Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

SMLOUVA O POSKYTNUTÍ NADAČNÍHO PŘÍSPĚVKU

Dům Ronalda McDonalda, nadační fond

IČO 26730731

se sídlem Řevnická 170/4, Třebonice, 155 21 Praha 5
sp. zn. N 1345 vedená u Městského soudu v Praze

zastoupený“ * su ve na zoo ce
správní radi“ -—

ni we dh n
A -4 S saké z Sn
ZŘEAV E eo PÁNA E

m ws r

(dále jen „Dárce“)

Fakultní nemocnice v Motole

státní příspěvková organizace

IČO 00064203

se sídlem V Úvalu 84, 150 06 Praha 5 — Motol

zastoupená Z ŽE poda n tr K V Z k:

T pb
SUS DA VÍ

(dále jen „FNM")

(Dárce a FNM dále společně též jako „Smluvní strany“ a každý samostatně jako „Smluvní strana“)

PREAMBULE

Vzhledem k tomu, že:

(A)

(B)

(E)

(P)

FNM je největší zdravotnické zařízení v České republice poskytující základní, specializovanou
a super specializovanou zdravotní péči formou ambulantní a lůžkové péče pro děti, dospělé
a seniory, a to včetně zdravotní péče o dlouhodobě nemocné děti;

Dárce je součástí celosvětové charitativní organizace Ronald McDonald House Charities, která
pomáhá vážně nemocným dětem, aby mohly mít své rodiče na blízku při dlouhodobé
hospitalizaci;

FNM má zájem zlepšovat péči o dlouhodobě nemocné děti a zvyšovat komfort dlouhodobě
nemocných dětí i jejich rodin;

Dárce má zájem podpořit FNM při činnostech, k nimž byla zřízena (tj. poskytování zdravotních
služeb), a poskytnout jí nadační příspěvek spočívající ve (i) finančních prostředcích na výstavbu
tzv. Domu Ronalda McDonalda (jak je definován níže) v areálu FNM, který bude sloužit výlučně
pro dočasné ubytování dětí dlouhodobě léčených ve FNM, jejich rodičů, blízkých osob a případně
i jiných osob doprovázejících dětské pacienty FNM, (ii) projektové dokumentací pro výstavbu
Domu Ronalda McDonalda a (iii) komplexním zajištění dlouhodobého provozování Domu
Ronalda McDonalda, a to na vlastní odpovědnost a na vlastní náklady Dárce;

FNM má zájem na dlouhodobé spolupráci s Dárcem v oblasti péče o dětské pacienty FNM, jak je
uvedeno v bodě (D) Preambule;

FNM je příslušná hospodařit s pozemky, jejichž vlastníkem je Česká republika a které se
nacházejí v areálu FNM, a má zájem realizovat výstavbu Domu Ronalda McDonalda v areálu
FNM financovanou výlučně nadačním příspěvkem Dárce, aby mohl Dárce následně zajistit jeho

dlouhodobé provozování ve spolupráci s FNM v souladu s účelem uvedeným v bodě (D)

Preambule;

uzavřely Smluvní strany níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o poskytnutí nadačního
příspěvku (dále jen „Smlouva“):

ÚVODNÍ USTANOVENÍ, DEFINICE

Vedle termínů definovaných v jiných ustanoveních této Smlouvy (včetně jejích příloh), v této

Smlouvě:

„Dárce“

„Dárcovský účet“

„Den otevření“

„Doba provozu“
„DOSS“

„DPP“

„DPVD“

„DSP“

„Dům Ronalda
McDonalda“

„DUR“

„Důvody pro
odstoupení Dárce“

„Finanční dar“

„FNM“

„Harmonogram“

„Kompenzace“

znamená Dům Ronalda McDonalda, nadační fond, IČO 26730731,
se sídlem Řevnická 170/4, Třebonice, 155 21 Praha 5, sp. zn.
N 1345 vedená u Městského soudu v Praze;

má význam uvedený v čl. 5.2;

znamená den, kdy bude zahájen provoz Domu Ronalda
McDonalda ke Sjednanému účelu, jak je definován v čl. 9.1;

má význam uvedený v čl. 9.1;

má význam uvedený v čl. 4.1.1;

znamená Projektovou dokumentaci ve stupni pro provádění stavby;
znamená Projektovou dokumentaci pro výběr dodavatele;

znamená Projektovou dokumentaci ve stupni pro vydání
stavebního povolení;

znamená dům pro dočasné ubytování dlouhodobě a vážně
nemocných dětských pacientů FNM, jejich rodičů, blízkých osob,
případně jiných osob doprovázejících tyto dětské pacienty; podle
kontextu znamená také stavbu Domu Ronalda McDonalda;

znamená Projektovou dokumentaci ve stupni pro územní řízení;

má význam uvedený v čl. 10.3;

má význam uvedený v čl. 2.1.2

znamená Fakultní nemocnici v Motole, státní příspěvková
organizace, IČO 00064203, se sídlem V Úvalu 84, 150 06 Praha 5
— Motol;

má význam uvedený v čl. 8.1 a tvoří Přílohu č. 3;

má význam uvedený v čl.10.5, resp. v čl. 10.7;

„Nadační příspěvek“
nebo „Dar“

„Občanský zákoník“

„Pozemek“

„Projektová
dokumentace“

„Přejímací řízení“
„Rozpočet“

„Sjednaný účel“

„Smlouva o
spolupráci“
„Standardy
organizace Ronald
McDonald House
Charities pro
provozování domů
Ronalda McDonalda“

„Situační výkres“

„Smlouva“

„Smlouva o dílo“
„Smluvní strany“
nebo „Smluvní
strana“

„Společné povolení“

„Stavební povolení“

má význam uvedený v čl. 2.1;

znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;

znamená část pozemku, s nímž je příslušná hospodařit FNM,
parc. č. 352/30, k.ú. Motol, obec Praha, jehož poloha je zakreslena
na Situačním výkresu. který tvoří Přílohu č. 1;

má význam uvedený v čl. 3.3;

má význam uvedený v čl. 6.6.3;
má význam uvedený v čl. 3.11;

znamená dočasné ubytování dlouhodobě a vážně nemocných
dětských pacientů FNM, jejich rodičů, blízkých osob, případně
jiných osob doprovázejících tyto dětské pacienty, a to vždy dle
aktuálních celosvětových standardů organizace Ronald McDonald
House Charities. Standardy organizace Ronald McDonald House
Charities pro provozování domů Ronalda MeDonalda, ve znění
účinném k okamžiku uzavření této Smlouvy tvoří Přílohu č. 1
Smlouvy o spolupráci;

má význam uvedený v čl. 2.4;
znamená Standardy organizace Ronald McDonald House Charities
pro provozování domů Ronalda McDonalda, jejichž znění účinné

k okamžiku uzavření této Smlouvy tvoří Přílohu č. 1 Smlouvy o
spolupráci;

znamená situační výkres se zakreslením polohy Pozemku, který
tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy;

znamená tuto rámcovou smlouvu o poskytnutí nadačního
příspěvku, včetně všech jejích příloh, jakož i případných dodatků;

má význam uvedený v čl. 6.2;

znamená Dárce a/nebo FNM;

má význam uvedený v čl. 4.1.2;

2.1

2.2

2.3

„Územní rozhodnutí“ má význam uvedený v čl. 4.1.2;

„Veřejná zakázka“ znamená veřejnou zakázku na stavební práce ve smyslu $ 14
odst. 3 ZZVZ spočívající ve zhotovení stavby Domu Ronalda
McDonalda;

„Vybraný dodavatel“ má význam uvedený v čl. 6.2;

„Zadávací znamená zadávací dokumentaci ve smyslu $ 28 odst. 1 písm. b

dokumentace“ ZZVZ týkající se Veřejné zakázky;

„Zadávací podmínky“ ©— znamená zadávací podmínky ve smyslu $ 28 odst. 1 písm. a ZZVZ
týkající se Veřejné zakázky;

„Zadávací řízení“ znamená otevřené řízení ve smyslu $ 56 a násl. ZZVZ, ve kterém
FNM zadá Veřejnou zakázku;

„ZZVZ“ znamená zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek,
ve znění pozdějších předpisů.

Není-li v této Smlouvě výslovně uvedeno jinak, odkazy na záhlaví, preambuli, ustanovení, články,
odstavce a přílohy obsažené v této Smlouvě se rozumí odkazy na záhlaví, preambuli, ustanovení,
články, odstavce a přílohy této Smlouvy.

Slovo použité v této Smlouvě v jednotném čísle zahrnuje i množné číslo a naopak.

Veškeré odkazy na osoby v této Smlouvě jsou považovány i za odkazy na právnické osoby,
nevyplývá-li z kontextu jinak.

POSKYTNUTÍ NADAČNÍHO PŘÍSPĚVKU
Dárce se zavazuje poskytnout FNM nadační příspěvek spočívající v:
2.1.1 zajištění a poskytnutí Projektové dokumentace dle čl. 3;

2.1.2 poskytnutí peněžitého nadačního příspěvku až do výše 40.000.000,- Kč (slovy: čtyřicet
milionů korun českých) (dále jen „Finanční dar“) určeného výlučně k financování výstavby
Domu Ronalda McDonalda na Pozemku podle Projektové dokumentace dle čl. 5;

2.1.3 zajištění dlouhodobého provozování, tj. poskytnutí veškerých služeb, které jsou potřebné
k provozování, Domu Ronalda McDonalda po Dobu provozu ke Sjednanému účelu, vše na
náklady Dárce dle čl. 9.1,

přičemž nadační příspěvek se skládá z výše uvedených dílčích plnění, dále blíže specifikovaných
v této Smlouvě, (dále společně jen „Nadační příspěvek“ nebo „Dar“).

FNM Nadační příspěvek v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a
jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů přijímá a zavazuje se
poskytnout Dárci veškerou součinnost potřebnou pro realizaci plnění, jež jsou součástí
Nadačního příspěvku, to vše za podmínek stanovených v této Smlouvě.

Smluvní strany prohlašují, že Nadační příspěvek je poskytován za účelem podpory FNM při
činnostech, k nimž byla zřízena (tj. poskytování zdravotních služeb). Účelem poskytnutí
Nadačního příspěvku a realizace této Smlouvy je zejména zlepšení podmínek pro výkon činnosti
FNM spočívající v péči o dětské pacienty a dále zvýšení účinnosti léčby dětských pacientů.

2.4

3.1

3.2

3.3

3.4

3!5

3.6

3.7

3.8

3.9

Současně s touto Smlouvou uzavírají Smluvní strany smlouvu o spolupráci, která stanoví bližší
podmínky spolupráce Smluvních stran v souvislosti s poskytnutím Nadačního příspěvku (dále jen
„Smlouva o spolupráci“). Uzavření Smlouvy o spolupráci je podmínkou účinnosti této Smlouvy.

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE, ROZPOČET

FNM určila, že Dům Ronalda McDonalda bude vybudován na Pozemku, který je zakreslen na
Situačním výkresu a Dárce s timto umístěním Pozemku pro výstavbu Domu Ronalda McDonalda
souhlasí.

Dárce je oprávněn určit umístění a rozměry Domu Ronalda McDonalda na Pozemku, tak aby
Dům Ronalda McDonalda mohl být užíván ke Sjednanému účelu. Dárce při umístění Domu
Ronalda McDonalda na Pozemku zohlední umístění nově plánované komunikace v okolí
Pozemku.

Dárce zajistí na vlastní náklady vypracování projektové dokumentace pro výstavbu Domu
Ronalda McDonalda, a to pro všechny stupně realizace výstavby Domu Ronalda McDonalda,
tj. dokumentaci k územnímu řízení (DUR), propočet stavby (PROP), dokumentaci ke stavebnímu
řízení (DSP), příp. dokumentaci ke spojenému územnímu a stavebnímu řízení, dokumentaci pro
výběr dodavatele (DPVD) (dále společně jen „Projektová dokumentace“). Projektová
dokumentace bude zhotovena pro FNM jako stavebníka a investora Domu Ronalda McDonalda.
Pro účely této Smlouvy zahrnuje Nadační příspěvek spočívající v zajištění a poskytnutí
Projektové dokumentace také veškeré přípravné práce pro zhotovení Projektové dokumentace,
včetně (nikoli však výlučně) zhotovení Situačního výkresu, geometrických plánů (budou-li pro
realizaci Domu Ronalda McDonalda potřeba), architektonické a objemové studie Domu Ronalda
McDonalda, na jejichž základě bude Projektová dokumentace vypracována, apod.

FNM bere na vědomí a souhlasí s tím, že Projektová dokumentace a stavba Domu Ronalda
McDonalda, včetně designu exteriéru i interiéru, musí odpovídat využití Domu Ronalda
McDonalda ke Sjednanému účelu a standardům „RMHC Design and Construction Guidelines“,
které jsou celosvětově závazné pro realizaci projektů domů Ronalda McDonalda a jejichž překlad
do českého jazyka je Přílohou č. 2.

Smluvní strany budou při přípravě Projektové dokumentace spolupracovat.

Součástí Projektové dokumentace bude kromě vlastního Domu Ronalda McDonalda rovněž
parkoviště pro nejméně 15 parkovacích míst na Pozemku určených pro osobní vozidla a
2 parkovací stání pro zásobovací vozidla. Tato parkovací místa budou sloužit výhradně potřebám
uživatelů Domu Ronalda McDonalda, Dárce, jeho zástupců, dodavatelů a smluvních partnerů.

Dárce předloží Projektovou dokumentaci v každém stupni FNM ke schválení. FNM je povinna
daný stupeň Projektové dokumentace schválit do 15 dnů ode dne jejího doručení FNM, přičemž
FNM je oprávněna schválení daného stupně Projektové dokumentace odepřít pouze v případě,
že by předložená dokumentace byla v rozporu s právními předpisy, závaznými technickými
normami nebo dostupnými stanovisky DOSS.

V případě, že FNM daný stupeň Projektové dokumentace neschválí, je povinna poskytnout Dárci
v téže lhůtě písemné odůvodnění obsahující věcné připomínky k danému stupni Projektové
dokumentace. Dárce v takovém případě zajistí úpravu daného stupně Projektové dokumentace
tak, aby byla v souladu s oprávněnými připomínkami FNM.

Po dokončení příslušného stupně Projektové dokumentace předá Dárce FNM potřebný počet
vyhotovení Projektové dokumentace v daném stupni tak, aby FNM mohla zajistit veškerá
veřejnoprávní povolení (zejména Územní rozhodnutí a Stavební povolení nebo Společné

3.10

3.11

3.12

4.1

povolení) potřebná pro výstavbu Domu Ronalda McDonalda, vyhotovit Zadávací dokumentaci a
zadat Veřejnou zakázku v Zadávacím řízení.

Dárce tímto na FNM postupuje bezůplatně veškerá svá práva k užití Projektové dokumentace a
poskytuje FNM místně a časově neomezenou podlicenci k užití Projektové dokumentaci, a to ke
všem známým způsobům jejího užití. FNM však není oprávněna Projektovou dokumentaci jakkoli
měnit či upravovat bez předchozího písemného souhlasu jejího zhotovitele a není oprávněna
práva k užití Projektové dokumentace postoupit na třetí osobu ani třetí osobě poskytnout další
podlicenci k užití Projektové dokumentace, s výjimkou dodavatele stavby Domu Ronalda
McDonalda.

Na základě Projektové dokumentace zajistí Dárce zpracování závazného rozpočtu stavby Domu
Ronalda McDonalda (dále jen „Rozpočet“), přičemž Dárce je povinen zajistit, že celková výše
Rozpočtu nepřesáhne výši Finančního daru, jak je definován v čl. 5.1. V případě, že by celková
výše Rozpočtu měla přesáhnout výši Finančního daru stanovenou v čl. 5.1, je Dárce oprávněn a
současně povinen zvýšit částku Finančního daru tak, aby výše Finančního daru dosahovala vždy
alespoň celkové výše Rozpočtu. FNM s tímto souhlasí. O případném zvýšení Finančního daru
uzavřou Smluvní strany bez zbytečného odkladu na písemnou výzvu Dárce dodatek k této
Smlouvě.

Dárce předá FNM Rozpočet (včetně oceněného i neoceněného výkazu výměr pro stavbu Domu
Ronalda McDonalda) bez zbytečného odkladu po jeho vypracování. Rozpočet bude použit mj.
pro účely stanovení předpokládané hodnoty Veřejné zakázky a DPVD včetně neoceněného
výkazu výměr pro stavbu Domu Ronalda McDonalda bude součástí Zadávací dokumentace.

ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ ŘÍZENÍ, RESP. SPOLEČNÉ ŘÍZENÍ
FNM se zavazuje zajistit:

4.1.1 projednání Projektové dokumentace a výstavby Domu Ronalda McDonalda s příslušnými
organizačními jednotkami státu, orgány státní správy a samosprávy (dále společně také
jen „DOSS“) a jinými třetími osobami a získání vyjádření, souhlasů, stanovisek a/nebo
rozhodnutí potřebných pro realizaci Domu Ronalda McDonalda;

4.1.2 pravomocné územní rozhodnutí (příp. územní souhlas) (dále jen „Územní rozhodnutí“) a
pravomocné stavební povolení (dále jen „Stavební povolení“) pro Dům Ronalda
McDonalda nebo pravomocné společné povolení, kterým se stavba Domu Ronalda
McDonalda umisťuje a povoluje (dále jen „Společné povolení“), a to na základě
Projektové dokumentace.

Smluvní strany se dohodly, že v souvislosti se zajištěním Územního rozhodnutí a Stavebního
povolení, resp. Společného povolení a dále v souvislosti s jednáním s DOSS a dalšími dotčenými
osobami FNM, jako osoba oprávněná hospodařit s Pozemkem, může udělit Dárci nebo jiné osobě
určené Dárcem, písemnou plnou moc k zastupování FNM ve všech správních řízeních a
jednáních s příslušným stavebním úřadem, DOSS a dalšími dotčenými osobami v souvislosti
s povolením a realizací Domu Ronalda McDonalda. Náklady na zastoupení FNM Dárcem, resp.
osobou určenou Dárcem, ve správních řízeních a jednáních s DOSS a dalšími dotčenými
osobami v souvislosti s povolením a realizací Domu Ronalda McDonalda uhradí Dárce.

Budou-li DOSS anebo příslušným stavebním úřadem požadovány dodatečná měření, studie,
průzkumy či jiné podklady, které FNM nemá k dispozici ze své jiné činnosti, je Dárce povinen tyto
dodatečné podklady na vlastní náklady bez zbytečného odkladu zajistit. Smluvní strany jsou
povinny si v této souvislosti poskytovat vzájemně potřebnou součinnost.

4.4

5.1

5.2

5.3

5.5

6.1

Vo ryě a m 5 ye o o nar
PL CLY to ějý

Nebude-li FNM v řízení a/nebo při jednáních s DOSS anebo příslušným stavebním úřadem
v souvislosti s povolením a realizací Domu Ronalda McDonalda zastoupena Dárcem čí jím
určenou osobou, umožní pověřenému zástupci Dárce účastnit se jednání s DOSS, případně
dalšími osobami, přičemž FNM bude Dárce o takových jednáních písemně (forma emailu je
dostačující) informovat alespoň 5 pracovních dnů předem, bude-li to prakticky možné.

FNM předá Dárci bez zbytečného odkladu kopie veškerých rozhodnutí, vyjádření, souhlasů,
stanovisek a jiných dokumentů (včetně písemné komunikace) vydaných v rámci územního a
stavebního řízení, resp. společného řízení a v rámci projednání Projektové dokumentace a
výstavby Domu Ronalda McDonalda s DOSS, která FNM obdrží a která jsou potřebná pro
zhotovení (příp. změny) Projektové dokumentace pro všechny stupně realizace výstavby Domu
Ronalda McDonalda, přípravu Rozpočtu, výběr Vybraného dodavatele, případně pro plnění jiných
závazků Dárce dle této Smlouvy a Smlouvy o spolupráci.

FINANCOVÁNÍ STAVBY DOMU RONALDA MCDONALDA

Dárce se zavazuje poskytnout FNM částku až do výše 40.000.000,- Kč (slovy: čtyřicet milionů
korun českých) určenou výlučně na financování výstavby Domu Ronalda McDonalda, a to za
podmínek této Smlouvy (dále jen „Finanční dar“). Dárce poskytne Finanční dar najednou nebo
po částech (maximálně však do celkové výše 40.000.000,- Kč), a to vždy do 15 pracovních dnů
od doručení písemné výzvy FNM, v níž bude uvedena částka, jejíž poskytnutí FNM aktuálně
požaduje. FNM je oprávněna vyzvat Dárce k poskytnutí Finančního daru nebo jakékoli jeho části
a Dárce je povinen Finanční dar nebo jakoukoli jeho část poskytnout nejdříve po splnění poslední
z podmínek uvedených v čl. 7.6.1, 7.6.2 a 7.6.3.

Dárce převede Finanční dar, resp. jeho části na dárcovský bankovní účet zřízený FNM výlučně
pro účely financování výstavby Domu Ronalda McDonalda $k 27 ja Ek tě ení
-

aa sz cvjlále jen „Dárcovský účet“).

FNM je oprávněna a současně povinna použít na výstavbu Domu Ronalda McDonalda výlučně
prostředky deponované na Dárcovském účtu. Finanční prostředky uložené na Dárcovském účtu
budou účelově vázány a budou moci být použity výlučně na financování stavebních prací
realizovaných Vybraným dodavatelem dle Smlouvy o dilo týkající se výstavby Domu Ronalda
McDonalda.

Od zahájení výstavby Domu Ronalda McDonalda je FNM povinna pravidelně vždy ke konci
každého kalendářního měsíce předkládat Dárci vyúčtování prostředků použitých na výstavbu
Domu Ronalda McDonalda, přičemž součástí podkladů pro vyúčtování budou i kopie schválených
výkazů prací provedených Vybraným dodavatelem a fakturace Vybraného dodavatele za dané
období, jinak kdykoli na základě písemné žádosti Dárce.

Bude-li po dokončení výstavby Domu Ronalda McDonalda (tj. po jeho protokolárním převzetí od
Vybraného dodavatele) na Dárcovském účtu jakýkoli kladný zůstatek, je FNM povinna tento
zůstatek do 10 pracovních dnů vrátit Dárci na bankovní účet Dárce, který Dárce FNM pro tento
účel písemně oznámí (forma emailu je dostačující).

STAVBA DOMU RONALDA MCDONALDA
FNM se zavazuje:
6.1.1 Zajistit výběr Vybraného dodavatele v souladu s ZZVZ a s čl. 7;

6.1.2 Zajistit výstavbu Domu Ronalda McDonalda dle Projektové dokumentace, a to včetně
kolaudace Domu Ronalda McDonalda ke Sjednanému účelu;

6.2

6.3

6.4

6.5

6.1.3 Zajistit, že stavba Domu Ronalda McDonalda bude zahájena do 6 měsíců od uzavření
Smlouvy o dílo, nejpozději však do 31.3.2021 (tj. bez ohledu na datum uzavření Smlouvy
o dílo;

6.1.4 Po dokončení stavby Domu Ronalda MeDonalda, tj. po jeho protokolárním předání
a převzetí FNM bez vad a nedodělků od Vybraného dodavatele, protokolárně předat celý
Dům Ronalda McDonalda k provozování Dárci ke Sjednanému účelu.

Výstavba Domu Ronalda McDonalda bude realizována FNM na základě smlouvy o dílo, kterou
FNM jako objednatel uzavře s dodavatelem vybraným v Zadávacím řízení, a to konkrétně
v otevřeném řízení dle $ 56 a násl. ZZVZ, a v souladu s čl. 7 (dále jen „Vybraný dodavatel“),
(dále jen „Smlouva o dilo“).

FNM je povinna zajistit, že Vybraný dodavatel, s nímž FNM uzavře Smlouvu o dílo, bude ve
Smlouvě o dílo akceptovat nejvýše cenu díla (tj. cenu za kompletní stavbu Domu Ronalda
McDonalda) dle Rozpočtu. Smlouva o dílo bude ve znění obvyklém v obchodním styku v oblasti
výstavby v České republice s tím, že může obsahovat i další podmínky vyplývající ze skutečnosti,
že objednatelem bude FNM jako státní příspěvková organizace.

Vzhledem k tomu, že se Dárce zavázal poskytnout Finanční dar na kompletní výstavbu Domu
Ronalda McDonalda, avšak výběr Vybraného dodavatele provede FNM, je FNM oprávněna a
současně povinna uzavřít Smlouvu o dílo s Vybraným dodavatelem s následujícími podmínkami:

6.4.1 Cena dila (tj. kompletní výstavby Domu Ronalda McDonalda) nesmí překročit celkovou
částku Rozpočtu;

6.4.2 Cena díla musí být ve Smlouvě o dílo sjednána jako konečná, maximální a nepřekročitelná;

6.4.3 Jakékoli vícepráce a méněpráce a stím související vícenáklady či méněnáklady na
realizaci díla (tj. stavbu Domu Ronalda McDonalda) musejí být předem písemně schváleny
Dárcem, přičemž Dárce je povinen se k vícepracím, resp. méněpracím vyjádřit nejpozději
do 5 pracovních dnů od doručení písemné žádosti FNM. V případě, že se Dárce v uvedené
lhůtě k vícepracím, resp. méněpracím nevyjádří, má se za to, že je schválil. V případě, že
budou vícenáklady Dárcem odsouhlaseny, je Dárce povinen zajistit úhradu těchto
vícenákladů formou navýšení Finančního daru a Smluvní strany bez zbytečného odkladu
uzavřou dodatek k této Smlouvě. FNM není oprávněna udělit Vybranému dodavateli
souhlas s provedením víceprací dříve, než dané vícepráce odsouhlasit Dárce, ledaže by
se FNM zavázala tyto vícepráce uhradit na vlastní náklady;

6.4.4 Dodávané stavební práce musejí vyhovovat normám a technickým dokumentům dle S 90
odst. 1, resp. 2 ZZVZ; a

6.4.5 Jakékoli změny Projektové dokumentace a podkladů pro realizaci díla (tj. stavby Domu
Ronalda McDonalda) a odchylky stavby Domu Ronalda McDonalda od Projektové
dokumentace musejí být předem písemně schváleny Dárcem.

Pro vyloučení pochybností se sjednává, že Dárce neodpovídá za vícepráce a s nimi související
vícenáklady, resp. překročení Rozpočtu, které Dárce předem písemně neschválil, a v takovém
případě není povinen tyto neschválené vícenáklady uhradit (resp. o jejich výši navýšit Finanční
dar). Toto ustanovení se nevztahuje na vícepráce a s nimi související vícenáklady, které vzniknou
mimo kontrolu FNM. Tyto vícenáklady je Dárce povinen uhradit, přičemž o nutnosti provedení
víceprací a o výši souvisejících vícenákladů se Smluvní strany zavazují jednat s Vybraným
dodavatelem. Toto ustanovení však nemá vliv na Zadávací podmínky, v nichž musí být cena za
kompletní výstavbu Domu Ronalda McDonalda stanovena maximálně ve výši celkové částky
Rozpočtu a musí být stanovena jako konečná, maximální a nepřekročitelná.

6.6

6.7

6.8

Ve Smlouvě o dílo musí být v souvislosti s realizací výstavby Domu Ronalda McDonalda dále
zajištěna možnost Dárce:

6.6.1 Vykonávat, příp. zajistit autorský dozor stavby;
6.6.2 Účastnit se kontrolních dnů a kontroly zakrývaných stavebních prací;

6.6.3 Účastnit se přejímacího řízení, případně přejímky dílčích částí díla, bude-li dílo předáváno
po částech (dále jen „Přejímací řizení“).

Po dokončení výstavby Domu Ronalda McDonalda zajistí Dárce vybavení Domu Ronalda
McDonalda veškerým potřebným vybavením (nábytkem, spotřebiči a dalšími zařizovacími
předměty) tak, aby byl plně funkční pro Sjednaný účel. Vybavení Domu Ronalda McDonalda
zajištěné Dárcem zůstane ve vlastnictví Dárce.

Pro vyloučení pochybností Smluvní strany prohlašují a potvrzují, že stavba Domu Ronalda
McDonalda bude od počátku součástí Pozemku a stane se součástí majetku České republiky,
s nímž je příslušná hospodařit FNM.

ZADÁVACÍ ŘÍZENÍ

Smluvní strany berou na vědomí, že zhotovení stavby Domu Ronalda McDonalda dle této
Smlouvy je veřejnou zakázkou na stavební práce ve smyslu $ 14 odst. 3 ZZVZ (dále jen „Veřejná
zakázka“).

FNM je zadá Veřejnou zakázku v otevřeném řízení dle S 56 a násl. ZZVZ, a to bez ohledu na
předpokládanou hodnotu Veřejné zakázky, tj. zda bude Veřejná zakázka v nadlimitním režimu či
nikoli.

FNM není oprávněna Veřejnou zakázku rozdělit.

Vzhledem ktomu, že provoz a fungování Domu Ronalda McDonalda bude po dokončení
zajišťovat Dárce dle Standardů organizace Ronald McDonald House Charities pro provozování
domů Ronalda McDonalda, je FNM povinna (i) přizvat Dárce jako odborníka k Veřejné zakázce
ve smyslu $ 42 odst. 3 ZZVZ, (ii) v zákonem dovoleném rozsahu informovat Dárce o průběhu
Veřejné zakázky, a (iii) umožnit Dárci vyjádřit se k výběru Vybraného dodavatele, přičemž toto
vyjádření bude považováno za vyjádření přizvaných odborníků ve smyslu $ 42 odst. 3 ZZVZ;
tímto postupem nebude dotčena odpovědnost FNM za dodržení pravidel stanovených ZZVZ.

Součástí Zadávací dokumentace musí být mj.:

(i) DPVD;

(ii) neoceněný (slepý) výkaz výměr, na základě kterého byl vyhotoven Rozpočet;

(iii) závazný vzor Smlouvy o dílo ve znění, které bude v souladu s podmínkami této Smlouvy.

FNM je povinna zahájit Zadávací řízení do 10 pracovních dnů ode dne, kdy bude splněna
poslední z níže uvedených podmínek:

7.6.1 Dárce předá FNM konečnou Projektovou dokumentaci ve stupni pro provádění stavby:
7.6.2 Dárce předá FNM Rozpočet; a

7.6.3 Stavební povolení nebo Společné povolení nabude právní moci.

8.1

8.2

9.1

9.2

9.4

9.5

10.

10.1

10.2

Ujednání obsažená v této Smlouvě nezbavují FNM odpovědnosti za soulad Zadávacího řízení
(zejména, nikoli však výlučně, Zadávací dokumentace a průběhu Zadávacího řízení) s ZZVZ a
případnými dalšími právními předpisy závaznými pro FNM. Jakékoli a veškeré případné sankce,
které mohou být FNM uloženy v souvislosti s Veřejnou zakázkou, ponese výlučně FNM.

HARMONOGRAM

Smluvní strany se zavazují postupovat a plnit své povinnosti dle této Smlouvy podle
harmonogramu, který tvoří Přílohu č. 3 (dále jen „Harmonogram“).

FNM je povinna termíny sjednané v Harmonogramu a relevantní pro Veřejnou zakázku a její
realizaci zohlednit v Zadávacích podmínkách a v Zadávací dokumentaci.

PROVOZOVÁNÍ DOMU RONALDA MCDONALDA

Dárce poskytne FNM jako neoddělitelnou součást Nadačního příspěvku následující plnění
spočívající v tom, že Dárce bude na vlastní náklady po dobu 50 let ode Dne otevření (dále jen
„Doba provozu“) provozovat Dům Ronalda McDonalda ke Sjednanému účelu, tj. poskytovat
FNM veškeré služby, které jsou potřebné k fungování a provozu Domu Ronalda McDonalda dle
aktuálních Standardů organizace Ronald McDonald House Charities pro provozování domů
Ronalda McDonalda, jejichž znění platné ke dni uzavření této Smlouvy tvoří Přílohu č. 1 Smlouvy
o spolupráci, a to včetně manažerských služeb spočívajících v řízení provozu Domu Ronalda
McDonalda; Dárce se zavazuje zajistit, aby provozování Domu Ronalda McDonalda ke
Sjednanému účelu (dále jen „Den otevření“) bylo zahájeno nejpozději do 120 dnů ode dne
předání Domu Ronalda McDonalda ze strany FNM Dárci;

FNM se zavazuje umožnit Dárci výlučné provozování Domu Ronalda McDonalda ke Sjednanému
účelu dle čl. 9.1 po celou Dobu provozu.

Pro vyloučení pochybností Smluvní strany potvrzují, že Dárce není uživatelem Domu Ronalda
McDonalda, ale toliko jej provozuje v rámci poskytování Nadačního příspěvku, tj. poskytuje FNM
bezúplatně veškeré služby k zajištění fungování a provozu Domu Ronalda McDonalda. Uživateli
Domu Ronalda McDonalda jsou výlučně děti dlouhodobě léčené ve FNM, jejich rodiče, blízké
osoby a případně i jiné osoby doprovázející dětské pacienty FNM.

FNM je povinna použít všechny částky obdržené od Vybraného dodavatele jako sankce (zejm.
smluvní pokuty, úroky z prodlení či jiné sankce) dle Smlouvy o dílo na pořízení vybavení Domu
Ronalda McDonalda.

Podmínky provozování Domu Ronalda McDonalda ke Sjednanému účelu a podmínky spolupráce
Smluvních stran stanoví Smlouva o spolupráci.

SKONČENÍ SMLOUVY

Tuto Smlouvu lze před uplynutím Doby provozu ukončit pouze:
10.1.1písemnou dohodou Smluvních stran;

10.1.2odstoupením z důvodů výslovně uvedených v této Smlouvě;
10.1.3výpovědí z důvodů výslovně uvedených v této Smlouvě.
FNM je oprávněna od této Smlouvy odstoupit pouze v případě, že:

10.2.1Dárce bude v prodlení se zajištěním Projektové dokumentace, resp. jejích jednotlivých
stupňů, a/nebo Rozpočtu oproti termínům stanoveným v Harmonogramu o více než

10.3

9 měsíců, ledaže se Smluvní strany dohodnou na prodloužení lhůty stanovené
v Harmonogramu;

10.2.2Dárce provozuje Dům Ronalda McDonalda k jinému než Sjednanému účelu bez
předchozího písemného souhlasu FNM;

10.2 3Dárce při provozování Domu Ronalda McDonalda závažným způsobem hrubě nebo
opakovaně porušuje právní předpisy nebo své podstatné povinnosti vyplývající z této
Smlouvy nebo Smlouvy o spolupráci;

10.2 4Dárce neposkytne Finanční dar nebo jeho část v souladu s ustanovením čí. 5.1;

přičemž FNM je před odstoupením od Smlouvy z kteréhokoli z výše uvedených důvodů povinna
upozornit písemně Dárce na dané porušení této Smlouvy zakládající důvod odstoupení od této
Smlouvy a poskytnout Dárci lhůtu k nápravě, která nesmí být kratší než 3 měsíce ode dne
doručení takového písemného upozornění Dárci.

Dárce je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že:

10.3.1Výstavbu Domu Ronalda McDonalda nebude možné na Pozemku realizovat ze stavebně-
technických důvodů;

10.3.2Při zpracování Projektové dokumentace, resp. Rozpočtu bude zjištěno, že celková výše
Rozpočtu (tj. náklady na výstavbu Domu Ronalda McDonalda na Pozemku, byť
v nejmenším možném rozsahu, který by ještě umožňoval účelné a rozumné plnění
Sjednaného účelu) bude přesahovat výši Finančního daru; tím není dotčeno ustanovení čl.
3.11 a právo Dárce Finanční dar zvýšit. Dárce je oprávněn z tohoto důvodu od Smlouvy
odstoupit nejpozději do uzavření Smlouvy o dílo mezi FNM a Vybraným dodavatelem;

10.3.3Stavba Domu Ronalda McDonalda nebude zahájena nejpozději do 31.3.2021,

10.3.4FNM bude v prodlení s realizací nebo dokončením stavby Domu Ronalda McDonalda
oproti kterémukoli termínu stanovenému v Harmonogramu o více než 9 měsíců, ledaže se
Smluvní strany dohodnou na prodloužení lhůty stanovené v Harmonogramu, přičemž
v tomto případě je Dárce oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že prodlení bude
způsobeno z důvodu na straně FNM;

10.3.5Stavba Domu Ronalda McDonalda nebude realizována v souladu s Projektovou
dokumentací, ledaže byly změny Projektové dokumentace, resp. realizace Domu Ronalda
McDonalda odchylně od Projektové dokumentace Dárcem schváleny nebo byly vyvolány
z důvodu rozhodnutí orgánů státní správy;

10.3.6FNM neumožní Dárci provozování Domu Ronalda McDonalda ke Sjednanému účelu po
celou Dobu provozu;

10.3.7FNM hrubě nebo opakovaně poruší jakoukoli svou podstatnou povinnost dle této Smlouvy
a/nebo Smlouvy o spolupráci,

(dále jen „Důvody pro odstoupení Dárce“),

přičemž před odstoupením od Smlouvy z kteréhokoliv Důvodu pro odstoupení Dárce dle čl. 10.3.3
až 10.3.7 je Dárce povinen upozornit písemně FNM na dané porušení této Smlouvy a/nebo
Smlouvy o spolupráci zakládající důvod odstoupení od této Smlouvy a poskytnout mu Ihůtu
k nápravě, která nesmí být kratší než 3 měsíce ode dne doručení takového písemného
upozornění FNM. V případě odstoupení od Smlouvy z Důvodu pro odstoupení Dárce dle čl. 10.3.1

10.4

10.5

10.6

10.7

a/nebo 10.3.2 se předchozí věta nepoužije a Dárce je oprávněn od této Smlouvy odstoupit bez
předchozího upozornění FNM a poskytnutí lhůty k nápravě.

Oznámení o odstoupení od této Smlouvy musí obsahovat popis důvodu, který zakládá právo
příslušné Smluvní strany na odstoupení od této Smlouvy, a musí být doručeno druhé Smluvní
straně.

V případě, že Dárce z jakéhokoli Důvodu pro odstoupení Dárce dle čl. 10.3 od této Smlouvy
odstoupí, se tato Smlouva ruší od počátku a FNM bude povinna vrátit Dárci Nadační příspěvek,
přičemž přesná výše Nadačního příspěvku, kterou bude FNM povinna Dárci vrátit, (dále jen
„Kompenzace“) se určí následujícím způsobem:

10.5.1V případě, že Dárce od této Smlouvy odstoupí z Důvodu pro odstoupení Dárce dle
čl. 10.3.1 až 10.3.5 nebo z Důvodu pro odstoupení Dárce dle čl. 10.3.7, a to pokud Dárce
z Důvodu pro odstoupení Dárce dle čl. 10.3.7 od této Smlouvy odstoupí nejpozději do
okamžiku převzetí Domu Ronalda McDonalda Dárcem ke Sjednanému účelu, bude FNM
povinna vrátit Dárci částku ve výši 100 % Finančního daru nebo jeho části, kterou Dárce
do té doby FNM poskytl;

10.5.2V případě, že Dárce od této Smlouvy odstoupí z Důvodu pro odstoupení Dárce dle
čl. 10.3.6 a/nebo 10.3.7, a to pokud Dárce z Důvodu pro odstoupení Dárce dle čl. 10.3.7
od této Smlouvy odstoupí po převzetí Domu Ronalda McDonalda Dárcem ke Sjednanému
účelu, bude FNM povinna vrátit Dárci částku ve výši určené jako aritmetický průměr
výsledků dvou znaleckých posudků stanovících cenu obvyklou Domu Ronalda McDonalda
k okamžiku, ke kterému nastal Případ porušení dle čl. 10.3.6 a/nebo 10.3.7, přičemž každá
Smluvní strana je povinna nechat zpracovat na vlastní náklady jeden znalecký posudek a
tento doručit druhé Smluvní straně nejpozději do 30 dnů ode dne doručení oznámení o
odstoupení od této Smlouvy Dárce FNM, ledaže se Smluvní strany dohodnou na výši
Kompenzace nebo společném znalci, který výši Kompenzace určí. V případě, že by cena
obvyklá Domu Ronalda McDonalda stanovená dle znaleckého posudku zajištěného
kteroukoli Smluvní stranou přesahovala částku odpovídající 100 % Finančního Daru, bude
pro účely výpočtu Kompenzace dle tohoto článku započtena pouze a právě ve výši 100 %
Finančního Daru. Pro vyloučení pochybnosti se Smluvní strany dohodly, že výše
Kompenzace nepřesáhne částku odpovídající 100 % Finančního Daru, ledaže se Smluvní
strany dohodnou jinak. Smluvní strany jsou povinny nechat znalecké posudky zpracovat
výhradně soudními znalci. FNM se zavazuje poskytnout Dárci, resp. jim určenému znalci
veškerou součinnost a veškeré podklady potřebné pro vyhotovení předmětného
znaleckého posudku. Dárce bude rovněž oprávněn (nikoli však povinen) si z Domu
Ronalda McDonalda odebrat veškeré vybavení (nábytek, spotřebiče a dalšími zařizovací
předměty), které Dárce poskytl za účelem provozování Domu Ronalda McDonalda.

FNM je oprávněna tuto Smlouvu vypovědět bude-li Pozemek, případně Dům Ronalda McDonalda
prokazatelně potřebovat k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti, které nelze zajistit jiným způsobem, zejména bude-li
prokazatelně nutné Dům Ronalda McDonalda odstranit z důvodu výstavby nových částí FNM
nebo liniové stavby dopravní infrastruktury, přičemž taková skutečnost bude bránit dalšímu a
neomezenému provozování Domu Ronalda McDonalda, a to s 6měsíční výpovědní dobou, která
začne běžet doručením písemné výpovědi FNM Dárci.

V případě výpovědi této Smlouvy ze strany FNM dle čl. 10.6 je FNM povinna vrátit Dárci Nadační
příspěvek, přičemž přesná výše Nadačního příspěvku, kterou bude FNM povinna Dárci vrátit,
(„Kompenzace“) se určí následujícím způsobem:

10.8

10.9

10.7.1V případě, že FNM tuto Smlouvu vypoví (tj. doručí Dárci výpověď) nejpozději do převzetí
Domu Ronalda McDonalda Dárcem ke Sjednanému účelu, bude FNM povinna vrátit Dárci
částku ve výši 100 % Finančního daru nebo jeho části, kterou Dárce do té doby FNM

poskytl;

10.7.2V případě, že FNM tuto Smlouvu vypoví (tj. doručí Dárci výpověď) po převzetí Domu
Ronalda McDonalda Dárcem ke Sjednanému účelu, bude FNM povinna vrátit Dárci částku
ve výši určené jako aritmetický průměr výsledků dvou znaleckých posudků stanovících
cenu obvyklou Domu Ronalda McDonalda k okamžiku, ke kterému byla výpověd doručena
Dárci, přičemž každá Smluvní strana je povinna nechat zpracovat na vlastní náklady jeden
znalecký posudek a tento doručit druhé Smluvní straně nejpozději do 30 dnů ode dne
doručení výpovědi Dárci, ledaže se Smluvní strany dohodnou na výši Kompenzace nebo
společném znalci, který výši Kompenzace určí. V případě, že by cena obvyklá Domu
Ronalda McDonalda stanovená dle znaleckého posudku zajištěného kteroukoli Smluvní
stranou přesahovala částku odpovídající 100 % Finančního Daru, bude pro účely výpočtu
Kompenzace dle tohoto článku započtena pouze a právě ve výši 100 % Finančního Daru.
Pro vyloučení pochybnosti se Smluvní strany dohodly, že výše Kompenzace nepřesáhne
částku odpovídající 100 % Finančního Daru, ledaže se Smluvní strany dohodnou jinak.
Smluvní strany jsou povinny nechat znalecké posudky zpracovat výhradně soudními
znalci. FNM se zavazuje poskytnout Dárci, resp. jim určenému znalci veškerou součinnost
a veškeré podklady potřebné pro vyhotovení předmětného znaleckého posudku. Dárce
bude rovněž oprávněn (nikoli však povinen) si z Domu Ronalda McDonalda odebrat
veškeré vybavení (nábytek, spotřebiče a dalšími zařizovací předměty), které Dárce poskytl
jako součást Nadačního příspěvku.

FNM je povinna uhradit Dárci Kompenzaci převodem na účet, který Dárce FNM písemně oznámí
(forma e-mailu je dostačující), a to nejpozději do 6 měsíců ode dne doručení oznámení
o odstoupení od této Smlouvy Dárce FNM, resp. ode dne doručení výpovědi FNM Dárci.

Dárce je oprávněn tuto Smlouvu rovněž vypovědět kdykoli bez udání důvodu s 6měsíční
výpovědní dobou, která začne běžet doručením písemné výpovědi Dárce FNM. V případě
výpovědi této Smlouvy ze strany Dárce dle tohoto ustanovení nemá Dárce nárok na jakoukoli
kompenzaci či náhradu nákladů apod.

10.10 Smluvní strany se dohodly, že nebude-li pravomocné Územní rozhodnutí nebo Stavební

10.11

povolení, resp. Společné povolení vydáno do 12 měsíců po termínu stanoveném
v Harmonogramu, tato Smlouva automaticky zaniká s účinností ke dni, kdy marně uplyne lhůta
12 měsíců po příslušném termínu stanoveném v Harmonogramu pro vydání pravomocného
Územního rozhodnutí, resp. Stavebního povolení, resp. Společného povolení (rozvazovací
podmínka dle 8 548 Občanského zákoníku), ledaže se Smluvní strany dohodnou na prodloužení
příslušného termínu stanoveného v Harmonogramu. V případě, že Dárce již převedl Finanční dar
nebo jakoukoli jeho část na Dárcovský účet, je FNM v takovém případě povinna vrátit Dárci
poskytnutý Finanční dar převodem na účet, který Dárce FNM písemně oznámí (forma e-mailu je
dostačující), do 1 měsíce po dni účinnosti rozvazovací podmínky sjednané v tomto článku.

Smluvní strany se dohodly, že Smlouva o spolupráci má povahu vedlejšího ujednání k této
Smlouvě a je na této Smlouvě závislá ve smyslu ustanovení $ 1727 Občanského zákoníku.
Skončení této Smlouvy tedy automaticky zrušuje Smlouvu o spolupráci, nikoli však opačně.

OSOBY OPRÁVNĚNÉ K JEDNÁNÍ ZA FNM A DÁRCE

Dárce pověřuje níže uvedené osoby k jednání jménem Dárce a k zastupování Dárce v níže
uvedených oblastech:

11.2

12.

12.1

122

12.3

Osoba oprávněná k jednání za Dárce ve věcech smluvních:

E 4

M vu »

FNM pověřuje níže uvedené osoby k jednání jménem FNM a k zastupování FNM vníže
uvedených oblastech:

Osoba oprávněná k jednání za FNM ve věcech smluvních:

Osoba oprávněná k jednání za FNM ve věcech realizace výstavby Domu Ronalda McDonalda a
ve věcech technických:

ní C
- pš čr, vet A x
E o k: Bodnsk o" a

Po RÁ 4

Smluvní strany jsou oprávněny osoby pověřené v čl. 11.2 kdykoli změnit, přičemž taková změna
bude vůči druhé Smluvní straně účinná doručením písemného oznámení o takové změně.

DORUČOVÁNÍ

Veškerá sdělení a oznámení podle této Smlouvy budou činěna písemně, budou řádně podepsána
osobou oprávněnou jednat jménem příslušné Smluvní strany a budou činěna v souladu
s ustanovením čl. 12.2.

Jakékoli sdělení nebo oznámení činěné podle této Smlouvy se považuje za účinné, pokud bylo
Smluvní straně doručeno e-mailem (tam, kde je ve Smlouvě výslovně uvedeno, že tento způsob
je dostačující), osobně, doporučenou poštovní zásilkou nebo kurýrní službou, a to na její adresu
uvedenou níže v tomto článku, nebo na jakoukoliv jinou adresu písemně sdělenou druhé Smluvní
straně způsobem uvedeným v tomto článku:

Adresa FNM:

Fakultní nemocnice v Motole
V Úvalu 84/1, Une 06 K Motol

U re ře: U by B 'w
O ono AE OP onase

Adresa Dárce:

Dům Ronalda McDonalda, nadační fond
Řevnická 0: E bonék: 155 21 Praha 5

Jakékoli takové sdělení nebo oznámení činěné na základě této Smlouvy bude považováno za
doručené:

12.4

13.

13.1

13.2

13.3

13.4

13:5

13.6

13.7

13.8

12.3.1jestliže doručení e-mailu obsahujícího takové oznámení nebo dokument bylo potvrzeno
druhou Smluvní stranou (za takové potvrzení však není považováno zaslání automatického
„oznámení o doručení“ ani „oznámení o přečtení“); nebo

12.3.2v okamžiku doručení nebo odepřením doručení, jestliže bylo doručováno osobně nebo
prostřednictvím poštovního přepravce nebo kurýrní služby.

Smluvní strany odpovídají za aktuálnost a v případě elektronické komunikace za funkčnost výše
uvedených kontaktních údajů. Jestliže dojde ke změně v kontaktních údajích, jsou Smluvní strany
povinny se bezodkladně navzájem o dané změně informovat.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Dárce prohlašuje a FNM bere na vědomí, že veškerá plnění Dárce dle této Smlouvy a Smlouvy
o spolupráci jsou poskytována jako jeden komplexní Nadační příspěvek, přičemž jednotlivá dílčí
plnění poskytovaná dle této Smlouvy jsou neoddělitelná a vzájemně podmíněná. Zejména pak
Dárce poskytuje Finanční dar dle čl. 5.1 pouze za podmínky, že mu bude ze strany FNM
umožněno poskytnout rovněž plnění dle čl. 9.1 (tj. zajištění provozování Domu Ronalda
McDonalda, a to za podmínek sjednaných v této Smlouvě a Smlouvě o spolupráci). V případě,
že FNM neumožní, resp. nezajistí Dárci možnost provozovat Dům Ronalda McDonalda po celou
Dobu provozu, bude to považováno za porušení podmínek pro poskytnutí Nadačního příspěvku
vymíněných Dárcem ze strany FNM.

Smluvní strany se vzájemně zavazují při svých činnostech a jednáních respektovat oprávněné
zájmy druhé Smluvní strany, přičemž Smluvní strany se budou o svých zájmech průběžně
informovat.

Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemně veškerou součinnost potřebnou pro realizaci
této Smlouvy. Není-li v této Smlouvy sjednáno jinak, jsou Smluvní strany povinny poskytnout si
součinnost do 5 pracovních dnů od doručení písemné žádosti jedné Smluvní strany o součinnost
druhé Smluvní straně, přičemž nebude-li poskytnutí součinnosti v uvedené lhůtě objektivně
možné, pak ve lhůtě přiměřené konkrétnímu požadavku na součinnost.

Komunikace s veřejností a propagace zřízení, otevření i provozu Domu Ronalda McDonalda
bude ve spolupráci Dárce s Odborem komunikace FNM a vždy vyžaduje předchozí výslovný
souhlas Smluvní strany s daným komunikačním prostředkem či uskutečněním dané propagační
akce. Jakékoli použití (včetně použití na internetu) loga „Dům Ronalda McDonalda“ a loga „Dům
Ronalda McDonalda, nadační fond“, fotografií, obrázků, textů týkajících se Domu Ronalda
McDonalda, Dárce a/nebo jeho pracovníků, vyžaduje předchozí písemný souhlas Dárce (forma
emailu je dostačující).

V případě, že by FNM získala z důvodu plnění Dárce na základě této Smlouvy nárok na vrácení
DPH, je povinna takto získané prostředky použít výlučně na úhradu nákladů souvisejících
s Domem Ronalda McDonalda (zejména na stavební úpravy, vybavení či jeho provoz). O použití
prostředků získaných FNM z titulu vrácení DPH bude rozhodnuto na základě společné dohody
obou Smluvních stran.

V případě, že by Finanční dar podléhal jakékoli formě zdanění (včetně dané z příjmu právnických
osob), ponese a uhradí tuto daň FNM. Finanční dar se o částku jakékoli daně nesnižuje.

Tato Smlouva byla uzavřena v souladu s českým právem a řídí se platnými právními předpisy
České republiky.

Smluvní strany se zavazují řešit veškeré spory smírnou cestou a v případě, že v přiměřené lhůtě
od doručení písemné výzvy jedné Smluvní strany k jednání, která nebude kratší než 30 dnů,

13.9

nedojde k dohodě, budou spory z této Smlouvy řešeny věcně a místně příslušnými soudy České
republiky.

Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění této Smlouvy prostřednictvím registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.

Dárce bere na vědomí, že FNM je ve smyslu ustanovení S 2 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, subjektem, který povinně prostřednictvím
registru smluv uveřejňuje soukromoprávní smlouvy, a souhlasí se zveřejněním této Smlouvy
v registru smluv. Tento souhlas je poskytován do budoucna na dobu neurčitou. Smluvní strany si
sjednaly možnost zveřejnění celé této Smlouvy v jejím plném znění, včetně všech případných
dodatků.

FNM je povinna provést vložení této Smlouvy (včetně všech povinných údajů - metadat) do
registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších
předpisů.

13.10 Dárce bere na vědomí, že FNM je jakožto státní příspěvková organizace povinna na dotaz třetí

osoby poskytnout informace podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím,
ve znění pozdějších předpisů.

13.11 Veškeré změny a doplnění této Smlouvy vyžadují písemnou formu.

13.12 V případě, že se jakékoli ustanovení stane zcela či z části neplatným, zdánlivým, neúčinným nebo

nevymahatelným, ale bylo by platné, účinné a vymahatelné, kdyby byla jeho část vymazána, bude
toto ustanovení nebo jeho část považováno za vymazané v rozsahu, který je potřebný pro
platnost, účinnost a vymahatelnost této Smlouvy jako celku, při zachování co možná největšího
původního ekonomického významu daného ustanovení. V takovém případě Smluvní strany
nahradí do 30 dnů od výzvy kterékoliv ze Smluvních stran takovéto neplatné, zdánlivé, neúčinné
nebo nevymahatelné ustanovení ustanovením, které bude nejlépe splňovat smysl takového
neplatného, zdánlivého, neúčinného nebo nevymahatelného ustanovení.

13.13 Smluvní strana není vázána jakoukoliv smlouvou nebo dodatkem ke smlouvě, jestliže druhá

Smluvní strana při uzavírání smlouvy nebo dodatků ke smlouvě učiní ve smlouvě nebo dodatku
nebo jakémkoli souvisejícím ujednání jakékoliv změny, dodatky nebo odchylky, které byť
inepodstatně mění podmínky smlouvy, dodatku ke smlouvě nebo souvisejícího ujednání.
Ustanovení S 1740 odst. 3 občanského zákoníku se nepoužije. Smluvní strana dále není
jakoukoliv smlouvou vázána, pokud bude přijetí nabídky druhou Smluvní stranou vyjádřeno
odpovědí, která vymezuje obsah smlouvy či dodatku jinými slovy. Ustanovení $ 1740 odst. 2
občanského zákoníku se nepoužije. Žádná Smluvní strana není jakýmkoliv ujednáním vázána,
ani pokud je učiněno v jiné než písemné formě, a to ani, když je následně v písemné formě
potvrzeno. Žádná Smluvní strana navíc není vázána ani jakýmkoliv ujednáním učiněným v jiné
než písemné formě, pokud potvrzení vykazuje jakékoliv, byť i nepodstatné, odchylky od skutečně
ujednaného obsahu takového ujednání. Ustanovení $ 1757 občanského zákoníku se nepoužije.

13.14 Smluvní strany se odchylně od ustanovení 8 1765 občanského zákoníku dohodly, že dojde-li

k podstatné změně okolností, která založí v právech a povinnostech Smluvních stran zvlášť hrubý
nepoměr, není žádná ze Smluvních stran oprávněna domáhat se vůči druhé Smluvní straně
obnovení jednání o Smlouvě. Obě Smluvní strany na sebe tedy ve smyslu $ 1765 odst. 2
Občanského zákoníku přebírají nebezpečí změny okolností.

13.15 Smluvní strany se vzdávají jakéhokoliv práva na zrušení této Smlouvy a navrácení do původního
stavu, pokud by byla vzájemná plnění dle této Smlouvy v hrubém nepoměru, a vylučují použití
ustanovení $ 1793 až 1796 Občanského zákoníku.

13.16 Smluvní strany tímto v souladu s ustanovením $ 1881 odst. 1 Občanského zákoníku vylučují
možnost postoupení pohledávek kterékoli ze Smluvních stran z této Smlouvy na třetí osobu bez
předchozího písemného souhlasu druhé Smluvní strany.

13.17 Smluvní strany tímto v souladu s ustanovením $ 1895 odst. 1 Občanského zákoníku vylučují
možnost postoupení práv a povinností kterékoli ze Smluvních stran z této Smlouvy nebo její části
na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé Smluvní strany.

13.18 Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této Smlouvy nebudou přihlížet k praxi mezi
nimi zavedené, k obchodním zvyklostem, ani k jednáním, která předcházela uzavření této
Smlouvy. Smluvní strany jsou vázání ve svých právech a povinnostech pouze obsahem této
Smlouvy.

13.19 Smluvní strany souhlasí s tím, že jejich jednání nebo postupy v souvislosti s touto Smlouvou
nezakládají žádná práva ani povinnosti, či nároky kterékoli ze Smluvních stran pro obdobné
případy v budoucnu.

13.20 Tato Smlouva byla vyhotovena a podepsána ve čtyřech vyhotoveních, přičemž každá Smluvní
strana obdrží dvě vyhotovení této Smlouvy.

13.21 Poté, co si tuto Smlouvu pozorně přečetly, Smluvní strany prohlašují, že s jejím obsahem
souhlasí, že tato Smlouva byla sepsána na základě pravdivých informaci, že vyjadřuje jejich
opravdovou a svobodnou vůli, že měly dostatek času se s obsahem této Smlouvy seznámit
a uzavření této Smlouvy pečlivě zvážit a rozmyslet, že základní podmínky této Smlouvy nebyly
určeny ani jednou ze Smluvních stran nebo podle pokynů některé Smluvní strany, ale naopak
vzájemným projednáním, a že všem ustanovením této Smlouvy zcela rozumí, chápou jejich
obsah a nepožadují jejich další vysvětlení, a že tato Smlouva nebyla uzavřena v tísni ani za
jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho Smluvní strany připojují níže své podpisy.

13.22 Přílohy:
1. Situační výkres
2. RMHC Design and Construction Guidelines — aktuální znění (v českém překladu)
3. Harmonogram

- [PODPISOVÁ STRANA NÁSLEDUJE| -

V Praze dne 46. “ £Lo'ý V Praze dne 6 ďd. P

Dům Ronalda McDonalda, nadační fond: kit piorRookíha

ZR VT R AN HV B 6 BPA ake DE s i

P k Ro PS o ake

BASE SRO A ARR kras i
= sE 3 “ R ) :

t
E
; 3 A

see

ÚENST LUN Tk

190222 DRMcD FNMotol Smlouva o poskytnuti nadacního prispevku PODPISOVA VERZE docx

Příloha č. 1
Situační výkres

z
©
s
a
ča
3
A
č
m
B

Z
5

Č-
o
T
a
=
á
o

tora-

Ronald McDonald House — Motol

E
K est ATKÉ:

a
:
.

pů

pivthi

i
httit

Příloha č. 2
RMHC Design and Construction Guidelines — aktuální znění (v českém překladu)

RHMC NÁVOD PRO DESIGN A STAVBU

BŘEZEN 2007

DŮVĚRNÉ A PATENTOVANÉ INFORMACE

Tento dokument je pro výhradní užití zaměstnanci a dobrovolníky Charitativních
domů Ronalda Mc Donalda (RHMC). Nic z obsaženého materiálu nesmí být
jakoukoliv formou napodobeno, zkopírováno, použito nebo zveřejněno bez zvláštního
psaného oprávnění od Ronald McDonald House Charities, Inc (RMHC Global).
Ochranné známky, použité v tomto textu, jsou vlastnictvím společnosti McDonald's a
jejích poboček: McDonald's, Charitativní Dům Ronalda McDonald Charita, Ronald
McDonald a jeho obliba, Dům Ronalda McDonalda, Ronald McDonald Mobilní péče
a její logo, RMHC, Dům Ronalda McDonalda Charita logo, Ronald McDonald
Rodinný pokoj a jejich logo, Dům, který postavila láska a jeho logo, a Srdcový Dům
Ronalda McDonalda logo. Všechny další ochranné známky jsou majetkem jejich
vlastníků. Jakékoliv neautorizované použití či kopie tohoto návodu může vést

k občanskoprávnímu či trestnímu stíhání. Nic z toho, co je uvedeno v tomto manuálu,
nemění podmínky licenční smlouvy Charitativních domů Ronalda Mc Donalda a
společnosti Mc Donald's.

OT dalo:

Posláním Charitativních domů Ronalda McDonalda je vytvořit, najít a podpořit
programy, které přímo zlepšují zdraví a kondici dětí. RHMC své poslání naplňuje
vytvářením inovativních, efektivních programů, které se zaměřují na vybrané potřeby
děti a podporou těchto programů a dalších aktivit vedených jejich pobočkami po
celém světě. RHMC také poskytuje granty dalším neziskovým organizacím, které
pozitivně ovlivňují zdraví a prospívání dětí na celém světě.

Aby dosáhly ke všem potřebným dětem, Charitativní domy Ronalda Mc Donalda
pracují na tom, aby zbořily bariéry, stavěly mosty a aktivně hledaly řešení
nejnaléhavějších problémů, kterým v této době čelí děti a jejich rodiny.

Od doby, kdy byl otevřen první dům Ronalda Mc Donalda roku 1974 ve Philadelphii,
Charitativní domy Ronalda Mc Donalda se staly celosvětovou silou ohromného
rozsahu i dosahu, s pobočkami ve více než 50 zemích a regionech. Více než 10
milionů rodin již nazvalo dům Ronalda Mc Donalda „domovem mimo domov“. Další
z hlavních programů zahrnují Rodinný pokoj Ronalda Mc Donalda, mírumilovné
útočiště pro rodiny v rámci nemocničního prostředí a Mobilní péči Ronalda Mc
Donalda, která rozváží pediatrickou a/nebo dentální péči a zdravotní výchovu dětem
ve vyloučených komunitách.

Grantový program RHMC se snaží být celosvětový, co se týče dosahu a místní co se
týče dopadu. Díky našemu celosvětovému uskupení místních poboček a
strategickými vztahy s dalšími neziskovými organizacemi, které sdílejí naši vizi,
RHMC může vyjít vstříc naléhavým potřebám ve svém sousedství, ve městě nebo na
druhé straně světa. RHMC a síť našich lokálních poboček dosud poskytla granty a
služby po celém světě v hodnotě 440 milionů dolarů.

Charitativní domy Ronalda Mc Donalda mohou naplňovat své poslání díky oddanosti
jejich personálu a desítky tisíc dobrovolníků, podpory nevyčíslitelného množství
jednotlivců, firemních dárců, nadací, společnosti McDonald's a
majitele/provozovatelů McDonald's.

Náš program pro děti je jednoduchý: pomoci zajistit silnou mysl, silné tělo a
bezpečné, podporující prostředí, kde mohou vyrůstat.

Poděkování

Ronald McDonald House Charities greatly appreciates the efforts of all who
contributed to the development of this worldwide resource: The RMHC Global
Advisory Council: Pam Buckley, Vince Bryson, Kent Burress, Pam Cornforth,
Malcolm Coutts, Debra Deane, Josh Dempsey, Hal Hedley, Ann Jerome, Roberto
Spangenthal, and Manfred Welzel The Executive Directors and staff of RMHC of
Central Florida (Orlando), RMHC of Greater Cincinnati, RMHC of the Red River
Valley (Fargo), RMHC of Kansas City, RMHC of Austin and Central Texas, RMH of
Calgary, Atlanta RMHC, and RMHC of Eastern Wisconsin (Milwaukee) Ken
Schooley, Senior Director, McDonald's Worldwide Development Tony Pagliuca,
Senior Architect, McDonald's Worldwide Development Joe Defilippis, AIA, Principal,
Chipman Adams Architects Tony Spata, PE, LEED AP, Director of Environmental
Services, Chipman Adams Architects Jeff Ross-Bain, PE, LEED, Smith Dahlia

Architects, Atlanta, Georgia Patricia Winsten, Miller-Winsten Communications

Obsah

Kapitola 1 Poslání RMHC 1

Kapitola 2 Dům, který postavila láska 5
Kapitola3 Základní náležitosti Domu 9

3.1 "Dům mimo domov" 11

3.2 Pojmenování potřeb ve vaší komunitě 12
Kapitola 4 Kdo postaví Dům? 17

Kapitola 5 Rozvoj Domu Ronalda Mc Donalda 21
5.1 Obecné úvahy 23

5.2 Harmonogram projektu 29

5.3 Dary služeb a materiálů z vnějších zdrojů 30
5.4 Udržitelný design 33

5.5 Commissioning and Turnover 46

5.6 Dostupnost (Americans with Disabilities Act) 47
5.7 Typy výstavby 49

5.8 Akustika a odhlučnění 51

Kapitola 6 Types of Typy rozvoje Domu RM 53
6.1 Stavba nového Domu 55

6.2 Přestavba stávající struktury na Dům RM 61

6.3 Reorganizace stávajícího Domu RM 65

6.4 Plánování rozšíření Domu RM 68

Kapitola 7 Systémy v budově 71

74 HVAC 73

7.2 Distribuce energií, Osvětlení, Komunikace, Data 78
7.3 Odpady 81

Kapitola 8 Obklady interiéru 83

8.1 Podlaha / Strop / Stěny / Okna / Dekor 85
8.2 Doors and Door Hardware 88

Kapitola 9 Mimo Dům - výběr místa 91

9.1 Parkování pro personál a zaměstnance 93
9.2 Značení 94

9.3 Bezpečí 94

9.4 Osvětlení 95

9.5 Lavička Ronalda McDonalda 95

9.6 Zahrada 95

9.7 Hřiště 96

9.8 Zavlažování/Postřikovače 97

9.9 Úprava krajiny a ploty 97

9.10 Trash/Recycling Area 98

Kapitola10 Uvnitř Domu - Rozvržení Domu / Funkce místností / 99 Furnishings

10.1 Vchod do Domu 101

10.2 Registrace a recepce 104

10.3 Poděkování dárcům 106

10.4 Kanceláře 108

10.5 Registrační místnost 110

10.6 Kuchyně / Dining Areas 112

10.7 Rodinný pokoj / Společenská místnost / Velký pokoj 122
10.8 Knihovna/ Tichá místnost 124

10.9 Herna pro batolata 125

10.10 Herna pro teenagery 127

10.11 Počítačová místnost128

10.12 Obchodní centrum 129

10.13 Veřejné toalety 129

10.14 Kojící místnost 130

10.15 Fitness 130

10.16 Jak si poradit s kouřením 131

Kapitola 11 Oddělení pro hosty 133

11.1 Typické pokoje pro hosty 135

11.2 Pokoj pro hosty se speciálními potřebami 145

Kapitola 12 Podpůrné prostory 147

12.1 Prádelna 149

12.2 Sklady a údržba 150

12.3 Prostory pro manažery

152 Správce budovy 152

Pomocný (víkendový) manažer 153
Příloha 155

Výběr designu / odborníkůi155
Přehledy smluv 158

Slovník architektonické terminologie 159

DŮM, KTERÝ POSTAVILA LÁSKA

Když se roku 1974 spojil philadelphský fotbalový tým Eagles s Nemocnicí ve
Philadelphii a s Mc Donald's, aby vytvořili první dům Ronalda Mc Donalda, nikdo
nemohl předvídat takový fenomenální růst tohoto úsilí. Toto partnerství vzniklo, když
Kim - tříleté dcerce hráče Eagles Freda Hilla a jeho ženy Fran, byla diagnostikována
leukémie. Hillovi v podstatě v nemocnici kempovali, spali na lavičkách v čekárně, jedli
jídlo z automatů a snažili se vytvořit zdání klidu a normálnosti pro Kim. Viděli, jak
ostatní rodiče dělají totéž. Mnoho rodin dojíždělo velké vzdálenosti, aby mohli děti
přivézt do medicínského zařízení a vysoké náklady za ubytování v hotelu jim
neumožňovaly zůstat dětem nablízku. Hillovi věděli, Že musí existovat lepší způsob,
jak pomoci rodinám, aby se vyrovnali s emocionálním a finančním traumatem z těžce
nemocného dítěte. Jim Murray, manažer Freda a Eagles, nabídlo svou podporu
Audrey Evansové, MD, vedoucí dětské onkologie v Dětské nemocnici ve Philadelphii,
Audrey Evansová již dlouho snila o dočasném ubytování pro rodiny těžce nemocných
dětí, které se léčí u nich v nemocnici. Spojili se s místním majitelem/ provozovateli
Mc Donald's a zrodil se první „domov mimo domov“. Dnes funguje více než 260
takových domů ve 30 různých zemích světa. Po celém světě lidé vnímají Domy
Ronalda Mc Donalda jako smysluplný způsob, jak komunity mohou podpořit své
sousedy, kteří potřebují útěchu a bezpečí v průběhu obzvláště těžkého období.

Každý Dům Ronalda Mc Donalda je stejně unikátní jako komunita, v níž je zasazen a
rodiny, jimž slouží. Přesto, je zde mnoho postupů, jak úspěšně vytvořit Dům Ronalda
Mc Donalda. Tento zdroj byl vytvořen, aby vás obeznámil s unikátními postupy
plánování, výstavby, provozu a údržby Domu Ronalda Mc Donalda. Jde o soubor
nápadů a osvědčených postupů Domů Ronalda Mc Donalda po celém světě.
Doufáme, že podnítí vaši představivost, až budete z vašeho Domu vytvářet domov.

Vax u

a omezujícími, je nezbytné plně porozumět náležitostem a zodpovědnosti, které jsou
uloženy a předpokládány, když stavíme a provozujeme Dům Ronalda Mc Donalda.
Chránit bezpečí a pohodlí našich hostů je stejně důležité jako poskytnout jim přístřeší
a útěchu v době, kdy je potřebují. Tento manuál není detailním stavebním
dokumentem ani specifikacemi, vytvořenými profesionály, kteří mají zkušenost

s navrhováním tohoto typu zařízení. Chtěli bychom, aby sloužil jako trvalý odkaz,
který může poskytovat potřebné informace a vytvářet nové nápady.

Základní náležitosti Domu

Tři jednoduchá slova. Tato slova tvoří hlavní principy Domu Ronalda Mc Donalda.
„Domov mimo domov“ promlouvá za ducha Domu a jak se naši hosté cítí, když jsou
v Domě ubytováni. Pro plánovací komisi, architekta, konstrukční tým a designéry
interiéru jsou tato tři slova hlavní zásadou, podle níž je Dům navržen. Je poměrně
jednoduché předestřít vybavení pokoje, sousedící prvky, rozměry, konečné úpravy a
další základní kritéria, která jsou třeba pro zařízení, které ubytovává větší množství
rodin. Nicméně, návrh Domu Ronalda Mc Donalda zahrnuje víc než to. Dům
Ronalda Mc Donalda je víc než jen místo k přespání. Je to místo útěchy, soucitu a
pohodlí a návrh tohoto Domu vyžaduje představivost a vynalézavost, aby tam bylo
zahrnuto toto vše v rámci rozpočtu.

Rodiny, které jsou ubytovány u Ronalda Mc Donalda procházejí nejstresovějšími
situacemi v celém svém životě. Čelí strachu a utrpení těžce nemocného dítěte. Snaží
se, aby vše bylo co nejobvyklejší pro jejich děti, zatímco jejich Životy jsou otřeseny.
Potýkají se s psychologickými a finančními dopady vážného onemocnění. Když
rodiny přicházejí do Domu Ronalda Mc Donalda, už možná vyčerpaly všechny
dostupné léčebné postupy v jejich blízkosti a převrátily své dosavadní Životy naruby,
aby mohly cestovat daleko do nehostinného prostředí. Veškeré své zázemí nechaly
doma. Mohou být vystrašení, zmatení, nejistí co se budoucnosti týče a nejistí v tom,
co mohou očekávat, když přijedou do Domu.

Často rodiče dětského pacienta doprovázejí i sourozenci nebo širší rodina. Zatímco
tato doplňková služba může učinit jejich pobyt lehčím, přidává na druhé straně
povinnosti Domu a službám, které nabízí. Dobře navržený Dům s těmito potřebami
počítá a zahrne tuto „dimenzi soucitu“ do samotného návrhu. Jak dobře vyjde Dům
vstříc potřebám a očekáváním rodin záleží na denní interakci rodiny s personálem,
dobrovolníky, Domem a jeho vybavením. Pouze když stavební komise spolu

s architekty přijmou tento způsob uvažování, pochopí, co tato tři slova znamenají

v souvislosti s Domem Ronalda Mc Donalda.

Neexistuje žádný „správný“ styl Domu Ronalda Mc Donalda. Umístění, design i
provoz vašeho Domu bude záležet na potřebách vašich hostů, komunitě, v níž sídlíte
a možnostech péče, které nabízejí místní nemocnice. Nejúspěšnější projekty jsou
výsledkem týmového přístupu, důkladného hodnotícího procesu a zpětné vazby
zainteresovaných osob, které navštěvují, jsou ubytovány nebo pracují v Domě. Než
začnete navrhovat a stavět váš Dům, je důležité si vyjasnit, čím Dům Ronalda Mc
Donalda je a čím není. Je to přívětivý, příjemný dočasný domov pro rodiny vážně
nemocných dětí, které jsou léčeny v přilehlých nemocnicích. Nejde o léčebné
zařízení nebo poskytovatele zdravotní péče. Nejde o přístřeší pro bezdomovce či
oběti domácího násilí (ačkoliv Charita podporuje tyto a mnoho další ch podobných
záležitostí jinými způsoby)Je to útočiště před nemocnicí, domov daleko od domova
pro rodiny, které musí překonávat velké vzdálenosti a někdy překonávat náročné
situace, aby vyhledali pomoc pro své dítě.

Přestože Dům Ronalda Mc Donalda není lékařským zařízením, s rozšířením mimo-
nemocniční péče, u nemocí, kde byla dříve vyžadována hospitalizace, Domy začínají
nabízet také ubytování pro pacienty samotné.

Předtím než začnete plánovat váš Dům, musíte nejdříve požádat a získat povolení
od RHMC Global. Jedním z kroků v tomto procesu je shromáždit kompletní posudek,
abychom mohli prokázat potřebu Domu v dané komunitě. Kolik rodin pacientů

z nedalekých zařízení by využilo Dům Ronalda Mc Donalda? Jak by ho využili? Jaké
další služby a programy by měly být nabídnuty?

Uvítá okolí výstavbu Domu? Podpoří Dům také místní dobrovolníci? Získáte dostatek
prostředků nejen na výstavbu Domu, ale také na to, abyste v budoucnosti udrželi
program Domu?

Tento posudek bude vaším vodítkem, když budete navrhovat design a stavbu celého
Domu.

Posudek by měl obsahovat tyto prameny:

Lékařskou realizovatelnost, poskytnutou RHMC Global

Zpětná vazba zaměstnanců a dobrovolníků

Průzkum mezi rodinami a hosty

Vybrané skupiny respondentů

Debata s nemocnicemi ohledně chystaných programů a pokroků

v medicíně/technologiích, který může změnit podobu péče o pacienta
Příspěvky potenciálních velkých dárců, například místní pobočky Mc Donald's,
divize a krajského úřadu.

Benchmarking s dalšími pobočkami RMHC, které také provozují Domy.

Studie medicínské realizovatelnosti poskytovaná RMHC Global

K vymezení počtu pokojů, které jsou potřeba pro váš Dům, budete potřebovat studii
kapacity dětského oddělení nemocnic v okolí. RHMC Global na základě více než 30
let zkušeností vyžaduje po každé pobočce RHMC standardní studii realizovatelnosti
jakožto první krok procesu. Tato studie zkoumá údaje jako celky počet pediatrických
lůžek, průměrnou obsazenost, programy mimo nemocniční léčby, průměrnou
vzdálenost, kterou rodiny a dětští pacienti cestují.

Zpětná vazba zaměstnanců a dobrovolníků

Zpětná vazba zaměstnanců a dobrovolníků poboček RHMC, které provozují Dům,
poskytují velmi cenné provozní informace. Jsou to lidé, kteří se zabývají
každodenními problémy spojenými s provozem a údržbou zařízení a kteří jsou

v neustálém kontaktu s rodinami ubytovanými v Domě. Mají přehled o prvcích

designu a vybavení, které přispívá k pozitivnímu vnímání hostů. Mohou také
poukázat na problémy a nedostatky, které mohou znamenat další stres pro
ubytované rodiny. Provozní personál může nabídnout pohled na údržbu budovy a
provoz mechanických, elektrických a potrubních systémů.

Průzkumy rodin

Pokud vaše pobočka již provozuje Dům, vaše neustálé průzkumy napříč rodinami
mohou ukázat trendy a ukazatele toho, co ještě Ize zahrnout (nebo vyjmout)

v průběhu příštího vylepšení / renovace Domu. Pokud připravujete svůj první Dům
Ronalda Mc Donalda, rady vedení vašeho RHMC Global a kolegů, kteří provozují
Dům za podobných podmínek, mohou být neocenitelné. Mnoho Domů pravidelně
sbírá a vyhodnocuje průzkumy. Představují důležitou zpětnou vazbu přímo od těch,
jimž bude váš Dům sloužit. Je životně důležité najít prvky, které usnadní proces
příjezdu a ubytování vašich hostů, aby se cítili pohodlně a v bezpečí, které usnadní
jejich denní aktivity jako například příprava jídel a stolování., praní, společné rodinné
chvíle, být ve styku s domovem a s prací.

Ačkoliv RHMC nemůže přímo ovlivnit zdravotní problémy jejich dětí, můžeme zmírnit
psychické utrpení rodičů, když zajistíme jejich pozitivní zkušenost s Domem.

Skupiny respondentů

Skupiny respondentů se skládají z lidí, kteří již různým způsobem Dům využívali a
mohou pomoci vaší komisi vytvořit design, který splní požadavky jednotlivců

s různými potřebami. Jejich pohled může pomoci k lepšímu vhledu do celkového
fungování Domu. Skupiny respondentů poskytují obraz toho, jak je konkrétní situace
viděna z vícero úhlů a může pomoci ukázat, jak řešení některé výzvy může ovlivnit
jinou záležitost nebo vytvořit výzvy nové. Snažte se do skupiny zahrnout co nejvíce
lidí, kteří reprezentují různé postoje a úhly pohledu, například zaměstnance,
dobrovolníky, rodiny, nemocniční personál, sociální služby, představitele místních
úřadů, zástupce pečovatelských agentur a potenciální dárce.

Spolupráce s nemocnicí na vymezení potřeb hostů

Přínos nemocnic je zásadní. V ideálním případě budete mít již dlouhodobé důvěrné
vztahy s nemocničním personálem a úředníky. Nemocnice nebo léčebná zařízení,
s nimiž chcete spolupracovat, vám poskytnou množství informací o svých
pacientech a jejich rodinách, které budou váš Dům využívat. Tyto informace budou
zásadní pro výstavbu a design Domu tak, aby co nejlépe vyhovoval potřebám
vašeho osazenstva. Jaké je typické obsazení pediatrických pacientů v nejbližších
nemocnicích? Jak dlouho průměrně zůstávají? Které případy jsou pro ně typické?

Odkud dojíždějí pacienti do těchto nemocnic? Berou sebou rodiče často sourozence
hospitalizovaných dětí?

Z těchto informací můžete vyčíst potenciální počet rodin, které budou využívat váš
Dům, jak dlouho zůstanou a jaké speciální potřeby mohou mít. Pokud má nemocnice
transplantační centrum, průměrná doby pobytu bude pravděpodobně mnohem delší.
Některé rodiny zůstávaly v Domě téměř rok. Můžete zvážit, zda chcete vybudovat
několik větších pokojů nebo apartmánů, které nabízejí další vybavení jako např. více
úložného prostoru nebo televizor pro rodiny, které zde budou ubytovány na delší
dobu. Tyto větší pokoje mohou být také nabízeny větším rodinám.

Děti, které prošly transplantací, jsou často léčeny mimo nemocnici. Pokud dítě může
zůstat v Domě se svou rodinou, zvažte nabídku pokoje nebo celého apartmá se
soukromou koupelnou a kuchyní, které nejsou v kontaktu s prostory ostatních
návštěvníků. Ačkoliv Domy Ronalda Mc Donalda nejsou vybaveny jako sterilní,
antibakteriální prostředí — a neměly by se tak ani prezentovat — skutečnost, že nabízí
těmto rodinám ubytování, které zmírní interakci s ostatními návštěvníky a potenciální
infekci může výrazně zvýšit jejich pocit klidu. Pokud vaše pobočka vyhodnotí, že je
potřeba Dům Ronalda Mc Donalda, diskuse s nemocnicí pomohou nasměrovat jejich
strategii a dlouhodobé plány, které mohou změnit způsob kritické nebo urgentní
pediatrické péče, kterou bude v budoucnu nemocnice nabízet. Udělejte vše proto,
aby se zapojil vedoucí personál a řídící pracovníci na poradu místní pobočky nebo
na poradu stavební komise. Zpětná vazba vedení lékařského zařízení vám může
dát důležité informace o budoucím vývoji lékařských technologií a nových postupech
v léčbě vážných onemocnění, která mohou ovlivnit využití Domu v následujících
letech. Tento typ informací je neocenitelný v době koncepčního návrhu stavby Domu,
takže můžete předvídat budoucí potřeby, ještě než začnete stavět.

Pro Domy umístěné na pozemku nemocnice je těsná spolupráce s nemocnicí
výhodnější pro získání bezpečnostní a požární ochrany, infrastruktury, parkovacích
povolení, údržby, krajinářské úpravy a další služby. Přínos potenciálních velkých
dárců jako např. provozovatele místní pobočky McDonald's a krajský úřad. Stavbu a
údržbu Domu Ronalda McDonalda je nutno podrobit vážné úvaze. Vzhledem

k jedinečným potřebám každého Domu (dostupnost, ubytování většího množství
rodin, 24-hodinový provoz), náklady často výrazně převýší náklady běžného obydlí.
Před fází výstavby je nutné vše důkladně promyslet a naplánovat, aby byl zajištěn
úspěšný provoz a udržitelnost Domu.

Včasná jednání s významnými dárci a zejména s místními pobočkami Mc Donald's,
podpoří jejich zapojení a pomůže vám vyhodnotit míru jejich podpory. Nadto, vaši
dárci vás mohou představit jejich obchodním přátelům, což může vést k dalším
zdrojům výstavby a více. Doporučující dopisy od vedení místní pobočky Mc Donald's
a krajských úřadů jsou nezbytné pro novou nebo rozrůstající se stavbu Domu.

Využití místního vlivu

Blízkost nemocnice ovlivní podobu vašeho Domu i jeho provoz. Pokud je nemocnice
jen pár kroků od Domu, rodiny budou Dům pravděpodobněji využívat i v denní době.
V takovém případě naplánujte vyšší využití kuchyně, jídelen a společných prostor

v denní době Pokud je Dům umístěn ve větší vzdálenosti, mnoho rodin odejde ráno
a vrátí se až ve večerních hodinách. Společné prostory nebudou tak silně využívány
a nemusí proto být tak velké. Některé Domy nabízí denní vstupy rodinám

s hospitalizovanými dětmi, když nejsou k dispozici volné pokoje k přespání, což
zahrnuje kuchyň i koupelnu a nerušené místo na odpočinek daleko od nemocničního
stresu.

Pokud plánujete ubytovávat rodiny tímto způsobem nebo pokud toto budete
v budoucnu zvažovat, naplánujte si prostor podle toho už teď.

Doprava a potřeba parkování

Zákony o stavbě budov a plánovací omezení vám budou diktovat minimální počet
parkovacích míst na pozemku Domu, ale vy musíte mít stále na paměti dopravu a
potřebu parkovacích míst vašich hostů. Pokud většina hostů cestuje do nemocnice
autem, budete potřebovat více parkovacích míst. Pokud do nemocnice cestují rodiny
z jiných regionů, ba dokonce států a necestují autem, vaše parkoviště může mít
menší rozměry (nepřekročte ale minimum stanovené místní vyhláškou).

Nicméně, doprava do nemocnice je pro tyto rodiny hlavním problémem.

Dojdete pohodlně do nemocnice? Jak vaše počasí ovlivní pěší chůzi do nemocnice?
Existuje vhodný a levný dopravní prostředek, kterým lze dojet do nemocnice? Nabízí
nemocnice kyvadlovou dopravu? Pokud bude Dům nabízet kyvadlovou dopravu,
myslete na to, jak bude financována., zda řidič bude placený zaměstnanec či
dobrovolník, kde bude vozidlo garážováno a na další náležitosti týkající se pojištění.

Ubytování nejrůznějších kultur

Pokud vaše nemocnice přitahuje hosty z rozmanitého geografického, ekonomického
nebo kulturního zázemí, budete muset opatrně plánovat, abyste vyšli vstříc jejich
potřebám. Můžete nabídnout tlumočníky, knihy v cizích jazycích, videa a hudbu.
Zvažte překlady registračních formulářů a důležitých instrukcí (náhlá evakuace,
atd.) do jazyků, jimiž vaši hosté nejčastěji hovoří. Můžete také ubytovat lidi se
speciálními dietami nebo náboženskými zvyklostmi. Můžete nabízet košer kuchyni.
Žádný Dům nemůže nabídnout všechno, ale důkladná analýza a podrobné plánování
může pomoci všem rodinám, aby se cítily jako doma.

Kdo postaví Dům?

Protože je každý Dům jedinečný, neexistuje žádná správná metoda výstavby.
Obecně, nejlepší výsledky mají projekty, které zapojí projektového manažera, který
jedná v zastoupení pobočky RHMC a který spolupracuje s hlavním dodavatelem.
Hlavní dodavatel má na starost každodenní výstavbu a koordinaci sub-dodavatelů.
Ze zkušenosti můžeme říci, že když se stavby ujmou zaměstnanci pobočky nebo
stavební komise, výsledky jsou méně než optimální. Pokud je proces návrhu a
výstavby veden zkušeným projektovým manažerem a hlavním dodavatelem, je jasně
rozdělen, má dobře definované role a povinnosti. Pokud je projekt ponechán těm,
kdo mají jen omezený čas a zkušenosti a kdo mají na starosti ještě mnoho dalších
povinností — takový projekt jasně rozdělen není.

Personál pobočky RHMC a členové rady jsou často v pokušení ušetřit peníze tím, že
zastoupí hlavního dodavatele nebo stavebního manažera projektu. O této možnosti
uvažujte, pouze pokud se komise nebo členové rady dobře vyznají v oboru, nejen ve
stavbě, ale také v tomto typu projektu. Buďte si absolutně jisti, Že tato osoba má
dostatek času a kvalifikace, které může projektu nabídnout. Pokud využijete personál
pobočky, můžete ušetřit na platu hlavního dodavatele, ale tyto úspory zblednou před
změnami v objednávkách, předělávkami a dodělávkami, které vždy přijdou, když
hlavní dodavatel nebo manažer výstavby nemohou řídit projekt tohoto rozsahu.

Některé pobočky doufají, Že ušetří tím, že si najmou stavební firmu. To znamená, že
jediný subjekt je zodpovědný za všechny návrhářské a stavební práce Přidejte dary
neziskových organizací typické pro výstavbu RHMC Domu a tento projekt může být
hrozivý pro jediný subjekt. Samozřejmě, návrhy a stavbu mohou mít na starosti dvě
různé společnosti, které na projektu spolupracují. Jak bylo již dokumentováno díky
zkušenostem jiných poboček RHMC úspěch projektu závisí na jasném pochopení
rolí, povinností a harmonogramu všech zúčastněných. To je nezbytné zejména když
zůčastnění poskytují služby na úrovni neziskové organizace. Cílem je zmapovat
všechny úkoly a klíčové body projektu, pokrýt všechny potřeby projektu a jasně
vymezit závazky neziskových organizací. Výsledkem bude projekt s jasným
harmonogramem, hlavními fázemi projektu a klíčovými body a poskytovateli
potřebných (placených i neplacených) služeb.

Rada pobočky a plánovací komise Domu musí vést otevřenou a upřímnou debatu
ohledně procesu výstavby. Někdo musí stále dohlížet na zájmy RHMCČ a vaší místní
pobočky, zatímco se techničtí experti budou soustředit na stavbu projektu. Způsob,
jak dosáhnout tohoto výsledku, je dán těmi, kdo jsou v projektu nejvíc zapojení.

Rozvoj

Domu Ronalda Mc Donalda

5.1 Obecná kritéria

5.2 Harmonogram projektu

5.3 Poskytnutí služeb a materiál vnějším dodavatelem
5.4 Udržitelný Design

5.5 Uvedení do provozu a obrat

5.6 Dostupnost

5.7 Týpy konstrukcí budov

5.8 Akustika a zvukotěsnost

První dojmy

Když rodiny přijedou do Domu, utvoří si dojem toho, co je čeká. Přístup a vstup do
Domu je skvělou příležitostí, jak vytvořit nezapomenutelný první dojem. Dům by měl
odpovídat pocitu útočiště a pohodlí.

Vstup musí být hřejivý a vstřícný. Příliš formální vstup může být zastrašující a
vyvolá v rodinách pocit, Že se musí chovat co nejlépe. Cílem je, aby rodiny
měly pocit příjezdu domů na konci dlouhé cesty.

Pokud je to možné, vytvořte odkládací prostor vně Domu. Většina rodin si
přiveze oblečení a další věci a jejich odložení může chvíli trvat. Nabídnout
útočiště před živly může pomoci vytvořit pozitivní první dojem.

Vchodové dveře by měly být dost prostorné, aby jimi mohly projet vozíčky,
kočárky sportovní i hluboké a zavazadlové vozíky. Měl by působit jako vchod,
ale zároveň působit bezpečně na ty, kteří jím procházejí. Měly by být částečně
průhledné, aby byly viditelné.

Vchodové osvětlení by mělo korespondovat s osvětlením okolí a vyjadřovat
pocit bezpečí v noci.

Krajinářské úpravy hlavního vchodu jsou dobrý způsob jak vyvolat pocit
domova. Rostliny, květiny, keře a trávy vytvářejí pocit uvolnění.

Při vstupu do Domu se hosté musí cítit vítáni, nikoliv „zpracováni“. Prostor
recepce by měl vypadat a působit jako domov, nikoliv jako hotel nebo útulek

Snažte se vyvolat úžas u dětí, když poprvé vstoupí do Domu. Dejte jim pocit,
že i v tomto obtížném období se mohou bavit.

Design Domu

Pokud je design dobře vytvořen, není pochyb o tom, že tato budova je Dům
Ronalda McDonalda. Je důležité, aby Dům nepůsobil jako prodloužení
nemocnice. Raději by měl představovat vítanou úlevu od napětí a stresu

v nemocničním zařízení. Hosté by měli cítit, že nemocnice je na míle daleko.
To platí zejména pro Domy na pozemku nemocnice.

Celkový design Domu by měl být půvabný a vkusný. Měl by se rozpustit

v architektuře nejbližšího okolí. Měl by vyjadřovat teplo a domov, nikoliv
zdobnost a nabubřelost.

Úspěšně navržený Dům se inspiruje místní architekturou a různorodosti lidí,
jimž slouží. Těžte ze své lokality, používejte barvy, materiály a styl vašeho
kraje. Použijte výtvarné umění, které je kulturně neutrální nebo naopak
reflektuje různorodost vašeho kraje a rodiny, které chcete ubytovat.

Zahrňte udržitelné systémy, abyste zmenšili užití energie a vody, minimalizujte
odpad; vytvořte příjemnější, zdravější prostředí pro vaše hosty a
zaměstnance; výrazně snižte vaše náklady na provoz a údržbu a minimalizujte
negativní dopad na životní prostředí. Podívejte se do kapitoly „Udržitelný
design“ pro podrobnější informace.

Struktura vaší budovy by měla být silná, odolná, nenáročná na údržbu a
nákladově efektivní.

Nemyslete jen na prvotní finanční výdaje, ale i na to, zda jsou materiály
vhodné pro životní prostředí; na frekvenci, rozsah a cenu běžné údržby,
životnost materiálu náklady na jeho výměnu.

Zvažte pořízení zdobného plotu před a kolem pozemku. To může přispět

k pocitu jistoty a soukromí.

Před tím, než začnete plánovat venkovní značení, ujistěte se, že jste dobře
obeznámeni s náležitostmi, týkajícími se velikosti, umístění a použití značek,
které vyžaduje vaše obec.

Nezapomeňte použít celosvětovou obchodní značku pro Ronald Mc Donald's
Charities nebo Dům Ronalda McDonalda až budete vytvářet vaše značení.
Obraťte se, prosím, na obchodní značku RHMC pro správné použití.

Mnoho Domů používá lavičku Ronalda McDonalda. Vytváří u vašich hostů
okamžitý pocit, že jsou vítání.

Pokud je pozemek dostatečně velký, je skvělým doplňkem také dětské hřiště.
Děti si mohou hrát a jejich rodiče odpočívat. Ujistěte se, Že jeho součástí je i
plocha k sezení, třeba pod stinným stromem, abyste umožnili rodičům
dohlédnout na své děti.

Venkovní zahrada je také relativně málo nákladným způsobem jak dopřát
rodinám příjemnou pauzu. Mnoho Domů přidává ještě „tajné zahrady“, aby
rodinám dopřáli trochu samoty během stresujících dnů.

Zvažte zahradu pro děti, kde děti mohou sázet květiny, starat se o zahradu a
cítit vzrušení z rostoucích rostlin. Zahradní část může být navržena pro
koncert s přístřeškem nebo jako jiná venkovní část vhodná pro větší publikum.

Uvnitř domu

Tento dokument vám poskytne doplňkové informace ke každé z prostor Domu v
následujících kapitolách. Následují obecné rady, které lze aplikovat na všechny
interiéry.

Otevřené prostory, hlavní schodiště a společné prostory obecně vytváří
atmosféry domova. Světlé, jasné barvy vyvolávají pozitivní pocity vice než
barvy tmavší. Nicméně, tmavší barvy mohou interiéru propůjčit teplo a intimitu.
Schopnost měnit intenzitu osvětlení pomůže změnit atmosféru v průběhu dne.
Čalounění, podlahy, tapety, spotřebiče budou trpět nadměrným využitím. Je
nezbytné, aby byl použit nábytek, dokončovací práce | materiály obchodní
jakosti a aby byly lehce vyměnitelné. Ačkoliv mohou být materiály 1. jakosti
zpočátku dražší, údržba, opravy a náklady na výměnu se výrazně zmenší.
Zkušený designer interiérů umí vybrat materiály a zařízení, které vydrží
nadměrné použití a čištění bez toho, aby vypadaly institucionálně..

Užití přírodních materiálů (dub, kámen, keramické kachlíky, dřevěné rámy) je
velmi oblíbené mezi zaměstnanci | hosty. Tyto materiály nejsou jen hřejivé a
vstřícné, ale také jednoduché a nejsou drahé na údržbu. Některé domy dávají
přednost hřejivosti a jednoduché údržbě tapet; jiné horují pro male náklady za
vymalované zdi. Na vymalovaných stěnách jsou bohužel brzy vidět nečistoty a
rýhy a budou vyžadovat častější čištění a opravy. Jakostní tapety vydrží celé
roky, ale jejich výměna se může prodražit.

Podlahové krytiny mohou být stejně vstřícné, odolné a snadné na údržbu.
Mnoho Domů dává přednost plovoucím podlahám raději než kobercům, aby
se vyhnuli bakteriím a alergenům a usnadnili si údržbu. Zvažte, jaký provoz
bude muset každý z prostorů snášet, jednoduchost, četnost a cenu čištění a
cenu výměny.

Osvětlení a elektrické obvody

Když vybíráte místo pro váš Dům a umisťujete Dům na pozemek, váš designér musí
pečlivě uvážit, jak do Domu zakomponovat co nejvíce přirozeného světla pomocí
oken a střešních oken. To vytvoří mnohem příjemnější prostředí a zmírní potřebu
umělého světla, což zmenší náklady za elektřinu. Použijte kvalitní osvětlení. Chcete,
aby místnosti byly dobře osvětleny a optimistické, ale nebudou vypadat
institucionálně. Používejte úsporné žárovky a nainstalujte světelné sensory, aby se
světlo zapnulo, kdykoliv je potřeba dodatečné osvětlení. Vyhněte se drahému,
komplikovanému osvětlení nebo fluorescenčním světlům, které z vašeho domova
udělají spíš kancelář. Zvětšete stropní osvětlení pomocí stolních a stojacích lamp. .
Nainstalujte pohotovostní osvětlení v souladu s platnými vyhláškami a zákony jako
zálohu pro případ výpadku proudu. Pohotovostní osvětlení je nezbytné zejména na
schodech, v pokojích a chodbách a u východů. Když plánujete osvětlení a elektrické
obvody, myslete na víc než jen momentální potřeby. Myslete na dlouhodobý rozvoj a
nároky, které můžete mít na tento systém, až budete chtít v budoucnosti Dům
rozšířit. Navrhněte systém, který můžete lehce spravovat a který nebude nákladný na
údržbu. Vašim cílem je vybudovat nákladově efektivní systém s komponenty, které
bude lehké opravit a vyměnit.

Odhlučnění

Určete požadavky na odhlučnění vnitřních a vnějších stěn předtím než začnete
stavět či renovovat. Všechny návštěvní pokoje a herny by měly mít dostatečné
odhlučnění, abyste poskytli rodinám soukromí a předešli hluku z míst pro aktivity,
který může být nepříjemný. Prádelny v blízkosti pokojů pro hosty by měly mít také
zvukotěsné stěny. V neposlední řadě vyhodnoťte úroveň hluku v okolí. Dálnice a
frekventované silnice přiléhající k Domu, polohu v průmyslových/ obchodních
oblastech, blízkost vlakového nádraží nebo letiště a blízkost pohotovostního vstupu
do nemocnice musíte vzít v úvahu, když navrhujete stavbu venkovních zdí a oken.

Vytápění a klimatizace

Vytápění a klimatizace jsou jedněmi z největších provozních nákladů. Využitím
udržitelných principů, vysoce efektivních systémů, obnovitelných zdrojů a stavebních
materiálů s vysoce izolačními schopnostmi můžete výrazně zredukovat náklady na
vytápění a ochlazování Domu. Váš architekt vám poradí, abyste o obecných úvahách
pokračovali... Rozvoj pobočky Domu Ronalda Mc Donalda 5.27 o tom, které
materiály jsou nákladově nejefektivnější a nejvhodnější pro vaše potřeby. Viz
odstavce “Udržitelný design" nebo “Stavební systémy" tohoto manuál. Údržba a
temperování, které je příjemné pro všechny uživatele Domu, je jedním z

vytápění a klimatizace napříč domem, abyste zvýšili pohodlí, účinnost a efektivitu
nákladů. Rodiny ocení samostatné ovládání teploty v každém z návštěvních pokojů.
Nainstalujte uzamykatelné závěry na termostaty ve společných místnostech tak, aby
k nim měl přístup pouze personál. Použití programovatelných termostatů, které

automaticky upravují sezónní a denní/noční podmínky ušetří energii a zmenší
potřebu regulace teploty.

Použití obchodní značky Mc Donald's

Přečtěte si znění vaší licenční smlouvy a manuál k obchodní značce RHMC, abyste
použili obchodní značky jako Dům, který postavila láska nebo Dům Ronalda Mc
Donalda. Společnost Mc Donald's je výhradním vlastníkem obchodních značek, které
využívají charitativní projekty Domu Ronalda Mc Donalda, jejich místní pobočky a
program, včetně Domu Ronalda Mc Donalda. Proto nemůžete přejmenovat Dům
Ronalda Mc Donalda přidáním jména dárce k registrovaným obchodním značkám, a
to žádným způsobem.

Využití oblíbenosti Ronalda Mc Donalda

Vybrali jsme Ronalda Mc Donalda pro název charity a jejího představitele kvůli jeho
přátelské povaze a pocitu útěchy a důvěry, kterou k němu děti mají. Poskytuje
speciální vzpruhu nemocným dětem a ustaraným sourozencům. Také posiluje roli
Domů Ronalda Mc Donalda po celém světě. Doporučujeme, abyste používali
Ronalda Mc Donalda ve svém domě vkusně. Buďte citliví k vašim sousedům.
Zatímco vašim sousedům asi nebude vyhovovat dvoumetrová červenožlutá postava
Ronalda Mc Donalda u vašich vstupních dveří, může být přítomen na zahradní
lavičce, dětském hřišti nebo jako umělecké dílo uvnitř Domu. Nicméně, vnitřek Domu
Ronalda Mc Donalda by rozhodně neměl připomínat restauraci McDonald 's, takže
by se užití postavy Mc Donalda mělo omezit na hrací plochy pro děti.

Bezpečnost a jistota

Váš Dům musí být v plném souladu se všemi stavebními, zónovými, bezpečnostními
zákonem. Spolu s těmito normami, dokonalým bezpečím a pohodlím našich hostů
na mysli, licenční smlouva RHMC vyžaduje ještě instalaci některých bezpečnostních
zařízení, které místní zákony nevyžadují. Ve vaší zemi například pojišťovací normy
nebo stavební omezení nevyžadují vnitřní protipožární systém, ale RHMC Global a
společnost Mc Donald's je vyžaduje v každém ze svých Domů, aby zajistila bezpečí
hostů, zaměstnanců a dobrovolníků

Pro vice informací nahlédněte do své licenční smlouvy. Než Dům otevřete, vytvořte
evakuační plán a naučte všechny zaměstnance a dobrovolníky, jak jej používat.
Vylepte nákresy evakuačních plánů na dveře všech návštěvních pokojů a poučte
hosty, jak postupovat v případě nouze, jakmile se zaregistrují. Pokud předpokládáte,
že vaši hosté budou mluvit různými jazyky, přeložte tyto instrukce do jazyků, jimiž
vaši hosté nejčastěji mluví.

Mnoho Domů používá videokamery na vnějších dveřích, aby jeho zaměstnanci a
dobrovolníci mohli sledovat, kdo vchází do budovy. Někteří také používají tyto
kamery ve společných prostorech a v chodbách

Z reakcí hostů víme, že kamery nenarušují jejich soukromí. Některé Domy používají
alarmy na oknech a dveřích, vedoucí na místní požární stanici nebo na policejní
oddělení. Zvažte vaši potřebu zabezpečení Domu alarmem, jednotu systému a
jednoduché ovládání s velmi reálnou šancí, že vaši hosté často alarm spustí omylem.

Také mějte na paměti podnebí, než zavedete do oken alarm. Ve většině zemí si
hosté budou chtít otevřít okno. Některé Domy mají tísňová tlačítka v kancelářích,
ložnicích a společenských místnostech po celém Domě. Musíte je držet mimo dosah
dětí a rozhodnout se, kdo na spuštění alarmu odpoví a za jakých podmínek
(zaměstnanci pobočky RHMC, pohotovostní personál, aj).

Čas, který je potřebný k vytvoření Domu je téměř nemožné vyčíslit. Každý Dům je
jiný, jedinečný projekt se svým nastavením cílů, výzev, starostí a rozhodovací
logikou. Pro potřeby tohoto dokumentu navrhujeme průměrné harmonogramy,
postavené na konkrétních předpokladech. Diskuse se týká čtyř projektů Domu
Ronalda Mc Donalda, každý z nich řeší své vlastní problémy. Základní fáze jsou
potřeba, aby bylo možné projekt realizovat až k jeho naplnění. Jako první nastupuje
proces návrhu. Externí profesionální designové práce s pobočkou a plánovací komisí
Domu slouží k tomu, aby byly pochyceny nápady, myšlenky a zpětná vazba všech
zúčastněných stran a sestavilo se z nich něco hmatatelného, o čem může komise
nebo rada diskutovat. Tato fáze může trvat dva až čtyři měsíce pokud jsou všichni na
jedné vlně a dosáhnou rychle shody. Pokud spolu zůčastněné strany nesouhlasí a
neshodnou se, může tato fáze trvat dva až tři roky. Nicméně, harmonogram je vždy
řízen týmem Domu. Je důležité spojit se s architektem, který porozumí specifickým
potřebám Domu Ronalda Mc Donalda a přeložit je do funkčního designu, který osloví
každého ze zůčastněných.

Jakmile je předběžný návrh hotov, může být delší období věnované rozvoji tohoto
návrhu. Hlavní prvky návrhu (plán, nárys a hlavní stavební systémy) jsou dané a
formulované natolik, že dodavatel může začít vytvářet obecný rozpočet výstavby v
souladu s přiděleným množstvím peněz na tento projekt. Tato fáze by neměla trvat
dlouho, třeba 2-3 měsíce — protože v tuto chvíli tým designérů rozvíjí již
odsouhlasený návrh. V této chvíli už jsou prováděny jen male úpravy. Pokud

rozpočet příliš naskakuje, je vhodné přizpůsobit návrh rozpočtu. Pokud je potřeba
drastické přepracování návrhu, abyste se vešli do rozpočtu, můžete se v
harmonogramu vrátit opět na úplný začátek. Pokud je potřeba jen malá úprava,
projekt může mít pouze několik týdnů zpoždění. Další fází je projektová
dokumentace. V průběhu této fáze je projektová dokumentace vylepšena natolik, že
může být schválena k stavebnímu povolení. V případě nových Domů to může trvat
jeden až tři měsíce, v závislosti na komplexnosti návrhu. Další fáze je fáze povolení.
Obecně platí, že čím hustší je populace v místě výstavby, tím déle povolení trvá.
Současné stavení povolení je jen jednou z mnoha součástí.

Nové Domy budou vyžadovat inženýrské sítě, zónování, krajinářské úpravy,
ekologické a další druhy obecních souhlasů, díky nimž se může získání povolení
protáhnout. Obecně platí, že schválení trvá mezi čtyřmi až osmi týdny pro
jednoduchá umístění, šest měsíců až jeden rok pro komplikovanější umístění v hustě
zabydlených lokalitách. Tento náročný harmonogram bude mnohem kratší pro jiné
typy rozvoje Domu (přestavba stávajících budov, reorganizace stávajícího Domu)
protože už počítají s konkrétní konstrukcí. Od nejkomplikovanějších, nejpomalejších
harmonogramů až k nejméně komplikovaným, krátkým harmonogramům, projektová
hierarchie bude vypadat následovně:

Nový Dům
přestavba stávajícího Domu
reorganizace stávajícího Domu.

Tento harmonogram je typický pro rozvoj projektů ve Spojených státech. Ačkoliv jsou
fáze vývoje a zadání podobná, stavba Domu může mít v jiných zemích jiné
harmonogramy. Váš tým bude nejlépe obeznámen s místními náležitostmi a bude
řídit harmonogram a úspěch vašeho projektu.

Je potěšitelné, že když některá z poboček RHMC plánuje výstavbu Domu, je tolik lidí,
kteří chtějí pomoci. Krajináři mohou nabídnout práci zdarma a slevu na výsadbě a
materiálech. Elektrikáři vám také mohou nabídnout své služby. Elektrikáři mohou
nabídnout své služby zdarma. Místní firma může zdarma pokrýt podlahy koberci.
Firemní dárci RHMC nabízejí také štědré vybavení, vymalování a jiné. Mnoho
poboček RHMC nečeká na potenciální dárce, ale aktivně vyhledává dárce, když
plánuje nový Dům Ronalda Mc Donalda.

Vzhledem k obrovským nákladům, které výstavba Domu představuje, darování práce
a materiálu může znít extrémně přitažlivě. Dary mohou samozřejmě výrazně snížit
cenu projektu. Ale také mohou výrazně cenu zvýšit. Většina projektů Domů je
postavena na darování produktů a služeb, přistupujte však ke všem darům opatrně a
nepřijímejte všechny služby a materiály bez řádného uvážení.

Dar času a práce

Lidé nabízejí darem svůj čas s těmi nejlepšími úmysly. Ale bez správné přípravy na
straně vaší plánovací komise a jasně nastavených očekávání na obou stranách,
může být samotné provedení katastrofální. To je zejména případ služeb architekta a
hlavních dodavatelů, na kterých leží spousta zodpovědnosti. Architekti a dodavatelé,
kteří nabídnou své služby jako dobrovolníci, si často neuvědomí, k čemu se zavazují,
zejména pokud mají malou návrhářskou nebo stavební firmu. Stavba nebo
přestavba Domu Ronalda Mc Donalda je obrovský projekt, který často trvá několik
let. Jen málo profesionálů je schopno pracovat zdarma po tak dlouhou dobu. Mnoho
Domů Ronalda Mc Donalda se již přesvědčilo o tom, že jejich architekti či dodavatelé
zdarma dávají přednost placené práci.

Nejdříve musí vaše komise vyhodnotit pověřovací listiny dárců, jejich reputaci a
kvalitu práce stejně pečlivě jako kdybyste za jejich práci platili. Je toto firma nebo
osoba, kterou byste najali za plnou cenu? Pracovali úspěšně na podobných
projektech? Chápou koncept Domu Ronalda Mc Donalda a sdílí vaši vizi? Je nutné,
aby komise, architekt | dodavatel rozuměli ceně a rozpočtu služeb, které jsou
poskytovány. Mějte na paměti, koho si najímáte, služby, na kterých jste se domluvili a
harmonogramu, na kterém jste se domluvili. Také mluvte o tom, jak dlouho bude
služba zdarma. Pokud jsou vám služby zdarma darovány v objemu několika hodin,
jakou cenu budete platit za zbývající hodiny? Je tato cena srovnatelná s jinými
profesionály podobných kvalit? Také dejte dostatečně najevo, že je to vaše pobočka,
které rozhoduje o projektu, nikoliv váš dodavatel či architekt. Architekti někdy dělají
tuto práci jako dobrovolníci, aby prezentovali svou práci. Mohou pohlížet na Dům
jako na příležitost k uplatnění svých nápadů, které měli dosud jen na papíře, protože
přeci projektu věnují svůj čas. © Stejným způsobem může hlavní dodavatel nabízet
možnosti, které nejsou pro tento projekt vhodné. Zatímco vaše komise jistě kreativní
nápady uvítá, nenechte architekty ani dodavatele, aby celý projekt převzali. Je
nezbytné, aby všichni zúčastnění pochopili, že nejde jen o velký Dům. Ani o hotel.
Jde o Dům Ronalda Mc Donalda. A každý, kdo na tomto projektu pracuje, musí
chápat jeho jedinečný účel a speciální potřeby jeho hostů. Je také nutné, aby každý,
kdo věnuje svůj čas a práci chápal, že | když pracují zdarma, neznamená to, že se
nemají plně věnovat tomuto projektu. Dům je vaší hlavní prioritou a musí být | jejich.

Další neziskové dary zahrnují profesionální čas daný na omezené poskytnutí služeb,
nebo netechnické služby poskytované dobrovolníky — např. školami, neziskovými
organizacemi nebo občanskými sdruženími, která chtějí pomoci. Například student
místní střední školy mohou pomoci s výsadbou a úpravou krajiny. Ženský klub může
nabídnout, že vymaluje. Tato pomoc může být velmi vítaná, ale každá nabídka musí
být pečlivě zvážena. Problémy nastávají, když dobrovolníci nemají dostatečné
znalosti, nepřijdou ve smluvený čas nebo nepřivedou dostatek dobrovolníků, aby
stihli dokončit práci, jak slíbili. Abyste se vyhnuli případným předělávkám, zajistěte,
aby aspoň někteří členové měli dostatek zkušeností, aby zaučili a dohlédli na ostatní.
Zdůrazněte, jak je důležité, aby přišli ve smluvený čas a stihli práci, kterou slíbili.
Jinak práce na Domě mohou stagnovat a vy můžete nabírat drahé zpoždění.

Věnování produktů a materiálů

Domům Ronalda Mc Donalda ve výstavbě a dokonce Domům Ronalda Mc Donalda v
provozu jsou často nabízeny dary v podobě produktů, vybavení nebo stavebních
materiálů jako dveře, okna, skříňky, dveřní kování, potrubí a elektrické příslušenství.
Takové dary mohou být velmi vítané anebo mohou znamenat potíže. Když zvažujete
dary na projekt ve výstavbě, buďte si jisti, že jsou ty dary v souladu s navrženými
specifikacemi budovy. Tyto specifikace nabízejí přesný technický popis každé
součásti Domu. Když vám chce například nějaká společnost darovat okna, například,
nechte dodavatele, architekta nebo projektového manažera, aby poměřil nabízený
dar s technickými specifikacemi dané součásti. Přijměte dar, pouze pokud nabízený
dar odpovídá technickým specifikacím projektu. Může být lákavé přijmout dar, který
neodpovídá technickým specifikacím, ale celý projekt byl navržen tak, aby k sobě
navržené součásti pasovaly. Změna může způsobit mnoho problémů, které zmenší
úspory, vzniklé darem. Případně, dárce může chtít darovat něco, co nikdy nebylo
součástí projektu. To může také způsobit celé zástupy problémů. Například když vám
někdo chce darovat intercom, ale projekt s něčím jako je intercom nepočítal.,
diskutujte dlouze s návrhářským a stavebním týmem. Intercom zdarma může znít
jako skvělý nápad, jenže znamená také další náklady na rozvody a instalaci systému
stejně jako na předělávky toho, co už bylo uděláno, aby se mohl nainstalovat
intercom “zdarma".

Přijímejte jen nové produkty. Použitý produkt většinou znamená, že se ho dotyčný
chce zbavit nebo že ho již nahradili novějším vybavením. Jejich problém se záhy
stane vaším. Pokud vám někdo zavolá ohledně použitého produktu, vysvětlete jim,
že není v souladu s technickými specifikacemi budovy, ale zeptejte se, zda bude
dárce ochoten věnovat peníze v hodnotě nabízeného produktu. | když je darem
produkt nový, zeptejte se, o co přesně se jedná a proč se toho dotyčný zbavuje.
Společnosti často darují produkty, které jsou zastaralé, přestaly je vyrábět,
nevýkonné nebo jejich náhradní součástky se přestaly vyrábět. To by velmi
prodražilo případné opravy či výměnu a cena za provoz by mohla být vyšší než
současné, výkonnější modely. Neváhejte laskavě odmítnout jakýkoliv nevhodný dar.
Použijte to jako příležitost nasměrovat dárce k něčemu, co pro stavbu Domu opravdu
potřebujete a vyhovuje to | technickým specifikacím.

RHMCČ je věrné začleňování principu udržitelného designu a energetické účinnosti do
návrhu, stavby a provozu každého nového, rozšířeného a reorganizovaného Domu
Ronalda Mc Donalda, realizovatelného a uskutečnitelného. Udržitelný design
omezuje negativní dopad stavby budovy na naše životní prostředí, zatímco se
snažíme vylepšit energetickou náročnost budov a životní podmínky jejích obyvatel.

Klíčem k filozofii udržitelného designu je přístup “od kolébky ke kolébce“, který
zhodnocuje celý životní cyklus budovy. Nové nebo rozšířené Domy Ronalda Mc
Donalda, které byly navrženy a postaveny s využitím principů udržitelného designu
se snaží o to, aby jejich Domy fungovaly bez údržby dalších 30 let, s životním cyklem

50 let a víc. Podle jejich zkušeností udržitelný design snižuje jejich náklady na
údržbu a provoz a snižuje celkovou částku vlastnictví. Udržitelný design
nepředstavuje obvyklou stavební situaci. Vyžaduje koordinovaný, holistický přístup a
získání každého, kdo je zapojen do projektu — počínaje vaší ředitelskou radou
pobočky a stavebně plánovací komisí. Konzultant, který je dobře vyškolen v
udržitelných principech by měl být přiveden na počátek procesu a úzce
spolupracovat s plánovacím, designérským a stavebním týmem.

Přijetí filozofie udržitelného designu zahrnuje rozhodnutí v každé fázi plánovacího
procesu. Opatrná rozvaha je namístě při výběru místa, rozvoje návrhu, výběru
materiálu a metod výstavby. Důkladná technická analýza pláště budovy (stěny,
střecha a okna), mechanického (HVAC), elektrického a potrubního systému je
potřeba. Počítačová modulace a simulace ukáže to nejlepší řešení pro výkonnostní a
finanční investice. Kompromisy a ústupky jsou někdy potřeba, abychom dosáhli
úspěšného, udržitelného projektu. Když jsou udržitelné koncepty integrovány v každé
fázi návrhu a procesu výstavby, budova může být postavena tak, aby byla nákladově
co nejefektivnější. Takový integrovaný přístup zajistí zdravější prostředí pro
obyvatele, ušetří energii Domu a zmenší náklady na provoz a údržbu.

Navíc, umožní budoucí strategii výměny a přemístění zastaralých materiálů při
nevyhnutelné reorganizaci, přestavbě, rozšíření nebo reorganizaci Domu.

Normy LEED

Rada Ekologických Budov Spojených států (USGBC) vytvořila standardizovanou
metodu, aby ocenila udržitelné prostředky, míry a materiály, které jsou součástí
výběru místa, návrhu, výstavby a provozu. Mezinárodně uznávané vedení
Energetického 8Ekologického Designu (LEED) zavedlo hodnotící systém, který
nabízí množstevní rámec se specifickými cíli a normami. Hodnotící systém LEED je
mezinárodně uznáván. Certifikované stavitelské projekty můžete najít nejen ve všech
50 státech, ale také v Kanadě, Velké Británii, Číně, Španělsku, Indii, Thajsku,
Singapuru, Itálii, Brazílii a dalších zemích. Spolu s USGBC a LEED poskytují
důležité informace a prameny také další agentury. Ty zahrnují Fórum Evropských
Ekologických budov (www.eabf.ora) pro Evropské země, Australský koncil
ekologických budov (www.abcaus.ora) a jejich program "Zelená hvězda „a jejich
Přírodní krok (www.naturalstep.ora), který slouží Asijsko-Pacifické oblasti a dalším
částem světa.

RHMC silně doporučuje, aby pobočky používaly kritéria LEED k odbornému vedení
designového procesu. Žádat o certifikaci LEED vyžaduje další čas, aby
profesionálové připravili další dokumentaci, což vyústí v další náklady. Granty a

státní dotace jsou většinou poskytovány projektům s LEED certifikací. Rozhodněte
se, zda budete usilovat o LEED certifikát po opatrném vyhodnocení, zda toto
rozhodnutí může přinést další výhody.

Stojí udržitelný design vice peněz? Lidé, kteří plně rozumí procesu udržitelného
design, často předpokládají, že cena bude výrazně vyšší než tradiční stavební
postupy. USGBC monitorovalo projekty navržené a postavené podle norem LEED. V
průměru co se týče používaných a uznávaných technologií, prvotní náklady za
design a materiály jsou o něco vyšší než by byl běžný stavební rozpočet.
(Technologie jako solární voltaika nebo větrem generovaná elektřina, čištění
odpadních vod na pozemku a recyklace, která je sice dokonale prospěšná, ale má
podstatně vyšší cenu. Jakmile budou tyto technologie vice využívané, budou také
cenově dostupnější). Ale cena, která se vrátí v průběhu životního cyklu, snížení
spotřeby energie a odpadu, snížení užití vody, snížení ceny za provoz a rozšíření
zdravého prostředí a pocitu pohodlí pro obyvatele budovy je výmluvná.

Personál poboček RHMC, který vystavěl Domy podle principů LEED říká, že jejich
rodiny, které budou Dům používat. Nedívají se pouze na počáteční náklady, ale také
na cenu údržby během dalších 30 až 50 let. Tyto použily holistický přístup
udržitelného design obsahující výběr místa, strategii využití denního světla, přirozené
větrání, vysoce výkonnou klimatizaci (HVAC) a další techniky. Zatímco některé
součásti výstavby mohou být trochu dražší, tyto pobočky říkají, Že se tyto investice
vrátí v rozumném časovém horizontu. Také říkají, že udržování provozních nákladů
na minimu zakládá nové normy pro správu a vedení. Jejich zkušenost je taková, že
velká viditelnost a sociální uvědomění spolu s projektem udržitelného designu
výrazně zlepšily jejich kampaň. Detailní popis množství strategií, technologií a
materiálů, aby vytvořily udržitelnou budovu, je mimo možnosti tohoto manuálu.
Následují příklady, které mohou být integrovány do udržitelného designu. Seznam
není nijak vyčerpávající. Záměrem je ukázat jednoduchost, ekonomickou
realizovatelnost a praktičnost zařazení prvků udržitelného designu do vaší pobočky
Domu Ronalda Mc Donalda.

HLAVNÍ STRATEGIE

Optimalizujte výdej energie pomocí vysoce výkonného vytápění, ventilace a
klimatizace, specifikujte materiály pláště budovy, používejte programovatelné
termostaty.

Používejte energeticky výkonné osvětlení a nainstalujte sensory pohybu,
abyste měli pod kontrolou světla ve společných nebo často obývaných
místnostech

Využijte výhody denního světla vedeného okny, střešními okny a světlíky.
Umožněte výhledy do okolí ze všech obytných prostor.

Využívejte obnovitelné zdroje energie jako sluneční záření nebo sílu větru.

Specifikujte stavební materiály s nízkou včleněnou energií a vysokým
výkonem, spotřebiče a vybavení označené EPA Energy Star (nízká spotřeba
energie).

Zlepšete vnitřní prostředí minimalizováním vnitřních škodlivin díky
vylepšenému výkonu ventilace; vytvořte plán cirkulace kvalitního vzduchu, což
zahrnuje přírodní barvy a tmely, koberce a dřevo, Monitorujte hladinu oxidu
uhličitého.

Využívejte místní obnovitelné zdroje jako například dřevěné produkty z
odpovědně spravovaných lesů nebo lokální vyrobené produkty — jako např.
cihly a kvádry.

KONKRÉTNÍ PŘÍKLADY
MINIMALIZUJTE ODPAD
Minimalizace stavebního odpadu má ekonomické | ekologické výhody.

Navrhněte projekt, jehož rozsah bude odpovídat standardním modulům
(specifikujte délku a výšku stěn, což zmenší potřebu řezání cihel, kvádrů,
obkladů, apod.

Přesný odhad potřebných materiálů umenší také dopravu na pozemek a z
pozemku.

Výhněte se silně zabaleným materiálům, jejichž obaly se pak musí vyřadit.
Objednávejte menší produkty ve velkém objemu, abyste minimalizovali
množství obalů.

Kdekoliv je to možné, použijte místní a regionální materiály, abyste ušetřili
náklady a dopady dopravy na životní prostředí.

OPĚTOVNÉ POUŽITÍ MATERIÁLŮ

Opětovné využití materiálů je vhodné zejména v případě rozšíření nebo reorganizace
stávajících Domů. Zvažte opravy a renovaci stávajících skříněk, příslušenství, kování
a spotřebičů, které jsou plně funkční, ale mají kosmetické vady. Než využijete

"mam ur

novými, nákladově efektivnějšími modely.

RECYKLACE

Používejte recyklovatelné materiály kdykoliv je to možné a recyklujte také stavební
suť pečlivým využitím stavebního odpadu.

o Beton může být lehce rozemlet a znovu použit k přípravě nového
betonu.
o Většina oceli v sobě obsahuje vysoké procento recyklovaného obsahu.

o Hliník může být recyklován na jiné produkty — například okenní rámy a
architektonické prvky a s využitím asi 10% energie, která by byla
potřebná, pokud bychom jej získávali z rudy.

o Sklo z mnoha zdrojů může být použito jako dlaždice

o Biologicky odbouratelná buněčná izolace se vyrábí z recyklovaných
novin. Zpřesněte odhad množství barvy, skvrn, atd....vyhněte se
zbytkům, které vyžadují likvidaci. Když vyvstanou větší zbytky, zvažte
jejich použití jako podklad nebo v jiném projektu, případně je darujte
jiné charitativní organizaci. Vždy kontaktujte záchranné stanice a
recyklační centra, když se zbavujete stavebních materiálů místo toho,
abyste je odvezli na skládku. Sádrokartonové desky, dřevo, kov, sklo,
karton, plasty a mnoho dalších materiálů může být recyklováno.

VÝBĚR MÍSTA

Výběr místa je pro udržitelný design nezbytný. Váš konzultant vám pomůže vybrat
místo, které vám pomůže udržet teplo nebo chlad v Domě, přirozené světlo,
zavlažování, a další prvky udržitelného designu Pokud je to možné, umístěte Dům
tam, kde můžete těžit ze slunečního svitu (kvůli dennímu světlu) a převládajícímu
větrnému počasí (kvůli ventilaci a ochlazování). Vzrostlé stromy by měly být
udržovány (pokud by to bylo nezbytné, tak i přemístěny), aby poskytovaly stín Domu i
parkovacím plochám. Umístění Domu na městské území minimalizuje vliv na dříve
surovou zemi. V neposlední řadě, místa s dostupnou městskou hromadnou
dopravou a blízkost občanského vybavení (lékařské zařízení, potraviny, banka,
kostely, čistírna, atd.) zmenší závislost na automobilech. Nabídka kol pro hosty ještě
zmenší znečištění spojené s automobily.

SITEWORK/EXTERIOR WATER USE REDUCTION

Jak to bude možné, navrhněte plán nového místa, přičemž zachovejte přirozené
obrysy krajiny. To zmenší erozi a množství paliva, které bude potřeba na
přebudování krajiny. Zachovejte existující stromy, keře a vegetaci abyste
minimalizovali zasazování nových materiálů na toto místo. Vysaďte nové stromy,
abyste zvětšili stín a zmenšili efekt „rozpáleného ostrova“ zastavěných ploch. Vyberte
si přirozenou vegetaci, která zmenší spotřebu vody při zavlažování. Pokud je potřeba
dodatečné zavlažování, použijte kapkovou závlahu, která dodává vodu přímo
kořenům nebo rostlinám a významně šetří vodu. Sklo se dá recyklovat na syntetický,
barevný mulč, který je hladký, připomíná malé říční oblázky a je mnohem výkonnější
než kůra nebo jiné přírodní materiály. Správa bouřkové vody by měla zahrnovat
retenční nádrže, aby zadrželi bouřkovou vodu pro její opětovné využití. Užitková
voda může být zahrnuta do vašeho systému zavlažování prostřednictvím sytému
zužitkování šedé vody.

Jakákoliv technologie, která sníží využití pitné vody k zavlažování, by měla být
následována. Porézní povrchy silnic a parkovišť snižují množství unikající bouřkové
vody, zmenší efekt „rozpáleného ostrova“, který typicky vytváří beton nebo asfalt.

BETON

Recyklovaný beton může být využit jako zásyp nebo jako agregát k vytvoření nového
betonu. Cement může být nahrazen popelem, použitým v některých směsích.
Vedlejší produkt uhelných elektráren, tento materiál snižuje množství energie užité
při výrobě cementu. Izolační bednění, (které zůstává na místě poté, co je beton
odstraněn) lze použít pro základové zdi.

ZDIVO

Cihla je chemicky inertní a nepřispívá ke znečištění ovzduší uvnitř Domu.
Specifikujte zdivo, které můžete získat lokálně, abyste snížili přepravu. Použijte
modulární rozměry, abyste minimalizovali řezání. Kdykoliv je to možné, použijte
recyklované zdivo z předchozích demolic.

KOVY

Specifikujte vysoké procento (70 procent a vice) recyklovaného obsahu oceli.
Obsažená energie obsahuje kompletní energii vydanou při výrobě a doručení
výrobku. (v případě oceli zahrnuje energii vydanou při dobývání rudy, výroby ocelové
součástky a jejího převozu na určené místo. Energie, kterou představuje recyklovaná
ocel, tvoří jednu čtvrtinu energie potřebné k vytvoření nové oceli.

DŘEVO A PLAST

Dřevo je přírodní, obnovitelný materiál s velmi malým množstvím začleněné energie.
Nicméně, musí být uvážlivě vybráno a používáno. Používejte produkty ze dřeva,
které je těženo v zodpovědně spravovaných lesích. Pro efektivní použití specifikujte
umělé a smíšené dřevěné dříví. Umělé dřevo je kombinací dřevěných vláken s
plastovou pryskyřicí, aby byly vytvořeny kvalitnější, strukturované produkty. Smíšené
dřevo je tvořeno dřevotřískou a dýhou z tvrdého dřeva je dobré na obložení a dveře.
Plastům bychom se měli pokud možno vyhnout, protože při jejich výrobě vzniká také
toxický odpad. Dávejte pozor na tvorbu kouře a šíření plamene a jejich možnosti
produkovat toxické plyny, pokud jsou nainstalovány v interiéru. Polyetylen, polyester
a většina plastových dřevěných výrobků ze smíšených recyklovaných plastů jsou
méně zatěžující než jiné typy syntetických polymerů.

OCHRANA PROTI TEPLU A VLHKOSTI

Ačkoliv je pohyb tepla materiály komplexní, základ je tentýž: čím vyšší je hodnota
tepelného odporu R, tím větší je izolace. Můžete provést analýzu nákladů a výhod
během životního cyklu a také proces energetického modelování, abyste vymezili
optimální izolační hodnoty. Zajistěte, že všechny venkovní povrchy (stěny, střecha,
glazura) a ty, které jsou v kontaktu se zemí (základy) jsou plně chráněny proti

přenosu vlhkosti, abyste se vyhnuli problémům s plísní. Buďte opatrní, aby budova
nebyla příliš chráněna před venkovním ovzduším. Je potřeba pořádná ventilace, aby
nedošlo k nárůstu oxidu uhličitého nebo chemických toxinů.

DVEŘE A OKNA

Zahrnutí dveří a oken do plánování je jednoduchým způsobem, jak dosáhnout
přirozené ventilace, denního světla a pasivního solárního vytápění. Přirozené světlo
posiluje zdraví, pohodu a produktivitu obyvatel budovy. Pozitivní psychologické
efekty mají také výhledy z oken, které jsou obyvatelům k dispozici.

o Stínění oken, kterého je dosaženo úpravou zeleně (velké stromy nebo
keře)nebo převisy mohou snížit objem tepla skrze okna, aniž by přitom
výrazně snížili příjem denního světla. Dobře navržený design oken a stínění
může také snížit požadovanou kapacitu vybavení k vytápění nebo
ochlazování.

o Glazura s nízkými emisemi (přenášející teplo) může být také využita, aby
snížila ztrátu tepla.

o Dřevěné rámy oken jsou výhodné jakožto obnovitelný materiál a pro své
vysoké izolační schopnosti.

o Pokud použijete kovové rámy dveří, vždy vyžadujte, aby byly plně izolovány
těsněním.

OBKLADY

Vyhněte se obkladovým materiálům a materiálů v interiéru, pokud obsahují
těkavé organické částice, které mohou ovlivnit kvalitu vzduchu uvnitř Domu.
Těkavé organické částice jsou velkou skupinou obsahující oxid uhličitý — mnoho z
nich je toxických nebo karcinogenních, které jsou šířeny nebo se vypařují do
atmosféry. Toto vypařování se může odehrát až za delší dobu. V kombinaci s
ostatními škodlivinami jako plíseň, baktérie, vlákna a prach, tyto částice mohou
způsobit mnoho nemocí — např. Podráždění očí/nosu/krku, bolesti hlavy, může
dojít I k poškození jater ledvin a nervového systému. Je důležité vybrat také
materiály, které nebudou vyžadovat další užití energií (výroba, balení, doprava)
se vstřícným životním cyklem (minimální ekologický dopad v průběhu jeho
instalace, použití, údržby a likvidace). Specifikujte výrobky, které mohou být
recyklovány, zachráněny nebo jsou biologicky odbouratelné jako obklady dřeva,
stěn a podlahy ze zodpovědně spravovaných lesů; biologicky odbouratelné
tapety, akustické stropní dlaždice vyrobené z recyklované buničiny, barvy,
mořidla a lepidla a keramické a porcelánové dlaždice vyrobené z recyklovaného
skla a dalších materiálů.

Ekologický Institut GREENGUARD je nezisková organizace nezávislá na
průmyslu a spravuje certifikační program GREENGUARD. Ekologický Institut

GREENGUARD vytváří normy vnitřního ovzduší, Životního prostředí a budov.
Přístup k jejich online katalogu je zdarma (http://www.greenguard.org) Katalog
nabízí produkty, které jsou pravidelně testovány, aby bylo zajištěno, že jejich
emise částic i chemické emise jsou v souladu normami vnitřního ovzduší.
Certifikace GREENGUARD je užitečný nástroj pro lokalizaci, specifikaci a nákup
standardních výrobků s nízkými emisemi pro vnitřní ovzduší.

VYBAVENÍ

Když se rozhodujete, zda znovu využít stávající vybavení (zejména plynové,
naftové nebo elektrické systémy), ověřte si, že jsou dostatečně výkonné, aby
mohly být dále používány. Je vždy lepší vyměnit vybavení prádelny, lednice,
trouby, malé spotřebiče, klimatizaci, pece, ohřívače vody, kancelářské vybavení,
atd., zda pracují správně, ale daleko důležitější je jejich výkonnost. Hledejte
označení US Environmental Protection Agency's Energy Star, abyste vybrali ty
nejvýkonnější produkty. Až si budete vybírat mezi několika produkty s různými
cenami, porovnejte také, zda mají značku US Environmental Protection Agency 's
Energy Star abyste porovnali jejich zvýšenou výkonnost v porovnání se
zvýšenými počátečními náklady. Zajistěte potřebnou ventilaci každého kusu
vybavení, abyste zajistili řádný provoz a abyste se vyhnuli problémům spojeným
s kvalitou vnitřního ovzduší. Velkokapacitní kopírky a tiskárny by měly být
centrálně lokalizovány a opatřeny výfukovým systémem, vedoucím ven z budovy.
Podrobné informace o konkrétních přístrojích, vybavení a jejich výkonnosti
můžete najít na stránkách US Environmental Protection Agency (www.
energystar.gov) a US Department of Energy (http://www1.eere.energy.gov/
consumer/tips/index.html). EU-Energy Star (www.eu-energystar.org) je jejich
evropskou verzí European Union's vision a je velmi blízká verzi americké.

ZAŘÍZENÍ

Přírodní vlákna jako bavlna, vlna, hedvábí, nebo len by měly být využívány pro
všechny pokrývky nábytku, dekorační prvky, vnitřní krytí oken, povlečení, aj.
Mějte při výběru na paměti čištění a životnost. Většina Domů Ronalda Mc
Donalda využívá látky, které vydrží silné opotřebení než křehké látky, jakými je
např. hedvábí. Je nezbytné, aby všechny materiály byly hypoalergenní.

o Když používáte syntetické materiály, mějte na paměti životnost materiálů a
typy lepidel, mořidel nebo barev používané při výrobě.

o Dřevěný nábytek by měl ideálně pocházet ze zodpovědně spravovaných
lesů.

o Pokud používáte koberce, rohože nebo předložky, vyžadujte, aby byly
vyrobeny z přírodních materiálů a barveny přírodními barvami nebo
vyrobeny z recyklovaných produktů (např. PET lahví). The
GREENGUARD Environmental Institut je neocenitelný zdroj v této fázi
návrhu a výstavby.

SPECIÁLNÍ KONSTRUKCE

Některé ze strategií, které jsou dnes považovány za "high-tech" (jako např. Větrem
poháněné generátory, fotovoltaické generátory) mohou být mimo rozpočet pobočky
RHMC. Počáteční náklady je nutno zvážit. Nicméně pokud uvážíme dlouhodobý
provoz a náklady na údržbu, mohou být tyto strategie finančně dostupnější, než se
zpočátku zdálo. Mnoho poboček RHMC, které tyto technologie využívalo, dostalo
záhy své investice nazpět. Program Domu není jen na dnešní použití, ale i na
budoucí provoz a údržbu. To, co považujeme za high-tech dnes, bude v budoucnosti
běžné, s mnohem nižšími náklady. Pokud jsou dnes některé technologie finančně
nedostupné, existují pasivní, schválené technologie mohou být zařazeny do návrhu
bez toho, aby se cena zvýšila. Denní osvětlení — využití přirozeného osvětlení

k osvětlení nejen perimetru, ale také vnitřních prostor, může být lehce realizovatelné
díky správné orientaci Domu, efektivního umístění oken a aplikací střešních oken a
světlíků. To může významně snížit spotřebu elektrické energie na umělé osvětlení

v denních hodinách. Pokud jej zkombinujete s automaticky se sešeřujicími se
kontrolkami elektrického osvětlení, můžete dosáhnout nenápadných přechodů
osvětlení během dne a noci nebo v případě období, kdy je dlouho mračno a
zataženo. Pasivního vytápění na solární energii může být dosaženo výběrem
specifických glazovaných materiálů a specifikací vhodných materiálů pro hromadění
energie (materiály, které sbírají, zadržují a znovu šíří sluneční energii. Solární ohřev
vody by měl být zvažován pouze v oblastech s mírnou zimou. Zazimování systému je
velmi náročné na údržbu. Porostlá nebo zelená střecha má naopak mnoho výhod.
Tyto střechy se skládají z vrstev, včetně vegetační vrstvy, která chrání nižší
voděodolnou vrstvu bránící UV záření a tepelnému poškození. To dodává správně
nainstalované zelené střeše mnohem delší Životnost než střeše klasické. Porostlá
střecha pomáhá izolovat budovu, snížit spotřebu tepla a ochlazování a poskytuje
také další odhlučnění. USGBC dokumenty uvádějí, že teploty na letní porostlé střeše
mohou být o 100 stupňů nižší než na té klasické. Porostlá střecha přirozeně spravuje
bouřkovou vodu. Hodně vody je zadrženo právě porostem, což výrazně zmenší, ba |
eliminuje přepad bouřkové vody přes střechu. Některé porostlé střechy jsou
koncipovány jako zahrady a další prostory, které si mohou hosté vychutnat.

KVALITA VNITŘNÍHO VZDUCHU

Kvalita životního prostředí uvnitř budovy je jedním klíčových aspektů udržitelného
design budov. Kombinace přirozeného světla, příjemné teploty a úrovně vlhkosti,
výhledů do okolí, efektivně filtrovaný vnější vzduch, ergonomický prostor a design
nábytku přispívají k příjemnému vnitřnímu prostředí. Průzkumy ukazují, že obyvatelé
zelených budov vykazují vyšší produktivitu a snížení zdravotních problémů., mnoho
poboček navrhuje své Domy tak, aby poskytovaly vysokou míru filtrace a
minimalizovaly přenos vzduchu z jedné místnosti do druhé. Toho můžete dosáhnout
navržením mechanického systému. Filtry MERV 13 by měly být instalovány do
sytému klimatizace, aby odstranily prach a další částice ze vzduchu. Každý

z návštěvních pokojů by měl být pozitivně přetlakován (s větším množstvím vzduchu

dodávaného do pokoje než je odváděno), abyste zamezili přenosu bacilů a virů.
Vytěsňovací ventilace (vzduch je dodáván v úrovní podlahy a odváděn u stropu) je
vhodná do společenských místností Domu, aby rychle odvedla kontaminaci ze
vzduchu. Látky, materiály (dřevo, plast, Áj.) a povrchy (barva, tapety, mořidla, aj.)
mohou mít výrazný vliv na kvalitu vnitřního vzduchu. Přírodní materiály a barvy a
mořidla na bázi vody mají mnohem méně těkavých částic, které se mohou uvolňovat
a způsobovat dýchací problémy. Certifikace GREENGUARD je užitečný nástroj

k výběru standardních výrobků s nízkými emisemi pro vnitřní ovzduší.

MECHANICKÉ SYSTÉMY

Systém vytápění, ventilace a klimatizace klasicky spotřebuje největší množství
energie (Osvětlení je na druhém místě). Správný provoz tohoto systému je nezbytný
pro udržení dobré vnitřní kvality vzduchu, přecházení vzniku plísní a minimalizaci
šíření kapénkové infekce a následným nemocem. Vždy pořizujte nejvýkonnější
klimatizaci, abyste získali co největší výkon. Inženýr, který je za instalaci
zodpovědný, musí zohlednit také další provozní charakteristiky Domu, jako např.:
efekt stínění vzrostlých stromů a dalších budov, výkon větru a množství vybavení/
přístrojů v Domě, čas a jeho množství, kdy jsou využívány obyvateli Domu přes den
a v noci. Spotřeba energie na vytápění, aj. může být značně snížena, pokud má toto
vybavení větší vytápěcí/ochlazovací kapacitu než je vyžadováno Potenciál a
načasování budoucího rozšíření musí být vyhodnoceno před samotným pořízením
sytému vytápění, ventilace, aj. Pokud to bude několik let před plánovaným
rozšířením, je lepší pořídit systém k uspokojení momentálních potřeb Domu. Až
dojde k rozšíření, je lepší instalovat nový systém se správnými rozměry
(pravděpodobně také výkonnější), který zvládne vytápění a ochlazování dalších
prostor.

Množství obyvatel Domu se bude během dne výrazně proměňovat. Systém
klimatizace by měl být schopen udržet stálou teplotu a vlhkost i v těchto
proměňujících se podmínkách. Abyste maximalizovali výkonnost, instalujte
samostatné kontrolky teploty a senzory obsazenosti v každém pokoji, které
automaticky přepnou do režimu „neobsazeno“, jakmile hosté odejdou. Ekonomické
systémy, které umožňují cirkulaci až 100 procent venkovního vzduchu, sníží náklady
na ochlazování budovy.

Tyto systémy by se neměly používat v pobřežních lokalitách nebo v místech s
vysokou vlhkostí, protože odvádí vlhkost do domu.

Programovatelné termostaty by měly být dostupné pro celý systém vytápění,
ventilace, klimatizace, aj. Umožňují vlastní vytápění nebo ochlazení různé denní
doby a předcházejí neautorizovanému nastavení.

Totéž platí pro geotermální systémy, které využívají relativně stabilní teplotu země
(20 stop a vice pod jejím povrchem) jako zdroj vytápění a ochlazování. Tyto

technologie se naštěstí stávají běžnými a mohou být aplikovány na konkrétní projekt
Domu.

Podlahové vytápění, které využívá cirkulaci horké vody je velmi dobrým způsobem
jak vytápět velké plochy. To platí zejména, když jsou trubky pro cirkulaci umístěny v
určité desce, která zadržuje a dokonce rozdává teplo absorbované z cirkulující vody.
Výběr zdroje energie pro systém vytápění, chlazení, klimatizace, aj. by měla být
určena efektivitou její výroby/ generování, dostupnosti a ceny. Elektřina je obecně k
vytápění prostor a ohřevu vody dražší než plyn. Ale ve Spojených státech a na
Kanadsko- Pacifickém Severozápadě například, elektřina získaná pomocí vodních
elektráren má podobnou cenu a pochází z obnovitelných zdrojů. Většina elektrických
generátor, vyrobených za posledních 20 let, byla poháněna plynem. Nicméně,
moderní uhelné elektrárny mohou být také výkonné a ekologicky šetrné. Vzhledem
ke zvýšené spotřebě horké vody v Domě nebudou instantní (karmy) ohřívače vody
reálnou možností. Jejich typická aplikace je pro male, občasné spotřeby vody. Pro
potřeby Domu navrhněte spalovací topení nebo elektrické tepelné čerpadlo.
Elektrické tepelné čerpadlo je mnohem efektivnější než elektrický ohřívač vody.
Pokud jsou potřeba komerční digestoře (ústící ven) nad sporáky a trouby,
přizpůsobte jim další vzduchotechniku. Používat neklimatizovaný nebo napolo
klimatizovaný vzduch jako náhražku spotřebuje mnohem méně energie než využití
plně klimatizovaného vzduchu do těchto prostor.

SNÍŽENÍ SPOTŘEBY VODY

Zvýšený nedostatek vody po celém světě nutí RHMC být vůdčí silou v přijetí
technologií, které umožňují snížení jejího použití. Snížení užití pitné vody k jinému
účelu než k pití, příprava jídla nebo přímému kontaktu s člověkem je prioritou.
Pisoáry bez vody, které jsou postaveny na chemickém roztoku, aby nabídly
alternativu stokám, jsou jednoduchou variantou jak dramaticky snížit spotřebu vody.

K tomu jsou dvouúrovňové toalety, které nabízí poloviční nebo plné spláchnutí, záleží
na tom, co je potřeba), jsou ověřenou úspornou technologií. Odvzdušněné sprchové
hlavice mohou být také využity ke snížení spotřeby vody ze současného maxima ve
Spojených státech — 2,5 galonů za minutu na zhruba 1, 75 galonů. Proklamovaná
dešťová a šedá voda může být využita ke splachování a zavlažování.

OSVĚTLENÍ A ELEKTŘINA

Pro správnou instalaci výkonných lamp s dlouhou životností a vhodného vybavení je
nezbytné získat integrovaný, efektivní osvětlovací systém. Umístění nízko-wattové
žárovky k vybavení, aby byla uspořena energie, není k ničemu, pokud je osvětlení
nedostačující k aktivitě, která má být provedena. Vyhněte se užití zářivek kdykoliv je
to možné; jde o nejméně efektivní zdroj světla. Kompaktní fluorescenční lampy jsou
naopak velmi výkonným zdrojem světla, mohou být využity v mnoha případech
s velmi dobrým výsledkem. Teplejší (co se týče barevného provedení) kompaktní
fluorescenční lampy se přibližují výkonu zářivek. Metalhalogenidové výbojky

produkují svěží, bílé světlo, které se hodí pro běžné i výrazné osvětlení. “ Zatímco

Mim.

kompaktních fluorescenčních lamp, představují nejvýkonnější dostupný zdroj světla.

LED technologie je nyní hojně využívaná u displejů a výrazného světla a rychle
proniká | do běžného osvětlení. Má dlouho životnost a spotřebuje méně energie,
což ji činí ideální pro plynulý provoz, např. noční světla, osvětlení schodů, směrová
světla, apod. Všechny motory vybavení by měly být označeny jako vysoce výkonné.
Spotřebiče, vybavení kanceláře, atd., by měly mít nálepku Energy Star.

Instalujte časové spínače a fotobuňky, aby ovládaly vnější světla, abyste omezili
jejich provoz pouze na dobu, kdy bude potřeba doplňkové světlo. Kogenerátor je
elektrický generátor a systém vytápění odpadním teplem, kdy oba produkují
elektrickou i termální energii z jednoho zdroje. Termální energie může být použita na
ohřev vody a vytápění a spolu s potřebným vybavením může být použita i
v klimatizaci. Výhodou je, že při výpadku energie, kooperativní systém funguje dále a
umožňuje zařízení, aby zůstalo otevřené. Kdysi převratné, dnes jsou kogenerační
systémy běžněji používány ve větších zařízeních. Výhodnější cena plynu ve srovnání
s cenou elektřiny činí tyto systémy ekonomicky dostupnějšími.

PRAVIDLA ZELENÉHO PROVOZU

Vaše pobočka by měla vytvořit provozní pravidla a procedury, které minimalizují
využití škodlivých chemikálií a určí jejich správné skladování. Ty by měly být součástí
provozního manuálu Domu. Výběr a uskladnění čistících a údržbářských materiálů
může mít dopad na kvalitu ovzduší uvnitř Domu. Vytvořte centrální skladiště s
venkovní ventilací. Kupujte pouze produkty, které byly certifikovány Ekologickým
Institutem GREENGUARD. Vyhněte se skladování materiálů na úpravu krajiny ve
vnitřních prostorách. Mějte dokumentaci při ruce pro případ potenciálně
nebezpečných produktů, barev, apod.

Přes všechnu hřejivost, pohodlí a vybavení, které váš Dům Ronalda Mc Donalda
nabízí, je to pořád hlavně ubytovací zařízení s komplexním osvětlením, elektřinou,
potrubními systémy, klimatizací a život zachraňujícími systémy. Tyto systémy musí
být uvedeny do provozu, než dorazí první hosté.

Toto zahrnuje mnohem víc než stisknout tlačítko, abychom se ujistili, Že přístroj
funguje. Správné uvedení do provozu a předání je nezbytné pro:

o Zajištění správného provozu všech systémů v budově

o Identifikaci všech nedostatků, které hlavní dodavatel nebo jeho sub-dodavatel
musí opravit.

o Označení nepředvídaných problémů, které, i když se nyní nedostatky
neprojevují, mohou v budoucnu vyústit v problémy.

Dosáhněte energeticky efektivního výkonu systémů v budově. Minimalizujte
neplánované údržby a předčasný výpadek součástek systémů. Zajistěte bezpečnost
všech obyvatel Domu.

Předání je chvíle, kdy hlavní dodavate! naplnil všechny náležitosti smlouvy pro
stavbu Domu a povolí kontroly a prohlídky majetku administrativnímu týmu Domu.
Jakmile je hlavní dodavatel a jeho sub-dodavatelé (elektřina, odpady, mechanika, aj.)
jsou stále povinni doplnit seznam výrobků a poskytnout záruku na produkty, kterým
poskytují ochranu, vy najednou máte klíče a jste zodpovědní za majetek.

Uvedení do provozu je proces od kontroly instalace a provozu všech systém v
budově a jejich kalibrace pro optimální výkonnost. Jde o proces, který začíná dávno
před tím, než hlavní dodavatel ohlásí, že práce jsou téměř hotovy.

Zvláštní manažer často vystupuje jako třetí strana, aby zkontroloval práci vykonanou
hlavním dodavatelem a ostatními. Vzhledem ke komplexní povaze konstrukce Domu
Ronalda Mc Donalda a důrazu kladeném na zdraví a bezpečí jeho obyvatel,
pověření nezávislého certifikovaného kontrolora uvedení do provozu je doporučeno

Standardy Domu Ronalda Mc Donalda vyžadují, aby se všechny Domy Ronalda Mc
Donalda, bez ohledu na umístění, profilovaly podle vyhlášky "Americans with
disabilities Act". Navrch musí všechny pobočky zahrnout do designu Domu Ronalda
Mc Donalda všechno další vhodné vybavení do návrhu Domu Ronalda Mc Donalda
jak je vyžadováno místní jurisdikcí. The Americans with Disabilities Act (ADA) byl
vyhlášen jako zákon roku 1990, s účinností od 26. ledna 1992. Tento zákon
vyžaduje, aby všechna místa veřejného ubytování povinně umožnila vstup lidem

s handicapem. Není záměrem tohoto dokumentu vyjmenovávat náležitosti ADA.
Tyto technické náležitosti jsou publikovány právním oddělením a většina
profesionálních designérů zná jeho náležitosti velmi dobře, když se zabývají tímto
typem.

ADA definuje různé úrovně postižení, s člověkem odsouzeným pro Život na vozíčku,
kteří jsou typicky považováni za jednoho z nejomezujícnějších. Zákon vyžaduje, aby
postižení mohli využívat svých práv ve všech zařízeních. Cokoliv je schopen udělat
zdravý člověk ve Vašem Domě, to by měl být schopen i postižený. Dostupnost také
zahrnuje některé venkovní části Domu jako je parking, přiblížení a vchod do domu,
Je tedy nutné, aby se návrháři zajímali o nemoci, které jsou léčeny v nemocnici, aby
se mohla obrátit na oddělení péče. Dům musí být navržen tak, aby bylo v nejlepším
zájmu těchto rodin ubytovat své klienty zde. Například některé nemocnice se věnují
náctiletým bariatrickým pacientům

Pokud váš Dům opravdu slouží této populaci, váš designér bude nedbalý, pokud
odpovídající počet pokojů není vybavena zařízen pro morbidně obézní osoby. Mnoho
států, které přijaly ADA, zařadilo také další náležitosti pro snadnější přístup. Mnoho
států mimo Spojené státy šlo ještě dále. Nespoléhejte pouze na ADA jakožto manuál,
vždy zkontrolujte, zda váš stát nemá ještě přísnější zákony. Normy RHMC podporují

pobočky v tom, aby stavěly nové Domy podle nejpřísnějších standardů
vyžadovaných místním, regionálním nebo státním zákonem. Požadovaná úroveň
přístupu se bude lišit v závislosti na typu projektu Domu. Pokud je stavěn nový Dům,
celý projekt musí být navržen jako přístupný pro postižené. Tyto typy ubytování
bývají lehce dosažitelné v nové stavbě. Pokud je stavěn nový Dům, celý projekt musí
být navržen tak, vybyl přístupný lidem s postižením. Pro domy, které byly původně
stavěny jako rezidence nebo jiný typ budovy a přeměněny na Dům Ronalda Mc
Donalda, může být takový přístup výzvou pro návrháře zodpovědného za tento
projekt.

Pokud začínáme zvenčí, dostupnost musí být zaměřena zejména na rodinu, která
vstupuje na místo. Důležité je dostupné parkování. Umožňuje vozíčkářům dostat se
jednoduchým způsobem z auta k hlavnímu vchodu do Domu. Pokud je odkládací
prostor před vchodovými dveřmi, ujistěte se, že zůstává stále dost místa, aby do
domu mohl projet vozíčkář. Snažte se vyhnout rampám a výtahům ke vchodu.
Ujistěte se, že dveře jsou dostatečně široké, aby jimi projelo kolečkové křeslo.
Jakmile jsou uvnitř, potřebují lidé s postižením přístup do stejných prostor jako
ostatní obyvatelé Domu. Musí tu být přístupová cesta (nepřerušovaná cesta, která je
dostatečně nízko a dostatečně široká pro snadný přístup, která umožní těmto hostům
přístup do všech částí Domu a dosáhnout na všechny věci | vybavení v Domě.
Například kuchyň | jídelna musí být přístupné pro člověka na vozíčku. Musí mít
možnost dostat se tam z jiných částí Domu, používat spotřebiče v Domě, dosáhnout
na místa, kde se skladují potraviny, a také jíst a pít s rodinou u stolu. Totéž platí pro
prádelnu, společné prostory a všechny ostatní prostory Domu otevřené hostům. Část
pokojů musí být také dostupná pro vozíčkáře. Dostupné designové prvky budou
umístěny v těchto pokojích jako např. širší dveře, prostornější koupelny, aby se v
nich mohl vozíčkář otočit, sprchy pro vozíčkáře, madla ve sprchových koutech,
záchod s klozetem, vyšší umyvadla, aby pod ně mohl vozíčkář zajet. Větší plochy pro
otáčení v pokojích, které umožní lepší manévrování s vozíkem, přístup k jakémukoliv
nábytku, zařízení nebo provoznímu mechanismu v pokoji. Musíte také uvážit, že by
jeden z pokojů měl být vybaven pro sluchově postižené. K instalaci TDD
(telekomunikační zařízení pro sluchově postižené), nainstalujte vizuální notifikace,
které upozorní na hlasovou poštu, klepání na dveře, atd. Nejlepší způsob, jak si
představit problém přístupu je představit si jak průměrný host s tělesným postižením
užívá Dům. Váš návrhář by měl strávit nějaký čas s někým z personálu Domu a
doslova „projít“ procesem od chvíle, kdy host poprvé vstoupí na pozemek, zorientuje
se, projde check-inem, dostane se do hostinského pokoje a do koupelny, projede

z hostinského pokoje do kuchyně, prádelny, společné prostory, dětské herny a další
prostory otevřené hostům. Váš návrhář může poté přesněji přemýšlet nad tím, jak
postižený host využívá Dům a zajistit, aby tito hosté mohli využívat Dům stejně jako
ostatní.

Rozhodnutí ohledně stavebních materiálů a metod použitých pro váš Dům Ronalda
Mc Donalda ovlivní více faktorů. Vždy mějte jako první na paměti, že Dům Ronalda

Mc Donalda je „domov mimo domov“. Pohodlí a bezpečí vašich hostů je jako první
v pořadí. Váš Dům je také ubytovací zařízení, které bude využíváno pacienty

s komplexními potřebami a různými zkušenostmi. Pocit „domova mimo domov“ musí
být udržen a vtělen do budovy, která je natolik flexibilní, aby naplňovala nejrůznější
potřeby a odolná natolik, aby vydržela každodenní těžkou zátěž.

Náklady na stavbu, dlouhodobé náklady na provoz, a pohodlí, jsou vždy zásadní
faktory. Typy stavby, metody a materiálů jsou ovlivněny geografii, ekologii,
dostupností materiálů a dostupností a zkušeností obchodníků. Pro každý prostor na
světě - a různá místa v rámci jedné země - je vhodná jiná konstrukce. Například
mnoho budov v západní části Spojených států je postavených ze dřeva nebo
dřevěných produktů z důvodu dobré dostupnosti těchto materiálů. V jiných
regionech jsou budovy postaveny ze zdiva, štuků nebo jiných druhů materiálu, které
je lehké sehnat a vyrobit. To samozřejmě neznamená, že si kdokoliv nemůže postavit
jakýkoliv typ budovy kdekoliv na světě, ale bude to míst samozřejmě důsledky

v podobě nákladů, pokud tyto materiály nejsou dostupné a vhodné pro tento prostor.
Kvůli nadměrnému využití Domu Ronalda Mc Donalda musí být stavba odolná a
jednoduchá na údržbu. Navíc, rozměry nových Domů a přístaveb původních Domů
se zvětšují. Proto může být zdivo nebo ocel lepší volbou než dřevo nebo běžné
dřevěné rámy. V průběhu fáze plánování architekt i dodavatel vám pravděpodobně
řeknou svůj názor na to, jaké by měly použity materiály a metody. Místní stavební
zákon pravděpodobně určí typ stavební konstrukce založený na velikosti konstrukce,
jeho využití a umístění. Pokud upravujete již existující Dům, nabízí se využití
původního typu konstrukce. Nicméně, vzhledem k velikosti přístavby, celkové
rozměry nově rozšířené stavby mohou změnit klasifikaci budovy, která nemusí
umožnit tentýž typ stavby. Stavební zákony konkrétní změny, které musí být na
původní stavbě provedeny, aby splnily potřebné zákony. Musíte diskutovat s komisí a
vypracovat výslednou analýzu zákona hned zkraje plánovací fáze, abyste zajistili, Že
návrh je v souladu s platnou legislativou a potřebami Domu. Pokud stavíte od
základu nový Dům problémy s propojením a prací s existující stavbou se vás
netýkají. Většinou jsou nejnovější Domy Ronalda Mc Donalda stavěny spíše jako
komerční budovy než jako obytné budovy. Venkovní zdi jsou stavěny z cihel
betonových bloků nebo kombinací obojího. Podlahy jsou z betonu a lehce
kalibrovaném systému ocelových desek na ocelových nosnících nebo na nosnících z
ocelových tyčí. Další typy podlahových konstrukcí zahrnují lehký beton přes
překližkové substráty na umělém dřevě.

V závislosti na design budovy a profile střechy, střecha může být vyrobena ze
strukturované oceli, lehce kalibrovaných ocelových čepech, vaznících z umělého
dřeva, nebo v některých případech na betonových prefabrikátech. S tímto typem
obsazení, čím méně hořlavé, tím lepší. Shodou okolností jsou méně hořlavé
materiály také odolnější.

Účelem Domu Ronalda Mc Donalda je poskytnout rodinám domov v době enormního
stresu a úzkosti. V průběhu jejich pobytu, rodiny budou občas chtít být samy a jindy

zase budou vyhledávat společnost jiných rodin, zaměstnanců a dobrovolníků. Je
nezbytné, aby vaši hosté měli vždy možnost trávit čas sami se svými rodinami,
nerušeni ostatními. Je tedy potřeba provést akustickou kontrolu zvuku. Hlavní
zásada zvukové kontroly je masa: Nejlepší způsob, jak udržet hluk daleko je vložit
hromadu materiál mezi zdroj hluku a něčí ucho. V případě absence tohoto
jednoduchého řešení, jsou tu jiné praktické způsoby, jak snížit přenos zvuku na
minimum. Návrhářský a stavební tým by je měl pečlivě zvážit, než poprvé kopne do
země. Typ stavby použitý v Domě také rozhodne, jak se zvuk zvenku bude šířit
Domem. Zděné zdi, díky své masivnosti, budou tišší než tlustá dřevěná zeď. Totéž
mluví pro betonové podlahy. Beton nebo jiné typy těžkých materiálů pohltí většinu
hluku z cestování napříč různými prostory budovy. Design Domu Ronalda Mc
Donalda vyžaduje opatrné rozmístění pokojů a jejich příslušenství. Například
návrhář asi nebude chtít umístit dětskou hernu vedle meditační místnosti nebo u
recepce. Dalším způsobem, jak umožnit pocit soukromí je postavit Dům způsobem,
který hluk obsahuje. Například umístit deky tlumící zvuk do všech zdí mezi pokoje
hostů — to utlumí přenos zvuku z pokoje do pokoje. Rozšíření zděných příček (stěn,
které oddělují pokoje) za sstro a jejich ukončení na podlaze nebo na střeše také
pomůže pohltiti přenos zvuku z pokoje do pokoje. Tyto stavební techniky produkují
také dobré výsledky pro stěny chodeb. Stropní materiály také pomáhají

v zachycování hluku. Například sádrokartonové stropy v pokojích hostů nabízejí větší
míru zachyceného hluku než akustické dlaždice, protože jsou spojeny těsněji než
panely, které jsou pouze položeny na místo. Zajistěte náležitý přístup ke stropu,
abyste umožnili údržbu vytápění, ventilace, aj., které je umístěno nad stropem.
Vhodné použití zvuk pohlcujících obkladových materiálů je další možností jak pohltit
zvuk. Například, položení koberců, předložek a okenních doplňků jako jsou záclony
nebo závěsy, bude pohlcovat zvuk. V každé fázi návrhu musíte rozhodovat o užití
materiálů pohlcujících zvuk s přihlédnutím k udržitelným materiálům, probíhající
správě a údržbě domu.

Ve velkých pokojích s vysokými stropy mohou být i tiché zvuky rušivé díky efektu
ozvěny. Použití nábytku, podlahových krytin, rostlin a závěsných ozdobných látek.
Zachycuje zvuk, aby se netříštil v prostoru. Často několik malých skupin nábytku ve
velké místnosti dodává pocit intimnějšího a tichého prostředí. V okolí Domu musí
dodavatel zajistit, Že jsou všechny otvory zavřeny a chráněny před rozmary počasí.
Obecně cokoliv co chrání před počasím, chrání také před většinou hluku. Izolované
dveře a okna také pomohou udržet nechtěné zvuky venku. Během procesu stavby
může být mnoho věcí uděláno pro utlumení přenosu zvuku. Subdodavatelé by měli
vždy zajistit, Že všechny otvory a penetrace v podlaze, stropech nebo zdech jsou
správně zakryty, aby zabránily nechtěnému zvuku, aby se šířil z jednoho prostoru do
druhého. Cokoliv, co vibruje, jako např. klimatizace nebo potrubí, by mělo být
instalováno s vibračními izolátory, aby nebyl tento zvuk přenášen strukturou.
Správné vyměření potrubí pro klimatizaci také minimalizuje hluk tím, že udrží
přenášený hluk na minimu. Potrubí ve zdech musí být patřičně izolováno, aby nebyla
slyšet voda nebo další pevné látky jak putují potrubím. Tlumení zvuku je v Domě

Ronalda Mc Donalda životně důležité, proto by mělo být předmětem diskusí
v průběhu první schůzky k projektu, aby každý člen stavebního i návrhářského týmu
chápal požadavky spojené s odhlučněním.

Typy rozvoje Domu Ronalda Mc Donalda
6.1 Stavba nového Domu

6.2 Přeměna stávající struktury na Dům
6.3 Reorganizace stávajícího Domu

6.4 Plánování přístavby k existujícímu Domu.

6.1 Stavba nového Domu

Stavba nového Domu Ronalda McDonalda je nejkomplexnější ze všech čtyř typů
rozvoje Domu. Je tu víc členů plánovací komise, vládních agentur, návrhářů a
dodavatelů vybavení a materiálu zapojených do stavby než v případě reorganizace
nebo rozšíření Domu nebo přestavba existující budovy na Dům. Nicméně, na rozdil
od jiných projektů, nová stavba umožňuje čistý, ničím nezatížený start nového Domu.
finální výtvor vypadá téměř přesně jako původní návrh. Po důkladném posouzení
potřeb a rozhodnutí postavit nový Dům, plánovací komise sestaví dohromady
vyvážený tým. Náležitosti každé ze skupin (rada, zaměstnanci, dobrovolníci) by měly
být pečlivě probrány a integrovány do návrhu. Pokud toto nové zařízení nahrazuje
stávající, měl by obsahovat zpětnou vazbu v podobě průzkumu mezi hosty. Výkonný
ředitel nebo designovaní členové rady by měli vést nepřetržitý rozhovor s vedením
nemocnice. To pomůže zajistit, že návrh Domu bude do budoucna počítat s novými
technologiemi a péčí, které nemocnice může nabídnout, což může změnit potřeby
rodin, které dočasně bydlí v Domě. Přivést architekta do týmu je velmi důležitý krok
a měl by se udělat co nejdříve. Výběr architekta by měl být první krok poté, co se
místní pobočka rozhodne pro výstavbu nového zařízení. (Pro podrobnější informace
o tomto tématu nalistujte Dodatek A). Architekt může vaší radě pomoci

S programovací fází, když jsou data nashromážděna a přeměněna ze slov a
myšlenek v nákresy a koncepční návrhy. Jakmile programovací fáze přinese
předběžnou celkovou velikost Domu, tým se může začít dívat po vhodných
parcelách, na kterých může Dům postavit. Často daruje nemocnice parcelu nebo
pozemek pro výstavbu Domu. Podle studie realizovatelnosti RHMC Global dostupný
pozemek výrazně ovlivňuje velikost a design Domu včetně vchodu, dostupnosti,
rozlohy, rozlohy každého patra, počet pater k dosažení požadovaného množství
pokojů, počet parkovacích míst, atd. Zajištění architekta se zjevnou zkušeností

s plánováním místa a prostoru je nezbytné, aby bylo dosaženo požadovaných
výsledků.

Architekt by měl být vždy součástí týmu, když hodnotíte potenciální pozemek pro
Dům. Jakmile členové rady zjistí informace o dostupných pozemcích v blízkosti
nemocnice, architekt bude schopen vyhodnotit jejich potenciál jakožto místa pro
Dům. Pokud váš Dům bude využívat udržitelný design, najměte vysoce
kvalifikovaného experta LEED / udržitelného designu na počátku tohoto procesu.
Rady tohoto experta mohou určit, jak místo může přispět k udržitelnému designu.
Následují kritické atributy a informace, které by měly být zváženy v průběhu
vyhodnocení pozemku a výběru: průzkum parcely, topografie místa by měla být
provedena pro každé místo, o kterém vážně uvažujete. Měla by obsahovat informace
o lokalitě a kapacitě služeb na pozemku (plyn, elektřina, voda, kanalizace),
služebnost, a další postavené nebo prvky na pozemku. Vrtání půdy musí řízeno, aby
zdokumentovalo nosnou kapacitu půdy, do které budou umístěny základy. Musí být
provedeno dostatečné vrtání, abychom získali dostatečnou informaci o celém
pozemku. Ověřte si, že nejsou v platnosti Žádná moratoria nebo zákazy výstavby,
které brání připojení na místní kanalizaci a vodovod. To platí také pro elektrické a
plynové přípojky. Co se týče pozemků bez připojení na městskou kanalizaci a
vodovod je dobré otestovat, zda je půda vhodná pro septik. Pro pozemky se studnou
— podzemní voda musí být testována na možnou kontaminaci, pramen musí být
dostačující pro potřeby Domu. Pokud je na pozemku budova, která bude odstraněna,
prověřte, že částí konstrukce nejsou Žádné nebezpečné materiály (azbest, barvy na
bázi olova), že nejsou ani v produktech vyrobených nebo prodaných (benzín, rtuť,
topný olej) nebo že nejsou spojeny s procesem, probíhajícím v Domě (tekutina na
chemické čištění) Pokud máte nějaké pochybnosti, koupě by měla záviset na
ekologickém hodnotícím reportu nebo by měl být prodejce zodpovědný za demolici /
sanaci v souladu s uvedenými normami. Část pozemku, která je vhodná pro Dům,
nemusí být dostupná na prostoru, který těsně přiléhá k nemocnici. To vás může
přimět ke spojení většího množství pozemků, abyste vytvořili adekvátní pozemek.
Tento způsob koupě pozemku je velmi komplikovaný a časově náročný. Každé
spojení parcel je jedinečné, přináší různé výzvy a mělo by být vždy vedeno
skutečnými profesionály (advokáty, makléři, obcemi).

V průběhu programovací fáze projektu se architekt setká se stavebním týmem, aby
sesbírali informace o potřebách nového zařízení. Může být příliš brzy na konkrétní
údaje, ale obecná koncepce prostor, příslušenství a způsob využití každého prostoru
k vytvoření předběžného odhadu celkové rozlohy, typu stavby, materiálů a nákladů.
S výčtem několika možných lokalit může architekt vytvořit předběžné návrhy Domu,
aby se každý mohl podílet na jeho finální podobě. Na základě předem nasbíraných
informací o programu, první návrh předložený radě bude schematické rozvržení
nebo plány pater a plány areálu. Tyto dva výkresy poskytnou vaší radě a plánovací
komisi počáteční pohled na to, jak bude budova umístěna na pozemcích, počet
pokojů pro hosty a jejich rozměry, funkce a umístění podpůrných prostor a celkový

design Domu, který bude realizován pro každý areál. To vyvolá diskusi a navržený
design může ještě projít revizí a vylepšením. V této chvíli budete mít dostatek
informací, abyste se rozhodli, který pozemek koupit. Stavba nové budovy znamená
zdlouhavý proces, i když je ve hře volný pozemek. Obec, která pozemek spravuje,
může limitovat výšku budovy, její velikost, vnější barvu a materiály, které budou
využity k její výstavbě. Budete muset dodržet mnoho směrnic, které ovlivňují rozvoj
areálu, zahrnující: minimální vzdálenost od hranic pozemku, kterou musí budova
dodržet; kolik bude potřeba krajinářsky upraveného prostoru/ kolik bude požadováno
krajinářských prvků, povolená úroveň vnějšího osvětlení a osvětlení areálu. Počet
parkovacích míst, která musí být vytvořena a jak bude spravována bouřková voda.
Tyto záležitosti budou vyžadovat jedno nebo více veřejných slyšení, takže ti, co bydlí
v blízkosti místa budoucího Domu, budou mít možnost vyjádřit své starosti a názory.
V mnoha zemích mají například občanské spolky možnost hlasovat proti projektu a
v některých případech dokonce i zablokovat rozvoj Domu. Proto je velmi důležité
nastavit komunikaci tak, aby tyto entity byly od začátku angažovány v procesu.

Možnost a cena za rozvod vody, kanalizace, plynu, elektřiny, a komunikačních služeb
na pozemek musí být také stanovena. Vždy tímto technickým vyhodnocením pověřte
zkušené návrháře. Některé subjekty, které mohou projekt ovlivnit:

o Zónovací kontrolní komise: zabývá se projekty, které vyžadují výjimky/změny
nařízených zónovacích předpisů.

o Architektonická kontrolní rada: orgán, který kontroluje celkový vnější design
budovy, materiálu, vnějších barev a umístění na pozemku.

o Historická památková komise: Zajišťuje, aby se projekty v historických částech
držely původních tradic, charakteru a vzhledu dané oblasti.

o Členové dozorčí rady nebo Dozorčí rada: vedoucí orgán, který poskytuje
závěrečné schválení projektu, jakmile ostatní orgány schválily všechny části
projektu.

o Plánovací komise: Zajišťuje, aby se projekt přizpůsobil celkovému obecnímu
plánu.

o Inženýrství: Kontroluje, jak budova bude zapojena do obecních služeb a jak
bude spravována dešťová voda, spodní vody a odtoky.

V průběhu tohoto náročného procesu zajistí architekt nezbytná povolení od města,
než vzniknou samotné návrhy rozvoje nebo pracovní výkresy. Většina měst zkoumá
design a rozsah projektu, aby zajistila, Že je v souladu s jejich směrnicemi a
regulacemi. V případě nové výstavby je obvykle nutné ukázat se před městskou
stavitelskou radou. Zkontrolují plány navrhované stavby a zajistí, že splňuje jejich
kritéria.

Pokud se budova nachází v historické části města, mohou být uplatňovány ještě další
směrnice. Pokud navrhovaný design Domu vyžaduje nějaké odchylky od platných
směrnic nebo zákonů, bude potřeba soukromé nebo veřejné slyšení ohledně toho, co
bude povoleno. Jakmile bude směřování plánu schváleno, architekt začne pracovat
na vzhledu budovy. Změny v patrech budovy mohou ovlivnit výšku budovy, atd.
Tento proces bude pokračovat, dokud nebude hotov takový předběžný návrh, aby se
na něm shodla většina, pokud ne všichni. Když přichází na řadu schématický návrh,
architekt by se měl ujmout zjednodušeného postupu ve spolupráci s obcí stejně jako
vyhledání aplikovatelných stavebních a zónovacích vyhlášek, aby zajistil, že
konečný návrh může být postaven. Ve stejné době začne stavební inženýr
finalizovat design areálu s přihlédnutím k vzestupné elevaci, odtokům, výšce pater, a
připojení služeb. Jakmile vaše místní rada RHMC schválí celkové schéma, architekt
začne kreslit plány rozvoje. V této fázi uvádí mnohem více detailů k projektu a
stanoví konečnou rozlohu, výšku a design budovy. V tuto chvíli se připojí další
techničtí konzultanti. Typ konstrukce a struktury bude vymezen a započne rozvoj
mechaniky, potrubí, elektřiny a bezpečnostních systémů.

Téma vnitřního dekoru vyžaduje obklady a nezbytné materiály se také v tuto chvíli
začnou objevovat. Přichází na řadu diskuse o tom, “Co-se-děje-v-které-místnosti?".
Na konci této fáze se projekt rozrostl do takové míry, že je k dispozici tolik detail, aby
mohlo začít přesné vyhodnocení stavebních nákladů a potvrzení, že jsou v souladu s
celkovým rozpočtem. Pokud probíhaly rozhovory o nákladech po celou dobu tohoto
procesu, narýsovaný plán rozvoje už pouze potvrdí k určitému datu výši nákladů a
neměly by přicházet v úvahu žádná finanční překvapení. Neměl by zapříčinit výrazně
vyšší náklady nebo zklamat očekávání. Pokud jsou v nákladech nesrovnalosti, tým
je bude muset zrevidovat a zredukovat, aby zůstal v mezích původního rozpočtu
nebo přijmout zvýšené náklady a hledat dodatečné finance. Jakmile místní rada
RHMC schválí plány rozvoje, konečná podoba stavby a designové prvky jsou
zahrnuty do kompletní stavební dokumentace. Jde o finální výkres, detail, specifikace
a další dokumentaci, která, jakmile bude kompletní, bude předána obecním úřadům,
aby získali stavební povolení. V závislosti na harmonogramu stavby od začátku do
konce a klimatickým vlivům, může být povolení rozfázováno — tedy části prací budou
postupně schvalovány, | když projekt ještě není úplně hotov. Příklady fázových
povolení zahrnují výkopy, základy a obvodový plášť budovy. Některé obce umožňují
tento typ povolení a některé nikoliv. Fázovaná povolení jsou obvykle rezervována pro
projekty s dlouhodobým harmonogramem návrhu a konstrukce díky jejich velikosti
nebo komplexnosti. Je důležité si uvědomit, že u fázovaných projektů je potřeba
další úroveň dohledu. Protože každá z fází bude vypuštěna bez toho, aby byly
všechny výkresy pohromadě, bude zde putovat plno různých sad výkresů. Dotyčná
osoba musí dohlížet na tento proces, jinak by mohly nastat prodlevy nebo změny

v zakázkách. To ovlivňuje nejen projekt samotný, ale veřejné vnímání dárců a
komunity, která na něj může začít nahlížet jako na problémový projekt, který
nevypadá, že bude někdy dokončen. Jakmile je projekt zkontrolován stavebními
úředníky, je architekt nasměrován plánovací komisí, aby podal projekt a obdržel

vyčíslení nákladů na jeho stavbu. Tři z pěti hlavních dodavatelů by měli být vybídnuti
nebo požádání, aby učinili nabídku (viz. Příloha A o výběru hlavního dodavatele).

Pokud jsou povolení a nabídky kompletní a dobře koordinované, rozdíl v cenách
nabídek by měl činit tři procenta až pět procent. Nabídky, které se výrazně liší, často
ukazují, že poskytnuté dokumenty nevyzněly jednoznačně a inspirovaly dodavatele
k mnoha domněnkám. Pokud máte projektového manažera, měl by být angažován
ve chvíli, kdy započne projektová dokumentace. Tato osoba bude zodpovědná za
komunikaci mezi hlavním dodavatelem a komisí. Projektový manažer bude jednat

v zastoupení majitele (pobočky RHMC) a zajistí, že zájmy RHMC budou naplněny.
Projektový manažer může také asistovat při kompletování oprávnění ve spolupráci

s obcí. Projektoví manažeři s předchozí zkušeností s prací v této obcí mohou být
velmi efektivní při zajišťování posudku plánu a získání stavebního povolení. Jakmile
jsou architektovy výkresy dokončeny, nezapomeňte si alespoň dvě jeho kopie
uschovat pro budoucí rozšíření a jako referenci při problémech s údržbou.
Uschovejte jednu kopii v kanceláři výkonného ředitele a tu druhou v prostoru
dílny/údržby. Změnit stávající strukturu v Dům Ronalda Mc Donalda je ta největší
výzva. Je lepší umístit Dům v krátké pěší nebo dojezdové vzdálenosti od nemocnice,
tato možnost je obvykle využita, protože prázdný pozemek v rozumné vzdálenosti je
buď finančně nedostupný, nebo neexistuje. Typicky jen omezené množství
stávajících budov je schopné naplnit kritéria Domu Ronalda Mc Donalda. Vzhledem
ke stoupajícímu průměrnému počtu pokojů v Domě, jediné typy konstrukcí, které
mohou být přestavěny, jsou ty, které jsou původně postaveny pro větší množství
rodin (bytové domy, ubytovny), velké soukromé rezidence jako manšony. Když
uvažujeme o stávající konstrukci, je extrémně důležité ji velice pečlivě prověřit, než
vstoupíte do jakéhokoliv smluvního vztahu s realitní kanceláří.

Nejdůležitější je, zda současné a budoucí změny v zónování umožní provoz Domu
Ronalda Mc Donalda. V posledních letech vzrostla omezení ve stavebních
zákonících i v povoleních zónování, která ovlivňují umístění Domu náležitostmi
stavby. Velmi záhy během prověřovacího procesu a procesu hodnocení potřebujete
obdržet psané potvrzení, že by v této lokalitě byl schválen Dům za určitých
podmínek. Počet život zabezpečujícího vybavení jako požární postřikovače, nouzové
východy a požární a kouřové alarmy také v posledních letech stoupají.

Starší budovy mohou postrádat klíčové prvky ke splnění zákona. Vyžadují propojení,
zejména v případě systému postřikovačů, což bude představovat vyšší náklady na
přeměnu stavby. Typickým způsobem jak najít vnodné stavby zahrnuje skupinu,
která vyhledává množství potenciálních umístění. Jinou metodou je spojení s realitní
agenturou, abyste našli vhodná místa. V každém případě hlavní vedení pobočky
RHMC a potenciální architekt by měli být součástí těchto prohlídek. Zkušený
architekt rychle identifikuje kritická místa stávající konstrukce, která ono místo.

Tento architekt bude mít také dobrou představu o tom, co bude rekonstrukce
vyžadovat, co se týče prostoru, fungování, nákladů a času. Toto uvažování je
extrémně důležité, jakmile jsou limity rozpočtu známy ještě před vyhledáním místa.

Stejně jako u jiných staveb, musíte vyhodnotit mnoho věcí před samotným nákupem.
Všechny přehlížené problémy časem vystoupí na povrch v procesu rozvoje a
závažně ovlivní rozpočet, datum otevření a fungování Domu.

Faktory zvažované při vyhodnocení pozemků.

Počáteční vyhodnocení potenciálního pozemku je velmi důležité pro rozhodnutí, zda
by měl být dále zvažován.

Faktory ke zhodnocení:

o Umístění stávající konstrukce na pozemku musí umožnit snadný přístup,
parkování pro zaměstnance, dobrovolníky a hosty, vytvoření tiché zahrady
krajiny pro relaxaci, nabízet možnost budoucího rozšíření, atd. Topografie
pozemku je také velmi důležitá. Jakým způsobem protéká dešťová voda
pozemkem? Je odstupňovaná tak, aby mohla voda odtékat pryč z Domu?
Pokud jsou kolektory vody umístěny okolo stavby, je možné, Že by ohrozila
přístup nebo napáchala škody v krajině nebo na Domě samotném? Pokud
bude váš Dům postaven podle certifikace LEED nebo obsahuje principy
udržitelného designu, je výběr místa velmi důležitý. Zapojte zkušeného
experta na udržitelný design, aby vám pomohl vyhodnotiti existující stavby.
Vytváření Vnějšího vzhledu

o | Pozornost by měla patřit celkovému vzhledu Domu. Vypadá unaveně? Je tu
nějaký důkaz poškození stavby, sedání nebo jiného způsobu poškození? To
by mohlo znamenat rozsáhlá poškození a nákladné opravy.

o Dávejte pozor na použité materiály a obklady. Hledejte známky poškození,
které jsou více než kosmetickými vadami. Prověřte okna, sklon, klenbu a
převis střechy, abyste našli známky poškození živly.

o Starší, krásná stavba s architektonickým významem může být chráněna
památkovou péčí. Náležitá péče, oprávnění a proces návrhu budov s tímto
označením bude vyžadovat více času a vyšší výdaje vzhledem k tomu, že
právní subjekt bude mít výraznou kontrolu nad tím, jaké úpravy jsou povoleny.

o Umožní uspořádání místa a stavební povolení zamýšlený přístup pro chodce |
dopravní prostředky?

o Jaký je typ stavby té budovy? Pokud je dřevěná, jsou tu nějaké známky po
termitech nebo známky hniloby? Pokud je budova zděná, jsou její spoje
pevné? Jsou nějaké praskliny v cihlách nebo v blocích?

o Jaký typ střechové krytiny má stávající budova? V jakém je stavu? Bude
muset být opravena nebo kompletně vyměněna? Je nějak poškozená
konstrukce / izolace pod střechou?

o Jsou současná okna zasklená nebo izolovaná? Jsou vnitřní sily nižší než 60
cm nad podlahou? Pokud ano a okna lze otevřít, budete muset vytvořit
zábranu, aby děti nemohly vypadnout z okna.

o Mají současné vchodové dveře dostatečnou šířku, aby umožňovaly snadný
přístup? Pokud ne, je možné je přestavět?

Interiér budovy

o Zhodnoťte stávající plán jednotlivých pater a rozvržení Komponent jako jsou
sloupy, nosníky a nosné zdi. Pokud budova není původně určena pro větší
množství rodin, její původní plán bude muset být výrazně upraven, aby bylo
možné zde vybudovat pokoje pro hosty Domu Ronalda Mc Donalda a
společenské místnosti. V mnoha případech je lepší oholit Dům až na jeho
základní komponenty a to použít jako základní bod pro rozvržení nového
Domu Ronalda Mc Donalda.

o Hotový Dům bude muset být přístupný. Umožňuje stávající konstrukce
instalaci komponent (náležité rampy a změny v elevaci pater, výtah pro
víceposchoďové budovy, atd.), aby pomohla postiženým hostům? Protože
postižený host musí mít stejnou možnost přístupu do všech prostor Domu jako
nepostižení, ve všech společných prostorách musí být rovné příležitosti jejich
využití.

o Ověřte rozsah služeb: elektřiny — vody — kanalizace — plynu.

Stávající služby budou muset být pravděpodobně odinstalovány a rozšířeny, aby
umožnily tu zátěž díky množství obyvatel Domu Ronalda Mc Donalda.

o Pokud v Domě je, slouží sklep jako skladovací prostor. Je možné prostor takto
využívat? Uvědomte si jeho skutečnou výšku (vzdálenost od podlahy ke
stropu, která není narušena potrubím, aj.), polohu schodišť a jejich množství,
služby, atd.

o McDonald's prověří základy a podlahové desky, aby našel možné trhliny, únik
vody a s ním spojené poškození.

o Všechny konstrukce by měly být testovány na přítomnost škodlivých materiálů
a podmínky (olovo v barvě, azbest, plíseň, aj).

o Pokud dostanete povolení, vyzkoušejte malou demolici/ odstraňte části zdí a
podlah, abyste viděli ukryté stavební prvky a mechanické/elektrické/odpadní
systémy, které jsou pochybné nebo mohou výrazně ovlivnit náklady na
přestavbu.

Můžete se setkat s dalšími specifickými omezeními, o nichž tu není zmínka. Proto je
důležité angažovat zkušené profesionály hned na počátku celého procesu a udržet je
zapojené v průběhu celého procesu, až do jeho završení.

Reorganizace stávajícího Domu Ronalda Mc Donalda bude zajímavá výzva pro celý
tým a zaměstnance. Při reorganizaci je rozsah práce samozřejmě zásadnější než
běžná údržba a drobné opravy. Jakmile se rozhodne, že proběhne reorganizace
stávajícího Domu a vše je pečlivě zkompletováno, je potřeba mít na mysli mnoho
aspektů. Potřeba reorganizace většinou z fyzického omezení Domu, který nemůže
adekvátně naplňovat potřeby rodin, kterým slouží. Běžné důvody pro reorganizaci
jsou zmenšení počtu pokojů, koupelen, rodinné/společné prostory, kuchyň/ jídelna

s nedostatečným nebo zastaralým vybavením a zařízením. Reorganizace může být
také dána změnou nebo rozšířením lékařských služeb nabízených blízkou
nemocnicí, které Dům slouží. Například pokud nemocnice založí oddělení popálenin
nebo transplantační oddělení, pro Dům může být potřeba přidat apartmá pro
dlouhodobý pobyt a omezený kontakt s ostatními hosty. Někdy se stávající Dům
rozhodne reorganizovat, aby Dům splňoval současné normy RHMC. Jakýkoliv máte
důvod pro reorganizaci, vždy vyhodnoťte stávající systém vytápění a klimatizace,
elektrické a odpadní systémy. Změny v technologiích a výkonnosti za posledních 20
let učinily ze starších systémů nevýkonné a nákladné na provoz. Pokud je Dům starší
než 15 let, bude nutné upravit jeho dostupnost pro vozíčkáře. Lidé zapojeni do
projektu reorganizace jsou často zaskočeni jeho komplexnosti. Správně naplánovaná
reorganizace se správným týmem a stavebním managementem může být méně
stresující a přinést žádané výsledky. Stejně jako jiné typy stavebních projektů —
včasné a pečlivé zapojení lidí, kteří se v designu a stavbě vyznají, zajistí hladší
průběh s menším množstvím překvapení. Zapojení těchto lidí do týmu buďto jako
členů rady či komise, jako dobrovolníky nebo placené konzultanty pomůže zajistit
úspěšný projekt. Reorganizace naráží na podobné problémy jako přístavba. Největší
rozdíl mezi těmito dvěma je ten, že v průběhu reorganizace se Dům stává
neobyvatelným. V prázdném Domě bude reorganizace postupovat mnohem rychleji,
jednodušeji a levněji. Než když je třeba provádět stavební práce za přítomnosti hostů
a zaměstnanců. Musíte hostům v průběhu reorganizace nabídnout jiné ubytovací
prostory. Většinou se najde přijatelné řešení a není nutné zastavit celý provoz, aby
se dala reorganizace provést. Spoluprací s nemocnicí a dalšími členy komunity,
mnoho poboček RHMC mělo úspěch při zajišťování pokojů v místních hotelech, které
jsou pro rodiny cenově přijatelné. Také koleje v průběhu léta nabídly dočasné
ubytování rodinám v průběhu stavebních prací v Domě Ronalda Mc Donalda.

V některých případech, kdy pobočka plánovala stavbu nového a reorganizaci
stávajícího Domu, nový Dům byl postaven jako první. Rodiny se ze stávajícího Domu
přesunuly do nově otevřeného, zatímco starší Dům byl podroben reorganizaci. Toto
řešení znamenalo, že rodiny mohou být stále ubytovány — ať už v průběhu výstavby
nebo v průběhu reorganizace. Pro většinu Domů je nezbytné, aby v průběhu
reorganizace zůstaly otevřené, musí být ale vyřešeny následující otázky:

o Jak reorganizace ovlivní rozvrh rodin, personálu a každodenní provoz Domu,
který prochází velkou reorganizací?

o Budou všechny potřebná zařízení jako např. kuchyň/vařiče, prádelna a
relaxační prostory k dispozici hostům po celou dobu?

o Budou všechny bezpečnostní systémy jako např. kouřový alarm a požární
postřikovače funkční po celou dobu?

o V případě nouze — budou adekvátní nouzové východy k dispozici?

o Bude reorganizace znamenat zvýšení hluku, který může přispět ke stresu
hostů?

o Bude představovat také prach, pachy, kouř, škodliviny, pod., které mohou
zhoršit dýchání hostů, personálu a návštěvníků Domu?

o | Bude nutné monitorovat kvalitu vnitřního ovzduší?

o Co bude potřeba, abychom separovali obytné plochy od ploch ve výstavbě a
ochránili tak hosty a personál před zraněním?

Jak se začíná formovat akviziční zpráva a and proces návrhu, mějte na paměti
následující:

o Prověřte současný stavební zákon a náležitosti zónování. Mohou mít zcela
jiné podmínky při reorganizaci, než když Dům vznikal.

o Mějte povědomí o revizích, které ovlivňují velikost budovy, její obsazenost,
dostupnost pro vozíčkáře, požadavky týkající se parkování, velikost odsazení
patra, výšková omezení budovy, věcná břemena, přístup k veřejným cestám,
atd.

o Co nejdříve je to možné, najděte a najměte profesionály, které mají zkušenosti
s návrhem a stavbou, aby vám při celém procesu asistovali. Je to dobré
období, v němž můžete napravit malé problémy a nedostatky, které by
ovlivnily hladký průběh program Domu.

o Jsou mnohem lépe ekonomicky řešené a méně narušují provoz, pokud jsou
zahrnuty jako součást velkého projektu.

o Upgrade nebo rozšíření život zachraňujících systémů by měl být hlavní
prioritou.

o Pro budovy, kterým je více než 40 let je to dobrá příležitost zkontrolovat a
doplnit odhlučnění ve zdech a ve stropech.

o V průběhu procesu reorganizace bude velká část konstrukce odhalena. Jde o
příležitost zrevidovat a vylepšit strukturu, pokud je to potřeba.

Jak bylo zmíněno v minulých kapitolách, je nezbytné angažovat návrhářský tým
(architekta, hlavního dodavatele a projektového manažera) co nejdříve pro tento
projekt. Jsou tu mnohé problémy, které mohou udělat náročný projekt ještě

V této situaci, kdy Dům již existuje a už je v provozu několik let, potřeba dalšího
prostoru byla zdokumentována a schválena, zbývá jen design a stavba. Přístavby
k již existujícím budovám se mohou lišit ve své komplexnosti. Pokud byl původní
Dům navržen a postaven, aby mohl být v budoucnu rozšířen, přístavba
pravděpodobně proběhne lehce. Nicméně pokud byl původní Dům navržen

s minimem náležitostí pro obsazení, jakákoliv přístavba může být výzvou, pokud
bude vůbec možná, ať už co se týče nákladů nebo realizovatelnosti. Pro většinu

stavebních projektů platí, že s dostatkem času a peněz je možné téměř cokoliv.
Každopádně, rozpočet obvykle spojovaný s rozšířením Domu obvykle postrádá luxus
obojího. Pokud přistavujete k již existujícímu Domu, prvním krokem je kontaktovat
architekta, který již úspěšně pracoval na mnoha takových projektech. Pokud je to
možné, přemýšlejte o architektovi, který navrhl původní Dům. Původní návrháři vědí
o budově nejvíce, o její konstrukci, o jejích mechanických, elektrických a odpadových
systémech. Jako takoví, jsou nejlépe obeznámeni s místními požadavky k potřebným
povolením z předešlé práce na budově. Předpokládejme, že tu není Žádná negativní
zkušenost v průběhu výstavby původního Domu, v takovém případě je zapojení
téhož hlavního dodavatele výhodné z úplně stejných důvodů. V dokonalém světě by
toto byla ta nejjednodušší a nejrychlejší možnost pokračování. Realita je taková,

z mnoha důvodů, že někdy netoužíme pracovat s původním architektem nebo
dodavatelem nebo již nejsou k dispozici. Ať už využijete původní profesionály nebo
najmete nové, je důležité angažovat je brzy. Dokonce, i když jiný tým bude zapojen
do návrhu a stavby přístavby, je výhodné začít s původní stavební dokumentací.
Pokud Dům nemá kompletní sadu původních plánů a dokumentací, budete muset
kontaktovat původního návrháře, aby vám poskytl kopie. (doporučeny jsou dvě sady
výkresů a specifikací, ukazující původní architektův návrh Domu, uložený v kanceláři
pobočky pro budoucí rozšíření nebo v případě problémů s údržbou.)

Když plánujete přístavbu, musíte zvážit mnoho věcí:

o plné znění stavebního zákona a analýza zónování by měla být vedena
profesionálním návrhářem, který může najít případné problémy, které by
zvýšily náklady nebo úplně zastavit stavbu přístavby. To může zahrnovat
odsazení patra, zvýšené požadavky na parkování, změny ve využití budovy
díky zvýšenému obsazení, instalace život zachraňujících systémů, které
původní budova neobsahovala. Nečekaná a nezapočítaná dodatečná práce,
která může být požadována, aby existující část Domu byla v souladu se
současnou budovou a zákony o dostupnosti. To platí zejména pro život
zachraňující systémy, protože zákoníky, které řeší tyto systémy, jsou běžně
revidovány a obnovovány každé čtyři roky.

o Pokud bude Dům v provozu během stavby, schopnost oddělit obytné části od
neobytných, funkčně a ekologicky musí být na prvním místě. Kvalita vnitřního
ovzduší by měla být pravidelně monitorována v průběhu jakéhokoliv rozšíření
nebo reorganizace, abyste se vyhnuli vytvoření nezdravých podmínek pro
všechny, zejména pro ty s dýchacími obtížemi.

o Schopnost existujícího vytápění, ventilace, elektřiny, odpadů, a život
zachraňujících systémů přijmout nové rozšíření nebo schopnost je upgradovat
tak, aby splňovaly nové požadavky.

o Dopad přístavby na existující strukturu budovy

o Ekologické problémy spojené s barvami na bázi olova, azbestem nebo plísní
se mohou v původním Domě vyskytnout. Nejpravděpodobněji z těchto tří

možností můžete v Domě Ronalda Mc Donalda najít plíseň. Pokud něco

z toho v Domě najdete, měli by být přivedení experti ke konzultaci.

Pokroky v lékařských technologiích, které mohou ovlivnit design přístavby.
Například, dnes se mnoho nemocnic specializuje na léčbu bariatrických
pacientů. To může zapříčinit, že váš Dům bude potřebovat nábytek,
příslušenství a další vestavěné komponenty, které vydrží extrémní nadváhu.
Opravy nedostatků nebo prvků údržby v původní budově.

Je to příležitost přijmout ustanovení týkající se budoucího rozšíření. Historie
ukazuje, že poptávka po pokojích pro hosty a dalším vybavení se s časem
zvyšuje.

Pokrok ve stavebních technologiích, který může umožnit udržitelný design
konceptu, materiálů a s nimi souvisejících technik. Jakýkoliv zaměstnanec
pobočky, dobrovolník nebo člen rady, který má zkušenosti s vypracováním
návrhu,, stavbou a údržbou původního Domu Ronalda Mc Donalda by měl být
klíčovým členem v průběhu procesu přístavby.

Systémy v budově

7.1 Vytápění, ventilace, klimatizace, aj. (HVAC)
7.2 Distribuce energií, Osvětlení Komunikace, Data
7.3 Odpady

Správný návrh, instalace a provoz mechanických, elektrických a odpadních
systémů budovy je nezbytná, abyste mohli přispět k uklidňujícímu zážitku,
jakým je ubytování v Domě Ronalda Mc Donalda. Plánování MEP systémů

v budově stejně důležité jako návrh Domu, funkčnost a zařízení. Rozpočet a
nejrůznější omezení mohou výrazně ovlivnit návrh vytápění, ventilace a
klimatizace (HVAC), osvětlení, energie, komunikaci, data, a odpadní systémy
pro každou z lokalit.

Stavba nového Domu znamená nejméně problémů, ale výzvy tu také budou.
Když přestavujete, rozšiřujete nebo reorganizujete existující budovu, její
konstrukce systémy samozřejmě ovlivní. Minimum norem lze aplikovat ve
všech situacích. Na základě předchozích zkušeností s Domy Ronalda Mc
Donalda, můžeme navrhnout jiná řešení. To následující rozhodně
nepředstavuje úplnou specifikaci pro návrh mechanických, elektrických a
odpadních systémů budovy. Specifické zkušenosti s designem, vybavením a
materiály, které jsou nejlepší pro typický Dům, aby vás provedli rozvojem
požadované stavební dokumentace.

7.1 Systémy vytápění, ventilace a klimatizace (HVAC)

Obecně

Systémy vytápění, ventilace a klimatizace Domu musí být opatrně navrženy,
aby poskytly příjemné a zdravé podmínky pro hosty Domu., personál,
dobrovolníky a návštěvníky. Ventilace všech prostor Domu musí být
vyznačena podle norem ASHRAE's Standard 62.1-2004.

Ventilace pro přijatelné vnitřní ovzduší: Domy postavené mimo Spojené státy
musí postupovat podle norem ventilace, které jsou srovnatelné s ASHRAE
Standard 62.1-2004. Zatímco Domy Ronalda Mc Donalda nejsou vybaveny k
tomu, aby poskytovaly sterilní ovzduší bez bakterií a neměly by nikdy tvrdit
opak - přijetí těchto norem je povinné. Normy ASHRAE mají minimum
požadavků, co se týče ventilace, musí být splněny, aby byl dodržen zákon.
Normy ASHRAE specifikují minimální/maximální teplotu, která musí být také
dodržena.

Co se týče pláště budovy (střecha, zdi, okna, aj.) - celková rozloha potřebného
vytápění a kapacita ochlazování Domu by měla splňovat toto:

« Lokální návrh klimatických podmínek

« Nejvyšší počet zúčastněných hostů a personálu

« Maximální množství potřebného venkovního vzduchu (ventilace)
« Teplo produkované světly

*« Teplo produkované kuchyňskými spotřebiči

« | Teplo produkované počítači, televizí a další zábavní elektronikou
« Teplo produkované speciálním lékařským vybavením

Výpočet zátěže by měl předvídat budoucí růst Domu, pokud je znám plán
definitivního rozšíření v době původního návrhu. V oblastech s dlouhodobou vysokou
vlhkostí je potřeba důkladná analýza a úvaha, aby nedošlo ke vzniku plísní v Domě.
Požadavky na vybavení klimatizace musí být přesně definovány v podmínkách, v
nichž budou vybavení fungovat. Všechno potrubí musí být plně a správně izolováno
100% parotěsnou zábranou, abychom se vyhnuli tvorbě plísně. Relativní vnitřní
vlhkost by měla ideálně dosáhnout 50 — 55 procent, a NIKDY by neměly překročit 65
procent. V oblastech s extrémní vlhkostí může být potřeba doplňující odvlhčení.
Vybavení ventilace, vytápění a klimatizace (HVAC) by mělo vždy obsahovat kontrolu
následujících atributů: Odolnost, Výkonnost, Opravitelnost. Nikdy nepouživejte
vybavení HVAC pro bytové jednotky Každodenní dlouhodobý provoz by vyústil v
častou údržbu a výměnu vybavení. Protože vytápění, klimatizace a ventilace (HVAC)
je v provozu neustále, náklady na energie (plyn a elektřina) by měly být stanoveny
před samotným nákupem.

Zatímco vysoce výkonné vybavení stojí zpočátku vice, rychle uspoříte na nákladech.
Architektonický návrh Domu a dostupný prostor pro zařízení a vybavení bude
důležitým faktorem při rozhodování, zda použít jen několik velkých jednotek pro
vytápění, ventilaci a klimatizaci nebo větší počet jednotek malých. Pokud jsem u

vícepatrových budov, nabídnout vertikální prostor pro vybavení může být výzva.
Prověrky zařízení musí být v souladu s doporučeními výrobce, aplikovatelnými
stavebními a bezpečnostními zákony. Množství prověrek ventilace, klimatizace a
vytápění učiní jeho správu mnohem jednodušší.

Vyberte vybavení HVAC, které používá chladivo, které nepoškozuje ozonovou vrstvu
a nepoškozuje ozonovou vrstvu (toto je zatím doporučení pouze pro Spojené státy,
ale je to vyžadováno | v ostatních státech

Vybavení z dřevotřísky (pevná izolace s integrovanou parotěsnou zábranou) by
nemělo být používáno v oblastech s vysokou vlhkostí. Pouze nerezové vybavení by
mělo být vyžadováno a musí být zvenku obaleno izolací s parotěsnou zábranou
raději, než když je izolací vyplněno. Přesná kalibrace dodávky, vratky, odpadu, a
požadovaného vnějšího vzduchu spojeného se systémem ventilace, vytápění a
klimatizace (HVAC) v Domě je nezbytná, abyste dosáhli optimální úrovně teploty a
vlhkosti, která poskytne příjemné prostředí pro hosty Domu. Protože je úplný
systém HVAC (ventilace, vytápění a klimatizace) tolik komplexní, je silně
doporučováno, abyste využili služeb certifikované testovací společnosti k nastavení
průtoku vzduchu. To zaručí, že vyváženost celkového ovzduší budovy a průtok
vzduchu v budově, jsou v souladu s designem. Kvůli vysoké počáteční investici do
sytému HVAC a potřebě, aby fungoval správně kvůli údržbě příjemných a zdravých
podmínek, musí být správně servisován. Rozhodněte, které systémy HVAC mohou
být obsluhované personálem. Uzavřete smlouvu s licencovanou agenturou s dobrou
pověstí pro správu těch zařízení, která nebude obsluhovat personál.

Pokoje pro hosty.

Systém HVAC by měl být koncipován tak, aby hosté měli samostatnou kontrolu nad
teplotou v jejich pokoji. Toho lze dosáhnout buď centrálním systémem nezávislými
termostaty v každé ložnici, nebo menšími, samostatnými jednotkami v každém
pokoji. Aby se uspořila energie, teplota může být přednastavena, aby ji hosté
nemohli změnit. Některé Domy Ronalda Mc Donalda instalují senzor obsazenosti

v každém pokoji. Když jsou v místnosti hosté, mohou samostatně ovládat teplotu ve
svém pokoji. Když jsou obyvatelé pryč nějaký čas, senzor nastaví automatickou
teplotu, aby se uspořila energie. Vyšší úroveň filtrace vzduchu by měla být zvážena
v případě pokojů pro pacienty po transplantaci, s oslabeným imunitním systémem,
atd.

HEPA filtry a UV záření jsou dvě metody, jakými můžeme snížit vzduchem
přenášené kontaminanty.

Alternativou je přenosná, doplňková čistička vzduchu pro tyto speciální obyvatele.
Dům Ronalda Mc Donalda nemůže nabídnout plně sterilní prostředí, ale zmenšení
možnosti infekce bude vašimi hosty velmi ceněno. (Další doporučení a náležitosti

můžete najít v ASHRAE's HVAC Applications Handbook a v jejich manuálu HVAC
pro nemocnice a kliniky.

Koupelny

Všechny koupelny musí být vybaveny buď ventilací, která je neustále v provozu
(centrální systém) nebo individuální ventilací, která ústí ven z Domu. Pokud jsou
poskytnuty individuální ventilátory, měly by být propojeny s vypínačem, který ovládá
stropní (nástěnné světlo). Časové rozmezí, které udržuje ventilátor v chodu 5-10
minut poté, co zhasne světlo je doporučeno pro vysoušení a prevenci plísně.
Kuchyně v kuchyňsko/ jídelním prostoru, odsávání a ventilace nainstalovaného
kuchyňského vybavení musí být uváženo. V okamžiku, kdy rezidenční trouby a
požadavků. Digestoř je potřeba nad vařiči, troubami i opékači. Potrubí k digestořím
vyžaduje izolaci pro vysokoteplotní izolační vlnu, protipožární ochranu a musí být
vedena ven z budovy UL ventilátorem. Jakmile je do kuchyně instalována digestoř,
musíte přemýšlet nad tím, jakým způsobem vyměňovat vzduch. (Kompletní
požadavky můžete najít v posledním vydání norem NFPA 96: Kontrola ventilace
požární ochrana při vaření pro komerční účely.)

Veřejná místa

Co se týče společných prostor v Domě, definujte termostaty, které mohou být
ovládány pouze personálem. Termostaty programovatelné na všech sedm dní
v týdnu by měly být používány, aby automaticky regulovaly teploty v noci a ve dne.

Kouření

Škodlivé účinky tabákového kouře jsou dobře zdokumentování v Licenční smlouvě
RHMC, všechny Domy musí být nekuřácké. Nicméně, kvůli velkému stresu rodičů a
větší toleranci kouření v některých kulturách, můžete zvážit i ubytování pro kuřáky,
které by neovlivňovalo další hosty Domu.

Kouření by nemělo být povoleno v dosahu 20 stop od vchodu do Domu, ventilace
nebo oken Domu. Za žádných okolností by kouření nemělo být povoleno v pokojích
nebo ve společných prostorách Domu. Zákony ve Spojených státech, místní
nařízení a normy AHRAE pro kouření ve vnitřních prostorách jsou extrémně
omezující a velmi drahé, pokud s nimi chceme být v souladu. Například, pokoj,

v němž je kouření povoleno, musí být kompletně izolován od jiných místností a musí
mít vlastní ventilaci, která využívá sto procent venkovního vzduchu.

Zvýšené riziko požáru je dalším důvodem proč nevytvářet vnitřní kuřáckou místnost.
Pokud vytvoříte vnější kuřácké prostory, nesmí být v bezprostřední blízkosti Domu a
v souladu se zákony státu, provincie a místními vyhláškami. Nekouřící pacienti by
neměli procházet kolem nebo skrz kuřáckou zónu cestou do Domu nebo jeho
zařízení. 10 stop od kuřáckého prostoru by neměly být žádné hořlavé materiály a
odpadkový koš musí být schválen na zneškodnění žhavého kuřáckého materiálu.

7.2 Distribuce energií, Osvětlení, Komunikace, Data
Obecně

Celkové rozměry elektrických rozvodů musí být v souladu s místními vyhláškami a
měly by umožňovat budoucí rozšíření a doplňkové potřeby elektřiny. Když
navrhujete systém distribuce elektřiny, musíte vzít v úvahu množství elektrických
zařízení. Například přenosná audio a video zařízení, hry, notebooky, a fény mohou
rychle vyústit ve zvýšenou náročnost pro každý obytný prostor. Společné prostory

s velkými televizory, VCR/DVD přehrávači, a stereo systémy budou vyžadovat větší
množství obvodů. Běžné zástrčky musí být umístěny podél stěn, jak vyžadují
vyhlášky. Přístroje a vybavení použité v prostorách kuchyně/přípravy jídel budou mít
své vlastní požadavky. Vyřešte umístění zástrček a zásuvek tak, aby nemusely být
používány prodlužovací kabely. Všechny zástrčky, které jsou v dosahu dětí, musí být
chráněné proti manipulaci. Také hlídací proudové relé musí být podle vyhlášky
použito v blízkosti všech vodních zdrojů. Osvětlení musí být navrženo tak, aby se
hosté necítili jako v nějaké instituci, ale aby bylo stále výkonné. „Teplá“ barva
kompaktních fluorescenčních lamp by měla být použita pro stropní svítidla a stolní
lampy. Keramické halogenidové výbojky a nízkonapěťové halogenové Žárovky by
měly být používány v bodových světlech. Kdekoliv je potřeba standardní
fluorescenční příslušenství, použijte nízkoenergetické lampy s nízkým obsahem rtuti.
Snažte se minimalizovat počet žárovek a lamp. Nutnost nakoupit a udržovat

v provozu velké množství různých lamp bude stát spoustu času a peněz. Nouzové
osvětlení musí být instalováno po celém interiéru (a pokud je to třeba i v exteriéru)
Domu v souladu s platnými vyhláškami. Označení východu a úrovně osvětlení, které
převyšují minimální požadavky, jsou doporučeny kvůli velkému počtu dětí a starších
osob. Ačkoliv to není vyžadováno zákonem, je doporučeno instalovat v Domě
veřejný rozhlasový systém. Pokud je Dům vystaven častým bouřkám a výpadkům
proudu, uvažte instalaci záložního zdroje. Musíte se také rozhodnout, zda bude
záložní zdroj dodávat energii pouze nezbytně nutným systémům (výtahy, lednice,
obecné osvětlení, ventilace, atd.) nebo zda půjde v takovém případě elektřina
naplno. Budete se muset také rozhodnout, zda použít generátor na diesel, propan
nebo plyn.

Zvažte mít všechny telefony bezdrátové. Limitují možnost uškrcení u malých dětí a
poskytují volnost pohybu po místnosti. Mnoho rodičů bude muset zůstat v kontaktu

s prací, zatímco jsou v Domě jako hosté a všechny rodiny uvítají možnost kontaktu s
rodinou a přáteli. Jednoduchá dostupnost a stálý přístup k Internetu je dnes
nezbytný. Buď přes kabel nebo přes Wi-Fi - přístup na Internet musí být v celém
domě. Každý Dům by měl mít svůj vlastní firewall, blokování pop-up reklam a
omezení přístupu. Z bezpečnostních důvodů bude přístup k Internetu jiný pro hosty a
jiný pro zaměstnance a dobrovolníky. Musí být také označena jedna nebo více
lokalit, kde budou kopírovací stroje. Také můžete nabídnout scan a fax. Mnoho
Domů Ronalda Mc Donalda vytvoří kancelář nebo počítačové centrum pro hosty.

Pokoje pro hosty.

Elektrická zátěž tvořená osvětlením pokoje, televizorem, elektronickými hrami, atd.
vyžaduje, aby byl každý pokoj vybaven samostatným 120-ti voltovým elektrickým
obvodem, který dodá minimálně 20 ampér. Vyřešte umístění zástrček a zásuvek tak,
aby nemusely být používány prodlužovací kabely pro zapojení lamp, televizorů nebo
hodin. Všechny zástrčky by měly být chráněné proti manipulaci, abychom předešli
úrazu elektrickým proudem. (nepoužívejte plastické kryty — lze je spolknout) Zvažte
použití stojací lampy s intenzivní halogenovou Žárovkou pro čtení. Jako stolní lampy
a lampičky na nočním stolku byste měli využívat kompaktní fluorescenční lampy.
Některé Domy nabízejí telefony v ložnici pouze pro přijímání hovorů a volat lze pouze
v rámci Domu. Některé Domy nabízejí možnost odchozích hovorů na místní čísla,
pohotovostní volání, bezplatné linky a do nemocnice. Některé Domy mají přístup i do
telefonního systému nemocnice. Určitě nechcete, aby Vaši hosté používali např.
mezinárodní hovory a neplatili za ně, ale pro rodiny je důležité zavolat svým blízkým i
na daleké vzdálenosti v období těžké krize v rodině. Některé Domy dostaly
sponzorské dary v podobě mobilních telefonů, které mohou nabídnout rodinám, aby
zvýšily jejich pocit pohodlí.

Také vřele doporučujeme hlasovou schránku pro každý pokojový telefon. Když je dítě
hospitalizované, rodiče chtějí být okamžitě na dosah. Většina Domů má | systém
pagerů v kanceláři a společných prostorech. Pokud telefon v pokoji zůstává bez
odpovědi, dejte volajícímu možnost, aby zanechal vzkaz nebo byl přepojen na
recepci, která může dát rodině signál na pager. Některé Domy vkročily do světa high-
tech instalováním monitorů, které spolupracují se zařízením neonatální intenzivní
péče v nemocnici. Tato oddělení s velmi omezeným přístupem často omezují také
hodiny, v nichž může rodina navštívit novorozené děťátko. Monitory v pokojích Domů
Ronalda Mc Donalda umožňují rodičům jejich dítě nepřetržitě sledovat v jakoukoliv
denní či noční dobu. Obecně nejsou v pokojích RHMC povoleny televizory, protože
podporují rodiny, aby zůstávaly v pokojích namísto komunikace s ostatními. Televizor
také může zvýšit hluk v ložnicích. Nicméně, rodiny, které procházejí velkým stresem,
mohou televizor v ložnici uvítat, aby si trochu ulevily v soukromí. To platí zejména pro
rodiny, které zůstávají v Domě po dlouhá období. Některé Domy natáhnou do pokojů
elektřinu i kabel, aby mohly být televize v pokojích dočasně používány. Některé
Domy dovolí rodinám, aby si vzaly svou televizi a používaly ji v ložnici.

Koupelny

Všechny zásuvky v koupelně by měly obsahovat hlídací proudové relé. Použijte
aspoň 2 zásuvky pro zařízení jako je např. fén. Poskytněte adekvátní osvětlení nad
hlavou a na stěnách. Umístěte osvětlení tak, aby zrcadlo a umyvadlo byly beze stínů
a antireflexní. Použijte automatické noční světlo a osvětlený vypínač pro ovládání
pokojového osvětlení. Osvětlovací systémy by měly být navrženy tak, aby
nepůsobily chladně, ale byly přitom výkonné. V pokojích pro handicapované
zajistěte, že všechno příslušenství je v souladu s nařízeními ADAAG (Americans
with Disabilities Act Accessibility Guide)

Kuchyň

Poskytněte dostatečné množství zásuvek pro množství elektrických spotřebičů.
Musíte použít zásuvky chráněné proti manipulaci. Pro každou zónu na vaření
použijte samostatný obvod. Objednejte vysoce zátěžové zástrčky, které by vydržely
časté zapojování a odpojování množství malých spotřebičů.

7.3 Odpady

Zákony a vyhlášky budou formovat odpadový systém Domu, spolu se schválenými
stavebními úpravami, které vás provedou instalací. Hlavní důraz je na kapacitě na
dodávce vody brzy ráno a večer. Design a prostorová omezení mohou ovlivnit výběr
ohřívačů vody — zda jeden velký nebo vícero malých. Jeden velký ohřívač může
vyžadovat méně místa na instalaci, ale možná bude vyžadovat větší náklady na
provoz. Než několik malých ohřívačů, které jsou výkonnější a přizpůsobivější
potřebám horké vody ve špičce | ve chvílích malého využití. Také je výhodné mít
vícero malých ohřívačů v případě, že jeden vypadne. Umístění ohřívačů je také
důležité. Jejich umístění v blízkosti pokojů zkrátí jejich průtok potrubím a pomáhá
lépe udržet teplotu horké vody. Pokud používáte ohřívače na plyn, musíte zajistit
důkladné odsávání a ventilaci. Některé obce budou vyžadovat, aby všechny
ohřívače na plyn byly umístěny v oddělené ohni vzdorné místnosti.

Koupelny

Rozvody horké vody by měly omezovat maximální teplotu ve všech kohoutcích a
sprchových hlavicích na 500 stupňů Celsia, abychom předešli opaření. Všechny
sprchové hlavice by měly být nízko průtokové, omezené na 2,5 galonů za minutu.
Záchody by neměly použít vice než 1,6 galonu vody na 1 spláchnutí a kohoutky v
koupelně 1,5 galonů za minutu. Kombinace vany a sprchového koutu vytvořená

z formovaných skleněných vláken, akrylu a dalších kompozitních materiálů, může být
nákladově velmi efektivní. S relativně nízkou cenou materiálu a lehkou instalací
vyžadují minimální údržbu. Jsou dostupné v široké paletě barev a stylů, které
mohou být efektivně využity, aniž by měly institucionální vzhled. Jakmile vyhláška
stanoví minimální počet pokojů/koupelen pro handicapované, zvažte instalaci madel
ve vanách a sprchových koutech.

Vnitřní obklady
8.1 Podlahové, stropní, nástěnné, okenní krytí/ dekorativní prvky

8.2 Dveře a dveřní kování

8.1 Podlahové, stropní, nástěnné, okenní krytí/ dekorativní prvky

Úspěch interiéru budovy záleží na estetice, servisovatelnosti a odolnosti. Vnitřní
obklady velmi přispívají k tomu, aby se hosté v Domě cítili jako doma. Moderní domy
Ronalda Mc Donalda ušly dalekou cestu od těch prvních, většinou běžných domů
předělaných na Dům Ronalda Mc Donalda. Když byly tyto obytné domy přestavěny
a reorganizovány, vypadalo to jako přirozené rozšíření obytné části s levnějším
druhem vybavení. Většinou proto, aby byl dodržen rozpočet nebo tento materiál
někdo daroval. Historie ukazuje, že levnější materiál hůře drží a vyžaduje výměnu
nebo opravy mnohem častěji. Doporučujeme užití kvalitních materiálů komerční třídy
pro zařízení, vybavení i nábytek a obklady byly komerční třídy (kvalitnější). Základní
rozdíl v použité kvalitě materiálu při výrobě, jeho odolnosti, a možná — co je
komerční úrovně obsahují vlákna, která je činí odolnější, mají také mnohem vyšší
hustotu vláken. Jsou také mnohem odolnější proti šíření požáru. Komerční čalounění
a další typy látek lépe odolávají skvrnám a vydrží déle než běžné čalounění. Totéž
platí pro potahy stěn: Typ I je pro běžné použití. Typ II pro komerční využití. Rozdíl je
v počtu oděrek — čím více škrábanců vydrží, tím je odolnější. Komerční dlaždice jsou
méně klouzavé než běžné bytové dlaždice. Jsou také mnohem odborněji
konstruované, proto mohou vydržet mnohem více hrubého zacházení. Když vybíráte
obklady do interiéru, použijte tmely s nižšími emisemi, totéž platí i pro barvy, koberce,
lepidla a kompozitní dřevo, abyste ochránili vnitřní ovzduší Domu a zdraví vašich
hostů.

Podlahy a Stěny

Mějte na paměti klima, údržbu, odolnost, hygieně a odolnost proti plamenům, když
vybíráte podlahy a tapety. Vyberte si ty teplé, příjemné a vstřícné, ale také snadné na
čištění a péči. Domy, postavené v chladném klimatu, většinou volí koberce komerční
třídy, odolné proti skvrnám. Pokud žijete ve zvláště horké oblasti, možná raději
zvolíte keramické dlaždice nebo vinylovou podlahu. Pokud je to aspoň trochu
praktické, užijte dekorační styl vašeho region.

« Koberce, pokud použijete komerční třídu, jsou velmi odolné. Slouží také jako
dobré odhlučnění. Nicméně, nejsou tak hygienické jako pevné povrchy,
snadněji se zašpiní a mohou být drahé na výměnu.

Pokrytí podlahy vinylem nabízí velké možnosti design a barev. Je jednoduchý
na údržbu a čištění, a pokud je instalován jako dlaždice, může být snadněji
vyměněn. Vinylová podlaha také může být instalována | ve větším provedení —
jako jeden kus. Vinylová podlaha je nejčastěji používána v prostorech, které
jsou svou povahou funkčnější jako např. prádelny, sklady, a možná |
kuchyňské podlahy. Nicméně, současný design budov někdy zahrnuje
vinylovou podlahu i v pokojích hostů.

V případě Domů, které mají kuchyň spíše pro přípravu jídla, můžete uvažovat
o epoxidové podlaze. Tento materiál je možno rozdrtit na substrát a může se
opět použít. Tato podlahová krytina je běžně schvalována zdravotnickými
zařízeními, protože splňuje normy zdravotnických ordinací na hygienu,
Protože je instalována v jednom kusu, eliminuje starosti se špínou nebo
bakteriemi ve spárách či spojích Často také usnadňují údržbu, protože není,
kam by se špína schovala.

Keramické dlaždice jsou jednoduché na čištění i údržbu, a pokud se jedna
dlaždice zničí, je lehké ji vyměnit, aniž byste museli měnit celou podlahu. Vždy
zajistěte, aby dodavatel dlaždic nechal dostatek volných dlaždic na výměnu,
abyste je mohli nahrazovat vhodnými dlaždicemi. Každopádně, dlaždice jsou
tvrdé a studené pod nohama a mohou násobit zvuk. K tomu, instalace
keramických dlaždic vyžaduje spárovací hmotu ve spárách. To vyžaduje
pečlivou údržbu, abyste je udrželi čisté. V závislosti na tom, kde jsou dlaždice
instalovány, špína nebo plíseň se mohou kumulovat ve spárách, což může
produktu ubrat na kráse a naopak ohrozit zdraví hostů.

Dřevěné podlahy mohou být krásné a odolné, ale jejich instalace je drahá.
Koberečky mohou být používány na pevné podlaze pro větší pocit domova.
Ujistěte se, že na podlaze drží pevně, abyste předešli uklouznutím a pádům.
Vymalované zdi a lišty jsou velmi levné a jednoduché na opravy. Největší
výhoda barev je v tom, že nabízí nepřeberné množství odstínů, které se hodí k
jakémukoliv dekoru. Také mají možnosti výběru lesku.

Většina komerčních budov je v matné barvě. Tento typ je velmi těžké udržet
čistý. Pokud si vyberete Eggshell nebo Saténový finiš, bude mnohem
elegantnější a umožní, otírání stěn, aby byly odstraněny otisky prstů nebo jiné
skvrny.

Povrchy stěn komerční třídy jsou velmi odolné a lehce omyvatelné. Mají
mnoho stylů, které mohou být použity v institucích a dodat jim přitom pocit
domova. Opravy mohou být náročné a pravděpodobně i drahé. Pokud je
potřeba provést opravy, musí být provedeny profesionálem. Vždy si vyberte
tapety jsou také dobrou volbou v prostorech s menším provozem. Kupte ještě
tapety navíc, abyste mohli provádět drobné opravy. Použijte plastové pásy
nebo jinou ochranu rohů, abyste předešli opotřebení.

Okna / okenní rámy / vybavení a údržba

Pokud chcete, aby vaše ložnice byly jasné a veselé, může dovnitř pronikat
velké množství slunečních paprsků a přetvořit pokoj v nepříjemně horký a
píchající do očí. Vyberte nastavitelné okenice a rolety, které zabrání ostrému
slunci, když toužíme po měkkém světle a které zamezí světlu úplně, jakmile
hosté spí. Pokud vyberete závěsy z látky nebo jiného materiálu, zajistěte
pravidelné čištění závěsů. Nikdy nepoužívejte okenní doplňky s visícími
šňůrami, kvůli riziku možného uškrcení u malých dětí. Důkladně prověřte
bezpečnost všech okenních doplňků před jejich zakoupením. Vyberte odolné
látky a materiály, které jsou zároveň snadné na údržbu. Buďte opatrní na
přítomnost alergenů v mnoha látkách, které by mohly ohrozit hosty

s dýchacími problémy. Přírodní materiály budou mít výrazně méně těkavých
organických sloučenin, které se mohou vypařovat a působit dýchací problémy.
Hledejte materiály s certifikací GREENGUARD, abyste identifikovali materiály
s nízkými emisemi.

Dveře a dveřní kování

Dveře a dveřní kování jsou věci, které většina lidí ani nezaznamená, ale patří
mezi nejvyužívanější součásti v Domě. Jako takové, dveře a dveřní kování by
měly odpovídat komerční třídě. Zkontrolujte obchodní vyhlášky ve vaší obci,
provincii a státě ohledně instalace kovových dveří.

Dveře mohou být kovové nebo dřevěné. Dřevěné dveře mohou mít duté jádro
nebo pevné jádro.

Ten druhý poskytuje také skvělé odhlučnění. Kovové dveře, které se v těchto
případech používají, mají obvykle duté jádro vyplněné různými materiály, které
tvoří jádro dveří. Dřevěné dveře s pevným jádrem nebo kovové dveře s dutým
jádrem nebo mix obou jsou obecně nejvhodnější pro Dům Ronalda Mc
Donalda. Pro oba typy je vhodný duty kovový rám.

Vchodové dveře by měly být pečlivě vybrány. Kromě funkčních aspektů jako
je odolnost, bezpečnost a odhlučněnost a konstrukce, estetika hraje v tomto
případě také velkou roli, protože jde o to první, co rodina vidí, když přijede.

Komerční versus bytové

Základní rozdíl mezi komerční třídou a bytovou třídou je výdrž použitých
materiálů, síla a šířka. Komerční třída kování je vytvořena tak, aby zajistila
určité minimum cyklů otvírání. Například, pokud má zámek splnit kvalifikaci
ANSI, musí překročit 800000 cyklů. Nejlepší výrobci komerčního kování tento
počet výrazně překročí. Typická klika a zámek jsou komplexními jednotkami
složenými z mnoha komponentů. Obecně, hlavní použitý materiál je kovaná

mosaz nebo litina nebo bronz. Tyto materiály vypadají lépe a vydrží mnohem
déle než ocel nebo těžký kalibrovaný kov. | ty nejjednodušší dveře potřebují
poměrně hodně kování. Například následující prvky jsou třeba pro dveře
pokoje pro hosty, aby správně fungovaly:

Dveře a jejich rám

dveřní panty

klika

zámek a čtečka karet nebo uzamykatelná klika

zablokování zámku

okopová deska

dveřní zarážka

bezpeční řetěz

tlumiče dveří

Dveřní panty jsou zásadní součástkou dveří. Panty umožňují dveřím, aby se
rozletěly a zajistí, aby dveře byly opravdu zavěšené a dobře zapadly do rámu.
Klasické dveře mají pár pantů. Široké dveře mohou mít ještě pár pantů navíc
nebo doplňky, které širším dveřím nebo jiným speciálním dveřím, aby se
správně otvíraly. Automatické zavírání dveří je také důležitý komponent. Musí
být postaveny tak, aby vydržely neustálé otvírání a zavírání stejně jako
hotelové dveře. Vnitřní automatické zavírání dveří musí být také nastavitelné,
aby splnily normy ADA (pro handicapované) Protože vydrží náročné
zacházení, jakýkoliv z těchto prvků se může předčasně opotřebit. Dveře
komerční třídy a dveřní kování jsou v Domě Ronalda Mc Donalda nezbytné.
Dveře bytové kvality mohou stát méně na počátku, ale údržba nebo náklady
na výměnu - nemluvě o zaměstnancích a hostech — rychle se z nich stane
drahý omyl. Ačkoliv jsou dveře a dveřní kování komplikované, rozhodování je
mnohem jednodušší, když je angažován dobrý designér, který stanoví, které
dveře a dveřní kování budou použity.

Plánování okolí Domu

9.1 Prkování — personál a hosté
9.2 Značení

9.3 Zabezpečení

9.4 Osvětlení

9.5 Lavička Ronald McDonalda
9.6 Zahrada

9.7 Hřiště

9.8 Zavlažování/Postřikovače
9.9 Úprava krajiny a ploty

9.10 Odpad/Třídění odpadu

Exteriér a pozemky Domu Ronalda Mc Donalda by měly být upraveny nejen
kvůli pohodlí a bezpečí vašich hostů, ale také tak, aby zapadaly do vašeho
okolí. Měly by být čisté a pořád dobře upravené. Exteriér a pozemky musí
ještě rozšířit vřelost a uvítání Domu Ronalda Mc Donalda. Parkování je
starostí většiny Domů Ronalda Mc Donalda. Většina nemocničních komplexů
je umístěna v hustě zalidněných městských oblastech, kde je parkování
vzácné. Vaše zónovací směrnice vám přidělí minimum potřebných
parkovacích míst podle obsazenosti budovy. Je nezbytné, aby váš návrhář
rozuměl a souzněl s těmito potřebami. Ale možná se rozhodnete, že budete
potřebovat mnohem vice míst. Ať už plánujete nový Dům nebo rozšiřujete
Pokud mate již existující Dům, analyzujte jeho historii. Mluvte také s nemocnicí
o zkušenostech s parkováním. To dá vaší plánovací komisi přibližné číslo a
možnost využití míst na pozemku. Kolik hostů pojede autem? Jak dlouho
zůstanou? Kolik míst pro handicapované je obvykle využito? Kolik parkovacích
míst potřebujete pro své návštěvníky, personál a dobrovolníky? Pokud je to
možné, vytvořte oddělené parkování pro vašeho správce budovy, pomocného
ředitele a dodávku vaší pobočky nebo vašeho Domu. Pokud přistavujete jek
stávajícímu Domu, nepočítejte s tím, že jen přidáte stejný počet parkovacích
míst, jaký jste měli dřív. Například, pokud zdvojnásobujete počet pokojů pro
hosty, nemůžete pouze zdvojnásobit počet parkovacích míst. Myslete na to,
proč rozšiřujete stávající Dům. Přidala nemocnice nějaké programy, které
přilákají rodiny i z jiných států? Pokud ano, tyto rodiny pravděpodobně použijí
letadlo a nebudou mít v době pobytu v Domě auto. Naopak dětská
traumatologie může být využita větším množstvím rodin, které přijedou autem.
Pokud vaše nemocnice zakládá popáleninovou nebo transplantační jednotku,
budete možná mít více dlouhodobých hostů. Přiláká nemocnice novým
programem více rodin, které budou potřebovat parkování pro handicapované?
Všechny tyto faktory ovlivní vaše potřeby parkování. Pokud je parkování
nedostupné, nemocnice může věnovat určitý počet parkovacích míst v jejich
zařízení pro potřeby Domu. Mnoho Domů nebo i nemocnic nabízí kyvadlovou

dopravu nebo dodávku do/z nemocnice. Pokud je rozšíření v budoucnu
pravděpodobné, myslete i na budoucí parkovací potřeby Domu zatímco
plánujete tento projekt.

Většina Domů Ronalda Mc Donalda má nějaké pouliční značení nebo značení
na Domě, aby označila umístění Domu. To pomáhá, zejména když je Dům
bývalým obytným domem, který by nemusel být lehce identifikován jako Dům
Ronalda Mc Donalda. Uvažujte o svém okolí a nepoužívejte značení, které by
mohl rozčilovat soused nebo jim být nepříjemné. Vaše značení musí být v
souladu s požadavky obce na velikost, umístění a využití značení. Vaše
pobočka musí použít globální obchodní značku pro Charitu Ronalda Mc
Donalda nebo Dům Ronalda Mc Donalda, když vytváří značení. Obraťte se na
manuál Obchodní značky RHMC pro správné použití. RMHC Global
doporučuje, aby každý Dům Ronalda Mc Donalda umístil videokamery na
venkovní dveře. Některé Domy také používají alarmy na dveřích a oknech,
spojující Dům s místními hasiči a policií. Vyhodnoťte riziko trestného činu v
okolí, náklady na instalaci a údržbu bezpečnostního systému a lehkost
ovládání pro personál a hosty. Zhodnoťte potřebu instalace plotu okolo
pozemku, abyste udrželi nezvané hosty a smysl pro soukromí. RMHC
doporučuje, aby každá pobočka konzultovala profesionálem v oblasti
zabezpečení ve fázi plánování. Profesionál v oblasti zabezpečení bude řídit
průzkum místa a zreviduje plány Domu, aby vytvořil zabezpečovací systém,
který nejlépe ochrání, bude spravovat a zachytí důležitá data, aby zvýšil
bezpečnost a zmírnil ztráty. Mnoho Domů je navrženo se systémem radiového
pagingu, který může vzburcovat personál a obyvatele v případě nouze. Rodiny
velmi oceňují možnost vstoupit do Domu nebo odejít v kteroukoliv denní |
noční dobu., v závislosti na kondici jejich dítěte. Když plánujete váš
zabezpečovací systém, zajistěte, že umožní vašim hostům, aby mohli kdykoliv
přijít a odejít, ale aby přitom neporušili bezpečnost ostatních obyvatel Domu.
Mnoho systémů na trhu splňuje základní požadavky. Zajistěte, že vybíráte
systém, který nabízí zabezpečení spolu se správným nastavením služeb.
Zámky na vnitřních a vnějších dveřích pro Ronalda Mc Donalda budou velmi
silně využívány v průběhu života Domu. Mnoho Domů používá vstupní karty,
protahovací karty a v některých případech skutečné klíče spolu se vstupním
kódem ke vchodovým dveřím. Obecně, čím méně technických řešení, tím
méně problémů. Je doporučováno, aby váš Dům angažoval dodavatele
zabezpečovacího vybavení, aby poskytly standardní balíčky založené na
požadované úrovni zabezpečení stejně jako schopnost instalovat a opravit
tento systém. Nikdy nepřijímejte darovaný zabezpečovací systém bez toho,
aby měli všichni důvěru v to, Že je tento systém nový a používá nejnovější
technologie. Darované systémy jsou většinou zastaralé, nekompletní,
nemohou být opraveny nebo zbyly ve chvíli, kdy si dárce pořídil nový systém.

9.5 Lavička Ronalda Mc Donalda

Nechcete, aby vaše venkovní světlo rušilo sousedy, ale chcete mít okolo
Domu tolik světla, aby odradilo zločince. Instalujte osvětlení podobně jako
ostatní ve vašem okolí. Vyhněte se osvětlení celého vnějšku Domu, zaměřte
se na osvětlení pěších cest, schodů a vchodů. Umístěte senzory pohybu do
míst, kde by stálé světlo mohlo rušit vaše sousedy Parkoviště by mělo být
adekvátně osvětleno jak pro auta, tak i pro chodce. Normy pro osvětlení by
měly splynout s architekturou komunity. Vyberte taková osvětlovací zařízení,
která neumožní, aby světlo svítilo za hranice pozemku nebo sousedům do
oken.

Rodiny často dorazí nazpět do Domu až pozdě v noci. Zajistěte, ať jsou
přístupové cesty a vchody vždy osvětleny. Vnější osvětlení by mělo být
kontrolováno časovým spínačem, fotobuňkou nebo kombinací obojího.
Pokud je to možné, umístěte lavičku Ronalda Mc Donalda na váš trávník,
hřiště nebo na zahradu, která bude přístupná pro děti, které žijí v Domě.
Buďte citliví ke svému okolí a neumisťujte lavičku na viditelné místo. Zahrada
poskytuje mnoho výhod. Zkrášlí Dům a propůjčí mu domácí atmosféru;
nabídne vystresovaným rodičům relaxační, klidné útočiště, nabízí
dobrovolníkům jedinečnou příležitost přispět Domu a dává dětem prostor, kde
se mohou honit a hrát si. Vaše zahrada nemusí být velká ani komplikovaná,
aby měla tyto výhody. Pokud je váš Dům na malé parcele ve městě, můžete
vytvořit malou, nerušenou zahrádku, která zakrývá ošklivý výhled rostlinami,
projekcí a sochami, aby byla vytvořena iluze klidu. Když navrhujete vaši
zahradu, myslete také na zavlažovací systém. Abyste ušetřili vodu, použijte
rostliny a trávy, které přirozeně nevyžadují velké množství vody. Zvažte
navržení speciální zahrady pro děti, kde mohou děti sázet květiny starat se o
zahradu, cítit radost z nového života a růstu. Udržujte zahradu bez velkých
nároků na péči, aby jen s malým úsilím vypadala stále hezky a nezkazila
očekávání dobrovolníků a personálu, kteří se o ni starají.

Zahrada by měla být vytvořena s myšlenkou na děti. Buďte si jisti, Že je
pozemek oplocen, aby se děti nemohly zatoulat. Vybavení na úpravu zahrady
a nádoby na vodu by měly být odstraněny okamžitě po použití, abychom
předešli úrazu nebo utopení. Doporučuji, aby vodní prvky (fontány, vodopády,
jezírka, aj.) nebo bazén nikdy nebyly realizovány, protože by mohly znamenat
riziko pro děti, které si na té ploše hrají. Mnoho Domů plánuje zahradu s
dvorkem, s přístřeškem nebo soláriem, kde mohou rodiny relaxovat na
houpačce nebo houpacím křesle, zatímco se dívají na hrající si děti. Některé
zahrnují grill/barbecue na venkovní grilování. Vybavení, nástroje, zapalovací
tekutina, atd. musí být bezpečně uskladněny mimo dosah dětí. Pokud jde o
propanový gril nebo gril na přírodní plyn, zajistěte, že ventil je uzamykatelný,
abyste předešli neautorizovanému nebo nekontrolovanému použití. Malé
množství Domů umístilo kuřáckou zónu do části zahrady. V tomto případě
musí být tento prostor náležitě označen a vybaven pohodlným, ohnivzdorným

zahradním nábytkem a odpadkovým košem schváleným pro sběr hořlavých
materiálů. Kouření by mělo být omezeno pouze na tuto malou oblast Domu.
Nemělo by být umístěno v blízkosti dětského hřiště. Pokud navrhujete
venkovní hřiště, dávejte si pozor, aby bylo v souladu se všemi normami
dostupnosti a zabezpečení. Hřiště a jeho vybavení musí být zakoupeno
zavedenými a prověřenými prodejci. Pouze vybavení, které je na seznamu,
protože splňuje normy zabezpečení, dostupnosti a konstrukce, může být
nainstalováno. Nesprávná venkovní úprava je nejčastějším důvodem úrazů na
dětském hřišti. Beton, asfalt nebo udusaná zemina, jsou neadekvátní pro
jakékoliv vybavení hřiště. Zkontrolujte vhodná zabezpečovací omezení a
nainstalujte povrch jako je kůra nebo písek alespoň 30 cm hluboko. Jen
gumové nebo syntetické povrchy, které byly testovány a schváleny národní
organizací mohou být nainstalovány. Institut Národního bezpečí na hřištích
nabízí manuál pro bezpečná hřiště.

Mohou být kontaktovány na adrese: National Recreation and Park
Association, 22377 Belmont Ridge Road, Ashburn, Virginia, USA, $$ ž4;z

b.
m VT RME
É =% A E)

zeme www.nrpa.org Americká společnost pro testování a
ae nůlŠ normy vyrábění vybavení dětského hřiště a bezpečné
povrchy. Pro kopii "Standardní uživatelské zabezpečení hřišť pro veřejné
využití.“, pište na: ASTM, 100 Bay Harbor Drive, West en,
Pennsylvania, USA, 19428-29595 op ři AE ěes 4

Zvažte přístup z dětské vnitřní herny na vnější dětské hřiště. Vytvořte
pohodlné místo pro rodiče, aby mohli pozorovat děti, možná pod stinným
stromem. Pokud mate vice prostoru, přidejte basketbalový koš nebo venkovní
hřiště na míčové hry. Možná budete chtít přidat plot nebo jinou bariéru okolo
hřiště, abyste udrželi děti a diváky dále od přímého kontaktu s dětmi
užívajícími zařízení. V závislosti na klimatu a velikosti vašeho dvorku/zahrady
může být příjemné umístit zavlažovací systém pod zem. Pokud budou
prováděny větší úpravy krajiny, instalace automatického, zónového
zavlažování bude nezbytností. Návrhář systému by měl stanovit postřikovací
hlavy s vhodnými vzory, aby minimalizoval plýtvání. Kapková závlaha by
měla být použita pro stromy, velké keře a záhony. Dešťový senzor by měl být
zahrnut v kontrolním systému postřikovačů, aby se zabránilo jeho provozu

v průběhu nebo brzy po dešti. Zajistěte, aby hadice byly v exteriéru domu,
aby bylo možné zavlažovat pozemek, čištění chodníků a zahradního nábytku.
Některé Domy Ronalda Mc Donalda jsou postaveny v souladu s certifikáty
LEED nebo používají principy udržitelného designu. Ochrana vodních zdrojů
je klíčovým prvkem udržitelného designu. Krajina s přírodními rostlinami a
stromy a inovativní technologie jako např. využití užitkové vody pro
zavlažování, může minimalizovat potřebu stálého zavlažování. Mluvte se svým
architektem a konzultantem udržitelného designu o těchto problémech velmi
brzy. Nejedovaté stromy, keře, květiny a další rostliny mohou rozšířit
atmosféru domova ve vašem Domě. Použijte stromy a rostliny, které přirozeně

nevyžadují tolik vody. Případně můžete přidat zavlažování, jakmile budou
zasazeny. Mnoho Domů instaluje krásný plot okolo Domu, aby zvětšilo pocit
soukromí. Podívejte se do okolí, zvolte, jakým způsobem budete využívat dvůr
a snažte se pochopit pocit usedlíka. Vyhněte se ovocným stromům, jejichž
ovoce je nebezpečné, když ho sníte nebo může zavinit nepříjemnosti ohledně
čištění a skvrn na chodníku.

Vnitřní vybavení Domu / rozmístění místností

10.1 Vstup do Domu

10.2 Registrace a recepce

10.3 Uznání dárci

10.4 Kanceláře

10.5 Zasedací místnost

10.6 Kuchyň/Jídelna

10.7 Rodinný pokoj / Společenský pokoj / Velká místnost
10.8 Knihovna/ Tichá místnost
10.9 Herna pro batolata

10.10 Herní pokoj pro teenagery
10.11 Počítačová místnost
10.12 Obchodní centrum

10.13 Veřejné záchody

10.14 Kojící místnost

10.15 Fitness

10.16 Kuřácký prostor

10.1 Vstup do Domu

Přední vchod Domu Ronalda Mc Donalda by měl být vřelý a vstřícný,

se vkusnou deskou zavěšenou na budově a diskrétním znamením na zemi,
které označuje budovu pro návštěvníky. Značení, tvorba zevnějšku, vnější
osvětlení a pozemky by měly být citlivé k okolí a doplňkové v designu.
Některé Domy ve velmi podpůrném okolí mají lavičku Ronalda Mc Donalda na
předním dvorku, aby mohl uvítat návštěvníky a Ronaldovy stopy, vedoucí
cestou k vchodovým dveřím.

Dostupnost

Ujistěte se, že vaše vstupní dveře jsou dostatečně široké, aby mohly vozíčky,
kočárky a zavazadlové vozíky jednoduše manévrovat dveřmi do přilehlých
oblastí. Pokud renovujete stávající Dům a nemůžete navrhnout vchod
přístupný vozíčkářům, umístěte značení tak, abyste přímo navedli hosty ke
vchodu pro handicapované. V každém případě navrhněte vchod tak, aby byl
v souladu se stavebními a zónovacími směrnicemi. Zkušené pobočky

doporučují mít pouze jeden hlavní vchod, kterým rodiny přicházejí a odcházejí
Všechny ostatní venkovní dveře by měly být vždy zamčené (spolu s vhodným
nářadím k nouzové evakuaci). V závislosti na klimatu se můžete rozhodnout
vybudovat přední vchod se stříškou a dvojitými dveřmi, abyste hosty ochránili
před rozmary počasí.

Zamykání předních dveří

RMHC doporučuje, aby dveře Domu Ronalda Mc Donalda zůstávaly vždy
zamčené. Rodiny mohou být přijaty 24 hodin denně personálem nebo
dostanou klíč nebo jinou kontrolovatelnou přístupovou metodu) Když chcete,
aby váš Dům byl přátelský a vstřícný, musíte vašim hostům poskytnout také
soukromí a bezpečí.

Pokud bude Dům navržen se vstupní chodbou, uvažte, zda vnější dveře
nemohou mít automatické otvírání a teprve až vnitřní dveře kontrolovaný
přístup.

Vstupní systém

Přemýšlejte o tom, jak povolíte rodinám přístup do Domu, zejména mimo
otevírací hodiny. V souladu s licenční smlouvou RHMC má každý Dům 24-
hodinový personál. Někteří jsou vzhůru a pracují v noci, ostatní odpočívají ve
svém bytě na pozemku v průběhu nočních hodin, ale jsou okamžitě

k dispozici, pokud je potřeba. Pokud má Dům někoho, kdo je neustále vzhůru,
můžete požadovat, aby rodiny zazvonily na zvonek — ve dne i v noci.

Některé Domy stanovily večerku, po níž je rodinám odepřen přístup. V
nepředvídatelné situaci rodiny čelí, možnost přejit a odejít, jak dítě potřebuje,
kontrolovat vstup do Domu., každý z nich má své výhody a nevýhody.

Pokud je cena systému problematická, uvědomte si, Že dražší systémy
nabízejí obvykle větší bezpečí, Pokud renovujete existující budovu, může být
velmi nákladné přidat sofistikovaný vstupní systém. Nicméně pokud stavíte
váš Dům od základů, bude mnohem výhodnější instalovat sofistikovanější
vstupní systém, pokud byl zahrnut již v původní budově.

Numerická klávesnice: pro hosty jednoduchá k použití a nemusejí mít starost o
nošení a možnou ztrátu klíče nebo karty. Klávesnice jsou jednodušší na
údržbu, lehčí a rychlý proces ke změně přístupového kódu podle potřeby.
Nicméně, hosté mohou kód zapomenout, což představuje vyrušení pro
personál a dobrovolníky. Rozhodněte, jak často budete potřebovat kód změnit
Karta k protažení protahovací karta nabízí větší jistotu, protože v jejím
případě neexistuje žádný kód ke ztracení. To představuje mnohem přesnější
způsob, jak zjistit, kdy přesně se který host dostal dovnitř. K tomu, když host

ztratí kartu, stačí pouze ji přeprogramovat a dát hostovi náhradní kartu.
Nicméně je to dražší systém, co se týče instalace, při velké zátěži karty
přestanou fungovat, systém nepracuje při výpadku proudu, pokud není
připojen k záložnímu zdroji.

Klíče: Klíče jsou levné a lehké na údržbu a nezávisí na elektřině. Nicméně
jsou velké a neskladné a zabezpečení je ohroženo, protože mohou být lehce
zkopírovány nebo ztraceny. Navíc nemůžete mít tušení, kolik klíčů může být
v nevhodných rukách. Realisticky, nebudete chtít pokaždé měnit zámky,
jakmile jeden z klíčů zmizí. Standardní zámky se nedoporučují pro jakékoliv
dveře, kterými host bude chtít projít.

Zvažte požadavek depozita, které bude vráceno při odchodu, jakmile je
navrácen klíč nebo karta. Buďte si jistý, že management pobočky/Domu má
přístup do všech ložnic v případě nouze.

Zabezpečovací systém

RMHC Global doporučuje, aby každý z Domů měl bezpečnostní kamery, které
sledují pohyb po celém Domě. K tomu, některé Domy instalují zabezpečovací
systémy se senzory pohybu. Pokud nainstalujete bezpečnostní kamery, také
nainstalujte digitální rekordér, který nahraje alespoň 12 hodin z každé kamery.
Jak bylo řečeno, RMHC Global doporučuje, aby každá pobočka konzultovala
instalaci s profesionálem v plánovací fázi. Profesionál v oblasti zabezpečení
povede průzkum pozemku a prověří plány Domu, aby navrhl nejefektivnější,
vhodný systém pro Dům.

Poštovní schránky

Pokud váš Dům nabízí poštovní schránky pro rodiny v průběhu jejich pobytu.
Musí být uzamykatelné, aby byl jejich obsah v bezpečí a dostupný pro hosty
24 hodin denně.

Registrace a recepce

Rodiny a další návštěvníci formují svůj první dojem z domu Ronalda Mc
Donalda ve chvíli, kdy vejdou do chodby a prostoru recepce. Vaši hosté stráví
většinu času v nemocnici. Chcete, aby se cítili na mile daleko, když přijdou do
vašeho Domu. Vstupní dveře jsou dobrým místem, kde hosty uvítat logem
Charity Ronalda Mc Donalda , třeba napsané na předložce, vyryté na
skleněném panelu nebo jakkoliv jinak. Chcete v okamžiku vytvořit pocit tepla a
uvítání. Pokud chcete použít materiály komerční třídy, můžete se vyhnout
institucionálnímu dojmu užitím teplých barev, pohodlným nábytkem, krásnými
uměleckými díly, a dalšími drobnostmi. Některé Domy umístí recepci do
vstupní chodby. Tím, že v ní slouží dobrovolníci, je informačním centrem pro

hosty. Je to také dobré místo, kam lze instalovat poštovní schránky pro hosty,
aby měli hosté přístup k poště a vzkazům 24 hodin denně, dokonce i když je
kancelář uzavřena. Tento prostor je také vhodný pro nástěnku se vzkazy nebo
komunikační centrum, které přiblíží zaměstnancům a hostům, co se děje

v Domě. Vytvořte místnost pro check-in, přiléhající k recepci. Tento prostor by
měl být dostatečně tichý, aby poskytl rodinám pocit soukromí ve chvíli, kdy se
seznamují s prostorami Domu. Nabídněte stůl, židle, ledničku s nápoji, letáky
týkající se Domu a okolí, videopřehrávač s monitorem (pokud jim chcete pustit
instruktážní video). To umožní rodinám v klidu vyplnit potřebné formuláře

v příjemném prostředí, pryč od hektických příchodů a odchodů u vstupu do
Domu. Rodiny, které se zapisují do Domu, jsou pod obrovským množstvím
stresu. Udržením administrativy mimo vchod do budovy pomáhá udržet pocit
domova ve zbytku Domu. Také zajišťuje, aby registrační oblast byla tichá a
nabízela pocit soukromí.

Osvětlení

Použijte takové osvětlovací zařízení nad hlavou, jaké byste použili doma,
nikoliv v kanceláři. Fluorescenční osvětlení nad hlavou působí chladně a
institucionálně. Stojací lampy, stolní lampy, nástěnné lampy velmi rozšíří
hřejivý pocit z vašeho Domu.

Vybavení

Vchod I recepce by měly nabízet dostatek pohodlného sezení pro hosty.
Vyberte masivní nábytek s protipožární úpravou. Stoly se zakulacenými rohy
vašim hostům tolik neublíží. Zvažte umístění poděkování dárci do těchto míst.
Mnoho takových poděkování je ve skutečnosti krásným uměleckým dílem a
mohou oživit tento prostor domu. Některé pobočky zarámují konstrukční plány
Domu a vytisknou na ně jména společností, které přispěly k výstavbě zařízení.
Mnoho poboček také v tomto prostoru nabízí charitativní zboží Domu Ronalda
Mc Donalda.

10.3. Uznání dárců
Dary formují nadaci, která umožňuje charitativní činnost Domu Ronalda Mc

Donalda, aby mohl sloužit rodinám s těžce nemocnými dětmi. Charita je
povinna dokumentovat a hlásit dary od jednotlivců, firem, nadací a dalších

přispěvatelů. Dárci jsou pro naši organizaci skutečně životodární. Bez nich
bychom nemohli pracovat. Neustálé oceňování dárců je zásadní a mělo by být
součástí každodenního provozu Charity stejně jako úklid Domu a údržba
budovy. Pobočky RMHC používají mnoho kreativních způsobů, kterými
oceňují ty, kdo jim věnují svůj čas, peníze, produkty a služby, aby Charitě a
jejím programům pomohli. Přehled jmen dárců je jedna z nejlepších a
nejjednodušších cest, jak vyjádřit vděk. Mnoho poboček vytvoří zeď dárců,
která tyto dárce zvýrazní. Tyto dárcovské zdi jsou většinou umístěny na
prominentním místě, takže jsou tím prvním, co návštěvníci při příchodu vidí.
To umožní hostům a návštěvníkům porozumět míře podpory a velkorysosti,
která podporuje RHM, vaši pobočku a její programy. Některá uznání dárců
jsou jednoduše jen seznam jmen seřazených od největších po nejmenší dary.
Některé obsahují fotografie a portréty. Některé pobočky používají trvalejší
přehled, něco jako strom života, kterému s přibývajícími dárci přidávají listy.
Každý list je popsán jménem dárce. Není důležité, jak jsou dárci oceněni a
vyzdvihnuti. K zapamatování:

*« Umístěte ocenění dárců tak, aby každý, kdo vejde do Domu, měl
možnost ho spatřit.

« Mělby mít takovou podobu, aby dodával dárcům uznání, které si
zaslouží.

« Buďte kreativní.

*« Použijte místního výtvarníka, aby vám pomohl s designem místa
věnovaného dárcům.

« | Jména dárců se na zdi nemusí nutně objevovat. Mohli také darovat
pokoje pro hosty nebo jiná místa v Domě, takže k ocenění může sloužit
plaketa umístěná poblíž těchto prostor.

« Snažte se dodat všem prvkům s oceněním dárců stejný design. Bude
jednodušší je lokalizovat a rozpoznat.

« Buďte optimističtí: Dejte si spoustu místa pro budoucí dárce.

*« Společnost Mc Donald's je jediným vlastníkem této obchodní značky
používané Charitou Ronalda Mc Donalda, jejích poboček a programů,
jejichž součástí je i Dům Ronalda Mc Donalda. Proto nemůžete
přejmenovat Dům Ronalda Mc Donalda vložením jména dárce
jakýmkoliv způsobem do registrovaných značek.

Kanceláře

Některé Domy umístí recepci do hlavní chodby a naplní ji dobrovolníky, kteří
odpovídají na otázky, problém nebo jen naslouchají. Pokud vaše hlavní kancelář
slouží, teto funkci, měla by být umístěna v přední části Domu pro jednoduchý přístup
ze strany hostů | návštěvníků. Kancelář je centrálou personál a dobrovolníků.

Většina poboček doporučuje ponechat administrativní kancelář — přeplněnou,
hlučnou a hektickou — oddělenou od místa registrace rodin, kde chcete mít klid a
soukromí. Většina poboček musí zahrnout prostor pro kancelář do svých plánů. Tato
kancelář může zahrnovat zaměstnance, kteří mají na starosti jiné program jako
RHMC Rodinný pokoj, RHMC Mobilní péče, komunitní granty, aj. Ujistěte se, že jste
také promysleli budoucí růst pobočky, když jste navrhovali kancelář. Pokud nejsou
zahrnuty v prostoru recepce, poštovní schránky pro hosty mohou být umístěny právě
v kanceláři. Pokud nemáte 24-hodinové služby v kanceláři, umístěte schránky vně
kanceláře, aby k nim hosté měli přístup kdykoliv během dne. Ve většině Domů je
správce usazen v kanceláři nebo v přiléhajících prostorách. Někteří zaměstnanci,
kteří mají na starosti jiné program, zjišťují, že kancelář mimo tu centrální jim dodává
větší soukromí a méně vyrušení z práce. Hlavní kancelář je místo, kde se pobočky
cítí vyloženě přeplněné. Předvídejte potřeby dalšího personálu a dobrovolníků už
během procesu plánování. Budete potřebovat velké množství osvětlení,
podpořeného stolními lampami. Pokud má vaše kancelář spoustu oken, dodejte jim
závěsy, které zmenší odrazy na monitorech. Podlahové krytiny by měly vydržet
velkou zátěž. Tento prostor bude mít velký provoz. Vyberte materiál komerční třídy,
odolný, jednoduchý na údržbu. Na výběr je mnoho stylů a materiálů kancelářského
nábytku (stoly, skříňky, židle, atd.). Některé pobočky používají stejný styl

v kancelářích, jiné vybírají různé druhy nábytku v každém prostoru. Druhý přístup
napomáhá vyhnout se institucionálnímu vzhledu a vytváří více domácí atmosféru.
Může být také jednodušší dostat dary v podobě kancelářského vybavení různých
stylů (zajistěte, aby byly podobné kvality) než vícero zařízení ve stejném designu.
Pokud ale mícháte styly, vyhněte se chaotičnosti. Pokud je to uděláno vkusně,
každá kancelář může mít svůj styl, což je příjemné pro personál i pro hosty. Co se
týče stolů, počítačů, kancelářských židlí, vaše kancelář bude potřebovat asi něco z
následujících:

« Bulletin, nástěnka

e kopírovací stroj

* fax

* sejf nebo bezpečnostní schránka na malou hotovost, účtenky z pokojů, pod.
« hodiny

* | projekty

« Stolní lampy

* telefony (např. telefony, Internet, atd..)

« počítačové systémy

« | počítačové tiskárny

televizor

Budete se muset zamyslet nad tím, zda vytvořit zázemí pro personál a dobrovolníky.
Protože jsou rodiny většinu dne pryč, některé pobočky využívají prostory kuchyně pro
hosty jako jídelnu pro personál, apod. Jiné mají oddělené kuchyňky pro personál a
dobrovolníky. Sdílená místnost má mnoho výhod. Vaše pobočka chce určitě posílit
vztah mezi zaměstnanci a hosty. Tyto interakce udržují soucitnou, pečující atmosféru
Charity. Ale personál | dobrovolníci působí ve stresujícím, velmi emotivním prostředí.
Při mnoha příležitostech si budou potřebovat odpočinout od rodin nebo si v soukromí
popovídat. Pokud budou mít k dispozici vlastní zázemí, budou mít personál |
dobrovolníci možnost si o samotě odpočinout nebo se setkávat s rodinami v
závislosti na náladě a situaci.

Obývací pokoj / Společenská místnost

Dobře rozvržená společenská místnost bude velmi vytížená, ujistěte se, že bude
součástí vašeho plánu budovy nebo její renovace. A Tento prostor poskytuje
příležitost vaší radě, ředitelům a různým komisím zůstat v kontaktu s pobočkou a
jejími programy. Může se tu scházet personál, když není v práci, může sloužit jako
víceúčelový prostor pro zaměstnance a dobrovolníky. Mnoho poboček tuto místnost
využívá také pro přijímání dárců. Některé pobočky zvyšují svou viditelnost a dobrou
vůli otevřením této místnosti místní komunitě. Soukromí musí být na prvním místě.
Společenská místnost by měla být na klidném, tichém místě, daleko od hlavních
aktivit pobočky a programu Domu. Odhlučněné zdí zamezí vnějšímu hluku v případě
meetingu a soukromé konverzace nebudou odposlechnuty. Některé pobočky, které
zvou komunitní spolky, mají dobrou zkušenost s tím, když je společenská místnost
společenské místnosti, které může personál vždy zamykat, jsou vhodné, pokud např.
spolky nesou materiál pro setkání, apod. Většina zkušených poboček tyto venkovní
dveře doporučuje, ale je to záležitost, kterou budete řešit s komisí, radou i
návrhářem. Předem si ujasněte, jaký typ spolků bude moci tuto místnost využívat a
které spolky budou považovány za nevhodné. Společenská místnost musí být
dostatečně velká, aby mohla obsahovat velký stůl a dostatek židlí pro skupinu. Pokud
vaši místnost budou využívat různě velké skupiny, použijte spíše více menších
stolků, které mohou dohromady vytvořit velký konferenční stůl.

Množství stohovatelných židlí je nutností. Vytvořte pro ně sklad nebo vestavěnou
skříň. Vestavěná média a skladovací prostor jsou také dobré pro umístění televizoru,
videa a DVD přehrávače, kancelářského a prezentačního vybavení. Prostor by měl
být propojen s počítačovou sítí Domu, počítač by měl být umístěn ve skladu nebo

přinesen — podle potřeby. Zajistěte, aby počítač ve Společenské místnosti
neumožňoval přístup do zaměstnaneckého/dobrovolnického rozhraní.

Navrhněte dostatečné rozvody elektřiny stejně jako hlasové a dative připojení, abyste
podpořili technologické vybavení místnosti. Tato připojení by měla být strategicky
rozmístěna po místnosti. Zvažte možnosti videokonference. Videokonference
prostřednictvím Internetu jsou velmi levné. Umožní to personálu či členům rady
diskutovat v reálném čase s kolegy a odborníky. Videokonference také umožní
rodinám spojit s hospitalizovaným dítětem. Některé jednotky jsou přenosné. Pokud je
možné využít místnost zvenčí, možnost videokonferencí zvýší její využití. Pokud
máte v plánu požádat její uživatele o dary/poplatek, zvažte instalaci malého
kuchyňského koutu. Pokud v místnosti nebude kuchyňka, dodejte aspoň malou
ledničku, kávovar a zásoby. Dřez nebo zásobník na vodu je také užitečný. Pokud je
málo prostoru, kombinují některé pobočky společenskou místnost s knihovnou,
kterou otevírají hostům, když se nekoná žádný meeting. Pokud vybíráte okenní
doplňky, pamatujte na to, že budete chtít zamezit přístupu světla kvůli video
prezentacím. Další vybavení k úvaze:

Pojízdný audio/video vozík
Hodiny

Podstavec na prezentaci
Skládací stoly

« Materiál pro meetingy (psací potřeby, fixy na tabule, atd.)
« Projektor

« Mikrofon a ozvučení

e | Podium s audio připojením
« Rudlík

« Stropní tabule

« Koše na odpad

Kuchyně a jídelna jsou centrálními částmi Domu, shromaždiště, kde si rodiny
připravují jídla a spolu je jedí, vypráví si, získávají podporu a formují přátelství.

Počet a velikost kuchyní a jídelen

Množství a rozměry kuchyní a jídelen by měly být založeny na počtu rodin, o které se
bude váš Dům starat. Berte také v úvahu blízkost nemocnice. Pokud je nemocnice
blízko, rodiny budou chodit do Domu připravit si jídlo v průběhu dne. Pokud je
nemocnice ve větší vzdálenosti, počítejte s větším využitím ráno a večer, s relativně
klidnými pauzami na oběd.

Myslete na to, kdo bude připravovat jídla.

Pokud personál nebo skupina dobrovolníků, může být v kuchyni najednou mnoho
kuchařů.

Velkokapacitní zařízení, vice pracovního prostoru a vice prostoru na práci bude
potřeba. Pokud si rodiny připravují jídlo samy, budete mít hosty v kuchyni v průběhu
dne, bez období nadměrného využití. V takovém případě vytvořte několik pracovních
míst nebo buněk,

Umístění kuchyní a jídelen

Jako hlavní shromažďovací prostor jsou kuchyně a jídelny umístěny v přízemí,
zatímco větší Domy zahrnují vícero úrovní a mají také na vícero úrovních kuchyně a
jídelny. Pokud je to možné, umístěte kuchyň v blízkosti dětské herny s dobrou
viditelností mezi oběma prostory. Rodiče mohou připravovat jídlo a dohlížet přitom na
děti.

Je také výhodné mít do kuchyně přístup zvenčí v případě přijímání zásilek,
vysypávání košů a pro nouzovou evakuaci v případě nutnosti.

Některé návrhy vytvoří obvyklejší pocit otevřením jídelny do prostoru kuchyně. Jinde
je jídelna připojena ke kuchyni, oddělená od hluku a kuchyňských vůní. Ať už bude
vaše jídelna spolu s kuchyní nebo zvlášť, zvažte prostor, kde si rodič může přisunout
židli ke stolu, zatímco vaří a povídat si. Možná bar s několika stoličkami nebo malý
stolek s několika židlemi. Ujistěte se, že je tento prostor stranou hlavního proudu.

Kuchyň
Design

V závislosti na předpokládané kapacitě můžete se rozhodnout vybudovat jednu
velkou kuchyň s velkými sporáky, troubami a lednicemi; centrální kuchyň s jedním
nebo několika pracovními místy;. V závislosti na její velikosti kuchyň může být
navržena jako prostor pro komerční dodávky potravin. Striktnější omezení týkající se
zónování a vyhlášek ohledně obkladů, zařízení, spotřebičů, skladů potravin,
digestoří, apod. může být vyžadováno. Tento typ klasifikace může také vyžadovat
zdravotnickou kontrolu a zvýšené poplatky za povolení. Myslete na to, kdo bude vařit,
pro kolik lidí a v kterou denní dobu. Pokud zaměstnanci nebo dobrovolníci budou
připravovat jednu skupinu jídel, budete chtit velkou kuchyň s velkými spotřebiči,
abyste mohli najednou vařit větší množství jídel, Pokud si budou rodiny vařit samy,
v různých hodinách, budete muset vytvořit vícero pracovních míst v každé kuchyni.
Alespoň jedna z vašich kuchyní musí být plně dostupná pro handicapované. A

v souladu s vyhláškou ADA.

Vybavení kuchyně

Vaši hosté ocení plně vybavenou kuchyň se zařízením, které najdou i domy. Myslete
na to, co je nezbytné a pak pořiďte to, co by býlo milé, jak váš rozpočet dovoluje.

Držte se jednoduchých, dobře ovladatelných přístrojů a poskytněte manuály pro
jejich bezpečné použití. Držte se platných vyhlášek a nepřetěžujte elektrické obvody.

Podlaha

Zvažte odolnost proti skvrnám a škrábancům, jednoduchost údržby a hořlavost, když
vybíráte podlahu. Vyhněte se podlaze s vyvýšeným designem, která může kumulovat
nečistoty. Lehká údržba, neklouzavá podlaha jako např. vinyl, linoleum, mramor
nebo keramika. Koberce jsou nepraktické v kuchyni i jídelně kvůli skvrnám, a
velkému provozu. Mramor a dřevo jsou doporučovány, ale jsou drahé a náročné na
údržbu. Těžké povrchy jako mramor, keramika, dlaždice jsou tvrdé pro nohy a
chodidla.

Pracovní desky

Vybírejte odolné pracovní desky jednoduché na čištění a odolné proti skvrnám,
škrábancům, ožehu, aj. Hledejte Corian, Formicu nebo podobně pevný, neporézní
povrch. Dřevěné desky jsou nevhodné, protože dobře netěsní a jsou přístavem pro
bakterie.

Dřezy

Některé designy Domu zahrnují porcelánové dřezy, jiní zase dávají přednost
nepoškrabatelným ocelovým dřezům. Dvojdřez vám dá větší flexibilitu. Ujistěte, že
jsou dřezy dostatečně hluboké. Jedna část dřezu by měla obsahovat drtič odpadků.

Trouby a sporáky

Na základě zkušeností z jiných program Domu, výhody a nevýhody plynových a
elektrických spotřebičů zahrnuje toto: Zatímco vaši hosté pravděpodobně nebudou
vařit gurmánské pokrmy, mnoho kuchařů dává přednost plynu, protože dává větší
možnost kontroly teploty. Otevřený plamen je na druhou stranu riskantní. Pokud
budete využívat plynový sporák a troubu, ujistěte se, že se zapalují automaticky,
nikoliv sirkami. Mnoho spotřebičů má plynový sporák a troubu. Elektrické troubě

Trvá dlouho, než vychladne, když je zavřená a kromě risku popálení nelze
odhadnout, kdy vychladne. Pokud Dům dočasně přijde o elektrický proud, nebudete
schopni použít sporák nebo troubu, pokud nejsou připojeny na generátor.

Většina plynových spotřebičů používá kontrolky a elektronické zapalování namísto
spoléhání na automatického pilota, nebudou tedy fungovat v případě výpadku
proudu. Vyberete si sporáky a trouby, které je lehké využívat tak, aby hosté, kteří
tento spotřebič neznají, byli schopni ho rychle ovládat.

Čerstvé matky, které mají stále problém se ohnout, ocení vestavěnou troubu, i když
většina nástěnných jednotek má menší velikost než bývá zvykem. Když navrhujete

prostor mezi stěnami, spotřebiči a pulty, myslete na to, jak se budou dvířka trouby
otevírat a nechte jim dostatek prostoru. Digestoře mohou být vyžadovány požárními
směrnicemi. Je velmi důležité vést větrání ven z budovy, v prostoru nad troubou.
Samočistící trouby jsou dražší než ty ostatní, ale jednoduché na údržbu, což z nich
rázem učiní dobrou investici.

Vyberete spotřebiče s kontrolkami umístěnými na vrchu nebo na zadní straně
jednotky., což je lepší než vpředu, kde se jich mohou zmocnit malé prstíky. Pokud
jsou ovladače v dosahu dětí, vybavte je dětskými pojistkami. Je doporučeno, aby
vršek sporáku byl utěsněn pro lepší čištění. Mnoho Domů je vybaveno grilem.

Lednice

Rozhodněte se, jak využijete lednice. Budou v nich rodiny přechovávat své jídlo a
vařit? Bude vařit personál nebo skupina dobrovolníků nebo dodávat připravená jídla
do Domu? Pokud bude jídlo připravováno ve větším objemu, chladicí box nebo
mrazák dokáže skladovat více jídla na menší ploše než odpovídající množství lednic.
V průběhu plánovacího procesu, zvažte svůj rozpočet možné užití mrazáku nebo
lednic, váš možný prostor a rozpočet a postupujte v souladu s ním. Některé Domy
používají standardní lednice na potraviny (darované) k použití hosty a personálem.
(Další lednice jsou pro hosty a jejich osobní jídlo). Hosté si své jídlo označují,
používají své poličky nebo skladují své jídlo v označené přihrádce. Další Domy
používají velké komerční lednice s policí nebo oddělením, rezervovaným jedné
rodině. Některé Domy mají malé, individuální lednice pro každý pokoj Jsou
označeny číslem pokoje pro snadnou identifikaci. Zamykatelné skříňky jsou také
možné. Malé, přenosné lednice mohou být nabízeny pokojům pro hosty v případě
potřeby, pokud má rodina například léky, které potřebuje v lednici skladovat, i přes to,
že hosté jsou odrazování od skladování jídla v pokojích.

Lednice by měla být poskytnuta pro skladování léků nebo mateřského mléka.
Myslete na údržbu domu, když přemýšlíte o lednicích. Jak je lehké lednici vyčistit?
Když rodina zapomene vyčistit lednici a vzít si z ní věci, kdo za to bude zodpovědný?
Pokud hosté označí své jídlo a dají ho n jakékoliv místo v lednici, hledat jejich jídlo
může být noční můra. Je mnohem jednodušší najít jídlo a zbavit se ho, pokud má
každý přidělenou poličku nebo nádobu. Vytvořte systém, jak udržet lednici čistou,
správně chladnou a poučte hosty o jejich povinnostech.

Spíž/skladování suchých potravin

Některé Domy vyžadují, aby hosté dodali své vlastní jídlo, a poskytnou jim
dostatečné skladovací prostory. Další Domy poskytují všechno jídlo pro hosty, buď jej
hromadně připravují, nebo skladují suroviny a nechají hosty, aby se obsloužili.
Mnoho Domů zahrnuje vícero spižíren, některé s vyhraněnými policemi a nádobami

pro každou z rodin (ideálně tu, kterou lze uzamknout hostem, ale ujistěte se, že
personál má náhradní klíč). A další spižírnu pro jídlo Domu.

Zabezpečení individuálních uzamykatelných oddílů pro osobní výživu hostů snižuje
krádež, ale vyžaduje spoustu úložného prostoru skříní, zejména ve velkých domech.
Někteří hosté někdy nevyčistí svou skladovací jednotku potravin, když se odhlásí a
nechávají práci na zaměstnance. Ve většině případů je přiměřené opatřit štítky své
osobní potraviny a ukládat je do centrální komory. Jednotlivci nebo komunitní
organizace často dávají příspěvky na suché a konzervované potraviny do domu.

V některých případech je jídlo skladováno ve společné komoře nebo v společné
kuchyňské skříni, kde mají hosté volný přístup. V ostatních případech je uzavřená
komora s přístupem pouze zaměstnanci využívána k ukládání velkých příspěvků na
stravu a doplňování kuchyňských regálů nebo k nabídce jídel pro hosty podle
potřeby. Některé domy s bohatou nabídkou darovaných suchých a konzervovaných
potravin ho ukládají ve velkém centrálním úložném prostoru a doplňují hostům podle
potřeby.

Skladovací prostory / skříně

Všechny pobočky s programy Dům se shodují, že nikdy nebudete mít dostatek
skladovacích prostor, zejména v kuchyni. Zajistěte co nejvíce prostoru pro skříňky,
které vám poskytnou prostor, při zachování adekvátní úrovně pohodlí pro hosty.
Vyberte jednotky, které lze snadno čistit, se silnými, trvanlivými policemi, závěsy a
rukojeťmi. V kuchyni vždy pamatujte na bezpečnost dětí. Nepoužívejte ostré nebo
vyčnívající držadla, dětské bezpečnostní zámky na jakýchkoli zásuvkách nebo
skříních v dětské výšce a uložte nože, čistící prostředky a další potenciálně
nebezpečné předměty, které jsou mimo dosah.

Pokud renovujete starší budovu, můžete mít mnoho vysokých a obtížně přístupných
úložných prostor. Zvažte jejich použití pro ukládání zřídkakdy používaných předmětů,
jako jsou například dekorace na dovolenou, zásoby papíru atd. Nezapomeňte zvážit
všechny problémy s dostupností, které tento typ úložiště pravděpodobně vytvoří.
Tento typ úložiště by neměl být přístupný pro hosty ubytované v domě. Vytahovací
zásuvky a regály pro nádobí, hrnce a pánve a kuchyňské náčiní jsou vhodné pro
hosty, zvláště pro nové matky, které se mohou těžko sklánět a ohýbat. Přednostně
ukládejte ty spotřebiče, které nejvíce využívají, a udržujte je nejblíže pracovním
oblastem. Spotřebiče, které jsou zřídka používány, mohou být uloženy v zadní části
skříně, v obtížně přístupných skříních nebo v centrální kuchyňské ukládací ploše,
kterou mohou sdílet všechny pracovní stanice. Mnoho návrhů kuchyně obsahuje
štítky na vnější straně skříně a / nebo jednotlivé police, kde se nachází každá
položka, takže hosté mohou snadno zjistit, co potřebují, a vrátit je na správnou polici
při čištění nádobí.

OBYTNÁ ČÁST PRO HOSTY

11.1 Typické pokoje pro hosty

11.2 Pokoje pro hosty se zvláštními potřebami

Styl pokojů Domy se liší zařízením a výzdobou pokojů pro hosty. V některých
domech je každý pokoj jedinečný a dárci je smějí vymalovat a udržovat v rámci
standardů stanovených RMHC. Pro dárce je to vzrušující vyhlídka a mohou vytvářet
dodatečné fondy pro program Domů. Hostům se také líbí pokoje různých „témat“.
Děti, které přicházejí opakovaně, se těší na návrat do předchozího pokoje nebo na
to, že vyzkoušejí jiný „tematický“ pokoj. Nedostatkem však je obtížné zachování
uniformity v kvalitě a odolnosti. Dárci mohou ztratit zájem a neudržovat pokoj
odpovídajícím způsobem. Pokud nějaký předmět potřebuje vyměnit, může být
obtížné najít jedinečný předmět, který se hodí ke zbytku pokoje, a individuální nákup
takových předmětů je daleko nákladnější než nákup ve velkém. Zařizování a
malování pokojů standardním způsobem může být méně zábavné, ale výsledek
může být stejně líbivý. Drobné detaily jako např. ručně vyrobené přikrývky a
umělecké předměty odrážející rozmanitý charakter vašich hostů může každému
pokoji vdechnout nádech osobitosti. Malé odlišnosti v barvě malby a povrchové
úpravě stěn mohou mít za výsledek potěšující rozdíly. Mnoho Domů dává
standardním pokojům individuální charakter pojmenováním jednotlivých pokojů a
pověšením barevné destičky se jménem pokoje na dveře. Jeden Dům pojmenovává
pokoje po zvířatech, s gobelínovým obrázkem zvířete na dveřích. Jiné používají

k pojmenování pokojů jména ptáků, písmena abecedy, oblíbené dětské knihy nebo
pohádky, zeměpisné názvy nebo názvy hraček. Pojmenování pokojů dodává na
pocitu tepla a důvěrnosti, zejména pro malé děti. Ať zvolíte individualizované nebo
standardní pokoje, dbejte na použití takových materiálů a vybavení, které jsou

v souladu se stavebními, bezpečnostními a požárními předpisy. Zvolte materiály,
které jsou žáruvzdorné, odolné, hypoalergenní, nejsou nákladné na čištění a údržbu
a lze je snadno nahradit. Vybírejte styly a barvy, které jsou neutrální, klidné a
nevyjdou brzy z módy. Využijte svůj prvotní odhad potřebného vybavení při
projektování, výzdobě a zařizování jednotlivých pokojů. Pokud není pravděpodobné,
že budete ubytovávat rodiny s dítětem léčeným ambulantně, a většina rodin s sebou
nepřivede k pobytu v Domě sourozence, mohou být pokoje přizpůsobeny pro
dospělé. Pokud očekáváte, že hosty budou ve velké míře děti, a zejména pokud
půjde o nemocné děti, snažte se vytvořit design, který potěší jak rodiče, tak děti.

Poloha Rodiny, které jsou vašimi hosty, jsou pod obrovským tlakem. Jistě nechcete
k tomuto tlaku přispět ložnicemi, ve kterých se nese hluk ze zbytku Domu a ruší je ve
spánku. Umístěte ložnice stranou od frekventovaných prostor, jakými jsou herny,
prádelny a společné prostory.

Vstup Domy využívají na dveřích ložnic různé systémy zamykání. Některé užívají
běžné klíče, jiné bezpečnostní zámky opatřené klávesnicemi nebo magnetickými
kartami s kódy, jež lze měnit po odjezdu jednotlivých hostů. Pokud užíváte
elektronickou kartu pro vstup, zvažte takový systém, který umožní hostovi užívat
stejnou kartu pro ložnici i vchodové dveře. Vedení musí mít přístup do všech ložnic
pro případ nouzové situace.

Velikost, vybavení a dispozice ložnic budou určeny vaším odhadem potřeb a
pochopením potřeb rodin, které ubytováváte. Zvažte počet a velikost postelí, které
budou zapotřebí v jednotlivých pokojích, a podle toho přidělte odpovídající prostor.
Některé Domy navrhují všechny pokoje podobně, jiné nabízejí pro ubytování větších
rodin několik pokojů, které jsou větší než standardní pokoje. Pokud očekáváte, že
některé rodiny zůstanou v zařízení delší dobu (některé Domy ubytovaly rodiny na
dobu delší než jeden rok) můžete zvážit vybudování několika větších pokojů nebo
pokojů s připojeným prostorem pro sezení. Mějte na mysli, že takový pokoj bude mít
vliv na užívání společných prostor a interakci s dalšími hosty. Pokud provozujete
lékařské zařízení, které poskytuje bariatrickou léčbu (léčbu obezity) mladistvých,
bude zapotřebí, abyste poskytovali pokoje odpovídající specifickým potřebám těchto
pacientů. K dispozici by měl být nábytek nadměrné velikosti s širším prostorem mezi
jednotlivými kusy nábytku a prostorná vana nebo sprcha. Maximální počet hostů
přípustný pro jeden pokoj (maximální obsazenost) je často určen místními nařízeními
a požárními předpisy. Pro pokoje všech velikostí stanovte maximální obsazenost pro
každou ložnici, informujte v tom smyslu své hosty a zajistěte, aby se jí řídil personál,
dobrovolní pracovníci i hosté.

Osvětlení Ložnice vybavte odpovídajícím osvětlením. Kombinace horního osvětlení a
stojacích, stolních a nástěnných lamp vyhovuje. Při použití stolních lamp mějte na
zřeteli bezpečnost. Lze je upevnit ke stolu, tak aby je dítě nemohlo převrhnout? Může
být kabel připevněn ke zdi? Použijte dětské bezpečnostní zásuvky. Nezapomeňte na
lampičku na nočním stolku umožňující večerní četbu. Malé dítě nemůže převrhnout
lampu upevněnou na stěně, nicméně umístění takové lampy není dostatečně
flexibilní při případné přestavbě nábytku. Kde je to možné, používejte úsporné
žárovky a/nebo kompaktní fluorescentní žárovky.

Zvuková izolace Stěny ložnice a koupelny by měly být dobře izolované, aby snížily
hlučnost na minimum. Pokud v Domě neplatí zákaz vycházení, mohou rodiny
odcházet a přicházet, sprchovat se a koupat, být vzhůru nebo spát, kdykoli v průběhu
dne i noci. Odpovídající zvuková izolace zajistí, že hluk z ostatních ložnic, chodeb a
společných prostor nebude vaše hosty rušit.

Okna Mnoho domů se nyní staví s využitím udržitelných designových principů.
Primárními rysy tohoto typu designu jsou využití přírodního denního světla a vyhlídka
z každého pokoje pro hosty. Doporučuje se použít dětské bezpečnostní zámky nebo
jiná efektivní opatření, aby se zamezilo přílišnému otevření oken.

Ošetřování okenních součástí a vybavení oken Zatemnění oken by se mělo snadno
čistit a vyměňovat, mělo by být z nehořlavého a hypoalergenního materiálu a nemělo
by představovat nebezpečí pro malé děti, a přitom odpovídajícím způsobem bránit
pronikání světla a zajišťovat soukromí. Volte nastavitelné žaluzie nebo stínidla, která
zabrání průniku silného slunečního světla, když je požadováno pouze jemné světlo a
která při spánku úplně zabrání pronikání světla. Nikdy nepoužívejte rolety, z nichž
volně visí šňůra, protože malým dětem hrozí uškrcení. Buďte si také vědomi
skutečnosti, že se mnoho okenních žaluzií podílelo na úmrtí uškrcením. Dříve než

koupíte okenní žaluzie, pečlivě prověřte jejich bezpečnost.

Vybavení Stejně jako zbytek vašeho Domu, i nábytek ve vaší ložnici by měl být
odolný, pohodlný a snadno nahraditelný novým. Další prvky, které je třeba ohledně
ložnice zvážit, jsou hygiena, Žáruvzdornost a maximální obsazenost.

Guest Ouartiers Chapter 11 Typical Guest Rooms continued... Ronald McDonald
House Charities, Inc. ©2007 McDonald's 138 Ronald McDonald House Charities, Inc.
©2007 McDonald's

Je možné vybudovat jen několik pokojů, které jsou plné přístupné pro postižené
osoby, ale je dobré vybudovat všechny pokoje tak, aby byly přátelské pro osoby

s postižením. Myslete na potřeby někoho na vozíčku, když věšíte zrcadla,
rozmisťujete nábytek a elektrické zásuvky ve zdi. Většina Domů si nepřeje, aby hosté
přemisťovali nábytek. Rodiny, které budou ubytovány delší dobu, mohou obzvláště
přivítat možnost vytvořit si obytný prostor podle vlastních představ. Stěhování
nábytku může ale poškodit nábytek samotný i stěny a podlahy.

Postele Velikost pokoje bude mít vliv na počet, velikost a rozmístění postelí. Když
projektujete využití prostoru, myslete na potřeby rodin, které budou vaše ložnice
obývat. Očekáváte, že vašimi hosty budou početné rodiny? Bydlí ve většině pokojů
jenom jeden z rodičů? Bude u vás ubytováno nemocné dítě po dobu, kdy bude
probíhat jeho ambulantní léčba? Některé Domy nabízejí v každém pokoji dvě
samostatné postele. Jiné poskytují raději přidanou hodnotu v podobě dvou
dvoulůžek. Některé Domy užívají kombinace standardních matrací a matrací
pružinových, zatímco jiné dávají přednost postelím s pevným roštem, které mohou
poskytovat dodatečný úložný prostor pod postelí. (Myslete na skutečnost, že postele
S pevným roštem obvykle vyžadují extra dlouhá prostěradla, která může být obtížné
sehnat.) Můžete zvážit i flexibilitu rozkládacích lůžek, s vysunovací matrací uloženou
pod postelí. (Ujistěte se, že je na matraci po vytažení zpod postele dostatek místa
postele.) Některé Domy rovněž využívají rozkládací křesla nebo malé pohovky, které
je možné rozložit na postel. Snažte se poskytnout co nejvíce standardního povlečení
na matrace, ve flexibilních kombinacích. Dodatečné vybavení musí obsahovat
odpovídající povolení, aby nepředstavovalo bezpečnostní riziko. Jakékoli dodatečné
vybavení může velmi rychle blokovat vchod a jakýkoli východ z pokoje. Projektujte
alespoň několik ložnic s dostatkem místa pro kolébku, pokud by byla zapotřebí.
Kolébky musí splňovat všechny platné bezpečnostní předpisy a neměly by stát

v blízkosti okenních žaluzií, stolních lamp nebo jiných potencionálně nebezpečných
předmětů. Čela postele dodávají ložnici na pocitu domova. Ujistěte se, že na nich
nejsou vyčnívající části nebo místa, o která by se malé prstíky mohly škrábnout.
Vyhněte se čelům složeným z lišt nebo obsahujících jiné otvory, které by bylo obtížné
udržovat v čistotě nebo které by mohly pro malé děti představovat hrozbu uškrcení
nebo zachycení.

Ložní prádlo Ložní prádlo by mělo být pratelné a ohnivzdorné. Tam, kde je to možné,
se snažte rovněž používat hypoalergenní materiály. Při výběru prádla zvažte výdaje
za údržbu (praní v pračce oproti chemickému čištění) a snadnost, s jakou se prádlo
převléká. Mnoho Domů používá na každou postel identické přehozy, přikrývky nebo
povlečení, aby mohly být snadno vyměněny. V některých Domech užívají pro pocit
útulnosti přikrývky vyrobené dobrovolníky. Vzhledem k tomu, že se musí po každém
návštěvníkovi vyprat a jsou poměrně choulostivé, nejsou tak trvanlivé jako jiné ložní
prádlo, které vydrží četné opakované praní. Pokud používáte různé přikrývky, je
možné, že potřebujete ochranný povlak. Matrace by měly být chráněny před
tekutinami a skvrnami. Použijte umělohmotný potah na matraci a přikryjte ho
pohodlnou bavlněnou podložkou nebo podložku, která má spodní stranu z plastu a
vrchní stranu z bavlněné vaty. Polštáře bývají častým zdrojem alergenů. Zvolte
polštáře s nealergizující náplní, které se snadno perou a jsou pohodlné. Mnoho
Domů vkládá polštáře do obalu z plastu nebo hypoalergenního materiálu, pokrytého
povlakem na polštář z jemné látky. Mějte však na paměti, že plastové obaly mohou
být nepohodlné a mohou budit dojem instituce. Vyhýbejte se použití latexu

v kterémkoli výrobku, protože mnoho lidí trpí na tento materiál alergií. Při
nepřetržitém provozu obměňujte polštáře nejméně jednou za rok.

Prádelníky V závislosti na tom, jak prostorné jsou pokoje, se můžete rozhodnout je
vybavit volně stojícími komodami nebo zřídit zásuvky vestavěné do zdi nebo
umístěné do skříně. Samostatná šatní skříň nebo komoda zabere poměrně hodně
prostoru, ale může přispět k vytvoření domácí atmosféry (viz diskuse o prostoru na
ukládání věcí níže). Volte masivní kusy nábytku bez ostrých hran. Ženy
bezprostředně po porodu a lidé na vozíčcích ocení snadný přístup k zásuvkám bez
nutnosti se sklánět nebo naopak vytahovat do výšky.

Stoly Malý stolek mezi postelemi na jedné nebo na každé straně postele poskytne
příhodný prostor pro sklenici vody nebo čtivo. Stolek s jednou nebo dvěma
zásuvkami poskytne užitečný dodatečný prostor pro ukládání věcí. Mnoho Domů
nabízí v ložnicích toaletní stolek se zrcadlem. To je užitečné zejména v případě, kdy
vaši hosté nemají k dispozici soukromé koupelny. Stůl a zrcadlo musí být vhodné pro
vozíčkáře. Pokud máte k dispozici dostatek prostoru, zvažte umístění stolu s několika
postranními židlemi vhodného pro aktivity rodičů a dětí, kteří tak budou mít prostor na
rozložení papírů, psacího materiálu, deskové hry nebo výtvarného projektu.

Uzamykatelná zásuvka Většina Domů se domnívá, že uzamčené dveře ložnice
poskytují hostům potřebné zabezpečení jejich osobního majetku, nicméně některé

Domovy vybavují ložnice uzamykatelnou zásuvkou, která je součástí prádelníku,
nočního stolku nebo skříně. Nepřijímejte odpovědnost za žádné předměty, které byly
z ložnic ukradeny, ani pokud byly uloženy v uzamykatelných zásuvkách nebo
sejfech.

Nábytek k sezení

Křesla v ložnici by měla být stejně jako ostatní nábytek v Domě pohodlná, odolná a
snadno udržovatelná. Mnoho rodin oceňuje vybavení houpacím křeslem, zejména
pokud mají malé dítě. Některé Domy poskytují křesla se sklopnými opěradly, zatímco
jiné nabízejí židle, které lze rozložit na jednotlivou matraci poskytují tak dodatečný
prostor pro spaní. Nezapomeňte vybavit pokoje nábytkem k sezení, který bude
pohodlný pro kojící matky. Látkové potahy by měly být komerční, hypoalergenní a
měly by splňovat veškeré požadavky dané požárními předpisy.

Výtvarná umělecká díla Výtvarná umělecká díla přispívají k vytvoření domácí
atmosféry Domu. Nepoužívejte v ložnicích neobvyklé, rušivé barvy a vzory. Chcete,
aby umělecké dílo přispělo k pocitu klidu. Téma uměleckého díla by mělo být buď
kulturně neutrální, nebo by mělo odrážet kulturní rozmanitost vašich hostů. Četné
Domy Ronalda Mc Donalda jsou vybaveny uměleckými díly, která odrážejí historii
nebo přírodní krásy daného regionu.

Skladovací prostory Čím delší pobyt hostů očekáváte, tím větší skladovací prostory
bude zapotřebí poskytnout. Některé Domy se domnívají, že obětování prostoru pro
umístění skříní nebo komod je plýtvání místem, a vybavují pokoje vestavěnými
skříněmi s policemi a věšáky. Některé nabízejí obě možnosti, zatímco jiné Domy se
raději zřeknou vestavěné skříně a projektují prostornější ložnice, kde je možno
umístit samostatné šatní skříně nebo prádelníky. Pro ukládání oděvů a bot mohou
být využity i otevřené policové regály. Pokud se ve vašich pokojích nenacházejí
skříně, nezapomeňte je vybavit sadou háčků na pověšení šatů. Pokud jste navrhli
pokoje s arkýřovými okny, zvažte vestavění sedadla se skladovacím prostorem pod
sedadlem. Mnoho hostů oceňuje uzamykatelnou zásuvku v komodě nebo skříni.
Nicméně upozorněte hosty, aby si nebrali do Domu cennosti a stanovte svoji
odpovědnost v případě krádeže.

Doplňkové předměty Budík / rádio s hodinami Stropní větráky, zejména v horkém
podnebí Detektory kouře, detektory oxidu uhelnatého a hasicí přístroje, v souladu
s požadavky platných stavebních předpisů, pojistné podmínky a požadavky
vyplývající z vašeho oprávnění provozování činnosti. Instalujte detektory kouře /
oxidu uhelnatého i v případě, že to předpisy ve vaší oblasti nevyžadují.
Nezapomeňte vyvěsit v každém pokoji směrnice týkající se nouzové evakuace a
únikových cest. Tyto pokyny by měly být přeloženy do jazyků, kterými vaši hosté
nejčastěji hovoří.

Chůvičky / přístroje na monitorování kojenců: nainstalujte v pokojích nebo poskytněte
podle potřeby. Noční osvětlení, které se zapíná automaticky při setmění, ale které lze

ručně vypnout. K nočnímu osvětlení by neměly mít přístup malé děti. Koš na špinavé
prádlo označený jménem/číslem pokoje. Jeden nebo dva odpadkové koše. Malé
chladničky: Toto je otázka k projednání. Domy si nepřejí, aby hosté skladovali
potraviny na pokojích nebo v nich jedli, a chtějí podpořit interakci mezi hosty
poskytnutím komunálního vaření a stravování. Hosté se speciálními potřebami (četné
medikace vyžadující uchovávání v chladničkách, kojenec v nemocniční péči, pro
kterého matka uchovává mateřské mléko, nebo hosté, kteří požadují jen omezený
styk s ostatními hosty) ocení malou chladničku. Některé Domy nacházejí kompromis
v tom, že poskytují několik malých, přenosných chladniček, které mohou být

v případě potřeby dopraveny do pokojů. Pokud zapůjčíte rodině chladničku,
vyžadujte, aby ji před odjezdem vyprázdnila. Ledničky by měly být po každém použití
pečlivě hygienicky vyčištěny. Televizní přijímače: Domy zpravidla nepovolují
televizory na pokojích, protože to podporuje rodiny v setrvávání na pokojích, namísto
aby se stýkaly s dalšími hosty ve společných prostorách. Televizní vysílání rovněž
přispívá ke zvýšení hluku v prostorách ložnic. Rodiny, které jsou pod obrovským
tlakem, však mohou přivítat možnost mít televizor na pokoji, poskytuje jim příležitost
uvolnit částečně napětí v soukromí pokoje. Rovněž pro rodiny, které v Domě pobývají
delší dobu, může být televizní přijímač na pokoji prospěšný. Některé domy instalují
ve všech ložnicích elektrické vedení a kabely, a tak v nich lze po určitou dobu užívat
televizory. Několik Domů povoluje rodinám, aby si přinesly vlastní televizor a
používaly ho ve svých ložnicích. Telefony: důrazně se doporučuje, aby byla každá
ložnice vybavena telefonem. Přístroj upevněný na stěnu uvolní prostor na stole, ale
může spíše vzbuzovat pocit instituce než stolní telefon. Telefonní aparát umístěný na
stole omezuje vaši flexibilitu při rozmístění nábytku, protože přístroj musí být poblíž
zásuvky. Při použití kteréhokoli ze dvou typů telefonních přístrojů dejte pozor, aby
volně visící šňůra nepředstavovala pro malé děti nebezpečí uškrcení. Některé Domy
nabízejí pokojový telefon, který přijímá pouze příchozí hovory a lze jím volat jen

v rámci Domu. Jiné programují telefon tak, aby bylo možno volat na místní čísla,
nouzová volání a bezplatná čísla, nebo dokonce pouze do nemocnice. Některé

Domy jsou přístupné po telefonu přes vlastní telefonní systém nemocnice. Nepřejete
si, aby hosté mohli bezplatně uskutečňovat dálkové hovory, ale rodiny musejí mít
přístup k dálkovému telefonování v době hluboké krize, kterou procházejí.

Pokud hosté nemohou realizovat dálkové telefonní hovory za použití kreditní nebo
telefonní karty, budete muset v Domě zřídit telefonní místnost, odkud budou lidé moci
volat do vzdálených oblastí. Některé Domy obdržely dary v podobě mobilních
telefonů a/nebo pagerů, které pro zvýšení pohodlí poskytly rodinám. Rovněž se
doporučuje zřízení hlasové schránky. Když je hospitalizováno dítě, chtějí být rodiče
okamžitě dosažitelní. Většina Domů má pagery v kanceláři a společných prostorách.
Pokud nikdo nezvedá telefon v ložnici, může volající zanechat hlasovou zprávu nebo
může být přepojen na recepci, odkud lze rodinu vyrozumět prostřednictvím pageru.
Mnoho domů využívá v ložnicích počítačový modem nebo datový port.

Koupelny

Stejně jako je tomu u všech prostor vašeho Domu, je při zařizování koupelen třeba
zvažovat bezpečnost, odolnost, údržbu, pohodlí a vyhovující podmínky. Dalšími
důležitými prvky, na které je třeba dbát, jsou soukromí a hygienická opatření. Za léta
provozu ušetříte peníze, pokud zpočátku investujete do vysoce kvalitního
vestavěného vybavení koupelen, které nebude vyžadovat neustálé opravy a výměnu.

Soukromé koupelny versus společné koupelny

V ideálním případě nabídne každá ložnice vlastní koupelnu/ přilehlé koupelny. To je
obzvlášť důležité pro hosty, kteří nejsou zvyklí sdílet koupelnu s dalšími návštěvníky.
Pokud začlenění vlastních koupelen není z prostorových a finančních důvodů možné,
každý pokoj by měl být alespoň vybaven umyvadlem s tekoucí horkou a studenou
vodou, věšákem na ručníky a skříňkou na toaletní potřeby. Pokud budou hosté
používat společné koupelny, pak zvažte počet ložnic připadajících na jednu
koupelnu, nemělo by jít o víc než dvě ložnice. Hosté by měli být požádáni, aby po
každém použití sprchy a/nebo vany sprchový kout nebo vanu vymyli. Pokud
plánujete společné koupelny, mějte na paměti, že sprchy se čistí snadněji než vany.
Můžete rozhodnout, že dveře soukromých koupelen nebudou opatřeny zámky, ale
ve společných koupelnách jsou zámky nezbytné.

Přístupnost

V případě, že neplánujete každou koupelnu tak, aby byla snadno přístupná pro lidi

s postižením, ověřte si znění vašich místních stavebních předpisů a dalších platných
nařízení, abyste mohli stanovit požadovaný počet koupelen pro postižené. Zajistěte
minimálně jednu takovou koupelnu na každém patře, kde se nacházejí ložnice a ve
frekventovaných společných prostorách. Pokud očekáváte, že budete ubytovávat
hodně dětí, které jsou léčeny ambulantně, zřiďte více koupelen pro lidi s postižením.

Vestavěné vybavení koupelen

Vaše koupelna bude vybavena v souladu s potřebami vašich hostů a podle toho, jak
velkým prostorem disponujete. Vedle toalety/toaletní židle, umyvadla a sprchy nebo
vany můžete do koupelny začlenit i bidet. Některé Domy nabízejí pouze sprchu,
některé kombinaci sprchy a vany a některé pouze vanu. Uvědomte si, že mnozí
rodiče v období stresu nacházejí značnou útěchu v dlouhé koupeli v teplé vodě

S pěnou do koupele. Pokud instalujete sprchu, nezapomeňte na sklápěcí sedadlo. Při
výběru koupelnových doplňků myslete na pohodlí svých hostů. Jaká madla a hlavice
na umyvadlu, vaně a sprše budou nejodolnější a vhodné pro děti? Kolik úložného
místa je v koupelně zapotřebí? Jestliže budou rodiny ubytovávány na relativně krátké
období, postačí odkládací pult. Pokud očekáváte delší pobyty rodin, uvažujte o
policích a/nebo koupelnové skříňce. Minimální požadovaný počet pokojů pro
hosty/koupelen plně přístupných pro lidi s postižením je určen místními předpisy, ale
zvažte nainstalování madel ve všech vanách/sprchových koutech. Předcházejte
možným pádům tím, že koupelny vybavíte předložkami s protiskluzovou úpravou.
Rozhodnutí, zda použít sprchový závěs nebo dveře sprchového koutu je otázkou

sanitace a údržby. Závěsy nejsou nákladné, dají se sundat a umýt a snadno se
vymění. Dveře sprchového koutu lépe chrání před vylitím vody na podlahu kolem
vany nebo sprchy, ale hůře se čistí a usazuje se na nich nános mýdla, který se
obtížně odstraňuje. Držáky na mýdlo by měly být připevněny ke stěně nebo spočívat
na povrchu umyvadla nebo vany/sprchy. Může vám připadat vhodnější připevnit v
těchto prostorách na zeď dávkovač s tekutým mýdlem. Umístěte stojan s papírovými
ručníky a věšák na ručníky tak, aby byl pohodlně k dosažení a opatřete stěnu nebo
dveře háčky na pověšení oblečení. Zrcadla by měla viset dostatečně nízko, aby je
mohlo používat dítě nebo osoba na vozíčku. Pokud používáte k vytápění radiátory,
rozhodněte, jestli bude v koupelně rovněž zapotřebí radiátor nebo jestli postačí teplo
z ložnice. V některých zemích jsou koupelny běžně vybaveny ohřívačem ručníků.
Pokud očekáváte, že budou koupelny hojně užívat děti, vybavte každou koupelnu
pevnou stoličkou nebo ji poskytněte na požádání. Jestliže očekáváte, Že mezi vašimi
hosty bude hodně dětí v ambulantní péči, projektujte větší počet koupelen
přístupných pro lidi s postižením. Zvažte rozmístění dveřních zarážek.

Okenní kování/vybavení/vnitřní dekorace

Zvolte takové okenní dekorace, které poskytují soukromí a světlo, snadno se udržují
a vydrží časté užívání a vlhkost. Vyhněte se dekoracím s volně visící šňůrou nebo
jinými prvky, které by mohly představovat nebezpečí pro malé děti.

Zdroj elektrického napětí

Pokud to stavební předpisy vaší země povolují, poskytněte odpovídající přístup ke
zdroji elektřiny pro vysoušeče vlasů, elektrické kulmy, holicí strojky, odsávačky apod.
Udržujte zdroje elektrického napětí v dostatečné vzdálenosti od vodních zdrojů a
umístěte vývěsky varující před zasažením elektrickým proudem.

Větrání/ ventilátor

Jak bude v koupelně vzduch cirkulovat a jak bude větrat? Jestli koupelna nemá
venkovní okno nebo žijete ve vlhkém podnebí, bude nutné instalovat větrák
odvádějící vzduch ven.

Dveře koupelny, zámky

Společné koupelny musí být vybaveny uzamykatelnými dveřmi. Je vhodné rovněž
vyvěsit ceduli nebo dát jiným způsobem vědět, že je v koupelně obsazeno. Personál
musí mít univerzální klíč, aby bylo možné v naléhavém případě otevřít dveře
koupelny. Uvažte instalaci nouzového tlačítka v koupelnách. Pokud má každá ložnice
svou koupelnu, nemusí být uzamykatelné dveře nutné. Dbejte však na bezpečnost
dětí. Náhodou se může stát, že se dítě zamkne zevnitř koupelny. Jednoduchá petlice
nebo závora umístěná dostatečně vysoko na dveřích bude mimo dosah dítěte, i když
na ni pak možná nedosáhne osoba na vozíčku. Zvažte umístění petlice na vnější
straně koupelnových dveří — rovněž mimo dosah dětí — kterou mohou rodiče použít,
aby zabránili dětem vejít do koupelny a předešli možnému nebezpečí.

Osvětlení

Zajistěte odpovídající stropní a/nebo nástěnné osvětlení, a nezapomeňte na stropní
bodové světlo nad zrcadlem. Zvažte rovněž noční světlo, aby členové rodin našli
snadno ve tmě cestu do koupelny.

Podlahové krytiny a tapety

Zde mějte na paměti hlavně hygienu, údržbu a bezpečnost. Budete si přát podlahu,
která má protiskluzovou úpravu a snadno se stírá. Diskuse v části textu nazvané
Ložnice vám pomůže při rozhodování, zda zvolit malbu nebo tapetu. Mějte však na
zřeteli, Že v koupelně je daleko vyšší vlhkost než v ložnici. Pokud použijete tapety,
zvolte pevný vinyl, který odolá vodě a nespadne hned se stěny! Počet ložnic pro lidi
s postižením by měl být založen na procentuálním poměru daným celkovým počtem
ložnic, s ohledem na specifické potřeby dětí, které docházejí do místní nemocnice
(místních nemocnic). | rodiče a další členové rodin bydlících ve vašem zařízení
mohou mít fyzické postižení. Pokoje musí být plně v souladu s platnými předpisy.
Takové pokoje by se měly ideálně nacházet v přízemí nebo v blízkosti výtahu. Při
projektování šířky schodiště mějte na paměti možnost nouzové evakuace a speciální
potřeby tělesně postižených hostů. Tyto ložnice a koupelny budou prostornější než
ostatní ložnice, s dostatkem prostoru pro volný pohyb na invalidním křesle. Pulty,
zrcadla apod. musí být rozmístěny v souladu s platným zákonem týkajícím se
Američanů s tělesným postižením - Americans with Disabilities Act Accessibility
Guide (ADAAG). V koupelně by měl být dostatečně prostorný sprchový kout
umožňující vjezd na vozíku. Měli byste rovněž zvážit zřízení alespoň jednoho pokoje
vybaveného pro osoby se sluchovým postižením. Vedle poskytnutí
telekomunikačních zařízení pro hluché osoby (TDD — Telecommunication Devices for
the Deaf) instalujte vizuální zařízení reagující na hlasovou schránku, zaklepání na
dveře apod.

Ložnice, které umožňují omezený styk s dalšími hosty

Pokud se ve vaší nemocnici nachází popáleninové a/nebo transplantační oddělení a
je možné, že budete ubytovávat pacienty, kteří na tato oddělení docházejí
ambulantně, můžete se rozhodnout začlenit několik pokojů, které umožňují omezený
styk s ostatními rodinami. Je vysoce důležité, aby tyto pokoje v Domech Ronalda
McDonalda nebyly umístěny v izolaci a aby nebylo garantováno sterilní prostředí bez
bakterií. Domy jsou ubytovacím zařízením, ne izolační jednotkou nebo pobočkou
nemocnice. Za specifických okolností však mohou rodiny kladně ocenit duševní
pohodu, jakou mohou oddělené prostory poskytnout. Některé Domy projektují několik
apartmánů s koupelnou a kuchyňkou speciálně pro takové rodiny. Pokud začleníte
kuchyňku, zvažte při jejím projektování dvoje dveře, jedny vedoucí do apartmánu a
jedny do vnější chodby. Pokud je rodina přítomna, mohou být dveře na chodbu
uzamčeny. Pokud apartmán není obývaný, jeho vnitřní část může být uzamčena a
kuchyňka může být zpřístupněna ostatním rodinám. Některé Domy poskytují
skromnější kuchyňské vybavení, jako např. malou chladničku a mikrovlnnou troubu.

Jiné si nepřejí poskytovat žádné skladovací prostory nebo prostory na vaření,
protože takové prostory snižují vzájemný styk mezi hosty a ložnice jsou rychleji
zašpiněné.

Pokoje pro hosty se zvláštními potřebami

Některé domy projektují několik větších pokojů nebo dokonce apartmánů pro rodiny,
které budou ubytovány delší dobu. V takových případech je potřeba soukromí rodiny
nadřazena přání Domu neposkytovat prostory pro skladování potravin a nepovolovat
stravování na pokojích. Tyto pokoje obsahují často zvláštní vybavení pro pohodlí
hostů jako např. soukromou koupelnu (pokud není běžnou součástí ložnic), pohovku,
vestavěnou knihovnu s knihami a videi, televizor a kuchyňské vybavení, od malých
chladniček a mikrovlnných trub po připojené kuchyňské kouty a jídelny. Když nejsou
tyto pokoje užívány rodinou ubytovanou na delší období, jsou obvykle nabídnuty

k dennímu užívání dalších rodin.

PODPURNÉ PROSTORY

12.1 Prádelny pro hosty/Domu

12.2 Skladovací prostory a prostory pro údržbu
12.3 Obytná část budovy určená pro manažery

Prádelny budou hojně využívány. Nakupte ty nejlepší spotřebiče, které si můžete
dovolit. Pokud se bude prádlo Domu (prostěradla, deky apod.) prát interně a nebude
se posílat do prádelny mimo Dům, vyčleňte pro tento účel prostory a pračky/sušičky.
Možná budete pro tento účel chtít nakoupit extra velké průmyslové přístroje. Protože
přístroje mohou být hlučné, umístěte prádelnu v dostatečné vzdálenosti od pokojů
pro hosty. Pro provoz prádelny je možné určit hodiny, kdy je možné prádelnu užívat a
vyvěsit oznámení o provozní době v prádelně a v pokojích. Pokud se vyskytnou
hosté, kteří často perou prádlo pozdě večer a ruší tak ostatní, zamkněte dveře
prádelny v hodinách, kdy má být mimo provoz. Mnoho rodičů těší, když je prádelna
vedle herny, takže mohou současně prát i dozírat na děti. Pokud je to možné,
opatřete prádelnu oknem, kterým je možno sledovat děj v herně. Počet praček a
sušiček závisí na počtu ložnic v Domě. V úvahu je třeba vzít i průměrnou délku
pobytu vašich hostů. Rodiny, které jsou ubytovány jen na krátkou dobu, budou
možná prát pouze ložní prádlo a ručníky před odjezdem. Rodiny ubytované na delší
dobu budou mít větší objem osobního prádla k praní. Obecně plánujte jednu

mít jednu sušičku na každou pračku. Přesvědčte se, že má prádelna potřebný přívod
vody a odtok a že odpad sušičky je vyveden mimo budovu. Do odpadu praček by
mělo být zabudováno síto na zachycení nečistot. Na podlaze vybudujte odtok

v blízkosti pračky, abyste zmírnili situaci, kdy voda přeteče. Kolem přístrojů ponechte
dostatečný prostor pro opraváře, pokud přístroj vyžaduje opravu. Pořiďte pro hosty
velké umyvadlo na ruční přepírání jemného prádla. Umyvadlo může sloužit i pro
zaměstnance mající na starosti údržbu pokojů. Vybavte prostor policemi a
skříňkami sloužícími na uložení prádla mimo dosah dětí. Jedovaté látky by měly být
uchovávány ve skříních opatřených dětskými bezpečnostními zámky. Zajistěte
dlouhý pult nebo stůl na skládání prádla. Rozhodněte, jestli bude vstup do prádelny
zdarma nebo zda bude služba zpoplatněna. Můžete užívat přístroje, které fungují na
žetony, které hosté dostanou od personálu. Pokud přístroje fungují na mince, zvažte
pořízení automatu na směnu bankovek.

Pokud vybavíte každý pokoj košem na špinavé prádlo, označte ho názvem pokoje
nebo jeho číslem, aby hosté snadno našli své prádlo. Pořiďte vybavení na Žehlení
prádla, buď připevněné ke zdi, sklápěcí nebo volně stojící žehlicí prkno. Dále
opatřete skříň nebo jiné bezpečné, postranní, ohnivzdorné místo, kde bude uložena
žehlička a žehlicí prkno. Úložný prostor, nebo jeho nedostatek, představují
pravděpodobně ten nejběžnější problém, který musí řešit každý Dům. Požadavky na
správné skladování se budou lišit podle toho, jaké předměty jsou skladovány.

V průběhu plánování je třeba klást důraz na zajištění správného místa a
dostatečného prostoru pro celé zařízení. Vyčleněné skladovací prostory v Domě jsou
nezbytnou součástí dobře fungujícího zařízení. Projekt musí vzít v úvahu vše, co je
potřeba uskladnit a uložit a stanovit patřičnou velikost, umístění a vestavěné
vybavení/ police/ kontejnery. Skladovací prostor je zapotřebí i v pokojích pro hosty,
prádelnách, kuchyni a prostorech pro stravování, kancelářských a administrativních
prostorech, v suterénu a dalších prostorech. Čo je třeba vzít v úvahu: Kvantitu a
četnost velkého množství darovaných potravin, osobních hygienických zásob,
čisticích prostředků pro domácnost, potřeb pro řemeslníky apod. Velikost, kvantitu a
rozmanitý charakter fundraisingových a promočních materiálů. Sezónní a sváteční
výzdobu. Zásoby a zařízení spojená s údržbou krajiny a exteriéru. Náhradní kusy
nábytku pro pokoje hostů. Čisté ložní prádlo pro pokoje hostů. Zásoby pro prádelny.
Předměty určené pro všeobecnou údržbu. Nároky na skladovací prostory typicky
narůstají s tím, jak se mění potřeby Domu v závislosti na potřebách komunity.
Nedovolte hromadění starých a zastaralých předmětů, které nemají žádnou hodnotu.
Zabírají drahocenný prostor a mohou představovat nebezpečí požáru.

Hlavní sklad

Pokud je pro účely skladování určena jedna prostorná místnost, oddělte různé druhy
skladovaných předmětů fyzicky nebo vytyčte hranice pro jejich skladování (např.
uchovávejte konzervované potraviny/potraviny v krabicích odděleně od čisticích
prostředků) Označte police, skříně apod. názvy na nich nebo v nich uskladněných
předmětů. Police, regály, kontejnery aj. musí odpovídat váze předmětů, které na nich
nebo v nich hodláte umístit. Všechny police a regály musejí být bezpečně připevněny

ke zdem, aby se zabránilo jejich překlopení. Maximální výška a hloubka polic a
regálů je vymezena stavebními předpisy tak, aby nebránily správné funkci požárních
postřikovačů. Nevytvářejte nebezpečné situace tím, že uděláte police a regály tak
vysoké nebo hluboké, že na předměty nebude možné bezpečně dosáhnout bez
pomoci žebříku. Když skladujete zboží podléhající zkáze nebo zboží s datem
exspirace, střídejte je tak, aby bylo vždy používáno starší zboží jako první. Zřiďte
přímý, bezpečný přístup zvnějšku Domu, co možná nejblíže místu, kam budou
zásoby, darované předměty a další materiály dodávány. Pokud je v zařízení

k dispozici výtah, snažte se, aby byl hlavní sklad umístěn v jeho blízkosti.

Prostor pro údržbu a drobné opravy Prostor hlavního skladu je také dobrým místem
pro vytvoření pracovního stolu, kde bude možné provádět menší opravy Domu.
Zajistěte skříně, zásuvky a regály na nářadí, náhradní součástky apod. U pracovního
stolu zajistěte odpovídající osvětlení a elektrické zásuvky. Velikost a typ
požadovaného prostoru určeného pro údržbu budou dány rozlohou a složitostí
Domu. Mnoho Domů zaměstnává údržbáře na plný úvazek, zatímco jiné prostě řeší
údržbu podle potřeby. Údržbář pracující na plný úvazek bude potřebovat více
prostoru, protože bude pravděpodobně mít běžnou dílnu, v níž budou probíhat
opravy. Tento prostor bude vyžadovat místo pro nářadí, ponk, různé materiály,
venkovní vybavení a mnoho dalších položek. Zajistěte pro toto místo hluboký dřez,
kde bude možné umývat nářadí pro úpravu okolí, malířské štětce apod. Zajistěte
uzamykatelnou skříň pro bezpečnou úschovu barev, čisticích prostředků, pesticidů a
dalších potenciálně nebezpečných chemikálií. V závislosti na objemu materiálů
tohoto charakteru je možné, že budete podle místních předpisů muset zajistit vnější
ventilaci skříně. Rovněž veškeré elektrické nářadí, ruční pily, hřebíky a další
potenciálně nebezpečné předměty by měly být uchovávány na uzamykatelných
místech.

Prádlo, hračky a čisticí prostředky

Vymezte zvláštní místo v Domě pro skladování ložního a koupelnového prádla,
hraček čisticích prostředků apod. Pro uchovávání hraček opatřete nízké skříňky a
zamezte tak možnosti, že děti polezou na skříňku, aby dosáhly na předmět, který je
upoutá. Čisticí prostředky a zásoby prádla musí být vždy umístěny mimo dosah dětí.
Množství prádelních skříní a jejich umístění bude záviset na rozloze a dispozici
Domu. Opatřete prádelní skříně větším množstvím polic, aby bylo možno ukládat
odděleně prostěradla, povlaky na polštáře, ručníky a další prádlo. Pokud je ve vaší
pobočce ubytován správce Domu, zajistěte pro něho pohodlné, vyhovující ubytování.
Ideálně bude ze správcova bytu snadný přístup do ostatních prostor Domu, ale
přitom zůstane zachováno jeho soukromí. Snažte se projektovat byt tak, aby měl jak
vnitřní dveře směrem do Domu, tak soukromý vchod/východ ven z Domu. Je rovněž
vhodné zřídit zvláštní příjezdovou cestu a prostor pro parkování. Protože je správcův
byt jeho místem celodenního pobytu, zajistěte veškeré vybavení typické pro skutečný
domov. (Pokud jde o částečný úvazek, může být tento byt sdílený s pomocným
ředitelem.) Mnoho ředitelů bydlí v Domě s manželkou a dětmi. Ředitelský byt by měl

obsahovat alespoň dvě ložnice. Pokud je to možné, vybavte ho dvěma úplnými
koupelnami. V bytě vybudujte také úplnou kuchyni, obývací pokoj/rodinný pokoj a
oddělený prostor na praní prádla. Pokud je to z prostorových důvodů možné, je
příjemné mít soukromý balkon s/nebo venkovní terasu. Pokud lze, poskytněte
ubytovanému řediteli soukromý, bezpečný skladovací prostor. Tam bude možné
uchovávat golfové hole, kola, zavazadla a další objemné nebo sezónní předměty.
Zatímco je v tak vyčerpávající funkci naprosto nezbytné soukromí, nedělitelnou
součástí ředitelské pozice je úzký kontakt s rodinami ubytovanými v Domě. Zvažte
stanovení aktivní pracovní doby v určitých denních obdobích, zejména v období
večeře, kdy je pravděpodobné, že bude většina rodin v Domě. Stanovte služby, které
bude ředitel potřebovat, a v závislosti na tom plánujte. Položte do bytu kabely pro
počítač s přístupem k vysokorychlostnímu Internetu, zařiďte venkovní telefonní linku,
která je také napojena na telefonní linku Domu, a zvažte začlenění monitoru
průmyslové televize napojeného na váš bezpečnostní systém.

Ředitelská obytná sekce / Byt správce budovy

Pokud ve vaší pobočce působí pomocní/víkendoví ředitelé Domu, poskytněte jim
pohodlné obývací prostory. Zařízení pro pomocné ředitele se značně liší podle počtu
hodin, kdy ředitel pracuje, zda jde o placenou nebo dobrovolnou funkci a v závislosti
na velikosti prostoru, který je k dispozici. Některé pobočky poskytují pro víkendového
ředitele Domu samostatný byt s ložnicí, koupelnou a kuchyňským vybavením. Jiné
nabízejí jenom ložnici s koupelnou a pomocný ředitel používá společné kuchyňské
prostory. (To má výhodu zvýšené interakce mezi rodinami a personálem.)

V některých Domech lze nabídnout ložnici pomocného ředitele hostům v době, kdy
není ředitel ve službě. Když pozice sídlícího ředitele není pozicí na plný úvazek, sdílí
jeden byt nebo ložnici často jak sídlící, tak i pomocný ředitel. Když se rozhodujete,
kde umístíte byt pomocného ředitele, zvažte potřebu soukromí a klidu oproti potřebě
být blízko hlavní kanceláře. Ideálně umístěte byt přímo vedle kanceláře, aby byl
pomocný ředitel okamžitě dosažitelný, ale aby měl možnost odejít z Domu přímo ven.
Zatímco se citlivě zvažují potřeby hostů, ředitelé mohou mít někdy pocit, že mají
málo prostojů. Oddělený vchod povoluje víc soukromí. Pokoje pomocných ředitelů by
měly být podobně jako byt sídlícího ředitele vybaveny přístupem k Internetu a
telefonu jak pro komunikaci uvnitř Domu, tak i mimo něj. Pokud máte zavedený
systém průmyslové televize, nainstalujte monitor i do bytu pomocného ředitele.

VÝBĚR PRACOVNÍKU PROJEKTOVÉHO/STAVEBNÍHO MANAGEMENTU
SELECTION OF DESIGN/CONSTRUCTION MANAGEMENT PROFESSIONALS

Weawiu

rozhodnutím, jaké může váš místní RMHC ředitelský výbor udělat. Architekt projektu
je ten, kdo přeloží vizi vašeho ředitelského výboru a komise pro plánování výstavby
do něčeho, co je proveditelné a podstavitelné. Ty nejúspěšnější projekty Domů
Ronalda McDonalda byly ty, které najaly architekty, hlavní dodavatele a personál
stavebního managementu, zaplatili jim za služby a měly řádné oficiální smlouvy.
Takto vedené projekty jsou úspěšné, protože každý jasně chápal, co má udělat, kolik

pokud se vyskytnou problémy nebo jiné otázky, které vyplynou v průběhu stavby,
smlouvy jasně stanoví, kdo je za co zodpovědný. Naopak, projekty Domů Ronalda
McDonalda, které zápasily s četnými problémy, byly ty, kde nebyly hned od počátku
jasně vytyčeny role a stanoveno, kdo je za co zodpovědný. S největšími problémy
obvykle končily projekty, v nichž byla většina práce projektového týmu prováděna
bezplatně. Pokud se tyto služby provádějí na darovací bázi, pak musí pobočka jasně
sdělit, co se od každé zúčastněné strany čeká a jak dlouho mají práce trvat.
Architekti a hlavní dodavatelé, obzvláště ti s malými firmami, často s nejlepšími
úmysly působí jako dobrovolník, ale nejsou připraveni na velký rozsah projektu.

V tom momentě se vše začne rozpadat. Všichni zúčastnění, ať placení či dobrovolní
pracovníci, musí chápat, že to je RMHC pobočka, kdo „vlastní“ daný projekt a že
projekt Domu musí být hlavní prioritou. Pro váš místní RMHC výbor a stavební
plánovací komisi je rovněž důležité, aby si byly vědomy, nakolik je projektový -
stavební tým v projektu zainteresovaný. Tyto projekty trvají obvykle tři až pět let. To
je dlouhá doba na to, účastnit se projektu, když může velká část vašeho úsilí nebo
času spadat do nehonorovaných služeb. Zatímco má každá entita svůj vlastní soubor
dovedností, které jsou pro proces nezbytné, je několik atributů, které jsou pro celý
projektový a stavební tým společné. Tyto základní atributy se týkají architekta,
bytového architekta a dodavatele. Členové výboru RMHC, stavební komise nebo jiné
skupiny, zodpovědné za nájem firem a dohled nad projektem by měli pohovořit

s každou zůčastněnou firmou.

K tématům diskuse by měly patřit následující dotazy:

« Je dodavatel ochotný přispět nějakými nepeněžními dary? (To by se týkalo hlavně
subdodavatelů, drobných dodavatelů apod.)

« Jsou projektanti ochotni slevit na své odměně? (Architekti, inženýři, bytoví
architekti)

*« Jak projektová firma funguje? Jak přistupují k projektu?

* Jsou schopni naslouchat klientovi?

* Provedli, co jim bylo zadáno? (např. navštívili jiné Domy Ronalda McDonalda?)*
Pokud bude váš projekt obsahovat určitou úroveň udržitelného designu, má architekt
s tímto typem práce zkušenosti?

« Mají architekti zkušenosti s programováním budovy - tj. jsou schopni reagovat na
ústně nebo písemně vyjádřené potřeby Domu a odpovídajícím způsobem je převést
do funkčního řešení?

+ Jak pracují s klienty? Bude finální produkt odpovídat tomu, co si přeje RMHC výbor
nebo co architekt viděl jako část své vize?

« Jaké příklady takové práce si může výbor prohlédnout, aby získal lepší představu o
smyslu firmy pro design, nebo schopnosti dodavatele postavit daný projekt?

« Pokud jde o darované služby, buďte velice přesní ohledně očekávání a intenzity
zapojení. Jen velmi málo firem či dodavatelů má finanční prostředky na to, aby
zůstali zapojeni do projektu po celou jeho délku. Dalším důležitým členem projektu je
projektový manažer. Tato osoba by neměla být součástí týmu hlavního dodavatele
nebo architekta, ale mělo by jít o samostatnou entitu najatou a placenou přímo
pobočkou. Projektový manažer je členem týmu jednajícího jménem místní RHMC
pobočky tak, aby zajistil, že projekt je stavěn v souladu s plány a specifikacemi, a
také zajišťuje, že projekt postupuje v souladu s rozpočtem. Projektový manažer se
bude pravděpodobně účastnit práce na projektu každý den, po celou dobu, kdy bude
stavba probíhat. Zatímco se mnoho komisí a výborů zabývá rozhodováním a
finančními otázkami těchto projektů, nemají obvykle zkušenosti, aby řešili jiné
problémy různého charakteru, které vyvstanou v průběhu typických stavebních
projektů. Často je bohužel delegován člen stavební plánovací komise pobočky nebo
člen výboru, aby si vzal na starost výstavbu projektu. To není nejlepší způsob, jak
využít čas takové osoby. Velká většina poboček, které takto ošetřily svůj projekt, říká,
že až budou zapojeny do projektu příště, najmou projektového manažera. Peníze,
vyplacené projektovému manažerovi, snadno vynahradí frustraci a čas, který stráví
méně zkušený pracovník, který dostal stavbu na starost. Mezi body, které by měly
být probrány s potenciálním projektovým manažerem, patří:

*« Jejich zkušenosti s většími komerčními budovami (hotely, zařízení poskytující
ubytování)

* Přehled dokumentující jejich schopnosti vejít se do rozpočtu
« Úspěšní projektoví manažeři jsou úzkostlivě pečliví a organizovaní

« Jakou kompenzaci si představují? (Dejte pozor na kompenzaci založenou na
procentuálním podílu)

*Čím mohou přispět — co mohou darovat projektu?

« Reference týkající se kompetentnosti, které mohou poskytnout

« Musejí mít technické schopnosti analyzovat a řešit problémy v průběhu výstavby

Design a výstavba Domu Ronalda McDonalda jsou založeny na schopnosti každého
jednotlivce pracovat společně v průběhu dlouhého procesu. Vaše stavební plánovací
komise a ředitelský výbor místní pobočky musejí přivést lidi, kteří sdílí stejnou vášeň
pro úspěch projektu. To je zřejmě nejdůležitější část procesu dotazování a
rozhovorů. Pokud komise najde takové jednotlivce, bude projekt probíhat daleko

Mave

Vzorové smlouvy a dohody stejně jako i fotogalerii lze najít na CR-Romové verzi
designových a stavebních směrnic RMHC. Uvedené smlouvy jsou vzorovými
dokumenty určenými k ilustraci dostupného typu materiálů. Tyto vzory mohou, ale
nemusejí vyhovovat konkrétním podmínkám vaší pobočky při stavbě nebo přestavbě,
rozšíření budovy. Doporučujeme, aby vaše pobočka konzultovala situaci

s kvalifikovaným právníkem, který má zkušenosti se stavebními smlouvami a určí,
které dokumenty budou vyhovovat vašim konkrétním potřebám a situaci. Konzultace
pobočky s právníkem by měly proběhnout před podpisem jakéhokoli dokumentu
vztahujícího se k výstavbě či přestavbě nebo rozšíření.

Příloha č. 3
Harmonogram

Do bb |Název úkolu | Doba trvání [ © Zaháiení © |březe [dube [květe [červe |červe |srpen Izáří Iříjen liistop |prosin|ieden [únor |březe |dube Tkvěte [červe |červe [srpen [září Třílen Ilistop [prosin|leden [únor [březe |dube |květe [červe [červe [srpen Izáří Iříjen |
1. |E4 Dům Ronalda McDonalda 1 den 43.19. : T“ „< : : :
2 Ej areál FN Motol - harmonogram projektu 1 den 43.19|; : i
3 [54 pokyn k zahájeji projektu DRMcCD 1 den 4.3.19 n : ; :
4 objemová studie, dispozice, připomínky FNM,DRMCD 55 dny 53 18 a é : : : :
5 dokončení studie, odsouhlasení 10 dny 21.5. 19 % 3.6. : : : : : :
6 zpracování dokumentace pro společné řízení 40 dny 46.19 P : :
7 vyjádření DRMCD, FNM 15 dny 30.7. 19 L : ; : ; : :
8 získání vyjádření st.správy + účastníků řízení 50 dny 20 8. 19 : o : : :
á úpravy dokumentace 10 dny 29.10 19 k | :; : : ;
10 podání žádosti o společné řízení 1 den 12.11.19 21 : : : :
1 společné územní a stavební řízení 50 dny 13.11.19 : p ě : :
12 jed získání pravomocného rozhodnutí 1 den 10.2. 20 ; : o 10.2. ; :
13 ECI zpracování dokumentace pro výběr zhotovitele 50 dny 13.11. 19 m | ; ;
T připomínky DRMGD, FNM 15 dny 22.1. 20 . ; ; : 2030 : :
1 úprava dokumentace pro výběr zhotovitele dny 12.2. 20 - : : ;
16 předání dokumentace a povolení 1 den 192.20 ů 92 | :
17 finanční dar FNM 15 dny 20.2. 20 z ' : ; ;
18 zahájení zadávacího řízení 10 dny 12.3.20 ; e, : : :
19 ukončení zadávacího řízení, podpis SoD 80 dny 26.3.20 S ; :
20 předání staveniště 20 dny 16.7. 20 VE :
21 [E stavební práce + interier 240 dny 17.8. 20 | m ——=
22 technická přejimka 5 dny 19.7 21 : : č
23 odstraňování nedodělků 10 dny 26.7.21 E,
24 kolaudace 5 dny 98 21 g
25 protokolární předání DRMCD dárci Sdny 16 8.21 -
26 |k4 zahájení provozu DRMcD 1 den 18.10. 21 : © i
Projekt: DRMD Úkol m © Průběh ===. | Souhrnný =. Vější úkoly = Konečný termin
Datum: 18.2 19 Rozdělení Loki ace en Milnik © Souhrn projektu „————————73 Vnější milník ý

Stránka 1

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 8330951: Smlouva o poskytnutí nadačního příspěvku

Příloha Smlouva_nadacni_prispevek_Dum_R_Mc_Donalda_r2.pdf

10 let odhalujeme to, co stát skrývá