Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č.j.: 138/421/18 (evid. číslo smlouvy „Pronajímatele“)
S/ŘVC/031/OSE/Naj/2019 (evid. číslo smlouvy „Nájemce“)
uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („NOZ“)
(dále také „Smlouva“)
níže uvedeného dne, měsíce a roku
mezi
1. společností České přístavy, a.s.
se sídlem Jankovcova 1057/6, Praha 7, PSČ 170 00
IČ: 452 74 592
zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1579
zastoupenou předsedou představenstva Ing. Miloslavem Černým
plátce DPH: ano
bankovní spojení:
(dále i jen jako „Pronajímatel“)
a
2. Česká republika – Ředitelství vodních cest ČR
organizační složka státu zřízená Ministerstvem dopravy České republiky, a to Rozhodnutím
ministra dopravy a spojů České republiky, č. 849/98-KM ze dne 12. 3. 1998 (Zřizovací listina č.
849/98-KM ze dne 12. 3. 1998, ve znění Dodatků č. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 a 12)
se sídlem: nábřeží Ludvíka Svobody 1222/12, Praha 1, PSČ 110 00
IČ: 67981801
DIČ: CZ67981801
zastoupená ředitelem Ing. Lubomírem Fojtů
bankovní spojení:
(dále i jen jako „Nájemce“)
pronajímatel a nájemce spolu dále i jen jako „smluvní strany“
následujícího obsahu:
Článek I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovité věci – stavby pro výrobu a skladování bez č.p.
stojící na pozemku parc. č. 5042/7 zapsaného na listu vlastnickém č. 1557 pro obec Praha a
katastrální území Smíchov, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální
pracoviště Praha.
2. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci do dočasného užívání část stavby –
samostatně odděleno skladu, uvedené v předchozím odstavci, o výměře 74 m2 tak, jak je tato
část vymezena na nákresu, který je nedílnou součástí této Smlouvy jako příloha č. 1, aby jej
užíval jako prostor sloužící podnikání. Výše uvedená část stavby na pozemku parc. č. 5042/7
dále i jen jako („Předmět nájmu“).
č.j. 138/421/18 S/ŘVC/031/OSE/Naj/2019
Článek II.
Účel nájmu
1. Pronajímatel se touto Smlouvou zavazuje přenechat Nájemci Předmět nájmu k dočasnému
užívání a Nájemce s tím souhlasí a zavazuje se za to Pronajímateli platit nájemné, to vše za
podmínek sjednaných touto Smlouvou.
2. Nájemce je organizační složkou státu zřízenou Ministerstvem dopravy, dle ust. § 51 odst. 1.,
zák. č. 219/2000 Sb.
3. Předmět nájmu je Nájemci pronajímán jako sklad technického vybavení nájemce. Nájemce
v této souvislosti prohlašuje, že je mu stav Předmětu nájmu po faktické i právní stránce znám,
že byl s jeho stavem Pronajímatelem před podpisem této Smlouvy detailně seznámen a že jej
shledává pro své potřeby jako zcela vyhovující.
4. Pokud bude třeba k provozování Nájemcovy podnikatelské činnosti v/na Předmětu nájmu
rozhodnutí, povolení či obdobného aktu orgánů veřejné správy, je si Nájemce povinen takové
povolení či jiný akt zajistit na své vlastní náklady. Po jeho obdržení je Nájemce povinen takové
rozhodnutí či obdobný akt neprodleně poskytnout Pronajímateli s tím, že se stane následně
součástí této Smlouvy.
Článek III.
Doba nájmu
1. Nájem se dle této Smlouvy sjednává na dobu neurčitou od 1.3.2019.
2. Po skončení nájmu je Nájemce povinen Předmět nájmu předat Pronajímateli zpět ve stavu,
v jakém ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a případně i
úpravám, které provedl po předchozím písemném odsouhlasení Pronajímatele, vyklizený a
uklizený.
3. V případě prodlení Nájemce s řádným vrácením Předmětu nájmu pronajímateli je tento
povinen Pronajímateli na jeho výzvu zaplatit smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý i jen
započatý den prodlení. Zaplacením této smluvní pokuty však není dotčeno právo pronajímatele
na náhradu případné škody, která by porušením této smluvní pokutou zajišťované povinnosti
pronajímateli vznikla.
4. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud Nájemce nevyklidí Předmět nájmu ke dni skončení
Nájemního vztahu, je Pronajímatel oprávněn následující den Předmět nájmu i bez součinnosti
Nájemce zpřístupnit, na náklady Nájemce Předmět nájmu vyklidit a veškeré movité věci
nacházející se v nebo na Předmětu nájmu na náklady Nájemce uschovat.
Článek IV.
Nájemné
1. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu od 1.3.2019 roční
nájemné ve výši 88.800,- Kč (slovy: osmdesátosmtisícosmset korun českých) bez DPH.
K nájemnému bude připočítávána DPH ve výši dle platné právní úpravy, kterou se nájemce též
zavazuje pronajímateli platit.
2. Nájemce se zavazuje platit nájemné formou měsíčních splátek na základě splátkového
kalendáře, a to převodem na shora uvedený účet Pronajímatele v termínech a částkách
stanovených splátkovým kalendářem, který je jako příloha č. 2 nedílnou součástí této Smlouvy.
Běžná měsíční částka činí 7.400,- Kč (slovy: sedmtisícčtyřista korun českých) bez DPH.
3. Měsíční splátky nájemného jsou obecně splatné k 15. dni příslušného kalendářního měsíce.
Dnem zaplacení měsíční splátky nájemného je den připsání částky na shora uvedený bankovní
účet Pronajímatele. Nezaplatí-li Nájemce nájemné, resp. jeho měsíční splátku včas a v plné
výši, zavazuje se Pronajímateli zaplatit smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky
za každý i započatý den prodlení.
4. Pronajímatel je oprávněn nájemné, resp. jeho měsíční splátky jednostranně upravit
(valorizovat), a to o částku odpovídající jedné polovině průměrné roční míry inflace za
2
č.j. 138/421/18 S/ŘVC/031/OSE/Naj/2019
předchozí kalendářní rok, vyjádřené úhrnným indexem spotřebitelských cen, který vykáže
ústřední orgán vykonávající státní statistickou službu. První valorizace bude provedena na
období od 1.3.2020 podle inflace v roce 2019. Valorizovanou výši nájemného sdělí
Pronajímatel Nájemci nejpozději do 20. ledna příslušného kalendářního roku ve formě
splátkových kalendářů pro další splátková období. Každoročně nově předkládaný splátkový
kalendář nahrazuje přílohu č. 2 této Smlouvy a stává se její nedílnou součástí.
Článek V.
Služby a jejich úhrada
1. Pronajímatel se zavazuje Nájemci zajistit pouze následující služby:
a) dodávka elektřiny
2. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za služby uvedené v odst. 1 následujícím způsobem:
písm. a) (elektřina) cenu, která bude odpovídat skutečné spotřebě zjištěné na příslušném
elektroměru (čísla a stavy zjištěné na tomto elektroměru ke dni předání budou uvedeny
v zápisu o předání – příloha č. 4) a poměrné části z měsíční platby za příkon; tuto cenu
bude Nájemce platit Pronajímateli na základě daňových dokladů (faktur) vystavovaných
Pronajímatelem, a to na podkladě vyúčtování od dodavatele této služby.
K těmto cenám bude připočítávána DPH podle platné právní úpravy. Splatnost daňových
dokladů (faktur) vystavovaných pronajímatelem je 14 dní ode dne jejich vystavení.
písm. b) (ostraha) cenu, která zahrnuje dohled nad pohybem osob v areálu prostřednictvím
kamerového systému, nepravidelné kontrolní obchůzky a kontrolu vnějšího zajištění
nebytových prostor (vstupy, zda jsou uzavřeny a uzamčeny) a v případě narušení
informování určených osob, bude nájemce platit měsíční paušální poplatek 500 Kč
(slovy: pětset korun českých), který bude Nájemce hradit na základě splátkového
kalendáře společně se splátkami nájemného podle čl. IV. odst. 2. Na tuto částku se
obdobně vztahuje ustanovení čl. IV. odst. 4.
K těmto cenám bude připočítávána DPH podle platné a účinné právní úpravy.
3. V případě, že nájemce nezaplatí včas a v plné výši cenu za služby podle odst. 2, zavazuje se
pronajímateli uhradit smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý
den prodlení.
4. Strany sjednávají, že všechna ostatní plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu (neuvedená
v odstavci 1. tohoto článku) pronajímatel nezajišťuje a nájemce si je povinen zajistit sám
prostřednictvím smluv uzavřených s dodavateli daných plnění.
Článek VI.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu pouze v rozsahu, způsobem a za účelem
dohodnutým v této Smlouvě, resp. subsidiárně stanoveným právními předpisy.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele provádět na Předmětu
nájmu změny. Provede-li Nájemce změnu na Předmětu nájmu bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele, uvede Předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel
požádá. Neuvede-li Nájemce na žádost Pronajímatele věc do původního stavu do 30 dnů od
výzvy Pronajímatele k uvedení Předmětu nájmu do původního stavu, může Pronajímatel nájem
vypovědět bez výpovědní doby. Smluvní strany dále sjednávají, že Pronajímatel není povinen
ani po skončení nájmu nahradit Nájemci náklady, které Nájemce vydal na provedení jakékoliv
změny Předmět nájmu či jeho zhodnocení, resp. se s Nájemcem jinak vyrovnat, ledaže by se
smluvní strany v konkrétním případě dohodly jinak.
3. Nájemce je oprávněn umožnit užívání Předmět nájmu třetí osobě pouze se souhlasem
Pronajímatele. Za jednání třetí osoby v takovém případě odpovídá Nájemce Pronajímateli
stejně, jako kdyby Předmět nájmu užíval sám.
4. Nájemce může Předmět nájmu či jeho část přenechat do podnájmu, resp. zřídit k Předmětu
nájmu či jeho části užívací právo třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem
3
č.j. 138/421/18 S/ŘVC/031/OSE/Naj/2019
Pronajímatele; poruší-li Nájemce tuto povinnost, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto
smlouvu bez výpovědní doby.
5. Nájemce je oprávněn opatřit stavbu, v níž se nachází pronajímaný prostor sloužící podnikání,
reklamním štítem, resp. obdobnými znameními pouze s předchozím písemným souhlasem
Pronajímatele, v němž bude uvedena i specifikace takového reklamního štítu a jeho umístění.
Tento štít, resp. obdobné znamení je nájemce povinen odstranit nejpozději do 3 dnů od
skončení nájmu; v případě prodlení se splněním této povinnosti má pronajímatel právo na
smluvní pokutu ve výši a za podmínek v čl. III odst. 3 této Smlouvy.
6. Nájemce je povinen starat se o Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře, zajišťovat a hradit
běžnou údržbu, jakož i opravy Předmětu nájmu, které nepřesáhnou částku 10.000,- Kč (slovy:
deset tisíc korun českých) bez DPH za jednotlivou opravu. Náklady na dopravu spojené
s opravami dle prvního souvětí tohoto odstavce se do nákladů na jednotlivou opravu
nezapočítávají. Nájemce se zavazuje realizovat opravy v Předmětu nájmu za ceny v místě a
čase obvyklé. Náhradu nákladů na opravy dle tohoto odstavce nájemce není oprávněn
požadovat na Pronajímateli.
7. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které má
Pronajímatel provést, a umožnit jejich provedení; jinak Nájemce odpovídá za škodu, která
nesplněním povinnosti vznikla.
8. Nájemce je povinen, připadá-li to vzhledem k povaze činnosti vykonávané v/na Předmětu
nájmu v úvahu, projednat předem činnost prováděnou v/na Předmětu nájmu s příslušnými
orgány státní správy a případně si zajistit jejich povolení, resp. souhlasy nezbytné k
provádění dané činnosti.
9. Nájemce je povinen řídit se na úseku bezpečnosti práce, protipožární a protipovodňové
ochrany obecně závaznými právními předpisy, opatřeními příslušných orgánů a pronajímatele.
10. Nájemce je dále povinen užívat Předmět nájmu v souladu s Provozním řádem pro užívání
přístavů v majetku České přístavy, a.s., který je nedílnou součástí této Smlouvy jako příloha č.
3 (dále jen „Provozní řád“), plnit příkazy týkající se užívání přístavu a respektovat veškerá práva
Pronajímatele uvedená v Provozním řádu.
11. Nájemce nesmí v/na Předmětu nájmu skladovat či jinak nakládat s nebezpečným odpadem,
výbušninami či obdobnými látkami, k jejichž držení, přechovávání apod. je třeba zvláštního
povolení.
12. Nájemce dále není oprávněn navážet na Předmět nájmu jakýkoliv odpad či zeminu. Poruší-li
Nájemce tuto svou povinnost, je pronajímatel oprávněn nájem dle této Smlouvy vypovědět
bez výpovědní doby.
13. Pronajímatel je povinen:
a. odevzdat Předmět nájmu Nájemci nejpozději k prvnímu dni nájmu dle této Smlouvy (o
předání a převzetí Předmětu nájmu nájemcem sepíší smluvní strany předávací
protokol), který se stane nedílnou součástí Smlouvy
b. zdržet se všech činností, které by bránily Nájemci řádně užívat Předmět nájmu
v souladu s touto Smlouvou.
14. Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je, a po celou dobu nájmu bude pojištěn v rámci
komplexního pojištění majetku pronajímatele, pojistnou smlouvou o pojištění průmyslových
rizik, která zahrnuje pojištění proti živelným rizikům, přerušení provozu, vandalismu, krádeži
vloupáním, aj., a pojistnou smlouvou o pojištění odpovědnosti proti škodě způsobené třetí
osobě a to v dostatečné hodnotě odpovídající nejméně hodnotě Předmětu nájmu.
15. Pronajímatel zajistí na vlastní náklady úklid přístupových cest k Předmětu nájmu od sněhu a
ledu.
Článek VIII.
Skončení nájmu na dobu neurčitou
1. Smluvní strany sjednávají, že každá ze smluvních stran může tuto Smlouvu písemně vypovědět
bez uvedení důvodu, a to s tříměsíční výpovědní dobou, ne však dříve, než 3 (tři) měsíce od
nabytí účinnosti smlouvy, není-li v této Smlouvě stanoveno jinak.
4
č.j. 138/421/18 S/ŘVC/031/OSE/Naj/2019
2. Není-li v této Smlouvě ujednáno jinak, mohou Pronajímatel či Nájemce nájem vypovědět vždy
pouze s výše uvedenou výpovědní dobou, přičemž výpovědní doba jak v případě nájemcovy,
tak Pronajímatelovy výpovědi počne běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž
byla výpověď doručena Nájemci či Pronajímateli.
3. Užívá-li však nájemce Předmět nájmu tak, že dochází k jeho prokazatelnému znehodnocování,
či že hrozí zničení Předmětu nájmu, nebo je-li Nájemce po dobu delší než jeden měsíc
v prodlení s placením nájemného, resp. jeho měsíčních splátek či úhrad za služby poskytované
Pronajímatelem Nájemci v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu, nebo nezíská-li Nájemce
k provozování své činnosti v/na Předmětu nájmu potřebný souhlas či obdobný akt orgánů
veřejné správy v souladu odst. 8 článku VII. této Smlouvy, nebo porušuje-li Nájemce jiným
závažným způsobem své povinnosti a způsobuje tak pronajímateli větší újmu (zejména užívá-
li Předmět nájmu k jinému než ujednanému účelu) a náprava není sjednána bez zbytečného
odkladu od doručení písemné výzvy Pronajímatele k nápravě, je Pronajímatel oprávněn
vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby.
Článek IX.
Závěrečná ujednání
1. Pronajímatel předem výslovně odmítá akceptaci tohoto návrhu i jen s nepodstatnými
odchylkami. Případná akceptace tohoto návrhu s jakoukoliv odchylkou či dodatkem se
považuje za nový návrh.
2. Tato smlouva nabývá platnosti jejím podpisem smluvními stranami a účinnosti až po
uveřejnění v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
3. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním smlouvy, a výslovně identifikuji takové informace, které
nemohou být poskytnuty podle zákona č. 340/2015 Sb. a zákona č. 106/1999 Sb.
4. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím
registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy, zašle
Nájemce. Nájemce po obdržení potvrzení o uveřejnění smlouvy v registru smluv od správce
registru odešle bez zbytečného odkladu kopii tohoto dokumentu Pronajímateli.
5. Zrušením smlouvy z důvodu nesplnění povinnosti Nájemce ohledně uveřejnění dle zákona
č. 340/2015 Sb. není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu vzniklé škody.
6. Smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, kdy Pronajímatel obdrží stejnopisy tři a Nájemce
dva.
7. Měnit a doplňovat tuto Smlouvu lze výhradně písemnými, postupně očíslovanými dodatky,
které budou na téže listině podepsány oběma smluvními stranami.
8. Smluvní strany tímto prohlašují, že na sebe podpisem této Smlouvy berou nebezpečí změny
okolností, a žádná ze smluvních stran tedy není oprávněna domáhat se po druhé smluvní
straně a/nebo soudně obnovení jednání o této Smlouvě z důvodu podstatné změny okolností
zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech smluvních stran.
9. Přílohami této Smlouvy, které tvoří její nedílnou součást a které nájemce spolu se Smlouvou
při podpisu převzal, jsou:
Příloha č. 1 nákres Předmětu nájmu
Příloha č. 2 splátkový kalendář pro období 01.03.2019-28.02.2020
Příloha č. 3 Provozní řád pro užívání přístavů v majetku České přístavy, a.s
Smluvní strany této Smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že je sepsána srozumitelně, její obsah
vyjadřuje jejich svobodnou a vážně míněnou vůli a že nebyla sepsána v tísni nebo za nápadně
nevýhodných podmínek pro některou ze smluvních stran, a na důkaz toho připojují své podpisy.
5
č.j. 138/421/18 S/ŘVC/031/OSE/Naj/2019
Datum …………………………….. Datum………………………………
za Pronajímatele: za Nájemce:
......................................... ......................................
Ing. Miloslav Černý, Ing. Lubomír Fojtů
předseda představenstva ředitel
České přístavy, a. s. Ředitelství Vodních cest ČR
6