Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
TATO NÁJEMNI SMLOUVA ("Smlouva") se uzavírá níže uvedeného dne, měsíce a roku
v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších
předpisů
MEZI:
(1) BREDA & WEINSTEIN a.s., se sídlem Praha 1, Nové Město, Václavské náměstí
773/4, PSČ 110 00, identifikační číslo: 282 17 063, zapsaná v Obchodním rejstříku
vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 13536, zastoupená
Jaroslavem Václavíkem, manažerem Obchodního centra ("Pronajímatel")
a
(2) Slezská univerzita v Opavě, se sídlem Opava, Bezručovo nám. 885/14, PSČ: 746
01, identifikační číslo: 478 13 059, za kterou v souladu s ustanovením§ 24 odst. 1
písmeno d) zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a o změně a doplnění
dalších zákonů (zákon o vysokých školách), jedná Fakulta veřejných politik v
Opavě, zastoupená prof. PhDr. Rudolfem Žáčkem Dr., děkanem ("Nájemce"),
(Pronajímatel a Nájemce dále společně také "Strany" a jednotlivě "Strana")
KTEŘÍ SJEDNÁVAJÍ následující:
1. VYMEZENÍ POJMŮ
Nevyplyne-li z kontextu jinak, budou mít následující slova a výrazy v této Smlouvě
následující význam:
Den skončení nájmu znamená den, ke kterému v souladu s touto Smlouvou
skončí Nájem.
Den zahájení znamená 1. března 2019.
Doba nájmu znamená dobu neurčitou počínaje Dnem zahájení.
Kolaudační znamená jeden nebo více kolaudačních souhlasů,
popřípadě jedno nebo více povolení k předčasnému
rozhodnutí užívání, či jedno nebo více povolení k zahájení
zkušebního provozu či zajištění jiným relevantním
způsobem, že bude možné zahájit užívání Prostor
v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném
znění.
Nájem znamená nájemní vztah k Prostorám založený touto
Smlouvou.
Nájemné znamená nájemné, které je Nájemce povinen platit
Pronajímateli za užívání Prostor na základě této Smlouvy
a které se vypočítá dle odst. 4.4 této Smlouvy.
Občanský zákoník znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
1
Obchodní centrum znění pozdějších předpis
Plány znamená obchodní centrum "Společenské centrum
Pozemky Breda & Weinstein Opava" - budova č. p. 49, postavená
Práce nájemce na pozemku parc. č. 128/2, v katastrálním území Opava-
Prostory Město, obec Opava, část obce Opava-Město, na adrese
Provozní řád U Fortny, s přibližnou pronajímatelnou výměrou 22.500
m2, jehož plán tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy. Pro účely
Předávací protokol této Smlouvy výraz Obchodní centrum zahrnuje též
Služby Společné prostory.
Smlouva
Společné prostory znamená dokumenty přiložené jako Příloha č. 3 této
Smlouvy.
znamená pozemky č. 111, 117/1, 122/2, 128/1, 128/2,
128/5, 128/7, 128/8, 129, 588/3, 588/4, 588/5, 588/6,
588/7, 588/8, 588/9, 588/10, 588/22, 588/29, 588/33 a
588/35, v katastrálním území Opava-Město.
má význam uvedený v odst. 5.3 této Smlouvy.
znamená prostory číslo jednotky 3.8.06 nacházející se
v 1. (prvním) patře Obchodního centra, s výměrou 190 m2
(slovy: jedno sto devadesát metrů čtverečních), a které
jsou blíže specifikované v Plánech.
znamená provozní řád týkající se Obchodního centra
obsahující informace pro Nájemce a určitá pravidla
zejména co se týče podmínek stavebních úprav, zařízení,
provozu a užívání Prostor a Společných prostor
v Obchodním centru a s tím souvisejících práv a
povinností všech dotčených subjektů, jehož současná
verze je uvedena v Příloze č. 6 této Smlouvy.
znamená protokol o stavu Prostor ke dni předání Nájemci
obsahující údaje na měřidlech, jehož vzor tvoří Přílohu
č. 5 této Smlouvy.
znamená plnění spojená s užíváním Prostor poskytovaná
Pronajímatelem Nájemci v souladu s touto Smlouvou,
která je specifikovaná v Příloze č. 4 této Smlouvy.
znamená tuto smlouvu ve znění případných změn
sjednaných mezi Stranami v písemné formě.
znamená veškeré prostory v Obchodním centru a plochy
sousedící s Obchodním centrem, které jsou podle
rozhodnutí Pronajímatele ke dni podpisu této Smlouvy či
v budoucnu určeny ke společnému nevýlučnému užívání
nájemci Obchodního centra, jejich návštěvníky,
zákazníky či spolupracovníky, jakož i návštěvníky či
jinými uživateli Obchodního centra, jakož i prostory tvořící
technické a provozní zázemí Obchodního centra, a to
2
Strany zejmena, avšak nikoli pou e 1přístupové cesty, únikové
Účel nájmu cesty, ulice, chodníky, koridory, nakládací rampy,
parkoviště, parkovací zařízení, zatravněné plochy, haly,
Zařízení schodiště, chodby, eskalátory, pasáže, průchody,
odpočívadla, výtahy, sociální zařízení, sedací soupravy,
lavičky, dětský koutek, rampy, dešťové drenážní zařízení,
východy, vchody, umyvárny, odpočinkové místnosti,
veřejné sítě na dodávku médií, střechy atd.
znamená Pronajímatel a Nájemce.
má význam dle odst. 2.3 této Smlouvy.
znamená zařízení, která slouží i dalším prostorám
v Obchodním centru, než jsou Prostory, popřípadě jejichž
funkčnost je způsobilá ovlivnit provoz jiných prostor
v Obchodním centru, než jsou výlučně Prostory, a to
zejména, avšak nikoli pouze, mechanické, elektrické,
topné, ventilační, klimatizační, chladicí a ohřevné
zařízení, výtahy, bezpečnostní systémy, obslužné
systémy v Obchodním centru.
2. NÁJEM A ÚČEL NÁJMU
2.1. Pronajímatel tímto počínaje Dnem zahájení přenechává za podmínek této
Smlouvy Nájemci do Nájmu Prostory a Nájemce je počínaje Dnem zahájení
do Nájmu přijímá a zavazuje se Prostory užívat k účelu a způsobem
sjednaným v této Smlouvě a platit za toto užívání Nájemné.
2.2. V souvislosti s Nájmem je Nájemce rovněž oprávněn k nevýlučnému užívání
Společných prostor v souladu s Provozním řádem. Strany se dohodly na tom,
že Pronajímatel je kdykoli svým jednostranným úkonem oprávněn Společné
prostory či jejich užíváni omezit nebo rozšířit, ovšem za předpokladu, že
omezením nebude znemožněn přístup do Prostor.
2.3. Nájemce je oprávněn užívat Prostory výlučně k pořádání vzdělávacích,
kulturních a propagačních akcí organizovaných následujícími fakultami
Nájemce: (i) Fakultou veřejných politik v Opavě, a (ii) Filozoficko-
přírodovědeckou fakultou (dále jen "Účel nájmu"). Nájemce se Prostory
zavazuje užívat k Účelu nájmu, vždy při dodržení konkrétních podmínek
vyplývajících z Kolaudačního rozhodnutí a z ostatních ujednání obsažených
v této Smlouvě, zejména z Provozního řádu. Strany výslovně vylučují aplikaci
ustanovení §2304 Občanského zákoníku.
3. DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
3.1 . Pronajímatel přenechává Prostory Nájemci do Nájmu na Dobu nájmu.
4. NÁJEMNÉ
4.1. Za užívání Prostor se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli Nájemné ve výši,
v termínech a způsobem uvedeným níže.
3
4.2. Strany se dohodly na tom, že Nájemce b e oprávněn snížit platbu
Nájemného výlučně na základě písemné dohody s Pronajímatelem,
popřípadě na základě pravomocného rozhodnutí příslušeného soudu
(rozhodčího soudu), a to i v případě vzniku nároku na slevu z Nájemného.
4.3. Nájemné zahrnuje úplatu Pronajímatele za poskytování Služeb.
4.4. Výše a splatnost Nájemého
4.4.1 Nájemné činí (slovy: (bez DPH) za
1 (jeden) kalendářní měsíc.
4.4.2 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli Nájemné v korunách
českých v měsíčních platbách předem, a to nejpozději k
1O. (desátému) dni kalendářního měsíce, za který se platí, a poměrně
za každý nedokončený kalendářní měsíc Nájmu. První platba za
období ode Dne zahájení do dne 31.3.2019 musí být
Nájemcem uhrazena nejpozději dne 11.3.2019.
4.4.3 Platby Nájemného budou prováděny elektronickým převodem
na bankovní účet, který v danou dobu Pronajímatel písemně oznámí
Nájemci, a to na základě vystavených faktur, které budou zároveň
daňovým dokladem.
4.4.4 Strany se dohodly na tom, že dnem zdanitelného plnění ve vztahu
k DPH bude v případě první platby Nájemného Den zahájení, a dále
1. (první) den kalendářního měsíce, za který se platí, popřípadě
nejblíže následující pracovní den, nespadá-li tento den na pracovní
den.
4.4.5 Dle výslovné dohody Stran má Nájemce právo na slevu z Nájemného
ve výši 100% Nájemného připadajícího na každý započatý den pouze
v případě, že z důvodů na straně Pronajímatele, nemohl Nájemce
užívat Prostory k Účelu nájmu po dobu minimálně 15 (patnácti) po
sobě jdoucích dnů, a to počínaje 16. (šestnáctým) dnem, po který tato
nemožnost trvá.
4.4.6 Pro odstranění jakýchkoli pochybností Strany výslovně prohlašují, že
v Nájemném není zahrnuta platba za datové a telekomunikační služby
a dále úklid Prostor (který je dle odst. 9.3.1 této Smlouvy povinností
Nájemce), kdy dodávky (poskytování) takových služeb si Nájemce
zajistí sám na své náklady.
5. PŘEDÁNÍ PROSTOR NÁJEMCI, PRÁCE NÁJEMCE
5.1. Pronajímatel předá Nájemci Prostory ve stavu popsaném v Příloze č. 1 této
Smlouvy v Den zahájení, ale to pouze pod podmínkou, že Nájemce přede
dnem předání Prostor splní svůj závazek doložit Pronajímateli řádné splnění
závazku Nájemce dle odst. 9.7.1 této Smlouvy. V případě prodlení Nájemce
se splněním povinnosti uvedené v předchozí větě se automaticky posouvá
termín pro předání Prostor Pronajímatelem Nájemci, a to o počet dnů
prodlení Nájemce se splněním předmětné povinnosti s tím, že takové
posunutí termínu pro předání Prostor nemá vliv na povinnosti Nájemce dle
této Smlouvy (včetně, ale bez omezení povinnosti Nájemce hradit
Pronajímateli Nájemné ode Dne zahájení). Strany dále sjednávají, že pokud
budou splněny veškeré podmínky uvedené v první větě tohoto odstavce, pak
(a) je Nájemce povinen převzít Prostory od Pronajímatele v Den zahájení,
jinak se má za to, že Prostory jsou (byly) předány Nájemci v Den zahájení.
4
5.2. Strany sjednávají, že při předání Prostor Pronají atelem Nájemci mezi sebou
Strany potvrdí stav Prostor sepsáním Předávacího protokolu, jehož vzor tvoří
Přílohu č. 5 této Smlouvy, a ke kterému bude přiložena kopie Kolaudačního
rozhodnutí.
5.3. Nájemce není a nebude dle této Smlouvy oprávněn sám nebo
prostřednictvím třetí osoby bez výslovného předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele provést (provádět) v Prostorách a/nebo kdekoliv jinde
v Obchodním centru jakékoliv stavební či jiné úpravy či práce. V této
souvislosti Strany výslovně sjednávají, že Nájemce je oprávněn na vlastní
náklady a na vlastní odpovědnost provést takové stavební a jiné úpravy
Prostor, jakož i vybavit Prostory (takové stavební a jiné úpravy Prostor jsou
dále označovány jen "Práce nájemce") výlučně za následujících podmínek:
5.3.1 Nájemce předá Pronajímateli ke schválení (i) projektovou
dokumentaci k Pracím nájemce, jakož výkresy vnitřního vybavení a
uspořádání Prostor, a (ii) identifikační údaje osoby, která má provádět
(provést) Práce nájemce, a (iii) kopii pojistky osvědčující, že osoba
která má provádět (provést) Práce nájemce, má sjednané pojištění
své odpovědnosti v rozsahu uspokojivém pro Pronajímatele; a
5.3.2 v případě, že Práce nájemce budou takové povahy, že bude zapotřebí
vůči příslušnému stavebnímu úřadu provést ohlášení stavby
(stavebních úprav), případně učinit jiné úkony směřující k tomu, aby
Práce nájemce mohly být v souladu s platnými právními předpisy
provedeny (včetně, ale bez omezení získání stavebního povolení), a
aby následně mohla být provedena nová kolaudace Prostor Oakékoliv
jejich části), zavazuje se Nájemce na vlastní náklady pořídit návrh
projektové dokumentace pro ohlášení stavby (stavebních úprav),
resp. pro získání stavebního povolení, který bude splňovat veškeré
právními předpisy vyžadované náležitosti a předat ho Pronajímateli; a
5.3.3 veškerá dokumentace dle odstavců 5.3.1 a 5.3.2 této Smlouvy
podléhá výslovnému písemnému schválení ze strany Pronajímatele
(které Pronajímatel bez rozumného důvodu neodepře) s tím, že
Pronajímatel takovou dokumentaci schválí, resp. sdělí Nájemci své
připomínky a/nebo výhrady do 15 (patnácti) dnů od jejího obdržení od
Nájemce. V případě, že Pronajímatel sdělí Nájemci své připomínky
a/nebo výhrady, je Nájemce povinen takovou dokumentaci
přepracovat nejpozději do 15 (patnácti) dnů od jejich obdržení od
Pronajímatele při respektování takových připomínek a/nebo výhrad
Pronajímatele, a ve stejné lhůtě ji předložit k opětovnému schválení
Pronajímateli. Strany dále výslovně sjednávají, že výslovnému
písemnému schválení ze strany Pronajímatele za stejných podmínek
jako dokumentace dle odstavců 5.3.1 a 5.3.2 této Smlouvy podléhá i
každá osoba, která má provádět (provést) Práce nájemce Oakoukoliv
jejich část); a
5.3.4 v případě, že Práce nájemce budou takové povahy, že bude zapotřebí
vůči příslušnému stavebnímu úřadu provést ohlášení stavby
(stavebních úprav), resp. získání stavebního povolení, je Nájemce
povinen jménem a na účet Pronajímatele na náklady Nájemce získat
veškerá nezbytná vyjádření dotčených orgánů, případně jinou
nezbytnou dokumentaci a jménem a na účet Pronajímatele na
náklady Nájemce vůči příslušnému stavebnímu úřadu provést
ohlášení stavby (stavebních úprav), případně učinit jiné nezbytné
5
úkony bez zbytečného odkladu (nejpozd 'i však do 5 (pěti) dnů) poté,
co bude mít k dispozici Pronajímatelem schválenou příslušnou
dokumentaci k Pracím nájemce, k čemuž mu Pronajímatel poskytne
rozumně požadovanou součinnost; a
5.3.5 v rámci Prací nájemce je Nájemce oprávněn provádět pouze takové
úpravy Prostor Oakékoliv jejich části), které jsou v rámci technických
specifikací Obchodního centra proveditelné, nezasahují do nosných
konstrukcí a nezasahují do takových technologických systémů
Obchodního centra, které jsou určené pro obsluhu Obchodního centra
jako celku nebo pro obsluhu i jiných prostor v Obchodním centru, než
jsou Prostory Oejich část), a jejichž provedení a způsob provedení
Pronajímatel předem písemně výslovně schválil; a
5.3.6 při provádění Prací nájemce se Nájemce zavazuje dodržovat veškeré
stavební a jiné relevantní právní předpisy, jakož i instrukce
Pronajímatele a dále Práce nájemce provádět tak, aby co nejméně
obtěžoval (ať již hlukem, pachem, prachem, chvěním, vibracemi
či jinak) Pronajímatele a/nebo ostatní uživatele a nájemce
Obchodního centra anebo přilehlých pozemků či budov. V souvislosti
s ustanovením tohoto odst. 5.3.6 této Smlouvy se Nájemce výslovně
zavazuje provádět Práce nájemce, jejichž prováděním by obtěžoval
(ať již hlukem, pachem, prachem, chvěním, vibracemi či jinak)
Pronajímatele a/nebo ostatní uživatele a nájemce Obchodního centra
anebo přilehlých pozemků či budov pouze v době od 22:00 hodin
jednoho dne do 06:00 hodin bezprostředně následujícího dne; a
5.3.7 při provádění Prací nájemce se Nájemce zavazuje umožnit
Pronajímateli kontrolu provádění Prací nájemce; a
5.3.8 vzhledem k tomu, že v důsledku provedení Prací nájemce bude
(případně může být) nutné dle právních předpisů zajistit novou
kolaudaci Prostor Oakékoliv jejich části), se Strany dohodly na tom, že
Nájemce je povinen provést na své náklady jménem a na účet
Pronajímatele na základě plné moci, a bude odpovědný za, takovou
novou kolaudaci Prostor Oejich části) , k čemuž mu Pronajímatel
poskytne rozumně vyžadovanou součinnost; a
5.3.9 Nájemce je oprávněn zahájit realizaci Prací nájemce až poté, co jsou
(byly) řádně splněny všechny podmínky uvedené v odst. 5.3.1 až
5.3.4 této Smlouvy; a
5.3.1O pro případ, že Nájemce bez výslovného předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele provede v Prostorách jakékoliv stavební či
jiné úpravy či práce (s výjimkou nainstalování nábytku Nájemce do
Prostor, jakož i s výjimkou zavazeni zboží Nájemce do Prostor, ke
kterým není vyžadován takový souhlas Pronajímatele), Strany
výslovně sjednávají, že Pronajímatel bude oprávněn vstoupit
do Prostor a na náklady Nájemce odstranit veškeré takové
neodsouhlasené úpravy či práce a napravit škodu jimi způsobenou, a
to i po dni, ve který budou Prostory otevřeny pro veřejnost. Veškeré
náklady na odstranění takových neodsouhlasených úprav Prostor se
Nájemce zavazuje Pronajímateli nahradit do 1O(deseti) dní od
doručení výzvy Pronajímatele.
6
5.4. Strany výslovně sjednávají, že provedení a dokončení Prací nájemce a/nebo
získání jakékoliv nové kolaudace Prostor Oakékoliv jejich části} není
podmínkou pro zahájení a/nebo pokračování nájmu Prostor dle této Smlouvy,
a bez ohledu na to, kdy se Nájemci podaří provést (dokončit} Práce nájemce
a/nebo zajistit jakoukoliv novou kolaudaci Prostor Oakékoliv jejich části}, tak
(i} nájem Prostor začne vždy v Den zahájení a bude řádně pokračovat během
Doby nájmu, a (ii} Nájemce bude povinen ode Dne zahájení plnit veškeré své
povinnosti dle Smlouvy v souladu s podmínkami této Smlouvy (včetně
povinnosti Nájemce plnit veškeré své peněžité závazky vůči Pronajímateli}.
5.5. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že (i} před uzavřením této Smlouvy se
seznámil se stavem Prostor, a Prostory jsou plně způsobilé k Účelu nájmu , a
(ii} Pronajímatel (a} není povinen provést jakékoliv úpravy Prostor přede
dnem předání Prostor Nájemci, a (b} nebude povinen provést jakékoliv
úpravy Prostor po dni předání Prostor Nájemci, resp. po Dni zahájení.
5.6. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že v souladu s podmínkami zákona č.
406/2000 Sb., o hospodaření energií, (i} před uzavřením této Smlouvy
Pronajímatel předložil Nájemci originál průkazu energetické náročnosti
budovy - Obchodního centra, a (ii} se Nájemce před uzavřením této Smlouvy
detailně seznámil s takovým průkazem energetické náročnosti budovy -
Obchodního centra, a (iii} současně s uzavřením této Smlouvy Pronajímatel
předal Nájemci ověřenou kopii průkazu energetické náročnosti budovy -
Obchodního centra.
6. ZÁRUKY NÁJEMCE
6.1. ÚMYSLNĚ VYPUŠTĚNO DOHODOU STRAN.
7. UKONČENÍNÁJMU
7.1 . Strany se dohodly na tom, že Nájem bude možné předčasně ukončit výlučně
(A} písemnou dohodou Stran, nebo (8} v souladu s tímto článkem 7 Smlouvy,
a s ohledem na to vylučují aplikaci ustanovení Občanského zákoníku
upravující možnosti ukončení (i} nájmu prostoru sloužícího k podnikání,
a/nebo (ii} nájmu obecně, a to bez ohledu na to, zda k takovému ukončení
má dojít výpovědí Smlouvy nebo odstoupením od Smlouvy nebo zrušením
Smlouvy, kdy pro vyloučení pochybností Strany výslovně vylučují aplikaci
ustanovení §1793, §2002, §2003, §2004 odst. 1 a odst. 2, §2208, §2227,
§2230 odst. 1, §2232, §2253, §2287, §2308, §2310, §2311 a §2314
Občanského zákoníku na jejich práva a povinnosti dle této Smlouvy.
7.2. Každá Strana je oprávněna vypovědět Nájem na základě písemné výpovědi
s výpovědní lhůtou (dobou} v délce 3 (tří} měsíců, která začne běžet od 1.
(prvního) kalendářního dne kalendářního měsíce následujícího po
kalendářním měsíci, ve kterém je (bude} taková písemná výpověď doručena
druhé Straně.
7.3. Strany výslovně sjednávají, a Nájemce výslovně souhlasí s tím, že
v souvislosti s ukončením této Smlouvy Nájemce nemá (a nebude mít} vůči
Pronajímateli nárok na jakoukoliv náhradu za převzetí zákaznické základny
ve smyslu ustanovení §2315 Občanského zákoníku.
8. PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
8.1. Pronajímatel se tímto zavazuje:
7
.e .
8.1.1 provozovat a udržovat Obchodní centr včetně Společných prostor
na úrovni korespondující se srovnatelnými obchodními centry v české
republice;
8.1.2 pojistit Obchodní centrum v rozsahu "AII Risk" u renomované
pojišťovny; a
8.1.3 poskytovat Služby nebo zajistit jejich poskytování či provádění; a
8.1.4 zajistit nerušený výkon Nájmu, za předpokladu, že Nájemce dodrží
všechny své závazky vyplývající z této Smlouvy; a
8.1.5 zajistit Nájemci, jeho zaměstnancům, spolupracovníkům,
dodavatelům, případně dalším třetím osobám, jejichž přístup do
Prostor je nutný k řádnému užívání Prostor k Účelu nájmu, přístup do
Prostor za podmínek stanovených v Provozním řádu.
8.2. Strany se dohodly na tom, že Pronajímatel bude oprávněn přerušit či omezit
dodávku Služeb v případě, že se Nájemce dostane do prodlení s úhradou
Nájerrmého, a takové porušení své povinnosti Nájemce nenapraví do 5 (pěti)
dnů ode dne doručení písemné výzvy Pronajímatele Nájemci.
8.3. V případě , že se Nájemce dostane do prodlení se splněním jakékoli
nepeněžité povinnosti podle této Smlouvy, a takové porušení své povinnosti
Nájemce nenapraví ve lhůtě 3 (tří) dnů od doručení písemné výzvy Nájemce,
dohodly se Strany na tom, že Pronajímatel bude oprávněn takovou povinnost
splnit namísto Nájemce a na náklady a nebezpečí Nájemce, včetně
povinnosti k vyklizení Prostor, a v souvislosti s tím bude oprávněn, i bez
předchozího oznámení Nájemci, vstoupit do Prostor, popřípadě si do Prostor
i násilím zjednat přístup, neposkytne-li Nájemce dostatečnou součinnost.
Strany výslovně sjednávají, že v případě prodlení Nájemce se splněním
povinnosti vyklidit Prostory a/nebo předat Prostory Pronajímateli v souladu
s ustanovení odst. 9.6 této Smlouvy, není (nebude) Pronajímatel povinen
písemně vyzvat Nájemce ke zjednání nápravy porušení takové povinnosti
Nájemce.
8.4. Nájemce vyslovuje souhlas s prováděním jakýchkoli stavebních či jiných
prací v Obchodním centru bez nároku na slevu z Nájemného. Pronajímatel
vynaloží přiměřené úsilí k tomu, aby minimalizoval dopad takových prací na
Obchodní centrum a Prostory. V této souvislosti Strany výslovně sjednávají,
že Nájemce nemá (a nebude mít) vůči Pronajímateli nárok na dočasné
poskytnutí jiné věci v případě, že z důvodu provádění (provedení) opravy
(oprav) Prostor Pronajímatelem Nájemce nemůže dočasně užívat Prostory
k Účelu nájmu.
8.5. Pronajímatel má právo kdykoliv vstoupit do Prostor na základě oznámení
Nájemci podaného 48 (čtyřicet osm) hodin předem (s výjimkou případů
nouze, kdy takové oznámení nebude požadováno) za účelem provedení
kontroly, oprav, úprav, údržby Prostor a/nebo Obchodního centra či jeho
části, sestavení soupisu veškerého vybavení Prostor, předání písemného
oznámení Nájemci nebo za jakýmkoliv dalším přiměřeným účelem nebo účely
v souvislosti s Obchodním centrem a/nebo Prostorami.
8.6. Nájemce souhlasí s tím a zavazuje se bez nároku na slevu z Nájemného
strpět, aby Pronajímatel kdykoliv dále stavěl, upravoval, doplňoval, rozšiřoval
nebo přestavoval Obchodní centrum nebo jakoukoliv nemovitost v jeho
blízkosti bez ohledu na narušení přístupu světla do Prostor.
8
9. ZÁVAZKY NÁJEMCE
9.1. Zákonné požadavky
9.1.1 Při užívání Prostor se Nájemce zavazuje dodržovat veškeré příslušné
zákony- a rozhodnutí všech příslušných státních a obecních orgánů
a úřadů k takovému užívání se vztahující, zejména požární, zdravotní
a bezpečnostní předpisy.
9.1.2 Nájemce se zavazuje udržovat v platnosti svoji registraci plátce DPH
po celou Dobu nájmu i v případě, že přestane splňovat podmínky pro
povinnou registraci.
9.1.3 Nájemce na sebe přebírá nebezpečí změny okolností, zejména pak
ve smyslu ustanovení §1765 odst. 2, §2287 a §2000 odst. 1
Občanského zákoníku.
9.2. Provozní řád
Nájemce se zavazuje dodržovat Provozní řád a zajistit, aby Provozní řád
dodržovali všichni zaměstnanci či jiní spolupracovníci Nájemce. Strany se
dohodly na tom, že Pronajímatel bude na základě jednostranného oznámení
Nájemci oprávněn změnit či doplnit pravidla obsažené v aktuální verzi
Provozního řádu přiložené k této Smlouvě jako Příloha č. 6 v zájmu
bezpečnosti a hladkého provozu Obchodního centra a možnosti jeho
spravedlivého využití ze stran všech nájemců.
9.3. Opravy a úklid
9.3.1 Po celou Dobu nájmu se Nájemce zavazuje na vlastní náklady
udržovat Prostory v dobrém stavu, čisté a uklizené.
9.3.2 Strany se dohodly, že Pronajímatel je povinen k opravám a údržbě
Prostor co se týče nosných konstrukcí, stavebních součástí a
Zařízení.
9.3.3 Strany se dohodly na tom, že opravy a údržbu Prostor, které nejsou
uvedeny v odst. 9.3.2 této Smlouvy, bude na své náklady po celou
Dobu nájmu provádět Nájemce tak, aby byly Prostory udržovány ve
stavu způsobilém ke sjednanému užívání a dále ve stavu
odpovídajícím standardu Obchodního centra, tedy standardu
prvotřídních obchodních a souvisejících prostor.
9.3.4 V případě pochybností o tom, zda se povinnost Nájemce k údržbě
a/nebo opravě vztahuje na určitou část Prostor, Nájemce se zavazuje
před zahájením oprav či údržby zajistit předchozí vyjádření
Pronajímatele.
9.3 .5 V případě oprav a údržby Prostor prováděných Nájemcem, na které
se vztahují záruční podmínky třetích osob, bude Pronajímatel
oprávněn požadovat, aby opravu či údržbu prováděly autorizované
osoby, které Pronajímatel Nájemci určí.
9.4. Úpravy
9.4 .1 Jakékoli dodatečné změny na Prostorách je Nájemce oprávněn
provádět výlučně s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele ,
který bude Pronajímatelem vždy oprávněn i bez udání důvodu odepřít,
a striktně v souladu s odst. 5.3 této Smlouvy. Pronajímatel bude
oprávněn stanovit závazné podmínky pro provádění takových prací.
9
9.4.2 Pro vyloučení pochybností Strany kon že souhlas
Pronajímatele vyžaduje jakýkoli zása do stavebních konstrukcí
Obchodního centra i jeho vnitřních příček, včetně vrtání otvorů,
zatloukání úchytů či jiných úkonů, v důsledku kterých by při neznalosti
technických řešení v Obchodním centru mohlo dojít k poškození
Zařízení.
9.5. Podná jem
9.5.1 Nájemce je oprávněn podnajmout Prostory nebo jejich část jen po
předchozím písemném souhlasu Pronajímatele a na dobu
nepřesahující Dobu nájmu s tím, že většinu plochy Prostor musí
užívat vždy přímo Nájemce. Pronajímatel je oprávněn udělení
souhlasu s podnájmem dle svého výhradního uvážení odepřít.
9.6. Vyklizení předmětu Ná jmu
9.6.1 Nájemce se zavazuje Prostory vyklidit a předat Pronajímateli do 17:00
v Den skončení nájmu ve stavu dle odst. 9.6.2 této Smlouvy.
9.6.2 Nájemce je povinen do předání Prostor Pronajímateli dle odst. 9.6.1
této Smlouvy z Prostor na vlastní náklady odstranit veškeré úpravy a
změny Prostor, provedené Nájemcem přede Dnem zahájení i
v průběhu Nájmu dle této Smlouvy, a Prostory uvést do původního
stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě prodlení
Nájemce s odstraňovacími pracemi a/nebo vyklizením Prostor a/nebo
předáním Prostor Pronajímateli je Pronajímatel oprávněn (i)
požadovat smluvní pokutu ve výši trojnásobku denního Nájemného ve
výši platné k poslednímu dni Nájmu a (ii) provést odstraňovací práce
na náklady Nájemce, a (iii) vyklidit Prostory na náklady Nájemce.
9.7. Po j ištění
9. 7.1 Nájemce je povinen po celou dobu Nájmu a dále až do řádného
vyklizení Prostor na své náklady udržovat (i) pojištění své
odpovědnosti za újmu třetích osob na životě, zdraví a majetku
způsobenou jeho činností v Obchodním centru s pojistným krytím
nejméně 5.000 .000 ,- Kč (pět milionů korun českých), a (ii) majetkové
pojištění pro případ poškození, ztráty či zničení majetku vneseného
do Prostor s pojistným krytím nejméně 1.000.000,- Kč Oeden milion
korun českých) a (iii) pojištění Prostor proti přírodním živlům (zejména
voda, oheň), s pojistným krytím nejméně 1.000.000,- Kč Oeden milion
korun českých). Pojištění bude uzavřeno u renomované pojišťovny
oprávněné poskytovat pojištění v české republice a přijatelné
pro Pronajímatele. Nájemce se zavazuje Pronajímateli trvání
uvedeného pojištění na žádost kdykoli doložit.
9.7.2 Pokud Nájemce neuzavře pojistnou smlouvu podle tohoto odst. 9.7,
Pronajímatel má právo, nikoliv však povinnost, uzavřít takovou
pojistnou smlouvu jménem a na účet Nájemce.
9.7.3 V případě, že se z důvodu změny příslušného zákona, jeho výkladu či
soudní judikatury změní v české republice pohled na možný rozsah
odpovědnosti za škodu, je Nájemce povinen upravit své pojištění dle
odst. 9.7.1 této Smlouvy tak, aby se jeho rozsah zvětšil do míry,
kterou může Pronajímatel rozumně požadovat.
9.8. Porušení povinností
10
9.8.1 Není-li touto Smlouvou ve vztahu ke k nkrétnímu porušení závazků
Nájemce stanovena samostatná smluvní pokuta, Nájemce se za
jakékoli jednotlivé porušení svých závazků z této Smlouvy, které
Nájemce nenapraví ve lhůtě 15 (patnácti) dnů ode dne doručení
písemné výzvy Pronajímatele Nájemci, zavazuje na výzvu
Pronajímatele zaplatit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden
tisíc korun českých) za každý započatý den prodlení.
9.8.2 Při prodlení s úhradou jakékoli platby podle této Smlouvy se Nájemce
zavazuje Pronajímateli zaplatit smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05%
z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Toto ujednání se
vztahuje i na Kompenzaci.
9.8.3 Strany se dohodly na tom, že zaplacením jakékoli smluvní pokuty
podle této Smlouvy není dotčen nárok na náhradu škody v plném
rozsahu.
9.9. Marketingová pod pora
9.9.1 Strany se dohodly na vzájemné a oboustranně výhodné propagaci,
která se bude mezi Stranami dojednávat individuálně mimo tuto
Smlouvu.
1O. OMEZENÍ ODPOVĚDNOSTI PRONAJIMATELE
10.1. Strany se dohodly na tom, že Pronajímatel neponese odpovědnost za
jakoukoli škodu na straně Nájemce, jeho pracovníků či návštěvníků ani za
přerušení obchodní činnosti Nájemce, pokud byly způsobeny činností či
nečinností jakékoli jiné osoby, než je Pronajímatel, anebo vznikly v důsledku
požáru, výbuchu, pádu předmětů, páry, plynu, elektrické energie, vody,
deště, sněhu, průsaků z potrubí nebo ze střechy, nebo v důsledku vlhkosti,
které Pronajímatel nezpůsobil, či z jakéhokoli jiného důvodu jakékoliv povahy,
za který není Pronajímatel odpovědný (okolnosti vylučující odpovědnost).
10.2. Strany se výslovně dohodly na tom, že Pronajímatel neponese odpovědnost
za jakékoli přerušení Služeb způsobené nezávislými dodavateli, zejména
(nikoliv však výlučně) dodavateli vody a odvodu odpadních vod, elektřiny,
tepla, plynu, ke kterému došlo z jiných důvodů, než je porušení povinností
Pronajímatele. Výše uvedené přerušení Služeb nebude Stranami
považováno za porušení povinností Pronajímatele. Pronajímatel vynaloží
přiměřené úsilí k zajištění toho, aby byla dodávka co nejdříve obnovena.
Žádné takové přerušení nezbavuje Nájemce povinnosti plnit jakýkoliv
závazek vyplývající ze Smlouvy, ani nezakládá vznik nároku Nájemce
na slevu z Nájemného nebo na náhradu škody.
11. DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY
Všechny platby splatné Nájemcem Pronajímateli podle podmínek Smlouvy jsou
uvedeny bez daně z přidané hodnoty ("DPH") a k částkám splatným podle Smlouvy
bude připočtena DPH v příslušné výši s tím, Nájemce výslovně souhlasí s tím, aby
Pronajímatel uplatnil DPH i ve vztahu k Nájemnému. Má se za to, že odkazy
na DPH zahrnují jakoukoliv upravenou verzi DPH anebo jakoukoliv daň, která DPH
nahradí nebo doplní.
11
12. PŘEVOD VLASTNICKÉHO PRÁVA
12.1. Strany se dohodly na tom, že Nájemce nebude oprávněn tuto Smlouvu
vypovědět ani jakýmkoli jiným způsobem ukončit Nájem v případě změny
vlastnictví Obchodního centra.
12.2. Strany se dohodly na tom, že v případě změny vlastnictví Obchodního centra
je tato Smlouva pro jejího nabyvatele i Nájemce závazná v plném rozsahu.
Nájemce se na žádost Pronajímatele zavazuje s potenciálním nabyvatelem
Obchodního centra uzavřít dohodu, která uvedenou skutečnost potvrdí.
Tento závazek Nájemce trvá po celou Dobu nájmu.
13. OZNÁMENÍ
13.1. Jazyk
Veškerá korespondence, oznámení, žádosti, záznamy a další dokumenty
vyměňované mezi Pronajímatelem a Nájemcem podle této Smlouvy budou
vyhotoveny v českém jazyce, nebude-li dohodnuto jinak.
13.2. Zp ůsob doručování a adresa pro doručování
Veškerá oznámení, žádosti a další sdělení týkající se Smlouvy budou
doručena druhé straně této Smlouvy v písemné podobě, a to buď osobně
nebo doporučenou poštovní zásilkou předplaceně na adresy uvedené níže
nebo jinak písemně oznámené druhé straně. Po Dobu nájmu bude
Pronajímatel vždy oprávněn účinně doručit do Prostor.
Pronajímatel: BREDA & WEINSTEIN a.s.
Praha 1, Nové Město
Václavské náměstí 773/4, PSČ 11 O 00
Tel:
E-mail:
Nájemce : Slezská univerzita v Opavě
k rukám Zuzany Urbánkové
Opava, Bezručovo nám. 885/14, PSČ: 746 01
Tel:
E-mail:
Každé správně adresované písemné oznámení bude považováno za platně
doručené v případě osobního doručení v okamžik doručení a v případě
předplacené doporučené poštovní zásilky 5. (pátý) den poté, co byla podána
na poště.
14. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
14.1. Změny
Veškeré změny této Smlouvy musí být v písemné formě a řádně podepsány
oběma Stranami. S ohledem na to Strany výslovně sjednávají, že pro tento
účel nebude výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv mezi
Stranami považována za písemnou formu požadovanou pro změnu Smlouvy.
12
14.2. Postou pení. zá počet
14.2.1 Strany se dohodly na tom, že Nájemce není oprávněn postoupit
jakékoli své pohledávky za Pronajímatelem ani provést zápočet na
pohledávky Pronajímatele za Nájemcem.
14.2.2 Nájemce souhlasí s tím, že Pronajímatel bude oprávněn jakékoli své
současné čí budoucí pohledávky za Nájemcem z této Smlouvy
postoupit na jakoukoli třetí osobu či je ve prospěch jakékoli třetí osoby
zastavit. Nájemce dále souhlasí s tím, že Pronajímatel bude oprávněn
provést zápočet svých pohledávek na jakékoli pohledávky Nájemce za
Pronajímatelem, a to i před okamžikem jejich splatnosti.
14.3. Oddělitelnost a částečná ne platnost
Pokud jakákoli podmínka, závazek nebo ustanovení této Smlouvy je či se
stane kdykoliv v budoucnu neplatným, neúčinným, zdánlivým nebo
nevynutitelným, pak je čí bude neplatným, neúčinným, zdánlivým nebo
nevynutitelným pouze takové ustanovení, a nebude se to žádným způsobem
dotýkat platnosti, účinnosti, zdánlivosti nebo vynutitelnosti ostatních
ustanovení této Smlouvy. Strany se zavazují jednat v dobré víře tak, aby
takové vadné ustanovení nahradily ustanovením bezvadným, které bude
co nejblíže vystihovat ekonomický účel a obsah vadného ustanovení.
14.4. Rozhodné právo
14.4.1 Tato Smlouva se řídí právem české republiky. Jakákoliv právo a
povinnost, které nejsou výslovně upraveny ve Smlouvě, se řídí
Občanským zákoníkem, ale to pouze v rozsahu, v jakém nebyla
aplikace Občanského zákoníku dohodou Stran vyloučena.
14.4.2 Strany výslovně sjednávají, že pokud by v rozsahu práv a povinností
Stran výslovně neupravených touto Smlouvou vztah mezi Stranami
založený touto Smlouvou mohl být považován za pacht, pak se na něj
uplatní ustanovení právních předpisů o nájmu, a nikoliv o pachtu.
14.4.3 Strany výslovně sjednávají, že v právních vztazích založených touto
Smlouvou se nepříhlíží k jakýmkoliv zvyklostem a zavedené praxi
Stran ani k obchodním zvyklostem, a na základě své dohody dále
vylučují aplikaci ustanovení §1796 a §1805 Občanského zákoníku.
14.4.4 Strany na základě jejich dohody vylučují aplikaci následujících
ustanovení Občanského zákoníku: §557, §1799, §1800 a §2303.
14.4.5 Strany sjednávají, že plnění podmínek této Smlouvy nemůže být
Nájemcem odepřeno ani v případě, že jsou splněny podmínky
uvedené v §1912 odst. 1 Občanského zákoníku.
14.5. 14.4.6 Jelikož tato Smlouva je výsledkem rozsáhlých vyjednávání, Strany
sjednávají, že žádný její článek nebo ustanovení nelze přisoudit
žádné ze Stran s tím, že jej v jednání o této Smlouvě použila jako
první, a že tuto Smlouvu nelze považovat za smlouvu uzavřenou
adhezním způsobem.
Řešení sporů
Strany se dohodly na tom, že všechny spory vznikající z této Smlouvy a
v souvislostí s ní či týkající se nároků souvisejících s jejím skončením, budou
s konečnou platností rozhodovány u Rozhodčího soudu pří Hospodářské
I komoře české republiky a Agrární komoře české Republiky podle jeho
Pravidel a Řádu. Místem konání rozhodčího řízení bude Praha, česká
13
I
republika. Strany souhlasí s tím, že rozhodčí ř1 ní včetně ústního jednání,
písemných důkazů a korespondence bude vedeno v českém jazyce.
Rozhodčí senát se skládá ze tří rozhodců, z nichž každá Strana zvolí
I jednoho rozhodce a dva takto zvolení rozhodci pak zvolí třetího rozhodce,
který bude Rozhodčímu senátu předsedat.
14.6. Neexistence postavení slabší strany, vzdání se práv a nároků
I 14.6.1 Každá Strana podpisem této Smlouvy výslovně potvrzuje, že (i) se
necítí být ve vztahu k druhé Straně slabší stranou ve smyslu
Občanského zákoníku, a (ii) při uzavírání této Smlouvy nebylo
zneužito její tísně, nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení nebo
lehkomyslnosti, a (iii) základní podmínky této Smlouvy jsou výsledkem
jednání Stran, kdy každá ze Stran měla příležitost ovlivnit obsah
základních podmínek této Smlouvy.
14.6.2 Každá Strana se podpisem této Smlouvy výslovně vzdává jakýchkoliv
případných práv a nároků založených jednáním druhé Strany před
uzavřením této Smlouvy. Každá Strana podpisem této Smlouvy
výslovně prohlašuje, že při jednání o uzavření této Smlouvy jí byly
sděleny všechny skutkové a právní okolnosti tak, aby se tato Strana
mohla přesvědčit o možnosti uzavřít tuto Smlouvu platně, a aby jí byl
zřejmý zájem druhé Strany tuto Smlouvu platně uzavřít.
14.6.3 Každá Strana se v souladu s ustanovením §2000 odst. 2 Občanského
zákoníku vzdává práva domáhat se zrušení jakéhokoliv závazku
i z této Smlouvy z důvodu změny okolností, z nichž Strany zřejmě
vycházely při uzavření této Smlouvy, nebo z důvodu, že byla Smlouva
I uzavřena na dobu delší než 1O (deset) let, a to i pro případ, že by bylo
shledáno, že tato Smlouva byla na takovou dobu uzavřena bez
vážného důvodu.
14.6.4 Žádné ustanovení této Smlouvy nelze vykládat tak, že předem
vylučuje nebo omezuje povinnost k náhradě újmy způsobené člověku
na jeho přirozených právech, anebo způsobené úmyslně nebo
z hrubé nedbalosti, anebo že se jím kterákoliv Strana práva na
I takovou náhradu vzdává.
14.7. Počet vyhotovení
Tato Smlouva se vyhotovuje ve 2 (dvou) stejnopisech v českém jazyce s tím,
že Pronajímatel obdrží 1 Oeden) stejnopis a Nájemce obdrží 1
Oeden) stejnopis.
14.8. Zachování důvěrnosti
Strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o veškerých ujednáních
ekonomického charakteru týkajících se této Smlouvy, není-li jejich sdělení
třetí osobě nezbytné pro splnění závazku Strany z této Smlouvy. Nájemce
souhlasí s tím, aby jakékoli informace týkající se této Smlouvy Pronajímatel
poskytl bance, která Pronajímateli či jeho koncernové společnosti poskytuje
financování, svým právním zástupcům a dalším dodavatelům, kteří se
podílejí na plnění jeho závazků z této Smlouvy, zejména osobě provádějící
správu Obchodního centra.
14.9. Zveřej nění Smlouvy v registru smluv
Strany berou na vědomí, že tato Smlouva ke své účinnosti vyžaduje
uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb. a s tímto
uveřejněním souhlasí. Zaslání Smlouvy do registru smluv zajistí na své
14
neprodleně náklady Nájemce po podpisu Smlouvy. Nájemce se
současně zavazuje informovat Pronajímatele o provedení registrace tak, že
Pronajímateli zašle kopii potvrzení správce registru smluv o uveřejnění této
Smlouvy v registru smluv, a to bez zbytečného odkladu poté, kdy Nájemce
takové potvrzení obdrží, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou
kolonku s ID datové schránky Pronajímatele (v takovém případě potvrzení od
správce registru smluv o provedení registrace Smlouvy obdrží obě Strany
zároveň).
14.10. Platnost a účinnost Smlouvy
Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední Stranou a
účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv podle zákona o registru
smluv.
14.11. Přílohy
Součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1: Standard prostor
Příloha č. 2: Plán Obchodního centra
Příloha č. 3: Plány
Příloha č. 4: Služby
Příloha č. 5: Vzor předávacího protokolu
Příloha č. 6: Provozní řád
14.12. Úplná dohoda
Tato Smlouva představuje úplnou dohodu mezi Pronajímatelem a Nájemcem
o Nájmu a nahrazuje veškerá předchozí ujednání mezi Stranami týkající se
pronájmu Prostor.
V Opavě dne l_lt· 2019 V Opavě dne z..r: 'L · 2019
BREDA & WEINSTEIN a.s. Slezská univerzita v Opavě
J m~ no: prof. PhDr. Rudolf ~ček Dr.
kan
15
Parafa nájemce
PŘÍLOHA Č. 1 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
STANDARD PROSTOR
PŘÍLOHA Č. 1 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
STANDARD PROSTOR
Prostory jsou vybaveny následovně
• Vstupní roleteta do Prostor
• Základní rozvody vzduchotechniky, topení a chlazení napojené na napojovací body v
jednotce
• Základní rozvody elektřiny včetně základního zářivkového osvětlení
• Napojovací místo telefonní a internetové linky
• Základní vrstva jištění EPS, samočinné hasící zařízení, evakuační rozhlas a další prvky
nutné pro provoz v Obchodním centru jako celku
• Plovoucí podlaha
• Obvodové zdi
• SOK příčky
Ostatní předem schválené úpravy se budou provádět na náklady Nájemce.
Strana 23 (celkem 55)
Parafa nájemce
PŘÍLOHA Č. 2 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
PLÁN OBCHODNÍHO CENTRA
SC BREDA & WEINSTEIN, OPAVA ..: a
LOWER GROUND FLOOR (-1)
. .t:.i .
. .. RENTAL UNIT ff. .. • SUPPLY YARO
• :.- 11 (AREA)
n COMMON AREA
• ..,..... · SUP PLY RAMP
• CAFE. RESTAURANT. FOOD COURT PEDESTRJAN
• TOILETS ACCESS \
NAKLADNI
o• LIFTS ~ _\_ SUPPLY CORRIOOR
TECHNOLOGY. PARKING SUPPLY ROUTE
•
• •
'-A.ot
~ . ..., ~ ~ •
• 1319tn~ •
/ ~ • •
...
\ \\~{\ •
% 1.8 . 12
• •
20m• l
•
•
"• • '\ ' \(, \..\. •
• ~· ' \ '.\ \1. •
•
• • " .. •
. . •
• •
•
•• . •
. .• •
...
~
"'" t
~
o 5 10 20 30 40 50m
1...-t J....r__l.-- -~ ~-:_·_-:-1
r- 2.A.Ol 0
l --- JB3Bm•
'!,.c,;~'?> ~ '!.~c)1:J'Ó~ ~~p1:
~
\ • <;,'!.'>·'"'"' \. •1'"'
•
~ ~
~ '?>~o";
·,
<:.. -;0-"
~
• ~~;I~
•,"~•
~·- SUPPLV ROUTE
3.A.07
71Bm.r
'I
~
':>.
~
.;,
~
o s 10 20 JO 40 som
~ - ~ -- I - - - ~= j
SC BREDA & WEINSTEIN, OPAVA
SECOND FLOOR (2)
• RENTAL UNIT
j COMMON AREA
• CAFE. RESTAURANT, FOOD COURT
• TOILETS
• LIFTS
[ J TECHNOLOGY. PARKING
<~'-
o
~
~co ~...
~
......
\
4.A.os
74"'f tn~
o 5 10 20 30 40 50m
1.....'=_::_-l....l I ~d I
Parafa nájemce
PŘÍLOHA Č. 3 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
PLÁNY
LEGENDA MiSTNOSTi I TABLE OF ROOMS
OflJEKTCOOT.S "" -_""_"."."."..".".. 3.1
~-:-. , 3.2 P!MtOO'A-CI'RAVA/Uflal
LEGENDA MATERIÁLU -" ,.., 3.3 1111,111 i!DirAIUBIIIIVA $l(M(A t ~ ~ dlfx ..,""""" li'. IX SlliiP. KCI-IWIWt IIAS!P.IKI
D !~: o -~· :.1·· 1·( . . ._,-- •.l ... D,WW.IkAIIARVA .. !Uls! WOitN KAZEIOVt. s.~. +Z.ICO!In
I!DHI. (li(LJID02,1)n .. !Uls! INitAIJf KAm!M, s..v. ·~
9:11(, WlJA IIIJ.IIIRVA
III!WI. OBKIJ(I002,Qn
iI
·~ ! 186,00
189,83
-r
! 1- i
3.1 o • ft.DiN IDII:-!'IIOMIMI.Y I'MU OSAl't.NI VY~I:\J UH(. IOOOAVATI:l
l( lHNICr", f.ONiJHIO."li fOHINSTAIJA I KJNOI' StfOt'WINlllli'ISWftJ . Hl 011-'1~1-11'liBY Stlf>l'l)l;l(
" --\, RO::t.IERr KONS TRIIII\.19YU STII.Jo«J f'lfuJI"CT Ol,K;t:Uf NTA YIUN IS t:ffF_Al(O FOU PUHPOSf Of GT niN\i FIIJIIJ)ING PfiiMISSILINANO 00 HOl SU~'TiliJTT
l.lllCUll\llAIIiO"S·IIUol iO: X:UMt:Hiii.T!Of.l
O::SJEI':fé 1Ml1~'
PŮ D O RYS 3.6.06
~EZE- E ' 3.NP
POHLED NA VSTUPNI PRUCH1
r-
J. r - j
l- Poz~rnnt stavt'ly 6~.A4
Arch1tektrnut.ká a slavehně tecttniC.:<.e ff!Srmi
r ..r- P1.dory.<;. řfll a po"led na vstuvnl rmtCen ~ 1011
3.B.06
F1
FU
rl 1 7
...... ...
Parafa nájemce
PŘÍLOHA Č. 4 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
SLUŽBY
A. Přímé provozní náklady
1. Dodávka energií a médií do Prostor, zejména dodávka elektrické energie, plynu,
vody, chladu, tepelné energie pro vytápění a ohřev teplé užitkové vody do Prostor.
2. Jiná plnění do Prostor: náklady vynaložené výlučně ve prospěch Prostor, zejména
v souvislosti se závazkem Nájemce k provádění oprav a údržby Prostor podle odst.
9.3.3 této Smlouvy, který Nájemce poruší, a namísto něj jej splní Pronajímatel.
B. Společné provozní náklady
1. Čištění vnějších konstrukcí Obchodního centra (zejména fasáda, okna) a
Společných prostor (včetně poskytnutí veškerých čisticích prostředků a zařízení),
včetně odstraňovaní sněhu a ledu.
2. Odpovídající osvětlení Obchodního centra v jiných, než pronajatých prostorách,
včetně zejména Společných prostor a Parkovacích prostor.
3. Ostraha Obchodního centra prováděné zaměstnanci Pronajímatele nebo
prostřednictvím dodavatele.
4. Dodávky elektřiny, vody a tepla, klimatizace a chlazení do Obchodního centra
a Společných prostor.
5. Odvod odpadních a srážkových vod z Obchodního centra, odvoz odpadu.
6. Údržba a provoz telekomunikačních zařízení Obchodního centra.
7. Provoz recepce a/nebo informačního Obchodního centra nebo center Obchodního
centra, prováděný zaměstnanci Pronajímatele nebo prostřednictvím dodavatele,
včetně telefonů na recepci Obchodního centra včetně telekomunikačních poplatků.
8. Provoz veřejných hygienických zařízení Obchodního centra, prováděný zaměstnanci
Pronajímatele nebo prostřednictvím dodavatele.
9. Provoz dětského koutku prováděný zaměstnanci Pronajímatele nebo
prostřednictvím dodavatele.
1O. Provoz veřejných zvukových a hudebních systémů Obchodního centra, prováděný
zaměstnanci Pronajímatele nebo prostřednictvím dodavatele.
11. Opravy a údržba Prostor, ke kterým je dle odst. 9.2 Smlouvy povinen Pronajímatel,
pokud nejsou zahrnuty v jiné položce.
12. Kontrola (revize), údržba a opravy (včetně výměny, kdy se již oprava nevyplatí) a
provoz Zařízení.
Parafa nájemce
PŘÍLOHA Č. 5 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
VZOR PŘEDÁVACÍHO PROTOKOLU
PŘEDÁVACÍ PROTOKOL
Společenské centrum Breda & Weinstein Opava
Strany:
(1) BREDA & WEINSTEIN a.s., se sídlem Praha 1, Nové Město, Václavské náměstí
773/4, PSČ 11 O 00, identifikační číslo: 282 17 063, zapsaná v Obchodním rejstříku
vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 13536 (dále jen
"Pronajímatel"), a
(2) Slezská univerzita v Opavě, se sídlem Opava, Bezručovo nám. 885/14, PSČ: 746
01, identifikační číslo: 478 13 059, za kterou v souladu s ustanovením§ 24 odst. 1
písmeno d) zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a o změně a doplnění
dalších zákonů (zákon o vysokých školách), jedná Fakulta veřejných politik v
Opavě (dále jen "Nájemce")
(Pronajímatel a Nájemce dále společně jako "Strany")
na základě Čl. 5 odst. 5.2 nájemní smlouvy uzavřené Stranami dne [• ] (dále jen "Smlouva"),
týkající se nájmu nebytových prostor ve Společenském centru Breda & Weinstein Opava
(dále jen "Obchodní centrum"), které Pronajímatel vybudoval v lokalitě Opava, česká
republika
tímto potvrzují následující:
1. Předmětem předání na základě tohoto protokolu jsou nebytové prostory nacházející
se v 1. (prvním) patře Obchodního centra, označované jako prostory 3.8.06 s
výměrou 190 m2 (slovy: jedno sto devadesát metrů čtverečních) (dále jen "Prostory").
2. Pronajímatel tímto předává a Nájemce tímto přebírá Prostory do svého užívání.
3. Strany tímto potvrzují, že k tomuto dni se Prostory nachází ve stavu (i)
odpovídajícím Standardu Prostor, jak je popsán v Příloze č. 1 Smlouvy, a (ii)
zahrnujícím následující vybavení Prostor: [•]. Stav Prostor ke dni podpisu tohoto
protokolu je Stranami dále popsán v Příloze A tohoto protokolu a zobrazen na
fotografiích v Příloze B tohoto protokolu.
4. Nájemce prohlašuje a potvrzuje, že si je vědom, že je oprávněn užívat Prostory
výlučně za podmínek a v souladu se Smlouvou, a vždy při dodržení konkrétních
podmínek vyplývajících z Kolaudačního rozhodnutí, jehož kopie je přiložena
k tomuto předávacímu protokolu.
BREDA & WEINSTEIN a.s. Slezská univerzita v Opavě
Fakulta veřejných politik v Opavě
Jméno: [•] Jméno: [•]
Funkce: [•] Funkce:[•]
Příloha A- Popis stavu Prostor ke dni odevzdání Parafa nájemce
Relevantní část Popis Stav Poznámky
Prostor
Podlaha
Stěny
Stropy
Osvětlení
Kabelové rozvody
Zásuvky
HVAC I
Vzduchotechnika
Zaluzie
Požární hlásiče
Vypínače
Hasicí přístroj
Vybavení Prostor
Předané klíče [popsat, kolik kusů klíčů a od jakých dveří bylo předáno]
Parafa nájemce
Přístupové karty [popsat, kolik kusů karet a od jakých vstupů bylo předáno]
Stav elektroměru Elektroměr č.
Stav vodoměru Vodoměr č.
Stav vodoměru Vodoměr č.
Stav plynoměru Plynoměr č.
Stav měřiče tepla Měřič č.
Stav měřiče tepla Měřič č.
Příloha B- Fotografie stavu Prostor ke dni odevzdání
Příloha C- Kopie Kolaudačního rozhodnutí
Příloha D - Kopie dokumentu potvrzujícího oprávnění osob jednat za Pronajímatele (plná
moc, výpis z obchodního rejstříku)
Příloha E- Kopie dokumentu potvrzujícího oprávnění osob jednat za Nájemce (plná moc)
I•
Parafa nájemce
PŘÍLOHA Č. 6 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
PROVOZNÍŘÁD
, ,
TECHNICKY A PROVOZNI
v,
RAD
Obchodního a společenského
centra
Strana 1 (celkem 13)
Adresa Obchodního centra:
OC BREDA, U Fortny 49/1 O, 746 01 Opava
Management Obchodního Centra:
Centre Manager - Manažer OC
Works Manager- Technický Manažer
Marketing Coordinator • Marketingový Koordinátor
Accounts manager- Účetní
Assistant/receptionist - Asistentka
Pronájem nebytových prostor
MINT PROPERTV MANAGEMENT
Strana 2 (celkem 13)
V případě jakýchkoli problémů či požadavků týkajících se údržby, bezpečnosti nebo
úklidu, kontaktujte následující osoby:
Facility Management
Works manager
Údržba
Special Service lnternational, s.r.o.
Bezpečnostní agentura OC:
fa. ABI Special s.r.o.
Kontaktní osoba:
Bezpečnostní služba, monitorovací centrum- velín BA 24hod./den: *
HOT LINE
MOBIL: +
Úklidová služba:
fa. RPM service CZ a.s.
Kontaktní osoba:
Strana 3 (celkem 13)
Kontaktní čísla v p řípadě nouze:
Vždy nejprve kontaktovat monitorovací centrum - HOT LINE +
Voda:
Elektrická energie:
Pl yn:
Jednotná linka tísňového volání: 112
Hasičský záchrann ý sbor: 150
Policie ČR: 158
Městská policie: 156
Záchranná služba: 155
Strana 4 (celkem 13)
I l
I
I I
I Následující pravidla jsou závazná pro všechn y Nájemce Obchodního centra, servisní
organizace a jejich zaměstnance. Nájemce je povinen seznámit všechny svoje
•• zaměstnance s obsahem Technického a provozního řádu Obchodního centra Breda
Weinstein a zajistit jeho dodržování.
I 1. Otevírací doba Obchodního centra
I Obchodní centrum (obchody) je pro návštěvníky oficiálně otevřeno od pondělí do neděle
I od 9:00 do 21 :00 hodin.
Výjimku tvoří supermarket Albert, který je pro veřejnost otevřen od 8:00 do 21:00 hodin.
I Multikino CINESTAR je pro veřejnost otevřeno dle programové nabídky vždy do 0:30 hodin,
pokud se strany písemně nedomluví jinak.
I Fitness centrum Pepa Sport je pro veřejnost otevřeno od 6:00 do 24:00 hodin. Mimo oficiální
otevírací dobu budou využívány přístupy určené správou centra.
I Kasino Kajot je pro veřejnost otevřeno od 0:00 do 24:00 hodin. Mimo oficiální otevírací dobu
budou využívány přístupy u z/do ulice U Fortny nebo část parkingu Obchodního centra
I s kapacitou přibližně 118 parkovacích stání.
Komerční Banka je pro veřejnost otevřena v pracovní dny od 10:00 do 18:00 hodin s maximální
polední přestávkou v délce jedné hodiny.
I MONETA Money Bank je pro veřejnost otevřena v pracovní dny od 9:00 do 17:00 hodin.
česká Spořitelna je pro veřejnost otevřena v pracovní dny od 9:00 do 19:00 s maximální
I polední přestávkou v délce jedné hodiny.
česká pošta je pro veřejnost otevřena v pracovní dny od 8:00 do 19:00 hodin.
"Food court" bude pro veřejnost otevřen minimálně od 10:00 do 20:00 hodin.
I Management centra ve spolupráci s bezpečnostní agenturou provádí namátkové
kontroly, jestli jsou obchody otevřené. V případě že bude obchod zavřený déle než
• 15 min., obdrží Nájemce Oznámení. Toto opatření bude sloužit k lepší kontrole nad
I centrem nejen pro management centra, ale i pro Nájemce, protože tak se nabízí lepší
I kontrola nad zaměstnanci. V případě, že Nájemce obdrží 3x Oznámení během měsíce,
bude mu účtována pokuta ve výši 10.000, - Kč za daný měsíc, která bude použita na
marketing budovy.
I
I Obchody musí být otevřeny dvanáct měsíců v roce bez přerušení nebo uzavření, od pondělí
do neděle včetně, kromě výjimek udělených a schválených managementem OC.
I Nájemce není oprávněn zavřít obchod bez předcházejícího písemného souhlasu Managementu
I oc.
I
2. Přístup do nebytových prostor - obchodů
I Po otevírací době celého Obchodního centra je zakázán přístup do objektu v době od 24:00
I hodin do 07:00 hodin mimo výjimek uvedených výše.
I V nevyhnutelném případě, na základě písemné žádosti potvrzené vedením Obchodního centra,
I lze umožnit přístup do budovy mimo uvedenou dobu pouze Nájemci prodejní jednotky.
O povolení ke vstupu do budovy ve výše uvedených hodinách je možné požádat v úředních
I hodinách v kanceláři vedení Obchodního centra: pondělí - pátek od 9:00 do 17:00 hodin.
O vydaném povolení ke vstupu do objektu bude kancelář vedení Obchodního centra informovat
bezpečnostní službu a monitorovací centrum.
Strana 5 (celkem 13)
I
Všichni zaměstnanci (pracovníci) nájemců budou vybaveni identifikační kartou svého
zaměstnavatele (dále jen "IK"). Tyto karty jsou povinni nosit po celou pracovní dobu viditelně
u sebe. Výdej IK bude nájemcům účtován za přiměřenou úplatu, která bude sdělena interním
oznámením.
Bez předchozího souhlasu správy centra o výjimku pro vstup do Obchodního centra,
nebude majitelům prodejen, jejich zaměstnancům nebo společnostem provádějícím servis,
rekonstrukce a opravy v prodejních jednotkách umožněn přístup do objektu mimo výše
uvedenou dobu.
3. Hluk
V prostorách Obchodního centra není povoleno používat jakékoliv hudební nástroje,
přehrávače, rádia apod. v případě, že se hluk bude přenášet mimo prodejny.
Hlučné práce prováděné při rekonstrukcích nájemních jednotek mohou být prováděny
pouze mimo otevírací dobu centra a musí být o nich předem informována správa centra.
Výjimkou mohou být pouze např. marketingové akce předem písemně schválené a domluvené
s managementem OC.
4. Výlohy
Výlohy prodejen musí být náležitě upraveny, vždy čisté a osvětleny s náležitou péčí hospodáře.
Jakékoliv plakáty, reklamy nebo nápisy umístěné ve výlohách musí být provedeny na nejvyšší
profesionální úrovni a jejich celková plocha nesmí zakrýt více než 30% výlohy, aby nepůsobily
dojmem zatemnění výlohy. Je nepřípustné, aby na dveřích a výlohách prodejen byly umístěny
cedulky, zvláště psané rukou, informující zákazníky, z jakého důvodu je prodejna v daný
moment uzavřena. Ve výloze a případně na dveřích budou umístěny pouze identifikační údaje
Nájemce se jménem zodpovědné osoby a otevírací doba. Provedení bude na profesionální
úrovni, nikoliv psáno rukou.
Dále je nepřípustné, aby jakýkoliv sortiment nájemců byl vystaven mimo nájemní jednotku, tedy
v pasáži a zakrýval tak výlohu Nájemce a zužoval jakýmkoli způsobem průchozí profil
pro zákazníky, vyjma povolených a písemně schválených výjimek. Za vystavení zboží mimo
nájemní jednotku bez povolení bude nájemci účtována pokuta ve výši 5.000, - Kč za každý
zjištěný případ - tato částka bude použita na marketing budovy.
5. Kouření
V celém OC je přísný zákaz kouření (vyjma prostor s písemným povolením OC- tyto musí být
výrazně označeny dle platného zákona). V prostorách, kde je kouření povoleno musí být popel
a nedopalky vynášeny pouze do nehořlavých uzavíratelných kovových nádob. Hořící svíčky
nebo jiný otevřený oheň jsou zakázány. Prostorem vyhrazeným pro kuřáky (zaměstnance
nájemců ) jsou prostory v 1NP mezanin viz označen ý prostor v p říloze - Půdorys 1.NP
mezanin. Toto místo je vybaveno popelníkem a všichni zaměstnanci nájemců jsou povinni
ho udržovat v čistotě. Je zakázáno odhazování nedopalků za dveře do venkovních prostor
na dlažbu. V případě, že kterýkoliv ze zaměstnanců Nájemců bude zastižen při kouření
kdekoliv jinde, a poruší tak toto pravidlo ohledně zákazu kouření, bude nahlášen svému
zaměstnavateli. Nájemce, jež je zaměstnavatelem takového zaměstnance, bude pokutován
částkou ve výši 5.000, - Kč za každý zjištěný případ. Tato pokuta bude Pronajímatelem
• Strana 6 (celkem 13)
použita na reklamu a marketing.
6. Čistota a pořádek
Prodejní jednotka musí být vždy udržována v pořádku a čistotě. Okna, výlohy, dveře , rámy
výloh apod. je nutné pravidelně čistit tak, aby zákazníkův pohled nebyl vystaven nánosům
prachu či jiných nečistot. Není přípustné odkládat jakékoliv krabice, papíry či jiné odpadky,
zvláště při přejímce zboží anebo inventuře, do prostor před prodejnou (pasáže), do společných
prostor obchodního centra, na chodník parkoviště u zásobovacích vstupů nebo v zásobovacích
chodbách.
Kartony, krabice (v rozloženém stavu) a ostatní odpad včetně "komunálního" musí být
I odnášen a separovaně ukládán do kontejnerů, které jsou k tomu určeny. Ty jsou
umístěny v prostoru "odpadového hospodářství" OC a jsou označeny podle druhu
odpadu. Pokud bude zjištěn případ, kdy Nájemce nebude nakládat s odpadem dle obecně
platných pravidel (např. ho ponechá volně ve společných prostorách), může být
pokutován finanční částkou ve výši přímo úměrné závažnosti zjištění, minimálně však
1.000,- Kč za každý zjištěný případ. Dále mu budou vyúčtovány náklady na likvidaci
tohoto odpadu. To se týká zejména případů nakládání s nebezpečným odpadem. Je
zakázáno ukládat zářivky a výbo jky do konte jneru na sklo. Firmy zajišťující výměnu
světelných zdrojů jednotlivým nájemcům jsou povinny vzniklý nebezpečný odpad
zlikvidovat na své vlastní náklady.
Čistota veřejného prostranství, společných prostor a "food court" je průběžně zabezpečována
úklidovou službou a dále je hlavní úklid je prováděn mimo otevírací hodiny OC - v čase
uzavření celého OC.
7. Toalety
Toalety určené pro personál Nájemců jsou umístěny buď přímo v nájemních jednotkách, nebo
jsou k použití toalety pro zaměstnance, umístěné v jednotlivých podlažích viz popis prostor
v přílohách.
I 8. Zázemí
I Zázemí Obchodního centra, které tvoří zásobovací chodby, jsou jediným místem sloužícím
I k zásobování prodejních jednotek zbožím a odvozu zboží z prodejních jednotek. Výjimku tvoří
•I pouze nájemní jednotky, které nemají prodejny propojeny s tímto zázemím nebo které mají
vlastní vstup pro zásobování. Tyto jsou povinny provádět závoz zboží v nejméně
frekventovaných časech, nejlépe před otevírací dobou OC, a za minimálního omezení provozu
OC. V žádném případě nesmí dojít k omezení zákazníků při zásobování jednotky.
Zázemí Obchodního centra slouží pouze k výše stanovenému účelu, nelze jej využívat jako
krátkodobé parkoviště popř. odstavnou plochu pro zboží. Vzhledem ke skutečnosti, že tento
prostor je určen k zásobování všech obchodů, je nutné se v tomto prostoru zdržovat co nejkratší
I dobu. Je nezbytné, aby Nájemci o této skutečnosti informovali všechny své dodavatele tj.
o velké vytíženosti tohoto prostoru s tím, že svou činností nesmí zbytečně blokovat příjezdovou
cestu k těmto prostorům. Navážka ob jemnějšího zboží (nábytek, apod.) nesmí probíhat
během otevírací doby Obchodního centra z důvodu omezení poh ybu návštěvníků
po Obchodním centru. Současně není možné uzavřít prodejnu během otevírací doby
Strana 7 (celkem 13)
I z důvodu "Přejímka zboží" nebo "Inventura", o kterých musí být Management OC informován
I minimálně den dopředu. Ve velmi výjimečných případech je možné uzavřít prodejnu z tohoto
I důvodu, ale vždy po předchozím schválení vedením Obchodního centra. Udělení výjimky v této
I věci je pouze na rozhodnutí vedení Obchodního centra.
I Za jakékoliv škody na majetku OC způsobené vlastním zavrnenrm dodavatele nese
odpovědnost Nájemce prodejní jednotky, pro kterou bylo zboží v daný okamžik dodáváno.
I
Nájemci jsou povinni prostor zázemí udržovat v naprostém pořádku a každé případné
• poškození hlásit správě centra.
I 9. Marketingová činnost
I Management Obchodního centra bude pořádat marketingové akce a propagační činnost v rámci
I OC dle předloženého marketingového plánu, se kterým jsou všichni Nájemci seznámeni. Každý
Nájemce má možnost participovat na marketingových aktivitách. Pokud bude Nájemce
•• organizovat vlastní marketingové aktivity, které budou zasahovat do společných prostor, musí
řádně informovat vedení centra a obdržet souhlas k takovéto činnosti.
1O. Distribuce prospektů a letáků
Jakákoliv distribuce prospektů nebo jiné prémiové nabídky výrobků, a to i bezplatně
poskytnutých, je ve společných prostorách zakázána. Výjimku z tohoto pravidla může udělit
pouze správa centra, po předchozí písemné žádosti Nájemce.
11. Technická správa
Opravy, údržbu a revize technických zařízení Obchodního centra zajišťuje Technický manager
centra* (p. ) prostřednictvím údržby. Jedná se především
o správu veřejných prostor a zázemí budovy. Problémy s technickým vybavením jednotlivých
butiků řeší každý Nájemce vlastními silami s tím, že může o zajištění technické pomoci požádat
i Technického manažera OC. Ceník služeb bude nájemci poskytnut na vyžádání údržbou
centra.
12. Bezpečnostní služba
Bezpečnost Centra je zajištěna nepřetržitou službou servisní společnosti (dále jen "Bezpečnosti
služba"), jejíž zaměstnanci dostávají pokyny od Správy Centra a jí jsou odpovědni. Ostraha
Centra odpovídá za bezpečnost a pořádek ve společných prostorách Centra a je zabezpečena
následovně:
a) fyzická ostraha- bezpečnostní agentura- ASI Special, se svými jednotlivými
strážnými a security mangarem
b) elektronické zabezpečovací zařízení (EZS, CCTV)- nepřetržitě
•• Strana 8 (celkem 13)
I
I
I
I 1. V případě nouze mohou zaměstnanci jakéhokoliv Nájemce prodejní jednotky volat
monitorovací centrum, tel.: HOT LINE
I
2. Bezpečnostní služba je zodpovědná za provádění ostrahy v Obchodním centru.
I V rámci této ostrahy provádějí zaměstnanci kontrolní obchůzky ve společně
užívaných prostorách centra, nikoliv však uvnitř prodejních jednotek jednotlivých
I• Nájemců. V případě, že v prostorách prodejních jednotek dochází k trestné činnosti
(např. odcizování či poškozování majetku Nájemce, ohrožování života a zdraví
Nájemce či jeho zaměstnanců apod.), může bezpečnostní služba zakročit
I a pachatele trestného činu případně zadržet. Jestliže je v době páchání trestné
činnosti Nájemce prodejní jednotky nebo jeho zaměstnanci uvnitř, může
I bezpečnostní služba zakročit pouze s jejich souhlasem.
I V takovémto případě musí být okamžitě informováno monitorovací centrum,
Technický manager OC a Policie ČR. V případě, že Nájemce či jakýkoliv z jeho
zaměstnanců obdrží anonymní oznámení či jiným způsobem zjistí, že v budově
I Obchodního centra nebo její blízkosti je uložena nástražné výbušné zařízení
(bomba) nebo hrozí jiné bezprostřední nebezpečí ohrožující život, zdraví
a majetek, je povinen o této skutečnosti okamžitě informovat monitorovací
centrum. Pracovník monitoringu tuto zprávu okamžitě ohlásí Policii ČR, Security
I managerovi BA a vedení OC. Nájemci a jejich zaměstnanci jsou povinni řídit se
pokyny Policie ČR. V případě, že policie ČR nařídí evakuaci všech osob z budovy,
jsou Nájemci a jejich zaměstnanci povinni neprodleně opustit Obchodní centrum,
aby mohlo být okamžitě uzavřeno. Budova bude otevřena po prošetření celé
události policií ČR (pyrotechniky) a v souladu s pokyny Policie ČR.
13. Elektrická zařízení a vybavení v nebytových prostorách
• Spínače, rozvaděče, atd. musí být vždy přístupné (volný prostor min. 80 cm po stranách
a před zařízením).
I • Poškozené vedení, zásuvky atd. musí být okamžitě opraveny nebo vyměněny (opravy
může provést pouze osoba odborně způsobilá).
I • Všechny elektrické rozvody a zařízení musí odpovídat platným technickým normám.
I • Je-li možno, kancelářské vybavení by mělo být po skončení pracovní doby vypnuto.
• Zboží nesmí být uskladněno blíže než 50 cm od světelného nebo tepelného zdroje
I a nejméně 50 cm pod úrovní hlavic rozvodu stabilního hasicího zařízení (sprinklery).
• Na elektrické zásuvky lze připojit pouze elektrické spotřebiče do určitého příkonu (do max.
hodnoty el. jističe), který nesmí být překročen.
• Nefunkční nebo porouchané světelné zdroje musí být okamžitě vyměněny nebo vypnuty.
• Žárovky a zářivky nesmí být uzavřeny v těsných prostorách bez dostatečného proudění
vzduchu.
• Je zakázáno na potrubí sprinklerového rozvodu, na světelné a elektrické rozvody
připevňovat nebo zavěšovat jakékoliv předměty.
• Všechny elektrické spotřebiče v denních místnostech nájemců (v obchodech) musí být
vybaveny časovým vypínačem a všechny tepelné spotřebiče (vařiče, kávovary,
rychlovarné konvice apod.) musí mít nehořlavé podložky.
Strana 9 (celkem 13)
I
• Na všech elektrických zařízeních, el. rozvodech až po rozvaděč musí být prováděny
pravidelné revize ve lhůtě 1x za 2 roky. Pravidelné revize el. spotřebičů (rychlovarné
konvice, tiskárny, počítače, lampičky atp.) ve lhůtě 1x ročně. Zjištěné závady musí být
ihned odstraněny. Kopie revizních zpráv musí být p ředloženy sp rávě Obchodního
centra ke kontrole a následně uloženy v nájemní jednotce.
Nájemce se zavazuje používat pouze takové přístroje a vybavení v takovém množství
a takového charakteru, které jsou povoleny kolaudačním rozhodnutím. Elektrické přístroje, které
bude Nájemce používat v obchodním centru, podléhají předchozímu souhlasu Pronajímatele.
V nebytových prostorách nesmí být používáno žádné elektrické topné vybavení, pokud není
schváleno Pronajímatelem.
Jakékoliv vybavení a přístroje používané nebo nainstalované Nájemcem v nebytových
prostorách a činnosti prováděné v nebytových prostorách musí být v souladu s právním řádem
a českými normami a musí být schváleny příslušnými orgány, jestliže je takovéto schválení
vyžadováno.
Nájemce je povinen zajistit, že manipulace a používání jakýchkoliv vybavení a přístrojů
v nebytových prostorách je prováděno dle pokynů pro konkrétní vybavení a přístroje, a že
používání a manipulace je prováděna pouze osobami pro takovéto užívání nebo manipulaci
školenými, oprávněnými nebo kvalifikovanými.
Odběr a sazby elektrické energie se řídí dle dohod uzavřených s Pronajímatelem, pokud se
strany nedohodly jinak. Kontaktní osoba pro Nájemce využívající lokální distribuční soustavu je
14. První pomoc
V případě náhlé nevolnosti nebo úrazu návštěvníka centra nebo zaměstnance Nájemce
v prostorách Obchodního centra, poskytnou první pomoc zaměstnanci prodejní jednotky, v níž k
takové události došlo, popřípadě zaměstnanci prodejní jednotky, jež je nejblíže místu takové
nehody. Každý Nájemce je povinen vybavit prodejnu řádně vybavenou lékárničkou a provádět
1x za půl roku kontrolu jejího vybavení. O kontrolách musí být prováděny prokazatelné záznamy
(např. deníček, který bude součástí lékárničky).
I 1. V případě nutnosti zavolají zaměstnanci prodejní jednotky záchrannou službu
na telefonním čísle 155, a poté uvědomí pracovníka monitorovacího centra .
• 2. V případě , že se tato událost stane ve společných prostorách Obchodního centra,
je kterýkoliv zaměstnanec centra, včetně všech zaměstnanců Nájemců prodejních
jednotek, který je svědkem této události, nebo byl o ní uvědomen zákazníkem,
povinen oznámit tuto událost neprodleně monitorovacímu centru. V takovém
případě je první pomoc povinen zajistit pracovník dispečinku objektu centra
a o takové události sepíše protokol. Ošetřovna se nachází v místnosti "Velínu"
bezpečnostní služby.
I
Strana 1O (celkem 13)
I
15. Protipožární ochrana
Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorách tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo
jiné škodní události a potvrzuje, že se důkladně seznámí se směrnicemi, které mu budou před
otevřením centra předány a popisují:
a) požárně nebezpečné místa,
b) umístění a obsah požárních poplachových směrnic a způsob vyhlášení
požárního poplachu,
c) umístění ohlašovny požáru,
d) umístění a použití přenosných hasicích přístrojů a hydrantů požárního
vodovodu,
a že v souladu s ustanovením § 16 zákona o požární ochraně 133/1985 Sb. v platném znění
zajistí požadované školení svých zaměstnanců.
Při požáru se Nájemce řídí požárními poplachovými směrnicemi a evakuačním řádem, případně
pokyny požární hlídky Pronajímatele.
Nájemce je povinen seznamovat s požární ochranou své zaměstnance v rozsahu, v jakém s ní
byl seznámen sám.
Nájemní jednotky musí být vybaveny přenosnými hasicími přístroji, pokud to vyžaduje požárně
bezpečnosti řešení a Nájemce je povinen zajišťovat provádění pravidelných kontrol a revizí
těchto přenosných hasicích přístrojů. Nájemce zajišťuje pravidelnou kontrolu přenosných
hasicích přístrojů - v souladu s § 7 vyhlášky č. 246/2001 Sb. v rozsahu a způsobem
stanoveným právními předpisy, normativními požadavky a průvodní dokumentací jeho výrobce,
nejméně však jedenkrát ročně.
Požární uzávěry (dveře) musí být vždy zavřeny (ne uzamčeny) a nesmí se žádným
způsobem narušovat jejich funkčnost (např. používat zarážkv proti zavření apod.)
Ůnikové východy (dveře) nesmí být v provozní době uzamčeny.
Pokud jsou požární dveře a únikové východy poškozeny, ihned kontaktujte správu Obchodního
centra.
I Nájemce je povinen během zákonem stanovené lhůty požádat úřad státní kontroly protipožární
I ochrany o vyjádření k riziku požáru v nebytových prostorách. Kopie takové žádosti a vyjádření
příslušného orgánu bude předložena Nájemcem Pronajímateli během pěti (5) dnů od jeho
předložení nebo obdržení.
Tato dokumentace bude postoupena také manažerovi OC.
Vybavení společných prostor a technického zázemí nákupního centra přenosnými hasicími
přístroji a hydranty zajišťuje Správa centra, která také zajišťuje provádění jejich pravidelné
revize a kontroly.
16. Bezpečnost a ochrana zdraví při práci
Od data podepsání Smlouvy o nájmu do konce doby nájmu je Nájemce povinen zajistit
v nebytových prostorách:
I a) bezpečnost práce a kontrolu splnění podmínek pro bezpečnou a zdraví
I
Strana 11 (celkem 13)
neohrožující práci podle části páté zákoníku práce v platném znění, včetně
souladu s bezpečnostními, hygienickými a protipožárními právními předpisy
a předpisy o životním prostředí,
b) vybavit své zaměstnance ochrannými pracovními oděvy.
Před započetím činností v nebytových prostorách, ale ne později než ke dni podpisu nájemní
smlouvy, je Nájemce povinen zajistit, aby se jeho zaměstnanci seznámili s bezpečnostními
pokyny pro užívání (obsazenO a činnosti v prostorách Pronajímatele. Nájemce je povinen
poskytnout svým zaměstnancům školení protipožární ochrany v prostorách Pronajímatele. Toto
školení a bezpečnostní pokyny je Nájemce povinen zajišťovat svým zaměstnancům pravidelně
a vždy před podpisem nové pracovní smlouvy.
Obě smluvní strany se dohodly, že Nájemce, který je současně zaměstnavatelem:
a) je sám odpovědný za bezpečnost a ochranu zdraví při práci samostatně,
zejména ve smyslu § 101-105 zákoníku práce č. 262/2006 Sb. v platném
znění,
b) je sám odpovědný za registraci, evidenci a předkládání záznamů
o pracovních úrazech státnímu dozoru a zdravotní pojišťovně u úrazů, které
se přihodily jeho zaměstnancům v nebytových prostorách nebo v budově,
nebo na Pronajímatelem předaných strojích nebo zařízeních, ve smyslu
§105, zákona 262/2006 Sb. v platném znění; jednu (1) kopii předá
Pronaj ímateli,
c) k registraci pracovního úrazu, který se přihodí zaměstnanci Nájemce mimo
nebytové prostory v prostorách Pronajímatele, si přizve Nájemce
zaměstnance Pronajímatele - security managera bezpečnostní agentury.
Pronajímatel a Nájemce pracovní úraz registrují společně. Předkládat
záznamy o pracovních úrazech státnímu dozoru a zdravotní pojišťovně je
povinností Nájemce.
Správa centra pořádá a zajišťuje v rámci prevence školení o bezpečnosti v nákupním
centru s následujícím obsahem:
• Školení PO a BOZP včetně prostředků požární ochrany (Toto školení nenahrazuje školení
PO a BOZP dle požadavků uvedených v § 103 Zákoníku práce, které je Nájemce povinný
zajistit svým zaměstnancům sám.)
I • Evakuace obchodu
• Evakuace centra
• 1x ročně nácvik požárního poplachu
• 1x za půl roku preventivní kontrola všech prostor nákupního centra, tzn. i všech prostor
nájemních jednotek, z hlediska dodržování požadavků platné legislativy v oblasti požární
ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci
Ná jemce je povinen umožnit provedení kontrol y dodržování p řed p isů PO a BOZP
pracovníkům státních orgánů a pracovníkům, kteří tyto kontroly provádějí pravidelně pro správu
obchodního centra. Případné závady zjištěné při těchto kontrolách je Nájemce povinen odstranit
ve lhůtách stanovených v zápisech o těchto kontrolách.
I Za veškeré škody vzniklé v souvislosti s nedodržením povinností a pokynů tak, jak je
I stanoveno ve výše uvedených článcích 1. - 16. (vyjma povinností Pronajímatele),
I
Strana 12 (celkem 13)
I
I
I odpovídá pouze Nájemce.
I 17. Úpravy obchodní jednotky, servis technologií a zařízení Nájemce
~ Každý Nájemce, který chce změnit vzhled své obchodní jednotky a tato změna vyžaduje
I stavební úpravy, potřebuje souhlas Pronajímatele, a to na základě architektonického projektu,
schválení příslušného státního úřadu, případně dalších orgánů státní správy - hasiči, hygiena
I apod. (pokud to úpravy vyžadujQ. Tyto souhlasy a stanoviska si Nájemce zajišťuje sám
a na své náklady, pokud není dohodnuto se správou OC jinak. Následně je Nájemce
I předloží managementu OC.
O stavebních úpravách, které se budou vykonávat v obchodní jednotce Nájemce a které
I mohou ovlivnit normální chod nákupního centra, je Nájemce povinen informovat manažera
(technického manažera) Obchodního centra, a to nejméně 24 hodin předem, písemnou nebo
elektronickou formou (fax, e-mail). Stejným způsobem je Nájemce povinen informovat o všech
servisních činnostech, které by mohly ohrozit bezpečnost návštěvníků nebo jinak ovlivnit
normální chod Obchodního centra.
Takovéto práce se mohou provádět jen se souhlasem správy Obchodního centra, mimo
I otevírací dobu Obchodního centra.
V Opavě dne: 13.6.2013 Jaroslav Václavík
Manager Obchodního centra
I
Strana 13 (celkem 13)
I
•
I
I
I
I
I
I
I