Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
číslo pronajímatele 630/00066001//2016
číslo nájemce ………………
Níže psaného dne, měsíce a roku uzavírají a podpisem již uzavřely dle ust. § 2201 OZ a násl., a §
2302 OZ a násl. OZ
Středočeský kraj, identifikační číslo: 708 91 095, se sídlem Praha 5, Smíchov, Zborovská 81/11,
PSČ: 150 21
zastoupený na základě Usnesení Zastupitelstva č.89-13/2010/ZK ze dne 1.12.2010 Krajskou
správou a údržbou silnic Středočeského kraje, příspěvkovou organizací, zastoupenou ředitelem
panem Bc. Zdeňkem Dvořákem, identifikační číslo: 00066001, se sídlem Zborovská 11 , 150 21
Praha 5 , bankovní spojení : KB 7730161/0100
na straně jedné (dále jen „pronajimatel“)
a
firma: 3P-CHEM s. r. o.,
IČ: 26361434
se sídlem: Jiráskova 506, 330 22 Zbůh
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném: u Krajského soudu v Plzni v odd. C, vl. 15308,
zastoupená: jednatelem panem Ing. Petrem Brůnou,
(dále jen nájemce)
tuto
smlouvu nájemní:
I.
Předmět smlouvy
(1) Středočeský kraj je na základě ustanovení § 2 odst. 1 zákona č. 157/2000 Sb., o přechodu
některých věcí, práv a závazků z majetku České republiky do majetku krajů, ve znění zákona č.
10/2001 Sb., a rozhodnutí Ministerstva dopravy a spojů čj. 3796/01/1-km ze dne 10. září 2001
vydaného dle ust. § 3 zákona č. 157/2000 Sb., v platném znění, mimo jiné vlastníkem areálu
střediska Krajské správy a údržby silnic Středočeského kraje, příspěvkové organizace, který mimo
jiné sestává z těchto nemovitostí:
- části skladovací haly o výměře 572,40 m2 umístěné na stav. pozemku č. parc. 337 o výměře
2 665 m2 zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj-
Katastrální pracoviště Beroun pro obec Králův Dvůr a k. ú. Popovice u Králova Dvora na listu
vlastnickém č. 60,
- garáže o výměře 125,28 m2 umístěné v budově bez čp. na stavebním pozemku č. parc. 339
o výměře 333 m2 zapsanými v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský
kraj-Katastrální pracoviště Beroun pro obec Králův Dvůr a k. ú. Popovice u Králova Dvora na listu
vlastnickém č. 60,
- nebytové prostory bývalé výdejny jídel a jídelny v administrativní budově o celkové
výměře o celkové výměře 150,87 m2 umístěné v č. p. 180 na stav. pozemku č. parc. 338 o výměře
545 m2 zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj-
1
Katastrální pracoviště Beroun pro obec Králův Dvůr a k. ú. Popovice u Králova Dvora na listu
vlastnickém č. 60,
- části zpevněné plochy nádvoří o výměře 50 m2 umístěné na stavebním pozemku č. parc.
71/2 o výměře 19 531 m2 zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Středočeský kraj-Katastrální pracoviště Beroun pro obec Králův Dvůr a k. ú. Popovice u Králova
Dvora na listu vlastnickém č. 60,
(dále jen majetek StčK)
(2) Správcem tohoto majetku StčK je Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje,
příspěvková organizace.
II.
Účel a doba nájmu
(1) Pronajímatel pronajímá a podpisem této smlouvy nájemní již pronajal nájemci
společnosti 3-P CHEM s. r. o., dále jen nájemce, majetek StčK, kterým je část areálu střediska
Krajské správy a údržby silnic Středočeského kraje, příspěvkové organizace, v Králově Dvoře-
Popovicích, jehož popis je uveden v čl. I této smlouvy, a to za úplatu níže uvedenou na dobu určitou
od 11.10.2016 do 07.01.2017 včetně.
(2) Účelem nájmu je skladování pigmentů, plniv a pojiv na paletizačních jednotkách a
prázdných obalů.
III.
Výše nájemného a způsob placení
(1) Cena nájemného za pronajímané nemovitosti dle této smlouvy je stanovena dohodou
smluvních stran a byla stanovena na základě zjištěných cen v čase a místě obvyklých za m2.
Roční nájemné činí 851 205,55 Kč, měsíční nájem činí 70 933,79 Kč.
Výše nájemného byla stanovena dohodou v následující výši 207.554,23 Kč, (slovy:
dvěstětsedmtisícpětsetpadesátčtyřikorunčeských a dvacettřihaléřů) za celou dobu nájmu, tj. za
osmdesátdevět kalendářních dnů. Pronajímatel není oprávněn účtovat k ceně nájemného daň
z přidané hodnoty.
(2) Nájemné bude zaplaceno dle daňového dokladu (faktury) vystaveného a doručeného
pronajímatelem, splatné do patnácti kalendářních dnů od doručení na účet Krajské správy a údržby
silnic Středočeského kraje, příspěvkové organizace. Toto nájemné Krajská správa a údržba silnic
Středočeského kraje, příspěvkvá organizace, odvede na účet Středočeského kraje.
(3) Dnem zdanitelného plnění je 07.01.2017.
(4) Pokud by došlo k prodlení s placením vyfakturovaného nájemného, je nájemce povinen zaplatit
úroky z prodlení ve výši stanovené ust. dle § 1970 OZ.
(5) Dnem zaplacení se rozumí den, kdy částka nájemného byla připsána na bankovní účet
Krajské správy a údržby silnic Středočeského kraje, příspěvkové organizace, uvedený v daňovém
dokladu (faktuře).
(6) Cena nájemného se v případě užívání předmětu nájmu kratšího než je jeden měsíc
nekrátí.
2
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
(1) Pronajímatel v zastoupení Krajské správy a údržby silnic Středočeského kraje,
příspěvkové organizace, je povinen předat majetek StčK dle této smlouvy ve stavu způsobilém
k smluvenému užívání.
(2) Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním. Nájemce je povinen
zajišťovat předepsané revize najatých prostor a hradit případné náklady na ně.
(3) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav , které
má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
(4) Nájemce není oprávněn dát majetek dle této smlouvy do podnájmu, resp. zřídit jakékoliv
třetí osobě užívací právo. Překročení tohoto zákazu může být důvodem odstoupení od smlouvy ze
strany pronajímatele.
(5) Nájemce nesmí provádět na majetku dle této smlouvy stavební úpravy a jiné podstatné
změny bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti může být
důvodem k odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele.
(6) Nájemce je povinen a zavazuje se dodržovat v a na najatých nemovitostech příslušné
protipožární a bezpečnostní předpisy a odpovídá za to, že tak budou činit i osoby, které se
v najatých nebytových prostorách s ohledem na účel nájmu nebo s jeho souhlasem budou zdržovat.
(7) Nájemce je povinen ve spolupráci s dalším nájemcem části areálu v Králově Dvoře-
Popovicích sdružením firem Středočeskou údržbou komunikací, s. r. o., a Městským podnikem
služeb Kladno, spol. s r. o.plnit povinnosti ve smyslu zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně
některých dalších zákonů, v platném znění, a vyhl. č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání
s odpady, v platném znění, tj. např. vést průběžnou evidenci odpadů a do 15. 2. následujícího roku
zaslat Hlášení o produkci a nakládání s odpady obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností.
(8) Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost přístup k majetku dle této
smlouvy za účelem kontroly tohoto majetku.
(9) Nájemce odpovídá za případné ekologické škody a je povinen neprodleně je odstraňovat.
(10) Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit najatý majetek dle této smlouvy ve stavu,
v jakém jej převzal, s přihlédnutím k jeho obvyklému opotřebení.
(11) Nájemce je oprávněn kromě najatého majetku užívat pouze příjezdové cesty k najatému
majetku, ručí za všechny případné škody, které tímto užíváním vzniknou jak pronajímateli, tak i
třetím osobám, které se mohou v areálu zdržovat.
(12) Nájemce je oprávněn užívat sociální zařízení v podlaží, kde má najaty kancelářské
prostory.
(13) Majetek dle této smlouvy je povinen pojistit pronajímatel. Náklady na pojištění jsou
obsaženy v částce nájemného.
(14) V případě jakéhokoliv prokazatelného porušení ustanovení této smlouvy nájemcem,
popř. v případě porušení nájemcových zákonných povinností, a to v souvislosti s touto nájemní
smlouvou, odpovídá nájemce pronajímateli za veškerou vzniklou škodu a zavazuje se ji
pronajímateli neprodleně uhradit na základě pásemné výzvy.
(15) Smluvní strany sjednávají s ohledem na ust. 2247 OZ, že pronajímatel v souvislosti
s nájmem nemovitostí uvedených v čl. III. Odst. 1 této smlouvy, neposkytuje nájemci dle této
smlouvy žádná plnění spojená s užíváním předmětných nemovitostí, či jakékoliv další služby.
(16) Smluvní strany sjednávají, že ve smyslu § 2203 OZ se nájemní právo nájemce dle této
smlouvy nezapisuje do veřejného seznamu (katastru nemovitostí).
(17) Smluvní strany pro odstranění pochybností sjednávají, že výslovně vylučují užití § 2208
odst. 2 OZ, § 2210 odst. 3 OZ, § 2218 OZ, § 2225 odst. 2 OZ, § 2230 odst. 1 a § 2315 OZ.
3
V.
Zvláštní ujednání
Nájemce je povinen dohodnout se sdružením firem Středočeská údržba komunikací, s. r. o.,
a Městský podnik služeb Kladno, spol. s r. o.:
a) způsob a výši úhrady nákladů na vytápění,
b) způsob výpočtu a výši úhrady nákladů na vodné a stočné,
c) způsob a výši úhrady nákladů na elektrickou energii,
d) způsob a výši úhrady ostatních nákladů spojených s pronájmem (včetně ostrahy objektu)
dle této smlouvy.
VI.
Společná ustanovení
(1) Veškeré další náležitosti spojené s nájmem a pronájmem věci neupravené touto
smlouvou se řídí platnou právní úpravou.
(2) Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
(3) Pronajimatel může od smlouvy odstoupit ze zákonných důvodů (zejména uvedených v § 2309
OZ) a dále v případech, které jsou uvedeny v této smlouvě.
(4) Změny této smlouvy mohou být učiněny pouze ve formě číslovaného písemného dodatku
podepsaného oběma smluvními stranami.
VII.
Závěrečná ustanovení
(1) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou stran. Účinnosti nabývá dnem
11.10.2016.
(2) Tato Smlouva byla sepsána ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž každá strana
obrží po dvou z nich.
(3) Účastníci této smlouvy nájemní po jejím přečtení prohlašují shodně, že skutečnosti v ní
uvedené odpovídají pravdě, že její sepsání a podepsání je výrazem jejich pravé a svobodné vůle
majetek StčK pronajmout, že není pochybností o předmětu nájmu a že plně souhlasí s jejím
obsahem. Tato shodná konstatování stvrzují svými podpisy připojenými pod tuto smlouvu.
V Praze 11.10.2016
Pronajímatel: Nájemce:
Středočeský kraj 3P-CHEM, s. r. o.
Jiráskova 506, 330 22 Zbůh
Bc. Zdeněk Dvořák Ing. Petr Brůna
ředitel jednatel
Krajské správy a údržby silnic
Středočeského kraje, příspěvkové organizace
4
Příloha č. 1: orientační plán užívaných prostor v administrativní budově
Příloha č. 2: Předávací protokol
Rozdělovník:
- 2 x nájemce
- 1 x Odbor majetku Krajského úřadu StčK
- 1 x Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace – registr smluv (k fakturaci)
5
Příloha č. 1
6
Příloha č. 2
Předávací protokol
Předávající : 3P – CHEM, s. r. o.
Jiráskova 506, 330 22 Zbůh
Ing. Petr Brůna, jednatel společnosti
a
Přebírající : Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace
Zborovská 11, Praha 5, PSČ: 150 21
Zastoupená : Bc. Zdeněk Dvořák, ředitel organizace
Závady zjištěné při předávání : nebyly zjištěny zjevné závady
Předávající i přebírající výše uvedená zjištění stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
V Popovicích dne 11.10.2016 Přebírající :
Předávající :
7
Předávací protokol
Předávající : Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace
Zborovská 11, Praha 5, PSČ: 150 21
Zastoupená : Bc. Zdeněk Dvořák, ředitel organizace
a
Přebírající : 3P – CHEM, s. r. o.
Jiráskova 506, 330 22 Zbůh
Ing. Petr Brůna, jednatel společnosti
Závady zjištěné při předávání : nebyly zjištěny zjevné závady
Předávající i přebírající výše uvedená zjištění stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
V Popovicích dne 11.10.2016 Přebírající :
Předávající :
8