Textová podoba smlouvy Smlouva č. 8383419: NS DN Kardio-Vinohradská s.r.o., ordinace kardiologie

                        ©

Do OBNP3/15/2013/1513/Sm
> = r ; s
E08 0 z,

SMLOUVA © NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
NA DOBU NEURCETOU podle zákona č. 116 / 1990 Sb.

L.
Smluvní strany

1) Pronajímatel:
Městská část Praha 3, Havličkovo nám. 9, Praha 3,
zastoupená panem PhDr, Matějem Stropnickým,
zástupcem, starostv Městské části Praha 3

(dále jen pronajímatel)

a
2) Nájemce:

Název firmy: Kardio-Vinohradská s.r.o.

se sídlem: Křižíkova vilová čtvrť 573, 391 65 Bechyně

8 281 46 824

v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Českých Budějovicích v
oddílu C, vložce č. 21194
jednatel :
bytem:

rodné číslo:
bankovní spaje

číslo účtu:

 

(dále jen nájemce)

uzavřeli dnešního dne tuto smlouvu;

II.
Předmět smlouvy

1) Pronajimatel ve smyslu Statutu hl. města Prahy v platném znění je oprávněn přenechat do
nájmu nebytové prostory v domě č.p. 1513 k.ú. Vinohrady - Praha 3 v ul. Vinohradská 176
a touto smlouvou pronajímá nájemci nebytové prostory v 6. podlaží: ordinace 16,52 m",

ordinace 16,91m“, sesterna 17,11m?, 1/3 čekárny 10,16 m',
tj. nebytové prostory o celkové výměře 60,70 m“

2) Situační plán s přesným vyznačením plochy výše uvedených prostor je uveden v příloze č. |

těto smlouvy,

III.
Účel nájmu

1) Pronajimatel přenechává nájemci do užívání vyše uvedené nebytové prostory pro
provozování: © kardiologie

2) Nájemce je povinen zprovoznit předmětné nebytové prostory k danému účelu nejpozději

Nesplnění této povinnosti je pro pronajímatele důvodem pro výpověď léto nájemní
smlouvy s výpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím posledního dně měsíce

následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.

IV.
Doba nájmu

1) Nájem sc spednává s účmností od 1. ledna 2013 a to na dobu neurčitou.

12

 

V.
Nájemné

1) Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran.
Nájemné činí 1.300 Kč za 1 m“ ročně
tj. celkem ročně 78.910. Kč

tj. celkem měsíčně 6.575 Kč

2) Nájemné bude nájemce platit pronajímateli převodem na účet Městské části Praha 3,
k němuž má dispoziční právo správce, t.j.
Správa komunálního majetku Praha 3, a.s., Olšanská 7, Praha 3 (dále jen správce).
Adresa banky: Česká spořitelna, a.s., Koněvova 4, Praha 3
číslo účtu: 009021 - 2000781379 / 0800
variabilní symbol: 3151302612

3) Nájemné bude nájemce platit měsíčně, a to nejpozději do posledního dne příslušného
měsíce. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet
pronajímatele.

4) Pokud míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
zveřejňovaná Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok překročí 5%, je
pronajímatel oprávněn k 1. dubnu příslušného kalendářního roku upravit (valorizovat) výši
nájemného a tuto inflaci.

5) V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s užíváním najatých nebytových
prostor.

VI.
Služby spojené s užíváním nebytových prostor

1) Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci po dobu trvání nájemního vztahu služby
spojené sužíváním nebytových prostor dle specifikace a ocenění uvedeného ve
výpočtovém listě, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č.2 této smlouvy.

2) Nájemce se zavazuje platit úhrady za poskytované služby spojené s užíváním nebytových
prostor formou měsíčních záloh, které jsou splatné nejpozději do posledního dne
příslušného měsíce ve výši 5.105 Kč za stejných podmínek jako nájemné, na stejný
účet. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet
pronajímatele. Záloha je vypočtena v souladu s platnými cenami a prováděcími předpisy.
Nájemce bude pronajímateli hradit skutečné náklady na poskytované služby spojené s
užíváním nebytových prostor.

3) Vyúčtování záloh za služby provede pronajímatel v souladu s platnými předpisy vždy
do tří měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nejpozději však do 30. 6. následujícího
roku. Nedoplatky ze zúčtování záloh na služby jsou splatné do 15 dnů ode dne doručení
příslušného vyúčtování nájemci.

4) Pronajímatel má právo upravovat výši zálohy podle skutečných nákladů na služby
za uplynulé období nebo v případě zvýšení cen služeb jejich dodavateli. Nová výše zálohy
platí od prvního dne čtvrtletí následujícího po doručení oznámení o změně nájemci.

5) V případě prodlení nájemce s placením nájemného a úhrad za služby ve sjednaném termínu
náleží pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené obecně závazným právním
předpisem.

6) Prodlení se zaplacením nájemného či úhrad za služby je pro pronajímatele důvodem pro
výpověď této nájemní smlouvy s výpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím
posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.

VII.
Podmínky nájmu

1) Nájemce prohlašuje, že se podrobně seznámil se stavem najímaných prostor, shledal je
vyhovující ke sjednanému účelu a v tomto stavu tyto prostory přejímá.
Stav přejímaných prostor je popsán v protokole o předání a převzetí nebytových prostor,
který tvoří přílohu č.3, jež je nedílnou součástí této smlouvy.

2) Nájemce je povinen hradit na své náklady práce spojené s obvyklým udržováním najatých
prostor, tj. zejména malování a tapetování včetně souvisejících oprav omítek, drobné
opravy najatých prostor, zasklívání oken, opravy a výměny zámků v najatých prostorách,
opravy kování, drobné opravy a výměny součástek zařizovacích předmětů, např. opravy
vodovodních kohoutků a ostatní opravy, zejména ty, jež jsou si dle platné právní úpravy
povinní sami hradit nájemci bytů.

Nájemce je taktéž povinen zajišťovat na vlastní náklady úklid najatých prostor.

3) Opravy rozvodů ÚT, vodovodních a kanalizačních stoupaček hradí pronajímatel, pokud
závada na nich nebyla způsobena porušením právní povinnosti nájemce.

4) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli jakékoliv závady
vyžadující provedení oprav uvedených v bodě VII. odst. 3 a poskytnout pronajímateli
nezbytnou součinnost k jejich provedení. Pronajímatel nájemce seznámí v přiměřené lhůtě
s rozsahem potřebných prací a při jejich provádění bude přihlížet k oprávněným zájmům
nájemce. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání najatých prostor v rozsahu nutném
pro provedení oprav a udržovacích prací, a to bez nároku na slevu na nájemném.

5) Nájemce odpovídá za případné škody způsobené porušením jeho povinnosti oznámit bez
zbytečného odkladu pronajímateli nutnost příslušných oprav a za škody vzniklé nesplněním
jeho povinnosti provádět obvyklé udržování najatých prostor.

 

 

6) Nájemce je povinen dodržovat veškeré platné bezpečnostní, požární, hygienické
a ekologické předpisy, případný provozní řád budovy a pokyny pronajímatele, týkající
se uzamykání a ostrahy budovy. Nájemce je povinen na své náklady podrobit v najatých
prostorách stroje a technická zařízení (včetně rozvodů až k elektroměru a plynoměru)
po dobu svého provozu pravidelným předepsaným kontrolám, zkouškám, revizím,
údržbám a opravám v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami. Na
vyžádání pronajímatele je nájemce povinen předložit platný doklad o pravidelném
provádění těchto činností. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány
státního odborného dozoru pronajímateli z důvodu porušení výše uvedených povinností
nájemcem.

Taktéž je nájemce povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do najatých prostor.
V případě, že v důsledku činností nájemce dojde k znečištění přilehlého chodníku
či komunikace, chodeb objektu apod. je nájemce povinen znečištění bezodkladně
na svůj náklad odklidit.

Porušení jakékoliv z povinností uvedených včl. VII odst. 6 této smlouvy nájemcem
je důvodem pro výpověď této nájemní smlouvy pronajímatelem s výpovědní Ilhůtou jeden
měsíc, která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena.

7) Nájemce odpovídá v najatých prostorách na své náklady za organizaci a zajištění požární
ochrany v souladu s platnými předpisy a technickými normami a dále za vybavení věcnými
prostředky požární ochrany a jejich pravidelnou kontrolu. Na vyžádání pronajímatele
je nájemce povinen předložit dokumentaci požární ochrany dle činnosti vykonávané
v nebytovém prostoru.

Osoba pověřená pronajímatelem má právo kontrolovat dodržování požárních předpisů
v najatých prostorách. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány
státního požárního dozoru z důvodu porušení povinností nájemcem.

Porušení jakékoliv z povinností uvedených včl. VII odst. 7 této smlouvy nájemcem
Je důvodem pro výpověď této nájemní smlouvy pronajímatelem s výpovědní Ihůtou jeden
měsíc, která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena.

8) Nájemce je oprávněn užívat najaté prostory pouze k účelu stanovenému v této smlouvě.
Porušení této povinnosti nájemcem je důvodem pro výpověď této nájemní smlouvy
pronajímatelem s výpovědní Ihůtou jeden měsíc, která končí uplynutím posledního dne
měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.

9) Nájemce je oprávněn v najatých prostorách umístit na své náklady zařízení nutná ke své
činnosti a je povinen svůj majetek pojistit (pojistku po celou dobu trvání nájmu udržovat) a
zabezpečit odpovídajícím způsobem proti poškození a odcizení.

10) Nájemce je oprávněn dle pokynů pronajímatele umístit na své náklady na najatých
prostorách vhodné označení své provozovny. Ve společných prostorách objektu, vstupních
prostorách, případně na objektu tak může učinit pouze na základě předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.

11) Případné stavební úpravy, adaptace, rekonstrukce a jiné stavební práce či jiné úpravy je
nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a pouze v souladu s projektovou dokumentací předem projednanou a

schválenou pronajímatelem. Tyto případné úpravy provede nájemce na svůj náklad.
Nájemce bere na vědomí, že mu mohou být pronajímatelem umožněny pouze takové
stavební či jiné úpravy, které jsou nezbytné pro sjednaný účel nájmu.

Daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do pronajatých prostor v souladu
s ustanovením odst. 11) bude provádět po dobu trvání této smlouvy nájemce.

Stavebními a jinými úpravami provedenými nájemcem na jeho náklad v souladu
s ustanovením odst. 11) se vstupní cena nemovitosti nemění.

12) Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci na přístrojích a zařízeních, včetně
programového vybavení počítačů, v důsledku poruch v dodávce elektrické energie, přepětí
apod. a neodpovídá ani za jiné škody vzniklé nájemci v důsledku dočasných výpadků
el. energie, přívodu či odvodu vody, přerušení telefonního spojení apod.

13) Nájemce není oprávněn přenechat najaté prostory ani jejich část jiné právnické či fyzické
osobě do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, ani není oprávněn
bez předchozího písemného povolení pronajímatele nebytové prostory spoluužívat s jinými
subjekty, např. na základě smlouvy o sdružení. Porušení a obcházení tohoto zákazu je
důvodem pro výpověď této nájemní smlouvy pronajímatelem s výpovědní Ilhůtou jeden
měsíc, která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena.

14) Nájemce bere tímto na vědomí, že není oprávněn umístit a provozovat v najatých
prostorách hrací automaty.

15) Správu celého objektu vykonává za pronajímatele správce (viz čl. V. odst.2). . Práva a
povinnosti pronajímatele související se správou nebytových prostor vykonává správce,
a proto se nájemce bude po dobu nájemního poměru ve věcech souvisejících se správou
předmětu nájmu (včetně vrácení předmětu nájmu) obracet na něj, konkrétně na

Správu komunálního majetku Praha 3, a.s., Olšanská 7, Praha 3,

domovní správu č. 3,
adresa Slezská 130, Praha 3,

zastoupenou jejím vedoucím.

16) V den skončení nájmu vrátí nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej
převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, případně k pronajímatelem povoleným
stavebním úpravám. Vyklizené nebytové prostory musí předat nájemce protokolárně
pronajímateli resp. správci (uvedenému v čl.VII. odst. 15).

VIII.
Ukončení nájemního vztahu

Nájemní vztah založený touto smlouvou končí:

a) písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce bez uvedení důvodu s tím, že výpovědní
Ihůta činí tři měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

b) písemnou dohodou smluvních stran

c) písemnou výpovědí pronajímatele pro důvody uvedené věl. III odst.2, čl.VI. odst.6,
čL.VIL. odst.6, 7, 8 a odst.13.

IX.
Sankce při porušení povinností nájemce

1) Nezaplatí-li nájemce nájemné či úhradu za služby ve dvou po sobě následujících
čtvrtletních obdobích, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 0,5%
z dlužné částky za každý den prodlení.

2) Pokud nájemce v den ukončení nájemního vztahu nevyklidí a protokolárně nepředá najaté
prostory, má pronajímatel právo požadovat smluvní pokutu ve výši čtvrtletní splátky
nájemného a to za každý i započatý kalendářní měsíc prodlení.

3) Smluvní pokuty podle odst.1 a 2 čl. IX. se sjednávají podle platných obecně závazných
právních předpisů s tím, že pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé v důsledku
prodlení nájemce, jejíž výše není limitována výší smluvní pokuty.

X
Zvláštní ustanovení

1) V případě, že dojde ke změně adresy k doručování písemností, je smluvní strana povinna
tuto změnu neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně.

2) Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpovědi) se doručují do
vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé
smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do
vlastních rukou doručí. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního úkonu
nastávají 1 tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka obsahující takový úkon odeslaná
adresátovi (druhé smluvní straně) nebyla pro okolnosti na straně adresáta (druhé smluvní
strany)doručena. V takovém případě se má za to, že doporučená poštovní zásilka odeslaná
prostřednictvím České pošty, státní podnik, byla doručena uplynutím třetího dne od jejího
podání k poštovní přepravě. © Za jednání, kterým dojde ke zmaření doručení písemnosti, se
považuje 1 porušení oznamovací povinnosti uvedené v předchozím odstavci.

XI.
Závěrečná ustanovení

1) Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a účinnosti © dnem
uvedeným v čl. IV. odst.1 této smlouvy.

2) Pokud v ustanoveních této smlouvy není stanoveno jinak, platí pro vztahy smluvních stran
ustanovení zákona č.116/1990 Sb. v platném znění.

 

3) Voškeré doplňky nebo změny této smlouvy je možné provádět pouze formou písemných
dodatků k tělo smlouvě, podepsaných smluvními stranami.

4) Tato smlouva je vyhotověna ve čtyřech stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž
pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.

5) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu

porozuměly a uzavření smlouvy tohoto znění je projevem jejich vůle.
Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.

V Praze dne.........<