených záloh na cenu služeb pronajímatel provede
neprodleně po vyúčtování ceny služeb příslušným dodavatelem těchto služeb po skončení zúčtovacího
období, kterým je zpravidla kalendářní rok, nejpozději do 30. 4. následujícího kalendářního roku, resp.
do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné nedoplatky je nájemce povinen pronajímateli
zaplatit do 20 dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele k zaplacení nedoplatku nájemci. Případné
přeplatky pronajímatel vrátí nájemci do 20 dnů po vyúčtování poskytnutých služeb příslušným
dodavatelem.
7. Nesdělí-li pronajímatel nájemci písemně jiné bankovní spojení, je nájemce povinen platit cenu služeb
a zálohy na cenu služeb bezhotovostním převodem na tento bankovní účet:
• číslo účtu:
• vedený u České spořitelny, a. s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9096000160
8. Smluvní strany konstatují, že úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se nezahrnuje do
základu DPH ve smyslu § 36 odst. 11 ZDPH.
9. Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranně upravit výši záloh na cenu služeb, a to zejména
v závislostí na výši skutečných nákladů na dané služby. Novou výši záloh na cenu služeb sděli
pronajímatel nájemci písemně. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše záloh respektovat.
10. V případě prodlení nájemce se zaplacením ceny služeb nebo zálohy na cenu služeb je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, i započatý den
prodlení. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Článek VII.
Předání předmětu nájmu nájemci
1. O předáni předmětu nájmu nájemci se smluvní strany zavazují sepsat protokol, jehož obsahem bude
alespoň popis stavu předmětu nájmu, údaje o stavu měřičů spotřeby služeb spojených s užíváním
předmětu nájmu, datum a podpisy smluvních stran. Nepodepíše-li nájemce předávací protokol, není
pronajímatel povinen předmět nájmu nájemci předat.
2. Předávací protokol sepíší smluvní strany ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá
smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
Článek Vlil.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému, příp.
obvyklému užívání a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat. Nájemce podpisem této smlouvy
potvrzuje, že byl se stavem předmětu nájmu podrobně seznámen, a že jej v tomto stavu, který je
způsobilý ke smluvenému užívání, přijímá do svého užívání.
2. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelu uvedenému v této smlouvě
a přiměřeně povaze a určení předmětu nájmu. Změna dohodnutého účelu nájmu je možná jen na
základě předchozí písemné dohody smluvních stran.
3. Nájemce je povinen provádět v předmětu nájmu na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu
v rozsahu, jaký je stanoven v BBBE—I. která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
4. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda. Nájemce odpovídá za
poškození předmětu nájmu; nájemce je přitom odpovědný nejen za vlastní jednáni, ale také za jednání
třetích osob, jimž umožnil přístup do předmětu nájmu. Nájemce je povinen provádět opravy předmětu
nájmu, jejichž potřeba vznikne v důsledku poškození, za které nájemce odpovídá.
5. Nájemce se zavazuje zabezpečit předmět nájmu před násilným vniknutím.
6. Nájemce si zajistí pojištění věcí v předmětu nájmu umístěných. Pronajímatel neodpovídá nájemci za
škody vzniklé nájemci krádeží, živelnou pohromou apod. Pronajímatel prohlašuje, že předmětná
budova je pojištěna.
3
7. Nájemce se zavazuje zajistit kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska požární prevence
a dodržování bezpečnosti práce, dodržování veškerých obecně závazných a právních předpisů
vztahujících se k užívání předmětu nájmu.
8. K jakýmkoli změnám předmětu nájmu (zejména stavebním úpravám) či změnám využití předmětu
nájmu se nájemce zavazuje vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu
nesmí nájemce provést jakoukoli změnu či úpravu předmětu nájmu. Pronajímatel v této souvislosti
souhlasí s následujícími úpravami předmětu nájmu: úprava a rozšíření toalet (z 1 na 3 toalety), úprava
rozvodů vody a odpadů, úprava elektrického vedení a rozvodů, výstavba baru, vymalování prostoru,
výstavba přípravovny jídla (dále také jen „předmětné úpravy"), a to při dodržení podmínek
stanovených pronajímatelem a odborem výstavby Magistrátu města Opavy. Smluvní strany se výslovně
dohodly, že nájemce je povinen provést předmětné úpravy vlastní náklady, které nepřevýší částku
500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) vč. DPH, a že nájemce nemá a ani mu nevznikne vůči
pronajímateli právo na úhradu nákladů spojených či souvisejících s provedením předmětných úprav, ani
právo na protihodnotu toho, o co se případně zvýšila hodnota předmětu nájmu v důsledku provedených
předmětných úprav, a to ani po skončení nájmu (a to ani v případě případného skončení nájmu před
uplynutím doby nájmu sjednané v článku IV. této smlouvy), nebude-li písemně dohodnuto jinak.
Svědomím těchto skutečností a po důkladném zvážení všech důsledků s nimi spojených uzavírá
nájemce tuto smlouvu. Nájemce se zavazuje, že předmětné úpravy provede v co nejkratší době,
nejpozději do šedesáti dnů ode dne jejich zahájeni, a že při provádění předmětných úprav neomezí
ostatní uživatele v užívání předmětné budovy. Neprodleně po dokončení předmětných úprav je
nájemce povinen uvést předmět nájmu do stavu odpovídajícího smluvenému užívání a odstranit
veškeré dopady předmětných úprav na předmětnou budovu a její okolí.
9. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část na dobu určitou do podnájmu jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
10. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést (tedy s výjimkou drobných oprav a běžné údržby, které je povinen dle článku Vlil.
odst. 3 této smlouvy provádět nájemce), a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
11. Nájemce se zavazuje udržovat pořádek a čistotu v předmětu nájmu a v prostoru před vstupem do
předmětu nájmu. Případné znečištění bude odstraněno na náklady nájemce, který se zavazuje náklady
s tím spojené pronajímateli nahradit.
12. Pronajímatel je oprávněn kdykoli požadovat přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda
nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem. Nájemce je povinen toto právo pronajímatele
respektovat a umožnit pronajímateli na jeho výzvu přístup do předmětu nájmu a poskytnout mu
potřebnou součinnost.
13. Nájemce je oprávněn k odběru elektrické energie, tepla a vody ze stávajících rozvodů. Elektrickou
energii nesmí nájemce užívat bez souhlasu pronajímatele k provozu zařízení sloužících k vytápění
nebo k provozu zařízení umístěných mimo předmět nájmu.
14. Nájemce je povinen po předchozí výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě provedení
instalace a údržby zařízení pro měření odběru veškerých energií, které jsou do předmětu nájmu
zavedeny, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně tak je nájemce povinen umožnit pronajímateli
přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou umístěny v předmětu nájmu a náleží pronajímateli.
15. Nájemce bere na vědomí, že rozhodne-li se pronajímatel provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu
předmětné budovy, která neznemožní užívání předmětu nájmu, nemá právo na slevu z nájemného
z důvodu postaveného lešení nebo jiných nezbytných stavebních úprav činěných v prostoru před
vstupem do předmětu nájmu.
Článek IX.
Skončení nájmu
1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby. Ukončení nájmu před sjednanou dobou je možné písemnou
dohodou smluvních stran.
2. Před uplynutím sjednané doby nájmu lze smlouvu písemně vypovědět v níže uvedených případech.
3. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět v případě, že:
nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, zejména v rozporu s účelem nájmu
sjednaným v článku III. této smlouvy,
nájemce se dostane do prodlení s placením nájemného nebo s placením ceny služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu či záloh na tyto služby delšího než jeden měsíc,
nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele,
4
nájemce nebude provádět v předmětu nájmu na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu dle
článku Vlil. odst. 3 této smlouvy,
nájemce provede na předmětu nájmu změnu či změnu využití předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajimatele,
nájemce neumožni pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce
užívá předmět nájmu řádným způsobem,
nájemce poruší jinou povinnost stanovenou touto smlouvou a na výzvu pronajimatele nezjedná ve
lhůtě stanovené pronajimatelem nápravu, resp. nesplní-li ve lhůtě stanovené pronajímatelem
porušenou povinnost,
pronajímatel se rozhodne provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, v niž
se nachází předmět nájmu, v důsledku čehož nebude možné předmět nájmu užívat; nájemce
v této souvislosti bere na vědomí, že pronajímatel zvažuje provedení rekonstrukce či jiné stavební
úpravy předmětné budovy a prohlašuje, že bezvýhradné respektuje, že rozhodne-li se
pronajimatel pro rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, která znemožní užívání
předmětu nájmu, je to důvodem pro výpověď této smlouvy ze strany pronajímatele.
4. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět v případě, že pronajímatel poruší tuto smlouvu
zvlášť závažným (podstatným) způsobem tím, že znemožní nájemci řádné užívání předmětu nájmu
v souladu s touto smlouvou a na písemnou výzvu nájemce ke splnění porušené povinnosti nebo ke
zjednání nápravy pronajimatel v dodatečné přiměřené lhůtě porušenou povinnost nesplní nebo nápravu
nezjedná.
5. Je-li smlouva vypovězena, skončí nájem uplynutím výpovědní doby, která činí jeden měsíc a počítá se
od posledního dne kalendářního měsíce, v němž byla výpověď doručena. V případě, že se pronajímatel
rozhodne provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, v niž se předmět nájmu
nachází, v důsledku čehož nebude možné předmět nájmu užívat, skončí nájem uplynutím výpovědní
doby, která činí tři měsíce a počítá se od posledního dne kalendářního měsíce, v němž byla výpověď
doručena.
6. Nejpozději poslední den trvání nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit jej
pronajimateli, a to ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném
užívání, nebo se souhlasem pronajímatele ve stavu, jak jej na základě povolených změn upravil,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Předmět nájmu musi být předán
nepoškozený a uklizený. O vrácení předmětu nájmu se smluvní strany zavazují sepsat protokol, který
bude obsahovat alespoň datum vrácení předmětu nájmu pronajímateli, popis stavu, v jakém se předmět
nájmu nachází, údaje o stavu měřičů spotřeby služeb spojených s užíváním předmětu nájmu a podpisy
smluvních stran. Předávací protokol bude sepsán ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž
každá smluvní strana obdrží jedno vyhotoveni.
7. V případě, že nájemce nevrátí předmět nájmu nebo jeho část pronajimateli řádně a včas, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý, i započatý den prodlení
s vrácením předmětu nájmu nebo jeho části pronajímateli. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno
právo pronajímatele na náhradu škody.
8. Smluvní strany se výslovně dohodly, že na vztah založený touto smlouvou se obdobně použijí výlučně
tato ustanoveni občanského zákoníku o skončení nájmu bytu; § 2285, § 2288 odst. 1 a § 2295; žádná
jiná ustanovení občanského zákoníku o skončení nájmu bytu se na práva a povinnosti založené touto
smlouvou nepoužijí.
9. Smluvní strany se dohodly, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, neuplatní se mezi nimi
ust. § 2315 občanského zákoníku.
Článek X.
Zvláštní ustanovení o kaucí
1. Nájemce je povinen zaplatit pronajímateli do deseti pracovních dnů ode dne uveřejnění této smlouvy
v registru smluv pro připad vzniku škody na předmětu nájmu peněžní částku - kauci - ve výši
45.000,00 Kč (slovy: c korun českých), a to na tento bankovní účet:
• číslo účtu:
• vedený u Československé obchodní banky, a. s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9285000048
2. Důsledkem skutečnosti, že nájemce nezaplatí pronajímateli kauci ve výše uvedené lhůtě, je jednak
vznik povinnosti nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výší rovnající se dvojnásobku výše
této kauce a jednak vznik práva pronajímatele od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od smlouvy se
smlouva ruší ke dni doručení odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně. Nájemce je v tomto případě
povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit pronajímateli do tří dnů ode dne zrušení smlouvy, a to ve stavu,
vjakém jej převzal, a zaplatit pronajímateli poměrnou část nájemného za dobu užívání předmětu
5
nájmu, jakož i cenu služeb souvisejících s užíváním předmětu nájmu. Zaplacením smluvní pokuty není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
3. Pronajímatel je oprávněn zaplacenou kauci použít k úhradě vzniklé škody na předmětu nájmu, za
kterou odpovídá nájemce. O použití kauce se pronajímatel zavazuje nájemce písemně informovat.
4. Nepoužije-li pronajímatel kauci výše uvedeným způsobem, zavazuje se zaplacenou kauci, příp. její
nepoužitou část, vrátit po skončení nájmu dle této smlouvy nájemci, a to do 30 dnů ode dne vrácení
předmětu nájmu pronajímateli. Smluvní strany se výslovně dohodly, že příp. výnos z kauce vzniklý
uložením peněžních prostředků na výše uvedeném bankovním účtu náleží pronajímateli.
5. V případě, že nájem dle této smlouvy bude ukončen z důvodu prodlení nájemce s placením nájemného
nebo úhrady za služby, nebo v případě, že ke dni skončení nájmu bude nájemce v prodlení s placením
nájemného nebo úhrady za služby, kauce, příp. její nepoužitá část, propadá ve prospěch pronajímatele,
tzn. že kauce nabývá v tomto případě charakteru smluvní pokuty za porušení závazku nájemce platit
nájemné a úhradu za služby řádně a včas, kteroužto smluvní pokutu je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli, přičemž výše této smluvní pokuty odpovídá výši kauce, příp. její nepoužité části,
a splatnost smluvní pokuty nastává dnem skončení nájmu.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem a dalšími příslušnými
obecně závaznými právními předpisy.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnou formou.
3. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
'' Vymezení předmětu nájmu
- Evidenční list
- vymezení drobných oprav a běžné údržby, které je povinen na své náklady provádět
nájemce.
4. Tato smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana
obdrží jedno vyhotovení.
5. Tato smlouva je uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, je
určitá a smluvním stranám zcela srozumitelná, což smluvní strany potvrzují svými podpisy. Smluvní
strany se dohodly, že tato smlouva je uzavřena dnem, kdy ji podepíše poslední ze smluvních stran.
6. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva - ať už je povinně uveřejňovanou smlouvou dle zákona
o registru smluv, či nikoli - bude natrvalo uveřejněna v registru smluv, a to v celém rozsahu včetně
příslušných metadat, s následujícími výjimkami: o fyzické osobě uzavírající tuto smlouvu v rámci
podnikatelské činnosti budou uveřejněny tyto identifikační údaje: jméno a příjmení (příp. dodatek či
obchodní firma), sídlo, identifikační číslo a identifikátor datové schránky; nebudou uveřejněny údaje
o fyzických osobách, které nejsou smluvními stranami, ani kontaktní či doplňující údaje (číslo účtu,
telefonní číslo, e-mailová adresa apod.). Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajisti bez
zbytečného odkladu po jejím uzavření statutární město Opava. Nezajistí-li však uveřejnění této smlouvy
v registru smluv v souladu se zákonem statutární město Opava nejpozději do 15 dnů od jejího uzavření,
je uveřejnění povinna nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy v souladu se zákonem zajistit
druhá smluvní strana. Strana uveřejňující smlouvu se zavazuje splnit podmínky pro to, aby správce
registru smluv zaslal potvrzení o uveřejnění smlouvy také druhé smluvní straně.
7. Záměr pronajímatele pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu
města Opavy v období od 29. 11. 2018 do 17. 12. 2018 pod číslem 706/18.
8. Tato smlouva byla schválena Radou statutárního města Opavy dne 2019, číslo usnesení 283/9/RM/19.
V Opavě dne V Opavě dne ÍS 1 ■ lo-IS
6
nájmu
předmětu I.NP
MOPI7YLQ1
Č.
Příloha Vymezní
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA, Horni nám. 69 EVIDENČNÍ LI MMOPPOOI7YLQ
IČ: 00300535 Příloha č. 2
Evidenční list
datum vyhotoveni: 9. 1. 2019 / strana: 1
EVIDENČNÍ LIST prostoru sloužícího podnikání
k nájemní smlouvě MMOPPOOI7YLQ (příloha č. 2)
Pronajimatel: Statutární město Opava IČ: 00300535
Banka: Horní nám. 69, Opava
ČSOB Opava
Číslo účtu:
Nájemce: Daniel Kupka IČ:
U Hřbitova 41, 747 06 Opava
Prostory sloužící podnikání, nacházející se v 1 NP budovy č.p. 27 na pozemku
pare. č. 270 na adrese Rybí trh 2, 746 01 Opava
Nebytový prostor
Místnost Půdorysná Užitná
plocha plocha
1.02 sklad
1.03 WC muži 2.73 2.73
1.04 šatna 1.86 1.86
1.05 umývárna muži 1.46 1.46
1.06 WC Ženy 1.93 1.93
1.07 umývárna ženy 1.51 1.51
1 . 08 sklad 2.56 2.56
1.09 sklad 3.86 3.86
1.10 WC 1.61 1.61
1.11 prodejna 1.24 1.24
121.93 121.93
CELKEM m2:
140.69
Zálohy na služby
Zálohy na služby spojené s užíváním prostoru sloužícího podnikání jsou stanoveny
odborným odhadem, který vychází z nákladů za minulá období a s nájemcem jsou
dohodnuty. Případné nedoplatky nebo přeplatky řeší článek VI. odst.6 Smlouvy o
nájmu prostoru sloužících podnikání.
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA, Horní nám. 69 EVIDENČNÍ LIST datum vyhotovení: 9. 1, 2019 / strana: 2
IČ: 00300535
Teplo na vytápění 45.000,00 Kč/rok
vyúčtování dle podlahové plochy a ceny dodavatele 45.000,00 Kč/rok
Zálohy na služby celkem
Celkové poplatky
Nájemné včetně služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání
Nájemné za jednotku 180.000,00 Kč ročně tj . 15.000,00 Kč měsíčně
Teplo na vytápění 45.000,00 Kč ročně tj- 3.750,00 Kč měsíčně
POPLATKY CELKEM: 225.000,00 Kč ročně tj. 18.750,00 Kč měsíčně
Interval platby - měsíčně k 25. dni měsíce, za které se nájemné platí, dle
ustanovení smlouvy.
Souhlasím s údaji v tomto evidenčním listě
V Opavě dne 9. 1. 2019
Vyhotovila:
za pronajímatele za nájemce
MMOPPOOI7YLQ
Příloha č. 3
Drobné opravy a běžná údržba
DROBNÉ OPRAVY A BĚŽNÁ ÚDRŽBA
Za drobné opravy a běžnou údržbu, kterou je povinen provádět nájemce na svůj náklad na
předmětu nájmu (dále také jen „předmětné opravy") se považuji předmětné opravy prostoru
sloužícího podnikání a jeho vnitřního, případně vnějšího vybavení, pokud je toto vybavení
součástí prostoru sloužícího podnikání a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle
následujícího věcného vymezení nebo podle výše nákladu:
Nájemce je povinen provádět na svůj náklad tyto věcně vymezené předmětné opravy:
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, omítek,
výmalby, výměny prahů a lišt
• opravy jednotlivých části výkladců, oken, dveří a jejich součástí (např. zámků,
kování, rolet a žaluzií)
• opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména
vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů
analogového i digitálního televizního vysílání, výměny zdrojů světla v
osvětlovacích tělesech
• opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, sifonů a lapačů tuku apod.
• opravy a revize zařízení, spotřebičů a přístrojů ve vlastnictví pronajímatele,
které jsou součástí předmětu nájmu a na které se již nevztahuje záruka
Nájemce je dále povinen provádět na svůj náklad veškeré další předmětné opravy předmětu
nájmu, jestliže jejich náklad na jednu předmětnou opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč.
Uvedená finanční hranice se neuplatní u výše věcně vymezených předmětných oprav, kde
nájemce je povinen nést náklady na takovéto opravy v plné výši.