Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících k
podnikání
Univerzita Palackého v Olomouci
Veřejná vysoká škola - režim existence podle zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a o
změně a dop l nění dalších zákonů, ve znění pozd ějších předp i sů
se s íd lem: Křížkovského 8, 77 1 47 Olomouc
IČ: 6 1989592
DIČ: CZ6 1989592
bankovní spojení:
č .ú. :
rektor: prof. Mgr. Jaroslav Miller, M.A., Ph.O.
(dále jen „pronajímatel") na straně jedné,
a
DISPOZIA s.r.o.
se síd lem: třída Kpt. Jaroše 1922/3, Černá Po le, 602 00 Brno
IČ:06076980
D IČ: CZ06076980
bankovní spoj ení:
č.ú.:
Jednaj ící: Ing. Ondřej Bija, tel:
zapsaná v OR vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 99830
(dále jen „nájemce"), na straně druhé,
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku d le ustanovení §2302 a násl. zákona č. 89/20 12 Sb„
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ"), tuto Sm louvu o nájmu prostor
s loužících k podn ikání (dále jen „smlouva"):
I.
Preambule
I. Sm luvní strany uzav íraj í tuto smlouvu v souvislosti s aktivitou pronaj ímatele - projektem -
„ Podnikatelský inkubátor VTP UP" (dále j en „podni katelský inkubátor"). Podn ikatelský
inkubátor j e nástrojem ekonomického rozvoje vytvořeným za účelem urych lení růstu a
ú spěšnost i obchodních spo l ečností prostřed nictvím velkého množství pod p ůrnýc h
podni kových s lužeb a produktt."1. Jeho hlavní úlohou j e přispět k úspěšnému rozvoj i
obchodních společností, které opouštěj í program podnikatelského inkubátoru až poté, co se
stanou finančně nezávislé a schopné samostatně působit. K tomu podnikatelský inkubátor
vytváří pracovní příležitosti , napomáhá obchodně využít nové technologie, poskytuje
manažerskou asistenci v prax i, umožňuj e přístu p k financím a vykonává služby na podporu
prevence kritic kých obchodních a technických faktorů. Podni katelský inkubátor nabízí
podnikům využití admini strativních s lužeb, přístup k vybavení, fl exibilní náje mní a
poskytuje prostor pro expa ndování, apod ., to vše v jednom m ístě. Dále podnikate lský
inkubátor zajišťuje zvýhodněný přístup k poradenským a lektorským službám v oblasti
podnikán í, ekonomi ky, managementu, marketingu a rovněž i s lužby extern ích poradců, to
vše v souvislosti s poskytnutými dotacem i.
2. Pronajímatel prohlašuj e, že je vlastníkem pozemku parc.č. 1721/ 130, zastavěná plocha a
nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 920, č.ev. 1 9. , stavba pro admi nistrativu, to vše v k.ú.
Ho lice u Olomouce, obec O lomouc, zapsané na LV 1557 u Katastrálního úřadu pro
Olomoucký kraj (dále jako „nemov itost").
I I.
Předm ět nájmu
I . Předmětem náj mu j sou níže specifikované prostory sloužící k podni kání nacházející se v
nemovitosti:
umístění charakter vým ě ra v m 2
Ill. N P č. místnosti 3.06 nebytové prostory 37,82 m2
(dále jen „pronajaté prostory" nebo „nebytové prostory"). Pronajaté prostory jsou barevně
vyznačeny na plánku , který je ned ílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 8.
2. Smluvní strany prohlašují, že rozsah a um ístěn í pronajatých prostor je mezi stranam i zřej mý
a dostatečně speci fikovaný. Pronaj até nebytové prostory j e nájemce oprávněn užívat
vý lučně .
3. Náj emce j e opráv n ěn užívat spo lečné části nemovitosti (chod by, sc hod iš tě) a příj ezd ové
komuni kace k nemovitosti.
III.
Účel nájmu
I. Pronajímatel dává do náj mu náj emci pronajaté prostory za úče lem provozová ní činnosti
spojené s předmětem pod ni kání náj emce, a to projektová činnost ve výstavbě, vývoj
konstrukcí mostních staveb.
2. Náje mce se zavazuje užívat pronaj até prostory výhradně k účelu sjednané mu v odst. I . tohoto
článku a neprovozovat v pronajatých prostorách žádnou j inou či nnost, než která je dohodnuta
v této sml o u vě.
3. Náj emce se zavazuje užívat pronajaté prostory způsobem, který nebude rušit a obtěžovat
(nadměrný hluk apod.) ostatní náj emce, a rovněž se zavazuje při užívání pronajatých prostor,
nemovitosti i okolí nemovitosti dodržovat předpisy vztahující se k ochraně životn ího
prostřed í a eko logie.
4. Podpisem smlouvy nájemce potvrzuje, že se seznámil se stavem pronajatých prostor, a že je
považuje za vyhovující k užívání pro sjednané účely.
IV.
Doba nájmu
1. Nájem smluvní strany sjednávají na dobu určitou, a to počínaje dnem 1. května 20 18 a konče
dnem 30. dubna 202 1.
2. Předání a převzetí pronajatých prostor uskutečn í kontaktní osoby obou smluvních stran ve
dni , v němž dochází k zahájení nájmu dle odst. I tohoto článku.
3. Nájem podle této smlouvy zani kne
a. písemnou dohodou sm luvních stran,
b. písemnou odůvodněnou výpovědí nájemce z důvodů uvedených v §2308 občan ského
zákoníku, při čemž tříměsíční výpovědní lh ůta počíná běžet dnem následujícím po dni,
v n ěm ž byla písemná výpověď doručena druhé sm luvní straně,
c. písemnou odůvod něnou výpovědí pronajímate le z jakéhokoliv dt1vodu, přičemž
tříměsíční výpověd ní lh ůta počíná běžet dnem nás leduj ícím po dni, v němž byla
písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Smluvní strany se dohodly, že §
2309 OZ se ve vztahu k pronajímateli nepoužije,
d. písemným odstoupením pronajímatele od této sm louvy podle § 200 I OZ v případě, že
náj emce:
1. poruší svou povinnost sjednanou v čl. V. odst. 6 této smlouvy zdržet se
jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo moh la rušit výkon ostatních
užívacích, vlastnických a nájemních práv v nemovitosti ,
11. poruší svou povinnost sjednanou v čl. V. odst. 17 této smlouvy na vlastní
náklady likvidovat veškerý odpad a zneškodňovat jej v souladu s obecně
závaznými právními předpisy a platnými a účinnými právními předpisy obce,
včetně materiá lního zabezpečení odvozu,
111. poruší svou povinnost sjednanou v čl. V. odst. 18 této sm louvy neumístit, ani
nedovolit umístit, nepoužívat, ani nedovol it používat, nespravovat ani
nedovolit spravovat a nevnést, an i nedovolit vnést do pronajatých prostor
žádné zdraví škodl ivé látky, zamořuj ící nebo znečišťující materiály, jedovaté
látky nebo odpady, infekční materiál, ropné produkty, azbest nebo azbest
obsahující materiály (s výjimkou ma lého množství běžných čistících
m ater i álů) ,
iv. je v prodlení s uhrazením nájemného a úhrad za s lužby o více než 30 dní po
lhůtě splatnosti sjednané v čl. VIII. odst. 7 a IOtéto sm louvy,
v. se opakovaně (nejméně dvakrát) dostane do prodlení s uhrazením nájemného a
úhrad za služby po lhůtě sp latnosti sjednané v čl. VIJI. odst. 7 a IO této
s ml o uvy.
v1. poruší svoj i povinnost užívat předmět nájmu pouze k účelu uvedenému v čl.
Ill této sm louvy,
přičemž účinky odstoupení od této smlouvy nastávají dnem doručení odstoupení na adresu druhé
smluvn í strany uvedenou v záhlaví této sm louvy.
4. Nájemce povinen do ukončení doby nájmu pronajaté prostory vyklidit a odevzdat
pronajímateli v původním stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a
údržbě.
v.
Práva a povinnosti náj emce
l. Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory s péčí řádného hospodáře a chránit je před
poškozením či zničením .
2. Nájemce je povinen v pronajatých prostorách na své náklady zajistit běžný úklid.
3. Nájemce j e povinen hradit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním
nebytového prostoru (dále také jako „služby") sjednané v ust. čl. VIII. této sm louvy řádně a
včas .
4. Nájemce je povinen ozná mit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechna zj ištěná
nebezpečí a závady na zařízeních ve vlastn ictví pronajímatele. Nájemce je povinen
poskytnout pronajímateli nezbytnou součinnost k provedení oprav zařízení, odstranění závad
zařízení atd. Náj emce odpovídá za případné zvýšení nákladů opravy a škodu vzn iklou
nájemci v případě, že nesplní včas svoj i oznamovací povinnost.
5. Nájemce není oprávněn převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti , jíž
pronajímané prostory s louží, poskytnout pronajaté prostory do užívání třetí osobě, případně
smlouvu postoupit.
6. Nájemce se zavazuj e zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích, vlastnických a nájemních práv v nemovitosti. Jakékoliv zasahování do
nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v nemovitosti je nepřípustné.
7. Nájemce odpovídá za zn ičení, odcizení a jakékoli znehodnocení věcí ve vlastn ictví
pronajímatele, nalézajících se v pronajatých prostorách. Tím není dotčena jiná zákonná
odpovědnost náj emce.
8. Nájemci je pronaj ímatelem úplatně poskytováno k užívání po dobu trvání této smlouvy
vybaven í pronajatých prostor specifikované v příloze č. 9 této sm louvy. Pří loha č. 9 zárovei1
slouží jako předávací protokol a musí být kontaktními osobam i sm luvních stran datována a
podepsána. Nájemné za užívání výše uvedeného nájemného je součástí nájemného
uvedeného v čl. VIII odst. I této smlouvy.
9. Nájemce je oprávněn instalovat a provozovat v pronajatých prostorách technologická
zařízení, jejichž provozování j e v České republice povoleno, a to za podmínek stanovených
v Provozním řádu .
IO. Nájemce se zavazuje zaj išťovat a hradit z vlastních prostředků revize a kontro ly vlastního
instalovaného technologického zařízen í a vybavení.
I I. Nájemce je povinen udržovat nepřetržitě pronajaté prostory v bezvadném a upraveném stavu,
působícím příjemně a dt1stojně na návštěvníky a ostatní uživatele nemovitosti.
12. Písemný souhlas pronajímatele se vyžaduj e vždy pro umístění jakékol iv reklamy či
informačn ího zařízení, štítu, návěstí či podobného znamení na nemovitost a v nemovitosti.
Sm luvní strany se dohodly, že věta druh᧠2305 OZ se nepoužije.
13. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré obecně závazné předpisy i normy vydané
pronaj ímatelem pro užívání nemovitosti, zejména pokud jde o oblast požární ochrany,
bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, odpadového hospodářství včetně dalších interních
předpisů nájemce v případě, že byly nebo budou nájemcem vydány. Nájemce proh lašuj e, že
se všemi obecně závaznými předpisy a normami vydanými pronajímatelem dle předchozí
věty byl řádně seznámen.
14. Nájemce nese plnou odpovědnost za dodržování právních předpisů týkajících se BOZP a PO
a hygienických předpisů v pronajatých prostorách a nese plnou odpovědnost za jejich
porušení včetně sankcí orgánů státní správy.
15. Nájemce je povinen dodržovat platný a účinný Provozní řád nemovitosti, případně platný a
účinný Provozní řád pro areál, v němž je nemovitost dislokována. Nájemce svým podpisem
pod touto sm louvou stvrzuj e, že se seznám il se zněním Provozního řádu a obdržel jedno
vyhotovení účinné ke dni podpisu této smlouvy.
16. Nájemce se zavazuj e uhradit pronajímateli škody vzniklé jeho zaviněním nebo zaviněním
jeho dodavatelů a odběratelů.
17. Náj emce je povinen na vlastní náklady likvidovat veškerý odpad mimo komunální a
zneškodňovat jej v souladu s' obecně závaznými právními předpisy a platnými a účinnými
právními předpisy obce, včetně materiálního zabezpečení odvozu.
18. Smluvní strany se dohodly, že Náj emce v pronajatých prostorách neumístí, ani nedovolí
umístit, nebude používat, ani nedovolí používat, nebude spravovat, ani nedovolí spravovat a
nevnese, ani nedovolí vnést do pronajímaných prostor žádné zdraví škod livé látky,
zamořující nebo znečišťující materiály, jedovaté látky nebo odpady, infekční materiál, ropné
produkty, azbest nebo azbest obsah ující materiály (s výj imkou malého množství běžných
čistících materiálů). Nájemce se zavazuje pronajímatele odškodnit, chrán it a uchránit před
jakýmikoli nároky, žalobami, nebo řízeními vznikajícími nebo spoj eným i s jakýmikoli
takovými nebezpečnými materiály, znečištěním, ztrátou nebo škodou. Závazek uvedený v
tomto odstavci přetrvává i po ukončení nájmu podle této smlouvy.
19. Nájemce je pov inen při užívání s lužeb dle této smlouvy jednat v součinnosti
s pronajímatelem, v souladu s platnou a účinnou legis lativou a závazným i dokumenty
vydanými nájemcem, upravujícími způsob užívání poskytovaných s lužeb, budou-li takové
vydány.
20. Nájemce je povinen umožn it pronajímateli předmět nájmu v průběhu jeho užívání nájemcem
kontrolovat. Smluvní strany se dohodly, že ohledně povinnosti k předchozímu oznámení
prohlídky předmětu nájmu a přístupu k němu se § 22 19 odst. I OZ nepoužije, § 22 19 odst. 2
OZ se rovněž nepoužije. Sm luvní strany se dohodly, že ust. § 23 15 OZ se nepoužij e.
21. Smluvní strany se dohodly, že nájemci bude předán požadovaný počet kusů klíče od
nemovitosti uvedené v čl. II sm louvy, které jsou evidovány v systému tzv. Generálního klíče,
přičemž tato skutečnost bude potvrzena podpisem obou sm luvních stran na Protokolu o
předání a převzetí předmětu nájmu a seznam vybavení pronaj ímaného nebytového prostoru,
který tvoří přílohu č. 9 této smlouvy či na samostatném Předávacím protokolu. Nájemce se
zavazuje, že v případě ztráty či odcizení těchto klíčů nahradí pronajímateli a všem nájemcům
majících nájem ve výše uvedené nemovitosti veškerou škodu s tím spojenou, tzn. zej ména
škodu odpovídající ceně za výměnu vložek dveří a všech klíčů k těmto dveřím.
22. Nájemce je povinen respektovat omezení, či přerušení dodávky s lužby, je-li o tomto přerušení
dostatečně předem informován. V odůvodněných případech (opravy, servisní práce apod.) je
nájemce povinen poskytnout pronajímateli součinnost a umožnit pronajímateli na jeho
požádání bezodkladný a ničím neomezený přístup do pronajatých prostor.
23. Nájemce není oprávněn provádět jakéko liv opravy či změny nebytových prostor bez souhlasu
pronajímatele, nejedná-li se oběžnou údržbu a drobné opravy, které provádí nájemce dle
nařízení vlády č. 308/20 15 Sb.
24. Náj emce j e srozuměn s povinnostmi , které pro něj vyplývají z právních předpi sů, především
ze zákona č. 2 15/2004 Sb., o úpravě některých vztal1l'1 v oblasti veřej né podpory. Jedná
se především o povinnost příjemce poskytnout informace o veřej né podpoře dle § 5 odst 2
předm ětné ho zákona a o poskytování sou č innost i při šetřeních na mís tě dle § 6 předmětnéh o
zákona.
25. Nájemce (konečný příjemce podpory) se zavazuje sledovat, zda u něj nedochází po sečtení
hodnot všech přij atých podpor de minimis k překročení limitu dle čl. 3 odst. 2 Nařízení
Kom ise (EU) č. 1407/20 13 ze dne 18. prosince 20 13 o použití článkl'1 I07 a I08 Smlouvy o
fun gování Evropské unie na podporu de minimis, uveřej něným v Úředním věstníku Evropské
unie L 352/1 dne 24. prosince 20 13, (tj. 200.000,- EUR v období 3 po sobě jdoucích
zdaňovac íc h období).
26. Náj emce podpisem této smlouvy výslovně prohlašuje, že ke dni podpisu smlouvy nepřesahuje
celková přijatá podpora de minimis včetně podpory dle čl. VJll. odst. 2 této smlouvy limit
200.000,- EUR. Čestné prohlášení je přílohou č. 11 této smlouvy.
27. Nájemce j e povinen spolupůsobit při výkonu finanční kontroly dle § 2 zákona č. 320/200 I
Sb., o finanč ní kontrole ve veřej né sp rávě a o změn ě n ěkterých zákonů , ve zně ní pozdějších
předpisů.
28. Náj emce je povinen archivovat veškeré dokumenty, které souvisí s předmětem této smlouvy
po dobu 10 let po skončení plnění smlouvy.
29. Náj emce se v případě jakéhokol iv porušení povinností dl e této smlouvy či v případě
nepravdivého prohlášení zavazuj e pronaj ímatele odškodnit a zprostit odpovědnosti za
jakékoli ztráty, závazky z titulu odpovědnosti, náklady, nároky, škody, výdaje nebo
požadavky (nebo úkony s nimi souvisej ící), které pronajímatel utrpí nebo které mu vzniknou
či které budou proti němu uplatněny.
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
I. Pronajímatel se zavazuje umožnit náj emci umístění obchodního označení nájemce v
souladu s platnými a účinnými obecně závaznými právními předpi sy na určených místech
VTP UP.
2. Nájemce nebo j ím pověřená osoba jsou oprávněni vstupovat do pronajatých prostor za
účelem jejich prohlídky za přítomnosti osoby pověřené nájemcem během obvyklé pracovní
doby a po předchozím oznámení u či n ěném s přiměřeným předstihem. Nájemce může do
pronajatých prostor vstoupit bez přítomnosti pověřených osob nájemce pouze v případech
nebezpečí z prod lení při živelné události , či j iné obdobné neodkladné události.
3. Pronajímate l neodpovídá za škody, které nájemci vzniknou při jeho činnosti v pronaj atých
prostorách nebo v přímé souvislosti s ní, ledaže by škoda vznikla jako důs ledek zav iněného
porušení povinností vyplývajících pro pronaj ímatele z této smlouvy či obecně závazných
právních předpisů.
4. Pronajímatelje pov inen zajistit služby uvedené v příloze. I této smlouvy v plném rozsahu a
požadované kvalitě.
5. Pronaj ímatel se zavazuje udržovat zařízení související s dodávkou služeb v dobrém
technickém stavu a zajišťovat j ej ich předepsané revize.
6. Pronajímatel j e pov inen bezodkladně in fo rmovat náj emce o:
- poruše či výpadku dodávky služby,
- přerušení napoje ní na zařízení nájemce,
- nutnosti zásahu, oprav či revize zařízení souvisejících s dodávkou služeb,
- všech skutečnostech, které by měl y vliv na funkčnost zařízení.
VII.
Ujednání o dalších právech a o plněních poskytovaných v souvislosti s užíváním
nebytových prostor (službách)
1. Pronaj ímatel touto smlouvou poskytuje nájemci po dobu trvání nájemního vztahu sjednaného
podle této sm louvy právo spo luužívání společných prostor a komunikačních ploch v budově
č.p. 813 objektu občanské vybavenosti, na ad rese Šlechtitelů 21 , Olomouc. Pronajímatel
prohlašuje, že je v lastníkem pozemku parc.č. 172 1/63 , zastavěná plocha a nádvoří, jehož
součástí je budova č.p. 813 , stavba občanského vybavení, to vše v k.ú. Holice u Olomouce,
obec Olomouc, zapsané na LV 1557 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální
pracoviště Olomouc. Spoluužívání výše uvedených prostor je možno za podmínek
uvedených v příloze č. I této sm louvy, a to:
a) WC v I. a 2. NP,
b) sprchu v 2. NP,
c) kuchyňku v I. a 2. NP,
d) společné prostory budovy č.p. 813, tj. chodby a schod iště.
2. Pronajímatel umožní nájemci čerpání služeb, jež jsou obvyklé u nájmt'.'1 tohoto druhu. Tyto
služby jsou uvedeny v Příloze č. I této smlouvy.
3. Úhrady za s lužby se zavazuje nájemce hradit spolu s nájemným dle postupu sjednaného v čl.
VIII. této smlouvy.
VIII.
Nájemné a úhrada za plnění poskytované v souvislosti s užíváním
nebytového prostoru (služby)
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemné za užívání předmětu nájmu činí 3830,-Kč/m2/rok
bez DPH, tedy ve výši 12.070,88 Kč měsíčně bez DPH za celý předmět nájmu. DPH bude
účtována ve výši dle právních předpist'.'1 ú činn ých ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.
2. Smluvní strany se dále dohodly tak, že pronajímatel poskytne náj emci slevu ze sjednané
výše nájemného dle odst. 1 tohoto článku smlouvy, a to takto:
1-36 měsíc trvání nájmu - s leva z nájemného ve výši 1.530,-Kč z částky uvedené v odst. I
tohoto článku za užívání I m2/rok bez DPH.
3. Nájemce souhlasí s poskytnutím podpory v režimu de minimis od pronajímatele ve formě
slevy z nájemného na pronajímané prostory po dobu trvání sm louvy, a to ve výši 57 864,60
Kč/rok (slovy: padesátsed umti sícosumsetšedesátčtyři korun českých , šedesát hal éřů) na
celé smluvní období. Pronajímatel zaznamená do 5 pracovních dnů ode dne poskytnutí této
podpory de minimis do příslušného centrálního registru údaje o poskytnuté podpoře de
minimi s, její výši v EUR a o jejím příjemci. Výše podpory v EUR bude určena
přepočtovým kurzem vydaným Evropskou centrální bankou na internetových stránkách ke
dni poskytnutí podpory de minim is. Tato poskytnutá podpora není dotací k ceně dle zákona
o DPH.
4. Měsíční platba nájemného uvedená v Vlll odst. I této sm louvy bude snížena o poměrnou
část poskytnuté podpory v režimu de minimis ve smyslu čl. Vili. odst. 2 této smlouvy.
Měsíční platba nájemného snížená o poměrnou část poskytnuté podpory v režimu de
minimis tedy činí:
1-36 měsíc trvání nájmu - 7.248,83 Kč bez DPH měsíčně za celý předmět náj mu.
5. Výše nájemného uvedená v čl. Vlll. odst. I této smlouvy je stanovena na základě
znaleckého posudku vyhotoveného soudním zna lcem ze dne 3. ledna
20 18. Smluvní strany se dohodly, že nejpozděj i jeden měsíc před koncem každého dalšího
kalendářního roku trvání smlouvy nechá pronajímate l vyhotovit zna lecký posudek, jehož
předmětem bude určení hodnoty obvyklého nájemného ve srovnate lných prostorách
určených k podnikání. Takto stanovená výše nájemného bude automaticky základem pro
změnu čl. Vlil odst. I této nájemní sm louvy, kterou se strany zavazují učinit nejpozději
k prvnímu dni následujícího roku, a to formou písemného číslovaného dodatku k této
nájemní sm louvě, podepsaného oběma smluvním i stranami.
6. Právní vztahy při poskytování podpory de minimis se řídí ustanoven ími Nařízení Komise
(EU) č. 1407/20 13 ze dne 18. prosince 20 13 o použití článků l 07 a I08 Smlouvy o
fungování Evropské unie na podporu de minimis, uveřejněným v Úředním věstníku
Evropské unie L 35211 dne 24. prosince 20 13 (dále jen „nařízení o podpoře de minimis).
Náj emce prohlašuje, že se s přísl ušným nařízením o podpoře de minimis seznámil.
Nájemce nesm í čerpat podporu na nájemné z jiných dotačních titu lů . Podpora bude
poskytnuta pouze za předpokladu, že součet této veřej né podpory a veřejných podpor
poskytn utých nájemci zj iných zdrojů nepřesáhne limit 200.000 EU R stanovený pro
podpory „de minimis" č lánkem 3 odst. 2 nařízení o podpoře de minimis. Přílohou č. 12 a
ned ílnou součástí této sm louvy j e „U pozornění na charakter veřej né podpory" .
7. Náj emce se zavazuj e hradit měsíční platbu nájemného ve výši dle odstavce 4 tohoto článku
smlouvy bankovním převodem na číslo účtu nájemce uvedené v záhlaví této smlouvy
měsíčně zpětně, a to na základě faktury vystavené a předané mu pronajímatelem vždy do
15. dne následujícího kalendářního měsíce po měsíci , za který se nájem platí, přičemž
předáním fakt ury se rozumí její osobní předání oprávněnému zástupci náj e mce nebo j ej í
doručení do sídla nájemce nebo zasláním na e-ma ilovou adresu nájemce
přičemž v takovém případě se faktura považuje za doručenou
nejpozděj i 3. den ode dne jejího zaslání na výše uvedenou adresu či e ma ilovou adresu
nájemce. Lhůta splatnosti pro úhradu faktury činí 15 dní ode dne jejího předání nájemci dle
předcho zí věty. Faktura nájemce musí mít náležitosti daňového a účet ního dokladu podle
účinných právních předpisů, obsahovat požadavek na způsob provedení platby, bankovní
spoj ení, datum splatnosti 15 dnů ode dne jejího doručení nájemci, formo u a obsahem musí
odpovídat záko nu o účetnictví v účinném znění a zákonu o dani z přidané hodnoty v
účinném znění a musí mít ná ležitosti obchodní listiny podle § 435 občanského zákoníku.
8. Úhrada za pl nění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru je uvedena v
Ceníku s lužeb, který tvoří nedílnou součást této smlo uvy j ako příloha č. I. Konečná výše
úhrady služeb je daná násobkem koncové ceny od poskytovatelC1 služeb a skutečného
rozsahu poskytovaných s lužeb v daném měsíci. Smluvní strany se dále výslovně dohodly
tak, že při změně cenových předpisů nebo okolností rozhodných pro stanoven í výše úhrad
je pronajímate l oprávněn změnit výši příslušných úhrad za služby uvedené v Ceníku s lužeb,
a to počín aje měs íce m , ve kterém důvod y pro takovou zm ěnu nasta ly, případnou změ nu v
Cen íku služeb j e pronajímatel povinen nájemci písemně oznám it. Nájemce se zavazuje
takto případně zvýšenou cenu s lužeb platit pronajímateli od kalendářního měs íce
následujícího po měsíci, v němž mu byla změna oznámena.
9. Rozsah s lužeb zaznamenává pronaj ímatel do „Měsíčního výkazu s lužeb", jehož tiskopis
tvoří nedílnou součást smlouvy jako příloha č. 2, odrážející aktuální rozsah služeb
odebraných nájemcem v daném měsíci .
IO. Úhrady za s lužby se zavazuj e nájemce hradit spolu s náj emným dle postupu sjednaného
v odst. 2 tohoto člán ku smlouvy.
11 . Nájemce se zavazuj e uhradit bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v
záhlaví této smlouvy kauci za účelem zajištění nájemného a úhrady za s lužby a k úhradě
jiných svých závazků v souvislosti s nájmem jistotu ve výši I0.000,- Kč. Jistotu se zavazuje
náj emce zaplatit do IO dnů od podpisu této smlouvy na účet pronajímatele uvedený
v záhlaví této smlouvy pod v.s. 97 1O. Za den zaplacení jistoty se rozumí den j ejího připsání
na účet pronajímatele.
12. Čerpání finančních prostředků ze složené jistoty na úhradu případných nedoplatků mus í
pronajímatel doložit nájemci písemným vyúčtováním. Právo na uspokojení pohledávek
vzni ká pronajímateli bez předchozího upozornění nájemce, j e-li náj emce se sp lněním svého
závazku v prodlení více jak 1O dnů. O případném použití jistoty musí pronajímatel nájemce
bez zbytečného odkladu písemně vyrozumět na adresu jeho s ídla uvedenou v záhlaví této
smlouvy nebo na emai lovou adresu nájemce příp. na adresu
bydliště statutárního zástupce náj emce uvedenou ve veřej ném rejstříku. V případě
částečného nebo úplného použití jistoty pronajímatelem za podmínek výše uvedených j e
nájemce povinen j istotu do 1Odnů od oznámení o čerpání kauce pronajímatelem doplnit do
původní částky.
13. Jistotu dle odstavce 11 tohoto článku sml ouvy pronajímatel vyúčtuj e po ukončen í nájmu.
V případě, že pronajímatel bude za nájemcem k datu ukončení smlouvy evidovat
neuhrazenou splatnou pohledávku dle této smlouvy, je oprávněn tuto pohledávku započíst
na s loženou j istotu a nájemci náleží po právu j en event. rozd íl po započtení. K zápočtu
event. dluhu nájemce z uhrazené jistoty, j ak je shora uvedeno, dává nájemce podpisem této
smlouvy své svo lení.
IX.
Prohlášení nájemce
Nájemce potvrzuje, že má veškerá oprávnění, potřebná k provádění činnosti v pronajatých
prostorách a zaručuje, že nedojde v souvis losti s jeho činností v pronajatých prostorách k
ohrožení dobrého jména pronajímatele.
X.
Sankční ujednání
I. V případě prodlení nájemce s uhrazením nájemného a úhrad za s lužby dle této smlouvy ve
lhůtě splatnosti sjednané v čl. VIII. této sm louvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 1 50,-Kč za každý započatý den prodlení. Nájemce se zavazuje
uhradit výše uvedenou sm luvn í pokutu do 5 dnů ode dne uplatnění nároku pronaj ímatelem .
Tímto ujednáním není nikterak dotčen nárok pronajímatele na případnou náhradu škody.
2. Náj emce tímto bere na vědomí, že pokud po skončení nájemního vztahu pod le této
smlouvy, upl ynutí výpovědní lhůty nebo doby sjednané dohodou sml uvníc h stran ne uvolní
pronajaté prostory, j edná se o neoprávněné užívání a pro ten případ považuje nájemce za
spraved livé a oprávněné, aby pronajímatel za účasti třetí osoby majetek nájemce vyklidil, v
nezbytném rozsahu zajistil proti poškození a učinil dalš í vhodná opatření k tomu, aby
nájemce nemoh l nebytové prostory neoprávněně užívat, resp. aby pronajímatel mohl
pronajaté prostory dá le komerčně využívat.
3. Při postupu dle odst. 2 tohoto článku vzniká pronajímateli vůči nájemci nárok na úhradu
veškerých nákladů spojených s uvedeným postupem a rovněž nárok na náhradu vzniklé
škody.
4. Smluvní strany se dohodly, že ust. § 2050 OZ se nepoužij e.
XI.
Závěrečná ujednání
I. Spory, které vzni knou z této sm lo uvy, se sm luvní strany zavazuj í řešit především j ednáním a
dohodou ve smyslu účelu sjednaného touto smlouvou a v intencích vyplývajících z jejího
obsahu. Nedojde-li k dohodě ani po vzájemném jednání, má kterákoliv strana právo předložit
spor k řešení místně a věc ně přís l ušnému soudu.
2. Změnit tuto smlouvu j e možné j en písemnými , datovanými pořadově číslovanými dodatky
podepsanými oprávněnými osobami obou smluvních stran.
3. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené a z této sm louvy vyplývající se řídí
příslušnými ustanoveními zákona záko ne m č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů.
4. Sm louva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních s povahou originálu, z nichž každá ze
sm luvních stran obdrží dvě vyhotovení.
5. Sm luvní strany berou na vědom í, že tato smlouva včetně všech jejích příloh a případných
dodatků podléhá povinnému uveřejnění podle zákona č. 340/20 15 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon
o registru smluv), v aktuá lním znění.
6. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu oprávněným i osobami obou smluvních stran
a nabývá účinnosti dnem jejího uveřej nění v registru smluv v souladu se zmíněným
záko nem .
7. UP, která uveřejnění smlouvy v registru zaj istí, informuje druhou smluvní stranu o jej ím
uveřejnění neprod leně po něm na ko ntaktním e-mailu druhé smluvní strany uvedeném v
záhlaví této smlouvy.
8. S mluvní strany berou na vědomí, že si nezačnou poskytovat žádné plněn í na základě této
smlouvy přede dnem její účinnosti.
9. Pro věcná j ednání týkající se této sm louvy jsou zmocněn i:
za nájemce:
za pronajímatele:
IO. Ned ílno u součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. I: Ceník služeb
Příloh a č. 2: Vzor Měs íčníh o vyúčtování služeb
Příloha č. 3: Provozní služby budovy - speci fikace
Příloha č. 4: Odpadové hospodářství - specifikace vybavení
Příloha č. 5: Základní úklid pronajatých prostor-specifikace
Příloha č. 6: Telefonní linky a ústředna - specifikace
Příloha č. 7: Strukturované rozvody a připojení na internet - specifikace
Příloha č. 8: Půdorysy pronajímaných nebytových prostor
Příloha č. 9: Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu a seznam
pronajímaného nebytového prostoru
Příloha č. IO: Provozní řád
Příloha č. 11: Čestné prohlášení žadatele o podporu v režimu de mini mis
Příloha č. 12 : Upozornění na charakter veřejné podpory
V Olomouci dne.. ff:.~ :'.~.1~..... V Olomouci dne .2..>....'.7......2...o...9.. .
Prof. Mgr. Jaroslav Miller, M.A., Ph.D.
rektor
Příloha č. 1 Ceník služeb J ed notka Cen a bez DPH
148,80 Kč/m3
Služba m3 72.41 Kč/m3
Voda teplá - ohřev v rozpětí 2,60 - 3,90 Kč/kWh
Voda studená - odečet dle výše odběru m3 1,875 Kč/kWh I 521 ,- Kč/G J
Elektřina - odečet dle výše odběru
Otop kWh 173 Kč/osoba
m2 vytápěné 7,50 Kč/m2
Provoz sociálních zařízení - VTP UP blok B a C
Provoz a úklid společných prostor (otop, úklid) plochy/měsíc 2,- Kč/m2
- VTP UP blok B a C 1 osoba/měsíc 5,50 Kč/m2
m2 kane. plochy I
Směsný komunální odpad 100 Kč/měsíc
měsíc
Základní úklid pronajatých prostor
m2 kane. plochy I
Paušální poplatek za provoz telefonní přípojky
Hovorné měsíc
m2 kane. plochy I
měsíc
ks
Maximální ceny:
Volání v ČR pevné sítě (1 +1)
0,55 Kč/min, volání v ČR do
mobilních sítí (1 +1) 1,6
Kč/min, volání v rámci
ústředny O Kč/min
Správa internetové přípojky 1 PC/měsíc 250 Kč/PC
dle ceníku recepce
Služby recepce (kopírování, vazba,
laminování ... )
Parkovací místo - osobní automobil na auto/měsíc 1. auto zdarma, 500 Kč za
každé další
vyhrazených parkovištích VTP UP , blok A,
B,C
Pronájem velké zasedací místnosti VTP UP - 1. hodina 600,- Kč
300,- Kč
blok B další hodina 1.200,- Kč
1/2 dne (8°0 -12°0 ) 2.000,- Kč
Pro nájemce VTP UP sleva 33%; pro nájemce celý den (8°0 -17°0 )
VTP UP Business Catapult sleva 66%
Poradenské služby konzultant VTP UP/ 690,- Kč
hod
Pro nájemce VTP UP sleva 50%, pro nájemce
VTP UP Business Catapult sleva 50% + 5 1 výjezd 1.000,- Kč
hodin měsíčně zdarma 1 ks 200,- Kč
Marný výjezd bezpečnostní služby 1 ks 200,- Kč
Přidělení a změna PIN kódů blok B, příprava a m2 kane. plochy/ 17,- Kč/m2
změna čioové kartv blok A a C, závora měsíc
Zapůjčení čipové karty - vratná záloha
Klimat izace
Příloha č. 2: V Z O R Měsíčního vyúčtování služeb
Měsíční vyúčtován í služeb
Nájemce firma: cena za poče t cena
Prostory j ed cel
kan celář č. not jed ke
Vyúčtování za měsíc ku no t m
leden 201 4 ek
položka
Základní služby jednotka
ohřev tep lé vod y*
voda studená - odečet m3 104,3 1 I 104,3 1
pára m3 62,8
e l ektřina - odečet m3 o o
vytápě ní pronajatých ploch kWh 1074,79
provoz sociálního zařízen í * m2 3, 13 I 1074,79
provoz a úk lid společných prostor* osoba
směsný komun ální odpad • m2 22,05 I 3, 13
Doplň kové slu žby m2 151
základní úklid pronajatých prostor• 6,4 36 793,8
klimatizace* I
správa internetové přípojky* 2 302
poplatek za telefonní přípojku •
hovorné dl e vyúčtování z ú střed ny 36 230,4
pronájem telefonního přístroje*
parkovací místo pro osobní automobil * 36 36
služby recepce*
SLUŽBY CELKEM (bez DPH) m2 4,4 36 158,4
z toho: m2
voda, pára PC 14 36 504
linka
e l ektřin a 250 2 500
Kč
tep lo 200 I 200
hovorné ks
• služby spojené s náj mem místo I I I
vyhotovil :
dne: 30 o o
500 o o
o
3907,83
1074,79
3, 13
793,8
I
2035 , 11
Příloha č. 3: Provozní služby budovy - specifikace
Provoz sociá lních zařízení
- už ívání kuchyňky, toa let, sprchy, osvětlení, o top, pravidelný úklid
Služby recepce
- poskytování in fo rmací a recepčních služeb v pracovní dny mezi 7.30 - 16.30 hod. (ohlašování
návštěv, přepoj ování telefonních hovoíl1, poskytování základních informací uživatelů m
budovy, přebírání poštovníc h zásile k od poštovní služby a předávání poštovních zásile k
náj emcům. Zásil ky cenin a doporu če né pošty přebírat po uze po předch oz í domluvě s
náj emcem.
Parkovací stán í
- parkovací stán í pro osobní automobily před hlavním vchode m budovy
- přidělené parkovací stá ní číslo 80, 93 (parkovací zóna bloku C)
Příloha č. 4: Odpadové hospodářství
Směsný komunální odpad
- poskytnutí společných nádob pro ukládání
- poskytnutí prostor pro umístění společných nádob
- zajištění předání uloženého odpadu oprávněné osobě k odvozu a likvidaci na základě
sm luvního vztahu
- realizaci odpadového hospodářství v souladu s platnou legislativou
- zastupování nájemce při jednání s inspekčními orgány
Vytřídě ný odpad ze směs n ého komunálního odpadu
- poskytnutí společných nádob pro ukládání nájemcem vytříděných odpadů na plasty, papír
- poskytnutí prostor pro umístění spol ečných nádob
- zaj i štění předání uloženého odpadu oprávněné osobě k odvozu a likvidaci na základě
smluvního vztahu
Příloha č. 5: Základní úklid pronajatých prostor-specifikace
Kanceláře
- stírání prachu z vodorovných ploch
- vynášení odpadkových košů a doplnění sáčků
- mytí omyvatelných podlah
- vysávání koberců
- od stran ění n eč i stot ze d veří a klik
- od stran ění prachu z topných tě les
Četnost úklidu kanceláří : I x týdně
Společné prostory - Sociální zařízení
- vynášení odpadkových košů a doplnění sáčků
- mytí om yvatelných podlah
- mytí a desinfekce sociá lních zařízení
- dopln ění toaletních p otřeb
- od stranění neč i stot ze d veří a klik
- od stranění neč i stot z umístě ných předmětů
- odstranění prachu z topných těles
Četnost úklidu sociálních zařízení : I x denně
Společné prostory - Chodby a schodiště
- mytí omyvatelnýc h podlah
- od straně ní neč i stot ze d veří a klik
- mytí schodiště včetně setření prachu ze zábradlí
- odstranění prachu z to pných těles
Četnost úklidu c hodeb a schodišť: I x denně
Společné prostory - Kuchyňky
- mytí omyvate lných podlah
- vynášení odpadkových košů a doplnění sáčků
- odstran ění neči stot ze d veří a klik
- od stran ění n eč i stot z umístěn ých předmětů
- č i štění ku ch y ň s ké lin ky a umí stěn ých spotřebičů
Četnost úklidu sociálních zařízení: I x denně
Příloha č. 6: Telefonní linky a ústředna - specifikace
Telefonní ústředna umožňuje následující služby:
- přepojení hovoru
- konferenční spojení
- přesměrování volání
- automatické zpětné volání
- opakování volby posledně volaného čísla
- parkování hovoru
- zkrácená volba
- hlasová pošta AUDIX
Pro mezinárodní hovory je přístupná služba IP telefonie.
Přístupový kód do veřejných sítí : O
Spojovatelka UP : I Informace o telefonních číslech UP I
Bezplatné volání do Fakultní nemocnice Olomouc: I informace o tel. čís lech FNO/
Provolby:
CESNET2:
Aktuální seznam bezplatných telefonních čísel je podrobně uveden na internetových stránkách:
http: //cesnet.cz
Na bezplatná tel. čísla směruje ústředna hovory automaticky.
Úplná specifikace a návod k používání nalezení na: http://www.upo l.cz/?id= I0214
Příloha č. 7: St r ukturované rozvody a připojení na internet - s pecifikace
Rychlost sítově přípojky j e minimál ně IO Mbi t/s bez omezení objemu přenesených dat.
Při pojením k síti se nájemce stává účastn íkem sítě CESNET 2 (http://www.cesnet.cz1) a j e proto
povinen seznámit se „Zásadami pro přístup do Velké in frastru ktury CESNET" a dodržovat
„Zásady přijatelného užití Velké infrastruktury CESNET
(http://www.cesnet.cz/sdruzeni/dokumenty/zasady-pro-pristup-do-velke-in frastruktury-cesnet-
access-po Iicy-apD.
Účastník nesmí používat e-infrastrukturu, pro činnosti které:
• umožňují nebo snaží se získat neoprávněný přístup ke zdroj t1m e-i nfrastruktury
• porušují práva duševního vlastnictví
• nepříznivě působí na provoze-infrastruktury nebo jej ích j ednotlivých služeb, brání
uživatel ům v přístupu k těmto službám, ohrožuj í či nnost e-in frast ruktury nebo nadměrně
omezují j ej í výkon
• plýtvají kapacitou e-infrastruktury
• ničí integritu informací uložených v počítačích, úložištích, síťových prvcích a ostatních
zařízeních e-infrastruktury
• omezuj í soukromí uživatelů.
Účastník se zavazuje, že nedovolí (byť i z nedbalosti), aby ze zařízení v jeho ptisobnosti Gím
vlastněných, naj atých, vypůjčených, provozovaných apod.) byla e-infrastruktura užívána
k účel t1m odporujícím smlouvě o přístupu nebo využití a nebude zprostředkovávat přístup k síti a
jej ím službámj iným právni ckým nebo fyzickým osobám.
Univerzita Palackého v Olomouci může účastníkovi omezit nebo pozastavit přístup do sítě pokud
účastník porušil výše uvedené povinnosti .
Příloha č. 8: Půdorysy pronajímaných nebytových prostor
Pronajaté prostory tvoří červeně vyplněné prostory
Pří l oh a č. 9: Protokol o předání a převzetí před mětu nájm u a seznam vybavení
pronajímaného nebytového prostoru
Dnem podpisu nájemní smlouvy byly nájemci předány:
Předáva n é prostory:
- kancelář 3.06 v li. NP
s nás leduj ícím vybavením v každém nebytovém prostoru: krytin a podla hy vysoce zátěžové
PVC + lišty, stropní zářivková svítidla, 2x telefonn í zásuvka, 2x TV a rozhlasová zásuvka,
2x PC zásuvka, repro připojené na EZS
Předáva né vybavení prostor: bude předáno na zák l adě samostatného předávacího protokolu
- O ks kancelářský stůl
- Oks kancelářská ž idle
- Oks kontejner
- Oks policová skříň
- O ks policová malá skříň
- O ks vysoká uzamykatelná skříň
- Oks věšák
- Oks zapojených zásuvek pro PC (internet)
- Oks zapojených zásuvek pro telefon
- O ks telefonníc h přístrojů
Předávané klíče : bude předán o na základě samostatného předávacího protokolu
- ks klíčů od vstupních dveří do Podni katelského inkubátoru
- ks klíčů od brány na parkovi ště
- ks klíčů od kan ce l áře č. 3.06
Stavy m ěřidel médií: bude předáno na základě samostatného předávacího protokolu
Elektrická energie - elektroměr č. Energie S02-3.06
Chlazení- Energie S02-3.06, Energie S03-3.06
Vytápění -3.V I Energie-Spotreba tep la
Voda - vodoměr č.: nepoužívají vodom ěr
datum
za pronajímatele
Příloha č. 10: Provozní řád Vědeckotechnického parku Univerzity Palackého v Olomouci
Provozní řád ukládá povinnosti jak všem zaměstnancům pronajímatele a náj emcům v budově,
tak i všem osobám vstupujícím do budovy.
Provozní řád je vytvořen k zabezpečení majetku a k ochraně informací a smluvních stran,
jej ichž maj etek je v objektu uchováván.
Kontakt na recepci VTP UP : tel:
l. Pravidla pro režim pohybu osob včetně návštěv v objektu
Každá návštěva nájemce je povinna se při vstupu do budovy Podnikatelského inkubátoru
ohlásit na recepci. Za splnění této pov innosti odpovídá nájemce.
Návštěvy nájemce jsou oprávněny samostatně vstupovat pouze do pronajatých prostor,
společných prostor a do místností sociálního zařízení.
Zaměstnanci náj emce jsou oprávněni samostatně vstupovat do pronajatých prostor, do
společných prostor a do místností sociáln ího ~řízení.
Do ostatních prostor objektu mohou zaměstnanci nájemce vstupovat pouze v doprovodu
pronajímatele.
Při vstupu do budovy musí nájemce překontrolovat stav zakódování pronajatých prostor a
v případě jeho aktivace jej deaktivovat.
Při odchodu z budovy je nájemce povinen aktivovat zakódování pronajatých prostor, kód
pro aktivaci/deaktivaci alarmu obdrží nájemce od správce budovy. V případě marného
výjezdu zásahové služby je nájemce povinen zaplatit náklady spojené s výjezdem zásahové
s lu žby .
2. Pravidla pro režim pohybu zařízení a materiálů v objektu
Při pohybu materiálu v obj ektu jsou nájemci povinni řídit se pokyny správce budovy a
chovat se tak, aby se zabrán ilo vzniku škody nebo ohrožení majetku.
3. Pravidla pro manipulaci s klíči od vstupů do objektu a prostor
Nájemce j e zodpovědný za uzamykání pronajatých prostor v době své nepřítomnosti.
V případě ztráty klíčů Uiných než generálních) je nájemce povinen na své náklady s i
nechat vyměn it zámek a u správce objektu zajistit uložení nového klíče. Správce objektu
nesmí bez souhlasu nájemce vstupovat do pronajatých prostor, s výj imkou případů
ohrožení života nebo ohrožení majetku.
4. Instalace zařízení a kontrola zařízení instalovaných v objektu
Při instalaci nového zařízení Giného než běžného kancelářského vybavení) do objektu
pronajímatele nájemcem nebo jiným třetím subjektem je náj emce povinen předem
projednat podmínky umístění předmětného zařízení s pronaj ímatele m a uzavřít se
pronajímatelem sm louvu o umístění zařízení s vymezením podmínek umístění a
provozování.
5. Provoz recepce
Provoz recepce j e zajištěn v době od 7.30 do 16.30 hodin v pracovních dnech. Základní
služby recepce (přepoj ování hovorů, příchozí pošta, rezervace zasedacích místností).
Rozšířené s lužby recepce (např. kopírování, faxování, vázání dokumentů, zajištění běžné
odchozí pošty) . Ceník s lužeb je k nahlédnutí na recepci.
6. Pravidla pro využití malé zasedací místnosti
Náj emce má možnost vyu žít malou zasedací místnost k pořádání porad, jednání apod,
při čemž nájemné za vyu žití malé zasedací místnosti pro tyto účely je součástí nájemného
dl e této smlouvy. Pořádání seminářl'1 a jiných hromadných akcí v malé zasedací místnosti
bude zpoplatněno podle Ceníku , který j e nedílnou součástí této smlouvy j ako příloha č. I.
Náj emce svůj požadavek na využití malé zasedací místnosti sdělí zaměstnanci recepce.
Zaměstnanec recepce si požadavek na využití malé zasedací místnosti k pořádání porad,
jednání apod . zapíše do informačního systému a v případě, že je malá zasedací místnost
volná, umožní náj emci vstup. Nájemce má právo provést na recepci rezervaci malé
zasedací místnosti až na 1 měsíc dopředu.
Náj emce se zavazuje využívat malou zasedací místnost efektivně a šetrně se chovat k
vybavení místnosti.
Po ukončení používání malé zasedací místnosti ji náj emce předá zaměstnanci recepce.
Zaměstnanec recepce překontroluje, zda je místnost i vybavení bez poškození. Nájemce
odpov ídá za úklid místnosti. Náj emce odpovídá za všechny š kody, které zaměstnanec
recepce zj istí při předání místnosti.
7. Pravidla pro využití velké zasedací místnosti
Pronajímatel umožní využít náj emci velkou zasedací místnost k pořádání porad, seminářů a
jiných hromadných akcí za poplatek podle Ceníku, který j e nedílnou součástí této smlouvy
j ako příl oh a č. I.
Náj emce svl'1j požadavek na využití velké zasedací místnosti sdělí písemnou objednávkou
zaměstn anci recepce. Zaměstn anec recepce si požadavek zapíše do in formačního systému a
nájemci objednávku písemně potvrdí v případě, že je velká zasedací místnost volná.
Náj emce má právo provést na recepci rezervaci velké zasedací místnosti až na 6 měsíd1
d opředu .
Náj emce se zavazuje využívat velko u zasedací místnost efekti vně a šetrně se chovat k
vybavení místnosti . Po ukončení náj mu velké zasedací místnosti ji náj emce předá
zaměstnanci recepce. Zaměstnanec recepce překontroluje, zda je místnost i vybavení bez
poškození. Náj emce odpovídá za všechny škody, které zaměstnanec recepce zjistí při
předávání velké zasedací místnosti.
8. Pravidla požární ochrany a ochrany života a zdraví při práci
Všechna pravidla pro provádění a zabezpečování požární ochrany v obj ektu jsou uložena u
správce budovy nebo na recepci budovy. Závazné pokyny pro j ednání osob v budově při
vzniku mimořádný ch s ituací j sou řešen y umístěním :
na chodbách budovy:
I. požární evakuační plá ny
2. požární poplachové směrnice
3. schematické znázornění únikových cest
na recepci:
4. řád ohlašovny požáru
Pravidla pro zaj išťování BOZP na pracovištích se řídí § IOI a násl. zákona č. 262/2006 Sb.
a jeho prováděcím i předpisy.
Nájemci odpovídají v pronajatých prostorách za dodržování předpisů PO a BOZP a jsou
povinni se seznámit s uvedeným i předpisy platnými pro daný objekt.
9. Instalace, provoz a přístup k technickým zařízením v objektu.
1. V objektu pronajímatele mohou být instalována pouze zařízení, která vyhovuj í požadavkům
právních a technických předpisů České republiky. Zařízení musí být instalována v souladu
s platnou legislativou a technickými normami České republiky, s doporučením výrobce
zařízení, s ohledem na vlastnosti prostředí a vliv na již instalovaná zařízení v objektu
pronajímatele.
2. Nájemce může v objektu pronajímatele instalovat a používat pouze ta zařízení, jejichž
instalace a používání je v sou ladu s účelem pronájmu, uvedeným v nájemní sm louvě
s pronajímatelem. Jiná zařízení může nájemce instalovat pouze po dohodě s pronajímatelem
po předložení dokumentace tohoto zařízení.
3. Zaměstnanci nájemce mohou v objektu pronajímatele používat pouze ta vlastní zařízení
(prostředky), která potřebují k výkonu činností specifikovaných ve smlouvě
s pronajímatelem.
10. Postup při nakládá ní s odpady
V objektu je určeno místo (obvykle mimo budovu), kde se shromažďují obecné odpady
jednotlivých uživatelů objektu s výjimkou nebezpečných odpadů vyprodukovaných vlastní
činností nájemců. Místo je označeno pronajímatelem , který zabezpečuje odvoz. V případě,
že je v dané lokalitě zavedeno třídění odpadů dle druhí'1 do oddělených sběrných nádob, je
nájemce povinen toto dodržovat. Nebezpečné odpady, na jejichž třídění a shromažďování
má nájemce souhlas od místně příslušného odboru ŽP, likviduje prostřednictvím odborně
způsobil é osoby sám na vlastní náklady (např. tonery, likvidované elektrické a elektron ické
přístroje a zařízení, obaly znečištěné chemickými látkami, filtry a hadry znečištěné
chemickými látkami apod.).
11. Závěrečná ustanovení
Provozní řád objektu stanovuje závazná pravidla k zaj i štění PO a BOZP, pro zabezpečení
majetku.
Nájemce je povinen se provozním řádem řídit ode dne nabytí účinnosti nájemní smlouvy. S
provozním provozním řádem budovy musí být prokazatelně seznámen každý zaměstnanec
nájemce. Podpisem nájemní sm louvy nájemce prohlašuje, že se on osobně i jeho
zaměstnanci s Provozním řádem seznámili.
Příloha č. 11: Čestné prohlášení žadatele o podporu v režimu de minimis
Obchodní jméno I Jméno DISPOZIA s.r.o.
žadatele Brno-střed, Cerná Pole, třída Kpt. Jaroše 192213
Síd lo I Adresa žadatele
IČ I Datum narození 06076980
1. L:adatel prohlašuje, že jako účetní období používá
~ kalendářní rok.
O hospodářský rok (začátek/konec)
2. Podniky1 propojené s žadatelem o podporu
Zadatel o podporu se považuje za propojený2 s jinými podniky, pokud i tyto subjekty mezí sebou
mají některý z nás ledujících vztahů:
a) jeden subjekt vlastni více než 50 % hlasovacích práv, která náležejí akcionářům nebo společníkům, v
jiném subjektu;
b) jeden subjekt má právo jmenovat nebo odvolat více než 50 % členů správního, řídícího nebo
dozorčího orgánu jiného subjektu;
c) jeden subjekt má právo uplatňovat více než 50% vliv v jiném subjektu podle smlouvy uzavřené s
daným subjektem nebo dle ustanovení v zakladatelské smlouvě nebo ve stanovách tohoto subjektu;
d) jeden subjekt, který je akcionářem nebo společníkem jiného subjektu, ovládá sám , v souladu
s dohodou uzavřenou s jinými akcionáři nebo společníky daného subjektu, více než 50 % hlasovacích
práv, náležejících akcionářům nebo společníkům , v daném subjektu.
Subjekty, které mají s žadatelem o podporu jakýkoli vztah uvedený pod písm. a) až d) prostřednictvím
jednoho nebo více dalších subjektů , se také považují za podnik propojený s žadatelem o podporu.
Do výčtu podniků propojených přímo či zprostředkovaně se žadatelem o podporu se zahrnují osoby
zapsané v základním registru právnických osob, podnikajících fyzických osob a orgánů veřejné moci
("registr osob") v souladu se zákonem č. 111/2009 Sb., o základních registrech, ve znění pozdějších
řed isů .
Ladatel prohlašuje, že
~ není ve výše uvedeném smyslu propojen s jiným podnikem.
O ~ve výše uvedeném smyslu propojen s následujícími podniky:
Obchodní jméno podniku/Jméno Sídlo/Adresa IC/Datum narození
a příjmení
3. Ladatel prohlašuje, že podnik (žadatel) v současném a I nebo v některém ze 2 předcházejících
účetních období
~ nevznikl spojením podniků či nabytím podniku.
O vznikl spojením (fúzí splynutím3) níže uvedených podniků :
O nabytím (fúzí sloučením4) převzal jmění níže uvedeného/ých podniku/ů :
I Obchodní jméno podniku ISídlo I 1č
1 Za podnik lze považovat podnikatele definovaného v zákoně č. 89/2012 Sb. , občanský zákonik.
2 Bližší informace o propojeném podniku naleznete v METODICKÉ PŘÍRUCCE k aplikaci pojmu ,jeden podnik"
z pohledu pravidel podpory de minimis.
3 Viz§ 62 zákona č. 125/2008 Sb., o preměnách obchodnich společností a družstev, ve zněni pozdějších pfedpisů .
4 Viz§ 61 zákona č. 125/2008 Sb.
Výše uvedené změny spočívající ve spojení č i nabytí podniků
O jsou již zohledněny v Centrálním registru podpor malého rozsahu.
O nejsou zohledněny v Centrálním registru podpor malého rozsahu.
4. Žadatel prohlašuje, že podnik (žadatel) v současném a 2 předcházejících účetních obdobích
[8J nevznikl rozdělením (rozštěpením nebo odštěpením5) podniku.
O vznikl rozdělením níže uvedeného podniku :
IObchodní jméno podniku I Sídlo
a převzal jeho činnosti , na něž byla dříve poskytnutá podpora de minimis použita6. Podniku (žadateli) byly
přiděleny následující (dříve poskytnuté) podpory:
Datum poskytnutí Poskytovatel Částka v Kč
Výše uvedené změny spočívající v rozdělení podniků
O jsou již zohledněny v Centrálním registru podpor malého rozsahu.
O nejsou zohledněny v Centrálním registru podpor malého rozsahu .
5. Žadatel níže svým podpisem
»- potvrzuje, že výše uvedené údaje jsou přesné a pravdivé a jsou poskytovány dobrovolně;
»- se zavazuje k tomu, že v případě změny předmětných údajů v průběhu administrativního procesu
poskytnutí podpory de minimis bude neprodleně informovat poskytovatele dané podpory o změnách ,
které u něj nastaly;
»- souhlasí se zpracováním svých osobních údajů obsažených v tomto prohlášen í ve smyslu zákona
č. 101/2000 Sb. , o ochraně osobních údajů , ve znění p. p. , za účelem evidence podpor malého
rozsahu v souladu se zákonem č . 215/2004 Sb. , o úpravě některých vztahů v oblasti veřejné podpory a
o změně zákona o podpoře výzkumu a vývoje, ve znění p. p. Tento souhlas uděluji správci
a zpracovateli7, kterým je univerzita Palackého v Olomouci pro všechny údaje obsažené v tomto
prohlášení, a to po celou dobu 10 let ode dne udělení souhlasu. Zároveň si je žadatel vědom svých
práv podle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů.
IDatu~ a místo v. I Dlff'htOU& í .ti. lAJ1!
podpisu
Jméno a podpis Razítko (pokud
osoby oprávněné
zastupovat žadatele je součástí
podpisu
Příloha č . 12: Upozorněn í na chara žadatele)
5 Viz § 243 zákona č. 125/2008 Sb.
6 Pokud by na základě převzatých činnosti nebylo možné dřive poskytnuté podpory de minimis rozdělit, rozděli se
podpora poměrným způsobem na základě účetní hodnoty vlastního kapitálu nových podniků k datu účinku rozdělen i.
7 Správcem je koordinační orgán ve smyslu zákona č. 215/2004 Sb., o úpravě některých vztahů v oblasti veřejné
podpory a o změně zákona o podpoře výzkumu a vývoje, ve zněni p. p., zpracovatelem je poskytovatel podpory
de minimis.
Upozornění
na charakter veřejné podpory
v souladu s§ 3a zákona č. 215/2004Sb. , o úpravě některých vztahů v oblasti veřejné podpory a o změně
zákona o podpoře výzkumu a vývoje
Tímto Vás v souladu s § 3a zákona č.215/2004Sb ., o úpravě některých vztahů v oblasti veřejné podpory
a o změně zákona o podpoře výzkumu a vývoje, upozorňujeme, že: "Sm louva o nájmu prostor
sloužících k podnikáni" uzavřená mezi Dispozia s.r.o. a Univerzitou Palackého v Olomouci obsahuje
prvek veřej né podpory de minimis ve výši 173 593,80 (slovy: jednostosedumdesáttřitisicpětsetdevadesáttři
korun českých osumdesát haléřů).
Právní vztahy při poskytování podpory de minimis se řídí ustanoveními Nařízení Komise (EU)
č . 140712013 ze dne 18. prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na
podporu de minimis, uveřejněným v Úředním věstníku Evropské unie L 352/1 dne 24. prosince 2013.
V Olomouci dne
prof. Mgr. Jaroslav Miller, M.A., Ph.O.
rektor UP
Výše uvedené beru na vědomí:
náj emce