Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
*MMFMX0151FUK*
SP/0104/2019/OSOM
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ustanovení § 2201 a následujících a § 2302 a následujících zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi:
statutárním městem Frýdek-Místek,
se sídlem: Radniční 1148, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek
IČO : 00296643
DIČ: CZ00296643
zastoupeným vedoucí odboru správy obecního majetku MMF-M Ing. Bc. Hanou Kalužovou
(dále jen „pronajímatel“)
a
společností H.A.S. spol. s.r.o.
se sídlem: Svazarmovská 317, Místek, 73801 Frýdek-Místek
IČO: 47682281
DIČ: CZ47682281
zastoupenou Patrikem Žákem, DiS. na základě plné moci ze dne 18.2.2019
(dále jen „nájemce“)
I.
PŘEDMĚT NÁJMU
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku p.č. 2829/2 zastavěná plocha a nádvoří
o výměře 2 795 m2, jehož součástí je stavba budovy bez č.p./č.ev. (dále jen „budova“),
k.ú. Frýdek, zapsáno u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katast rální pracoviště
Frýdek-Místek, v katastru nemovitostí pro obec Frýdek-Místek, k.ú. Frýdek, na listu vlastnictví
č. 1.
2. Pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání prostory o celkové výměře 381,74 m2 –
sklad 1.13, nacházející se v I. NP budovy (dále jen „nebytové prostory“ nebo „prostory“), a
nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemní dle čl. III této smlouvy .
3. Přesná specifikace výše uvedených nebytových prostor je uvedena v evidenčním listě č. 1,
který tvoří přílohu č. 1 a vyznačena v pasportu – půdorysu I. NP budovy, který je přílohou č. 2,
přičemž obě přílohy jsou nedílné součásti této smlouvy.
II.
ÚČEL UŽÍVÁNÍ
1. Nájemce bude pronajaté nebytové prostory užívat za účelem provozování jeho podnikatelské
činnosti v souladu s vydaným živnostenským oprávněním jako sklad.
2. Změnit výše dohodnutý účel užívání nebytových prostor může nájemce pouze se souhlasem
pronajímatele a odboru územního rozvoje a stavebního řádu - stavebního úřadu Magistrátu města
Frýdek-Místek s doložením stanovisek příslušných organizací, a to vše vždy na vlastní náklady.
strana 1
SP/0104/2019/OSOM
III.
VÝŠE NÁJEMNÉHO A ZPŮSOB ÚHRADY
1. Nájemné se sjednává ve výši 350 Kč/m2/rok + zákonná sazba DPH.
2. Nájemné je splatné měsíčně předem, dle splátkového kalendáře, ve výši 1/12 ročního
nájemného, tj. ve výši 13 472,24 Kč měsíčně vč. zákonné sazby DPH, na účet pronajímatele u
Komerční banky a.s. ve Frýdku-Místku, č. účtu a to
převodním příkazem nebo na pokladně pronajímatele. Nájemné včetně paušálu za služby na
období od 01.03.2019 do 31.03.2019 ve výši 13 805 Kč je splatné do 7 dnů od podpisu této
smlouv y .
3. Splátkový kalendář je daňovým dokladem ve smyslu ustanovení § 31 zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
Splátkový kalendář vystavuje pronajímatel jednostranným písemným úkonem do 14 dnů ode dne
podpisu této smlouvy, poté vždy na příslušný kalendářní rok do 28.2. příslušného roku. Další
daňové doklady nebudou pronajímatelem vystavovány.
4. Pronajímatel je oprávněn upravit bez dohody smluvních stran každoročně výši nájemného o
tolik %, kolik činí růst inflace vypočtený průměrem % růstu inflace v jednotlivých měsících za
uplynulý kalendářní rok. Nájemné lze zvýšit o tuto vypočtenou částku prvním dnem následujícího
kalendářního roku. Při stanovení % růstu inflace v jednotlivých měsících kalendářního roku se
vychází z oficiálního údaje orgánů státní statistiky, popř. ČNB. Vychází se přitom ze základu,
kterým je procento inflace platné k 1. dni sledovaného kalendářního roku.
5. V případě, že nájemce nebude dodržovat stanovené termíny úhrad nájemného, bude mu
účtován zákonný úrok z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v e znění
pozdějších předpisů, ve spojení s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se
určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna
likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmeno vaného soudem a upravují
některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence
svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění pozdějších předpisů.
IV.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
1. Nájemce je povinen:
- řádně a včas platit pronajímateli sjednané nájemné v dohodnutých termínech,
- užívat pronajaté nebytové prostory k dohodnutému účelu užívání,
- pečovat o pronajaté nebytové prostory, chránit je před poškozením, bez zbytečného
odkladu upozornit pronajímatele na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící škodu, jinak
odpovídá za škodu, která nesplněním povinností vznikla a hradí veškeré náklady potřebné
na její odstranění,
- nést ze svého náklady drobných oprav a náklady spojené s běžnou údržbou nebytových
prostor (na vymezení pojmu drobných oprav a běžné údržby se přiměřeně použijí
ustanovení nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné
opravy související s užíváním bytu, ve znění pozdějších předpisů),
- umožnit zaměstnancům pronajímatele přístup do pronajatých nebytových prostor
za účelem údržby, oprav, kontroly účelu užívání a využití nebytových prostor,
- v případě doručení výpovědi pronajaté nebytové prostory nejpozději ke dni skončení
nájemního vztahu vyklidit a vrátit pronajímateli v řádném stavu – vyklizené, vybílené,
nepoškozené, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,
- po dobu užívání nebytových prostor provádět pravidelné kontroly, revize
rozvodů a zařízení tvořících součást prostor (tj. elektrického zařízení),
strana 2
SP/0104/2019/OSOM
- předávat kopie vyhotovených zpráv o kontrolách, revizích apod. pronajímateli
(oddělení správy budov odboru správy obecního majetku Magistrátu města
Frýdku-Místku),
- v případě provádění jakýchkoliv zásahů do pronajatých prostor z titulu údržby, oprav nebo
změn nebytových prostor tuto skutečnost projednat před započetím prací
s pronajímatelem a uzavřít s ním dohodu, popř. dodatek ke smlouvě,
v případě porušení výše uvedené povinnosti nebude pronajímatel považovat pro vedené
zásahy do nebytových prostor za odsouhlasené a nebude hradit nájemci jakékoliv náklady
vynaložené nájemcem, a to ani formou zápočtu na nájemném a bude je považovat za
podstatné porušení této smlouvy.
2. Pronajímatel je povinen:
- předat nájemci nebytové prostory ve stavu způsobilém k obvyklému užívání,
- provádět na svůj náklad údržbu a opravy nebytových prostor, vyjma běžné údržby
a drobných oprav, které je povinen na své náklady zabezpečovat nájemce.
V.
DOBA NÁJMU
1. Nájem počíná dne 01.03.2019 a sjednává se na dobu neurčitou.
2. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně i bez udání důvodů
v jednoměsíční výpovědní době. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
3. Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby v těchto případech:
a) užívá-li nájemce pronajaté nebytové prostory takovým způsobem, že se opotřebovávají nad
míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení pronajatých nebytových prostor a nájemce
neuposlechne v poskytnuté přiměřené lhůtě písemné výzvy pronajímatele, aby pronajaté
nebytové prostory užíval řádně,
b) užívá-li nájemce pronajaté nebytové prostory takovým způsobem, že se opotřebovávají
nad míru přiměřenou okolnostem nebo, že hrozí zničení pronajatých prostor a hrozí naléhavě
vážné nebezpečí z prodlení,
c) nájemce nezaplatí nájemné ani do splatnosti příštího nájemného a neuposlechne písemné
výzvy pronajímatele, kterou jej pronajímatel vyzval k řádnému zaplacení dlužného nájemného,
dal mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozornil jej na možné následky neuposlechnutí výzvy
v podobě výpovědi bez výpovědní doby,
d) nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím působí pronajímateli
značnou újmu.
4. Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, že pronajímatel porušuje
zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím působí nájemci značnou újmu.
VI.
DALŠÍ UJEDNÁNÍ
1. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele přenechat prostory do podnájmu nebo
provádět stavební úpravy.
2. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele přenechat prostory do užívání účastníkům
smlouvy, kterou vzniká společnost dle § 2716 a násl. zák. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, či jiné obdobné smlouvy. Uzavření takové smlouvy nájemcem a tím
umožnění užívání prostor třetím osobám považuje pronajímatel za porušení smlouvy nájemcem
zvlášť závažným způsobem.
strana 3
SP/0104/2019/OSOM
3. Nájemce je oprávněn na svůj náklad provádět drobné opravy prostor nezbytné pro dohodnutý
účel užívání.
4. Nájemce se zavazuje zabezpečit prostor proti vloupání a dodržovat v pronajatých prostorách
protipožární opatření (z.č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, apod.).
Dále je povinen udržovat čistotu a pořádek v prostorách.
5. Nájemce se zavazuje, že nebude znečišťovat bezprostřední okolí nemovitosti, v níž se nachází
pronajaté prostory a zaplňovat je různými materiály a předměty, zejména odpadem. Pokud se tak
stane, bude zdroj znečištění odstraněn na náklad nájemce po předchozím upozornění
pronajímatele.
6. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli náklady vynaložené dle předchozího odstavce do 7
dnů od doručení jejich vyúčtování.
7. Nájemce je povinen zajistit si řádnou a odpovídající likvidaci veškerého odp adu vznikajícího
v pronajatých prostorách v souladu s právními předpisy.
8. V případě porušení povinností nájemcem vyplývajících ze smlouvy se pro případ prvního
porušení sjednává smluvní pokuta ve výši 5.000 Kč. Smluvní pokuta je splatná do 14 -ti dnů od
vyúčtování smluvní pokuty pronajímatelem - na účet uvedený v článku III. odst. 2. této smlouvy.
Tímto ujednáním není dotčen případný nárok pronajímatele na náhradu škody.
9. V případě opakovaného porušení téže povinnosti se smluvní pokuta sjednává ve dvojnásobné
výši a je splatná do 14-ti dnů od vyúčtování smluvní pokuty pronajímatelem na účet uvedený v čl.
III. odst. 2. této smlouvy. Tímto ujednáním není dotčen případný nárok pronajímatele na
náhradu škody.
10. Nájemce může nemovitost, kde se nachází pronajatý prostor opatřit reklamním štítem,
návěstím, poutačem, či jiným podobným znamením pouze s písemným souhlasem pronajímatele.
11. Nájemce je povinen pronajímateli sdělit jakékoli změny týkající se jeho
podnikatelské činnosti – tj. např. přerušení živnosti, ukončení živnosti, změna v
plátcovství DPH a jiné rozhodné skutečnosti, a to nejpozději do 8 dnů od okamžiku
změny. Nájemce je povinen pronajímateli uhradit náhradu škody, která nesplněním
oznamovací povinnosti vznikne na straně pronajímatele. Pro případ, že nájemce
poruší dohodnutou oznamovací povinnost týkající se změny plátce DPH a povinnosti
úhrady této daně z přidané hodnoty, je povinen pronajímateli zaplatit vzniklou škodu
ve výši neodvedené daně z přidané hodnoty, doměření daňové povinnosti,
vyúčtovaného penále ze strany finančního úřadu za pozdní platbu daňové povinnosti.
VII.
SLUŽBY, PŘEDMĚT, PODMÍNKY
1. V zájmu řádného užívání nebytových prostor bylo dohodnuto, že pronajímatel poskytne
po dobu odpovídající době nájmu tyto služby:
− dodávka elektrické energie
3. Pronajímatel se zavazuje poskytnout dohodnuté služby včas, řádně, v množství a kvalitě
odpovídající obvyklé potřebě nájemce, nebo s nájemcem dohodnuté.
4. Nájemce se zavazuje řádně a včas dohodnuté služby převzít, včas oznámit pronajímateli
závady toho se týkající a řádně spolupůsobit při plánování potřeby služeb s pronajímatelem.
5. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli úhrady za služby tak, jak je sjednáno v této smlouvě,
případně tak, jak vyplývá z platných právních předpisů.
VIII.
ZPŮSOB ROZÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ ZA SLUŽBY,
CENA ZA SLUŽBY, ZPŮSOB PLACENÍ
1. Cena za dodávku el. energie je stanovena na částku 3 993 Kč ročně vč. zákonné sazby DPH.
2. Nájemce je povinen zálohově hradit paušál za služby uvedené na evidenčním listě č. 1 v
částce 333 Kč měsíčně vč. zákonné sazby DPH, a to ve lhůtách splatnosti stanovených
v platebním kalendáři na účet pronajímatele uvedený v čl. III. odst. 2 této smlouvy. Daňovým
strana 4
SP/0104/2019/OSOM
dokladem je platební kalendář, který vystavuje pronajímatel vždy na příslušný kalendářní rok
jednostranným písemným úkonem doručeným nájemci do 28.2. příslušného roku.
3. Výše záloh na služby může být upravena:
− jednostranně, a to pronajímatelem na základě změny cen služeb účtovaných dodavateli
služeb nebo po provedení vyúčtování služeb za zúčtovací období, pokud mezi částkou za
poskytnuté služby a částkou zaplacených zálohových plateb bude výrazný nepoměr.
Pronajímatel jednostranně stanoví výši záloh na služby ve výši odpovídajíc í pravděpodobné
roční spotřebě v dalším zúčtovacím období. Upravený výměr záloh na služby – Evidenční
list nájemného pronajímatel doručí nájemci;
− po dohodě s pronajímatelem na návrh nájemce.
IX.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ,
ve znění pozdějších předpisů.
2. Změny a doplňky této smlouvy jsou možné dohodou smluvních stran pouze v písemné formě.
3. Tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle ustanovení § 2
odst. 1 a § 3 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“). Pronajímatel je jako osoba uvedená v ustanovení
§ 2 odst. 1 tohoto zákona povinen zaslat tuto smlouvu nejpozději do 30 dnů od jejího uzavření
Ministerstvu vnitra jako správci registru smluv k uveřejnění.
4. Osobní údaje uvedené v této smlouvě jsou zpracovávány v souladu s nařízením Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti
se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95 /46/ES
(obecné nařízení o ochraně osobních údajů). Informace o zpracování osobních údajů a právech
subjektu údajů jsou zveřejněny na stránkách www.frydekmistek.cz.
5. Rada města Frýdek-Místek schválila záměr statutárního města Frýdek-Místek pronajmout
nebytové prostory dne 29.1.2019. Záměr statutárního města Frýdek-Místek pronajmout nebytové
prostory byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem ode dne 29.1.2019.
6. Smlouva byla vypracována ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží pronajímatel, 1
vyhotovení nájemce.
7. Tato smlouva je uzavřena okamžikem jejího podpisu smluvními stranami, přičemž rozhodující
je den posledního podpisu, a nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle
zákona o registru smluv.
Ve Frýdku-Místku dne: Ve Frýdku-Místku dne:
Pronajímatel: Nájemce:
statutární město Frýdek-Místek H.A.S. spol. s.r.o.
Ing. Bc. Hana Kalužová Patrik Žák, DiS.
strana 5
SP/0104/2019/OSOM Příloha č. 1
EVIDENČNÍ LIST Č. : 1
pro výpočet úhrady za užívání nebytových prostor
Nájemce: H.A.S. spol. s.r.o.
Místo: pozemek p.č. 2829/2, k.ú. Frýdek
Poř.č. Druh místnosti m2 Kč/m2/rok
1.13 sklad 381,74 350
ce lkem 381,74 350
133 609
NÁ JEM NÉ 28 057,89
161 666,89
Sazba za m2/rok bez DPH 13 472
Roční nájemné bez DPH
roční sazba DPH
Roční nájemné s DPH
Měsíční nájemné vč. DPH po zaokr.
PAUŠÁL ZA SLUŽBY
Roční paušál za služby s DPH 3 993
dodávka el. energie 3 993
Mě síční paušál za služby s DPH 333
dodávka el. energie 333
CELKEM = NÁJEMNÉ + SLUŽBY
Roční nájemné s DPH + služby s DPH 161 666,89 + 3 993
Celkem 165 659,89
Měsíční nájemné s DPH + služby s
DPH 13 472 + 333
Celkem po zaokr. 13 805
Ve Frýdku-Místku dne: Ve Frýdku-Místku dne:
Pronajímatel: Nájemce:
statutární město Frýdek-Místek H.A.S. spol. s.r.o.
Ing. Bc. Hana Kalužová Patrik Žák, Dis.
strana 6