Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen občanský
zákoník), v platném znění
mezi: Národní ústav lidové kultury
Zámek 672, 696 62 Strážnice,
Název: 00094927
Sídlo: xxxxx
IČO: Státní příspěvková organizace zřízená MK podle § 3 zák.
DIČ: 203/2006 Sb., Zřizovací listina č. j. 18724/2008 ze dne 19. 12.
2008
Právní forma:
PhDr. Martin Šimša, Ph.D., ředitel
Zastoupen: xxxxx
Bankovní spojení: xxxxx
Číslo účtu:
Wista Cz-Ek s.r.o.
(„pronajímatel“) 69665 Petrov 349
28289480
a xxxxx
Společnost s ručením omezeným
Název: C 58905 vedená u Krajského soudu v Brně
Sídlo: Michal Staněk
IČO: xxxxx
DIČ xxxxx
Právní forma:
Zápis ve veřejném
rejstříku:
Zastoupen:
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
(„nájemce“)
Nájemní smlouva „Restaurace Skanzen“
1. PROHLÁŠENÍ PRONAJÍMATELE
1.1. Pronajímatel je subjektem s právní subjektivitou, jak vyplývá ze Zřizovací listiny
č. j. 18724/2008. Pronajímatel má právo hospodaření k majetku, který je ve vlastnictví
státu a který je touto smlouvou pronajímán z důvodu dočasně nevyužívaného pro
svoji hlavní činnost.
2. PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1. Pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory k celoročnímu pronájmu, včetně
inventáře (dle přiloženého inventárního seznamu) nacházející se v objektu č. 671 ve
vstupním areálu Muzea vesnice jihovýchodní Moravy ve Strážnici, ul. Bzenecká.
Objekt je veden podle zákona č. 20/1987 Sb. ve Státním seznamu památek pod
rejstř. č. 15492/7-7002.
2.2. Pronajímatel pronajímá nájemci přízemí objektu, včetně jeho přilehlého venkovního
okolí, tj. nádvoří a letní zahrádky, s výjimkou obchodu, který má přístup ze vstupní
haly. Nájemce bude užívat tyto prostory: č. 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 111a),
113, 114, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 203.
Z toho jsou společně užívané prostory: č. 101, 102, 103, 104, 105, 106, 116, 121,
122, 126, 129, 201. Pronajaté prostory nesmí být používány pro ubytování.
3. ÚČEL NÁJMU
3.1. Nájemce je oprávněn nebytové prostory užívat za účelem provozování hostinské
činnosti, tj. za účelem zřízení a provozu restauračního zařízení a sezónní zahrádky,
dále za účelem zřízení doplňkového prodeje a služeb ve smyslu předmětu činnosti
nájemce (ŽL, obch. rejstřík, koncesní listiny, aj).
3.2. Nájemce se zavazuje konzultovat veškeré své provozní záměry, které nejsou
předmětem této smlouvy v nebytových prostorách předem s pronajímatelem
z důvodu, aby nedošlo k nesouladu mezi posláním pronajímatele, určeného
Ministerstvem kultury a podnikatelskými záměry nájemce.
4. CENA NÁJMU
4.1. Roční nájemné je stanoveno dohodou ve výši:
nemovitý majetek 126.000,- Kč bez DPH (dlouhodobý pronájem - osvobozeno od
DPH),
movitý majetek 19.836,- Kč bez DPH (k částce bude připočteno DPH základní sazby),
4.2. Nájemné bude hrazeno v období od 1. 5. do 31. 10. příslušného kalendářního roku ve
výši: nemovitý majetek 21.000,- Kč bez DPH, movitý majetek 3.306,- Kč bez DPH
měsíčně, na základě vystavené faktury se splatností 14 dnů. K 15. 3. 2019 bude
uhrazena nájemcem kauce na nájemné ve výši 25 000 Kč. Tato kauce je určena pro
str. 2 z 7
Nájemní smlouva „Restaurace Skanzen“
překlenutí časového období data určeného pro úhradu běžného nájemného. Tato
kauce bude nájemci vyúčtována k datu 31. 12. 2026.
4.3. Úhrada za spotřebu el. energie, plynu, vody a daň z nemovitosti
a) Pronajímatel zajišťuje: dodávku el. energie, plynu, vody a odvádění odpadních
vod.
b) Nájemce se zavazuje provádět úhradu za dodávky el. energie, plynu a vody
v zálohách, a to za spotřebu el. energie ve výši 10 000 Kč měsíčně, za spotřebu
plynu ve výši 5 000 Kč měsíčně, za dodávku vody (vodné a stočné) ve výši
4 000 Kč měsíčně.
c) Úhradu výše uvedených měsíčních záloh bude nájemce provádět vždy v období
od 1. 5. do 31. 10. příslušného kalendářního roku se splatností k 20. dni
příslušného měsíce, po jednotlivých úhradách bude vystaven daňový doklad na
přijatou platbu.
d) Pronajímatel provede vyúčtování záloh bez zbytečného odkladu po obdržení
vyúčtování od příslušného dodavatele. Splatnost faktury je 14 dnů od jejího
vystavení. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude hradit skutečnou
spotřebu el. energie a plynu v pronajatých prostorách v příslušném období, a za
dodávku vody (vodné a stočné) uhradí pronajímateli 1/3 z celoroční fakturace
odběru vody a odvádění odpadních vod, přičemž pronajímatel bude hradit 2/3 z
celoroční fakturace odběru vody a odvádění odpadních vod
5. ZVLÁŠTNÍ UJEDNÁNÍ
5.1. Nájemce bude respektovat, že se se svým provozem nachází v památkově
chráněném objektu. Provoz bude upraven tak, aby plně vykryl otevírací dobu
skanzenu – Muzea vesnice jihovýchodní Moravy ve Strážnici („MVJVM“) a potřebu
pronajímatele při kulturních aktivitách. O těchto akcích se budou smluvní strany
informovat. Nájemce se zavazuje umožnit vstup do objektu nájemci obchodu, dále
návštěvníkům do MVJVM a zaměstnancům pronajímatele přes vstupní halu objektu
a bezplatné užívání WC v pronajatém objektu.
5.2. Nájemce se zavazuje případné úpravy prostor a interiéru provádět jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele a příslušných orgánů státní správy. Umístit
propagaci své firmy na objektu, resp. v jeho okolí smí po předchozím písemném
schválení pronajímatelem
5.3. Součástí pronájmu je i movitý majetek (inventář dle inventárních seznamů). Nájemce
se zavazuje při provozování své činnosti v pronajatých prostorách zabezpečit rovněž
takový sortiment občerstvení, který bude cenově přístupný návštěvníkům MVJVM.
5.4. Nájemce bude zajišťovat na své náklady po dobu nájmu běžné opravy a údržbu
movitého majetku a inventáře, např.výměnu žárovek, zářivek, opravy osvětlovacích
těles, údržbu vnitřního interiéru, vč. vymalování prostor, čištění odpadů, zápachových
uzávěrek, odsavačů par, apod.. Mimo běžné udržovací opravy na movitém majetku,
nesmí nájemce žádným způsobem zasahovat do rozvodů elektrické energie, vody,
plynu, kanalizace a jiných rozvodů.
5.5. Opravy ve společně užívaných prostorách a dále opravy na zařízení většího
rozsahu, v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, zajišťuje a
str. 3 z 7
Nájemní smlouva „Restaurace Skanzen“
hradí pronajímatel, přičemž nájemce je povinen jejich potřebu a rozsah neprodleně
sdělit pronajímateli a umožnit jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu,
která nesplněním této povinnosti vznikla.
5.6. Nájemce se zavazuje zajistit provoz restaurace v objektu, pokud není stanoveno
jinak, v době v době od 1. 4. do 31. 10. příslušného kalendářního roku a po dobu
všech kulturních akcí pořádaných v MVJVM, přičemž provozní doba restaurace musí
být shodná s provozní dobou MVJVM, resp. s dobou pořádaných kulturních akcí.
5.7. V době, kdy restaurace nebude provozována, pronajímatel zajistí na své náklady
potřebný teplotní režim a dohled v celém objektu včetně pronajatých prostor.
5.8. Nájemce odpovídá za to, aby přístupové komunikace nebyly poškozeny
zásobovacími vozidly. Musí si počínat tak, aby nedocházelo ke škodám na převzatém
majetku, a odstranit na svůj náklad nebo finančně nahradit škody, které byly na tomto
majetku způsobeny činností nebo nečinností nájemce, jeho zaměstnanců nebo jiných
osob vykonávajících činnost z podnětu nájemce.
5.9. Nájemce nesmí pronajímat objekt nebo jeho část k podnikání třetí osobě.
Pronajímatel si vyhrazuje právo provést jednou ročně fyzickou inventuru pronajatého
majetku a inventáře za přítomnosti nájemce.
5.10. V pronajatých prostorách není přípustné provozovat akce, které by obtěžovaly provoz
areálu MVJVM.
5.11. Hudební produkce může být provozována pouze na místech k tomu uzpůsobených,
tj. objekt restaurace a letní zahrádka. Nájemce odpovídá za provozovanou produkci
v souladu s autorským zákonem a obecně závaznou vyhláškou města Strážnice.
5.12. V pronajatých prostorách nebudou provozovány ani žádné jiné aktivity, které by byly
v rozporu s dobrými mravy.
5.13. Provozování doplňkových druhů stravování (grilování, rožnění, příprava jídel na
volném prostranství) musí být v souladu s hygienickými a požárními předpisy.
5.14. Nájemce se zavazuje zabezpečovat po stránce pohostinských služeb organizované
akce pronajímatele (např. MFF). Podmínky těchto objednávek budou sjednány s
dostatečným předstihem.
5.15. Nájemce je povinen udržovat čistotu v pronajatých prostorách (interiéru
i exteriéru) a zajistit na svoje náklady jejich každodenní úklid včetně společných
ploch, a to v době před denní otevírací dobou MVJVM.
Pronajímatel v období 1. 4. až 31.10 kalendářního roku zabezpečí na své náklady
hygienický materiál (toaletní papír, ručníky, mýdlo), jako kompenzaci úklidu společně
využívaných prostor, které zajišťuje na své náklady nájemce.
Mimo vyhrazené prostory je zakázáno ukládání kontejnerů, beden, obalů, atd.
Nájemce odpovídá za dodržování obecně platných předpisů, zejména požárních,
bezpečnostních a hygienických. Při zpětném předání objektu po ukončení nájemního
vztahu, předá nájemce inventář s přihlédnutím k běžnému opotřebení a prostory,
které nejsou ve společném užívání, vymalovány a uklizeny.
5.16. Nájemce se zavazuje dodržovat platné právní předpisy o požární ochraně
a o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci a nese za ně plnou odpovědnost.
5.17. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy chránit před zničením, poškozením
a odcizením, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním těchto povinností
vznikla.
str. 4 z 7
Nájemní smlouva „Restaurace Skanzen“
5.18. Nájemce bude v mimořádných případech bezplatně poskytovat pronajímateli prostory
ve sjednaném rozsahu a termínech. Rozsah požadavku bude sjednán odpovědným
zástupcem pronajímatele ve vzájemně dohodnutém časovém předstihu a případně
podepsán oběma smluvními stranami
5.19. Pojištění budovy v majetku pronajímatele proti živelným pohromám zajistí
pronajímatel. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody vzniklé provozováním
činnosti nájemce.
5.20. Pronajímatel je povinen na své náklady zajišťovat v budově provádění předepsaných
periodických revizí elektroinstalace, plynu, komínu, hromosvodu, požárního vybavení.
Předepsané revize na nájemcem vneseném zařízení je povinen zajistit a doložit
pronajímateli nájemce před zahájením provozu
6. DOBA NÁJMU
6.1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 3. 2019 a končí dnem 31. 12. 2026.
6.2. Nájem lze ukončit kdykoliv písemnou dohodou stran.
6.3. Pronajímatel má právo nájem vypovědět i před uplynutím sjednané doby:
a) pokud přestanou být naplněny podmínky dle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb.,
tj. v případě, že pronajímatel bude potřebovat prostory využívat k plnění funkcí
státu, nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu
činnosti nebo bude dosaženo účelnějšího nebo hospodárnějšího využití prostor,
b) má-li být nemovitá věc, v níž se pronajaté prostory nacházejí, odstraněna anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostor, což pronajímatel při
uzavření této smlouvy nemusel a ani nemohl předvídat,
c) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejm. tím, že přestože
jej pronajímatel vyzval k nápravě, nájemce neodstranil své závadné chování ani
v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené pronajímatelem, nebo nájemce je po dobu
delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených
s nájmem.
6.4. Nájemce má právo nájem vypovědět i před uplynutím sjednané doby:
d) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu byl nájem sjednán,
e) přestane-li být pronajatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu
sjednané činnosti a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostory,
f) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci, přičemž pronajímatel
neodstraní své závadné jednání ani na základě výzvy nájemce ani v přiměřené
dodatečné lhůtě stanovené nájemcem.
6.5. Ve výpovědi musí být uveden výpovědní důvod, jinak je výpověď neplatná. Výpověď
musí být písemná a musí být doručena druhé smluvní straně. Výpovědní doba se
sjednává v délce tří měsíců a počíná běžet od 1. dne kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. V případě výpovědi dle
bodu 6.3, písm. c) má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby
a nájem je skončen okamžikem doručení výpovědi nájemci.
6.6. Ve všech případech skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli
prostory včetně vnitřního vybavení v poslední den nájmu ve stavu v jakém byly
předány při zahájení nájmu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to písemným
str. 5 z 7
Nájemní smlouva „Restaurace Skanzen“
předávacím protokolem. Veškeré závazky a pohledávky stran, vyplývající z
nájemního vztahu, jsou strany povinny si vzájemně vyrovnat do 7 dnů po skončení
nájmu, s výjimkou vyúčtování záloh za služby spojené s nájmem, které bude
provedeno do 7 dnů po obdržení vyúčtování od příslušného dodavatele energií a
bude splatné do 14 dnů od jeho vystavení. V návaznosti na ujednání bodu 5.2 této
smlouvy pronajímatel nebude nájemci poskytovat při skončení nájmu žádnou
náhradu za příp. technické zhodnocení prostor.
7. SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
7.1. Pronajímané prostory budou předány dne 1. 3. 2019.
7.2. Při převzetí prostor sloužících podnikání ke smluvenému užívání a stejně tak při
skončení nájmu sepíší obě strany zápis, ve kterém bude popsán stav a případné
vybavení a zařízení prostor sloužících k podnikání nebo změny, k nimž v průběhu
užívání došlo, nebo další vzájemné závazky nájemce a pronajímatele.
7.3. Nájemce prohlašuje, že je mu dobře znám stav pronajatých prostor, včetně vnitřního
vybavení a tyto přebírá dle soupisu ve stavu, v jakém se nacházejí ke dni podpisu
této smlouvy.
7.4. Změny nebo doplňky této smlouvy musí být písemně oboustranně odsouhlaseny.
7.5. Práva a povinnosti smluvních stran výslovně v této smlouvě neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
a dalšími platnými předpisy právního řádu České republiky.
7.6. Smluvní strany prohlašují, že veškeré vzniklé spory budou řešit především smírnou
cestou. Pokud nebude možné spor vyřešit smírnou cestou, bude řešen před věcně
a místně příslušným soudem v souladu s platnými právními předpisy České republiky.
7.7. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, z toho po dvou vyhotoveních
obdrží každá smluvní strana.
7.8. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření, nestanoví-li zvláštní
právní předpis jinak. NÚLK je povinným subjektem dle § 2 odst. 1 zákona č. 340/2016
Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany souhlasí bez
výhrad s obsahem a údaji smlouvy pro účel zveřejnění a dohodly se, že smlouvu
v registru smluv uveřejní NÚLK.
7.9. Smluvní strany po přečtení této smlouvy shodně prohlašují, že byla sepsána
a uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.
7.10. Národní ústav lidové kultury, jako správce osobních údajů, informuje subjekt údajů
dle Nařízení Evropského parlamentu a Rady EU 2016/679 (GDPR), že veškeré
osobní údaje o něm, budou zpracovány pouze za účelem splnění této smlouvy, za
účelem splnění právních povinností, které se vztahují na správce a za účelem
ochrany oprávněných zájmů správce, a to pouze po dobu, která je pro tyto účely
nezbytná. Podrobné informace o ochraně osobních údajů jsou k dispozici na
webových stránkách www.nulk.cz. Subjekt údajů podpisem smlouvy potvrzuje, že mu
výše uvedené informace byly řádně poskytnuty a bere je na vědomí.
str. 6 z 7
Nájemní smlouva „Restaurace Skanzen“ Ve Strážnici dne 28. 2. 2019
Ve Strážnici dne 28. 2. 2019 ___________________________
jednatel
___________________________
Národní ústav lidové kultury
str. 7 z 7